こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9296: 戸建て検討中]

>>9293 匿名さん
最初から金融機関です。信用情報厳しいと思ったので、地元でMG保証の取り扱いがある所はここしかなく電話してから突撃しました笑
担当者も、全国保証でなくMGで出してみましょう、それでだめならプロパーもありますと後押ししてくれて審査する勇気が出た感じです。
その前にろうきんで門前払いされていたので地銀に出す勇気はありませんでした。

[9297: 名無しさん]

>>9289 さん

>>9288です。当時はクレジットカードを複数枚持っており、各カードでAがついていました。

[9298: eマンションさん]

現在、ろうきんの住宅ローンの事前審査中です。
住宅ローンまとめとくという商品なんですが、恥ずかしながら複数の借り入れがあり、こちらの商品なら他社の借り入れも500万までなら住宅ローンとまとめることができます。勤続年数、年収、返済比率、物件評価は特に問題ないと思いますが、個信にaやpが何個かついています（すでに完済済み）事前審査に通るか不安で仕方ないありません。
同じような状況で通った方のお話が聞きたいです。
借入金額　住宅+借入で2600万
年齢43才
勤続年数11年
正社員
年収379万
返済比率25%
耐震証明書がでる物件です。

[9299: 口コミ知りたいさん]

年収1500万
正社員勤続4年
45歳
希望融資額6500万円
物件価格16000万円(自己資金9500万円)
●クレカ含めて全て＄マーク、異動無し。ただしカードローン3社から合計1200万円ほど借入実績あり、3月に全て完済かつ解約済。

恥ずかしい話、持家(マンション)の時に借入をしてしまい売却資金で完済しました。自己資金9500は借入を返した残代金です。
クレヒスや借入比率からは全然問題ないと思いますが、直前まで多額の借入れをしていたことで審査厳しかったりするでしょうか？
またこういう直前までの借入についてあまり重視しない金融機関等ありますでしょうか？

[9300: ご近所さん]

>>9299 口コミ知りたいさん
年収1500万で頭金9500万いれてクレヒスも綺麗なんですよね？

どこの銀行もあなたに貸したくて堪らないでしょう。

とりあえず適当に通りそうな一社で事前審査通した後は1番低金利で借りれる銀行探せるレベルだと思いますよ。

1200万の借金といっても全部完済したんですよね？
銀行からしたら貸しても必ず返してくれる優良顧客ですよ。

[9301: リフォーム業者さん]

>>9299 口コミ知りたいさん

6500万と言わず、借りれる限界まで借りて残った自己資金を資産運用する方が堅実です。

住宅ローンというのは通常の借入と比べて非常に低金利です。
資産があるなら借りれるだけ借りるというのも選択肢としてはアリですよ。

[9302: 通りがかりさん]

>>9300 ご近所さん
9299です。コメントありがとうございます。
3社から1200で総量規制どうなってるんだ？っていうレベルだし、ちゃんと支払ってても変なブラック認定されてそうと思いましたがCic、Jiccとか取りよせても何もないです。
実は既に売買契約締結済みで(ローン特約無し)8月までに決済要です。住宅ローン通らなかったら不動産担保ローンとか探す必要あるかなと心配してましたが、まずは住宅ローンで行ってみます。

[9303: 匿名さん]

>>9301 リフォーム業者さん
9299です。
例えばですが、安パイの6500をどこかで審査通しつつ、別の金融機関でMax狙いで並行して審査、ということも可能でしょうかね？
9302で書いた通り、ローン特約がないのでどんな条件でもまずは1件押さえることが必須のようにも思います。
色々状況が特殊ですみません。

[9304: リフォーム検討中さん]

