前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
こんな条件でもローン審査が通った!part2
9223:
周辺住民さん
[2024-03-28 16:08:32]
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9224:
マンション掲示板さん
[2024-03-28 16:40:36]
>>9222 さん
そうなんですね。 繁忙期なのもあるかもしれませんが否決の場合は連絡くるのは早いから大丈夫な気はします。 否決連絡は即日~2営業日までな感じですね。 事前審査で否決なら無駄に長引かせないらしいです。 こればかりはわかりませんけどね。 住宅ローンの審査ってもう二度とやりたくない(笑) |
9225:
匿名さん
[2024-03-29 00:26:39]
他のスレッドにもコメントしているため煩わしく思われた方がおりましたら申し訳ないです。
年収580万円で3200万円の戸建を検討しています。 現在カードローンの借入が75万円(延滞は一度も無し)、カーローンが85万円(こちらも延滞無し)あります。そして過去に奨学金の延滞があり現在も元金を返済しております。KSCで調べたところ返済区分は成約になっていますが、住宅ローンの審査可決は厳しいでしょうか? 詳しい方がおりましたらご教示いただきたく存じます。 |
9226:
通りがかりさん
[2024-03-29 01:19:45]
夫29歳(年収500万)、妻27歳(年収300万)、子1歳の構成です。
夫が1年前に任意整理をし、現在滞りなく返済中。 これで住宅ローンって通るものなのでしょうか... 自身で撒いた種とは重々承知ですが、子のためにも、早めに家を建てたく。 頭金、物件の抵当で何とかならないものでしょうか... |
9227:
評判気になるさん
[2024-03-29 07:35:23]
>>9223 周辺住民さん
全て上げましたが債務整理はどこにも記載されていないですね。 昨日確認したら2021年3月に和解して次の日に一括支払いしてました。 期間的に考えると5年経っていなくて記載されているはずなのに不思議です。 車両の件は与信で上がってるだけで現状支払いがまだなので書類に記載はしていないですがそこに関しては触れられなかったみたいです。 毎月支払いが10万程なので実際支払いが始まると車が無くなるまでは住宅ローンは絶対無理と言われましたので今回始まる前にと思って色々行動してます。 あと昨夜連絡があり審査は結局通らなかったです。 詳しくはわからないらしいですが、恐らく金融機関はクリアできて全国保証のデータに何かしら記録が残っているんかなと感じました。なので保証会社の違うイオン銀行、しんきん、住信SBIで(本審査)にかけたいなと思っております。これで駄目なら数年期間あけて車もない状態でトライしようかなと。 |
9228:
通りがかりさん
[2024-03-29 11:17:04]
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9229:
マンション検討中さん
[2024-03-29 11:49:21]
他スレにも書いてます。すいません
初めまして、皆さんの知恵をお借りしたく投稿させていただきます。 私 年収:470万 妻 年収:320万 お恥ずかしいですが、令和7年2月末まで異動アリ (Wifiの分割払い忘れ) まだ物件をネットで見ている段階ですが、異動がある為ローンの心配が尽きません。 あと1年で消えるのでそれまで待つのが一番良いとはわかっていますが、夏に子供が生まれる関係もあり、保有期限までに話が進む可能性が高いです。 通りやすいローンや、同じ状況で通った人、アドバイスがあれば教えてください。 お願いします。 |
9230:
名無しさん
[2024-03-29 11:52:53]
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9231:
名無しさん
[2024-03-29 11:55:19]
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9232:
口コミ知りたいさん
[2024-03-29 12:08:08]
>>9229 マンション検討中さん
異動が消えるまで待つのが得策だと思いますよ。 属性が公務員以上、勤続何年は10年以上、資金を半分近く入れるとかなら望みはあると思いますが。 現実はそう簡単には行きませんものね。 最悪1年後には異動が消えてしまえば審査にも通過するかとは思いますが、今やってはいけないのがダメ元で手当たり次第審査に出す事。これをやれば将来の芽を摘む事になります。 今はダメ元で ネット銀行、ろうきん、信金、JA、地銀 の中で2つ程度に絞って事前審査の申し込みがいいかなと思います。 私ならフラット、ろうきんを選びますね。 2つ共否決ならばどこにだしても否決の連鎖になるので1年待つ。これ大事。 |
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9233:
匿名さん
[2024-03-29 12:20:01]
私(53歳) 年収:400万円→キャッシング残債484円を本日振込で完済
クレジットカードは ・三井住友カード 枠30万円(キャッシング枠なし)→1日引落し忘れがあり、翌日全額振込したことがあります。 ・ライフカード 枠20万円(キャッシング枠なし) 妻(43歳) 年収:430万円→キャッシング150万円あり 子供:2歳 親(84歳):年金年間140万円 住宅価格:3000万円 希望するローン:2500万円 本日、自分の残りの残債484円を振込で返済し、解約手続きをしました。 解約証明は4/2でネットで確認できるといわれました。(モビットです) 過去(7~8年前)にJCBカード延滞からの強制解約歴があり、すべて分割で完済しています。 土地は自分名義のものがあります。 今回、そこに家を建てたいのですが、なかなか住宅ローンが通りません。 (モビット完済前にイオン銀行、三菱UFJ否決、昨日スゴ速の保証もだめでした) cicは$のみ。kscはイオンと三菱の審査履歴が載っています。 モビットの解約証明が届いたらまたチャレンジしたいと思っていますが、通りやすいローンをご存じでしたら教えてください。 |
9234:
銀行関係者さん
[2024-03-29 12:22:41]
>>9227 評判気になるさん
今回の審査で全国保証の審査に落ちたという事でしょうか? 全国保証に落ちたのなら何の対策もせずに他の銀行への申し込みは無謀です。 残念ながら、ほぼ間違いなく落ちます。 まず第一に住宅ローンの審査とは銀行がするのではなく保証会社が行います。 あくまで銀行はお金を貸してくれる相手&窓口でしかありません。 多額の金額を一個人に融資するわけですから銀行が怖いのは貸し倒れです。 そのリスクを保証してくれるのが保証会社です。 この保証会社には大きく分けて2パターンあり、 1.銀行の子会社である保証会社 2.外部他社の保証会社 です。 1の銀行の子会社である保証会社は結局グループが同じなので貸し倒れた場合の損失はグループ全体で見ると変わりません。その為、審査はより慎重で厳しくなる傾向があります。 2の外部の保証会社は銀行が自社の保証会社の基準ではこの人には貸せないと判断した人を銀行より緩い基準で審査して保証料で儲けを出している会社です。 その代わり貸し倒れがあった場合は銀行に代理弁済する事になります。 今回、質問者様が落ちたと思われる全国保証は2に該当する大手の外部保証会社です。 つまり、今現在で質問者様の信用情報には恐らく全国保証の閲覧履歴がついている状態と思います。 今後、申し込む各金融機関は全社この全国保証の閲覧履歴を目にすることになり、恐らく殆どの金融機関が全国保証にも落ちていると判断するでしょう。 全国保証に落ちている方を自社の子会社である保証会社で審査するわけですから審査に通る可能性は限りなく低くなります。 まずは闇雲に審査を受けるのでは無く冷静に対策を考えて行動することをオススメいたします。 銀行は恐らく半永久的に過去の審査履歴を残していますので落ちたら申し込んだ銀行では二度と借りれなくなるリスクもあります。 |
9235:
価格リサーチ中さん
[2024-03-29 13:35:39]
>>9233 匿名さん
信用情報はCIC JICC KSCの3社とも全て取り寄せて問題なしということでしょうか? 恐らくご主人の年齢は多少なりとも引っ掛かっていると思います。 そうなると後は奥様との連帯債務となるわけですが、奥様もキャッシング150万の債務があるのであればまず完済しないと厳しいと思いますよ。 解約したモビットを気にされていますが、恐らく原因はそれでは無い気がします。 |
9236:
匿名さん
[2024-03-29 14:15:07]
>>9235 価格リサーチ中さん
返信ありがとうございます。 JICCだけはまだ取得しておりません。 こちらも早々に取得いたします。 それで何か問題があるようなら、妻のキャッシングをまず完済してからもう一度チャレンジしてみます。 |
9237:
ローン通りたい
[2024-03-29 16:40:11]
夫はローン通るのに私パート勤務自己破産から7年たったばかり全銀協(官報情報のっていたのですが最近消えていました。)、jicc、cic問題なし
連帯保証人でも通らないなんて… |
9238:
マンション検討中さん
[2024-03-29 17:40:02]
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9239:
口コミ知りたいさん
[2024-03-30 23:20:42]
女性42
年収410万 戸建て住宅ローン2600万円希望 CiC開示完済してるがpマークが連続あります。 審査は難しいでしょうか? |
9240:
住まいに詳しい人
[2024-03-31 13:01:35]
>>9239 口コミ知りたいさん
Pの連続が何回なのか? それが直近なのか数年前なのか? 等によっても変わってきます。 ですが基本的にはPが複数個連続でついている信用情報は厳しく見られるのは事実です。 ですが絶望的というほどでも無いかと思います。 |
9241:
匿名さん
[2024-04-01 21:32:20]
個人事業主
所得710万 借入希望4000-4500万 自己資金1500万 7年前に任意整理、 まだ先まで支払い予定でしたが返済額増額し、3年前に完済済み CICにはR9年3月までに異動が一件、 R8年11月までの移管債権が一件残ってしまっています。。。 JICCには異動の記載はなし アメックスにて約2年クレヒス積んで、 一年前から三井住友NLでも作れるようになりましたのでクレヒスつんでおります。。 やはりこの状況では通るのは難しいのでしょうか?? 今相談している工務店さん、仕事上お付き合いがある不動産会社さんは地元で年間160棟ほど建てられているところで担当の方は部長さんをつけていただき訳を話したところ付き合いのある銀行の支店長さんに掛け合ってくださり、O信用金庫、地元である○九州銀行さんの支店長はぜひ協力させてくださいといってくださっているようです! 事業で別の信用金庫さんにプロパー350万、保証協会1000万借入させていただいてて、もちろん遅れはないです。 そこの担当の方は消えるまで無理と思いますと言われ玉砕。。。 担当の方からは、それだけ借り入れできてるならいけないんだろうか?といってたんですが...どうでしょうか? |
