こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9351: 評判気になるさん]

>>9344 名無しさん
単独ローンだと借り入れが少なすぎて中古ですら買えないので、私と連帯保証人で組まないとっていわれました。
不動産屋さんから、銀行さんから私のことは話してあるのですが…通らなくて

[9352: 匿名さん]

私 30代前半
年収1,100万円/勤続年数3年/未上場中小企業
妻 30代前半
年収450万円/勤続年数5年/附属病院勤務
借入希望額7500万円 (土地分4000万)

私が2018年に当時年収450万でアコム140万、プロミス50万、レイク50万の任意整理を行い、現在は完済済みで異動の情報がR10年1月迄残っています。

クレジットカードは楽天でショッピング枠のみ100万で作れています。

この状態で通りそうな住宅ローンがあったら教えていただきたいです。

[9353: 匿名さん-戸建て全般]

夫 勤続1年未満(同業転職) 正社員
年収390万 （概算）
26歳
消費者金融借り入れなし
クレジット事故なし
カーリース返済中

妻 勤続1年未満(同業転職) 正社員
年収400万（概算）
31歳
数年前に事故あり返済中

希望借入額3,500万円
夫の単独ローン。

私が事故っており、仮審査が通るか不安で眠れません。
借り換えをするにしても、やはり夫の年収だけでは満額は難しいでしょうか。

[9354: デベにお勤めさん]

>>9353 匿名さん-戸建て全般さん
絶対無理
2000万ぐらいの家が妥当

[9355: 口コミ知りたいさん]

>>9352 匿名さん
難しいですね。属性は凄くいいけどやはり異動があると難しい。異動が消える令和10年まで大人しく待つしかないと思う。闇雲に審査に出して保証会社に異動情報を晒してしまえば詰んでしまうから今は我慢して貯蓄、クレヒスを完璧にするのがいいかと

[9356: 職人さん]

>>9353 匿名さん-戸建て全般さん


↑の方も仰られていますが基本的には無理でしょう。

ご主人の勤続年数も短すぎますし、その年収だと借入額が大きすぎます。
基本的に年収の10倍近い融資が受けれる方というのは公務員や一部上場企業にお勤めの属性が良い方です。

現在の状況だと借入希望額を大幅に下げるか、返済中の債務を完済した後、5年待つしか無いのではないでしょうか？

[9357: 通りがかりさん]

>>9353 匿名さん-戸建て全般さん

満額承認は無理かと思います。
年収の9倍ですからね。それに勤続年数がどう見られるかも不安要素になるかと思います。
まだ若いし勤続年数３年を視野に入れて2年間貯蓄して頭金の準備するのが最善な気がします。

[9358: 購入経験者さん]

9353の者です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます。

夫の単独でローンは組むので私の事故情報は開示されないのですが、勤続年数の箇所と年収に不安があるので最低でと3年、もしくは私の事故が消えるまで延期したいと思います。

[9359: 名無しさん]

全国保証を取り扱っている地銀に申し込みました。
半年前の否決から出来ることを尽くし、開示情報が消えるのを待ちました

[9360: 名無しさん]

cicにAが4つあって住宅ローンに通った方はいますか?

[9361: 匿名さん]

>>9353 匿名さん-戸建て全般さん

3500万難しくないですか？9327の者ですが、私で年収300万で勤続年数3ヶ月(仕事の業種は同じでスキルアップした感じです。)で1980万の頭金300万でしたので、3500万は難しいと思います。返済負担率確認する方が良いと思います。

[9362: マンション掲示板さん]

>>9360 名無しさん
通りましたよ。

[9363: 名無しさん]

9362さん
Aは１年以内でしたか？
また、金融機関はどちらを選びましたか？

[9364: 通りがかりさん]

初めまして。
自分は5年前に破産免責がおりてあと2年後の官報切れのタイミングで住宅ローンを考えている者です。
ですが来月結婚することになり相手に子供いる為、相手側の苗字を名乗ることになりました。
知り合いの不動産に話をすると苗字を変え保険証、マイナンバー、免許証、携帯番号、住所を変えてそのタイミングでやりましょうと言われました。
本人確認は新しくしたマイナンバー等を用いて過去に紐づかない様に徹底しましょうとの事です。
こうゆう異動、破産ありで苗字が変わり住宅ローン組めた方いますか？
ちなみにスーパーホワイトなんでクレヒスなし前提で回答頂ければと思います。

[9365: 評判気になるさん]

>>9364 通りがかりさん

難しいですね。
スーパーホワイトだと保証会社は必ず警戒するし、戸籍謄本の提出を求められバレる可能性が大きい
まず無理かと思う

[9366: 周辺住民さん]

そうなんですね。
とりあえずやってみます！

[9367: 匿名さん]

