こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9351: 評判気になるさん]

>>9344 名無しさん
単独ローンだと借り入れが少なすぎて中古ですら買えないので、私と連帯保証人で組まないとっていわれました。
不動産屋さんから、銀行さんから私のことは話してあるのですが…通らなくて

[9352: 匿名さん]

私 30代前半
年収1,100万円/勤続年数3年/未上場中小企業
妻 30代前半
年収450万円/勤続年数5年/附属病院勤務
借入希望額7500万円 (土地分4000万)

私が2018年に当時年収450万でアコム140万、プロミス50万、レイク50万の任意整理を行い、現在は完済済みで異動の情報がR10年1月迄残っています。

クレジットカードは楽天でショッピング枠のみ100万で作れています。

この状態で通りそうな住宅ローンがあったら教えていただきたいです。

[9353: 匿名さん-戸建て全般]

夫 勤続1年未満(同業転職) 正社員
年収390万 （概算）
26歳
消費者金融借り入れなし
クレジット事故なし
カーリース返済中

妻 勤続1年未満(同業転職) 正社員
年収400万（概算）
31歳
数年前に事故あり返済中

希望借入額3,500万円
夫の単独ローン。

私が事故っており、仮審査が通るか不安で眠れません。
借り換えをするにしても、やはり夫の年収だけでは満額は難しいでしょうか。

[9354: デベにお勤めさん]

>>9353 匿名さん-戸建て全般さん
絶対無理
2000万ぐらいの家が妥当

[9355: 口コミ知りたいさん]

>>9352 匿名さん
難しいですね。属性は凄くいいけどやはり異動があると難しい。異動が消える令和10年まで大人しく待つしかないと思う。闇雲に審査に出して保証会社に異動情報を晒してしまえば詰んでしまうから今は我慢して貯蓄、クレヒスを完璧にするのがいいかと

[9356: 職人さん]

>>9353 匿名さん-戸建て全般さん


↑の方も仰られていますが基本的には無理でしょう。

ご主人の勤続年数も短すぎますし、その年収だと借入額が大きすぎます。
基本的に年収の10倍近い融資が受けれる方というのは公務員や一部上場企業にお勤めの属性が良い方です。

現在の状況だと借入希望額を大幅に下げるか、返済中の債務を完済した後、5年待つしか無いのではないでしょうか？

[9357: 通りがかりさん]

>>9353 匿名さん-戸建て全般さん

満額承認は無理かと思います。
年収の9倍ですからね。それに勤続年数がどう見られるかも不安要素になるかと思います。
まだ若いし勤続年数３年を視野に入れて2年間貯蓄して頭金の準備するのが最善な気がします。

[9358: 購入経験者さん]

9353の者です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます。

夫の単独でローンは組むので私の事故情報は開示されないのですが、勤続年数の箇所と年収に不安があるので最低でと3年、もしくは私の事故が消えるまで延期したいと思います。

[9359: 名無しさん]

全国保証を取り扱っている地銀に申し込みました。
半年前の否決から出来ることを尽くし、開示情報が消えるのを待ちました

[9360: 名無しさん]

cicにAが4つあって住宅ローンに通った方はいますか?

[9361: 匿名さん]

>>9353 匿名さん-戸建て全般さん

3500万難しくないですか？9327の者ですが、私で年収300万で勤続年数3ヶ月(仕事の業種は同じでスキルアップした感じです。)で1980万の頭金300万でしたので、3500万は難しいと思います。返済負担率確認する方が良いと思います。

[9362: マンション掲示板さん]

>>9360 名無しさん
通りましたよ。

[9363: 名無しさん]

9362さん
Aは１年以内でしたか？
また、金融機関はどちらを選びましたか？

[9364: 通りがかりさん]

初めまして。
自分は5年前に破産免責がおりてあと2年後の官報切れのタイミングで住宅ローンを考えている者です。
ですが来月結婚することになり相手に子供いる為、相手側の苗字を名乗ることになりました。
知り合いの不動産に話をすると苗字を変え保険証、マイナンバー、免許証、携帯番号、住所を変えてそのタイミングでやりましょうと言われました。
本人確認は新しくしたマイナンバー等を用いて過去に紐づかない様に徹底しましょうとの事です。
こうゆう異動、破産ありで苗字が変わり住宅ローン組めた方いますか？
ちなみにスーパーホワイトなんでクレヒスなし前提で回答頂ければと思います。

[9365: 評判気になるさん]

