こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9434: 永住権なし]

初めまして。皆様の投稿拝見しており、我が家にもアドバイス頂けますと幸いです。


夫（51歳）外国籍の外資金融勤務、現在の会社勤務歴14年目、年収2050万。

注文住宅希望で、土地建物で12000万予定。
頭金3000万から4000万まで準備可能。一応9000万借入希望。

妻（43歳）パート看護師、年収310万。

夫は自分でVISAの手続きや手数料を払いたくないからとの理由で、永住権はありません、

現在都銀に仮審査申込中です。
私達の借入は、現在の住宅（残4400万妻とのペアローン）で、こちらは今後賃貸に出す予定です。
信用情報はチェックしていませんが、おそらく大丈夫だったと思います。

諸々結果が出るまで不安です。通りますでしょうか。

[9435: 主婦さん]

んーどうなんでしょう？
かなり特殊なケースですので正直、金融機関によって結果が大きく変わりそうだと思います。
年収は凄いので貸してくれる銀行も探せばあるんですかね？

ただ、そもそも永住権を取得されていない外資系金融機関にお勤めの外国籍の男性で51歳
年収も凄いのでやり手の営業マンとかでしょうか？
そんな方が本当に日本にずっといるの？という疑問が第三者目線だと拭いきれない気がします。
年齢的にもあとどれくらい現役で働けるのかも気になります。

このような方に1億2000万という大金を長期の住宅ローンで銀行が貸してくれるイメージが個人的には湧きません。

あと4400万の残っている住宅ローンは引き続き残債として扱われると思います。

現在の審査に落ちてしまった場合は、とりあえず以降は審査受ける前に窓口で審査の土俵に上がるか確認して挑まれた方が良い気がします。

[9436: マンコミュファンさん]

ずっとウォッチャーしてましたが本日本審査が通ったので初の書き込みです。

性別　男
年齢37歳
幼児2人
妻（一年以内に転職ありの派遣）
年収450万
正社員勤続9年
プライム上場子会社
事故無し
単独ローン
過去アコム借入あり昨年10月完済（cic遅延履歴あり）
クレジット遅延履歴多数
半年以内のAの件数12件
諸費用全額、物件価格の3割頭金用意
3000万の住宅ローン、信金最低金利で本審査通りました。
本審査が通るか不安な時期、みなさまの書き込みに一喜一憂しながら心の拠り所にしていました。
参考になれば。
ちなみに都銀、地銀、ネット銀行は全落ちしました。

[9437: 通りがかりさん]

>>9436 マンコミュファンさん
こちらの信金さんって労金さんとかですか？

[9438: マンション検討中さん]

>>9437 通りがかりさん
信金＝信用金庫
労金＝労働金庫

[9439: 配達の人]

初めて投稿させてもらいます。
真剣に戸建てを検討しているのですが、ローンが不安です。夫婦共に郵便局に勤めており世帯年収は800万です。ペアローンで4000万、頭金400万を考えていますが、妻に内緒で借り入れがあります。
クレカのキャッシング限度額近い25万　カードローンのモビット98万がありましたがつい最近完済しました。モビットは解約済みです。
あとは、クレカのボーナス払いが15万とリボ払いが15万あります。冬には完済出来ると思うのですが、冬まで待つべきでしょうか？できれば早めに話を進めたくご相談させて頂きました。客観的に現時点で住宅ローンは通るでしょうか？

[9440: 配達の人]

他にも借り入れがありました。地銀からフリーローン50万あり、こちらも最近全額返済済みです。
いずれも遅延は長くて3日でした。
借入理由は株式投資をしており売買のタイミングを見ているうちに借入金が増えてしまいましたが今回住宅購入を考えるにあたり売買タイミングを見てもられないと思い株式を売却し返済はあてました。

[9441: 注文住宅検討中さん]

>>9439 配達の人さん

私も質問者さんと同じような状況で妻に内緒の借金が150万ほどありました。
完済&解約してから1ヶ月ほど開けてCICやJICCに
解約情報が更新されてから審査を受けました。

結果は最初に受けた地元の地銀2社は事前審査で否決
その後、真偽の程は定かではありませんが不動産屋からもう少し審査が甘い？という他県の地銀を紹介してもらい、そちらで満額承認していただきました。