はじめまして。主人に異動がついていますが今年8月末で消えて9月から中古戸建てを購入したいと思っているところです。家計管理をしている私（妻）のミスですが先月学校徴収金３ヶ月分を口座から引かれる事を忘れていてドコモの携帯料金が残高不足で引かれていませんでした。通知記入して気付きすぐショップに行き支払いをしようとしましたが再振替で翌月中旬に引き落とされますと説明されました。この場合Aが付いていると思いますが住宅ローンを通す場合通りますでしょうか？
異動が消えるまで支払い遅れず過ごしていました。

[9368: マンコミュファンさん]

>>9367 さん

直近1年以内の延滞はかなり厳しくみられる
が、クレカ支払いじゃない、携帯端末の分割払いじゃなくただの基本料金、通話料金だけなら個人信用情報に傷はつかない

[9369: ママさん]

>>9367 匿名さん

それくらいの支払い遅延なら大丈夫だと思いますよ。
実際ウチも年会費の発生するクレカを普段あまり使わない口座に紐づけていて同じような残高不足での引き落としミスがありましたが、何の質問すら銀行から無く、普通に審査通りましたよ。

[9370: 通りがかりさん]

>>9367 匿名さん

ここで聞いても良いが一番確実なのは、自分でcic開示をしたら良いだけ。クレカ持ってればそれで出来るし(デビットカードはJCBのみ)、ドコモでしょ？携帯料金キャリア決算できるはずだからコンビニ支払いや銀行振込の手間もなく今すぐその場で確認出来ますよ。費用も500円と昼食代よりも安いです。
やり方超簡単。「cic 情報開示」を検索。

[9371: eマンションさん]

検索して辿り着きました
夫がキャッシングをして未返済が続き、なんとか遅れ遅れで返済が終わって5年経過していないので私（正社員4年目年収350程度借入金額1250万）の単独でローン事前審査をして認証され本審査結果待ちです。
今日で２週間で何も連絡なく不安です
調べたところ過去クレジットカードを作った事ない人は落ちる可能性が書いてました
主にデビッドカードを使用しているのでクレジットカードは不要で海外でもデビットを使用してました
事前審査通ってるから99％大丈夫と言われて安心していましたがクレカ持ってないと難しいと知り不安です
詳しい方がいたらお願いします

[9372: 評判気になるさん]

>>9371 eマンションさん

事前審査がネット、フラットは本審査の結果は覆る事はあり
都銀、地銀、信用金庫、労金、JAでの事前審査ならまず本審査は間違いなく承認になる
クレカなくても他に割賦契約してればスーパーホワイトではないから大丈夫

[9373: 口コミ知りたいさん]

>>9372 評判気になるさん
ありがとうございます
三菱ufjです
無知でお恥ずかしいです
ありがとうございます

[9374: 匿名さん]

>>9373 口コミ知りたいさん


私は本審査の結果がきたのは１か月でしたよ。
１か月の間、金融機関から全く連絡無しの状態でした。
事前審査、本審査で否決の場合は数日で否決連絡、追加書類の提出とかの連絡があるそうです
２週間何の連絡がないのは逆に安心しても大丈夫かと。
金融機関も否決の人に対してダラダラ長引かせないそうです。グレーの人にしても追加書類の提出を求めたり何かしらのアクションがあるみたいです。
私はもう住宅ローンの審査は二度とゴメンですね～

[9375: 匿名さん]

年齢35歳
勤続年数11年
年収750万
借入額：3500万円
頭金：1600万円
金利：0.525
異動R7年３月まで２つ（アコムとオートローン）

異動あったけど、単独で地銀だけど住宅ローン通った

[9376: マンコミュファンさん]

>>9374 匿名さん
ありがとうございます
本審査の期間が10日から2週間だと三菱UFJサイトに書いてあったのですがそんなにかかるのですね
追加の書類は既に本審査申込みの翌日に下さいとあり提出しています
大丈夫だと思って待ちます
長くて気になって仕方ないです

[9377: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9378: OLさん]

是非お願いします。
来年の今頃で6年です。

[9380: 管理担当]

[No.9380と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9381: ガーウィン]

KSC間違いで保有期間恐らく来年（ＫＳＣ保有期間いつまでとか書いてない）

今年の2月より事前に親身なってくれる不動産屋を発見し
色々と相談。よさげな中古物件も見つけてた。
建物と簡単な工事を含めた金額で3000万円

まずは4月になったら、フラット35とR金で審査してみようとことになった。

書くことがいっぱいある審査書類、ただ今回は不動産屋の全面支援があり、なんなく記載完了。

ネット系は今回出さなかったが、
親身になってくれない不動産屋って
物件資料（チラシ？）は渡しますから事前はご自身でどうぞとか言ってくるところはやめておいた方がいいと思います。
通ったら連絡くださいとかね
1月に訪れた不動産屋は先に自己破産したことを伝えると物件の内見すら拒否されました。
通らないと思っているのでしょうね。これが現実です。

