こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9221: 周辺住民さん]

>>9220　匿名さん

ありがとうございます。
なんのための事前審査なのか…本審査でお金とるわけでもないんだし、
手間でもちゃんと見てもらわないと事前審査の意味がないですよね

[9222: 通りがかりさん]

>>9219 検討板ユーザーさん

車の事は事前審査の時に記入しました。
ただ支払いが始まっていない状態なので金融機関がどのように見るかがわからないとの事でした。でも不動産から可能性は十分あると言われたので今回事前審査をしてみようと思いました。
今日もまだ解答がないので混雑しているか保証会社の方で何か引っ掛かっているんだと思います。どちらにしろ早く結果が欲しいです。落ちた時の解決法を考えるのが疲れました…

[9223: 周辺住民さん]

>>9217　通りがかりさん
ちょうど似たような債務整理のお話しだったので…
任意整理というか異動の記録はCICに記載ないんですか？

うちの妻は2017年に任意整理し2021年完済ですが、
2019年以前の任意整理だったのでJICCには記載なし、
CICは契約時期問わず完済から5年残るとのことではっきり”異動”の文字がありましたよ
異動があるとまず住宅ローンは通らないって書いてるサイトも多くて震えています。
（自分も住信SBIの事前審査は即承認でした、やはり信用情報は見ていないんでしょうね）

周辺住民さんの場合、新車の支払期間にもよりますが
返済負担率が結構ぎりぎりなような？
その辺りも審査が長引いている要因かもしれませんね。

[9224: マンション掲示板さん]

>>9222 さん

そうなんですね。
繁忙期なのもあるかもしれませんが否決の場合は連絡くるのは早いから大丈夫な気はします。
否決連絡は即日～2営業日までな感じですね。
事前審査で否決なら無駄に長引かせないらしいです。
こればかりはわかりませんけどね。
住宅ローンの審査ってもう二度とやりたくない（笑）

[9225: 匿名さん]

他のスレッドにもコメントしているため煩わしく思われた方がおりましたら申し訳ないです。
年収580万円で3200万円の戸建を検討しています。
現在カードローンの借入が75万円(延滞は一度も無し)、カーローンが85万円(こちらも延滞無し)あります。そして過去に奨学金の延滞があり現在も元金を返済しております。KSCで調べたところ返済区分は成約になっていますが、住宅ローンの審査可決は厳しいでしょうか？
詳しい方がおりましたらご教示いただきたく存じます。

[9226: 通りがかりさん]

夫29歳(年収500万)、妻27歳(年収300万)、子1歳の構成です。
夫が1年前に任意整理をし、現在滞りなく返済中。
これで住宅ローンって通るものなのでしょうか...
自身で撒いた種とは重々承知ですが、子のためにも、早めに家を建てたく。
頭金、物件の抵当で何とかならないものでしょうか...

[9227: 評判気になるさん]

>>9223 周辺住民さん

全て上げましたが債務整理はどこにも記載されていないですね。
昨日確認したら2021年3月に和解して次の日に一括支払いしてました。
期間的に考えると5年経っていなくて記載されているはずなのに不思議です。
車両の件は与信で上がってるだけで現状支払いがまだなので書類に記載はしていないですがそこに関しては触れられなかったみたいです。
毎月支払いが10万程なので実際支払いが始まると車が無くなるまでは住宅ローンは絶対無理と言われましたので今回始まる前にと思って色々行動してます。
あと昨夜連絡があり審査は結局通らなかったです。
詳しくはわからないらしいですが、恐らく金融機関はクリアできて全国保証のデータに何かしら記録が残っているんかなと感じました。なので保証会社の違うイオン銀行、しんきん、住信SBIで(本審査)にかけたいなと思っております。これで駄目なら数年期間あけて車もない状態でトライしようかなと。

[9228: 通りがかりさん]

>>9227 評判気になるさん

多分どこにだしても厳しい
年収、購入物件の金額、車の残債
車を手放すとかしないと難しいと思う

[9229: マンション検討中さん]

他スレにも書いてます。すいません
初めまして、皆さんの知恵をお借りしたく投稿させていただきます。
私　年収：470万　妻　年収：320万
お恥ずかしいですが、令和７年２月末まで異動アリ　（Wifiの分割払い忘れ）
まだ物件をネットで見ている段階ですが、異動がある為ローンの心配が尽きません。
あと１年で消えるのでそれまで待つのが一番良いとはわかっていますが、夏に子供が生まれる関係もあり、保有期限までに話が進む可能性が高いです。
通りやすいローンや、同じ状況で通った人、アドバイスがあれば教えてください。
お願いします。

[9230: 名無しさん]

>>9225 匿名さん

カードローン、カーローン含め返済比率をクリアしてればいけると思います

[9231: 名無しさん]

>>9226 通りがかりさん
個人信用情報機関3つの開示をしたほうがいいと思います。

[9232: 口コミ知りたいさん]