>>9364 通りがかりさん

難しいですね。
スーパーホワイトだと保証会社は必ず警戒するし、戸籍謄本の提出を求められバレる可能性が大きい
まず無理かと思う

[9366: 周辺住民さん]

そうなんですね。
とりあえずやってみます！

[9367: 匿名さん]

はじめまして。主人に異動がついていますが今年8月末で消えて9月から中古戸建てを購入したいと思っているところです。家計管理をしている私（妻）のミスですが先月学校徴収金３ヶ月分を口座から引かれる事を忘れていてドコモの携帯料金が残高不足で引かれていませんでした。通知記入して気付きすぐショップに行き支払いをしようとしましたが再振替で翌月中旬に引き落とされますと説明されました。この場合Aが付いていると思いますが住宅ローンを通す場合通りますでしょうか？
異動が消えるまで支払い遅れず過ごしていました。

[9368: マンコミュファンさん]

>>9367 さん

直近1年以内の延滞はかなり厳しくみられる
が、クレカ支払いじゃない、携帯端末の分割払いじゃなくただの基本料金、通話料金だけなら個人信用情報に傷はつかない

[9369: ママさん]

>>9367 匿名さん

それくらいの支払い遅延なら大丈夫だと思いますよ。
実際ウチも年会費の発生するクレカを普段あまり使わない口座に紐づけていて同じような残高不足での引き落としミスがありましたが、何の質問すら銀行から無く、普通に審査通りましたよ。

[9370: 通りがかりさん]

>>9367 匿名さん

ここで聞いても良いが一番確実なのは、自分でcic開示をしたら良いだけ。クレカ持ってればそれで出来るし(デビットカードはJCBのみ)、ドコモでしょ？携帯料金キャリア決算できるはずだからコンビニ支払いや銀行振込の手間もなく今すぐその場で確認出来ますよ。費用も500円と昼食代よりも安いです。
やり方超簡単。「cic 情報開示」を検索。

[9371: eマンションさん]

検索して辿り着きました
夫がキャッシングをして未返済が続き、なんとか遅れ遅れで返済が終わって5年経過していないので私（正社員4年目年収350程度借入金額1250万）の単独でローン事前審査をして認証され本審査結果待ちです。
今日で２週間で何も連絡なく不安です
調べたところ過去クレジットカードを作った事ない人は落ちる可能性が書いてました
主にデビッドカードを使用しているのでクレジットカードは不要で海外でもデビットを使用してました
事前審査通ってるから99％大丈夫と言われて安心していましたがクレカ持ってないと難しいと知り不安です
詳しい方がいたらお願いします

[9372: 評判気になるさん]

>>9371 eマンションさん

事前審査がネット、フラットは本審査の結果は覆る事はあり
都銀、地銀、信用金庫、労金、JAでの事前審査ならまず本審査は間違いなく承認になる
クレカなくても他に割賦契約してればスーパーホワイトではないから大丈夫

[9373: 口コミ知りたいさん]

>>9372 評判気になるさん
ありがとうございます
三菱ufjです
無知でお恥ずかしいです
ありがとうございます

[9374: 匿名さん]

>>9373 口コミ知りたいさん


私は本審査の結果がきたのは１か月でしたよ。
１か月の間、金融機関から全く連絡無しの状態でした。
事前審査、本審査で否決の場合は数日で否決連絡、追加書類の提出とかの連絡があるそうです
２週間何の連絡がないのは逆に安心しても大丈夫かと。
金融機関も否決の人に対してダラダラ長引かせないそうです。グレーの人にしても追加書類の提出を求めたり何かしらのアクションがあるみたいです。
私はもう住宅ローンの審査は二度とゴメンですね～

[9375: 匿名さん]

年齢35歳
勤続年数11年
年収750万
借入額：3500万円
頭金：1600万円
金利：0.525
異動R7年３月まで２つ（アコムとオートローン）

異動あったけど、単独で地銀だけど住宅ローン通った

[9376: マンコミュファンさん]

>>9374 匿名さん
ありがとうございます
本審査の期間が10日から2週間だと三菱UFJサイトに書いてあったのですがそんなにかかるのですね
追加の書類は既に本審査申込みの翌日に下さいとあり提出しています
大丈夫だと思って待ちます
長くて気になって仕方ないです

[9377: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9378: OLさん]

是非お願いします。
来年の今頃で6年です。

[9380: 管理担当]

[No.9380と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9381: ガーウィン]

