こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9407: 名無しさん]

>>9406
破産、異動はないですが、

個人事業主という扱いになってしまうことと、（副業収入が多く、会社も親族経営なため）
令和3年度年収170万
令和4年度250万
令和5年度346万
確定申告のやり方を間違えていたため、税務署に確認し、３期とも修正申告をしている
cicにAが3つ（１つは7月に消えます）
Pが2つ
アコムの借入履歴あり（完済済、遅延履歴なく、数ヶ月利用のみ）

このような感じです
属性が悪いです。。

[9408: 買い替え検討中さん]

>>9404 口コミ知りたいさん

詐欺かどうかはわかりませんが、私ならそのような得体の知れないサービスは利用しません。

ですが、そもそも不動産会社経由でローン申し込みを行えば手続きの代行費用を請求される事は普通です。
ですので手続きが面倒でなければ費用削減の為に直接、銀行に行って審査を受ける方法もございます。

あと、お金を払ったから審査に通る
このような事は絶対ありません。
審査をするのは金融機関であって、住まいのお助けローン？という会社ではありません。

[9409: 入居済みさん]

>>9407 名無しさん

購入したい物件価格にもよると思います。

でも年収の問題をクリア出来ればMG保証なら通りそうな気もします。

[9410: 名無しさん]

>>9409
妻が勤続年数8ヶ月目の正社員なので、合算できればいいんですが…
MGは年収の10倍いけるらしいので、自分の収入で借りられたら1番いいのですが、
土地から購入するため希望額は4300万です

[9411: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>9410 名無しさん

年収の10倍の融資というのは一部上場企業や公務員で尚且つ、信用情報にも傷一つ無いような属性が良い方に限られます。
恐らくMG保証であってもご主人様単独で4300万の融資を受けるというのは難しい気がします。

ですが奥様が正社員との事ですし、ご夫婦で収入合算して審査を受ける事が出来れば十分購入できる範囲かと思います。
ペアローンや連帯債務であれば奥様も住宅ローン控除を受けれますので、金銭面だけを考えれば収入合算をするメリットは大きいです。


1日でも早く購入したい気持ちは理解できますが、闇雲に多数の金融期間で審査を受けると、一度落ちた金融機関では今後の審査が不利になる可能性が非常に高いです。

ここは一度、足を止めて奥様の勤続年数が最低でも1年は超えてから収入合算で申し込むのが得策なのではないでしょうか。

[9412: 匿名さん]

初めての投稿失礼します。
個人事業主4年目
男　31歳
年収500万
3年前に完済したショッピングローンでAマーク5つ
Pマークが5つあります。
それ以外は延滞など異動などはありません。

こんな自分でも住宅ローン可決できる希望はありますでしょうか？
アドバイスお願いしたいです。

[9413: 名無しさん]

9412
所得は３期分の平均で出すみたいです。
赤字もなくそんなに金額の差がないのでしたらいけそうです

[9414: 匿名さん]

ご意見お願い致します。
年収360万、300万の収入合算で住宅ローン3200万を地銀に事前審査中です。
異動1件ありで完済証明提出しています。
カードローンが120万あり、その他のローンはありません。
同じような方で住宅ローン通った方はいらっしゃいますか？

[9415: 名無しさん]

>>9414 匿名さん
年齢が現在若くて年収も今後上がる予定であれば
拾ってもらえます

[9416: 評判気になるさん]

ご意見お願いいたします。
私　31歳　年収　500万
3年前に完済したクレジット遅延で異動あり
完済証明書提出済み
それ以降は延滞なしで、デポジット型のクレジットカードを契約しクレヒスを積んでいます。

妻　31歳　年収500万
個信はきれい

物件　5000万円の新築マンション

頭金：10％

不動産会社の担当からは事前に金融機関に確認し、下記3社で相談可能と回答がありました。
・JA
・地銀
・信金
現在3つの金融機関の事前審査中で先日地銀から本人確認の電話がありました。
変更状態の簡単な確認と、マンションがある土地を選んだ理由のヒアリングがありました。