>>9229 マンション検討中さん
異動が消えるまで待つのが得策だと思いますよ。
属性が公務員以上、勤続何年は10年以上、資金を半分近く入れるとかなら望みはあると思いますが。
現実はそう簡単には行きませんものね。
最悪1年後には異動が消えてしまえば審査にも通過するかとは思いますが、今やってはいけないのがダメ元で手当たり次第審査に出す事。これをやれば将来の芽を摘む事になります。
今はダメ元で　ネット銀行、ろうきん、信金、JA、地銀
の中で2つ程度に絞って事前審査の申し込みがいいかなと思います。
私ならフラット、ろうきんを選びますね。
2つ共否決ならばどこにだしても否決の連鎖になるので1年待つ。これ大事。

[9233: 匿名さん]

私（53歳）　年収：400万円→キャッシング残債484円を本日振込で完済
クレジットカードは
・三井住友カード　枠30万円（キャッシング枠なし）→1日引落し忘れがあり、翌日全額振込したことがあります。
・ライフカード　枠20万円（キャッシング枠なし）
妻（43歳）　年収：430万円→キャッシング150万円あり
子供：2歳
親（84歳）：年金年間140万円
住宅価格：3000万円
希望するローン：2500万円

本日、自分の残りの残債484円を振込で返済し、解約手続きをしました。
解約証明は4/2でネットで確認できるといわれました。（モビットです）

過去（7～8年前）にJCBカード延滞からの強制解約歴があり、すべて分割で完済しています。
土地は自分名義のものがあります。
今回、そこに家を建てたいのですが、なかなか住宅ローンが通りません。
（モビット完済前にイオン銀行、三菱UFJ否決、昨日スゴ速の保証もだめでした）
cicは＄のみ。kscはイオンと三菱の審査履歴が載っています。

モビットの解約証明が届いたらまたチャレンジしたいと思っていますが、通りやすいローンをご存じでしたら教えてください。

[9234: 銀行関係者さん]

>>9227 評判気になるさん

今回の審査で全国保証の審査に落ちたという事でしょうか？
全国保証に落ちたのなら何の対策もせずに他の銀行への申し込みは無謀です。
残念ながら、ほぼ間違いなく落ちます。

まず第一に住宅ローンの審査とは銀行がするのではなく保証会社が行います。
あくまで銀行はお金を貸してくれる相手&窓口でしかありません。

多額の金額を一個人に融資するわけですから銀行が怖いのは貸し倒れです。
そのリスクを保証してくれるのが保証会社です。

この保証会社には大きく分けて2パターンあり、

1.銀行の子会社である保証会社
2.外部他社の保証会社

です。

1の銀行の子会社である保証会社は結局グループが同じなので貸し倒れた場合の損失はグループ全体で見ると変わりません。その為、審査はより慎重で厳しくなる傾向があります。

2の外部の保証会社は銀行が自社の保証会社の基準ではこの人には貸せないと判断した人を銀行より緩い基準で審査して保証料で儲けを出している会社です。
その代わり貸し倒れがあった場合は銀行に代理弁済する事になります。


今回、質問者様が落ちたと思われる全国保証は2に該当する大手の外部保証会社です。

つまり、今現在で質問者様の信用情報には恐らく全国保証の閲覧履歴がついている状態と思います。

今後、申し込む各金融機関は全社この全国保証の閲覧履歴を目にすることになり、恐らく殆どの金融機関が全国保証にも落ちていると判断するでしょう。

全国保証に落ちている方を自社の子会社である保証会社で審査するわけですから審査に通る可能性は限りなく低くなります。

まずは闇雲に審査を受けるのでは無く冷静に対策を考えて行動することをオススメいたします。
銀行は恐らく半永久的に過去の審査履歴を残していますので落ちたら申し込んだ銀行では二度と借りれなくなるリスクもあります。

[9235: 価格リサーチ中さん]

>>9233 匿名さん
信用情報はCIC JICC KSCの3社とも全て取り寄せて問題なしということでしょうか？

恐らくご主人の年齢は多少なりとも引っ掛かっていると思います。

そうなると後は奥様との連帯債務となるわけですが、奥様もキャッシング150万の債務があるのであればまず完済しないと厳しいと思いますよ。

解約したモビットを気にされていますが、恐らく原因はそれでは無い気がします。

[9236: 匿名さん]

>>9235 価格リサーチ中さん
返信ありがとうございます。
JICCだけはまだ取得しておりません。
こちらも早々に取得いたします。
それで何か問題があるようなら、妻のキャッシングをまず完済してからもう一度チャレンジしてみます。

[9237: ローン通りたい]

夫はローン通るのに私パート勤務自己破産から７年たったばかり全銀協(官報情報のっていたのですが最近消えていました。)、jicc、cic問題なし

連帯保証人でも通らないなんて…

[9238: マンション検討中さん]

>>9232 口コミ知りたいさん

アドバイスありがとうございます。
やはり待つのが１番ですよね・・・
よく考えてみます、ありがとうございました。

[9239: 口コミ知りたいさん]

女性42
年収410万
戸建て住宅ローン2600万円希望

CiC開示完済してるがpマークが連続あります。
審査は難しいでしょうか？

[9240: 住まいに詳しい人]

>>9239 口コミ知りたいさん

Pの連続が何回なのか？
それが直近なのか数年前なのか？

等によっても変わってきます。

ですが基本的にはＰが複数個連続でついている信用情報は厳しく見られるのは事実です。

ですが絶望的というほどでも無いかと思います。

[9241: 匿名さん]