>>9303 匿名さん

>>9303 匿名さん
良いんじゃないでしょうか？

基本的に事前審査は2ヶ月くらい有効期限があると思いますので先ずは事前に一社通しておいて保留

そこから事前審査通っている事を伝えた上で上限まで借りれそうな金利の条件も良い銀行が見つかればそこで決める。

私ならそうしますかね。


ネット銀行とかの事前審査は個信みないところもありますので地銀あたりで一社通しておくとより安心だと思います。

事前審査通れば新たな借入や持病などなく健康なのであれば本審査ほぼ間違いなく通ります。
事前通ると銀行や不動産屋は急いで契約したがりますが、そこは待ってもらいましょう。

[9305: 通りがかりさん]

>>9304 リフォーム検討中さん
9299です。
何から何までありがとうございます！
いただいたアドバイスを参考にしつつ、より万全を期すため(間違っても全落ちがないよう)
・審査の緩いフラット35買取型で抑え
・普通の住宅ローンで金利ミニマム、融資額マックスを並行して探す
でいこうと思います。
これで一番穴がないプランかと。

[9306: 通りがかりさん]

私　39歳　年収750万　勤続年数13年
お恥ずかしいながら、カードローン300万　延滞などは一切無し。
住宅ローン通り見込みありますか？
どなたかよろしくお願いします。

[9307: マンコミュファンさん]

>>9306 通りがかりさん
全く通らないということはないでしょう。
ただおそらくカードローンがあるくらいだからフルローンと仮定。返済比率等を考えると3000万とかになっちゃうか？
いくらの物件なの？

[9308: マンション検討中さん]

>>9305
9305の自己レスです。
本日、住信SBI経由で申し込んだフラット35買取型の仮審査通過の連絡が来ました。
仮審査ながら、まずはちゃんと8月には決済できそうで一安心です。
ところでですが、その本審査の手続きを進めつつ、住信SBIの住宅ローン（変動金利）の仮審査を出すことも可能でしょうか。住信SBIはやめてほかの銀行にトライすべきでしょうか。
代理店目線とはいえ住信SBIの審査をクリアしたなら、そこで審査に出す方が通過の可能性が高いように思えるし、またCICやJICCの履歴銀行をむやみに増やさないことにもなりそうですし。

詳しい方がいましたら教えてください。

[9309: 名無しさん]

>>9307 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございますm(_ _)m
物件は2500万円になります！
ちなみになんですが、どういった条件で通るでしょうか？

[9310: 評判気になるさん]

>>9295 購入経験者さん
服薬していて、数値は落ち着いている状態でした。服薬して数値が落ち着いている方も通っている方もいますよ、と銀行の方からのお言葉もありましたが、鵜呑みにせず、ワイド団信にでも引っ掛かれば良いな、と思ってます。明日(10日)に本審査が通るかどうかの連絡が来る日となってます。いまの所、追加資料や診断書を出して下さいとの連絡は来ていないです。個信の状態が悪く年齢的にも住宅購入を諦めていましたが、物件を探しはじめて2年、事前審査等で3月から動いて、仕事もフルで管理職的な立場で、ストレスや育児もあり、なかなかハードな2ヶ月でしたが、どうか無事に審査に通過したいです。こちらに書き込みして願いが通りますように！

[9311: 評判気になるさん]

>>9309 名無しさん
完済条件かおまとめ条件では？

[9312: 口コミ知りたいさん]

現在、フラット35仮審査承認後に本審査に進んだばかりの状態です。
カードの残債が少しあったので、仮審査通過後に10万円ほど前倒し返済をしました。
審査中に他の借入金額が増えても減っても本審査に落ちることがあると聞いたのですが、同じような状況で審査に落ちた・通過した方いらっしゃいますか？

[9313: リフォーム検討中さん]

>>9312 口コミ知りたいさん

新たな借入は絶対ダメですが返す分にはなんら問題ないのでは？

事前審査通ってるなら焦って返す必要も無かったとは思いますが、少なくとも前倒し返済が本審査においてマイナスになることは無いと思います。

というかタイミングによっては前倒し返済自体の履歴が本審査期間中に信用情報に反映されていない可能性も十分あります。

[9314: 物件比較中さん]