9242:
検討板ユーザーさん
[2024-04-01 22:05:52]
>>9241 匿名さん
信用金庫、地方銀行さんの協力って言っても結局は保証会社が決めるからね 不動産、銀行関係者がイケる! これは罠。 私なら異動が消えるまで大人しくしておきますね。 下手に動いて保証会社に異動情報を晒すのは得策じゃないかと |
9243:
匿名さん
[2024-04-01 23:56:03]
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9244:
ママさん
[2024-04-02 09:46:37]
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9245:
通りがかりさん
[2024-04-02 11:22:50]
任意整理をして7年、完済後5年たちました。
クレジットカードは使用したばかりで一回支払い終えてます。楽天、アコム、JCBにご迷惑をおかけしました。 属性は公務員で勤続15年、年収600万円です。 現在は滞納歴などはありません。 住宅ローンを4000万円でネット銀行と都銀の事前審査が受かりました。 本審査に入りたいのですが、ネット銀行は事前審査は甘いときき、本審査で落ちてしまうのではと心配です、、 受かる可能性はあるのでしょうか、、? またハウスメーカーを通じて仮審査したのですが、二週間くらいかかりました。即返答ではなかったので、ネット申し込みよりハウスメーカー通すと詳しく審査してもらえてる、という可能性はありますか?? |
9246:
通りがかりさん
[2024-04-02 12:32:54]
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9247:
口コミ知りたいさん
[2024-04-02 12:40:26]
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9248:
匿名さん
[2024-04-02 17:04:33]
>>9244 ママさん
ありがとうございます! とりあえず現状の信用情報をお見せした上で、作戦を銀行さん、不動産会社さんの営業部長さんと面談でお話して可能性が一番高そうな銀行さんで一社通せそうな状況であれば通してみるという話にはなっています!! 何社も出すのも得策ではないと思うのでしっかり話してみます!! 一応今住んでいるのも一括で購入&リフォームしたのですが戸建てローン無しで審査のプラスになったりはするんでしょうか?? 一応もし組めればその後売りに出して1000万ほどにはなる予定です。。。 |
9249:
eマンションさん
[2024-04-02 18:23:40]
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9250:
匿名さん
[2024-04-02 19:49:06]
>>9241さん
北九州銀行?それなら絶対むりです。他のところにしましょう |
9251:
戸建て欲しい
[2024-04-03 09:59:46]
>>9164です。北日本銀行のMG保証と地元の地銀の仮審査を申し込みしました。結果はどちらもダメでした。北日本銀行の担当の方曰く、A5やP2の数は大したことない、支払いに関しては、まだまだ良い方だとの回答だったみたいですが、私のもっと過去の支払い等で不具合があるようで、kscやjiccも全部開示してみる方が良い、と言われました。不動産屋さんにはcicの開示だけで大丈夫と言われたのですが、支払いに焦げ付きぐある方は最初からすべての個信を開示する方が良いと思います。そしていま、jiccのアプリが改修中で金曜日まで使用できないみたいなのでご利用される方はお気をつけ下さい。私は、kscとjiccを開示後、作戦を立てると不動産屋さんが仰って下さっているので、藁にもすがる思いで開示請求が届くのを待っている状態でした。皆様住所ローンが通り思い思いの住宅が購入出来ますように…。
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9252:
匿名
[2024-04-03 12:28:24]
中小企業(15名程度)役員 前年度源泉額面586万円
役員7年目 38歳 妻(専業主婦)と保育園児2人 自己資金無し(最後まで残っていた銀行フリーローン200万返済したら無くなりました…。)、4000万円全額借入 異動3件令和5年10月迄期限3件(期限切れ後、確認して事前申込み、即日承認) 元々10年程前から計画していましたが、若い頃の自分のめちゃくちゃな行動により住宅ローンどころか消費者金融すら通らず、10年かけて完済~保有期限切れまでひたすら貯金と返済。2年前にようやく作れた楽◯カードにて分割不可でしたので毎月何かしら購入しクレヒスを積み、ようやく。。。 いわゆる地元のマチキンでの借入履歴(完済済)が保有期限残ったまま(令和9年まで)審査出しましたが、特に追加書類等も無く無事に先日満額承認。来月には土地決済です。 20年前の自分に言ってやりたいです、こんなにも大変だと。。 苦労しました。 正直マチキンの履歴がある事で不安ばかりでしたがこんな私でも大丈夫でした。 皆様にも良い知らせが届きますようお祈りしておきます。 |
9253:
匿名さん
[2024-04-03 13:48:31]
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9254:
9164ではなく9172でした。
[2024-04-05 12:11:24]
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9255:
匿名さん
[2024-04-06 21:18:22]
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9256:
名無しさん
[2024-04-07 00:18:00]
中小企業 勤務年数3~4年
年収290万 40歳 サラ金等での遅延有り、完済7年後にクレカが通ったので地道にクレヒス作成 5年程前に過払い金請求 妻 年収280万 30歳 未成年時代に携帯滞納あり 後に完済済 cic開示請求で異動の文字が消えた事確認済み 夫単独ローンで全額借入2200万 自己資金なしで地銀の仮審査通りました 本審査が通るかドギマギしてます |
9257:
名無しさん
[2024-04-07 07:10:54]
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9258:
マンション検討中さん
[2024-04-07 08:07:16]
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9259:
マンコミュファンさん
[2024-04-07 08:11:20]
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9260:
マンション検討中さん
[2024-04-11 21:29:21]
>>9245 通りがかりさん
先日質問したものです。 条件が変わって築一年未満のモデルハウスを購入したく、4500万で事前審査を再度行ったところ都銀で減額され3800万になりました、、。ネット銀行で事前審査は4500万とあ返答ありましたが、本審査でネット銀行も減額になる可能は性はありますでしょうか? |
9261:
匿名さん
[2024-04-12 19:03:42]
住宅ローンを検討中です
今までに6社ほど消費者金融も含めてキャッシングとリボ払いがあり、去年キャッシングと消費者金融は完済しました。リボ払いも6月には完済予定で完済したのちに住宅ローンの審査を申し込もうとおもうんですが通りますかね?cicに開示したら令和4年にaが二つありました。 ちなみに、年収は600万で勤続年数は9ねんです |
9262:
匿名さん
[2024-04-14 11:00:19]
勤続年数5年
会社員給与今年度420万(親族経営)前々年度240万 個人事業90万 ・cic A2つあり 後継ではないです 合算者 勤続年数半年 240万 cic A1つあり 姉妹のカーローンの保証人 借入希望額 4300万 ろうきん しんきん 2社仮審査落ち フラット 本審査落ち 個人情報が原因でしょうか…? フラット審査後にjicc、cic、ksc開示しましたが、cicは見ている形跡なし。 jicc、kscに遅れや、異動等の記載は特になしです。 通る所はあると思いますか? イオン銀行で仮審査は通りました(jiccのみ開示されていました) |
9263:
匿名さん
[2024-04-14 19:02:08]
借金癖って治るの
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9264:
匿名さん
[2024-04-17 21:15:47]
なおります
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9265:
戸建て検討中さん
[2024-04-22 23:14:58]
勤続1年未満(東京から地元にUターン)
年収450万 45歳 CIC異動1件 保有期限令和10年 若い頃のカード延滞が残っているのに去年気づき完済 妻 年収130万パート 信用情報問題なし 地元信金でMG保証にて3500万円承認おりました。 ここの全レス読んで対策立てて臨むことができました。感謝してもしきれないです。 |
9266:
通りがかりさん
[2024-04-23 02:28:13]
>>9164と勘違いしていた9186です。他県銀行事前審査通りました。(物件価格1980万、頭金300万、癌団信変動0.75%)MG保証の審査と地元銀行事前NGだったのでビックリですが、現在の私の仕事が福祉業の管理者なのと、福祉業の国家資格を3つ持っていて、先方に資格者証のコピーをお渡しして不動産屋さんが頑張って下さったからだと思います。本審査も99%大丈夫との有難い言葉頂きました。本審査通過まで大人しく生活していきたいと思います。
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9267:
名無しさん
[2024-04-24 19:34:43]
皆さんの希望になればと
45歳 勤続12年 年収680万と副業で180万 確定申告ご必要にな為 合わせて660万が収入 で本業のみより不利であります 2006年に家族の借金の保証人で一括返済が来て自己破産 その時数社のカード持ってました 復活後、つい今年の3月までカード数枚とキャッシング等を8社から借りており、おまとめで1社620万円にしました。 そして最近新築の建売を頭金0でローン通りました。 6つローンを申請して、フラットとアルヒのmg保証が通りました。地銀等はダメでした。 借入金額は3100万円です。 こんな自分でも通ったので皆さんも通る可能性いっぱいあると思います ちょっと文章がわかりにくくてすみません |
9268:
匿名さん
[2024-04-25 00:28:57]
>>9262 匿名さん
保証人がダメなのと最低勤続年数1年ないとですね。 確かCICには載らないと思います JICCだけだったと。。 基本的にS並びが基本です。 あとは携帯多く契約してても嫌がられます。 |
9269:
新築契約中
[2024-04-25 13:02:32]
過去レスを見ていたのですが、地銀で仮審査通れば本審査はほぼ確実に通るという感じなのでしょうか?