これは門前払いではなく、審査が進んでいるという認識でよいのでしょうか。
不安でしょうがなく、相談させていただきました。

よろしくお願いいたします。

[9417: 匿名さん]

>>9415 さん

返信ありがとうございます！
年齢は34歳です。給料は毎年上がる予定ではあります。
地銀２つに今事前審査を出していますが、一つは1週間経ちますがまだ結果がきていません…

[9418: 評判気になるさん]

質問させてください
年齢42歳、上場企業で勤続20年、年収1300万円
貯金は3000万円以上あり、売れば6000万円ぐらいになる自宅マンションを所有しています
借金はなく、カードローンなども利用したことはありません
先月うっかり残高不足でクレカの引き落としに失敗してしまい（給与口座に紐づいていないカードで残高不足に気がつきませんでした）、督促の連絡が来てから支払いましたが、CICにAマークがついてしまいました
１億円前後の中古マンションへの住み替えを検討中で、8000万円程度の住宅ローンを考えていたところなのですが、少なくとも半年とか1年経たないと審査に通るのは難しいでしょうか

[9419: マンション掲示板さん]

>>9416 評判気になるさん

門前払いなら当日～2日営業日で否決の連絡があるはず
異動ありだが総合的な判断でグレーな状態なのかと思う
若い年齢、頭金１割、微妙っちゃ微妙なラインかなと
でもいけそうな気がする

[9420: 坪単価比較中さん]

>>9418 評判気になるさん
全く問題ありませんので気にしなくて大丈夫です。

ご年収やお待ちの資産であれば8000万程度の住宅ローンは問題なく通ると思います。
というか選びたい放題です。
落ちる方が難しいと思います。

[9421: 評判気になるさん]

>>9417 匿名さん

事前審査で１週間は長いね
これもまた微妙、グレーなライン
異動ありなら地銀より信用金庫、労金のほうが可能性は高めだから地銀ダメならそちらをお勧めします
地銀で事前審査１週間返事がないならいけそうな気がするけどね

[9422: 名無しさん]

>>9420さん
ありがとうございます
ネットの情報だとAが１つでもあると厳しい、という話が多かったので当面住み替えは諦めようかと思っていたのですが、希望が湧いてきました
念の為、CICの情報が来月$マークに変わってから、給与口座のある銀行に相談してみようと思います

[9423: 匿名さん]

9384です
延滞複数でもなんとか通りました。
一応条件付きですがその条件も可愛いものです。

[9424: 坪単価比較中さん]

>>9419 　さん
ご意見いただきありがとうございます。
昨日、担当者から信金で事前審査通過したと連絡がありました。
金利も0.6％くらいでOKがでたとのことでした。
否決、通っても1%くらいを覚悟していたので、一安心いたしました。
他2社はまだ答えが出ていないみたいですが…
とりあえず本審査まで大きな買い物はせずおとなしく過ごします

[9425: 坪単価比較中さん]

9416、9424です。
はずかしながら私のCICはひどいもので、完済前はAが2年分ほどついているような状況でした。
完済してから3年が経過していること、デポジット型だとしてもクレヒスを積んでいたこと、
審査前に不動産の担当者に全て正直に話したことが良かったのではと考えています。

皆さんの参考になれば幸いです。

[9426: 物件比較中さん]

ペアローンにてマンション購入予定のものです。
旦那氏5500万円、私2000万円で組む予定です。（旦那氏年収800万円、私年収400万円）
私の方に滞納履歴があるのでCICを確認したところ、 下記の通りでした。
①カード 全て＄。リボ払い、分割払い含め残債80万円ほどあった為、最近一括返済済み。（CICにはまだ未反映）
②カード 全て＄。分割払い含めて残債25万円。
③カード 最近まで利用。R4年6月Aマーク、他直近まで全て＄。
④カード 既に解約済み。R5年11月＄、R5年10月-8月Pマーク（3つ）、R5年7月Aマーク。
⑤カード 既に解約済み。R4年12月Aマーク、他＄。
⑥カード　携帯分割払い　残債5万円　全て＄。
その他カード全て＄、もしくは-マークで解約済み。

