>>9419 　さん
ご意見いただきありがとうございます。
昨日、担当者から信金で事前審査通過したと連絡がありました。
金利も0.6％くらいでOKがでたとのことでした。
否決、通っても1%くらいを覚悟していたので、一安心いたしました。
他2社はまだ答えが出ていないみたいですが…
とりあえず本審査まで大きな買い物はせずおとなしく過ごします

9425: 坪単価比較中さん　

[2024-06-28 09:52:59]

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9416、9424です。
はずかしながら私のCICはひどいもので、完済前はAが2年分ほどついているような状況でした。
完済してから3年が経過していること、デポジット型だとしてもクレヒスを積んでいたこと、
審査前に不動産の担当者に全て正直に話したことが良かったのではと考えています。

皆さんの参考になれば幸いです。

9426: 物件比較中さん　

[2024-06-28 13:08:16]

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ペアローンにてマンション購入予定のものです。
旦那氏5500万円、私2000万円で組む予定です。（旦那氏年収800万円、私年収400万円）
私の方に滞納履歴があるのでCICを確認したところ、下記の通りでした。
①カード全て＄。リボ払い、分割払い含め残債80万円ほどあった為、最近一括返済済み。（CICにはまだ未反映）
②カード全て＄。分割払い含めて残債25万円。
③カード最近まで利用。R4年6月Aマーク、他直近まで全て＄。
④カード既に解約済み。R5年11月＄、R5年10月-8月Pマーク（3つ）、R5年7月Aマーク。
⑤カード既に解約済み。R4年12月Aマーク、他＄。
⑥カード　携帯分割払い　残債5万円　全て＄。
その他カード全て＄、もしくは-マークで解約済み。

ネット銀行、りそな住宅ローン審査ともに仮審査で落ちました。。現在アルヒ住宅ローン審査中です。
頭金300万円用意する予定なのですが、過去にPマーク、Aマーク付いている点、また残債が大きいともうほぼ通らないのでしょうか。旦那は延滞などは一度も無しのため、旦那単独ローンを組もうとも考えてます。

9427: デベにお勤めさん　

[2024-06-28 14:35:39]

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>>9426 物件比較中さん
その年収で7500万借り入れで頭金300はそもそも厳しいんじゃないでしょうか？
ネット銀行の事前審査落ちるのはよっぽどですよ。
借り入れ減らしましょう。

9428: 9427　

[2024-06-28 16:56:36]

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ご意見いただきありがとうございます！
過去に旦那が6500万円単独ローンを仮審査出したことがあり、普通に通りました。ただ私の年収と信用情報が傷ついてる点で減らすべきですよね。。

9429: 通りすがりさん　

[2024-06-28 18:08:25]

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正直に話してもだめだったの？
減額承認もなく落ちたのなら、借入額や残債の問題ではないよ。信用度の問題。正直に話して、自分がいかに信用できる人かを力説するしか方法はない。

9430: 9429 通りすがりさん　

[2024-06-28 18:49:42]

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ご意見ありがとうございます！
そうですよね、、あの時ちゃんとしていたら、、と自責の念に駆られております。
事前審査だとだいたいWeb審査になりますが、正直に話せるタイミングなどありますでしょうか？審査した後すぐに電話で力説するべきでしょうか？

9431: 評判気になるさん　

[2024-06-28 20:18:25]

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>>9430 9429 通りすがりさん

webで住宅ローンに拘りがあるのかな？
旦那さんが6500万円の仮審査承認もwebでの事？
ネット云々、web云々の仮審査、事前審査の承認はあてにならない。本審査で普通に否決になったりするよ
6500万円の仮審査が地銀、都銀なり窓口受付、業務の申請なら間違いはないんだけどね
事前審査時に正直に話す、不動産屋の頑張りの作文云々なんかまず全くもって関係、影響はしないからほぼ無意味

9432: 通りすがりさん　

[2024-06-29 00:28:41]

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銀行の窓口へGo！信用情報にキズが付いているのはイレギュラーケースです。（＝ブラックな人は借りれないのが普通です）
上の人も書いているけれど、ネット銀行は諦めて。そんなイレギュラーケースに構ってはくれないです。
あと、むやみに審査を増やさないように気をつけて。一度審査で落ちた銀行（厳密に言えば保証会社）は、旦那さん単独で審査し直しても落ちる可能性があるよ。