個人事業主
所得710万
借入希望4000-4500万
自己資金1500万
7年前に任意整理、
まだ先まで支払い予定でしたが返済額増額し、3年前に完済済み
CICにはR9年3月までに異動が一件、
R8年11月までの移管債権が一件残ってしまっています。。。
JICCには異動の記載はなし
アメックスにて約2年クレヒス積んで、
一年前から三井住友NLでも作れるようになりましたのでクレヒスつんでおります。。
やはりこの状況では通るのは難しいのでしょうか？？
今相談している工務店さん、仕事上お付き合いがある不動産会社さんは地元で年間160棟ほど建てられているところで担当の方は部長さんをつけていただき訳を話したところ付き合いのある銀行の支店長さんに掛け合ってくださり、O信用金庫、地元である○九州銀行さんの支店長はぜひ協力させてくださいといってくださっているようです！
事業で別の信用金庫さんにプロパー350万、保証協会1000万借入させていただいてて、もちろん遅れはないです。
そこの担当の方は消えるまで無理と思いますと言われ玉砕。。。
担当の方からは、それだけ借り入れできてるならいけないんだろうか？といってたんですが...どうでしょうか?

[9242: 検討板ユーザーさん]

>>9241 匿名さん

信用金庫、地方銀行さんの協力って言っても結局は保証会社が決めるからね
不動産、銀行関係者がイケる！
これは罠。
私なら異動が消えるまで大人しくしておきますね。
下手に動いて保証会社に異動情報を晒すのは得策じゃないかと

[9243: 匿名さん]

>>9242 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。。。
やはりそうなんですね。。。
よくわかっていないのですが、3年後とかでも今審査いれてひっかかると影響あるんでしょうか？？

[9244: ママさん]

>>9243 匿名さん

>>9243 匿名さん
自己資金の1500万を入れたらワンチャンスありそうな気もしますけどね。

信用情報として載る期間にはルールがありますが、銀行や保証会社さんが自社で管理している申込情報は恐らく半永久的に保有されていると思うので、ココで借りたい！といった思いがあるのであれば一度、申し込んで否決された銀行で再度、ローンを通すのは非常に厳しくなると思います。

まあでも地元地銀の一社くらいチャレンジするのは個人的には全然ありだと思いますよ？

[9245: 通りがかりさん]

任意整理をして7年、完済後5年たちました。
クレジットカードは使用したばかりで一回支払い終えてます。楽天、アコム、JCBにご迷惑をおかけしました。
属性は公務員で勤続15年、年収600万円です。
現在は滞納歴などはありません。

住宅ローンを4000万円でネット銀行と都銀の事前審査が受かりました。
本審査に入りたいのですが、ネット銀行は事前審査は甘いときき、本審査で落ちてしまうのではと心配です、、
受かる可能性はあるのでしょうか、、？
またハウスメーカーを通じて仮審査したのですが、二週間くらいかかりました。即返答ではなかったので、ネット申し込みよりハウスメーカー通すと詳しく審査してもらえてる、という可能性はありますか？？

[9246: 通りがかりさん]

>>9245 通りがかりさん

ネット銀行、都銀で事前審査承認
都銀で事前審査承認ならまず大丈夫。
属性も公務員で勤続年数もいい。
本審査も問題なくいける

[9247: 口コミ知りたいさん]

>>9246 通りがかりさん

ありがとうございます！
希望が湧きました！
希望通りの土地が空いたものでこのチャンスを逃したくなく心配で心配で、、

[9248: 匿名さん]

>>9244 ママさん
ありがとうございます！
とりあえず現状の信用情報をお見せした上で、作戦を銀行さん、不動産会社さんの営業部長さんと面談でお話して可能性が一番高そうな銀行さんで一社通せそうな状況であれば通してみるという話にはなっています！！
何社も出すのも得策ではないと思うのでしっかり話してみます！！
一応今住んでいるのも一括で購入&リフォームしたのですが戸建てローン無しで審査のプラスになったりはするんでしょうか？？
一応もし組めればその後売りに出して1000万ほどにはなる予定です。。。

[9249: eマンションさん]

>>9245 通りがかりさん

情報収集のために今からでもcic開示をおすすめします。
ネット銀行と都銀の照会履歴があれば、信用情報を見られた上での仮審査突破だと思われますので、少しは安心できるかと

[9250: 匿名さん]

>>9241さん
北九州銀行？それなら絶対むりです。他のところにしましょう

[9251: 戸建て欲しい]

>>9164です。北日本銀行のMG保証と地元の地銀の仮審査を申し込みしました。結果はどちらもダメでした。北日本銀行の担当の方曰く、A5やP2の数は大したことない、支払いに関しては、まだまだ良い方だとの回答だったみたいですが、私のもっと過去の支払い等で不具合があるようで、kscやjiccも全部開示してみる方が良い、と言われました。不動産屋さんにはcicの開示だけで大丈夫と言われたのですが、支払いに焦げ付きぐある方は最初からすべての個信を開示する方が良いと思います。そしていま、jiccのアプリが改修中で金曜日まで使用できないみたいなのでご利用される方はお気をつけ下さい。私は、kscとjiccを開示後、作戦を立てると不動産屋さんが仰って下さっているので、藁にもすがる思いで開示請求が届くのを待っている状態でした。皆様住所ローンが通り思い思いの住宅が購入出来ますように…。

