こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9390: 通りがかりさん]

>>9388 名無しさん

R金さん（イニシャルでわかるかもですが一応伏せていただきました。）は受けましたでしょうか？
また仲介業者さんは通しましたか？

[9391: 匿名さん-戸建て全般]

>>9388 名無しさん

事前3社も通って本審査全滅とかあるんですね。

3社ともネット銀行ですか？

普通、事前審査で本人の信用情報に関してはしっかり確認されるはずですので、本審査で落ちてるのは他の要因があるのではないでしょうか？

[9392: 名無しさん]

>>9391
事前審査後にcic開示しましたが見た形跡ありました。
3社ネットです
地銀もフラットも??です

[9393: 賃貸住まいさん]

>>9392 名無しさん

考えられる要因としては

健康状態に問題があり、団信に入れない
購入する物件が中古物件で担保としての役割を果たせないくらい資産価値が低い

あたりでしょうか？

[9394: マン検さん]

年収451万
カーローン残り170万
エポスカードリボ150万
オリックス銀行カードローン100万

2600万のフルリノベマンションを検討しています。
車売って今の借入を減らさないと無理でしょうか、、

[9395: 名無しさん]

>9393
30歳夫婦持病なしなので違うと思います…
新築ZEH予定です

[9396: 検討板ユーザーさん]

自分
アコム200
au自分70
SBI50
銀行ローン250
※妻には内緒
退職金で一括返済予定。
年収750万円（公務員）35年勤務


妻
移動ありですが、プライム上場企業の年収700万、16年勤続です。現在無借金です。

物件価格7500万円
ただし頭金4000（最悪でも3500）万用意可能で、残り3500万円を住宅ローンを私が組む予定ですが可能でしょうか??♂?？

現在の物件の土地の値段は、坪150万です。
自身の現状は妻には内緒で行きたいのです?

結構真剣な悩みですので、皆さんご意見よろしくお願いします。

[9397: 匿名さん]

>>9396 さん

追加します。
1.わたしの異動参考情報等欄は白紙でした。
2.購入予定の物件（戸建）は30坪です。

[9398: 口コミ知りたいさん]

>>9387 ガーウィンさん
アプローチも大事だろうけど、
頭金多少あって、金利高めでいいなら
異動情報見ないで住宅ローン組んでくれる所もあるよ

[9399: 名無しさん]

>>9396 検討板ユーザーさん

最悪とおらなかったら、
金利お高めで頭金2割出せば通るところあるし、
住んでいる県にもよりますが、異動情報なんぞみない銀行もありますよ。
所詮頭金用意して返済利率オーバーしてなければ通る所はあります。

[9400: HMにお勤めさん]

既に35年お勤めという事はご年齢は57歳ぐらいでしょうか？

何年ローンを組むかにもよると思いますが、とりあえずご準備出来る頭金を使ってご主人の借金を全て返済し、残りを頭金に入れるのが得策だとは思います。

それでも単独だと結構厳しいように思いますし、ご年齢を考えると今から3-4000万の住宅ローンを組むのは正直、あまり賢い選択とは思えませんが‥‥

私なら定年退職後に残った資産で郊外に家を建てますかね。
4000万もあればご夫婦2人で暮らすには十分立派な家が建てれると思います。

[9401: 匿名さん]

初めまして。拝見していました。
こんな状況の私ですが、住宅ローンに通りますでしょうか。。
現在、事前審査中で地銀に1社打診しています。
HMの営業担当の方が当初地銀に打診した時、NG寄りの反応でしたが頭金の話を出すと再度検討して頂けるとの事です。
本来ならば通らないのは当然と受け止めています。
ですが、心の中でどこか期待してしまいます。。
ご意見いただきたいです。

年齢:35
年収:550円
勤続年数:5年
勤務先：医療機関
物件価格:5090万
希望借入価格:2500万円(諸費用込み)
頭金：2590万or3000万
CIC→異動2件
消費者金融複数利用あり

[9402: 名無しさん]

>>9401 匿名さん

年収550円はないでしょ(笑)

しかしそんなに頭金入れられるのに借金？

[9403: マンコミュファンさん]

>>9402 名無しさん
すいません。550万でした笑

ですね。頭金は両親からの援助で入れられる事になりました。

[9404: 口コミ知りたいさん]

すみません、、、
住まいのお助けローン　という会社に連絡して、今、話が進んでいるところなのですが、、、

この会社、詐欺会社とかでは、、ないですよね、、？

審査通すのにお金がいります　　とか言われたらどうしよう　　と思ってます、、

[9405: 名無しさん]

MG保証使った方いますか？？

フラットもダメでしたので、メインバンクがMG保証を始めたので審査してみようと思うのですが…

[9406: マンション検討中さん]

>>9405 名無しさん

フラットダメというと属性はどんなのですか？
過去破産でも？

[9407: 名無しさん]

>>9406
破産、異動はないですが、

個人事業主という扱いになってしまうことと、（副業収入が多く、会社も親族経営なため）
令和3年度年収170万
令和4年度250万
令和5年度346万
確定申告のやり方を間違えていたため、税務署に確認し、３期とも修正申告をしている
cicにAが3つ（１つは7月に消えます）
Pが2つ
アコムの借入履歴あり（完済済、遅延履歴なく、数ヶ月利用のみ）

このような感じです
属性が悪いです。。

[9408: 買い替え検討中さん]

>>9404 口コミ知りたいさん

詐欺かどうかはわかりませんが、私ならそのような得体の知れないサービスは利用しません。

ですが、そもそも不動産会社経由でローン申し込みを行えば手続きの代行費用を請求される事は普通です。
ですので手続きが面倒でなければ費用削減の為に直接、銀行に行って審査を受ける方法もございます。

あと、お金を払ったから審査に通る
このような事は絶対ありません。
審査をするのは金融機関であって、住まいのお助けローン？という会社ではありません。

[9409: 入居済みさん]

>>9407 名無しさん

購入したい物件価格にもよると思います。

でも年収の問題をクリア出来ればMG保証なら通りそうな気もします。

[9410: 名無しさん]

>>9409
妻が勤続年数8ヶ月目の正社員なので、合算できればいいんですが…
MGは年収の10倍いけるらしいので、自分の収入で借りられたら1番いいのですが、
土地から購入するため希望額は4300万です

[9411: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>9410 名無しさん

年収の10倍の融資というのは一部上場企業や公務員で尚且つ、信用情報にも傷一つ無いような属性が良い方に限られます。
恐らくMG保証であってもご主人様単独で4300万の融資を受けるというのは難しい気がします。

ですが奥様が正社員との事ですし、ご夫婦で収入合算して審査を受ける事が出来れば十分購入できる範囲かと思います。
ペアローンや連帯債務であれば奥様も住宅ローン控除を受けれますので、金銭面だけを考えれば収入合算をするメリットは大きいです。


1日でも早く購入したい気持ちは理解できますが、闇雲に多数の金融期間で審査を受けると、一度落ちた金融機関では今後の審査が不利になる可能性が非常に高いです。

ここは一度、足を止めて奥様の勤続年数が最低でも1年は超えてから収入合算で申し込むのが得策なのではないでしょうか。

[9412: 匿名さん]

初めての投稿失礼します。
個人事業主4年目
男　31歳
年収500万
3年前に完済したショッピングローンでAマーク5つ
Pマークが5つあります。
それ以外は延滞など異動などはありません。

こんな自分でも住宅ローン可決できる希望はありますでしょうか？
アドバイスお願いしたいです。

[9413: 名無しさん]

9412
所得は３期分の平均で出すみたいです。
赤字もなくそんなに金額の差がないのでしたらいけそうです

[9414: 匿名さん]

ご意見お願い致します。
年収360万、300万の収入合算で住宅ローン3200万を地銀に事前審査中です。
異動1件ありで完済証明提出しています。
カードローンが120万あり、その他のローンはありません。
同じような方で住宅ローン通った方はいらっしゃいますか？

[9415: 名無しさん]

>>9414 匿名さん
年齢が現在若くて年収も今後上がる予定であれば
拾ってもらえます

[9416: 評判気になるさん]

ご意見お願いいたします。
私　31歳　年収　500万
3年前に完済したクレジット遅延で異動あり
完済証明書提出済み
それ以降は延滞なしで、デポジット型のクレジットカードを契約しクレヒスを積んでいます。

妻　31歳　年収500万
個信はきれい

物件　5000万円の新築マンション

頭金：10％

不動産会社の担当からは事前に金融機関に確認し、下記3社で相談可能と回答がありました。
・JA
・地銀
・信金
現在3つの金融機関の事前審査中で先日地銀から本人確認の電話がありました。
変更状態の簡単な確認と、マンションがある土地を選んだ理由のヒアリングがありました。

これは門前払いではなく、審査が進んでいるという認識でよいのでしょうか。
不安でしょうがなく、相談させていただきました。

よろしくお願いいたします。

[9417: 匿名さん]

>>9415 さん

返信ありがとうございます！
年齢は34歳です。給料は毎年上がる予定ではあります。
地銀２つに今事前審査を出していますが、一つは1週間経ちますがまだ結果がきていません…

[9418: 評判気になるさん]

