こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9376: マンコミュファンさん]

>>9374 匿名さん
ありがとうございます
本審査の期間が10日から2週間だと三菱UFJサイトに書いてあったのですがそんなにかかるのですね
追加の書類は既に本審査申込みの翌日に下さいとあり提出しています
大丈夫だと思って待ちます
長くて気になって仕方ないです

[9377: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9378: OLさん]

是非お願いします。
来年の今頃で6年です。

[9380: 管理担当]

[No.9380と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9381: ガーウィン]

KSC間違いで保有期間恐らく来年（ＫＳＣ保有期間いつまでとか書いてない）

今年の2月より事前に親身なってくれる不動産屋を発見し
色々と相談。よさげな中古物件も見つけてた。
建物と簡単な工事を含めた金額で3000万円

まずは4月になったら、フラット35とR金で審査してみようとことになった。

書くことがいっぱいある審査書類、ただ今回は不動産屋の全面支援があり、なんなく記載完了。

ネット系は今回出さなかったが、
親身になってくれない不動産屋って
物件資料（チラシ？）は渡しますから事前はご自身でどうぞとか言ってくるところはやめておいた方がいいと思います。
通ったら連絡くださいとかね
1月に訪れた不動産屋は先に自己破産したことを伝えると物件の内見すら拒否されました。
通らないと思っているのでしょうね。これが現実です。

少し話は逸れたが、事前審査提出から1週間
R金で事前承認OKと連絡あり、
いろいろとろうきんの担当者が尽力してくれたと
不動産屋から聞いた。
そもそもうちの会社に組合があり、
私も組〇員
金利も安い。
そして5月　本審査通過。満額承認、頭金無し　3000万　35年　
（尚、本審査前の契約時に手付金として７0万はいったん入れてる）

ちなみにフラットは事前留保　（留保だと本審査通過率30パーくらいかもと言われた）

ここのスレはみんな色々な事情があれど
カスの集まりだと思っている。そんな自分も本当にカス！
けどカスでも努力（仕事やお金に関する理解を深める）すれば普通の生活取り戻せるし、
家も買えたってことを証明するためにここに書きました。
よくこのようなスレは普通の人から見れば、傷の舐めあいなんて言われると思います。
舐めあいした後、しっかり行動に移せば、きっといい結果があります。
そう考えてます。（自業自得なのは分かっている。）一人で考えてもなんにも進まないかなと！とにかく行動してみる！それだけです。

[9382: リフォーム業者さん]

>>9381 ガーウィンさん

上から目線で残念な方ですね。

確かにこのスレにいる方はお金にルーズだった過去を悔いている方が多いとは思いますが、全員が貴方のような人達ではありません。

例えば一時期、収入の厳しい時期があり、本来の返済期日に支払いが遅れてしまい、異動がついて悩まれている方

貴方のように自己破産した方

どちらも過去の過ちで住宅ローンが通らず苦労しています。


ただ、前者の場合は自力で借金返してるわけです。

その点、自己破産された貴方はどうですか？
借りたお金を返してないでしょう？

異動が原因で住宅ローンが通らない方と自己破産して住宅ローンが通らない方は本質が全く違います。

全員が全員、貴方と同じようなカスではありません。

[9383: 名無しさん]

異動があって自己破産までしてるのに通る人がいるのに、支払い遅れが数回あって通らないなんて。

[9384: 通りがかりさん]

>>9360 名無しさん

事前審査なら4つ以上あっても通りました。
本審査の書類これからやる予定です

[9385: ガーウィン]

>>9382 リフォーム業者さん
確かにごもっともな意見ありがとうございます。
前述したように私はカスです。
ただし、世間的には異動と言うことばにはそれ以上もそれ以下もなく、いくら、頑張って返してます。遅れながらもがんばってますって行っても金融機関含め世間ではじゃあ仕方ないね。とはならないと思います。
上から目線になっておごりがあったのは申し訳ない。　
じゃあ我々異動がついてたり、自己破産した人は家もっちゃだめなの？普通の人と同じように生活しちゃだめなのか。そんなことはない。
もちろん自己破産や異動ついてた人が、生活水準やギャンブルやめられず、今も尚管理できてませんーって人は持つべきではないが、
このスレにいる人はそうではないと思ってます。一度失敗したけど異動ついたけど、けど今頑張って生活立て直してやっと人生設計描けて、返済プランも目処がついた人が殆どだと。
なのに世間は異動の言葉で一つで我々をカス認定。留保や否決の嵐。
じゃあそこで諦めるのか。私はみんなに諦めて欲しくない。
不動産屋に匙をなげられても、どんなに酷い言葉かけられても、それでも諦めたら終わり。自己破産や異動ついたからって家を諦めてほしくないという思いが少し上から目線になってしまいました。