[9252: 匿名]

中小企業(15名程度)役員　　前年度源泉額面586万円
役員7年目
38歳　　　妻(専業主婦)と保育園児2人
自己資金無し(最後まで残っていた銀行フリーローン200万返済したら無くなりました…。)、4000万円全額借入

異動3件令和5年10月迄期限3件(期限切れ後、確認して事前申込み、即日承認)
元々10年程前から計画していましたが、若い頃の自分のめちゃくちゃな行動により住宅ローンどころか消費者金融すら通らず、10年かけて完済～保有期限切れまでひたすら貯金と返済。２年前にようやく作れた楽◯カードにて分割不可でしたので毎月何かしら購入しクレヒスを積み、ようやく。。。
いわゆる地元のマチキンでの借入履歴(完済済)が保有期限残ったまま(令和9年まで)審査出しましたが、特に追加書類等も無く無事に先日満額承認。来月には土地決済です。

20年前の自分に言ってやりたいです、こんなにも大変だと。。
苦労しました。

正直マチキンの履歴がある事で不安ばかりでしたがこんな私でも大丈夫でした。

皆様にも良い知らせが届きますようお祈りしておきます。

[9253: 匿名さん]

>>9251 戸建て欲しいさん

ん？>>9164では減額、満額承認とレスがありますが本審査で否決になったって事ですか？

[9254: 9164ではなく9172でした。]

>>9172です。9164さん、承認されたとの事。AやPの数が同じでしたので、勘違いしてしまいました。、失礼しました。

[9255: 匿名さん]

>>9200の者です。
6150万満額本審査通りました！
皆さんにも祈願！！

[9256: 名無しさん]

中小企業 勤務年数3～4年
年収290万
40歳
サラ金等での遅延有り、完済7年後にクレカが通ったので地道にクレヒス作成
5年程前に過払い金請求

妻 年収280万 30歳
未成年時代に携帯滞納あり 後に完済済
cic開示請求で異動の文字が消えた事確認済み


夫単独ローンで全額借入2200万
自己資金なしで地銀の仮審査通りました

本審査が通るかドギマギしてます

[9257: 名無しさん]

>>9256 名無しさん
安心してください。地銀の事前審査が通過したなら本審査も99％通過します。

[9258: マンション検討中さん]

>>9251 戸建て欲しいさん

>>9164です。AやPが何年前なのかも重要かもしれませんね。ちなみに全国保証で落ちて最終的に信金にしたのでプロパー融資ですね。銀行より保証会社を考えた方がいいと思います。

[9259: マンコミュファンさん]

>>9253 匿名さん

私が>>9164なので多分間違えてますね。減額と満額でした。フラットと信金も本審査大丈夫でした

[9260: マンション検討中さん]

>>9245 通りがかりさん
先日質問したものです。
条件が変わって築一年未満のモデルハウスを購入したく、4500万で事前審査を再度行ったところ都銀で減額され3800万になりました、、。ネット銀行で事前審査は4500万とあ返答ありましたが、本審査でネット銀行も減額になる可能は性はありますでしょうか？

[9261: 匿名さん]

住宅ローンを検討中です
今までに6社ほど消費者金融も含めてキャッシングとリボ払いがあり、去年キャッシングと消費者金融は完済しました。リボ払いも６月には完済予定で完済したのちに住宅ローンの審査を申し込もうとおもうんですが通りますかね？cicに開示したら令和4年にaが二つありました。
ちなみに、年収は600万で勤続年数は9ねんです

[9262: 匿名さん]

勤続年数5年
会社員給与今年度420万（親族経営）前々年度240万
個人事業90万
・cic A2つあり
後継ではないです

合算者
勤続年数半年
240万
cic A1つあり
姉妹のカーローンの保証人

借入希望額
4300万

ろうきん
しんきん
2社仮審査落ち
フラット
本審査落ち

個人情報が原因でしょうか…？

フラット審査後にjicc、cic、ksc開示しましたが、cicは見ている形跡なし。
jicc、kscに遅れや、異動等の記載は特になしです。

通る所はあると思いますか？
イオン銀行で仮審査は通りました（jiccのみ開示されていました）

[9263: 匿名さん]

借金癖って治るの

[9264: 匿名さん]

なおります

[9265: 戸建て検討中さん]

勤続1年未満（東京から地元にUターン）
年収450万
45歳
CIC異動1件 保有期限令和10年
若い頃のカード延滞が残っているのに去年気づき完済

妻 年収130万パート
信用情報問題なし

地元信金でMG保証にて3500万円承認おりました。
ここの全レス読んで対策立てて臨むことができました。感謝してもしきれないです。

[9266: 通りがかりさん]

>>9164と勘違いしていた9186です。他県銀行事前審査通りました。(物件価格1980万、頭金300万、癌団信変動0.75%)MG保証の審査と地元銀行事前NGだったのでビックリですが、現在の私の仕事が福祉業の管理者なのと、福祉業の国家資格を3つ持っていて、先方に資格者証のコピーをお渡しして不動産屋さんが頑張って下さったからだと思います。本審査も99%大丈夫との有難い言葉頂きました。本審査通過まで大人しく生活していきたいと思います。