夫婦連帯債務で地銀で借りる予定なのですが、仮審査の期間が長く不安で。。。 よろしくお願いします。 |
9270:
周辺住民さん
[2024-04-25 16:11:53]
どなたか教えてください(._.)
夫 年収450万 勤続4年 妻 年収360万 勤続5年 カーローン残30万 夫にCIC異動情報アリ 保有期限R7 2月 家の購入を検討しておりましたが、異動があると難しいと過去レスを見て諦めモードです。 CICやJICCを見ると、消費者金融のキャッシング履歴が複数枚残っています。 延滞などはしておらず、現在はクレジットカード1枚以外は全て完済し解約済みのため 終了状況:完了 となっております。 異動の保有期限まで待ち、解消確認後に住宅ローンの申し込みを検討していますが、過去のキャッシング履歴等が審査にどの程度影響するか知りたいです。 ローンは3500万程で考えています。 わかりにくい文章ですみません。 よろしくお願いします。 |
9271:
マンコミュファンさん
[2024-04-25 21:33:39]
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9272:
匿名さん
[2024-04-26 07:43:52]
>>9269 新築契約中さん
地銀で仮審査通過したら99%融資実行までいく 仮審査が長い場合は上の人のレスにもあるようにグレーだと思う 個人信用情報に問題あれば瞬殺されてるはずだから減額承認、条件付き承認の可能性もあるかも いづれにせよ地銀で仮審査通過ならまず心配しなくてよき |
9273:
通りがかりさん
[2024-04-26 07:47:38]
>>9270 周辺住民さん
過去のキャッシング、消費者金融からの借り入れは地銀は五月蝿い感じがする 金銭的に余裕、普通の人は消費者金融からわざわざ借り入れしないからね クレカのキャッシング履歴ならたいしてマイナスにはならないがキャッシング限度枠が借金としてみられるから注意 住宅ローン申し込み時にはキャッシング枠の解除するのがベスト |
9274:
マンション比較中さん
[2024-04-26 10:08:39]
>>9273 通りがかりさん
なるほど、たしかにそうですね。ありがとうございます。 キャッシング枠を借金として見られると知ったのでクレジットカードを解約しておりますが、CICには残りますよね?影響はないのでしょうか。 |
9275:
新築契約中
[2024-04-26 11:09:31]
9271さん、9272さん
回答ありがとうございます。 本命の地銀は仮審査中ですが、第2候補の地銀が通ったので安心しました。 |
9276:
マンコミュファンさん
[2024-04-26 12:00:47]
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9277:
検討者さん
[2024-04-27 20:35:02]
よろしくお願いします。
年収550万 大手上場企業 正社員勤続18年 43歳 希望融資額3900万円 クレジットカード3枚 うち1枚は銀行口座作成時に自動でついてきた銀行のクレジットカードで利用履歴なし(キャッシング枠なし) ファミマカード、80万ショッピングリボあり。(延滞などなし) イオンカード、18万ショッピングリボあり。 かなり昔に使用したキャッシング15万残っていたのでこちらは事前審査後に完済済み。 事前審査の結果、auじぶん銀行満額、UFJ銀行100万減額(不動産屋曰く、中古で評価額を低く見られたのではとのこと。)、ソニー銀行総合的判断で2500万減額。 auじぶん銀行で本審査出そうと思っていますが、一番厳しいと言われるネット銀行なので本審査で減額または否決になるのではと怯えています。 この条件で通りそうなローンはありますか? |
9278:
匿名
[2024-04-27 23:40:11]
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9279:
戸建て検討中
[2024-04-28 20:00:30]
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9280:
評判気になるさん
[2024-04-30 01:06:31]
すみません。
年収330万円 アイフル95万円 三井住友 30万円 オートローン160万 楽天9万円で約300万借入あるのですが ろうきん審査とおりますかね? |
9281:
eマンションさん
[2024-04-30 17:36:32]
>>9280 評判気になるさん
オートローン抜いた140万の借入で既に総量規制超えていそうなので完済条件提示されるか門前払いの可能性がありそう。 あと、借入見込み2,000万届かないかもしれないです。 ろうきんは同時に借り換え審査も昔はやってたみたいですが、最近はオーバーローンの規制が厳しくなっているみたいなので、うーん。どうでしょ。個人的には現在借入を精算してからがチャンスがありそうな気がします。 |
9282:
評判気になるさん
[2024-04-30 17:55:12]
年収459万
新築建売3800万 過去に異動があり、それはもう消えていましたが、 CICを見たところ移管債権と書いてありました。 労働金庫さんに事前審査出しました。 地方銀行にも出してみようと思います。 通るか不安です。 |
9283:
職人さん
[2024-04-30 18:32:02]
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9284:
賃貸住まいさん
[2024-05-01 08:01:07]
異動は6年前くらいのです。
移管債権は別で表記されていて、R7年の4月末が保有期限でした。 もう全て完済しております。 |
9285:
ご近所さん
[2024-05-01 10:07:53]
>>9284 賃貸住まいさん
移管債権の保有期限まで待つのが得策かとは思いますが、自分も異動がR7年2月末まであります。 借入金額、年収も似ているため、結果わかったら教えていただきたいです。 自分はビビッて事前審査出せていないです・・・ |
9286:
リフォーム検討中さん
[2024-05-01 13:32:22]
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9287:
匿名
[2024-05-02 00:56:08]
※総合スレに間違って書き込みしました。そっちは削除依頼してあります。
住宅ローンを借りたいのですが、6年前に任意整理をしたためアコムの異動歴が残っていました。(cicで確認済みあと4年で事故情報削除) 正社員(年収500万)妻(育休中)息子(1歳半) 妻と息子のためにも住宅ローンを組みたいのです。 明日アルヒに相談に行く予定ですが、その他の住宅ローン組めそうなところを教えてほしいです。 よろしくお願いします. |
9288:
中古戸建て欲しい
[2024-05-02 15:55:50]
>>9186です。
本日本申し込みでした。悪玉コレステロール値が高く1月より服薬開始している47才女性です。夫もいますが、夫はブラックなので私1人で審査しています。CICはA5、P2もあり、3月に同県の地銀と北日本銀行は否決でした。転職して半年位でしたので、審査は通らないだろうとダメ元で他県の地銀に事前審査を申し込んだ所、通過しました!不動産屋の腕利きなんだと思います。あと、福祉の国家資格を全て持っていた事、役職ある肩書きで資格手当と役職手当があるのが良かったのか事前審査通過しました。先程本審査の申し込みを終えて来ました。無事に通過している事を祈るのみです。 |
9289:
評判気になるさん
[2024-05-02 17:16:52]
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9290:
匿名さん
[2024-05-03 00:14:58]
是非皆様のお知恵をお貸し頂けますと幸いです。
年収2,500万 大手上場企業 正社員勤続12年 41歳 希望融資額1億4,000万円 過去、投資に失敗し、ローン・延滞を下記の通り・・・ ●カードローン5社(累計1,000万) ●令和4年は、Aマークが1社除いて6つ、1つ、1つ、1つ ※異動は無し ●全て1年半前に完済済 ●令和5年以降は、クレカ含めて全て$マーク 自分でも恥ずかしくなるような信用情報である中、相当な高額物件を希望している恥ずかしい状況ですが・・・この状態で通りそうな住宅ローンありそうでしょうか・・・? |
9291:
賃貸住まいさん
[2024-05-03 07:05:23]
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9292:
賃貸住まいさん
[2024-05-03 14:47:42]
>>9290 匿名さん
年収に見合った物件価格ではあると思いますし、1000万のカードローンを完済してる実績とか考えたら頭金をしっかり入れれば拾ってくれる銀行さんもありそうな気がしますけどね。 ただ2500万円という高額な収入がいつまで続くのか? というのは審査時にかなり細かく見られそうです。 |
9293:
匿名
[2024-05-03 22:01:05]
>>9279 戸建て検討中さん
ご返信ありがとうございます。 やはり自己資金用意されたんですね。 質問ばかりで申し訳ないのですが、 HM→信金だったのか、最初から信金に掛け合ったのかどちらでしたか?? 来年までCIC異動の保有期間が来年まであるのですが、できるだけ早く住宅購入を考えており参考にさせていただきたいです。 |
9294:
eマンションさん
[2024-05-04 00:56:31]
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9295:
購入経験者さん
[2024-05-04 11:09:51]
地銀の事前審査に通ってるなら信用情報に関しては問題ないと思いますよ。
気になるのは団信に入れるかじゃないでしょうか? |
9296:
戸建て検討中
[2024-05-05 21:53:58]
>>9293 匿名さん