参考までに私の属性です。

私
会社員　勤続8年　36歳
年収450万

妻　
保育士　勤続5年　31歳
年収300万

連帯債務で合計4580万円
信用情報はCIC等は全て＄マークでした。


質問者様と違う点があるとすれば事前審査前には全て完済していた事、数日でも遅延がある事くらいでしょうか？
因みに銀行系のカードローンは1日でも遅延があると信用情報に反映されると聞いた事がありますので信用情報に不安があるなら3社全て開示された方が良いと思います。
特に銀行のカードローンで遅延した記憶があるならKSCがボロボロの可能性もありえます。

[9442: 匿名さん]

中古の戸建ての購入を考えており、
若い頃任意整理をして4年前に完済しています。
このタイミングで素敵な中古物件と出会ってしまい、購入したいと思っているのですがやはり5年経っていないと難しいのでしょうか？

年収は860万で勤続年数1年(同業他社に転職)、
現在2年前より車のローンを5万程払っています。
物件の価格は2480万です。出来ればフルローンで行きたいのですが、頭金は300万程なら準備できます。

[9443: マンション検討中さん]

>>9442 匿名さん
厳しい。
とにかく個人信用情報3つの開示をしてから対策しないと

[9444: 匿名さん]

いつも掲示板拝見して勉強させて頂いでます。この度住宅ローン仮審査予定なのですが、色々不安で質問させてください。R6年6月末で異動情報の保有期間がCICから消えました。（KSC、jicc共に異動情報記載なし）R6年7月にハウスメーカー経由で地銀に住宅ローン仮審査を出す予定です。世帯年収650万で4500万の借入審査は希望ありますでしょうか?夫婦で収入合算（共に正社員勤続4年、年齢37）です。クレヒスはライフカードで約3年全て＄マークです。妻は信用情報問題無しです。ご教授下さい。

[9445: 注文住宅]

cicに異動ありで地銀の仮審査承認されました。
任意整理による異動が一件（保有期間R8年8月末、消費者金融）
支払い遅れによる異動が一件（保有期間R6年11月末、消費者金融）
計2件の異動があります。
昨年6月に楽天カードの審査が通り、支払い遅れなしでクレヒス積んでいます。
工場勤務　勤続11年　35歳　昨年の年収はアルバイトと合わせて530万円です。
申込額3300万円、満額で承認されました。
異動があるので無理かと思ってましたが、追加書類などなしで承認されたのでびっくりです。
まだ本審査ありますが、承認されることを祈っています。
自己満投稿ですが、皆様の希望になればと思い投稿させてもらいました。

[9446: 名無しさん]

なんで異動ある人が通って異動なしのA数子ある人が通らないんだろ

[9447: デベにお勤めさん]

>>9439 配達の人さん
延滞なきゃ余裕で通ると思います。
世帯800で頭400いれたら最低金利で借りれるんじゃないかな

[9448: 検討板ユーザーさん]

>>9445 注文住宅さん

そちらの地銀はどこの保証会社でしたか？

[9449: 評判気になるさん]

いつも皆様の投稿にお世話になっております。
ぜひ有識者の方からご教示いただきたく書き込みさせていただきます。

新築3600.万・頭金200（収入合算）
夫33歳
年収280万　勤続1年半
借入ナシ　信用情報キズなし

妻29歳（育休中）
年収400万　勤続2年半
借入ナシ
信用情報はボロボロで、異動4件。
3件は完済済みですが、いずれも少額とは言え、全て保有期間残っていて、令和7年7月まで。
1件はまだ支払いが終わっていません。（その為こちらは完済条件付きです）

上記の状況で地銀2つほどは即否決の後
別の地銀の事前審査を通過しました。（奇跡と思います）
追加書類で通帳の明細コピー等の提出は求められましたが、本審査に進む事ができました。
融資担当の方と不動産の方がかなり頑張ってくださっているのかと思います。

同様の状況で本審査まで通った方はいらっしゃるのでしょうか？
地銀は事前審査で隅から隅までキッチリ必ず信用情報を見る。と、この掲示板で知ったものですから、あまりに信じられず…
経験された方やこの辺りに明るい方がいらっしゃいましたら、この後どうなったか等のお話をお伺いしたいです。

[9450: 不安]