[9267: 名無しさん]

皆さんの希望になればと
45歳　勤続12年
年収680万と副業で180万　確定申告ご必要にな為
合わせて660万が収入　で本業のみより不利であります

2006年に家族の借金の保証人で一括返済が来て自己破産
その時数社のカード持ってました
復活後、つい今年の3月までカード数枚とキャッシング等を8社から借りており、おまとめで1社620万円にしました。
そして最近新築の建売を頭金0でローン通りました。
6つローンを申請して、フラットとアルヒのmg保証が通りました。地銀等はダメでした。
借入金額は3100万円です。
こんな自分でも通ったので皆さんも通る可能性いっぱいあると思います
ちょっと文章がわかりにくくてすみません

[9268: 匿名さん]

>>9262 匿名さん

保証人がダメなのと最低勤続年数1年ないとですね。

確かCICには載らないと思います

JICCだけだったと。。


基本的にS並びが基本です。

あとは携帯多く契約してても嫌がられます。

[9269: 新築契約中]

過去レスを見ていたのですが、地銀で仮審査通れば本審査はほぼ確実に通るという感じなのでしょうか？
夫婦連帯債務で地銀で借りる予定なのですが、仮審査の期間が長く不安で。。。
よろしくお願いします。

[9270: 周辺住民さん]

どなたか教えてください(._.)

夫　年収450万　勤続４年　
妻　年収360万　勤続５年　カーローン残30万

夫にCIC異動情報アリ　保有期限R7　２月

家の購入を検討しておりましたが、異動があると難しいと過去レスを見て諦めモードです。
CICやJICCを見ると、消費者金融のキャッシング履歴が複数枚残っています。
延滞などはしておらず、現在はクレジットカード１枚以外は全て完済し解約済みのため　終了状況：完了　となっております。

異動の保有期限まで待ち、解消確認後に住宅ローンの申し込みを検討していますが、過去のキャッシング履歴等が審査にどの程度影響するか知りたいです。

ローンは3500万程で考えています。

わかりにくい文章ですみません。
よろしくお願いします。

[9271: マンコミュファンさん]

>>9269 新築契約中さん
何も問題なければの話です。

グレーな感じなので、見極めるために時間がかかっているのだと思います。

あとは保証会社さん次第です。。

[9272: 匿名さん]

>>9269 新築契約中さん
地銀で仮審査通過したら99％融資実行までいく
仮審査が長い場合は上の人のレスにもあるようにグレーだと思う
個人信用情報に問題あれば瞬殺されてるはずだから減額承認、条件付き承認の可能性もあるかも
いづれにせよ地銀で仮審査通過ならまず心配しなくてよき

[9273: 通りがかりさん]

>>9270 周辺住民さん

過去のキャッシング、消費者金融からの借り入れは地銀は五月蝿い感じがする
金銭的に余裕、普通の人は消費者金融からわざわざ借り入れしないからね
クレカのキャッシング履歴ならたいしてマイナスにはならないがキャッシング限度枠が借金としてみられるから注意
住宅ローン申し込み時にはキャッシング枠の解除するのがベスト

[9274: マンション比較中さん]

>>9273 通りがかりさん

なるほど、たしかにそうですね。ありがとうございます。
キャッシング枠を借金として見られると知ったのでクレジットカードを解約しておりますが、CICには残りますよね？影響はないのでしょうか。

[9275: 新築契約中]

9271さん、9272さん
回答ありがとうございます。
本命の地銀は仮審査中ですが、第2候補の地銀が通ったので安心しました。

[9276: マンコミュファンさん]

>>9274 マンション比較中さん
解約してるのであれば影響はないと思う
地銀、都銀とかは消費者金融のキャッシング利用とか厳しくみられがちだけど、労金、信用金庫は緩い、寛大な気が
するからお勧め

[9277: 検討者さん]

よろしくお願いします。
年収550万
大手上場企業　正社員勤続18年
43歳
希望融資額3900万円
クレジットカード3枚
うち1枚は銀行口座作成時に自動でついてきた銀行のクレジットカードで利用履歴なし（キャッシング枠なし）
ファミマカード、80万ショッピングリボあり。（延滞などなし）
イオンカード、18万ショッピングリボあり。

かなり昔に使用したキャッシング15万残っていたのでこちらは事前審査後に完済済み。

事前審査の結果、auじぶん銀行満額、UFJ銀行100万減額（不動産屋曰く、中古で評価額を低く見られたのではとのこと。）、ソニー銀行総合的判断で2500万減額。

auじぶん銀行で本審査出そうと思っていますが、一番厳しいと言われるネット銀行なので本審査で減額または否決になるのではと怯えています。
この条件で通りそうなローンはありますか？

[9278: 匿名]

>>9265 戸建て検討中さん
令和10年まで保有があるのに通過したんですね。
おめでとうございます。
ちなみに頭金、諸費用はいくら用意されましたか？

[9279: 戸建て検討中]