最初から金融機関です。信用情報厳しいと思ったので、地元でMG保証の取り扱いがある所はここしかなく電話してから突撃しました笑 担当者も、全国保証でなくMGで出してみましょう、それでだめならプロパーもありますと後押ししてくれて審査する勇気が出た感じです。 その前にろうきんで門前払いされていたので地銀に出す勇気はありませんでした。 |
9297:
名無しさん
[2024-05-06 01:20:51]
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9298:
eマンションさん
[2024-05-06 12:32:55]
現在、ろうきんの住宅ローンの事前審査中です。
住宅ローンまとめとくという商品なんですが、恥ずかしながら複数の借り入れがあり、こちらの商品なら他社の借り入れも500万までなら住宅ローンとまとめることができます。勤続年数、年収、返済比率、物件評価は特に問題ないと思いますが、個信にaやpが何個かついています(すでに完済済み)事前審査に通るか不安で仕方ないありません。 同じような状況で通った方のお話が聞きたいです。 借入金額 住宅+借入で2600万 年齢43才 勤続年数11年 正社員 年収379万 返済比率25% 耐震証明書がでる物件です。 |
9299:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 16:12:53]
年収1500万
正社員勤続4年 45歳 希望融資額6500万円 物件価格16000万円(自己資金9500万円) ●クレカ含めて全て$マーク、異動無し。ただしカードローン3社から合計1200万円ほど借入実績あり、3月に全て完済かつ解約済。 恥ずかしい話、持家(マンション)の時に借入をしてしまい売却資金で完済しました。自己資金9500は借入を返した残代金です。 クレヒスや借入比率からは全然問題ないと思いますが、直前まで多額の借入れをしていたことで審査厳しかったりするでしょうか? またこういう直前までの借入についてあまり重視しない金融機関等ありますでしょうか? |
9300:
ご近所さん
[2024-05-06 17:14:15]
>>9299 口コミ知りたいさん
年収1500万で頭金9500万いれてクレヒスも綺麗なんですよね? どこの銀行もあなたに貸したくて堪らないでしょう。 とりあえず適当に通りそうな一社で事前審査通した後は1番低金利で借りれる銀行探せるレベルだと思いますよ。 1200万の借金といっても全部完済したんですよね? 銀行からしたら貸しても必ず返してくれる優良顧客ですよ。 |
9301:
リフォーム業者さん
[2024-05-06 17:28:09]
>>9299 口コミ知りたいさん
6500万と言わず、借りれる限界まで借りて残った自己資金を資産運用する方が堅実です。 住宅ローンというのは通常の借入と比べて非常に低金利です。 資産があるなら借りれるだけ借りるというのも選択肢としてはアリですよ。 |
9302:
通りがかりさん
[2024-05-06 17:30:47]
>>9300 ご近所さん
9299です。コメントありがとうございます。 3社から1200で総量規制どうなってるんだ?っていうレベルだし、ちゃんと支払ってても変なブラック認定されてそうと思いましたがCic、Jiccとか取りよせても何もないです。 実は既に売買契約締結済みで(ローン特約無し)8月までに決済要です。住宅ローン通らなかったら不動産担保ローンとか探す必要あるかなと心配してましたが、まずは住宅ローンで行ってみます。 |
9303:
匿名さん
[2024-05-06 17:36:01]
>>9301 リフォーム業者さん
9299です。 例えばですが、安パイの6500をどこかで審査通しつつ、別の金融機関でMax狙いで並行して審査、ということも可能でしょうかね? 9302で書いた通り、ローン特約がないのでどんな条件でもまずは1件押さえることが必須のようにも思います。 色々状況が特殊ですみません。 |
9304:
リフォーム検討中さん
[2024-05-06 19:37:10]
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9305:
通りがかりさん
[2024-05-06 20:26:01]
>>9304 リフォーム検討中さん
9299です。 何から何までありがとうございます! いただいたアドバイスを参考にしつつ、より万全を期すため(間違っても全落ちがないよう) ・審査の緩いフラット35買取型で抑え ・普通の住宅ローンで金利ミニマム、融資額マックスを並行して探す でいこうと思います。 これで一番穴がないプランかと。 |
9306:
通りがかりさん
[2024-05-08 08:12:49]
私 39歳 年収750万 勤続年数13年
お恥ずかしいながら、カードローン300万 延滞などは一切無し。 住宅ローン通り見込みありますか? どなたかよろしくお願いします。 |
9307:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 09:44:56]
>>9306 通りがかりさん
全く通らないということはないでしょう。 ただおそらくカードローンがあるくらいだからフルローンと仮定。返済比率等を考えると3000万とかになっちゃうか? いくらの物件なの? |
9308:
マンション検討中さん
[2024-05-08 16:07:37]
>>9305
9305の自己レスです。 本日、住信SBI経由で申し込んだフラット35買取型の仮審査通過の連絡が来ました。 仮審査ながら、まずはちゃんと8月には決済できそうで一安心です。 ところでですが、その本審査の手続きを進めつつ、住信SBIの住宅ローン(変動金利)の仮審査を出すことも可能でしょうか。住信SBIはやめてほかの銀行にトライすべきでしょうか。 代理店目線とはいえ住信SBIの審査をクリアしたなら、そこで審査に出す方が通過の可能性が高いように思えるし、またCICやJICCの履歴銀行をむやみに増やさないことにもなりそうですし。 詳しい方がいましたら教えてください。 |
9309:
名無しさん
[2024-05-09 11:56:39]
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9310:
評判気になるさん
[2024-05-09 13:13:37]
>>9295 購入経験者さん
服薬していて、数値は落ち着いている状態でした。服薬して数値が落ち着いている方も通っている方もいますよ、と銀行の方からのお言葉もありましたが、鵜呑みにせず、ワイド団信にでも引っ掛かれば良いな、と思ってます。明日(10日)に本審査が通るかどうかの連絡が来る日となってます。いまの所、追加資料や診断書を出して下さいとの連絡は来ていないです。個信の状態が悪く年齢的にも住宅購入を諦めていましたが、物件を探しはじめて2年、事前審査等で3月から動いて、仕事もフルで管理職的な立場で、ストレスや育児もあり、なかなかハードな2ヶ月でしたが、どうか無事に審査に通過したいです。こちらに書き込みして願いが通りますように! |
9311:
評判気になるさん
[2024-05-09 21:10:23]
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9312:
口コミ知りたいさん
[2024-05-10 10:37:07]
現在、フラット35仮審査承認後に本審査に進んだばかりの状態です。
カードの残債が少しあったので、仮審査通過後に10万円ほど前倒し返済をしました。 審査中に他の借入金額が増えても減っても本審査に落ちることがあると聞いたのですが、同じような状況で審査に落ちた・通過した方いらっしゃいますか? |
9313:
リフォーム検討中さん
[2024-05-10 11:13:15]
>>9312 口コミ知りたいさん
新たな借入は絶対ダメですが返す分にはなんら問題ないのでは? 事前審査通ってるなら焦って返す必要も無かったとは思いますが、少なくとも前倒し返済が本審査においてマイナスになることは無いと思います。 というかタイミングによっては前倒し返済自体の履歴が本審査期間中に信用情報に反映されていない可能性も十分あります。 |
9314:
物件比較中さん
[2024-05-10 12:01:13]
>>9308 マンション検討中さん
まずは仮審査の通過おめでとうございます。 固定金利での住宅ローンにこだわりがあるのであれば、そのままフラット35の本審査を進めても良いと思いますが、変動が良いなら変動金利の結果を待ってから本審査申し込みでも良い気がします。 ※早く決めて安心したい気持ちは理解できますが、今後長く払い続ける大きな買い物ですので、今が頑張りどころです。 先日、日銀のマイナス金利解除等で変動金利の上昇が危惧されてはおりますが、基本的にはそれでも変動金利のほうが低金利であると予想されている専門家の方が多いです。 又、申し込まれはフラット買取方は基本的に保証方のフラット35より金利が高くなる傾向にあります。 個人的にはもっと好条件を目指すべきと思います。 フラット35の事前審査が通ったのであれば書面とか発行して貰いませんでしたか? それを他社の住宅ローン申込時に提出すれば銀行側も「もっと好条件の住宅ローンを探しているんだな」と理解してくれますので、信用情報に追加で2.3社閲覧履歴が増えたところで何の問題もないでしょう。 |
9315:
評判気になるさん
[2024-05-10 12:02:32]
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9316:
通りがかりさん
[2024-05-10 13:44:29]
>>9314 物件比較中さん
ありがとうございます!9308です。 はい、固定金利にこだわりはないのでまずはフラットの窓口として通過した住信Sbiの変動金利に仮審査出します。閲覧履歴社数も増えないので(住信Sbiが2つになるんですかね?)。 子ども3人でフラット35でも1%程度ですが、やはり現状0.3%程度の金利は魅力ですね。 |
9317:
戸建て検討中さん
[2024-05-12 13:22:19]
会社員給与の他に副業をしていて確定申告をしていて、住宅ローンに通った方はいますか?