>>9308 マンション検討中さん

まずは仮審査の通過おめでとうございます。

固定金利での住宅ローンにこだわりがあるのであれば、そのままフラット35の本審査を進めても良いと思いますが、変動が良いなら変動金利の結果を待ってから本審査申し込みでも良い気がします。
※早く決めて安心したい気持ちは理解できますが、今後長く払い続ける大きな買い物ですので、今が頑張りどころです。

先日、日銀のマイナス金利解除等で変動金利の上昇が危惧されてはおりますが、基本的にはそれでも変動金利のほうが低金利であると予想されている専門家の方が多いです。

又、申し込まれはフラット買取方は基本的に保証方のフラット35より金利が高くなる傾向にあります。

個人的にはもっと好条件を目指すべきと思います。

フラット35の事前審査が通ったのであれば書面とか発行して貰いませんでしたか？

それを他社の住宅ローン申込時に提出すれば銀行側も「もっと好条件の住宅ローンを探しているんだな」と理解してくれますので、信用情報に追加で2.3社閲覧履歴が増えたところで何の問題もないでしょう。

[9315: 評判気になるさん]

>>9312 口コミ知りたいさん

それなら大丈夫。
とにかく仮審査通過したら本審査中には余計な事はしないほうがいい。
仮審査時の借り入れ内容が変われば審査を初めからやり直す場合もあるからね

[9316: 通りがかりさん]

>>9314 物件比較中さん
ありがとうございます！9308です。
はい、固定金利にこだわりはないのでまずはフラットの窓口として通過した住信Sbiの変動金利に仮審査出します。閲覧履歴社数も増えないので(住信Sbiが2つになるんですかね？)。
子ども3人でフラット35でも1%程度ですが、やはり現状0.3%程度の金利は魅力ですね。

[9317: 戸建て検討中さん]

会社員給与の他に副業をしていて確定申告をしていて、住宅ローンに通った方はいますか？

個人事業主として見られなかなかローンが通りません…

[9318: 通りがかりさん]

>>9317
副業の申告内容次第では？
単体で赤字だったり、事業資金の借入がある場合などは給与収入からマイナスになる場合があるかと

[9319: 戸建て検討中さん]

>>9318
3期とも赤字ではなく、
借入も0です…

黒字といっても副業なので50万～100万程度ですが…

[9320: マンコミュファンさん]

>>9319 戸建て検討中さん

副業云々、個人事業主云々が問題じゃなく個信が悪いとか？

[9321: 戸建て検討中さん]

>>9320
たしかに、cicには3つAがありましたが、
異動はなく、
住宅金融支援機構さんで審査して、仮審査が留保になり、本審査で落ちました。

事前の段階では比率と個人信用情報はOKと言われました…

[9322: 名無しさん]

>>9321 戸建て検討中さん

A3個はそりゃ難しいでしょ。
異動はなくとあるけど異動はまず論外であってA3個もかなり厳しく見られると思いますよ。
会社員、副業、個人事業主は関係なく貴方の個人信用情報が悪く審査落ちしてるだけかと

[9323: 戸建て検討中さん]

>>9322
なので、cicをみないところで審査することになり、フラットの機構で審査しました…

審査後開示しましたが、jiccとkscを開示していて、事前は通っていました。

担当社も個人信用情報ではなさそうとの回答で、
おそらく確定申告のほうと言われたので質問しました（ ; ; ）

[9324: 賃貸住まいさん]

>>9323 戸建て検討中さん

副業の収入が50-100万程度と少ない時と多い時で2倍も差があると額以前にかなり不安定と見られてそうです。

素直に本業の収入だけで借りれる範囲の物件を選ばれるのが良いのかな？と思います。

[9325: 戸建て検討中さん]