ネット銀行、りそな住宅ローン審査ともに仮審査で落ちました。。現在アルヒ住宅ローン審査中です。
頭金300万円用意する予定なのですが、過去にPマーク、Aマーク付いている点、また残債が大きいともうほぼ通らないのでしょうか。旦那は延滞などは一度も無しのため、旦那単独ローンを組もうとも考えてます。

[9427: デベにお勤めさん]

>>9426 物件比較中さん
その年収で7500万借り入れで頭金300はそもそも厳しいんじゃないでしょうか？
ネット銀行の事前審査落ちるのはよっぽどですよ。
借り入れ減らしましょう。

[9428: 9427]

ご意見いただきありがとうございます！
過去に旦那が6500万円単独ローンを仮審査出したことがあり、普通に通りました。ただ私の年収と信用情報が傷ついてる点で減らすべきですよね。。

[9429: 通りすがりさん]

正直に話してもだめだったの？
減額承認もなく落ちたのなら、借入額や残債の問題ではないよ。信用度の問題。正直に話して、自分がいかに信用できる人かを力説するしか方法はない。

[9430: 9429 通りすがりさん]

ご意見ありがとうございます！
そうですよね、、あの時ちゃんとしていたら、、と自責の念に駆られております。
事前審査だとだいたいWeb審査になりますが、正直に話せるタイミングなどありますでしょうか？審査した後すぐに電話で力説するべきでしょうか？

[9431: 評判気になるさん]

>>9430 9429 通りすがりさん

webで住宅ローンに拘りがあるのかな？
旦那さんが6500万円の仮審査承認もwebでの事？
ネット云々、web云々の仮審査、事前審査の承認はあてにならない。本審査で普通に否決になったりするよ
6500万円の仮審査が地銀、都銀なり窓口受付、業務の申請なら間違いはないんだけどね
事前審査時に正直に話す、不動産屋の頑張りの作文云々なんかまず全くもって関係、影響はしないからほぼ無意味

[9432: 通りすがりさん]

銀行の窓口へGo！信用情報にキズが付いているのはイレギュラーケースです。（＝ブラックな人は借りれないのが普通です）
上の人も書いているけれど、ネット銀行は諦めて。そんなイレギュラーケースに構ってはくれないです。
あと、むやみに審査を増やさないように気をつけて。一度審査で落ちた銀行（厳密に言えば保証会社）は、旦那さん単独で審査し直しても落ちる可能性があるよ。

[9433: 山崎2000]

男　32歳　会社役員　勤続14年(法人成り3年) 年収456万　三井住友カードローン200万借り入れあり　CIC開示問題なし
物件価格3600万円(諸費用込み)+おまとめ借り換え200万
JA.労金に仮審査申し込み中。
イオン銀行の事前審査承認。

不動産屋担当(住宅ローンアドバイザー？)曰く、ろうきん、JAども通る案件との事…

仮審査の結果待ちですが、こんな自分でも通るのか不安で仕方ないです。
やはり厳しいでしょうか？
詳しい方、経験談などきかせていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[9434: 永住権なし]

初めまして。皆様の投稿拝見しており、我が家にもアドバイス頂けますと幸いです。


夫（51歳）外国籍の外資金融勤務、現在の会社勤務歴14年目、年収2050万。

注文住宅希望で、土地建物で12000万予定。
頭金3000万から4000万まで準備可能。一応9000万借入希望。

妻（43歳）パート看護師、年収310万。

夫は自分でVISAの手続きや手数料を払いたくないからとの理由で、永住権はありません、

現在都銀に仮審査申込中です。
私達の借入は、現在の住宅（残4400万妻とのペアローン）で、こちらは今後賃貸に出す予定です。
信用情報はチェックしていませんが、おそらく大丈夫だったと思います。