個人事業主として見られなかなかローンが通りません… |
9318:
通りがかりさん
[2024-05-13 06:39:41]
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9319:
戸建て検討中さん
[2024-05-13 17:10:45]
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9320:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 17:42:41]
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9321:
戸建て検討中さん
[2024-05-13 17:54:07]
>>9320
たしかに、cicには3つAがありましたが、 異動はなく、 住宅金融支援機構さんで審査して、仮審査が留保になり、本審査で落ちました。 事前の段階では比率と個人信用情報はOKと言われました… |
9322:
名無しさん
[2024-05-13 20:11:18]
>>9321 戸建て検討中さん
A3個はそりゃ難しいでしょ。 異動はなくとあるけど異動はまず論外であってA3個もかなり厳しく見られると思いますよ。 会社員、副業、個人事業主は関係なく貴方の個人信用情報が悪く審査落ちしてるだけかと |
9323:
戸建て検討中さん
[2024-05-13 21:15:20]
>>9322
なので、cicをみないところで審査することになり、フラットの機構で審査しました… 審査後開示しましたが、jiccとkscを開示していて、事前は通っていました。 担当社も個人信用情報ではなさそうとの回答で、 おそらく確定申告のほうと言われたので質問しました( ; ; ) |
9324:
賃貸住まいさん
[2024-05-15 07:25:05]
>>9323 戸建て検討中さん
副業の収入が50-100万程度と少ない時と多い時で2倍も差があると額以前にかなり不安定と見られてそうです。 素直に本業の収入だけで借りれる範囲の物件を選ばれるのが良いのかな?と思います。 |
9325:
戸建て検討中さん
[2024-05-15 14:52:35]
>>9324
副業含めた金額でそもそも借りようとしていないのに、副業も見られてしまっている状況でした… その他ローンは毎月3万円カーローンのみです。 会社員給与で借りられる額よりも少し少なめで審査しました。。 課税証明に、事業所得がなってきてしまうので、どうしても審査上は個人事業主扱いらしいのですが… |
9326:
マンション掲示板さん
[2024-05-15 17:34:36]
>>9325 税金関係の滞納はなし?
|
9327:
名無しさん
[2024-05-15 19:59:57]
2380円の中古を買いたいなとおもったのですが
年収300以下です。 派遣から嘱託職員になったばかりでもローン行けますかね。 |
9328:
マンコミュファンさん
[2024-05-15 20:17:41]
|
9329:
戸建て検討中さん
[2024-05-15 23:45:40]
>>9326
もちろん滞納はありません |
9330:
匿名さん
[2024-05-16 06:07:47]
|
9331:
匿名さん‐口コミ知りたい
[2024-05-16 14:14:08]
>>9325 戸建て検討中さん
他の方も仰られていますが、審査に通らない根本的な原因は個人事業主か否か?ではないと思いますよ。 現在の会社員としての年収と勤続年数、借入希望額はどれくいですか? 又、副業との事ですが副業の内容が赤字になる可能性のあるものなら厳しく見られます。 又、個信のA3つは普通に多いです。 |
9332:
戸建て検討中さん
[2024-05-16 16:02:08]
>>9331
cicを見ないところで審査したのにAは関係しますかね? jicc、kscは遅延記載なしです 会社員勤続5年 会社員給与のみの年収520万で 夫婦合算で720万です。 借入希望額は4200万です。 |
9333:
匿名さん
[2024-05-16 16:46:21]
>>9332 戸建て検討中さん
フラットは事前審査と本審査では審査は別 事前審査承認でも本審査での審査で落ちるなんてザラ 今時cicを見ない保証会社があるのか疑問 cicを見ない場合でもクリンで共有されるから遅延、延滞はバレたりする |
9334:
通りがかりさん
[2024-05-17 01:17:49]
2018年任意整理 4月完済
R5.4月に異動情報消えるの確認 年収600 借入360 4000万事前通過しました とおりますように |
9335:
主婦さん
[2024-05-17 14:58:56]
収入は夫婦で合算して申し込まれたんですかね?
借入希望額的にご主人単独で組むのは厳しそうに見受けられます。 可能性として考えられるのは 1.本審査時にCICを確認された。 2.何らかの理由により奥様の収入を合算して審査して貰えなかった。 奥様の個信は開示されましたか? フラットに落ちたとなると闇雲に審査を受けても恐らく通りません。 考えられる可能性をしっかり把握し、対策されてから審査に挑まれた方が良いと思います。 |
9336:
評判気になるさん
[2024-05-20 20:46:28]
旦那が異動ついていたことが発覚しました。
完済は終わってますが保有期間は令和10年。 気になる物件があり、不動産屋の人が頑張ってくれており現在地銀で事前審査中です。。。 落ちる覚悟ではいますが、心のどこかで期待してしまう? |
9337:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 12:26:45]
>>9336 さん
心中お察し致します。 異動ありはかなり厳しいですが人間ってダメだと思いつつも心のどこかで期待してしまうんですよね。 たかが住宅ローン、されど住宅ローン。 事前審査が承認になればいいですね。 |
9338:
匿名さん
[2024-05-23 16:54:44]
フラット本審査の回答が2週間待ってもまだ来ないです。
皆様はどれくらい待ちましたか? |
9339:
戸建て検討中さん
[2024-05-24 10:15:23]
初めまして。
自分は破産から5年目であと1年でcic.jiccが綺麗になるのですが、消える来年に備えて色々HMを回って勉強してます。 しかしこのタイミングで理想の物件を見つけまして 今は異動があったりで通らない旨を伝えたらHM側が 可能性は高くないですが借りる銀行側から異動情報を削除申請して消せるかもですとの回答が返ってきました。 自分も詳しいわけではないですが信用情報機関は 間違った情報じゃない限り削除、訂正はしないと認識しています。どうゆうカラクリがあるかはわからないですがこんな事ってあると思いますか? 免責決定後四年経ち初めて個信確認したら決定通知日より数ヶ月遅れて報告あげてる業者に対しては電話で通知日に合わして登録訂正してくれと連絡した事はありますが、、 可能性が高くないにしろ削除依頼が出来るとは到底思えないので。 |
9340:
匿名さん-戸建て全般
[2024-05-24 11:39:11]
>>9339 戸建て検討中さん
削除依頼なんて出来ないと思いますよ? 仮にCICとJICCが消せたとしてもKSCは官報に公告された破産、民事再生の情報を記載していますのでKSCは消えません。 あと自己破産の情報はCICとJICCでは5年ですがKSCには7年間記載されます。 住宅ローン審査時にCICやJICCは稀に見ない金融機関があるそと聞きますが、KSCを見ない金融機関はないんじゃないでしょうか? 稀にKSCに自己破産の情報が載っていても住宅ローンに通ったと聞きますが、そういった方は皆様、かなりの頭金をご準備されて挑まれているそうです。ら |
9341:
マンション検討中さん
[2024-05-24 11:59:06]
>>9339 戸建て検討中さん
異動情報を削除は無理です。 異動情報の記載が何かしらの間違い、手違いを立証できるのであれば可能性は無くもないみたいですが。 まずkscに異動が消えた状態で住宅ローンの事前審査を出しても自己破産した人の場合は厳しいんですよね。 kscに異動が消えても官報にはずっと記録が残ります。 保証会社が官報情報を見に行ったらまず否決になります。 今は破産者が増加してるので保証会社も官報情報をチェックするとこがかなり増えてます。 まず破産者の住宅ローンは厳しいです |
9342:
マンション検討中さん
[2024-05-26 19:52:54]
連帯保証人(私が)としてローン審査
私は審査落ち(2016年自己破産、CIC.jicc綺麗でした。是kscもちょっと前まで官報情報が乗っていましたが、再度とると消えていたのでホワイトな状態です) 不動産屋さんとフラット受けた銀行さんからクレジットカード通してみてもらえますか?と言われイ◯ン申込み クレカも落ちてる。 家を買うなということみたいです。 |
9343:
周辺住民さん
[2024-05-27 01:18:54]
>>9342 マンション検討中さん