只今本審査の、結果待ちです。
消費者金融の借金を５年程前に消滅時効しました。
申し込んだ住宅ローンはネット銀行含め8行で事前審査否決。関東の地銀で事前審査可決。

年収約800、借入希望は4000。
毎日不安でたまりません。

[9451: 評判気になるさん]

>>9450 さん

８行否決。それでも諦めなかったのは凄い。
長く辛かった日々でしたでしょう。
地銀で事前審査通過ならまず間違いなく本審査承認です。
不安なのは皆そうですよ。でも大丈夫。少し一息ついてゆっくりしてもいいと思いますよ。

[9452: 検討板ユーザーさん]

>>9451 評判気になるさん

ありがとうございます。ずいぶん気持ちが軽くなりました。来週結果が出るようなのでまたご報告致します。

[9453: e戸建]

初めまして、アドバイスいただけますと幸いです。

新築戸建て購入を検討している者です。
年収1,000万
勤続8年　グロース上場
年齢 34
妻、子供あり、それぞれ35、4、1です。
借入予定7,000万　私単独です。
頭金200万予定（キャッシュらできれば手元におきたいと思い、手付金のみとしています。）

現在の借入はありません。
カーローンは23年10月に完済
リボ払いも上限額1/2ほどありましたが23年10月に完済
しかし、3つ所持しているうちの1つのカードで直近2年にaマークが6つ（連続はありません。）、直近6ヶ月に1つ、直近3ヶ月間はsです。
（お恥ずかしながら、そのカードだけ銀行引き落とし設定をしておらず、度々支払いを失念してしまっておりました。）
aマークがついてしまったカードは、銀行引き落としにしていたため全てsです。

cicを開示しましたが、異動はありません。
過去カードローンや消費者金融は使用した事はありません。奨学金返済などもありません。破産や整理なども過去ありません。

先日仮審査に出したところ、
都市銀行2行は仮審査で否認。
労金、関東の第一地銀の一つで、満額承認済みです。

都市銀行2行、労金、地銀（保証会社の全国保証？）がcicを開示されていることを確認済みです。

この状態で労金、地銀の本審査を進めようと考えておりますが、承認の可能性はありますでしょうか。

仮審査申込以降、個人信用情報に影響があるようなことはしていません。

金融リテラシーが低く、これまでの支払いに対する認識の甘さを反省しております。

アドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[9454: 通りがかりさん]

>>9453 さん

労金、地銀で事前審査承認なら本審査も間違いなく承認されますよ。

[9455: 名無しさん]

>>9453 e戸建さん

同じく私も労金で本審査中です。胃が痛いですね。
結局は銀行次第なので、どうなるかはわかりませんが、一応色々私なりに確認したところで行くと。

・労金担当者曰く
個人情報については基本事前で見てるので、本審査においては在籍証明書など照らし合わせて偽りがないか確認。あらためてどうのこうのはないですよと。

基本は土地の担保価値とかその辺りと聞いてます。
中古物件などは、越境など色々あるみたいで、その点で落ちることがあるようですが、綺麗な分譲とかであれば大丈夫だと思いますよ

という感じで直接お話し頂けました。労金の保証会社は直接の下請け機関のようなものみたいなので、基本本部が了出してるなら覆すことはないようです。ウェブサイトにもその旨火災もありました。
地銀については最終保証会社の判断もあると思うので、その辺は少し読めないところな気はします。

[9456: 口コミ知りたいさん]

>>9454 通りがかりさん

ありがとうございます。
客観的なご意見をいただき、気持ちが少し和らぎました。
審査終了まで気を抜かずに頑張ろうと思います。

[9457: 評判気になるさん]

>>9455 名無しさん

貴重な体験談をお伺いでき、大変勉強になります。
何があるか分かりませんので、気を抜かずできることを真摯に行い、本審査を乗り切りたいと思います。

ありがとうございました。

[9458: 口コミ知りたいさん]

>>9449 評判気になるさん
残念ながら無理でしょう。
まだ持家を考える年収に達していないですね。
それなりの稼ぎになる頃には奥様の過去も綺麗になってるのでは？

[9459: 匿名さん]

はじめまして。主人に異動が付いていて今年8月末に消えるので9月に再チャレンジする予定。過去に異動が付いていている状態で８桁ほど否決になった。異動が消えるまでいくつか借金を完済し他遅れもなく返済してきました。同じ銀行系列、保証会社を避け再チャレンジする予定でいます。