少し話は逸れたが、事前審査提出から1週間
R金で事前承認OKと連絡あり、
いろいろとろうきんの担当者が尽力してくれたと
不動産屋から聞いた。
そもそもうちの会社に組合があり、
私も組〇員
金利も安い。
そして5月　本審査通過。満額承認、頭金無し　3000万　35年　
（尚、本審査前の契約時に手付金として７0万はいったん入れてる）

ちなみにフラットは事前留保　（留保だと本審査通過率30パーくらいかもと言われた）

ここのスレはみんな色々な事情があれど
カスの集まりだと思っている。そんな自分も本当にカス！
けどカスでも努力（仕事やお金に関する理解を深める）すれば普通の生活取り戻せるし、
家も買えたってことを証明するためにここに書きました。
よくこのようなスレは普通の人から見れば、傷の舐めあいなんて言われると思います。
舐めあいした後、しっかり行動に移せば、きっといい結果があります。
そう考えてます。（自業自得なのは分かっている。）一人で考えてもなんにも進まないかなと！とにかく行動してみる！それだけです。

[9382: リフォーム業者さん]

>>9381 ガーウィンさん

上から目線で残念な方ですね。

確かにこのスレにいる方はお金にルーズだった過去を悔いている方が多いとは思いますが、全員が貴方のような人達ではありません。

例えば一時期、収入の厳しい時期があり、本来の返済期日に支払いが遅れてしまい、異動がついて悩まれている方

貴方のように自己破産した方

どちらも過去の過ちで住宅ローンが通らず苦労しています。


ただ、前者の場合は自力で借金返してるわけです。

その点、自己破産された貴方はどうですか？
借りたお金を返してないでしょう？

異動が原因で住宅ローンが通らない方と自己破産して住宅ローンが通らない方は本質が全く違います。

全員が全員、貴方と同じようなカスではありません。

[9383: 名無しさん]

異動があって自己破産までしてるのに通る人がいるのに、支払い遅れが数回あって通らないなんて。

[9384: 通りがかりさん]

>>9360 名無しさん

事前審査なら4つ以上あっても通りました。
本審査の書類これからやる予定です

[9385: ガーウィン]

>>9382 リフォーム業者さん
確かにごもっともな意見ありがとうございます。
前述したように私はカスです。
ただし、世間的には異動と言うことばにはそれ以上もそれ以下もなく、いくら、頑張って返してます。遅れながらもがんばってますって行っても金融機関含め世間ではじゃあ仕方ないね。とはならないと思います。
上から目線になっておごりがあったのは申し訳ない。　
じゃあ我々異動がついてたり、自己破産した人は家もっちゃだめなの？普通の人と同じように生活しちゃだめなのか。そんなことはない。
もちろん自己破産や異動ついてた人が、生活水準やギャンブルやめられず、今も尚管理できてませんーって人は持つべきではないが、
このスレにいる人はそうではないと思ってます。一度失敗したけど異動ついたけど、けど今頑張って生活立て直してやっと人生設計描けて、返済プランも目処がついた人が殆どだと。
なのに世間は異動の言葉で一つで我々をカス認定。留保や否決の嵐。
じゃあそこで諦めるのか。私はみんなに諦めて欲しくない。
不動産屋に匙をなげられても、どんなに酷い言葉かけられても、それでも諦めたら終わり。自己破産や異動ついたからって家を諦めてほしくないという思いが少し上から目線になってしまいました。

[9386: 名無しさん]

異動は異動なんだからそれに甲乙つけずに基準規定慣例実例に沿ってならってうまく立ち回ってやりゃーいいんだよwww

善悪優劣競ってねーで戦略練ってさっさと家買えよwww
その為のこの板じゃねーの？

ただ、カス呼ばわりは言葉きたねーよ。自虐だけなら良いが異動全体をカス呼ばわりな言い方は見てるやつは気持ちのいーもんじゃねーよwww

だめかもって思いなが異動がついた最底辺から計り知れない努力して勝ち取ったマイホームはさぞ嬉しいだろうし天にも昇る思いだっただろうな？
でも、それに舞い上がって本当に天からモノを言っちゃーおしめーよw
そりゃ妬みも恨みも買うだろうな、この板ならなおさらwww

と、昼間っから酒が入った若輩者が申してますw

[9387: ガーウィン]

>>9386 名無しさん
それはごもっともこの板には申し訳ないことした。

ただ言いたいのは異動ついてたとしても、アプローチによって道は開けるということかな。
もうひとつはやっぱり破産後5年以内は厳しいし、最低でもCICとJICCは異動なしにしないと厳しそう（破産、再生法、任意整理？について）

支払い遅延に関しては
回数が連発してなければいけるとこならいけるかもしれないけど、そこは分からない。すまん。
あとリボもしあったら審査2ヶ月前には完済しておいたほうがいいかな。俺はもうリボ怖いから使ってなかったけど
それは言われた。リボ使ってるだけで少し響くようだわ。

[9388: 名無しさん]

>>9384
うちも、事前は3社程通りましたが、本審査×でした。
最後の地銀の全国保証にかけています（ ; ; ）

[9390: 通りがかりさん]