KSC間違いで保有期間恐らく来年（ＫＳＣ保有期間いつまでとか書いてない）

今年の2月より事前に親身なってくれる不動産屋を発見し
色々と相談。よさげな中古物件も見つけてた。
建物と簡単な工事を含めた金額で3000万円

まずは4月になったら、フラット35とR金で審査してみようとことになった。

書くことがいっぱいある審査書類、ただ今回は不動産屋の全面支援があり、なんなく記載完了。

ネット系は今回出さなかったが、
親身になってくれない不動産屋って
物件資料（チラシ？）は渡しますから事前はご自身でどうぞとか言ってくるところはやめておいた方がいいと思います。
通ったら連絡くださいとかね
1月に訪れた不動産屋は先に自己破産したことを伝えると物件の内見すら拒否されました。
通らないと思っているのでしょうね。これが現実です。

少し話は逸れたが、事前審査提出から1週間
R金で事前承認OKと連絡あり、
いろいろとろうきんの担当者が尽力してくれたと
不動産屋から聞いた。
そもそもうちの会社に組合があり、
私も組〇員
金利も安い。
そして5月　本審査通過。満額承認、頭金無し　3000万　35年　
（尚、本審査前の契約時に手付金として７0万はいったん入れてる）

ちなみにフラットは事前留保　（留保だと本審査通過率30パーくらいかもと言われた）

ここのスレはみんな色々な事情があれど
カスの集まりだと思っている。そんな自分も本当にカス！
けどカスでも努力（仕事やお金に関する理解を深める）すれば普通の生活取り戻せるし、
家も買えたってことを証明するためにここに書きました。
よくこのようなスレは普通の人から見れば、傷の舐めあいなんて言われると思います。
舐めあいした後、しっかり行動に移せば、きっといい結果があります。
そう考えてます。（自業自得なのは分かっている。）一人で考えてもなんにも進まないかなと！とにかく行動してみる！それだけです。

[9382: リフォーム業者さん]

>>9381 ガーウィンさん

上から目線で残念な方ですね。

確かにこのスレにいる方はお金にルーズだった過去を悔いている方が多いとは思いますが、全員が貴方のような人達ではありません。

例えば一時期、収入の厳しい時期があり、本来の返済期日に支払いが遅れてしまい、異動がついて悩まれている方

貴方のように自己破産した方

どちらも過去の過ちで住宅ローンが通らず苦労しています。


ただ、前者の場合は自力で借金返してるわけです。

その点、自己破産された貴方はどうですか？
借りたお金を返してないでしょう？

異動が原因で住宅ローンが通らない方と自己破産して住宅ローンが通らない方は本質が全く違います。

全員が全員、貴方と同じようなカスではありません。

[9383: 名無しさん]

異動があって自己破産までしてるのに通る人がいるのに、支払い遅れが数回あって通らないなんて。

[9384: 通りがかりさん]

>>9360 名無しさん

事前審査なら4つ以上あっても通りました。
本審査の書類これからやる予定です

[9385: ガーウィン]

>>9382 リフォーム業者さん
確かにごもっともな意見ありがとうございます。
前述したように私はカスです。
ただし、世間的には異動と言うことばにはそれ以上もそれ以下もなく、いくら、頑張って返してます。遅れながらもがんばってますって行っても金融機関含め世間ではじゃあ仕方ないね。とはならないと思います。
上から目線になっておごりがあったのは申し訳ない。　
じゃあ我々異動がついてたり、自己破産した人は家もっちゃだめなの？普通の人と同じように生活しちゃだめなのか。そんなことはない。
もちろん自己破産や異動ついてた人が、生活水準やギャンブルやめられず、今も尚管理できてませんーって人は持つべきではないが、
このスレにいる人はそうではないと思ってます。一度失敗したけど異動ついたけど、けど今頑張って生活立て直してやっと人生設計描けて、返済プランも目処がついた人が殆どだと。
なのに世間は異動の言葉で一つで我々をカス認定。留保や否決の嵐。
じゃあそこで諦めるのか。私はみんなに諦めて欲しくない。
不動産屋に匙をなげられても、どんなに酷い言葉かけられても、それでも諦めたら終わり。自己破産や異動ついたからって家を諦めてほしくないという思いが少し上から目線になってしまいました。

[9386: 名無しさん]

異動は異動なんだからそれに甲乙つけずに基準規定慣例実例に沿ってならってうまく立ち回ってやりゃーいいんだよwww

善悪優劣競ってねーで戦略練ってさっさと家買えよwww
その為のこの板じゃねーの？

ただ、カス呼ばわりは言葉きたねーよ。自虐だけなら良いが異動全体をカス呼ばわりな言い方は見てるやつは気持ちのいーもんじゃねーよwww

だめかもって思いなが異動がついた最底辺から計り知れない努力して勝ち取ったマイホームはさぞ嬉しいだろうし天にも昇る思いだっただろうな？
でも、それに舞い上がって本当に天からモノを言っちゃーおしめーよw
そりゃ妬みも恨みも買うだろうな、この板ならなおさらwww