主人42歳　年収530万一部上場企業
　　　　　去年転職しまだ１年半。
主人の借金　車ローン月2.3万
　　　　　　残り230万
　　　　　　バイクローン月4万
　　　　　　残り60万

頭金なし35年中古一戸建て2500万を購入したいと考えています。同じような条件でローンを審査された方いらっしゃいますか？またこのような条件で通りますでしょうか？

[9460: 賃貸住まいさん]

>>9449 評判気になるさん

地銀で追加書類等も求められて事前審査通ったなら信用情報に関してはまず問題ないでしょう。

完済条件付きなので完済すれば本審査は通ると思いますよ。

年収的にも3600万なら十分通りそうですし。

そんな事しないとは思いますが、本審査が終わるまでは新たな借入などせずに大人しくしておきましょう。

[9461: 職人さん]

>>9459 匿名さん

しっかり異動が消えてることを信用情報機関3社分を確認してから挑めば大丈夫そうな気がします。

懸念点としては前回で8行も審査受けてるのが心配ですね。
過去に受けた中に全国保証は入ってますか？

全国保証は基本的に各銀行の自社保証会社よりも審査が緩い為、全国保証の審査に落ちた履歴が残っていると今回も苦戦する可能性が高まります。

申し込んだ最初の金融機関で問題なく通れば良いですが、もし全国保証で審査落ちの過去があるなら銀行の審査は自社保証会社までで止めてもらった方が良いと思われます。

[9462: マンション検討中さん]

>>9461 職人さん
ありがとうございます。おっしゃる通り全国保証を通したことあります。今の家を(妻の私名義)購入した際にお世話になった不動産屋と打ち合わせをし再チャレンジする際はプロパーや自社保証でしかないと言われました。出来れば自社保証の方がいいのですが結構厳しい基準と聞きまして。

[9463: eマンションさん]

>>9460 賃貸住まいさん
ありがとうございます。本審査は難しいとの見方をされている方もいらっしゃるので、当落線上という感じでしょうか…

完済証明を用意して、余計なこと（キャッシング等）はせずに過ごしたいと思います。ありがとうございました！

[9464: 評判気になるさん]

>>9463 eマンションさん

地銀の事前審査承認からの本審査が否決なんて事はまずない。本審査中に延滞、遅延、新たな借り入れ等ないなら本審査も承認になるよ
一息ついてゆっくりしなされ。融資実行まで不安な日々は続くとは思うけど大丈夫。

[9465: 名無しさん]

年収1300万
消費者金融で約400万の借金あり。
CICでAが2-3個あり。異動等はなし。

6500万ほどの住宅ローンを組めないかと考えてるのですが、返済比率的には問題ないのですが、完済条件無しで組める可能性ありますでしょうか。


アドバイスを頂きたいです。

[9466: 匿名さん]

>>9465 名無しさん

年収に対して消費者金融から400万円の借り入れはちょっと厳しいと思う。
年収1300万円もある人が何故？消費者金融に400万円？って素人の私でも疑問。
ましてやプロの金融機関、保証会社は少なくとも警戒はするはず。返済比率に問題ないけどギリギリなラインな感じが否めない。
今は昔と違って消費者金融からの借り入れは甘くはなってるみたいだけど400万円も摘まんでるのはやはり普通じゃない。かなり警戒されるはず。
労金の500万円のおまとめローンが可能性はあるかも

[9467: 口コミ知りたいさん]

>>9464 評判気になるさん

こちらご意見いただきありがとうございます。
仰られている通り、本審査が通るかどうか毎日ドキドキで
あらゆるワードを打ち込んでネットで検索しては一喜一憂してしまっています。
少し落ち着かないといけませんね。
ご親切にありがとうございました！

[9468: 評判気になるさん]

同じくろうきんの本審査中で、毎日色々調べて一喜一憂。。。

[9469: マンション検討中さん]

>>9450
です。
無事本審査通過しました。ここで相談してよかった。ほんとにありがとうございました。

[9470: 名無しさん]

こんな条件で本審査通るでしょうか。
年収990万円。借入450万円(カードローン3件、リボ1件)。配偶者年収400万円、借入なし。
ペアローンで事前相談し、事前相談は通りました(総額7000万円)。
事前実施前にカードローンの返済遅れ1日あり。
事前実施後に借入返済し、足元の借入は310万円(消費者金融カードローン1件)。