諸々結果が出るまで不安です。通りますでしょうか。

[9435: 主婦さん]

んーどうなんでしょう？
かなり特殊なケースですので正直、金融機関によって結果が大きく変わりそうだと思います。
年収は凄いので貸してくれる銀行も探せばあるんですかね？

ただ、そもそも永住権を取得されていない外資系金融機関にお勤めの外国籍の男性で51歳
年収も凄いのでやり手の営業マンとかでしょうか？
そんな方が本当に日本にずっといるの？という疑問が第三者目線だと拭いきれない気がします。
年齢的にもあとどれくらい現役で働けるのかも気になります。

このような方に1億2000万という大金を長期の住宅ローンで銀行が貸してくれるイメージが個人的には湧きません。

あと4400万の残っている住宅ローンは引き続き残債として扱われると思います。

現在の審査に落ちてしまった場合は、とりあえず以降は審査受ける前に窓口で審査の土俵に上がるか確認して挑まれた方が良い気がします。

[9436: マンコミュファンさん]

ずっとウォッチャーしてましたが本日本審査が通ったので初の書き込みです。

性別　男
年齢37歳
幼児2人
妻（一年以内に転職ありの派遣）
年収450万
正社員勤続9年
プライム上場子会社
事故無し
単独ローン
過去アコム借入あり昨年10月完済（cic遅延履歴あり）
クレジット遅延履歴多数
半年以内のAの件数12件
諸費用全額、物件価格の3割頭金用意
3000万の住宅ローン、信金最低金利で本審査通りました。
本審査が通るか不安な時期、みなさまの書き込みに一喜一憂しながら心の拠り所にしていました。
参考になれば。
ちなみに都銀、地銀、ネット銀行は全落ちしました。

[9437: 通りがかりさん]

>>9436 マンコミュファンさん
こちらの信金さんって労金さんとかですか？

[9438: マンション検討中さん]

>>9437 通りがかりさん
信金＝信用金庫
労金＝労働金庫

[9439: 配達の人]

初めて投稿させてもらいます。
真剣に戸建てを検討しているのですが、ローンが不安です。夫婦共に郵便局に勤めており世帯年収は800万です。ペアローンで4000万、頭金400万を考えていますが、妻に内緒で借り入れがあります。
クレカのキャッシング限度額近い25万　カードローンのモビット98万がありましたがつい最近完済しました。モビットは解約済みです。
あとは、クレカのボーナス払いが15万とリボ払いが15万あります。冬には完済出来ると思うのですが、冬まで待つべきでしょうか？できれば早めに話を進めたくご相談させて頂きました。客観的に現時点で住宅ローンは通るでしょうか？

[9440: 配達の人]

他にも借り入れがありました。地銀からフリーローン50万あり、こちらも最近全額返済済みです。
いずれも遅延は長くて3日でした。
借入理由は株式投資をしており売買のタイミングを見ているうちに借入金が増えてしまいましたが今回住宅購入を考えるにあたり売買タイミングを見てもられないと思い株式を売却し返済はあてました。

[9441: 注文住宅検討中さん]

>>9439 配達の人さん

私も質問者さんと同じような状況で妻に内緒の借金が150万ほどありました。
完済&解約してから1ヶ月ほど開けてCICやJICCに
解約情報が更新されてから審査を受けました。

結果は最初に受けた地元の地銀2社は事前審査で否決
その後、真偽の程は定かではありませんが不動産屋からもう少し審査が甘い？という他県の地銀を紹介してもらい、そちらで満額承認していただきました。