>>9388 名無しさん

R金さん（イニシャルでわかるかもですが一応伏せていただきました。）は受けましたでしょうか？
また仲介業者さんは通しましたか？

[9391: 匿名さん-戸建て全般]

>>9388 名無しさん

事前3社も通って本審査全滅とかあるんですね。

3社ともネット銀行ですか？

普通、事前審査で本人の信用情報に関してはしっかり確認されるはずですので、本審査で落ちてるのは他の要因があるのではないでしょうか？

[9392: 名無しさん]

>>9391
事前審査後にcic開示しましたが見た形跡ありました。
3社ネットです
地銀もフラットも??です

[9393: 賃貸住まいさん]

>>9392 名無しさん

考えられる要因としては

健康状態に問題があり、団信に入れない
購入する物件が中古物件で担保としての役割を果たせないくらい資産価値が低い

あたりでしょうか？

[9394: マン検さん]

年収451万
カーローン残り170万
エポスカードリボ150万
オリックス銀行カードローン100万

2600万のフルリノベマンションを検討しています。
車売って今の借入を減らさないと無理でしょうか、、

[9395: 名無しさん]

>9393
30歳夫婦持病なしなので違うと思います…
新築ZEH予定です

[9396: 検討板ユーザーさん]

自分
アコム200
au自分70
SBI50
銀行ローン250
※妻には内緒
退職金で一括返済予定。
年収750万円（公務員）35年勤務


妻
移動ありですが、プライム上場企業の年収700万、16年勤続です。現在無借金です。

物件価格7500万円
ただし頭金4000（最悪でも3500）万用意可能で、残り3500万円を住宅ローンを私が組む予定ですが可能でしょうか??♂?？

現在の物件の土地の値段は、坪150万です。
自身の現状は妻には内緒で行きたいのです?

結構真剣な悩みですので、皆さんご意見よろしくお願いします。

[9397: 匿名さん]

>>9396 さん

追加します。
1.わたしの異動参考情報等欄は白紙でした。
2.購入予定の物件（戸建）は30坪です。

[9398: 口コミ知りたいさん]

>>9387 ガーウィンさん
アプローチも大事だろうけど、
頭金多少あって、金利高めでいいなら
異動情報見ないで住宅ローン組んでくれる所もあるよ

[9399: 名無しさん]

>>9396 検討板ユーザーさん

最悪とおらなかったら、
金利お高めで頭金2割出せば通るところあるし、
住んでいる県にもよりますが、異動情報なんぞみない銀行もありますよ。
所詮頭金用意して返済利率オーバーしてなければ通る所はあります。

[9400: HMにお勤めさん]

既に35年お勤めという事はご年齢は57歳ぐらいでしょうか？

何年ローンを組むかにもよると思いますが、とりあえずご準備出来る頭金を使ってご主人の借金を全て返済し、残りを頭金に入れるのが得策だとは思います。

それでも単独だと結構厳しいように思いますし、ご年齢を考えると今から3-4000万の住宅ローンを組むのは正直、あまり賢い選択とは思えませんが‥‥

私なら定年退職後に残った資産で郊外に家を建てますかね。
4000万もあればご夫婦2人で暮らすには十分立派な家が建てれると思います。

[9401: 匿名さん]

初めまして。拝見していました。
こんな状況の私ですが、住宅ローンに通りますでしょうか。。
現在、事前審査中で地銀に1社打診しています。
HMの営業担当の方が当初地銀に打診した時、NG寄りの反応でしたが頭金の話を出すと再度検討して頂けるとの事です。
本来ならば通らないのは当然と受け止めています。
ですが、心の中でどこか期待してしまいます。。
ご意見いただきたいです。

年齢:35
年収:550円
勤続年数:5年
勤務先：医療機関
物件価格:5090万
希望借入価格:2500万円(諸費用込み)
頭金：2590万or3000万
CIC→異動2件
消費者金融複数利用あり

[9402: 名無しさん]

>>9401 匿名さん

年収550円はないでしょ(笑)

しかしそんなに頭金入れられるのに借金？

[9403: マンコミュファンさん]

>>9402 名無しさん
すいません。550万でした笑

ですね。頭金は両親からの援助で入れられる事になりました。

[9404: 口コミ知りたいさん]

すみません、、、
住まいのお助けローン　という会社に連絡して、今、話が進んでいるところなのですが、、、

この会社、詐欺会社とかでは、、ないですよね、、？

審査通すのにお金がいります　　とか言われたらどうしよう　　と思ってます、、

[9405: 名無しさん]

MG保証使った方いますか？？

フラットもダメでしたので、メインバンクがMG保証を始めたので審査してみようと思うのですが…

[9406: マンション検討中さん]

>>9405 名無しさん

フラットダメというと属性はどんなのですか？
過去破産でも？

[9407: 名無しさん]