[9386: 名無しさん]

異動は異動なんだからそれに甲乙つけずに基準規定慣例実例に沿ってならってうまく立ち回ってやりゃーいいんだよwww

善悪優劣競ってねーで戦略練ってさっさと家買えよwww
その為のこの板じゃねーの？

ただ、カス呼ばわりは言葉きたねーよ。自虐だけなら良いが異動全体をカス呼ばわりな言い方は見てるやつは気持ちのいーもんじゃねーよwww

だめかもって思いなが異動がついた最底辺から計り知れない努力して勝ち取ったマイホームはさぞ嬉しいだろうし天にも昇る思いだっただろうな？
でも、それに舞い上がって本当に天からモノを言っちゃーおしめーよw
そりゃ妬みも恨みも買うだろうな、この板ならなおさらwww

と、昼間っから酒が入った若輩者が申してますw

[9387: ガーウィン]

>>9386 名無しさん
それはごもっともこの板には申し訳ないことした。

ただ言いたいのは異動ついてたとしても、アプローチによって道は開けるということかな。
もうひとつはやっぱり破産後5年以内は厳しいし、最低でもCICとJICCは異動なしにしないと厳しそう（破産、再生法、任意整理？について）

支払い遅延に関しては
回数が連発してなければいけるとこならいけるかもしれないけど、そこは分からない。すまん。
あとリボもしあったら審査2ヶ月前には完済しておいたほうがいいかな。俺はもうリボ怖いから使ってなかったけど
それは言われた。リボ使ってるだけで少し響くようだわ。

[9388: 名無しさん]

>>9384
うちも、事前は3社程通りましたが、本審査×でした。
最後の地銀の全国保証にかけています（ ; ; ）

[9390: 通りがかりさん]

>>9388 名無しさん

R金さん（イニシャルでわかるかもですが一応伏せていただきました。）は受けましたでしょうか？
また仲介業者さんは通しましたか？

[9391: 匿名さん-戸建て全般]

>>9388 名無しさん

事前3社も通って本審査全滅とかあるんですね。

3社ともネット銀行ですか？

普通、事前審査で本人の信用情報に関してはしっかり確認されるはずですので、本審査で落ちてるのは他の要因があるのではないでしょうか？

[9392: 名無しさん]

>>9391
事前審査後にcic開示しましたが見た形跡ありました。
3社ネットです
地銀もフラットも??です

[9393: 賃貸住まいさん]

>>9392 名無しさん

考えられる要因としては

健康状態に問題があり、団信に入れない
購入する物件が中古物件で担保としての役割を果たせないくらい資産価値が低い

あたりでしょうか？

[9394: マン検さん]

年収451万
カーローン残り170万
エポスカードリボ150万
オリックス銀行カードローン100万

2600万のフルリノベマンションを検討しています。
車売って今の借入を減らさないと無理でしょうか、、

[9395: 名無しさん]

>9393
30歳夫婦持病なしなので違うと思います…
新築ZEH予定です

[9396: 検討板ユーザーさん]

自分
アコム200
au自分70
SBI50
銀行ローン250
※妻には内緒
退職金で一括返済予定。
年収750万円（公務員）35年勤務


妻
移動ありですが、プライム上場企業の年収700万、16年勤続です。現在無借金です。

物件価格7500万円
ただし頭金4000（最悪でも3500）万用意可能で、残り3500万円を住宅ローンを私が組む予定ですが可能でしょうか??♂?？

現在の物件の土地の値段は、坪150万です。
自身の現状は妻には内緒で行きたいのです?

結構真剣な悩みですので、皆さんご意見よろしくお願いします。

[9397: 匿名さん]

>>9396 さん

追加します。
1.わたしの異動参考情報等欄は白紙でした。
2.購入予定の物件（戸建）は30坪です。

[9398: 口コミ知りたいさん]

>>9387 ガーウィンさん
アプローチも大事だろうけど、
頭金多少あって、金利高めでいいなら
異動情報見ないで住宅ローン組んでくれる所もあるよ

[9399: 名無しさん]

>>9396 検討板ユーザーさん

最悪とおらなかったら、
金利お高めで頭金2割出せば通るところあるし、
住んでいる県にもよりますが、異動情報なんぞみない銀行もありますよ。
所詮頭金用意して返済利率オーバーしてなければ通る所はあります。

[9400: HMにお勤めさん]