>>9278 匿名さん
自己資金は700万です。
さすがに数年は無理かなと思ってたんですが、信金担当者が「いけると思いますよ」と上司にかけあってくれました。

[9280: 評判気になるさん]

すみません。
年収330万円
アイフル95万円
三井住友　30万円
オートローン160万
楽天9万円で約300万借入あるのですが
ろうきん審査とおりますかね？

[9281: eマンションさん]

>>9280 評判気になるさん

オートローン抜いた140万の借入で既に総量規制超えていそうなので完済条件提示されるか門前払いの可能性がありそう。
あと、借入見込み2,000万届かないかもしれないです。
ろうきんは同時に借り換え審査も昔はやってたみたいですが、最近はオーバーローンの規制が厳しくなっているみたいなので、うーん。どうでしょ。個人的には現在借入を精算してからがチャンスがありそうな気がします。

[9282: 評判気になるさん]

年収459万
新築建売3800万
過去に異動があり、それはもう消えていましたが、
CICを見たところ移管債権と書いてありました。
労働金庫さんに事前審査出しました。
地方銀行にも出してみようと思います。
通るか不安です。

[9283: 職人さん]

>>9282 評判気になるさん

何年前の異動でしょうか？
異動の表記から同カード内の情報で移管債権に変わったということでしょうか？

[9284: 賃貸住まいさん]

異動は6年前くらいのです。
移管債権は別で表記されていて、R7年の4月末が保有期限でした。
もう全て完済しております。

[9285: ご近所さん]

>>9284 賃貸住まいさん
移管債権の保有期限まで待つのが得策かとは思いますが、自分も異動がR7年２月末まであります。
借入金額、年収も似ているため、結果わかったら教えていただきたいです。
自分はビビッて事前審査出せていないです・・・

[9286: リフォーム検討中さん]

>>9280 評判気になるさん

まずは借金返しましょう。
恐らくその年収だと今の借入で既にギリギリの生活なんじゃないですか？

そこから更に住宅ローンを組むなんて狂気の沙汰です。

[9287: 匿名]

※総合スレに間違って書き込みしました。そっちは削除依頼してあります。

住宅ローンを借りたいのですが、6年前に任意整理をしたためアコムの異動歴が残っていました。（cicで確認済みあと4年で事故情報削除）
正社員（年収500万）妻（育休中）息子（1歳半）
妻と息子のためにも住宅ローンを組みたいのです。
明日アルヒに相談に行く予定ですが、その他の住宅ローン組めそうなところを教えてほしいです。
よろしくお願いします.

[9288: 中古戸建て欲しい]

>>9186です。
本日本申し込みでした。悪玉コレステロール値が高く1月より服薬開始している47才女性です。夫もいますが、夫はブラックなので私１人で審査しています。CICはA5、P2もあり、3月に同県の地銀と北日本銀行は否決でした。転職して半年位でしたので、審査は通らないだろうとダメ元で他県の地銀に事前審査を申し込んだ所、通過しました！不動産屋の腕利きなんだと思います。あと、福祉の国家資格を全て持っていた事、役職ある肩書きで資格手当と役職手当があるのが良かったのか事前審査通過しました。先程本審査の申し込みを終えて来ました。無事に通過している事を祈るのみです。

[9289: 評判気になるさん]

>>9288 中古戸建て欲しいさん
事前審査通ったんですね！！あと少しです！
CICにA5個は異動になっているということでしょうか？

[9290: 匿名さん]

是非皆様のお知恵をお貸し頂けますと幸いです。

年収2,500万
大手上場企業　正社員勤続12年
41歳
希望融資額1億4,000万円

過去、投資に失敗し、ローン・延滞を下記の通り・・・
●カードローン5社（累計1,000万）
●令和4年は、Aマークが1社除いて6つ、1つ、1つ、1つ
　※異動は無し
●全て1年半前に完済済
●令和5年以降は、クレカ含めて全て＄マーク

自分でも恥ずかしくなるような信用情報である中、相当な高額物件を希望している恥ずかしい状況ですが・・・この状態で通りそうな住宅ローンありそうでしょうか・・・？

[9291: 賃貸住まいさん]

>>9284の者です。
労金で事前審査、満額承認おりました。
5月2日に審査だしますと言われ、その日の夜に電話かかってきてオッケーでした！
あとは本審査です。

[9292: 賃貸住まいさん]

>>9290 匿名さん

年収に見合った物件価格ではあると思いますし、1000万のカードローンを完済してる実績とか考えたら頭金をしっかり入れれば拾ってくれる銀行さんもありそうな気がしますけどね。

ただ2500万円という高額な収入がいつまで続くのか？
というのは審査時にかなり細かく見られそうです。

[9293: 匿名]

>>9279 戸建て検討中さん
ご返信ありがとうございます。
やはり自己資金用意されたんですね。
質問ばかりで申し訳ないのですが、
HM→信金だったのか、最初から信金に掛け合ったのかどちらでしたか？？
来年までCIC異動の保有期間が来年まであるのですが、できるだけ早く住宅購入を考えており参考にさせていただきたいです。

[9294: eマンションさん]

>>9288です。当時はクレジットカードを複数枚持っており、各カードでAがついていましたが異動はないです。

[9295: 購入経験者さん]