自己破産後でホワイトな状態という事は信用情報に一切の情報が載ってない状態という事でしょうか? もしそうであれば俗に言うスーパーホワイトという状態です。 現代社会において多くのキャッシュレス決済が当たり前な世の中でクレジットカードを一枚も持ってない人というのは稀です。 そうなると何らかの事情により長期間、クレジットカードを含めたローン取引が出来なかった方と容易に想像できます。 要は何も情報が無い=自己破産した人 と思われる訳です。 コレから色々なローンが組みたいなら先ずは審査の通りやすいハウスカード等でクレヒスを作り、そこからクレジットカード→住宅ローンといった流れでしょうか。 先ずは何でも良いので一枚カードを作る事が大事です。 |
9344:
名無しさん
[2024-05-27 12:21:20]
>>9342 マンション検討中さん
連帯保証人にならないようにすればいいと思います 借り入れ金額を下げて旦那さん?かな? 旦那さんの単独名義で審査をしてもらえばまだ望みはあります 連帯保証人に自己破産の過去があるとまず審査は厳しいです。クレカを作りクレヒスが良好でも官報情報をチェックされ自己破産した過去がバレるとどこも審査は通りません 自己破産した人の住宅ローンは運に大きく左右されます 官報情報をチェックしない保証会社に当たればいいのですが、今は自己破産した人が増加傾向で保証会社も官報をチェックするようになってきてます 色々と事情はあると思いますが連帯保証人からは外れるのがベストな気はします |
9345:
匿名さん‐評判気になる
[2024-05-27 22:14:51]
>>9344 名無しさん
実際、金融機関って本当に官報なんて見てるんですかね? 喪明けでクレヒスまともに積まずに審査受けて落ちた人が官報見られたから落ちたんた! と勝手に思い込んでいるような気がするんですよね。 |
9346:
匿名さん
[2024-05-28 01:51:49]
はじめまして。
どなたか教えて頂けると幸いです。 当方 37歳 年収540万 勤続年数10年 車の残クレ残り115万 リボ払い残り40万 あり、共に遅延はありません。 借入希望価格は2870万円なのですが、この条件でローンは通るのでしょうか? よろしくお願いいたします。 |
9347:
販売関係者さん
[2024-05-28 02:47:48]
|
9348:
匿名さん
[2024-05-30 17:51:40]
夫40代
年収1,100万円/勤続年数3年以下 借入希望額5,300万円 cic開示 ・2年以内にA1つ ・消費者金融2社での借入過去 ・クレカ2枚でのキャッシング(計50万) ・他、手持ちクレカ10枚ほど 事前審査前に、 全ての借入完済 解約できるカードは解約 auじぶん銀行 → 事前審査否決 メガバンク数社 → 事前審査承認 数日前にメガバンクにて本審査承認。 |
9349:
評判気になるさん
[2024-05-30 20:27:17]
>>9327 名無しさん
私は転職して3ヶ月で正社員年収300万で、1980万の中古物件で頭金300万入れてなんとか通りましたが、2380万と記載があっても手数料や諸経費でプラス10%は掛かり、返済負担率が何%なのか調べて見る方が良いと思いますよ。来月引っ越しですが、持ち出しが掛かるので、家を買うと言う事はかなりお金が掛かります? |
9350:
マンション掲示板さん
[2024-06-01 07:41:14]
>>9343 周辺住民さん
不動産屋さんからクレカ作ってみてくださいって言われたのでイオンで、作ったのですが審査落ちしました。 2月に全銀協の官報情報が消えてたのを取得して確認したあと3月にクレカ作ったけどだめでした。 まだ早すぎたのかわからないですけど 7月くらいに、ローン通すつもりですが |
9351:
評判気になるさん
[2024-06-01 07:44:01]
>>9344 名無しさん
単独ローンだと借り入れが少なすぎて中古ですら買えないので、私と連帯保証人で組まないとっていわれました。 不動産屋さんから、銀行さんから私のことは話してあるのですが…通らなくて |
9352:
匿名さん
[2024-06-02 15:16:40]
私 30代前半
年収1,100万円/勤続年数3年/未上場中小企業 妻 30代前半 年収450万円/勤続年数5年/附属病院勤務 借入希望額7500万円 (土地分4000万) 私が2018年に当時年収450万でアコム140万、プロミス50万、レイク50万の任意整理を行い、現在は完済済みで異動の情報がR10年1月迄残っています。 クレジットカードは楽天でショッピング枠のみ100万で作れています。 この状態で通りそうな住宅ローンがあったら教えていただきたいです。 |
9353:
匿名さん-戸建て全般
[2024-06-03 05:28:21]
夫 勤続1年未満(同業転職) 正社員
年収390万 (概算) 26歳 消費者金融借り入れなし クレジット事故なし カーリース返済中 妻 勤続1年未満(同業転職) 正社員 年収400万(概算) 31歳 数年前に事故あり返済中 希望借入額3,500万円 夫の単独ローン。 私が事故っており、仮審査が通るか不安で眠れません。 借り換えをするにしても、やはり夫の年収だけでは満額は難しいでしょうか。 |
9354:
デベにお勤めさん
[2024-06-03 10:04:05]
|
9355:
口コミ知りたいさん
[2024-06-03 11:47:17]
>>9352 匿名さん
難しいですね。属性は凄くいいけどやはり異動があると難しい。異動が消える令和10年まで大人しく待つしかないと思う。闇雲に審査に出して保証会社に異動情報を晒してしまえば詰んでしまうから今は我慢して貯蓄、クレヒスを完璧にするのがいいかと |
9356:
職人さん
[2024-06-03 11:47:20]
>>9353 匿名さん-戸建て全般さん
↑の方も仰られていますが基本的には無理でしょう。 ご主人の勤続年数も短すぎますし、その年収だと借入額が大きすぎます。 基本的に年収の10倍近い融資が受けれる方というのは公務員や一部上場企業にお勤めの属性が良い方です。 現在の状況だと借入希望額を大幅に下げるか、返済中の債務を完済した後、5年待つしか無いのではないでしょうか? |
9357:
通りがかりさん
[2024-06-03 11:51:22]
>>9353 匿名さん-戸建て全般さん
満額承認は無理かと思います。 年収の9倍ですからね。それに勤続年数がどう見られるかも不安要素になるかと思います。 まだ若いし勤続年数3年を視野に入れて2年間貯蓄して頭金の準備するのが最善な気がします。 |
9358:
購入経験者さん
[2024-06-03 13:08:17]
9353の者です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます。 夫の単独でローンは組むので私の事故情報は開示されないのですが、勤続年数の箇所と年収に不安があるので最低でと3年、もしくは私の事故が消えるまで延期したいと思います。 |
9359:
名無しさん
[2024-06-04 20:23:19]
全国保証を取り扱っている地銀に申し込みました。
半年前の否決から出来ることを尽くし、開示情報が消えるのを待ちました |
9360:
名無しさん
[2024-06-04 20:55:40]
cicにAが4つあって住宅ローンに通った方はいますか?
|
9361:
匿名さん
[2024-06-04 21:14:03]
>>9353 匿名さん-戸建て全般さん
3500万難しくないですか?9327の者ですが、私で年収300万で勤続年数3ヶ月(仕事の業種は同じでスキルアップした感じです。)で1980万の頭金300万でしたので、3500万は難しいと思います。返済負担率確認する方が良いと思います。 |
9362:
マンション掲示板さん
[2024-06-05 21:56:29]
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9363:
名無しさん
[2024-06-05 22:39:35]
9362さん
Aは1年以内でしたか? また、金融機関はどちらを選びましたか? |
9364:
通りがかりさん
[2024-06-06 14:30:39]
初めまして。
自分は5年前に破産免責がおりてあと2年後の官報切れのタイミングで住宅ローンを考えている者です。 ですが来月結婚することになり相手に子供いる為、相手側の苗字を名乗ることになりました。 知り合いの不動産に話をすると苗字を変え保険証、マイナンバー、免許証、携帯番号、住所を変えてそのタイミングでやりましょうと言われました。 本人確認は新しくしたマイナンバー等を用いて過去に紐づかない様に徹底しましょうとの事です。 こうゆう異動、破産ありで苗字が変わり住宅ローン組めた方いますか? ちなみにスーパーホワイトなんでクレヒスなし前提で回答頂ければと思います。 |
9365:
評判気になるさん
[2024-06-06 16:57:49]
|
9366:
周辺住民さん
[2024-06-06 18:55:42]
そうなんですね。
とりあえずやってみます! |
9367:
匿名さん
[2024-06-07 07:27:30]
はじめまして。主人に異動がついていますが今年8月末で消えて9月から中古戸建てを購入したいと思っているところです。家計管理をしている私(妻)のミスですが先月学校徴収金3ヶ月分を口座から引かれる事を忘れていてドコモの携帯料金が残高不足で引かれていませんでした。通知記入して気付きすぐショップに行き支払いをしようとしましたが再振替で翌月中旬に引き落とされますと説明されました。この場合Aが付いていると思いますが住宅ローンを通す場合通りますでしょうか?