質問させてください
年齢42歳、上場企業で勤続20年、年収1300万円
貯金は3000万円以上あり、売れば6000万円ぐらいになる自宅マンションを所有しています
借金はなく、カードローンなども利用したことはありません
先月うっかり残高不足でクレカの引き落としに失敗してしまい（給与口座に紐づいていないカードで残高不足に気がつきませんでした）、督促の連絡が来てから支払いましたが、CICにAマークがついてしまいました
１億円前後の中古マンションへの住み替えを検討中で、8000万円程度の住宅ローンを考えていたところなのですが、少なくとも半年とか1年経たないと審査に通るのは難しいでしょうか

[9419: マンション掲示板さん]

>>9416 評判気になるさん

門前払いなら当日～2日営業日で否決の連絡があるはず
異動ありだが総合的な判断でグレーな状態なのかと思う
若い年齢、頭金１割、微妙っちゃ微妙なラインかなと
でもいけそうな気がする

[9420: 坪単価比較中さん]

>>9418 評判気になるさん
全く問題ありませんので気にしなくて大丈夫です。

ご年収やお待ちの資産であれば8000万程度の住宅ローンは問題なく通ると思います。
というか選びたい放題です。
落ちる方が難しいと思います。

[9421: 評判気になるさん]

>>9417 匿名さん

事前審査で１週間は長いね
これもまた微妙、グレーなライン
異動ありなら地銀より信用金庫、労金のほうが可能性は高めだから地銀ダメならそちらをお勧めします
地銀で事前審査１週間返事がないならいけそうな気がするけどね

[9422: 名無しさん]

>>9420さん
ありがとうございます
ネットの情報だとAが１つでもあると厳しい、という話が多かったので当面住み替えは諦めようかと思っていたのですが、希望が湧いてきました
念の為、CICの情報が来月$マークに変わってから、給与口座のある銀行に相談してみようと思います

[9423: 匿名さん]

9384です
延滞複数でもなんとか通りました。
一応条件付きですがその条件も可愛いものです。

[9424: 坪単価比較中さん]

>>9419 　さん
ご意見いただきありがとうございます。
昨日、担当者から信金で事前審査通過したと連絡がありました。
金利も0.6％くらいでOKがでたとのことでした。
否決、通っても1%くらいを覚悟していたので、一安心いたしました。
他2社はまだ答えが出ていないみたいですが…
とりあえず本審査まで大きな買い物はせずおとなしく過ごします

[9425: 坪単価比較中さん]

9416、9424です。
はずかしながら私のCICはひどいもので、完済前はAが2年分ほどついているような状況でした。
完済してから3年が経過していること、デポジット型だとしてもクレヒスを積んでいたこと、
審査前に不動産の担当者に全て正直に話したことが良かったのではと考えています。

皆さんの参考になれば幸いです。

[9426: 物件比較中さん]

ペアローンにてマンション購入予定のものです。
旦那氏5500万円、私2000万円で組む予定です。（旦那氏年収800万円、私年収400万円）
私の方に滞納履歴があるのでCICを確認したところ、 下記の通りでした。
①カード 全て＄。リボ払い、分割払い含め残債80万円ほどあった為、最近一括返済済み。（CICにはまだ未反映）
②カード 全て＄。分割払い含めて残債25万円。
③カード 最近まで利用。R4年6月Aマーク、他直近まで全て＄。
④カード 既に解約済み。R5年11月＄、R5年10月-8月Pマーク（3つ）、R5年7月Aマーク。
⑤カード 既に解約済み。R4年12月Aマーク、他＄。
⑥カード　携帯分割払い　残債5万円　全て＄。
その他カード全て＄、もしくは-マークで解約済み。

ネット銀行、りそな住宅ローン審査ともに仮審査で落ちました。。現在アルヒ住宅ローン審査中です。
頭金300万円用意する予定なのですが、過去にPマーク、Aマーク付いている点、また残債が大きいともうほぼ通らないのでしょうか。旦那は延滞などは一度も無しのため、旦那単独ローンを組もうとも考えてます。

[9427: デベにお勤めさん]

>>9426 物件比較中さん
その年収で7500万借り入れで頭金300はそもそも厳しいんじゃないでしょうか？
ネット銀行の事前審査落ちるのはよっぽどですよ。
借り入れ減らしましょう。

[9428: 9427]

ご意見いただきありがとうございます！
過去に旦那が6500万円単独ローンを仮審査出したことがあり、普通に通りました。ただ私の年収と信用情報が傷ついてる点で減らすべきですよね。。

[9429: 通りすがりさん]

正直に話してもだめだったの？
減額承認もなく落ちたのなら、借入額や残債の問題ではないよ。信用度の問題。正直に話して、自分がいかに信用できる人かを力説するしか方法はない。

[9430: 9429 通りすがりさん]

ご意見ありがとうございます！
そうですよね、、あの時ちゃんとしていたら、、と自責の念に駆られております。
事前審査だとだいたいWeb審査になりますが、正直に話せるタイミングなどありますでしょうか？審査した後すぐに電話で力説するべきでしょうか？

[9431: 評判気になるさん]

>>9430 9429 通りすがりさん

webで住宅ローンに拘りがあるのかな？
旦那さんが6500万円の仮審査承認もwebでの事？
ネット云々、web云々の仮審査、事前審査の承認はあてにならない。本審査で普通に否決になったりするよ
6500万円の仮審査が地銀、都銀なり窓口受付、業務の申請なら間違いはないんだけどね
事前審査時に正直に話す、不動産屋の頑張りの作文云々なんかまず全くもって関係、影響はしないからほぼ無意味

[9432: 通りすがりさん]

銀行の窓口へGo！信用情報にキズが付いているのはイレギュラーケースです。（＝ブラックな人は借りれないのが普通です）
上の人も書いているけれど、ネット銀行は諦めて。そんなイレギュラーケースに構ってはくれないです。
あと、むやみに審査を増やさないように気をつけて。一度審査で落ちた銀行（厳密に言えば保証会社）は、旦那さん単独で審査し直しても落ちる可能性があるよ。

[9433: 山崎2000]

男　32歳　会社役員　勤続14年(法人成り3年) 年収456万　三井住友カードローン200万借り入れあり　CIC開示問題なし
物件価格3600万円(諸費用込み)+おまとめ借り換え200万
JA.労金に仮審査申し込み中。
イオン銀行の事前審査承認。

不動産屋担当(住宅ローンアドバイザー？)曰く、ろうきん、JAども通る案件との事…

仮審査の結果待ちですが、こんな自分でも通るのか不安で仕方ないです。
やはり厳しいでしょうか？
詳しい方、経験談などきかせていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[9434: 永住権なし]

初めまして。皆様の投稿拝見しており、我が家にもアドバイス頂けますと幸いです。


夫（51歳）外国籍の外資金融勤務、現在の会社勤務歴14年目、年収2050万。

注文住宅希望で、土地建物で12000万予定。
頭金3000万から4000万まで準備可能。一応9000万借入希望。

妻（43歳）パート看護師、年収310万。

夫は自分でVISAの手続きや手数料を払いたくないからとの理由で、永住権はありません、

現在都銀に仮審査申込中です。
私達の借入は、現在の住宅（残4400万妻とのペアローン）で、こちらは今後賃貸に出す予定です。
信用情報はチェックしていませんが、おそらく大丈夫だったと思います。

諸々結果が出るまで不安です。通りますでしょうか。

[9435: 主婦さん]

んーどうなんでしょう？
かなり特殊なケースですので正直、金融機関によって結果が大きく変わりそうだと思います。
年収は凄いので貸してくれる銀行も探せばあるんですかね？

ただ、そもそも永住権を取得されていない外資系金融機関にお勤めの外国籍の男性で51歳
年収も凄いのでやり手の営業マンとかでしょうか？
そんな方が本当に日本にずっといるの？という疑問が第三者目線だと拭いきれない気がします。
年齢的にもあとどれくらい現役で働けるのかも気になります。

このような方に1億2000万という大金を長期の住宅ローンで銀行が貸してくれるイメージが個人的には湧きません。

あと4400万の残っている住宅ローンは引き続き残債として扱われると思います。

現在の審査に落ちてしまった場合は、とりあえず以降は審査受ける前に窓口で審査の土俵に上がるか確認して挑まれた方が良い気がします。

[9436: マンコミュファンさん]

ずっとウォッチャーしてましたが本日本審査が通ったので初の書き込みです。

性別　男
年齢37歳
幼児2人
妻（一年以内に転職ありの派遣）
年収450万
正社員勤続9年
プライム上場子会社
事故無し
単独ローン
過去アコム借入あり昨年10月完済（cic遅延履歴あり）
クレジット遅延履歴多数
半年以内のAの件数12件
諸費用全額、物件価格の3割頭金用意
3000万の住宅ローン、信金最低金利で本審査通りました。
本審査が通るか不安な時期、みなさまの書き込みに一喜一憂しながら心の拠り所にしていました。
参考になれば。
ちなみに都銀、地銀、ネット銀行は全落ちしました。

[9437: 通りがかりさん]

>>9436 マンコミュファンさん
こちらの信金さんって労金さんとかですか？

[9438: マンション検討中さん]

>>9437 通りがかりさん
信金＝信用金庫
労金＝労働金庫

[9439: 配達の人]