参考までに私の属性です。

私
会社員　勤続8年　36歳
年収450万

妻　
保育士　勤続5年　31歳
年収300万

連帯債務で合計4580万円
信用情報はCIC等は全て＄マークでした。


質問者様と違う点があるとすれば事前審査前には全て完済していた事、数日でも遅延がある事くらいでしょうか？
因みに銀行系のカードローンは1日でも遅延があると信用情報に反映されると聞いた事がありますので信用情報に不安があるなら3社全て開示された方が良いと思います。
特に銀行のカードローンで遅延した記憶があるならKSCがボロボロの可能性もありえます。

[9442: 匿名さん]

中古の戸建ての購入を考えており、
若い頃任意整理をして4年前に完済しています。
このタイミングで素敵な中古物件と出会ってしまい、購入したいと思っているのですがやはり5年経っていないと難しいのでしょうか？

年収は860万で勤続年数1年(同業他社に転職)、
現在2年前より車のローンを5万程払っています。
物件の価格は2480万です。出来ればフルローンで行きたいのですが、頭金は300万程なら準備できます。

[9443: マンション検討中さん]

>>9442 匿名さん
厳しい。
とにかく個人信用情報3つの開示をしてから対策しないと

[9444: 匿名さん]

いつも掲示板拝見して勉強させて頂いでます。この度住宅ローン仮審査予定なのですが、色々不安で質問させてください。R6年6月末で異動情報の保有期間がCICから消えました。（KSC、jicc共に異動情報記載なし）R6年7月にハウスメーカー経由で地銀に住宅ローン仮審査を出す予定です。世帯年収650万で4500万の借入審査は希望ありますでしょうか?夫婦で収入合算（共に正社員勤続4年、年齢37）です。クレヒスはライフカードで約3年全て＄マークです。妻は信用情報問題無しです。ご教授下さい。

[9445: 注文住宅]

cicに異動ありで地銀の仮審査承認されました。
任意整理による異動が一件（保有期間R8年8月末、消費者金融）
支払い遅れによる異動が一件（保有期間R6年11月末、消費者金融）
計2件の異動があります。
昨年6月に楽天カードの審査が通り、支払い遅れなしでクレヒス積んでいます。
工場勤務　勤続11年　35歳　昨年の年収はアルバイトと合わせて530万円です。
申込額3300万円、満額で承認されました。
異動があるので無理かと思ってましたが、追加書類などなしで承認されたのでびっくりです。
まだ本審査ありますが、承認されることを祈っています。
自己満投稿ですが、皆様の希望になればと思い投稿させてもらいました。

[9446: 名無しさん]

なんで異動ある人が通って異動なしのA数子ある人が通らないんだろ

[9447: デベにお勤めさん]

>>9439 配達の人さん
延滞なきゃ余裕で通ると思います。
世帯800で頭400いれたら最低金利で借りれるんじゃないかな

[9448: 検討板ユーザーさん]

>>9445 注文住宅さん

そちらの地銀はどこの保証会社でしたか？

[9449: 評判気になるさん]

いつも皆様の投稿にお世話になっております。
ぜひ有識者の方からご教示いただきたく書き込みさせていただきます。

新築3600.万・頭金200（収入合算）
夫33歳
年収280万　勤続1年半
借入ナシ　信用情報キズなし

妻29歳（育休中）
年収400万　勤続2年半
借入ナシ
信用情報はボロボロで、異動4件。
3件は完済済みですが、いずれも少額とは言え、全て保有期間残っていて、令和7年7月まで。
1件はまだ支払いが終わっていません。（その為こちらは完済条件付きです）

上記の状況で地銀2つほどは即否決の後
別の地銀の事前審査を通過しました。（奇跡と思います）
追加書類で通帳の明細コピー等の提出は求められましたが、本審査に進む事ができました。
融資担当の方と不動産の方がかなり頑張ってくださっているのかと思います。