既に35年お勤めという事はご年齢は57歳ぐらいでしょうか？

何年ローンを組むかにもよると思いますが、とりあえずご準備出来る頭金を使ってご主人の借金を全て返済し、残りを頭金に入れるのが得策だとは思います。

それでも単独だと結構厳しいように思いますし、ご年齢を考えると今から3-4000万の住宅ローンを組むのは正直、あまり賢い選択とは思えませんが‥‥

私なら定年退職後に残った資産で郊外に家を建てますかね。
4000万もあればご夫婦2人で暮らすには十分立派な家が建てれると思います。

[9401: 匿名さん]

初めまして。拝見していました。
こんな状況の私ですが、住宅ローンに通りますでしょうか。。
現在、事前審査中で地銀に1社打診しています。
HMの営業担当の方が当初地銀に打診した時、NG寄りの反応でしたが頭金の話を出すと再度検討して頂けるとの事です。
本来ならば通らないのは当然と受け止めています。
ですが、心の中でどこか期待してしまいます。。
ご意見いただきたいです。

年齢:35
年収:550円
勤続年数:5年
勤務先：医療機関
物件価格:5090万
希望借入価格:2500万円(諸費用込み)
頭金：2590万or3000万
CIC→異動2件
消費者金融複数利用あり

[9402: 名無しさん]

>>9401 匿名さん

年収550円はないでしょ(笑)

しかしそんなに頭金入れられるのに借金？

[9403: マンコミュファンさん]

>>9402 名無しさん
すいません。550万でした笑

ですね。頭金は両親からの援助で入れられる事になりました。

[9404: 口コミ知りたいさん]

すみません、、、
住まいのお助けローン　という会社に連絡して、今、話が進んでいるところなのですが、、、

この会社、詐欺会社とかでは、、ないですよね、、？

審査通すのにお金がいります　　とか言われたらどうしよう　　と思ってます、、

[9405: 名無しさん]

MG保証使った方いますか？？

フラットもダメでしたので、メインバンクがMG保証を始めたので審査してみようと思うのですが…

[9406: マンション検討中さん]

>>9405 名無しさん

フラットダメというと属性はどんなのですか？
過去破産でも？

[9407: 名無しさん]

>>9406
破産、異動はないですが、

個人事業主という扱いになってしまうことと、（副業収入が多く、会社も親族経営なため）
令和3年度年収170万
令和4年度250万
令和5年度346万
確定申告のやり方を間違えていたため、税務署に確認し、３期とも修正申告をしている
cicにAが3つ（１つは7月に消えます）
Pが2つ
アコムの借入履歴あり（完済済、遅延履歴なく、数ヶ月利用のみ）

このような感じです
属性が悪いです。。

[9408: 買い替え検討中さん]

>>9404 口コミ知りたいさん

詐欺かどうかはわかりませんが、私ならそのような得体の知れないサービスは利用しません。

ですが、そもそも不動産会社経由でローン申し込みを行えば手続きの代行費用を請求される事は普通です。
ですので手続きが面倒でなければ費用削減の為に直接、銀行に行って審査を受ける方法もございます。

あと、お金を払ったから審査に通る
このような事は絶対ありません。
審査をするのは金融機関であって、住まいのお助けローン？という会社ではありません。

[9409: 入居済みさん]

>>9407 名無しさん

購入したい物件価格にもよると思います。

でも年収の問題をクリア出来ればMG保証なら通りそうな気もします。

[9410: 名無しさん]

>>9409
妻が勤続年数8ヶ月目の正社員なので、合算できればいいんですが…
MGは年収の10倍いけるらしいので、自分の収入で借りられたら1番いいのですが、
土地から購入するため希望額は4300万です

[9411: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>9410 名無しさん

年収の10倍の融資というのは一部上場企業や公務員で尚且つ、信用情報にも傷一つ無いような属性が良い方に限られます。
恐らくMG保証であってもご主人様単独で4300万の融資を受けるというのは難しい気がします。

ですが奥様が正社員との事ですし、ご夫婦で収入合算して審査を受ける事が出来れば十分購入できる範囲かと思います。
ペアローンや連帯債務であれば奥様も住宅ローン控除を受けれますので、金銭面だけを考えれば収入合算をするメリットは大きいです。


1日でも早く購入したい気持ちは理解できますが、闇雲に多数の金融期間で審査を受けると、一度落ちた金融機関では今後の審査が不利になる可能性が非常に高いです。

ここは一度、足を止めて奥様の勤続年数が最低でも1年は超えてから収入合算で申し込むのが得策なのではないでしょうか。

[9412: 匿名さん]

初めての投稿失礼します。
個人事業主4年目
男　31歳
年収500万
3年前に完済したショッピングローンでAマーク5つ
Pマークが5つあります。
それ以外は延滞など異動などはありません。