と、昼間っから酒が入った若輩者が申してますw

[9387: ガーウィン]

>>9386 名無しさん
それはごもっともこの板には申し訳ないことした。

ただ言いたいのは異動ついてたとしても、アプローチによって道は開けるということかな。
もうひとつはやっぱり破産後5年以内は厳しいし、最低でもCICとJICCは異動なしにしないと厳しそう（破産、再生法、任意整理？について）

支払い遅延に関しては
回数が連発してなければいけるとこならいけるかもしれないけど、そこは分からない。すまん。
あとリボもしあったら審査2ヶ月前には完済しておいたほうがいいかな。俺はもうリボ怖いから使ってなかったけど
それは言われた。リボ使ってるだけで少し響くようだわ。

[9388: 名無しさん]

>>9384
うちも、事前は3社程通りましたが、本審査×でした。
最後の地銀の全国保証にかけています（ ; ; ）

[9390: 通りがかりさん]

>>9388 名無しさん

R金さん（イニシャルでわかるかもですが一応伏せていただきました。）は受けましたでしょうか？
また仲介業者さんは通しましたか？

[9391: 匿名さん-戸建て全般]

>>9388 名無しさん

事前3社も通って本審査全滅とかあるんですね。

3社ともネット銀行ですか？

普通、事前審査で本人の信用情報に関してはしっかり確認されるはずですので、本審査で落ちてるのは他の要因があるのではないでしょうか？

[9392: 名無しさん]

>>9391
事前審査後にcic開示しましたが見た形跡ありました。
3社ネットです
地銀もフラットも??です

[9393: 賃貸住まいさん]

>>9392 名無しさん

考えられる要因としては

健康状態に問題があり、団信に入れない
購入する物件が中古物件で担保としての役割を果たせないくらい資産価値が低い

あたりでしょうか？

[9394: マン検さん]

年収451万
カーローン残り170万
エポスカードリボ150万
オリックス銀行カードローン100万

2600万のフルリノベマンションを検討しています。
車売って今の借入を減らさないと無理でしょうか、、

[9395: 名無しさん]

>9393
30歳夫婦持病なしなので違うと思います…
新築ZEH予定です

[9396: 検討板ユーザーさん]

自分
アコム200
au自分70
SBI50
銀行ローン250
※妻には内緒
退職金で一括返済予定。
年収750万円（公務員）35年勤務


妻
移動ありですが、プライム上場企業の年収700万、16年勤続です。現在無借金です。

物件価格7500万円
ただし頭金4000（最悪でも3500）万用意可能で、残り3500万円を住宅ローンを私が組む予定ですが可能でしょうか??♂?？

現在の物件の土地の値段は、坪150万です。
自身の現状は妻には内緒で行きたいのです?

結構真剣な悩みですので、皆さんご意見よろしくお願いします。

[9397: 匿名さん]

>>9396 さん

追加します。
1.わたしの異動参考情報等欄は白紙でした。
2.購入予定の物件（戸建）は30坪です。

[9398: 口コミ知りたいさん]

>>9387 ガーウィンさん
アプローチも大事だろうけど、
頭金多少あって、金利高めでいいなら
異動情報見ないで住宅ローン組んでくれる所もあるよ

[9399: 名無しさん]

>>9396 検討板ユーザーさん

最悪とおらなかったら、
金利お高めで頭金2割出せば通るところあるし、
住んでいる県にもよりますが、異動情報なんぞみない銀行もありますよ。
所詮頭金用意して返済利率オーバーしてなければ通る所はあります。

[9400: HMにお勤めさん]

既に35年お勤めという事はご年齢は57歳ぐらいでしょうか？

何年ローンを組むかにもよると思いますが、とりあえずご準備出来る頭金を使ってご主人の借金を全て返済し、残りを頭金に入れるのが得策だとは思います。

それでも単独だと結構厳しいように思いますし、ご年齢を考えると今から3-4000万の住宅ローンを組むのは正直、あまり賢い選択とは思えませんが‥‥

私なら定年退職後に残った資産で郊外に家を建てますかね。
4000万もあればご夫婦2人で暮らすには十分立派な家が建てれると思います。