>>9324
副業含めた金額でそもそも借りようとしていないのに、副業も見られてしまっている状況でした…

その他ローンは毎月3万円カーローンのみです。

会社員給与で借りられる額よりも少し少なめで審査しました。。

課税証明に、事業所得がなってきてしまうので、どうしても審査上は個人事業主扱いらしいのですが…

[9326: マンション掲示板さん]

>>9325 税金関係の滞納はなし？

[9327: 名無しさん]

2380円の中古を買いたいなとおもったのですが
年収300以下です。
派遣から嘱託職員になったばかりでもローン行けますかね。

[9328: マンコミュファンさん]

>>9327 名無しさん
無理かも

[9329: 戸建て検討中さん]

>>9326
もちろん滞納はありません

[9330: 匿名さん]

>>9329 戸建て検討中さん

個人事業主でも普通に住宅ローンは借りられる
会社員で副業があっても普通に借りられる
延滞、遅延がある人は借りられない
これしかないんじゃない？

[9331: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>9325 戸建て検討中さん

他の方も仰られていますが、審査に通らない根本的な原因は個人事業主か否か？ではないと思いますよ。

現在の会社員としての年収と勤続年数、借入希望額はどれくいですか？

又、副業との事ですが副業の内容が赤字になる可能性のあるものなら厳しく見られます。

又、個信のA3つは普通に多いです。

[9332: 戸建て検討中さん]

>>9331

cicを見ないところで審査したのにAは関係しますかね？
jicc、kscは遅延記載なしです

会社員勤続5年
会社員給与のみの年収520万で
夫婦合算で720万です。

借入希望額は4200万です。

[9333: 匿名さん]

>>9332 戸建て検討中さん

フラットは事前審査と本審査では審査は別
事前審査承認でも本審査での審査で落ちるなんてザラ
今時cicを見ない保証会社があるのか疑問
cicを見ない場合でもクリンで共有されるから遅延、延滞はバレたりする

[9334: 通りがかりさん]

2018年任意整理　4月完済
R5.4月に異動情報消えるの確認

年収600
借入360
4000万事前通過しました
とおりますように

[9335: 主婦さん]

収入は夫婦で合算して申し込まれたんですかね？

借入希望額的にご主人単独で組むのは厳しそうに見受けられます。

　
可能性として考えられるのは

1.本審査時にCICを確認された。
2.何らかの理由により奥様の収入を合算して審査して貰えなかった。

奥様の個信は開示されましたか？

フラットに落ちたとなると闇雲に審査を受けても恐らく通りません。

考えられる可能性をしっかり把握し、対策されてから審査に挑まれた方が良いと思います。

[9336: 評判気になるさん]

旦那が異動ついていたことが発覚しました。
完済は終わってますが保有期間は令和10年。
気になる物件があり、不動産屋の人が頑張ってくれており現在地銀で事前審査中です。。。
落ちる覚悟ではいますが、心のどこかで期待してしまう?

[9337: 検討板ユーザーさん]

>>9336 さん

心中お察し致します。
異動ありはかなり厳しいですが人間ってダメだと思いつつも心のどこかで期待してしまうんですよね。
たかが住宅ローン、されど住宅ローン。
事前審査が承認になればいいですね。

[9338: 匿名さん]

フラット本審査の回答が2週間待ってもまだ来ないです。
皆様はどれくらい待ちましたか？

[9339: 戸建て検討中さん]

初めまして。
自分は破産から5年目であと1年でcic.jiccが綺麗になるのですが、消える来年に備えて色々HMを回って勉強してます。
しかしこのタイミングで理想の物件を見つけまして
今は異動があったりで通らない旨を伝えたらHM側が
可能性は高くないですが借りる銀行側から異動情報を削除申請して消せるかもですとの回答が返ってきました。
自分も詳しいわけではないですが信用情報機関は
間違った情報じゃない限り削除、訂正はしないと認識しています。どうゆうカラクリがあるかはわからないですがこんな事ってあると思いますか？
免責決定後四年経ち初めて個信確認したら決定通知日より数ヶ月遅れて報告あげてる業者に対しては電話で通知日に合わして登録訂正してくれと連絡した事はありますが、、
可能性が高くないにしろ削除依頼が出来るとは到底思えないので。