初めて投稿させてもらいます。
真剣に戸建てを検討しているのですが、ローンが不安です。夫婦共に郵便局に勤めており世帯年収は800万です。ペアローンで4000万、頭金400万を考えていますが、妻に内緒で借り入れがあります。
クレカのキャッシング限度額近い25万　カードローンのモビット98万がありましたがつい最近完済しました。モビットは解約済みです。
あとは、クレカのボーナス払いが15万とリボ払いが15万あります。冬には完済出来ると思うのですが、冬まで待つべきでしょうか？できれば早めに話を進めたくご相談させて頂きました。客観的に現時点で住宅ローンは通るでしょうか？

[9440: 配達の人]

他にも借り入れがありました。地銀からフリーローン50万あり、こちらも最近全額返済済みです。
いずれも遅延は長くて3日でした。
借入理由は株式投資をしており売買のタイミングを見ているうちに借入金が増えてしまいましたが今回住宅購入を考えるにあたり売買タイミングを見てもられないと思い株式を売却し返済はあてました。

[9441: 注文住宅検討中さん]

>>9439 配達の人さん

私も質問者さんと同じような状況で妻に内緒の借金が150万ほどありました。
完済&解約してから1ヶ月ほど開けてCICやJICCに
解約情報が更新されてから審査を受けました。

結果は最初に受けた地元の地銀2社は事前審査で否決
その後、真偽の程は定かではありませんが不動産屋からもう少し審査が甘い？という他県の地銀を紹介してもらい、そちらで満額承認していただきました。


参考までに私の属性です。

私
会社員　勤続8年　36歳
年収450万

妻　
保育士　勤続5年　31歳
年収300万

連帯債務で合計4580万円
信用情報はCIC等は全て＄マークでした。


質問者様と違う点があるとすれば事前審査前には全て完済していた事、数日でも遅延がある事くらいでしょうか？
因みに銀行系のカードローンは1日でも遅延があると信用情報に反映されると聞いた事がありますので信用情報に不安があるなら3社全て開示された方が良いと思います。
特に銀行のカードローンで遅延した記憶があるならKSCがボロボロの可能性もありえます。

[9442: 匿名さん]

中古の戸建ての購入を考えており、
若い頃任意整理をして4年前に完済しています。
このタイミングで素敵な中古物件と出会ってしまい、購入したいと思っているのですがやはり5年経っていないと難しいのでしょうか？

年収は860万で勤続年数1年(同業他社に転職)、
現在2年前より車のローンを5万程払っています。
物件の価格は2480万です。出来ればフルローンで行きたいのですが、頭金は300万程なら準備できます。

[9443: マンション検討中さん]

>>9442 匿名さん
厳しい。
とにかく個人信用情報3つの開示をしてから対策しないと

[9444: 匿名さん]

いつも掲示板拝見して勉強させて頂いでます。この度住宅ローン仮審査予定なのですが、色々不安で質問させてください。R6年6月末で異動情報の保有期間がCICから消えました。（KSC、jicc共に異動情報記載なし）R6年7月にハウスメーカー経由で地銀に住宅ローン仮審査を出す予定です。世帯年収650万で4500万の借入審査は希望ありますでしょうか?夫婦で収入合算（共に正社員勤続4年、年齢37）です。クレヒスはライフカードで約3年全て＄マークです。妻は信用情報問題無しです。ご教授下さい。

[9445: 注文住宅]

cicに異動ありで地銀の仮審査承認されました。
任意整理による異動が一件（保有期間R8年8月末、消費者金融）
支払い遅れによる異動が一件（保有期間R6年11月末、消費者金融）
計2件の異動があります。
昨年6月に楽天カードの審査が通り、支払い遅れなしでクレヒス積んでいます。
工場勤務　勤続11年　35歳　昨年の年収はアルバイトと合わせて530万円です。
申込額3300万円、満額で承認されました。
異動があるので無理かと思ってましたが、追加書類などなしで承認されたのでびっくりです。
まだ本審査ありますが、承認されることを祈っています。
自己満投稿ですが、皆様の希望になればと思い投稿させてもらいました。

[9446: 名無しさん]

なんで異動ある人が通って異動なしのA数子ある人が通らないんだろ

[9447: デベにお勤めさん]

>>9439 配達の人さん
延滞なきゃ余裕で通ると思います。
世帯800で頭400いれたら最低金利で借りれるんじゃないかな

[9448: 検討板ユーザーさん]

>>9445 注文住宅さん

そちらの地銀はどこの保証会社でしたか？

[9449: 評判気になるさん]

いつも皆様の投稿にお世話になっております。
ぜひ有識者の方からご教示いただきたく書き込みさせていただきます。

新築3600.万・頭金200（収入合算）
夫33歳
年収280万　勤続1年半
借入ナシ　信用情報キズなし

妻29歳（育休中）
年収400万　勤続2年半
借入ナシ
信用情報はボロボロで、異動4件。
3件は完済済みですが、いずれも少額とは言え、全て保有期間残っていて、令和7年7月まで。
1件はまだ支払いが終わっていません。（その為こちらは完済条件付きです）

上記の状況で地銀2つほどは即否決の後
別の地銀の事前審査を通過しました。（奇跡と思います）
追加書類で通帳の明細コピー等の提出は求められましたが、本審査に進む事ができました。
融資担当の方と不動産の方がかなり頑張ってくださっているのかと思います。

同様の状況で本審査まで通った方はいらっしゃるのでしょうか？
地銀は事前審査で隅から隅までキッチリ必ず信用情報を見る。と、この掲示板で知ったものですから、あまりに信じられず…
経験された方やこの辺りに明るい方がいらっしゃいましたら、この後どうなったか等のお話をお伺いしたいです。

[9450: 不安]

只今本審査の、結果待ちです。
消費者金融の借金を５年程前に消滅時効しました。
申し込んだ住宅ローンはネット銀行含め8行で事前審査否決。関東の地銀で事前審査可決。

年収約800、借入希望は4000。
毎日不安でたまりません。

[9451: 評判気になるさん]

>>9450 さん

８行否決。それでも諦めなかったのは凄い。
長く辛かった日々でしたでしょう。
地銀で事前審査通過ならまず間違いなく本審査承認です。
不安なのは皆そうですよ。でも大丈夫。少し一息ついてゆっくりしてもいいと思いますよ。

[9452: 検討板ユーザーさん]

>>9451 評判気になるさん

ありがとうございます。ずいぶん気持ちが軽くなりました。来週結果が出るようなのでまたご報告致します。

[9453: e戸建]

初めまして、アドバイスいただけますと幸いです。

新築戸建て購入を検討している者です。
年収1,000万
勤続8年　グロース上場
年齢 34
妻、子供あり、それぞれ35、4、1です。
借入予定7,000万　私単独です。
頭金200万予定（キャッシュらできれば手元におきたいと思い、手付金のみとしています。）

現在の借入はありません。
カーローンは23年10月に完済
リボ払いも上限額1/2ほどありましたが23年10月に完済
しかし、3つ所持しているうちの1つのカードで直近2年にaマークが6つ（連続はありません。）、直近6ヶ月に1つ、直近3ヶ月間はsです。
（お恥ずかしながら、そのカードだけ銀行引き落とし設定をしておらず、度々支払いを失念してしまっておりました。）
aマークがついてしまったカードは、銀行引き落としにしていたため全てsです。

cicを開示しましたが、異動はありません。
過去カードローンや消費者金融は使用した事はありません。奨学金返済などもありません。破産や整理なども過去ありません。

先日仮審査に出したところ、
都市銀行2行は仮審査で否認。
労金、関東の第一地銀の一つで、満額承認済みです。

都市銀行2行、労金、地銀（保証会社の全国保証？）がcicを開示されていることを確認済みです。

この状態で労金、地銀の本審査を進めようと考えておりますが、承認の可能性はありますでしょうか。

仮審査申込以降、個人信用情報に影響があるようなことはしていません。

金融リテラシーが低く、これまでの支払いに対する認識の甘さを反省しております。

アドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[9454: 通りがかりさん]

>>9453 さん

労金、地銀で事前審査承認なら本審査も間違いなく承認されますよ。

[9455: 名無しさん]

>>9453 e戸建さん

同じく私も労金で本審査中です。胃が痛いですね。
結局は銀行次第なので、どうなるかはわかりませんが、一応色々私なりに確認したところで行くと。

・労金担当者曰く
個人情報については基本事前で見てるので、本審査においては在籍証明書など照らし合わせて偽りがないか確認。あらためてどうのこうのはないですよと。

基本は土地の担保価値とかその辺りと聞いてます。
中古物件などは、越境など色々あるみたいで、その点で落ちることがあるようですが、綺麗な分譲とかであれば大丈夫だと思いますよ

という感じで直接お話し頂けました。労金の保証会社は直接の下請け機関のようなものみたいなので、基本本部が了出してるなら覆すことはないようです。ウェブサイトにもその旨火災もありました。
地銀については最終保証会社の判断もあると思うので、その辺は少し読めないところな気はします。

[9456: 口コミ知りたいさん]

>>9454 通りがかりさん

ありがとうございます。
客観的なご意見をいただき、気持ちが少し和らぎました。
審査終了まで気を抜かずに頑張ろうと思います。

[9457: 評判気になるさん]

>>9455 名無しさん

貴重な体験談をお伺いでき、大変勉強になります。
何があるか分かりませんので、気を抜かずできることを真摯に行い、本審査を乗り切りたいと思います。

ありがとうございました。

[9458: 口コミ知りたいさん]