地銀の事前審査に通ってるなら信用情報に関しては問題ないと思いますよ。

気になるのは団信に入れるかじゃないでしょうか？

[9296: 戸建て検討中]

>>9293 匿名さん
最初から金融機関です。信用情報厳しいと思ったので、地元でMG保証の取り扱いがある所はここしかなく電話してから突撃しました笑
担当者も、全国保証でなくMGで出してみましょう、それでだめならプロパーもありますと後押ししてくれて審査する勇気が出た感じです。
その前にろうきんで門前払いされていたので地銀に出す勇気はありませんでした。

[9297: 名無しさん]

>>9289 さん

>>9288です。当時はクレジットカードを複数枚持っており、各カードでAがついていました。

[9298: eマンションさん]

現在、ろうきんの住宅ローンの事前審査中です。
住宅ローンまとめとくという商品なんですが、恥ずかしながら複数の借り入れがあり、こちらの商品なら他社の借り入れも500万までなら住宅ローンとまとめることができます。勤続年数、年収、返済比率、物件評価は特に問題ないと思いますが、個信にaやpが何個かついています（すでに完済済み）事前審査に通るか不安で仕方ないありません。
同じような状況で通った方のお話が聞きたいです。
借入金額　住宅+借入で2600万
年齢43才
勤続年数11年
正社員
年収379万
返済比率25%
耐震証明書がでる物件です。

[9299: 口コミ知りたいさん]

年収1500万
正社員勤続4年
45歳
希望融資額6500万円
物件価格16000万円(自己資金9500万円)
●クレカ含めて全て＄マーク、異動無し。ただしカードローン3社から合計1200万円ほど借入実績あり、3月に全て完済かつ解約済。

恥ずかしい話、持家(マンション)の時に借入をしてしまい売却資金で完済しました。自己資金9500は借入を返した残代金です。
クレヒスや借入比率からは全然問題ないと思いますが、直前まで多額の借入れをしていたことで審査厳しかったりするでしょうか？
またこういう直前までの借入についてあまり重視しない金融機関等ありますでしょうか？

[9300: ご近所さん]

>>9299 口コミ知りたいさん
年収1500万で頭金9500万いれてクレヒスも綺麗なんですよね？

どこの銀行もあなたに貸したくて堪らないでしょう。

とりあえず適当に通りそうな一社で事前審査通した後は1番低金利で借りれる銀行探せるレベルだと思いますよ。

1200万の借金といっても全部完済したんですよね？
銀行からしたら貸しても必ず返してくれる優良顧客ですよ。

[9301: リフォーム業者さん]

>>9299 口コミ知りたいさん

6500万と言わず、借りれる限界まで借りて残った自己資金を資産運用する方が堅実です。

住宅ローンというのは通常の借入と比べて非常に低金利です。
資産があるなら借りれるだけ借りるというのも選択肢としてはアリですよ。

[9302: 通りがかりさん]

>>9300 ご近所さん
9299です。コメントありがとうございます。
3社から1200で総量規制どうなってるんだ？っていうレベルだし、ちゃんと支払ってても変なブラック認定されてそうと思いましたがCic、Jiccとか取りよせても何もないです。
実は既に売買契約締結済みで(ローン特約無し)8月までに決済要です。住宅ローン通らなかったら不動産担保ローンとか探す必要あるかなと心配してましたが、まずは住宅ローンで行ってみます。

[9303: 匿名さん]

>>9301 リフォーム業者さん
9299です。
例えばですが、安パイの6500をどこかで審査通しつつ、別の金融機関でMax狙いで並行して審査、ということも可能でしょうかね？
9302で書いた通り、ローン特約がないのでどんな条件でもまずは1件押さえることが必須のようにも思います。
色々状況が特殊ですみません。

[9304: リフォーム検討中さん]

>>9303 匿名さん

>>9303 匿名さん
良いんじゃないでしょうか？

基本的に事前審査は2ヶ月くらい有効期限があると思いますので先ずは事前に一社通しておいて保留

そこから事前審査通っている事を伝えた上で上限まで借りれそうな金利の条件も良い銀行が見つかればそこで決める。

私ならそうしますかね。


ネット銀行とかの事前審査は個信みないところもありますので地銀あたりで一社通しておくとより安心だと思います。

事前審査通れば新たな借入や持病などなく健康なのであれば本審査ほぼ間違いなく通ります。
事前通ると銀行や不動産屋は急いで契約したがりますが、そこは待ってもらいましょう。

[9305: 通りがかりさん]

>>9304 リフォーム検討中さん
9299です。
何から何までありがとうございます！
いただいたアドバイスを参考にしつつ、より万全を期すため(間違っても全落ちがないよう)
・審査の緩いフラット35買取型で抑え
・普通の住宅ローンで金利ミニマム、融資額マックスを並行して探す
でいこうと思います。
これで一番穴がないプランかと。

[9306: 通りがかりさん]

私　39歳　年収750万　勤続年数13年
お恥ずかしいながら、カードローン300万　延滞などは一切無し。
住宅ローン通り見込みありますか？
どなたかよろしくお願いします。

[9307: マンコミュファンさん]