>>9406
破産、異動はないですが、

個人事業主という扱いになってしまうことと、（副業収入が多く、会社も親族経営なため）
令和3年度年収170万
令和4年度250万
令和5年度346万
確定申告のやり方を間違えていたため、税務署に確認し、３期とも修正申告をしている
cicにAが3つ（１つは7月に消えます）
Pが2つ
アコムの借入履歴あり（完済済、遅延履歴なく、数ヶ月利用のみ）

このような感じです
属性が悪いです。。

[9408: 買い替え検討中さん]

>>9404 口コミ知りたいさん

詐欺かどうかはわかりませんが、私ならそのような得体の知れないサービスは利用しません。

ですが、そもそも不動産会社経由でローン申し込みを行えば手続きの代行費用を請求される事は普通です。
ですので手続きが面倒でなければ費用削減の為に直接、銀行に行って審査を受ける方法もございます。

あと、お金を払ったから審査に通る
このような事は絶対ありません。
審査をするのは金融機関であって、住まいのお助けローン？という会社ではありません。

[9409: 入居済みさん]

>>9407 名無しさん

購入したい物件価格にもよると思います。

でも年収の問題をクリア出来ればMG保証なら通りそうな気もします。

[9410: 名無しさん]

>>9409
妻が勤続年数8ヶ月目の正社員なので、合算できればいいんですが…
MGは年収の10倍いけるらしいので、自分の収入で借りられたら1番いいのですが、
土地から購入するため希望額は4300万です

[9411: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>9410 名無しさん

年収の10倍の融資というのは一部上場企業や公務員で尚且つ、信用情報にも傷一つ無いような属性が良い方に限られます。
恐らくMG保証であってもご主人様単独で4300万の融資を受けるというのは難しい気がします。

ですが奥様が正社員との事ですし、ご夫婦で収入合算して審査を受ける事が出来れば十分購入できる範囲かと思います。
ペアローンや連帯債務であれば奥様も住宅ローン控除を受けれますので、金銭面だけを考えれば収入合算をするメリットは大きいです。


1日でも早く購入したい気持ちは理解できますが、闇雲に多数の金融期間で審査を受けると、一度落ちた金融機関では今後の審査が不利になる可能性が非常に高いです。

ここは一度、足を止めて奥様の勤続年数が最低でも1年は超えてから収入合算で申し込むのが得策なのではないでしょうか。

[9412: 匿名さん]

初めての投稿失礼します。
個人事業主4年目
男　31歳
年収500万
3年前に完済したショッピングローンでAマーク5つ
Pマークが5つあります。
それ以外は延滞など異動などはありません。

こんな自分でも住宅ローン可決できる希望はありますでしょうか？
アドバイスお願いしたいです。

[9413: 名無しさん]

9412
所得は３期分の平均で出すみたいです。
赤字もなくそんなに金額の差がないのでしたらいけそうです

[9414: 匿名さん]

ご意見お願い致します。
年収360万、300万の収入合算で住宅ローン3200万を地銀に事前審査中です。
異動1件ありで完済証明提出しています。
カードローンが120万あり、その他のローンはありません。
同じような方で住宅ローン通った方はいらっしゃいますか？

[9415: 名無しさん]

>>9414 匿名さん
年齢が現在若くて年収も今後上がる予定であれば
拾ってもらえます

[9416: 評判気になるさん]

ご意見お願いいたします。
私　31歳　年収　500万
3年前に完済したクレジット遅延で異動あり
完済証明書提出済み
それ以降は延滞なしで、デポジット型のクレジットカードを契約しクレヒスを積んでいます。

妻　31歳　年収500万
個信はきれい

物件　5000万円の新築マンション

頭金：10％

不動産会社の担当からは事前に金融機関に確認し、下記3社で相談可能と回答がありました。
・JA
・地銀
・信金
現在3つの金融機関の事前審査中で先日地銀から本人確認の電話がありました。
変更状態の簡単な確認と、マンションがある土地を選んだ理由のヒアリングがありました。

これは門前払いではなく、審査が進んでいるという認識でよいのでしょうか。
不安でしょうがなく、相談させていただきました。

よろしくお願いいたします。

[9417: 匿名さん]

>>9415 さん

返信ありがとうございます！
年齢は34歳です。給料は毎年上がる予定ではあります。
地銀２つに今事前審査を出していますが、一つは1週間経ちますがまだ結果がきていません…

[9418: 評判気になるさん]

質問させてください
年齢42歳、上場企業で勤続20年、年収1300万円
貯金は3000万円以上あり、売れば6000万円ぐらいになる自宅マンションを所有しています
借金はなく、カードローンなども利用したことはありません
先月うっかり残高不足でクレカの引き落としに失敗してしまい（給与口座に紐づいていないカードで残高不足に気がつきませんでした）、督促の連絡が来てから支払いましたが、CICにAマークがついてしまいました
１億円前後の中古マンションへの住み替えを検討中で、8000万円程度の住宅ローンを考えていたところなのですが、少なくとも半年とか1年経たないと審査に通るのは難しいでしょうか