>>9449 評判気になるさん
残念ながら無理でしょう。
まだ持家を考える年収に達していないですね。
それなりの稼ぎになる頃には奥様の過去も綺麗になってるのでは？

[9459: 匿名さん]

はじめまして。主人に異動が付いていて今年8月末に消えるので9月に再チャレンジする予定。過去に異動が付いていている状態で８桁ほど否決になった。異動が消えるまでいくつか借金を完済し他遅れもなく返済してきました。同じ銀行系列、保証会社を避け再チャレンジする予定でいます。

主人42歳　年収530万一部上場企業
　　　　　去年転職しまだ１年半。
主人の借金　車ローン月2.3万
　　　　　　残り230万
　　　　　　バイクローン月4万
　　　　　　残り60万

頭金なし35年中古一戸建て2500万を購入したいと考えています。同じような条件でローンを審査された方いらっしゃいますか？またこのような条件で通りますでしょうか？

[9460: 賃貸住まいさん]

>>9449 評判気になるさん

地銀で追加書類等も求められて事前審査通ったなら信用情報に関してはまず問題ないでしょう。

完済条件付きなので完済すれば本審査は通ると思いますよ。

年収的にも3600万なら十分通りそうですし。

そんな事しないとは思いますが、本審査が終わるまでは新たな借入などせずに大人しくしておきましょう。

[9461: 職人さん]

>>9459 匿名さん

しっかり異動が消えてることを信用情報機関3社分を確認してから挑めば大丈夫そうな気がします。

懸念点としては前回で8行も審査受けてるのが心配ですね。
過去に受けた中に全国保証は入ってますか？

全国保証は基本的に各銀行の自社保証会社よりも審査が緩い為、全国保証の審査に落ちた履歴が残っていると今回も苦戦する可能性が高まります。

申し込んだ最初の金融機関で問題なく通れば良いですが、もし全国保証で審査落ちの過去があるなら銀行の審査は自社保証会社までで止めてもらった方が良いと思われます。

[9462: マンション検討中さん]

>>9461 職人さん
ありがとうございます。おっしゃる通り全国保証を通したことあります。今の家を(妻の私名義)購入した際にお世話になった不動産屋と打ち合わせをし再チャレンジする際はプロパーや自社保証でしかないと言われました。出来れば自社保証の方がいいのですが結構厳しい基準と聞きまして。

[9463: eマンションさん]

>>9460 賃貸住まいさん
ありがとうございます。本審査は難しいとの見方をされている方もいらっしゃるので、当落線上という感じでしょうか…

完済証明を用意して、余計なこと（キャッシング等）はせずに過ごしたいと思います。ありがとうございました！

[9464: 評判気になるさん]

>>9463 eマンションさん

地銀の事前審査承認からの本審査が否決なんて事はまずない。本審査中に延滞、遅延、新たな借り入れ等ないなら本審査も承認になるよ
一息ついてゆっくりしなされ。融資実行まで不安な日々は続くとは思うけど大丈夫。

[9465: 名無しさん]

年収1300万
消費者金融で約400万の借金あり。
CICでAが2-3個あり。異動等はなし。

6500万ほどの住宅ローンを組めないかと考えてるのですが、返済比率的には問題ないのですが、完済条件無しで組める可能性ありますでしょうか。


アドバイスを頂きたいです。

[9466: 匿名さん]

>>9465 名無しさん

年収に対して消費者金融から400万円の借り入れはちょっと厳しいと思う。
年収1300万円もある人が何故？消費者金融に400万円？って素人の私でも疑問。
ましてやプロの金融機関、保証会社は少なくとも警戒はするはず。返済比率に問題ないけどギリギリなラインな感じが否めない。
今は昔と違って消費者金融からの借り入れは甘くはなってるみたいだけど400万円も摘まんでるのはやはり普通じゃない。かなり警戒されるはず。
労金の500万円のおまとめローンが可能性はあるかも

[9467: 口コミ知りたいさん]

>>9464 評判気になるさん

こちらご意見いただきありがとうございます。
仰られている通り、本審査が通るかどうか毎日ドキドキで
あらゆるワードを打ち込んでネットで検索しては一喜一憂してしまっています。
少し落ち着かないといけませんね。
ご親切にありがとうございました！

[9468: 評判気になるさん]

同じくろうきんの本審査中で、毎日色々調べて一喜一憂。。。

[9469: マンション検討中さん]

>>9450
です。
無事本審査通過しました。ここで相談してよかった。ほんとにありがとうございました。

[9470: 名無しさん]

こんな条件で本審査通るでしょうか。
年収990万円。借入450万円(カードローン3件、リボ1件)。配偶者年収400万円、借入なし。
ペアローンで事前相談し、事前相談は通りました(総額7000万円)。
事前実施前にカードローンの返済遅れ1日あり。
事前実施後に借入返済し、足元の借入は310万円(消費者金融カードローン1件)。

現在本審査中で、直近遅れ(CICにはまだ反映されてないです)や事前審査後の借入返済は仲介会社、ネット銀行代理店担当者(支店長)に共有済み。ネット銀行担当者からは1日くらいの返済遅れは問題ないと言われてますが、色々な情報では、直近遅れは致命的だったり、直近遅れでも審査通った等、一喜一憂しています。実際にこのような状況でも審査通った方はいらっしゃいますか?(直近以外の返済遅れはないです

[9471: リフォーム業者さん]

>>9470 名無しさん

まず大前提として消費者金融やカード会社などは毎日CICやJICCの信用情報をリアルタイムで反映させてるわけではありません。
会社によると思いますが基本的は月に一度、決まった日にちに信用情報を更新します。

その為、質問者様のように返済日が1日遅れたとしても、返済に遅れたタイミングがタイムリーに信用情報の更新時期と被っていなければ信用情報には遅延なく返済が行われたと見なされます。

ですので1日程度の返済遅れはよほど運が悪くない限り、信用情報に傷がつくことはありません。

[9472: 通りがかりさん]

>>9471 リフォーム業者さん
9470です。
信用情報の仕組、よくわかりました。ありがとうございます。本審査結果まで穏やかに過ごしたいと思います

[9473: マンション検討中さん]

ネット銀行の事前相談ってどれくらい信用できるんですかね?
一応事前相談の段階で信用調査してくれてるみたいですが、

[9474: マンコミュファンさん]

>>9473 マンション検討中さん
事前相談で信用調査とは？
事前審査じゃなく？

[9475: マンション検討中]

>>9474 マンコミュファンさん
ご指摘の通り、事前審査の間違いです

[9476: べべフィン]

みなさま、お疲れ様です。こんばんは。
7月にりそな銀行の減額なし仮審査が通りました。
僕　年収　530　公務員5年目
妻　年収　490　公務員6年目
頭金100万
7860万借りる予定です。諸費用込です。

そこで、僕が消費者金融の借入が半年前にありました。80万です。全て返済し、情報開示してみると契約終了になってます。
現状はみずほ銀行でカードローンが3年前に借りて、40万残ってます。異動記録は無いです。みずほ銀行も毎月遅れずに支払ってます。

信用情報開示すると、仮審査の時に銀行と保証会社が開示してました。そして、仮審査が通り5日前に保証会社が開示している履歴が残っていました。

このまま本審査が通るかドキドキです。
温かいお言葉お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

[9477: 検討板ユーザーさん]

>>9476 べべフィンさん
追記です。
35年ローンで完済時は65です。

[9478: 裏の裏]

初めまして
参考にはならないかもですが
自分は四年前に破産して今年に入り地銀、イオン申し込みしましたが否決。
5月に入り入籍して子供関係で相手側の苗字を名乗るようになり、cic.jicc喪明けまで待つつもりが試しに旧姓を伏せて申し込みすると事前通過しました。
3800減額無しです。
騙すつもりはないので契約はしませんが、苗字変わって
やり方間違えなければ通るっぽいです。
ちなみに県信MG.JA.地銀、満額です

[9479: 名無しさん]

>>9477 検討板ユーザーさん
ペアローンです。

[9480: デベにお勤めさん]

>>9476 べべフィンさん
公務員とはいえどその年収でよくそこまで借りるな。
ペア―ローンで天井ギリギリの借り入れだと思いますが苦労しますよ。

[9481: 坪単価比較中さん]

>>9476 べべフィンさん

本審査は通ると思いますよ。
世帯年収1000万の夫婦2人とも公務員って銀行もお金貸したくなる属性です。

ただ、↑の方も仰られていますが年収に対して7倍の借入となると住宅ローンの返済は相当大変だと思います。
これからの35年間で色々な事があると思いますが、2馬力で働き続けないと絶対返せない借入比率です。

ご主人には借金癖があるようなので、早急に現在の借金を返済して以後、消費者金融の利用は絶対にやめるべきです。

[9482: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9483: 配達の人]

>>9441 注文住宅検討中さん
>>9447 デベにお勤めさん

ご回答ありがとうございました。
本日無事条件なしの4500万で承認を得ることができました。心配だったので残りのリボ払いも完済し、元々フリーローンを利用していた地銀に依頼しました。
少しホッとしました。ありがとうございます。

[9484: 名無しさん]

33歳公務員
勤続年数15年
年収550~600万
借金
ろうきんカーローン500万
ろうきんのフリーローン80万
（毎月の支払い38000円、ボーナス払い15万）
頭金なし貯金も100以下
3500万程フルローンを組みたいのですが無謀でしょうか？