同様の状況で本審査まで通った方はいらっしゃるのでしょうか？
地銀は事前審査で隅から隅までキッチリ必ず信用情報を見る。と、この掲示板で知ったものですから、あまりに信じられず…
経験された方やこの辺りに明るい方がいらっしゃいましたら、この後どうなったか等のお話をお伺いしたいです。

[9450: 不安]

只今本審査の、結果待ちです。
消費者金融の借金を５年程前に消滅時効しました。
申し込んだ住宅ローンはネット銀行含め8行で事前審査否決。関東の地銀で事前審査可決。

年収約800、借入希望は4000。
毎日不安でたまりません。

[9451: 評判気になるさん]

>>9450 さん

８行否決。それでも諦めなかったのは凄い。
長く辛かった日々でしたでしょう。
地銀で事前審査通過ならまず間違いなく本審査承認です。
不安なのは皆そうですよ。でも大丈夫。少し一息ついてゆっくりしてもいいと思いますよ。

[9452: 検討板ユーザーさん]

>>9451 評判気になるさん

ありがとうございます。ずいぶん気持ちが軽くなりました。来週結果が出るようなのでまたご報告致します。

[9453: e戸建]

初めまして、アドバイスいただけますと幸いです。

新築戸建て購入を検討している者です。
年収1,000万
勤続8年　グロース上場
年齢 34
妻、子供あり、それぞれ35、4、1です。
借入予定7,000万　私単独です。
頭金200万予定（キャッシュらできれば手元におきたいと思い、手付金のみとしています。）

現在の借入はありません。
カーローンは23年10月に完済
リボ払いも上限額1/2ほどありましたが23年10月に完済
しかし、3つ所持しているうちの1つのカードで直近2年にaマークが6つ（連続はありません。）、直近6ヶ月に1つ、直近3ヶ月間はsです。
（お恥ずかしながら、そのカードだけ銀行引き落とし設定をしておらず、度々支払いを失念してしまっておりました。）
aマークがついてしまったカードは、銀行引き落としにしていたため全てsです。

cicを開示しましたが、異動はありません。
過去カードローンや消費者金融は使用した事はありません。奨学金返済などもありません。破産や整理なども過去ありません。

先日仮審査に出したところ、
都市銀行2行は仮審査で否認。
労金、関東の第一地銀の一つで、満額承認済みです。

都市銀行2行、労金、地銀（保証会社の全国保証？）がcicを開示されていることを確認済みです。

この状態で労金、地銀の本審査を進めようと考えておりますが、承認の可能性はありますでしょうか。

仮審査申込以降、個人信用情報に影響があるようなことはしていません。

金融リテラシーが低く、これまでの支払いに対する認識の甘さを反省しております。

アドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[9454: 通りがかりさん]

>>9453 さん

労金、地銀で事前審査承認なら本審査も間違いなく承認されますよ。

[9455: 名無しさん]

>>9453 e戸建さん

同じく私も労金で本審査中です。胃が痛いですね。
結局は銀行次第なので、どうなるかはわかりませんが、一応色々私なりに確認したところで行くと。

・労金担当者曰く
個人情報については基本事前で見てるので、本審査においては在籍証明書など照らし合わせて偽りがないか確認。あらためてどうのこうのはないですよと。

基本は土地の担保価値とかその辺りと聞いてます。
中古物件などは、越境など色々あるみたいで、その点で落ちることがあるようですが、綺麗な分譲とかであれば大丈夫だと思いますよ

という感じで直接お話し頂けました。労金の保証会社は直接の下請け機関のようなものみたいなので、基本本部が了出してるなら覆すことはないようです。ウェブサイトにもその旨火災もありました。
地銀については最終保証会社の判断もあると思うので、その辺は少し読めないところな気はします。

[9456: 口コミ知りたいさん]

>>9454 通りがかりさん

ありがとうございます。
客観的なご意見をいただき、気持ちが少し和らぎました。
審査終了まで気を抜かずに頑張ろうと思います。