[9419: マンション掲示板さん]

>>9416 評判気になるさん

門前払いなら当日～2日営業日で否決の連絡があるはず
異動ありだが総合的な判断でグレーな状態なのかと思う
若い年齢、頭金１割、微妙っちゃ微妙なラインかなと
でもいけそうな気がする

[9420: 坪単価比較中さん]

>>9418 評判気になるさん
全く問題ありませんので気にしなくて大丈夫です。

ご年収やお待ちの資産であれば8000万程度の住宅ローンは問題なく通ると思います。
というか選びたい放題です。
落ちる方が難しいと思います。

[9421: 評判気になるさん]

>>9417 匿名さん

事前審査で１週間は長いね
これもまた微妙、グレーなライン
異動ありなら地銀より信用金庫、労金のほうが可能性は高めだから地銀ダメならそちらをお勧めします
地銀で事前審査１週間返事がないならいけそうな気がするけどね

[9422: 名無しさん]

>>9420さん
ありがとうございます
ネットの情報だとAが１つでもあると厳しい、という話が多かったので当面住み替えは諦めようかと思っていたのですが、希望が湧いてきました
念の為、CICの情報が来月$マークに変わってから、給与口座のある銀行に相談してみようと思います

[9423: 匿名さん]

9384です
延滞複数でもなんとか通りました。
一応条件付きですがその条件も可愛いものです。

[9424: 坪単価比較中さん]

>>9419 　さん
ご意見いただきありがとうございます。
昨日、担当者から信金で事前審査通過したと連絡がありました。
金利も0.6％くらいでOKがでたとのことでした。
否決、通っても1%くらいを覚悟していたので、一安心いたしました。
他2社はまだ答えが出ていないみたいですが…
とりあえず本審査まで大きな買い物はせずおとなしく過ごします

[9425: 坪単価比較中さん]

9416、9424です。
はずかしながら私のCICはひどいもので、完済前はAが2年分ほどついているような状況でした。
完済してから3年が経過していること、デポジット型だとしてもクレヒスを積んでいたこと、
審査前に不動産の担当者に全て正直に話したことが良かったのではと考えています。

皆さんの参考になれば幸いです。

[9426: 物件比較中さん]

ペアローンにてマンション購入予定のものです。
旦那氏5500万円、私2000万円で組む予定です。（旦那氏年収800万円、私年収400万円）
私の方に滞納履歴があるのでCICを確認したところ、 下記の通りでした。
①カード 全て＄。リボ払い、分割払い含め残債80万円ほどあった為、最近一括返済済み。（CICにはまだ未反映）
②カード 全て＄。分割払い含めて残債25万円。
③カード 最近まで利用。R4年6月Aマーク、他直近まで全て＄。
④カード 既に解約済み。R5年11月＄、R5年10月-8月Pマーク（3つ）、R5年7月Aマーク。
⑤カード 既に解約済み。R4年12月Aマーク、他＄。
⑥カード　携帯分割払い　残債5万円　全て＄。
その他カード全て＄、もしくは-マークで解約済み。

ネット銀行、りそな住宅ローン審査ともに仮審査で落ちました。。現在アルヒ住宅ローン審査中です。
頭金300万円用意する予定なのですが、過去にPマーク、Aマーク付いている点、また残債が大きいともうほぼ通らないのでしょうか。旦那は延滞などは一度も無しのため、旦那単独ローンを組もうとも考えてます。

[9427: デベにお勤めさん]

>>9426 物件比較中さん
その年収で7500万借り入れで頭金300はそもそも厳しいんじゃないでしょうか？
ネット銀行の事前審査落ちるのはよっぽどですよ。
借り入れ減らしましょう。

[9428: 9427]

ご意見いただきありがとうございます！
過去に旦那が6500万円単独ローンを仮審査出したことがあり、普通に通りました。ただ私の年収と信用情報が傷ついてる点で減らすべきですよね。。

[9429: 通りすがりさん]

正直に話してもだめだったの？
減額承認もなく落ちたのなら、借入額や残債の問題ではないよ。信用度の問題。正直に話して、自分がいかに信用できる人かを力説するしか方法はない。

[9430: 9429 通りすがりさん]

ご意見ありがとうございます！
そうですよね、、あの時ちゃんとしていたら、、と自責の念に駆られております。
事前審査だとだいたいWeb審査になりますが、正直に話せるタイミングなどありますでしょうか？審査した後すぐに電話で力説するべきでしょうか？

[9431: 評判気になるさん]

>>9430 9429 通りすがりさん

webで住宅ローンに拘りがあるのかな？
旦那さんが6500万円の仮審査承認もwebでの事？
ネット云々、web云々の仮審査、事前審査の承認はあてにならない。本審査で普通に否決になったりするよ
6500万円の仮審査が地銀、都銀なり窓口受付、業務の申請なら間違いはないんだけどね
事前審査時に正直に話す、不動産屋の頑張りの作文云々なんかまず全くもって関係、影響はしないからほぼ無意味