[9485: 通りがかりさん]

異動ありましたが、何とか本審査通りましたので、
どなたかの希望になればと思い投稿いたします。

40歳　中小企業勤務
勤続年数11年
年収720万
妻、子一人
借入額4,500万

かなり厳しい状態でしたが、何とか通りました。
通ったところは担当者よっても差がありそうな印象です。良い担当者にあたったと思います。

金利は高めなところです。

[9486: マンション掲示板さん]

>>9485 通りがかりさん
金利どれくらいですか？

[9487: マンコミュファンさん]

>>9484 名無しさん
返済比率的に厳しい所はありますが公務員で労金さんのローンが一回も返済遅れなければそのまま労金でいけそうな気もしますが
もしかしたら労金のまるっと500とかの商品勧められたりするかもです

[9488: 名無しさん]

>>9487 マンコミュファンさん

回答ありがとうございます。

返済比率がやはり引っかかりそうですよね…
返済遅れ等は一度もありませんが給与振込の銀行にしようと思い、地銀に今度事前審査してもらう予定です。

そこがダメならろうきんに相談してみようと思います。

[9489: マンション検討中さん]

年収1300万、消費者金融借入400万、1年以上前にAが3つ。(異動はなし)、7000万のローンでフラット35の事前審査(店頭申し込み)は問題なく通過しました。

本審査の機構審査で落ちる可能性はどれくらいありそうでしょうか。物件は新築です。

事前審査の金融機関としては、信用情報、返済比率的には土台に乗ってるようですが、不安一杯です。

[9490: 周辺住民さん]

この７月で異動が解消されるので、８月になったら個信を取得してから事前審査を受ける予定。

夫:年収500万 公務員 勤続8年
妻:年収400万 公務員(フルタイム時) 勤続7年
子:2人(2歳と11月予定)
他借入なし
夫側に個信にAがいくつかついているので、不安ですがジンクスにあやかりたいので投稿します。

通りますように！

[9491: マンコミュファンさん]

不安ばかりの中この掲示板から勇気をもらったので、円満に進むよう願いを込めて書き込みます。
30代女 首都圏 年収500万円
ペアローン、収入合算なし
3800万円フルローン（諸費用込）
ろうきん団体会員 変動金利

約8年前に自己破産をしており、住宅ローンに縁のない未来しか想像していませんでした。
環境が変わるタイミングで引っ越しをすることとなり、検討を重ねた結果家を買う決心をしました。
本審査の結果待ちですが、良い結果が報告できますように。

[9492: 評判気になるさん]

>>9453 e戸建さん
こちらの投稿のものです。
本日、労金の本審査の承認いただきました。
アドバイスをいただきありがとうございました。

[9493: 匿名さん]

他のところにも書いてしまったのですが、現在の借入の状況等すべて話してCIC、JICC、全銀協も開示して渡して事前審査してもらったのですが、保証会社から｢CIC、JICC、全銀協に出てない借入か未払いがある｣と言われ非承認となりました。
過去に所有していたカード会社各社、携帯会社に確認したところ｢未払いはない｣とのことだったのでまったくわからずお手上げ状態です。
現在の借入や返済比率などで落ちるならまだしも…

[9494: 検討板ユーザーさん]

>>9493 匿名さん
そんな事があるんですか、、、
ちなみに本審査が始まって、どのくらい経って言われましたか？？

[9495: マンコミュファンさん]

>>9494 検討板ユーザーさん

9493です。本審査ではなく事前審査ですが、1週間ちょい経ってから不動産屋経由で言われました。
2つの金融機関で同じことを言われたのでなにかあるのはまちがいなさそうだけどまったくわからずで詰んでます

[9496: eマンションさん]

>>9495 マンコミュファンさん
個人信用情報の開示に問題はない？
今の住所、電話番号以外に過去に住んでた住所、電話番号も大丈夫？
官報に載る事故はおこしてない？

[9497: 評判気になるさん]

>>9496 eマンションさん

異動が消えた状態になったので問題になるとするとAがついたのがあるのかなと。
実家の住所や過去の住所などでCICはなかったけどJICC、全銀協が届くのを待ってる状態です。官報にのるようなのはないです。

[9498: 名無しさん]

>>9497 さん

jicc kscからの開示情報が届くまで動くにも動けないかと。
2つの金融機関で否決だから必ず過去に問題があったはず。
未払いの場合は未払い解消してから5年後でないと住宅ローンは難しくなる
その未払いがどうしても分からないなら弁護士に相談してみるしかないかな？

[9499: 口コミ知りたいさん]

>>9498 名無しさん

ありがとうございます。変な話ですが、JICCと全銀協になにか載っててくれという気持ちでいます。
"信用情報機関にないもの"と言われてもまったくわからず、
保証会社はどこからその情報をひっぱってきたんだ？となってます…

[9500: マンコミュファンさん]

>>9499 口コミ知りたいさん

個人事業主で保険料、税金の滞納は？

[9501: 口コミ知りたいさん]

>>9500 マンコミュファンさん

勤続10年近くになる会社員なんです…

[9502: 匿名さん]

リボ払い残ってたけど通ったね
一番金利安いところ
通らない人って相当なのではと思ってしまった

[9503: 坪単価比較中さん]

>>9416
上記で相談したものです。
本日追加で審査を依頼していたメガバンク系金融機関で満額承認を頂くことができました。
妻の信用情報はともかく、私の信用情報はひどい状態だったと思います。
異動履歴が残っていても完済し、
その後にデポジット型とはいえクレヒスを積んでいたことが良い方向に働いたのではと思います。
私の経験が悩んでいる皆様の一助になれば幸いです。

[9504: 評判気になるさん]

過去に住んでた住所等を入れて全銀協の開示をしたけど報告書に出てこないってことはなにもないってこと？

[9505: eマンションさん]

>>9496 eマンションさん
あと、結婚して苗字が変わったりしていたら、旧姓とかも全部調べる方が良いです。

[9506: 口コミ知りたいさん]

>>9505 さん

苗字も変わってないです。
実家を出てからすべての住所でやってみます
電話番号は20年くらい変わってないので、実家のでやります

[9507: 匿名さん]

異動2件あったら完済済みでも住宅ローンの審査は難しいですよね…。

今年7月地銀、アルヒフラット仮審査落ち
旦那の消費者金融発覚後すぐ完済
JAだったら通るかもと聞き仮審査に8/6に窓口にて書類全て提出
年収400万　フルローン2000万円希望
上記完済済みの借金以外はローンなしです。

即アウトだったら早く連絡来るものでしょうか…。

[9508: 匿名さん]

夫23歳 年収400万 勤続年数2年半
妻22歳 年収150万
貯金ほぼなし
借入希望額2980万
銀行からは事前審査の際に上限3030万が条件と言われました。

事前審査は通りましたが
リボ払いが30万あります。

一応ローンもリボも月々返済していける余裕はありますが、本審査は難しいでしょうか。
また、リボの完済が条件になる可能性もありますか？

[9509: 通りがかりさん]

>>9507 匿名さん

フラットで落ちてる時点でかなり厳しいと思う。
JAが緩いのは間違い。フラットのほうが緩いかと思う。
即アウトなら連絡は早く来るけど8/6だと盆休みの関係もあるし遅くなる可能性もあるかと。
異動2件はまず厳しい結果になると思う

[9510: マンション検討中さん]

>>9508 匿名さん
事前審査でリボの完済条件が提示されてないなら返済比率に問題無しと見て審査通過したと思うから本審査もそのままいくと思う
銀行と記載されてるけどネット銀行と窓口で申請した銀行とでまた意味合いが違ってくる
窓口での住宅ローン申請した銀行ならまず本審査はそのまま承認されるけどネット銀行だとすんなり行かない場合もある

[9511: 匿名さん]

>>9510 マンション検討中さん

不動産屋さん仲介なので普通の銀行さんの窓口です。

ということは本審査で完済を条件にすることはないですかね…
リボ払いがあるから落とされるとかないですかね…

[9512: 通りがかりさん]

>>9511 匿名さん
それなら本審査も問題なく承認される
本審査で結果が引っくり返るなんて事はまずない
新たな借り入れ、延滞、転職、離婚等などなければね
融資実行までずっと不安な日々が続くと思うけど、ちょっと一息ついてリラックスしてもいいと思うよ

[9513: 口コミ知りたいさん]

>>9511 匿名さん

>>9511 匿名さん
そしてもう１つ安心材料を
リボ払いについて気にしてるけど、返済比率に問題無い、余裕があるから銀行は気にしてない
リボ払いが返済比率に引っかかる、ギリギリなら事前審査時に完済条件を出してくる
完済させて完済した証明書を提出させてから本審査に入るのが定番
今はリボ払い、消費者金融からの借り入れも厳しく見られなくなってきてるしね

[9514: 匿名さん]

9508です。

皆さん優しく教えてくださってありがとうございます。
気持ちばっかり焦ってしまって…

不安で不安でたまりませんでしたが
少し安心出来ました。

本審査通して結果待ち!!
心折れないように頑張ります!!

本審査通りますように!!
ありがとうございました!!