こんな自分でも住宅ローン可決できる希望はありますでしょうか？
アドバイスお願いしたいです。

[9413: 名無しさん]

9412
所得は３期分の平均で出すみたいです。
赤字もなくそんなに金額の差がないのでしたらいけそうです

[9414: 匿名さん]

ご意見お願い致します。
年収360万、300万の収入合算で住宅ローン3200万を地銀に事前審査中です。
異動1件ありで完済証明提出しています。
カードローンが120万あり、その他のローンはありません。
同じような方で住宅ローン通った方はいらっしゃいますか？

[9415: 名無しさん]

>>9414 匿名さん
年齢が現在若くて年収も今後上がる予定であれば
拾ってもらえます

[9416: 評判気になるさん]

ご意見お願いいたします。
私　31歳　年収　500万
3年前に完済したクレジット遅延で異動あり
完済証明書提出済み
それ以降は延滞なしで、デポジット型のクレジットカードを契約しクレヒスを積んでいます。

妻　31歳　年収500万
個信はきれい

物件　5000万円の新築マンション

頭金：10％

不動産会社の担当からは事前に金融機関に確認し、下記3社で相談可能と回答がありました。
・JA
・地銀
・信金
現在3つの金融機関の事前審査中で先日地銀から本人確認の電話がありました。
変更状態の簡単な確認と、マンションがある土地を選んだ理由のヒアリングがありました。

これは門前払いではなく、審査が進んでいるという認識でよいのでしょうか。
不安でしょうがなく、相談させていただきました。

よろしくお願いいたします。

[9417: 匿名さん]

>>9415 さん

返信ありがとうございます！
年齢は34歳です。給料は毎年上がる予定ではあります。
地銀２つに今事前審査を出していますが、一つは1週間経ちますがまだ結果がきていません…

[9418: 評判気になるさん]

質問させてください
年齢42歳、上場企業で勤続20年、年収1300万円
貯金は3000万円以上あり、売れば6000万円ぐらいになる自宅マンションを所有しています
借金はなく、カードローンなども利用したことはありません
先月うっかり残高不足でクレカの引き落としに失敗してしまい（給与口座に紐づいていないカードで残高不足に気がつきませんでした）、督促の連絡が来てから支払いましたが、CICにAマークがついてしまいました
１億円前後の中古マンションへの住み替えを検討中で、8000万円程度の住宅ローンを考えていたところなのですが、少なくとも半年とか1年経たないと審査に通るのは難しいでしょうか

[9419: マンション掲示板さん]

>>9416 評判気になるさん

門前払いなら当日～2日営業日で否決の連絡があるはず
異動ありだが総合的な判断でグレーな状態なのかと思う
若い年齢、頭金１割、微妙っちゃ微妙なラインかなと
でもいけそうな気がする

[9420: 坪単価比較中さん]

>>9418 評判気になるさん
全く問題ありませんので気にしなくて大丈夫です。

ご年収やお待ちの資産であれば8000万程度の住宅ローンは問題なく通ると思います。
というか選びたい放題です。
落ちる方が難しいと思います。

[9421: 評判気になるさん]

>>9417 匿名さん

事前審査で１週間は長いね
これもまた微妙、グレーなライン
異動ありなら地銀より信用金庫、労金のほうが可能性は高めだから地銀ダメならそちらをお勧めします
地銀で事前審査１週間返事がないならいけそうな気がするけどね

[9422: 名無しさん]

>>9420さん
ありがとうございます
ネットの情報だとAが１つでもあると厳しい、という話が多かったので当面住み替えは諦めようかと思っていたのですが、希望が湧いてきました
念の為、CICの情報が来月$マークに変わってから、給与口座のある銀行に相談してみようと思います

[9423: 匿名さん]

9384です
延滞複数でもなんとか通りました。
一応条件付きですがその条件も可愛いものです。

[9424: 坪単価比較中さん]

>>9419 　さん
ご意見いただきありがとうございます。
昨日、担当者から信金で事前審査通過したと連絡がありました。
金利も0.6％くらいでOKがでたとのことでした。
否決、通っても1%くらいを覚悟していたので、一安心いたしました。
他2社はまだ答えが出ていないみたいですが…
とりあえず本審査まで大きな買い物はせずおとなしく過ごします

[9425: 坪単価比較中さん]

9416、9424です。
はずかしながら私のCICはひどいもので、完済前はAが2年分ほどついているような状況でした。
完済してから3年が経過していること、デポジット型だとしてもクレヒスを積んでいたこと、
審査前に不動産の担当者に全て正直に話したことが良かったのではと考えています。

皆さんの参考になれば幸いです。