[9432: 通りすがりさん]

銀行の窓口へGo！信用情報にキズが付いているのはイレギュラーケースです。（＝ブラックな人は借りれないのが普通です）
上の人も書いているけれど、ネット銀行は諦めて。そんなイレギュラーケースに構ってはくれないです。
あと、むやみに審査を増やさないように気をつけて。一度審査で落ちた銀行（厳密に言えば保証会社）は、旦那さん単独で審査し直しても落ちる可能性があるよ。

[9433: 山崎2000]

男　32歳　会社役員　勤続14年(法人成り3年) 年収456万　三井住友カードローン200万借り入れあり　CIC開示問題なし
物件価格3600万円(諸費用込み)+おまとめ借り換え200万
JA.労金に仮審査申し込み中。
イオン銀行の事前審査承認。

不動産屋担当(住宅ローンアドバイザー？)曰く、ろうきん、JAども通る案件との事…

仮審査の結果待ちですが、こんな自分でも通るのか不安で仕方ないです。
やはり厳しいでしょうか？
詳しい方、経験談などきかせていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[9434: 永住権なし]

初めまして。皆様の投稿拝見しており、我が家にもアドバイス頂けますと幸いです。


夫（51歳）外国籍の外資金融勤務、現在の会社勤務歴14年目、年収2050万。

注文住宅希望で、土地建物で12000万予定。
頭金3000万から4000万まで準備可能。一応9000万借入希望。

妻（43歳）パート看護師、年収310万。

夫は自分でVISAの手続きや手数料を払いたくないからとの理由で、永住権はありません、

現在都銀に仮審査申込中です。
私達の借入は、現在の住宅（残4400万妻とのペアローン）で、こちらは今後賃貸に出す予定です。
信用情報はチェックしていませんが、おそらく大丈夫だったと思います。

諸々結果が出るまで不安です。通りますでしょうか。

[9435: 主婦さん]

んーどうなんでしょう？
かなり特殊なケースですので正直、金融機関によって結果が大きく変わりそうだと思います。
年収は凄いので貸してくれる銀行も探せばあるんですかね？

ただ、そもそも永住権を取得されていない外資系金融機関にお勤めの外国籍の男性で51歳
年収も凄いのでやり手の営業マンとかでしょうか？
そんな方が本当に日本にずっといるの？という疑問が第三者目線だと拭いきれない気がします。
年齢的にもあとどれくらい現役で働けるのかも気になります。

このような方に1億2000万という大金を長期の住宅ローンで銀行が貸してくれるイメージが個人的には湧きません。

あと4400万の残っている住宅ローンは引き続き残債として扱われると思います。

現在の審査に落ちてしまった場合は、とりあえず以降は審査受ける前に窓口で審査の土俵に上がるか確認して挑まれた方が良い気がします。

[9436: マンコミュファンさん]

ずっとウォッチャーしてましたが本日本審査が通ったので初の書き込みです。

性別　男
年齢37歳
幼児2人
妻（一年以内に転職ありの派遣）
年収450万
正社員勤続9年
プライム上場子会社
事故無し
単独ローン
過去アコム借入あり昨年10月完済（cic遅延履歴あり）
クレジット遅延履歴多数
半年以内のAの件数12件
諸費用全額、物件価格の3割頭金用意
3000万の住宅ローン、信金最低金利で本審査通りました。
本審査が通るか不安な時期、みなさまの書き込みに一喜一憂しながら心の拠り所にしていました。
参考になれば。
ちなみに都銀、地銀、ネット銀行は全落ちしました。

[9437: 通りがかりさん]

>>9436 マンコミュファンさん
こちらの信金さんって労金さんとかですか？

[9438: マンション検討中さん]

>>9437 通りがかりさん
信金＝信用金庫
労金＝労働金庫

[9439: 配達の人]

初めて投稿させてもらいます。
真剣に戸建てを検討しているのですが、ローンが不安です。夫婦共に郵便局に勤めており世帯年収は800万です。ペアローンで4000万、頭金400万を考えていますが、妻に内緒で借り入れがあります。
クレカのキャッシング限度額近い25万　カードローンのモビット98万がありましたがつい最近完済しました。モビットは解約済みです。
あとは、クレカのボーナス払いが15万とリボ払いが15万あります。冬には完済出来ると思うのですが、冬まで待つべきでしょうか？できれば早めに話を進めたくご相談させて頂きました。客観的に現時点で住宅ローンは通るでしょうか？

[9440: 配達の人]

他にも借り入れがありました。地銀からフリーローン50万あり、こちらも最近全額返済済みです。
いずれも遅延は長くて3日でした。
借入理由は株式投資をしており売買のタイミングを見ているうちに借入金が増えてしまいましたが今回住宅購入を考えるにあたり売買タイミングを見てもられないと思い株式を売却し返済はあてました。

[9441: 注文住宅検討中さん]