[9515: 検討板ユーザーさん]

9493です

過去住んでた住所、過去の電話番号等すべてでCIC.JICC.全銀協の情報開示したけれど新たな情報は出てこず…携帯会社にも未払いがないか確認済みだしもうイヤ。疲れた。官報載ったこともないしその金融機関で社内ブラックになるようなこともなし。
3つの信用情報機関以外に保証会社がみにいく情報機関てなんかあるの？

[9516: eマンションさん]

>>9515 さん

>>9515 検討板ユーザーさん
cic jicc ksc 官報以外には個人信用情報を探れないはず
稀に住宅ローン審査の金融機関の口座差し押さえ、凍結されて審査落ち
差し押さえとか経験は？
親、連帯保証人の線は？
本当に心当たりがないならダメ元で弁護士に相談してみるのもありよ

[9517: 検討板ユーザーさん]

>>9516 eマンションさん

ありがとうございます。
差し押さえは一切されたことないです。
連帯保証人もしたことないですし、親の携帯、実家の電話番号で照会してなにも出てこずです。

そろそろおさえてる家の期限が来てしまうので、それまでに判明しなければ弁護士さんに話を聞いてみようと思ってます。

返済比率とかの問題ならはっきりそう言って欲しいです…

[9518: eマンションさん]

>>9507 匿名さん
個人信用情報全て取り寄せて調べてから審査する方が良いと思います。

[9519: HMにお勤めじゃないさん]

7月末まで異動あり
直近1年以内にA2個P1個(消費者金融の借入分)完済
他借入なし

8月になってから地銀(全国保証)に事前審査提出
年収は夫婦合算の800万程度
借入希望額5,500万(融資実行額は5,000万に収める予定)

先日事前審査通過の連絡あり

他の金融機関に事前審査出して行く予定です。

ずっと掲示板拝見していましたが、皆様からの投稿に勇気をもらったことが多くあったので投稿しました！
他の皆様にも幸ありますように！

[9520: 9491]

>>9491 マンコミュファンさん
ろうきんで無事本審査通りました。

異動なし
2021年にクレカ作成、継続して$マーク（リボ払い期間あり）
過去の債務整理は伝えずに手続き
仮審査前にCIC JICC 全銀協に情報開示し、信用情報を確認した上で申し込み

仮審査は5行申込→全部通過。
債務整理の際に迷惑をかけた銀行と不動産会社が提携しており、仮審査だけ必ず通すように…と案内を受けたタイミングが（過去の自分が原因とはいえ）一番不安でした。
金利や付帯サービスの充実もあり仮審査後も不動産会社はそこを強く推していましたが、自分の意思で選択することを伝え成約に至りました。

同じように悩んでいる人のお役に立てればと思います。

[9521: 通りがかりさん]

相談させてください。

30歳女
旦那、子供1人

旦那は個人事業主のためわたし名義で審査。

勤続年数10ヶ月
基本給212000円
夏の賞与は35万
会社規模は中小企業で資本金3000万、従業員人数300人
グループだと資本金1億

わたしの個人信用情報
cic A1つ（完済済みで完了となっている）
P2つ上記のものすでに完了

現在のクレカR5P1つ
異動なし

ライフカードとイオンカード所持

医療ローンが20万あり、毎月5000円支払っています。

jiccに遅れの情報はなし

親族のカーローンの保証人になっている（200万）

このような属性なのですが、
地元の地銀、審査の甘いというスルガ銀行で落ちました。

借入希望額は1300万です

このような属性で通ることはあるのでしょうか

[9522: eマンションさん]

>>9521 さん

>>9521 通りがかりさん
勤続年数は3年は欲しい
借り入れは少ないが200万円の保証人
数度の延滞
これはまず厳しい。
最後の砦でフラットかな？個人事業主の旦那さんでフラットも視野にいれる事もできる
3年黒字、延滞無しなら可能性はあるかと

[9523: 通りがかりさん]

9522さん

ありがとうございます。

3年ですか…
勤続年数問わないところでも3年必要なのですね

延滞は完了となってるものは押し出されない
払い終わったのも今年の3月です。

[9524: 検討板ユーザーさん]

>>9523 通りがかりさん

勤続年数は最低1年は必要なはず。
最低1年って謳ってはいるけど勤続年数1年だと属性が良くないと厳しい。
それが地銀だと勤続年数は3年はまず必要。
フラットならば勤続年数は重要視されないから半年でもいける
地銀　3年
労金　信金　２年
属性が公務員レベルの良さなら　1年
1300万円の物件は中古住宅ですよね？
そうなればフラットもちょっと厳しくなる
私なら2年我慢して貯金、支払いは絶対に遅れないようにして住宅ローンに挑むかな

[9525: 匿名さん]

相談させてください！

ネットバンクの仮審査で、jicc、kscを見た形跡がありました。

ただ開示してそこは詳しく見ずに承認して、のちのちじっくり見るんでしょうか？？

jicc、kscに遅延履歴はないのですが、
cicには遅延履歴ありです

似たような方で通ったかたはいらっしゃいますか？

銀行の、融資条件は満たしており、比率も問題なしです。

[9526: 名無しさん]

第二地銀とろうきん事前審査通過して
第二地銀の本審査の結果待ちです。

いても経っても居られません。
落ちることはありますか。
ありますよね…

[9527: eマンションさん]

>>9507 匿名さん
個人信用情報全て取り寄せて調べてから作戦を考えて審査する方が良いと思います。
手当たり次第審査すると、否決が全部掲載されてしまい、印象が良くないかもです。あと、他県の地銀とかは以外と審査通ったりしました。年収300万で、CICにA3、P2個ありましたが、1980万の物件頭金300万入れて通りました。転職して6ヶ月でしたが、同業だった事と資格を活かしての転職だったので、蹴られなかったのかもです。ちなみに、私(妻、47才)１人でローン通りました。属性が良くないと思いMG保証で最初審査しましたが、蹴られました。脂質異常があり、健康不安もありましたが、服薬して数値が安定していればOKとの事で団信も通り＋癌団信も付けられました。何がOKだったのかわかりませんが、地元の地銀他1行もNGだったので、地銀を目指すなら他県の地銀、か勤務して1年が経っているなら信金が良いかもですね！審査通れば良いですね！

[9528: 評判気になるさん]

>>9521 通りがかりさん
他県の地銀の審査に出してみたらどうでしょうか？と、返済比率は20～25%の間ですかね？カーローンの保証人という所が気になります。

[9529: 匿名さん]

他県の地銀って例えばどこですかね?

[9530: 銀行関係者さん]

>>9525 匿名さん

属性次第じゃないかな

ネットバンクは仮審査通っても本審査落ちることなんてザラにあるよ

[9531: 通りがかりさん]

>>9525 匿名さん

どこのネット銀行かによると思います。
住信SBIの場合だと、ネット専用ローンの事前審査の場合は属性審査のみなので個信は確認しませんが、不動産屋さんやマネープラザ経由の申し込みの場合は個信まで細かく確認したりします。
確度は当然後者の方が高いと言われていますね。

[9532: 名無しさん]

異動がついていて保有期限が過ぎてすぐ事前審査を出して通った方いますか？よろしければ簡単にでも詳細を教えてください。

[9533: 通りがかりさん]

以前に事前審査の段階で留保からの否決になって全く心当たりが無かったし自分で信用情報を開示した分には何も載ってなかったので銀行担当者にしつこく食い下がって理由を聞いたら13年前に携帯の未納があると渋々教えてくれた。

13年前は自分が中3くらいの時なのでおそらく親が私の名義で契約して持たせてくれた携帯だろう。というところまで判った。

しかしその携帯番号を思い出すまでがかなりの困難で書類も本体も無い、先にJICCを見れば載ってるかもしれないとよく聞くのでやってみても載ってない、キャリアの店舗に行って当時の住所から過去の契約を調べてもらうも見つからないで何度も諦めようと思った。というか一度諦めた。

そして4年経った今日、ふと思いついて親戚の家にある古い携帯端末の電話帳に当時の番号が無いか聞いたら奇跡的にあった。

ソフトバンクに端末代5万円。
延滞金も入れて10数万だと思うが前回審査した時の銀行の感じでは未納さえ払えば貸したいニュアンスだったので時効の援用はせずに払おうと思う。
それでもう一回チャレンジしてみる。

[9534: 匿名さん]

>>9508 です。

無事本審査承認の連絡が来ました!!
ありがとうございました。

[9535: 絶対防御将軍]

30代男です。
年収650万、債務整理(任意整理)し完済後3年半、
住宅ローン40年で通りました。

金融機関は言えませんが金利は2%いかないくらい、
自己資金は100万円です。

[9536: 周辺住民さん]

>>9532 名無しさん

私はR6年6月末まで異動が保有期限ありましたが、7月上旬に事前審査出して、地銀とメガバンクで事前審査満額回答来ましたよ。

[9537: 通りがかりさん]

>>9536 周辺住民さん
ありがとうございます。
私もR6.8月末までの保有期限の異動がついていまして9月1日に開示して消えているのを確認してからすぐに事前審査を出してみようと思っています。

[9538: 周辺住民]

>>9537 通りがかりさん

私も1日に取得しましたが、消えていましたので、その計画で大丈夫だと思います。

事前審査通るといいですね！

[9539: 匿名さん]

>>9538 周辺住民さん
ありがとうございます。勇気をいただきました。頑張ってみます！

[9540: 名無しさん]