現在本審査中で、直近遅れ(CICにはまだ反映されてないです)や事前審査後の借入返済は仲介会社、ネット銀行代理店担当者(支店長)に共有済み。ネット銀行担当者からは1日くらいの返済遅れは問題ないと言われてますが、色々な情報では、直近遅れは致命的だったり、直近遅れでも審査通った等、一喜一憂しています。実際にこのような状況でも審査通った方はいらっしゃいますか?(直近以外の返済遅れはないです

[9471: リフォーム業者さん]

>>9470 名無しさん

まず大前提として消費者金融やカード会社などは毎日CICやJICCの信用情報をリアルタイムで反映させてるわけではありません。
会社によると思いますが基本的は月に一度、決まった日にちに信用情報を更新します。

その為、質問者様のように返済日が1日遅れたとしても、返済に遅れたタイミングがタイムリーに信用情報の更新時期と被っていなければ信用情報には遅延なく返済が行われたと見なされます。

ですので1日程度の返済遅れはよほど運が悪くない限り、信用情報に傷がつくことはありません。

[9472: 通りがかりさん]

>>9471 リフォーム業者さん
9470です。
信用情報の仕組、よくわかりました。ありがとうございます。本審査結果まで穏やかに過ごしたいと思います

[9473: マンション検討中さん]

ネット銀行の事前相談ってどれくらい信用できるんですかね?
一応事前相談の段階で信用調査してくれてるみたいですが、

[9474: マンコミュファンさん]

>>9473 マンション検討中さん
事前相談で信用調査とは？
事前審査じゃなく？

[9475: マンション検討中]

>>9474 マンコミュファンさん
ご指摘の通り、事前審査の間違いです

[9476: べべフィン]

みなさま、お疲れ様です。こんばんは。
7月にりそな銀行の減額なし仮審査が通りました。
僕　年収　530　公務員5年目
妻　年収　490　公務員6年目
頭金100万
7860万借りる予定です。諸費用込です。

そこで、僕が消費者金融の借入が半年前にありました。80万です。全て返済し、情報開示してみると契約終了になってます。
現状はみずほ銀行でカードローンが3年前に借りて、40万残ってます。異動記録は無いです。みずほ銀行も毎月遅れずに支払ってます。

信用情報開示すると、仮審査の時に銀行と保証会社が開示してました。そして、仮審査が通り5日前に保証会社が開示している履歴が残っていました。

このまま本審査が通るかドキドキです。
温かいお言葉お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

[9477: 検討板ユーザーさん]

>>9476 べべフィンさん
追記です。
35年ローンで完済時は65です。

[9478: 裏の裏]

初めまして
参考にはならないかもですが
自分は四年前に破産して今年に入り地銀、イオン申し込みしましたが否決。
5月に入り入籍して子供関係で相手側の苗字を名乗るようになり、cic.jicc喪明けまで待つつもりが試しに旧姓を伏せて申し込みすると事前通過しました。
3800減額無しです。
騙すつもりはないので契約はしませんが、苗字変わって
やり方間違えなければ通るっぽいです。
ちなみに県信MG.JA.地銀、満額です

[9479: 名無しさん]

>>9477 検討板ユーザーさん
ペアローンです。

[9480: デベにお勤めさん]

>>9476 べべフィンさん
公務員とはいえどその年収でよくそこまで借りるな。
ペア―ローンで天井ギリギリの借り入れだと思いますが苦労しますよ。

[9481: 坪単価比較中さん]

>>9476 べべフィンさん

本審査は通ると思いますよ。
世帯年収1000万の夫婦2人とも公務員って銀行もお金貸したくなる属性です。

ただ、↑の方も仰られていますが年収に対して7倍の借入となると住宅ローンの返済は相当大変だと思います。
これからの35年間で色々な事があると思いますが、2馬力で働き続けないと絶対返せない借入比率です。

ご主人には借金癖があるようなので、早急に現在の借金を返済して以後、消費者金融の利用は絶対にやめるべきです。

[9482: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9483: 配達の人]

>>9441 注文住宅検討中さん
>>9447 デベにお勤めさん

ご回答ありがとうございました。
本日無事条件なしの4500万で承認を得ることができました。心配だったので残りのリボ払いも完済し、元々フリーローンを利用していた地銀に依頼しました。
少しホッとしました。ありがとうございます。