>>9439 配達の人さん

私も質問者さんと同じような状況で妻に内緒の借金が150万ほどありました。
完済&解約してから1ヶ月ほど開けてCICやJICCに
解約情報が更新されてから審査を受けました。

結果は最初に受けた地元の地銀2社は事前審査で否決
その後、真偽の程は定かではありませんが不動産屋からもう少し審査が甘い？という他県の地銀を紹介してもらい、そちらで満額承認していただきました。


参考までに私の属性です。

私
会社員　勤続8年　36歳
年収450万

妻　
保育士　勤続5年　31歳
年収300万

連帯債務で合計4580万円
信用情報はCIC等は全て＄マークでした。


質問者様と違う点があるとすれば事前審査前には全て完済していた事、数日でも遅延がある事くらいでしょうか？
因みに銀行系のカードローンは1日でも遅延があると信用情報に反映されると聞いた事がありますので信用情報に不安があるなら3社全て開示された方が良いと思います。
特に銀行のカードローンで遅延した記憶があるならKSCがボロボロの可能性もありえます。

[9442: 匿名さん]

中古の戸建ての購入を考えており、
若い頃任意整理をして4年前に完済しています。
このタイミングで素敵な中古物件と出会ってしまい、購入したいと思っているのですがやはり5年経っていないと難しいのでしょうか？

年収は860万で勤続年数1年(同業他社に転職)、
現在2年前より車のローンを5万程払っています。
物件の価格は2480万です。出来ればフルローンで行きたいのですが、頭金は300万程なら準備できます。

[9443: マンション検討中さん]

>>9442 匿名さん
厳しい。
とにかく個人信用情報3つの開示をしてから対策しないと

[9444: 匿名さん]

いつも掲示板拝見して勉強させて頂いでます。この度住宅ローン仮審査予定なのですが、色々不安で質問させてください。R6年6月末で異動情報の保有期間がCICから消えました。（KSC、jicc共に異動情報記載なし）R6年7月にハウスメーカー経由で地銀に住宅ローン仮審査を出す予定です。世帯年収650万で4500万の借入審査は希望ありますでしょうか?夫婦で収入合算（共に正社員勤続4年、年齢37）です。クレヒスはライフカードで約3年全て＄マークです。妻は信用情報問題無しです。ご教授下さい。

[9445: 注文住宅]

cicに異動ありで地銀の仮審査承認されました。
任意整理による異動が一件（保有期間R8年8月末、消費者金融）
支払い遅れによる異動が一件（保有期間R6年11月末、消費者金融）
計2件の異動があります。
昨年6月に楽天カードの審査が通り、支払い遅れなしでクレヒス積んでいます。
工場勤務　勤続11年　35歳　昨年の年収はアルバイトと合わせて530万円です。
申込額3300万円、満額で承認されました。
異動があるので無理かと思ってましたが、追加書類などなしで承認されたのでびっくりです。
まだ本審査ありますが、承認されることを祈っています。
自己満投稿ですが、皆様の希望になればと思い投稿させてもらいました。

[9446: 名無しさん]

なんで異動ある人が通って異動なしのA数子ある人が通らないんだろ

[9447: デベにお勤めさん]

>>9439 配達の人さん
延滞なきゃ余裕で通ると思います。
世帯800で頭400いれたら最低金利で借りれるんじゃないかな

[9448: 検討板ユーザーさん]

>>9445 注文住宅さん

そちらの地銀はどこの保証会社でしたか？

[9449: 評判気になるさん]

いつも皆様の投稿にお世話になっております。
ぜひ有識者の方からご教示いただきたく書き込みさせていただきます。

新築3600.万・頭金200（収入合算）
夫33歳
年収280万　勤続1年半
借入ナシ　信用情報キズなし

妻29歳（育休中）
年収400万　勤続2年半
借入ナシ
信用情報はボロボロで、異動4件。
3件は完済済みですが、いずれも少額とは言え、全て保有期間残っていて、令和7年7月まで。
1件はまだ支払いが終わっていません。（その為こちらは完済条件付きです）

上記の状況で地銀2つほどは即否決の後
別の地銀の事前審査を通過しました。（奇跡と思います）
追加書類で通帳の明細コピー等の提出は求められましたが、本審査に進む事ができました。
融資担当の方と不動産の方がかなり頑張ってくださっているのかと思います。

同様の状況で本審査まで通った方はいらっしゃるのでしょうか？
地銀は事前審査で隅から隅までキッチリ必ず信用情報を見る。と、この掲示板で知ったものですから、あまりに信じられず…
経験された方やこの辺りに明るい方がいらっしゃいましたら、この後どうなったか等のお話をお伺いしたいです。

[9450: 不安]

只今本審査の、結果待ちです。
消費者金融の借金を５年程前に消滅時効しました。
申し込んだ住宅ローンはネット銀行含め8行で事前審査否決。関東の地銀で事前審査可決。

年収約800、借入希望は4000。
毎日不安でたまりません。