はじめまして。
ご教授願います。

現在、ろうきんにて事前審査通過しまして、今度本審査に申込みになりますが通過しますでしょうか？

キャッシング2社、15万円　10ヶ月程前にA１つ
カーローン　40万　1年半前にA2つP１つ
カードローン2社150万
異動なし
住宅ローンとおまとめで完済解約予定です。
借入3500万
おまとめ250万　　計3750万
40年ローン

会社員　50人程度
年収480万
30代前半　勤続3年

銀行から通帳、借入件数分の明細等提出求められております。
毎月の支払いは10万程になるとの事です。
よろしくお願いします。

他キャッシング付帯なしのクレジットカードを使用しておりますがリボ分割なし（全て一括払い）審査に影響しますでしょうか？

[9541: 検討者さん]

9540さん

わたしはA1つ、P3つ
（A1つ、P2つの借入は完済済み）
1000万の借入希望で落ちましたよ。
年収300

[9542: 検討板ユーザーさん]

>>9540 名無しさん
労金の事前審査で承認もらったなら本審査で落ちることはまずないから安心して大丈夫。
事前審査通過して本審査で落ちるのは
転職、新たな借り入れ、ペアローンなら離婚した等
事前審査時と本審査時で何も変化がないならまず本審査は承認される

[9543: 検討板ユーザーさん]

>>9542 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
不安で検索ワードを変えては調べての繰り返しの毎日で、、、
属性や借入等変更ないようにして承認日まで気を抜かず頑張ります。

[9544: 通りがかりさん]

>>9540 名無しさん

似たような、というかもっとやばい破産歴ありでしたが、
本審査いけました！

ろうきん担当・ハウスメーカー経由での確認などしてもらった上ですが、本審査は基本的に事前での年収など違いなければ大丈夫ですよ。あと土地の担保価値はありますが、個信はほぼみないくらいとまでいってました

[9545: マンション掲示板さん]

>>9542 9544 さん

9540です。
本日無事に本審査満額承認いただきました。
ありがとうございました！

[9546: 名無しさん]

9493です。

フラットになりますが本審査の承認もらえました。数年後に借り替えられるようにがんばります。

[9547: デベにお勤めさん]

>>9546 名無しさん

紆余曲折あり、なかなか大変そうだなーと勝手に心配していました
おめでとうございます！

[9548: マンション検討中さん]

>>9547 デベにお勤めさん

ありがとうございます！
遅まきながらお金のことをちゃんと考えるいい機会になったと考えてます

[9549: 検討板ユーザーさん]

教えてください。夫年収840万円、勤続15年７月に任意整理３００万完済済み。現在ローンなどはなし。妻年収２５０万円現在育休中、子1人です。嫁ホワイトです。この状態でペアローンなら住宅ローン通りますでしょうか？

[9550: マンション検討中さん]

>>9549 検討板ユーザーさん
残念ですが無理です

[9551: 名無しさん]

祖父母の自宅をフルリノベーションするために、リフォームローン・住宅ローンを検討していますが、最初に事前審査申込をした但馬銀行から審査を通せないとの連絡を受けました。
下記私の情報と信用情報ですが、他の金融機関又は信販系で通る可能性があるのかご相談させていただきたく。。

借入希望額：1500万円
エリア：大阪府

33歳　男性
会社員
勤続7年3か月
年収600万円（賞与無し）
会社規模は創業9年目、情報通信、資本金1.1億（資本準備金含む）、従業員数20名以下

信用情報
■借入・ローン＝1件
SMBCコンシューマーファイナンス　カードローン　残高226万円（年間返済額約34万円）

CIC
P=1件（R5/11）※メインカード
A=1件（R5/10）※普段使わない楽天カード

異動なし

JICC、KSCも請求済み。問題となる事項なし。

以上、アドバイスを頂けますと幸いでございます。
よろしくお願いいたします。

[9552: 口コミ知りたいさん]

>>9551 名無しさん

まず、何故貴方が祖父母の家を1500
万円かけてリフォームする理由とは？

[9553: 名無しさん]

＞＞9552
説明不足失礼しました。

リノベーションする理由は、私たち家族（妻、子供3人の5人家族）がその家に住むためです。
対象住居は築40年の5階建てのビルで、3～5階が居住エリアとなっています。今回のリノベーション対象は3～4階ですが、建築設計会社へ相談したところ階段など全て含め2フロアで約300平米あり、間取り変更や設備入れ替えが必要となるため概算で1500万程度かかる見込みとのことです。
頭金200万円で考えていますが、追加費用などを考慮し少し余裕を見て1500万円で事前審査をと考えていました。

[9554: 評判気になるさん]

>>9553 名無しさん
なるほど。
名義、担保、贈与税等の問題は省いてみて、遅延2つ
都銀、地銀、銀行系は遅延にうるさいんですよね
私なら労金を強くお勧めします
カードローンの残債をおまとめローンでできるし、今の労金は多少の遅延には寛大な気がします

[9555: 名無しさん]

勤続15年
年収　740万
カード　4社　450万
カーローン（ディーラー）残400万程
信用情報は傷無し

住宅ローン+まとめトクで東海ろうきんで事前審査通りました。（他信用組合では通らず）

ただ、カードをまとめようと思っていましたが、ろうきん側はカーローンをまとめで事前審査していました。

その為、ろうきんにまとめトクはカードをまとめて住宅ローンをとお話をして問題ないとは言われてますが、正直本審査が通るか心配です。

この様な場合は大丈夫なのでしょうか？

[9556: 名無し]

>>9555で補足です。

年齢:38歳
会社は1,000人以上在籍の会社
住宅ローンは3,000万円で事前審査かけてます。

[9557: マンコミュファンさん]

>>9555 さん

審査が遠ったのが不思議なレベル
労金のおまとめは500万円までだしカード４社をおまとめローンにすると４社の完済証明書が必要だし振り込み、完済証明書が手間になるからカーローンにしたんじゃない？
労金で事前審査通過なら問題なく本審査も通過するよ
融資実行まで不安な日々は続くけど、一息ついてゆっくりしても大丈夫

[9558: eマンションさん]

借入希望額：5500万円　フルローン頭金なし

43歳　男性
公務員
勤続18年
年収950万円

信用情報
■借入・ローン＝1件
消費者金融　残高360万円
CIC
A=3件（全て直近１年以内）

８年前に別のカードで任意整理あり

上記の条件で満額、本審査突破しました。
完済条件はありました。再優遇金利でした。

返済の遅れ等がありましたので不安な毎日でしたが、この掲示板を見ることで力をいただきました。
ありがとうございました。お礼に参考までに情報提供をさせていただきました。

皆様も不安があると思いますが、必ず何とかなると思います。
皆様の希望が叶いますように‥‥

[9559: 匿名さん]

東海ろうきんで住宅ローン（3,000万）とまとめトクの事前審査が通り、今本審査の準備中です。

住宅の契約は本日

現在、まとめトクをクレジットカード（450万程）の借り換えでろうきん担当と話をして書類等集めています。

ただ、まとめトクの案内を見ていたら負債整理金は除くとの記載があり、クレジットカードの返済は負債整理にあたるのでは？と思いあれ？の状況です。

担当の言うことが正しいのか、自分の解釈違いなのか、それともこれは無理ではないのか等わからないです。

おわかりの方いましたら御教授頂きたいです。

[9560: 匿名さん]

>>9559です。

クレジットカードはリボや分割払いになります。

[9561: 通りがかりさん]

↑のと似てますが、ろうきんの住宅ローンとまとめローン（東海労金ならまとめトク）で組む時、クレジットカードのリボや分割含む残高もまとめれますか？

過去の見てるとまとめれた方いるみたいですが、いけるのでしょうか？

[9562: eマンションさん]

相談させてください。
夫年収800 過去多重債務（完済済み）、任意整理　現在リボ20のみ　他借入なし
妻年収400 ホワイト
フルローン6000万円を地銀で可能でしょうか？

任意整理完済は20年4月です。1社異動24年9月までで、10月1日に確認して消えてました。
任意整理中の街金4社ほど借りて完済済みの履歴が残っているのが審査に響き住宅ローンに影響あるのか知りたいです。審査の甘いクレカ2社でクレヒスは積んでいます。

このような状況ですが、仮審査合格しますでしょうか？異動消えたので今週末に工務店経由で仮審査申込予定で、急に不安になってきました…

[9563: 口コミ知りたいさん]

>>9562 eマンションさん
情報が足りないため追加させて頂きます。
夫　35歳　勤続5年　一部上場
嫁　33歳　勤続10年　準公務員
街金の完済は4年前です。推敲が足りなく申し訳ございません。

[9564: 匿名さん]

>>9562 eマンションさん
まず消費者金融での借り入れ履歴は地銀だとうるさい
しかも４社となれば警戒される可能性が高い
事前審査する前にリボ20万は返済して綺麗にする
異動が消えクレカで良好なクレヒスがあるならいけない事はないかと思う
私なら地銀は最後の砦として
信用金庫、労金で事前審査を出す
信用金庫、労金で事前審査の承認を貰えれば最後の砦の地銀に出してみる
まず、高望みできる場合じゃない気がするし信用金庫、労金で事前審査承認ならそのまま本審査まで行くほうがいいとは思う

[9565: 通りがかりさん]