異動が消えるまで支払い遅れず過ごしていました。 |
9368:
マンコミュファンさん
[2024-06-07 10:43:42]
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9369:
ママさん
[2024-06-07 18:11:11]
>>9367 匿名さん
それくらいの支払い遅延なら大丈夫だと思いますよ。 実際ウチも年会費の発生するクレカを普段あまり使わない口座に紐づけていて同じような残高不足での引き落としミスがありましたが、何の質問すら銀行から無く、普通に審査通りましたよ。 |
9370:
通りがかりさん
[2024-06-08 11:39:49]
>>9367 匿名さん
ここで聞いても良いが一番確実なのは、自分でcic開示をしたら良いだけ。クレカ持ってればそれで出来るし(デビットカードはJCBのみ)、ドコモでしょ?携帯料金キャリア決算できるはずだからコンビニ支払いや銀行振込の手間もなく今すぐその場で確認出来ますよ。費用も500円と昼食代よりも安いです。 やり方超簡単。「cic 情報開示」を検索。 |
9371:
eマンションさん
[2024-06-11 07:02:48]
検索して辿り着きました
夫がキャッシングをして未返済が続き、なんとか遅れ遅れで返済が終わって5年経過していないので私(正社員4年目年収350程度借入金額1250万)の単独でローン事前審査をして認証され本審査結果待ちです。 今日で2週間で何も連絡なく不安です 調べたところ過去クレジットカードを作った事ない人は落ちる可能性が書いてました 主にデビッドカードを使用しているのでクレジットカードは不要で海外でもデビットを使用してました 事前審査通ってるから99%大丈夫と言われて安心していましたがクレカ持ってないと難しいと知り不安です 詳しい方がいたらお願いします |
9372:
評判気になるさん
[2024-06-11 07:44:37]
>>9371 eマンションさん
事前審査がネット、フラットは本審査の結果は覆る事はあり 都銀、地銀、信用金庫、労金、JAでの事前審査ならまず本審査は間違いなく承認になる クレカなくても他に割賦契約してればスーパーホワイトではないから大丈夫 |
9373:
口コミ知りたいさん
[2024-06-11 11:26:10]
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9374:
匿名さん
[2024-06-11 11:52:36]
>>9373 口コミ知りたいさん
私は本審査の結果がきたのは1か月でしたよ。 1か月の間、金融機関から全く連絡無しの状態でした。 事前審査、本審査で否決の場合は数日で否決連絡、追加書類の提出とかの連絡があるそうです 2週間何の連絡がないのは逆に安心しても大丈夫かと。 金融機関も否決の人に対してダラダラ長引かせないそうです。グレーの人にしても追加書類の提出を求めたり何かしらのアクションがあるみたいです。 私はもう住宅ローンの審査は二度とゴメンですね~ |
9375:
匿名さん
[2024-06-11 15:47:56]
年齢35歳
勤続年数11年 年収750万 借入額:3500万円 頭金:1600万円 金利:0.525 異動R7年3月まで2つ(アコムとオートローン) 異動あったけど、単独で地銀だけど住宅ローン通った |
9376:
マンコミュファンさん
[2024-06-11 17:06:26]
>>9374 匿名さん
ありがとうございます 本審査の期間が10日から2週間だと三菱UFJサイトに書いてあったのですがそんなにかかるのですね 追加の書類は既に本審査申込みの翌日に下さいとあり提出しています 大丈夫だと思って待ちます 長くて気になって仕方ないです |
9377:
管理担当
[2024-06-11 19:54:56]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9378:
OLさん
[2024-06-12 07:15:53]
是非お願いします。
来年の今頃で6年です。 |
9380:
管理担当
[2024-06-12 08:31:53]
[No.9380と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9381:
ガーウィン
[2024-06-12 09:18:32]
KSC間違いで保有期間恐らく来年(KSC保有期間いつまでとか書いてない)
今年の2月より事前に親身なってくれる不動産屋を発見し 色々と相談。よさげな中古物件も見つけてた。 建物と簡単な工事を含めた金額で3000万円 まずは4月になったら、フラット35とR金で審査してみようとことになった。 書くことがいっぱいある審査書類、ただ今回は不動産屋の全面支援があり、なんなく記載完了。 ネット系は今回出さなかったが、 親身になってくれない不動産屋って 物件資料(チラシ?)は渡しますから事前はご自身でどうぞとか言ってくるところはやめておいた方がいいと思います。 通ったら連絡くださいとかね 1月に訪れた不動産屋は先に自己破産したことを伝えると物件の内見すら拒否されました。 通らないと思っているのでしょうね。これが現実です。 少し話は逸れたが、事前審査提出から1週間 R金で事前承認OKと連絡あり、 いろいろとろうきんの担当者が尽力してくれたと 不動産屋から聞いた。 そもそもうちの会社に組合があり、 私も組〇員 金利も安い。 そして5月 本審査通過。満額承認、頭金無し 3000万 35年 (尚、本審査前の契約時に手付金として70万はいったん入れてる) ちなみにフラットは事前留保 (留保だと本審査通過率30パーくらいかもと言われた) ここのスレはみんな色々な事情があれど カスの集まりだと思っている。そんな自分も本当にカス! けどカスでも努力(仕事やお金に関する理解を深める)すれば普通の生活取り戻せるし、 家も買えたってことを証明するためにここに書きました。 よくこのようなスレは普通の人から見れば、傷の舐めあいなんて言われると思います。 舐めあいした後、しっかり行動に移せば、きっといい結果があります。 そう考えてます。(自業自得なのは分かっている。)一人で考えてもなんにも進まないかなと!とにかく行動してみる!それだけです。 |
9382:
リフォーム業者さん
[2024-06-12 14:57:51]
>>9381 ガーウィンさん
上から目線で残念な方ですね。 確かにこのスレにいる方はお金にルーズだった過去を悔いている方が多いとは思いますが、全員が貴方のような人達ではありません。 例えば一時期、収入の厳しい時期があり、本来の返済期日に支払いが遅れてしまい、異動がついて悩まれている方 貴方のように自己破産した方 どちらも過去の過ちで住宅ローンが通らず苦労しています。 ただ、前者の場合は自力で借金返してるわけです。 その点、自己破産された貴方はどうですか? 借りたお金を返してないでしょう? 異動が原因で住宅ローンが通らない方と自己破産して住宅ローンが通らない方は本質が全く違います。 全員が全員、貴方と同じようなカスではありません。 |
9383:
名無しさん
[2024-06-12 22:47:45]
異動があって自己破産までしてるのに通る人がいるのに、支払い遅れが数回あって通らないなんて。
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9384:
通りがかりさん
[2024-06-12 22:48:59]
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9385:
ガーウィン
[2024-06-13 08:21:04]
>>9382 リフォーム業者さん
確かにごもっともな意見ありがとうございます。 前述したように私はカスです。 ただし、世間的には異動と言うことばにはそれ以上もそれ以下もなく、いくら、頑張って返してます。遅れながらもがんばってますって行っても金融機関含め世間ではじゃあ仕方ないね。とはならないと思います。 上から目線になっておごりがあったのは申し訳ない。 じゃあ我々異動がついてたり、自己破産した人は家もっちゃだめなの?普通の人と同じように生活しちゃだめなのか。そんなことはない。 もちろん自己破産や異動ついてた人が、生活水準やギャンブルやめられず、今も尚管理できてませんーって人は持つべきではないが、 このスレにいる人はそうではないと思ってます。一度失敗したけど異動ついたけど、けど今頑張って生活立て直してやっと人生設計描けて、返済プランも目処がついた人が殆どだと。 なのに世間は異動の言葉で一つで我々をカス認定。留保や否決の嵐。 じゃあそこで諦めるのか。私はみんなに諦めて欲しくない。 不動産屋に匙をなげられても、どんなに酷い言葉かけられても、それでも諦めたら終わり。自己破産や異動ついたからって家を諦めてほしくないという思いが少し上から目線になってしまいました。 |
9386:
名無しさん
[2024-06-13 15:22:03]
異動は異動なんだからそれに甲乙つけずに基準規定慣例実例に沿ってならってうまく立ち回ってやりゃーいいんだよwww
善悪優劣競ってねーで戦略練ってさっさと家買えよwww その為のこの板じゃねーの? ただ、カス呼ばわりは言葉きたねーよ。自虐だけなら良いが異動全体をカス呼ばわりな言い方は見てるやつは気持ちのいーもんじゃねーよwww だめかもって思いなが異動がついた最底辺から計り知れない努力して勝ち取ったマイホームはさぞ嬉しいだろうし天にも昇る思いだっただろうな? でも、それに舞い上がって本当に天からモノを言っちゃーおしめーよw そりゃ妬みも恨みも買うだろうな、この板ならなおさらwww と、昼間っから酒が入った若輩者が申してますw |
9387:
ガーウィン
[2024-06-13 17:45:20]
>>9386 名無しさん
それはごもっともこの板には申し訳ないことした。 ただ言いたいのは異動ついてたとしても、アプローチによって道は開けるということかな。 もうひとつはやっぱり破産後5年以内は厳しいし、最低でもCICとJICCは異動なしにしないと厳しそう(破産、再生法、任意整理?について) 支払い遅延に関しては 回数が連発してなければいけるとこならいけるかもしれないけど、そこは分からない。すまん。 あとリボもしあったら審査2ヶ月前には完済しておいたほうがいいかな。俺はもうリボ怖いから使ってなかったけど それは言われた。リボ使ってるだけで少し響くようだわ。 |
9388:
名無しさん
[2024-06-13 19:46:18]
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9390:
通りがかりさん
[2024-06-13 23:51:27]
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9391:
匿名さん-戸建て全般
[2024-06-14 12:12:46]
>>9388 名無しさん
事前3社も通って本審査全滅とかあるんですね。 3社ともネット銀行ですか? 普通、事前審査で本人の信用情報に関してはしっかり確認されるはずですので、本審査で落ちてるのは他の要因があるのではないでしょうか? |
9392:
名無しさん
[2024-06-14 12:40:05]
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9393:
賃貸住まいさん
[2024-06-15 00:30:03]
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9394:
マン検さん
[2024-06-15 11:50:24]
年収451万
カーローン残り170万 エポスカードリボ150万 オリックス銀行カードローン100万 2600万のフルリノベマンションを検討しています。 車売って今の借入を減らさないと無理でしょうか、、 |
9395:
名無しさん
[2024-06-15 23:02:09]
|
9396:
検討板ユーザーさん
[2024-06-16 08:07:41]
自分
アコム200 au自分70 SBI50 銀行ローン250 ※妻には内緒 退職金で一括返済予定。 年収750万円(公務員)35年勤務 妻 移動ありですが、プライム上場企業の年収700万、16年勤続です。現在無借金です。 物件価格7500万円 ただし頭金4000(最悪でも3500)万用意可能で、残り3500万円を住宅ローンを私が組む予定ですが可能でしょうか??♂?? 現在の物件の土地の値段は、坪150万です。 自身の現状は妻には内緒で行きたいのです? 結構真剣な悩みですので、皆さんご意見よろしくお願いします。 |
9397:
匿名さん
[2024-06-16 10:32:20]
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9398:
口コミ知りたいさん
[2024-06-16 14:41:07]
|
9399:
名無しさん
[2024-06-16 14:53:53]
>>9396 検討板ユーザーさん
最悪とおらなかったら、 金利お高めで頭金2割出せば通るところあるし、 住んでいる県にもよりますが、異動情報なんぞみない銀行もありますよ。 所詮頭金用意して返済利率オーバーしてなければ通る所はあります。 |
9400:
HMにお勤めさん
[2024-06-16 19:57:48]
既に35年お勤めという事はご年齢は57歳ぐらいでしょうか?