>>9306 通りがかりさん
全く通らないということはないでしょう。
ただおそらくカードローンがあるくらいだからフルローンと仮定。返済比率等を考えると3000万とかになっちゃうか？
いくらの物件なの？

[9308: マンション検討中さん]

>>9305
9305の自己レスです。
本日、住信SBI経由で申し込んだフラット35買取型の仮審査通過の連絡が来ました。
仮審査ながら、まずはちゃんと8月には決済できそうで一安心です。
ところでですが、その本審査の手続きを進めつつ、住信SBIの住宅ローン（変動金利）の仮審査を出すことも可能でしょうか。住信SBIはやめてほかの銀行にトライすべきでしょうか。
代理店目線とはいえ住信SBIの審査をクリアしたなら、そこで審査に出す方が通過の可能性が高いように思えるし、またCICやJICCの履歴銀行をむやみに増やさないことにもなりそうですし。

詳しい方がいましたら教えてください。

[9309: 名無しさん]

>>9307 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございますm(_ _)m
物件は2500万円になります！
ちなみになんですが、どういった条件で通るでしょうか？

[9310: 評判気になるさん]

>>9295 購入経験者さん
服薬していて、数値は落ち着いている状態でした。服薬して数値が落ち着いている方も通っている方もいますよ、と銀行の方からのお言葉もありましたが、鵜呑みにせず、ワイド団信にでも引っ掛かれば良いな、と思ってます。明日(10日)に本審査が通るかどうかの連絡が来る日となってます。いまの所、追加資料や診断書を出して下さいとの連絡は来ていないです。個信の状態が悪く年齢的にも住宅購入を諦めていましたが、物件を探しはじめて2年、事前審査等で3月から動いて、仕事もフルで管理職的な立場で、ストレスや育児もあり、なかなかハードな2ヶ月でしたが、どうか無事に審査に通過したいです。こちらに書き込みして願いが通りますように！

[9311: 評判気になるさん]

>>9309 名無しさん
完済条件かおまとめ条件では？

[9312: 口コミ知りたいさん]

現在、フラット35仮審査承認後に本審査に進んだばかりの状態です。
カードの残債が少しあったので、仮審査通過後に10万円ほど前倒し返済をしました。
審査中に他の借入金額が増えても減っても本審査に落ちることがあると聞いたのですが、同じような状況で審査に落ちた・通過した方いらっしゃいますか？

[9313: リフォーム検討中さん]

>>9312 口コミ知りたいさん

新たな借入は絶対ダメですが返す分にはなんら問題ないのでは？

事前審査通ってるなら焦って返す必要も無かったとは思いますが、少なくとも前倒し返済が本審査においてマイナスになることは無いと思います。

というかタイミングによっては前倒し返済自体の履歴が本審査期間中に信用情報に反映されていない可能性も十分あります。

[9314: 物件比較中さん]

>>9308 マンション検討中さん

まずは仮審査の通過おめでとうございます。

固定金利での住宅ローンにこだわりがあるのであれば、そのままフラット35の本審査を進めても良いと思いますが、変動が良いなら変動金利の結果を待ってから本審査申し込みでも良い気がします。
※早く決めて安心したい気持ちは理解できますが、今後長く払い続ける大きな買い物ですので、今が頑張りどころです。

先日、日銀のマイナス金利解除等で変動金利の上昇が危惧されてはおりますが、基本的にはそれでも変動金利のほうが低金利であると予想されている専門家の方が多いです。

又、申し込まれはフラット買取方は基本的に保証方のフラット35より金利が高くなる傾向にあります。

個人的にはもっと好条件を目指すべきと思います。

フラット35の事前審査が通ったのであれば書面とか発行して貰いませんでしたか？

それを他社の住宅ローン申込時に提出すれば銀行側も「もっと好条件の住宅ローンを探しているんだな」と理解してくれますので、信用情報に追加で2.3社閲覧履歴が増えたところで何の問題もないでしょう。

[9315: 評判気になるさん]

>>9312 口コミ知りたいさん

それなら大丈夫。
とにかく仮審査通過したら本審査中には余計な事はしないほうがいい。
仮審査時の借り入れ内容が変われば審査を初めからやり直す場合もあるからね

[9316: 通りがかりさん]

>>9314 物件比較中さん
ありがとうございます！9308です。
はい、固定金利にこだわりはないのでまずはフラットの窓口として通過した住信Sbiの変動金利に仮審査出します。閲覧履歴社数も増えないので(住信Sbiが2つになるんですかね？)。
子ども3人でフラット35でも1%程度ですが、やはり現状0.3%程度の金利は魅力ですね。

[9317: 戸建て検討中さん]

会社員給与の他に副業をしていて確定申告をしていて、住宅ローンに通った方はいますか？

個人事業主として見られなかなかローンが通りません…

[9318: 通りがかりさん]

>>9317
副業の申告内容次第では？
単体で赤字だったり、事業資金の借入がある場合などは給与収入からマイナスになる場合があるかと

[9319: 戸建て検討中さん]

>>9318
3期とも赤字ではなく、
借入も0です…

黒字といっても副業なので50万～100万程度ですが…

[9320: マンコミュファンさん]

>>9319 戸建て検討中さん

副業云々、個人事業主云々が問題じゃなく個信が悪いとか？