過去にこちらでご質問、勉強させていただき再来週決済となりました。どなたかの励みになればと思い投稿させていただきます。
R1～R6.8までSoftBank16000円の異動あり。異動がある状態でメガバンク、地銀、フラット計7桁以上尚且つ全国保証で否決。支払えなくて払っていなかったのではない証拠である通帳、経緯などを説明し作文を書いていただいたが否決でした。9月1日に異動が消えていることを確認し4日に事前審査をしました。
異動がついている状態で事前審査した銀行、保証会社は永久保存されているので2度と通らないとは知っていましたがダメ元で地銀と全国保証で通しました。4日後、事前審査通過。一週間後、本審査通過しました。
異動がついた状態で出された方諦めないでください！

[9566: 名無しさん]

>>9564 匿名さん
ご見解ありがとうございます。すみません、信金と労金を先にすすめるのは地銀に比べて審査が甘いといった理由でしょうか？

[9567: 戸建て検討中さん]

イオン銀行
信金
全国保証否決

ろうきんのみ審査が通りました。
勤続年数1年たったばかりです。

[9568: 口コミ知りたいさん]

>>9566 名無しさん

そうですね。今は労金がかなり審査が緩く寛大な気がします。
異動あり、遅延ありでも承認貰えたケースが多々あります
勿論、地銀より金利はちょっと高めですが、ほんとちょっとなので
労金で先ずは事前審査して承認貰えたら次は地銀で事前審査。
地銀で事前審査承認ならラッキー、否決なら労金で本審査してもいいかなと

[9569: 通りがかりさん]

>>9568 口コミ知りたいさん
詳しく説明ありがとうございます。まずは労金で事前審査すすめます。

[9570: 名無し]

住宅ローン経験者の方教えて下さい。

夫　年収440万（借入なし、異動なしホワイト）
妻　年収275万（現在育休中、過去に学生ローン借入あり完済、クレジットカードリボ払い完済、直近にキャッシング利用あり完済、クレジットカード分割払い残8万程度）

地銀での審査、希望額4500万程度

審査に通りますでしょうか？

[9571: デベにお勤めさん]

>>9570 名無しさん

借り入れ希望額が多すぎですね。
合算収入の5倍くらいにしないときついと思いますよ。
審査もほぼ落ちるかと思います。

[9572: 通りがかりさん]

ご相談させてください。
夫　中小企業勤務2年年収435万（借り入れなし、信用情報問題なし）
妻　大手企業勤務4年年収380万（現在育休中携帯の分割残5万、過去にクレカの支払いが遅れたことあるもcic確認するも記載なし）
収入合算で借り入れ3200万希望ですが通りますでしょうか？

[9573: マンコミュファンさん]

>>9572 通りがかりさん

大丈夫だとは思う

[9574: 匿名さん]

どなたかご教授ください。
借り換えで住信SBIの住宅ローンプラスを検討しています。
34歳バツイチ子なし公務員
勤続11年 年収550万円
住宅ローン残 3300万円(当初3700万円)
銀行フリーローン3社借入 460万円
信用情報 異動なし、住宅ローン 遅延なし
借り換え時の手数料も借入れたいため、計3800万円ほどになるのですが、審査に通る見込みはあるでしょうか。
フリーローンの借入は直近で行ったものになり、慰謝料等の一過性の資金になります。

[9575: 匿名さん]

勤続7年　40歳
子ども二人
年収　500万（妻は専業）
カードローン　100万
オートローン　残400万程
CIC等確認してないが5年前まで携帯代（分割代含む）毎月ひと月遅れで支払い、消費者金融（アコム）120万完済済み
ここ5年は特に返済遅れなし

労金にてオートローンをおまとめすることを条件に融資額3000万本審査通過致しました。

[9576: マンション掲示板さん]

3ヶ月連続でクレジットの支払い遅れ(銀行の預金がないだけ)と健康診断で要精密検査があった
けどどこの銀行も問題なく通った
クレジットは長期滞納とかじゃなければ問題ないのかな
一行だけ遅れた理由を聞かれた

[9577: 評判気になるさん]

33歳女性　年収700万　学生時代に信用情報が傷ついており取り寄せしたところ数万円がまだ完済していなかったため数ヶ月前に完済手続きを行いました。まだ異動情報は残っていると思われます。
その他借入は現在なし。
結婚を機に住宅ローンを6000～7000万検討しています。
頭金は500万程度です。
夫となる男性は32歳年収400万円程度です。
伺いたいことは
1.この条件で審査を通してくれる銀行があるかどうか。
2.入籍前でペアローンは組めるか。
3.審査厳しい場合、頭金を増やすなど対処法として何があるか。
をご意見頂きたいです。

宜しくお願いします。

[9578: 匿名さん]

>>9577 評判気になるさん

一言だけ言わせて頂ければ絶望しかない。
と思います。

[9579: マンション掲示板さん]

>>9577 評判気になるさん

1.年収は問題ないと思いますが異動が付いてる状態では正直どこでも厳しいです。フラットでも落とされる可能性多です。異動が付いてる状態で事前審査を受けるとその金融機関の記録には永遠と残るので後々とても不利になります。5年待って異動が消えるのを待つかもしくは異動が付いた経緯に正当な理由があるのであれば銀行に相談し作文を書いてもらえば通る可能性があります。
2.入籍前でも組めるところもありますが入籍後の方が絶対に良いです。入籍前だと後々のトラブル等を考慮され審査は厳しく見られます。
3.異動が付いてる状態では何を滞納したかに寄りますが対処法は上記しかないと思われます。一度信用情報機関に問い合わせに確認された方がいいかと思います。
税金だったら信用情報機関には載らないので。

[9580: 匿名さん]

どちらも30歳夫婦、年収夫350万、妻300万
収入合算にて2500万の建売購入を検討していますが
夫の信用情報に異動が載っております。

中学3年生の時に自分名義で契約し、父親に支払いをしてもらっていた携帯の端末分割を滞納していたようです。
丁度その頃親の離婚があり、支払い関係を父に一任していたため有耶無耶になってすっかり忘れておりました。
(携帯が使えなくなったという認識しかありませんでした。)

中学生とはいえ、自分の管理能力の甘さを恥じています。

恥ずかしながらこの事実に気付いたのもつい最近のことで滞納金は完済したのですが情報が消える5年後まで待たないと無謀でしょうか。

[9581: マンション比較中さん]

>>9577 評判気になるさん
金融機関次第。　金利は変動２％前後（裸金利）を覚悟

[9582: 評判気になるさん]

>>9579 マンション掲示板さん
大変参考になりました。
学生の頃によく分からず勧められるがままにリボ払いで支払えなくなり安易に放置していました。
完済したものと思っていたのですが10年経った今でもクレジットカードの審査が通らなかったりするため信用情報を取り寄せて数万円が完済になっていないことが分かりました。
私の条件では厳しいと思うのでよく検討しようと思います。
ありがとうございます。

[9583: 口コミ知りたいさん]

>>9580 匿名さん

その経緯を正直に銀行に説明し作文を書いてもらえば通る可能性はあります。払えなくて滞納したわけではないという証明ができればお二人の年収的に借り入れ額は問題ないと思うので。
審査をかける金融機関は比較的融通を利かしてくれる可能性が高い地銀やお住まいの地区の信用金庫を選んだ方がいいと思います。
それでも駄目そうなら奥様単体でフラットや年収や審査基準が甘い金融機関（例ろうきん、JA、ノンバンク等）に審査をかけることをお勧めします。

[9584: 職人さん]

質問させて下さい。
スゴ速住宅ローン審査というリクルートのサービスの審査に信憑性はありますか？

自分単身の条件で入力したところ借入可能額の予想のようなものが後日メールで届きました。
自分自身はクレジットカードで何度も支払いの遅延をしており（いずれも３日ほど）、おそらく信用情報に記録があると思います。
リボなし、分割払いは残債25万円ほどあります。
これらのお金の流れを鑑みての審査額なのか、それともスゴ速ではクレジットカード等の信用情報は見ずに結果を出しているのでしょうか。
ご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[9585: マンション検討中さん]

>>9584 職人さん

ネットでの審査など信憑性はほぼない
お金の流れ云々で査定額などまずない
借り入れ額なんて年収、年齢、返済年数、現在の借り入れ金で決まる
遅延、延滞が複数あるからこの査定額になりますなんてない
貴方が今すべきことは個人信用情報の開示ですね

[9586: 検討者さん]

地銀（仮）、信金（仮）、JA（仮）、イオン銀行（本審査）がダメでしたが、労金のみ通りました。

[9587: 口コミ知りたいさん]

減額とかじゃなくて否決になる人って信用情報に問題ある系の人？
最近不動産屋経由で事前審査通したけどそんな属性いいわけじゃないけど諸費用込みのMax借り入れで不動産屋が通して全部通ったし借り入れ額多いと頭金入れられるかとか銀行から指摘されるって言われた

[9588: リフォーム検討中さん]

相談させて下さい。
53歳女
勤続年数6年弱
年収460万
遅延など無し
銀行３行フリーローン250万
消費者金融1社35万
クレジットカードショッピング60万
このような状況で2700万の借り入れは可能でしょうか？

[9589: eマンションさん]

>>9588 リフォーム検討中さん

現実的に難しいと思う。
労金のおまとめローンで現在の借り入れ額をまとめて79歳までの返済で26年ローン
約3100万前後のローンになり毎月の返済は12万円～
かなりの金額の頭金を用意できるなら融資はしてもらえるとは思うけど、53歳で組むローン内容じゃないかと思う
まず返済比率などシミュレーションしてみるべき