何年ローンを組むかにもよると思いますが、とりあえずご準備出来る頭金を使ってご主人の借金を全て返済し、残りを頭金に入れるのが得策だとは思います。 それでも単独だと結構厳しいように思いますし、ご年齢を考えると今から3-4000万の住宅ローンを組むのは正直、あまり賢い選択とは思えませんが‥‥ 私なら定年退職後に残った資産で郊外に家を建てますかね。 4000万もあればご夫婦2人で暮らすには十分立派な家が建てれると思います。 |
9401:
匿名さん
[2024-06-17 20:06:41]
初めまして。拝見していました。
こんな状況の私ですが、住宅ローンに通りますでしょうか。。 現在、事前審査中で地銀に1社打診しています。 HMの営業担当の方が当初地銀に打診した時、NG寄りの反応でしたが頭金の話を出すと再度検討して頂けるとの事です。 本来ならば通らないのは当然と受け止めています。 ですが、心の中でどこか期待してしまいます。。 ご意見いただきたいです。 年齢:35 年収:550円 勤続年数:5年 勤務先:医療機関 物件価格:5090万 希望借入価格:2500万円(諸費用込み) 頭金:2590万or3000万 CIC→異動2件 消費者金融複数利用あり |
9402:
名無しさん
[2024-06-17 22:25:45]
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9403:
マンコミュファンさん
[2024-06-17 23:46:50]
|
9404:
口コミ知りたいさん
[2024-06-18 20:23:38]
すみません、、、
住まいのお助けローン という会社に連絡して、今、話が進んでいるところなのですが、、、 この会社、詐欺会社とかでは、、ないですよね、、? 審査通すのにお金がいります とか言われたらどうしよう と思ってます、、 |
9405:
名無しさん
[2024-06-18 20:40:38]
MG保証使った方いますか??
フラットもダメでしたので、メインバンクがMG保証を始めたので審査してみようと思うのですが… |
9406:
マンション検討中さん
[2024-06-18 21:18:34]
|
9407:
名無しさん
[2024-06-18 21:38:22]
>>9406
破産、異動はないですが、 個人事業主という扱いになってしまうことと、(副業収入が多く、会社も親族経営なため) 令和3年度年収170万 令和4年度250万 令和5年度346万 確定申告のやり方を間違えていたため、税務署に確認し、3期とも修正申告をしている cicにAが3つ(1つは7月に消えます) Pが2つ アコムの借入履歴あり(完済済、遅延履歴なく、数ヶ月利用のみ) このような感じです 属性が悪いです。。 |
9408:
買い替え検討中さん
[2024-06-18 21:52:52]
>>9404 口コミ知りたいさん
詐欺かどうかはわかりませんが、私ならそのような得体の知れないサービスは利用しません。 ですが、そもそも不動産会社経由でローン申し込みを行えば手続きの代行費用を請求される事は普通です。 ですので手続きが面倒でなければ費用削減の為に直接、銀行に行って審査を受ける方法もございます。 あと、お金を払ったから審査に通る このような事は絶対ありません。 審査をするのは金融機関であって、住まいのお助けローン?という会社ではありません。 |
9409:
入居済みさん
[2024-06-18 21:56:43]
|
9410:
名無しさん
[2024-06-18 22:26:04]
>>9409
妻が勤続年数8ヶ月目の正社員なので、合算できればいいんですが… MGは年収の10倍いけるらしいので、自分の収入で借りられたら1番いいのですが、 土地から購入するため希望額は4300万です |
9411:
匿名さん‐口コミ知りたい
[2024-06-19 09:28:11]
>>9410 名無しさん
年収の10倍の融資というのは一部上場企業や公務員で尚且つ、信用情報にも傷一つ無いような属性が良い方に限られます。 恐らくMG保証であってもご主人様単独で4300万の融資を受けるというのは難しい気がします。 ですが奥様が正社員との事ですし、ご夫婦で収入合算して審査を受ける事が出来れば十分購入できる範囲かと思います。 ペアローンや連帯債務であれば奥様も住宅ローン控除を受けれますので、金銭面だけを考えれば収入合算をするメリットは大きいです。 1日でも早く購入したい気持ちは理解できますが、闇雲に多数の金融期間で審査を受けると、一度落ちた金融機関では今後の審査が不利になる可能性が非常に高いです。 ここは一度、足を止めて奥様の勤続年数が最低でも1年は超えてから収入合算で申し込むのが得策なのではないでしょうか。 |
9412:
匿名さん
[2024-06-25 01:08:12]
初めての投稿失礼します。
個人事業主4年目 男 31歳 年収500万 3年前に完済したショッピングローンでAマーク5つ Pマークが5つあります。 それ以外は延滞など異動などはありません。 こんな自分でも住宅ローン可決できる希望はありますでしょうか? アドバイスお願いしたいです。 |
9413:
名無しさん
[2024-06-25 01:41:23]
9412
所得は3期分の平均で出すみたいです。 赤字もなくそんなに金額の差がないのでしたらいけそうです |
9414:
匿名さん
[2024-06-26 03:34:31]
ご意見お願い致します。
年収360万、300万の収入合算で住宅ローン3200万を地銀に事前審査中です。 異動1件ありで完済証明提出しています。 カードローンが120万あり、その他のローンはありません。 同じような方で住宅ローン通った方はいらっしゃいますか? |
9415:
名無しさん
[2024-06-26 12:26:41]
|
9416:
評判気になるさん
[2024-06-26 13:38:03]
ご意見お願いいたします。
私 31歳 年収 500万 3年前に完済したクレジット遅延で異動あり 完済証明書提出済み それ以降は延滞なしで、デポジット型のクレジットカードを契約しクレヒスを積んでいます。 妻 31歳 年収500万 個信はきれい 物件 5000万円の新築マンション 頭金:10% 不動産会社の担当からは事前に金融機関に確認し、下記3社で相談可能と回答がありました。 ・JA ・地銀 ・信金 現在3つの金融機関の事前審査中で先日地銀から本人確認の電話がありました。 変更状態の簡単な確認と、マンションがある土地を選んだ理由のヒアリングがありました。 これは門前払いではなく、審査が進んでいるという認識でよいのでしょうか。 不安でしょうがなく、相談させていただきました。 よろしくお願いいたします。 |
9417:
匿名さん
[2024-06-26 14:33:23]
|
9418:
評判気になるさん
[2024-06-26 21:06:01]
質問させてください
年齢42歳、上場企業で勤続20年、年収1300万円 貯金は3000万円以上あり、売れば6000万円ぐらいになる自宅マンションを所有しています 借金はなく、カードローンなども利用したことはありません 先月うっかり残高不足でクレカの引き落としに失敗してしまい(給与口座に紐づいていないカードで残高不足に気がつきませんでした)、督促の連絡が来てから支払いましたが、CICにAマークがついてしまいました 1億円前後の中古マンションへの住み替えを検討中で、8000万円程度の住宅ローンを考えていたところなのですが、少なくとも半年とか1年経たないと審査に通るのは難しいでしょうか |
9419:
マンション掲示板さん
[2024-06-26 22:34:08]
>>9416 評判気になるさん
門前払いなら当日~2日営業日で否決の連絡があるはず 異動ありだが総合的な判断でグレーな状態なのかと思う 若い年齢、頭金1割、微妙っちゃ微妙なラインかなと でもいけそうな気がする |
9420:
坪単価比較中さん
[2024-06-26 22:37:03]
>>9418 評判気になるさん
全く問題ありませんので気にしなくて大丈夫です。 ご年収やお待ちの資産であれば8000万程度の住宅ローンは問題なく通ると思います。 というか選びたい放題です。 落ちる方が難しいと思います。 |
9421:
評判気になるさん
[2024-06-26 22:41:03]
>>9417 匿名さん
事前審査で1週間は長いね これもまた微妙、グレーなライン 異動ありなら地銀より信用金庫、労金のほうが可能性は高めだから地銀ダメならそちらをお勧めします 地銀で事前審査1週間返事がないならいけそうな気がするけどね |
9422:
名無しさん
[2024-06-26 23:17:18]
>>9420さん
ありがとうございます ネットの情報だとAが1つでもあると厳しい、という話が多かったので当面住み替えは諦めようかと思っていたのですが、希望が湧いてきました 念の為、CICの情報が来月$マークに変わってから、給与口座のある銀行に相談してみようと思います |
ちょうど似たような債務整理のお話しだったので…
任意整理というか異動の記録はCICに記載ないんですか?
うちの妻は2017年に任意整理し2021年完済ですが、
2019年以前の任意整理だったのでJICCには記載なし、
CICは契約時期問わず完済から5年残るとのことではっきり”異動”の文字がありましたよ
異動があるとまず住宅ローンは通らないって書いてるサイトも多くて震えています。
(自分も住信SBIの事前審査は即承認でした、やはり信用情報は見ていないんでしょうね)
周辺住民さんの場合、新車の支払期間にもよりますが
返済負担率が結構ぎりぎりなような?
その辺りも審査が長引いている要因かもしれませんね。