[9340: 匿名さん-戸建て全般]

>>9339 戸建て検討中さん

削除依頼なんて出来ないと思いますよ？
仮にCICとJICCが消せたとしてもKSCは官報に公告された破産、民事再生の情報を記載していますのでKSCは消えません。

あと自己破産の情報はCICとJICCでは5年ですがKSCには7年間記載されます。

住宅ローン審査時にCICやJICCは稀に見ない金融機関があるそと聞きますが、KSCを見ない金融機関はないんじゃないでしょうか？

稀にKSCに自己破産の情報が載っていても住宅ローンに通ったと聞きますが、そういった方は皆様、かなりの頭金をご準備されて挑まれているそうです。ら

[9341: マンション検討中さん]

>>9339 戸建て検討中さん

異動情報を削除は無理です。
異動情報の記載が何かしらの間違い、手違いを立証できるのであれば可能性は無くもないみたいですが。
まずkscに異動が消えた状態で住宅ローンの事前審査を出しても自己破産した人の場合は厳しいんですよね。
kscに異動が消えても官報にはずっと記録が残ります。
保証会社が官報情報を見に行ったらまず否決になります。
今は破産者が増加してるので保証会社も官報情報をチェックするとこがかなり増えてます。
まず破産者の住宅ローンは厳しいです

[9342: マンション検討中さん]

連帯保証人(私が)としてローン審査
私は審査落ち(2016年自己破産、CIC.jicc綺麗でした。是kscもちょっと前まで官報情報が乗っていましたが、再度とると消えていたのでホワイトな状態です)
不動産屋さんとフラット受けた銀行さんからクレジットカード通してみてもらえますか？と言われイ◯ン申込み
クレカも落ちてる。
家を買うなということみたいです。

[9343: 周辺住民さん]

>>9342 マンション検討中さん

自己破産後でホワイトな状態という事は信用情報に一切の情報が載ってない状態という事でしょうか？

もしそうであれば俗に言うスーパーホワイトという状態です。
現代社会において多くのキャッシュレス決済が当たり前な世の中でクレジットカードを一枚も持ってない人というのは稀です。

そうなると何らかの事情により長期間、クレジットカードを含めたローン取引が出来なかった方と容易に想像できます。
要は何も情報が無い＝自己破産した人
と思われる訳です。

コレから色々なローンが組みたいなら先ずは審査の通りやすいハウスカード等でクレヒスを作り、そこからクレジットカード→住宅ローンといった流れでしょうか。

先ずは何でも良いので一枚カードを作る事が大事です。

[9344: 名無しさん]

>>9342 マンション検討中さん

連帯保証人にならないようにすればいいと思います
借り入れ金額を下げて旦那さん？かな？
旦那さんの単独名義で審査をしてもらえばまだ望みはあります
連帯保証人に自己破産の過去があるとまず審査は厳しいです。クレカを作りクレヒスが良好でも官報情報をチェックされ自己破産した過去がバレるとどこも審査は通りません
自己破産した人の住宅ローンは運に大きく左右されます
官報情報をチェックしない保証会社に当たればいいのですが、今は自己破産した人が増加傾向で保証会社も官報をチェックするようになってきてます
色々と事情はあると思いますが連帯保証人からは外れるのがベストな気はします

[9345: 匿名さん‐評判気になる]

>>9344 名無しさん

実際、金融機関って本当に官報なんて見てるんですかね？

喪明けでクレヒスまともに積まずに審査受けて落ちた人が官報見られたから落ちたんた！
と勝手に思い込んでいるような気がするんですよね。