こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9101: 戸建て検討中さん]

異動があったら車のローンすら通らないから家なんて無担保ローンでも無理ですね

異動のついてない方の単独ローンで中古住宅を買うか異動消えるの待つかですね

[9102: マンション検討中さん]

>>9100 さん

今は可能性は０だけど異動が消える1年後なら可能性はある。１番やってはいけないのがダメ元で審査だしまくって否決になる事。これ知らないと未来のマイホームの夢が完全に消えてしまう。
今は確かに無理だがその1年は貯金して頭金にする。
たった1年。だが長い1年になるけど今は我慢して異動が消えてからにしたほうがいい。

[9103: 周辺住民さん]

>>9102 マンション検討中さん

ありがとうございます。
割賦販売の異動はグレーだとどこかで見たので希望をもってしまいました、、

[9104: マンコミュファンさん]

>>9103 周辺住民さん

いや、グレーですよ。未納状態で残債残ってて異動ならアウトですが、完済済みで保有期限が残ってるならグレーです。さらに完済から一年以上経ってたら良いかも。こればかりは各金融機関の裁量だと思います。

[9105: 周辺住民さん]

>>9104 マンコミュファンさん

実際申し込んでみないとわからないって感じですかね
完済してから４年経過してるのでもしかしたら、、！ってまだ思ってしまいます

[9106: マンション掲示板さん]

>>9105 周辺住民さん

どうしても保有期限明けが待てないなら自己責任でやるのもアリですね。
私は異動持ちで融資を受けられましたから。
あと、噂レベルですが、信用情報に難有りな人は1割～3割くらいは自己資金用意したほうが良いみたいです。

[9107: 匿名さん]

>>9096 マンション検討中さん
MG保証で審査を考えています。以前の事前否決理由を教えてください。

[9109: 管理担当]

[No.9108と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[9110: マンション検討中さん]

使わなかったけど異動完済後一年半でメガバンク仮審査通ったよー
年収800、フルローン4500で満額

[9111: 口コミ知りたいさん]

クソ人間ですが、ご意見下さい。

スペック
・39歳/年収1200万/勤続8年 大手商社勤務
・8年前に民事再生
・足元消費者金融に370万円借入あり(4社借入をアイフルで
最近おまとめ)
・可決される金額によって希望金額は変わるが、4000～5000万
頭金ほぼ無し希望

この度子供が産まれたので、マンション購入考えて始めたのですが、倫理上、問題のあるスペックなので、こちらでご意見を頂ければと思った次第です。ろうきんのまとめトク、で消費者金融分もまとめたいと思いましたが、再生履歴もありますし、懲りずにまた借金してるので厳しいでしょうか。。

[9112: 通りがかりさん]

借金依存は精神疾患、まずは通院して治せば？

[9113: 評判気になるさん]

>>9111 口コミ知りたいさん
履歴は消えていると思いますが、消費者金融を嫌がる都市銀行はNGです。ろうきんは即NGではないけど、いまの借金の使途を聞かれそうですね。

自分も過去に似たような経験あるので書きました。
もし借りれたら、安心してまた借金増やすのだけはやめましょうね。借りられなかったら、それが最後のチャンスチャンスだと思って根本から生きかた変えましょう。

[9114: マンコミュファンさん]

>>9111 さん
商社の人でも民事再生とかあるんだな
がんばって

[9115: 中古マンション購入、本審査直前さん]

はじめまして。
こういった書込みが初めてなので、至らぬ点があると思いますがご容赦ください。

子供一人の三人家族です。
妻とペアローンで3490万の中古マンションを購入目的で住宅ローン事前審査を受け、無事通過しました。
初期費用含めたフルローンで3700万。私2300万の妻1400万です。りそな銀行で受けており、手付金は200万を用意しております。

私スペック
・32歳、前年度年収493万、非上場企業勤務7年10ヶ月(平社員)。転職歴、大病歴無し。
・信用情報傷あり？(未確認。去年10月に消費者金融返済が数分遅れた事あり)。
・消費者金融Pにておまとめローン返済中(残高110万)、消費者金融Lにて借入あり(残高8万、こちらの返済が上記の遅延あり)
・毎月奨学金を1.7万返済中。クレジットカードの分割払いが来年終了1件あり。

妻スペック
・37歳、前年度年収約250万(去年5月から職場に時短勤務で復帰)育休産休前は450万、非上場企業勤務10年以上(平社員)、大病歴無し。転職歴1回。
・信用情報傷ナシ、消費者金融等借金ナシ。

上記の属性で前述の通り、りそな銀行の事前審査が通っております。
ただ、事前審査の各項目記入の際。私の借入等の項目を「借入ナシで」入力しております。

長くなってしまいましたが、皆さまにお伺いしたいのは以下2点です。
・事前審査時、信用情報も確認したと思われるのに何故満額で通過できたのか？
・今週本審査に入るのですが、借入等の項目をどう記載したらよいか？(事前審査同様に書いた方が良いか？事前審査とは異なり正直に書いた方が良いか？)

補足として、先月に別物件の事前審査をりそな銀行で同様の条件下で受け3800万満額通過しました。(本審査は申し下げしました。)
残高8万の借入の方は本日振込完済の予定です。

大変長くなりましたが、ご意見いただけますと幸いです。

[9116: マンション検討中さん]

当時と住所変わったとか婿入りで苗字が変わったとか？基本は必ず見るので自分で信用情報取り寄せて形跡がなければ過去の情報を見ずに承認下りてると思われる
どっちみち本審査の保証会社次第だけど、見られた上で仮が通ってるならそのまま他社借入0で本審査行っていいのでは

[9117: 職人さん]

>>9115 中古マンション購入、本審査直前さん

りそな銀行が事前審査で信用情報を見てないって事は無いように思いますが、基本的に借入の虚偽申告は絶対にダメです。

もし虚偽申告が本審査時に発覚して審査落ちした場合、ローン特約が適用されずにお支払いした200万円の手付金が戻ってこない場合も十分考えられます。

私も同じような境遇で妻に内緒の借金がありましたが全て洗いざらい白状して正直に審査を受けたら地銀ですが住宅ローン通りました。

後から発覚して手付金が戻ってこない事になるくらいなら正直に記入する事をお勧めします。

[9118: 戸建て検討中さん]

調べてもよく分からなかったので、詳しい方がいらっしゃったらご意見お願いします。

スペック
・夫＝個人事業主７年、税込年収７００近辺、異動あり（会社員時代に任意整理しR３完済、保有期限R８.１０）
個人事業主になってからは収入が増え、貯蓄の鬼と化した。が、結婚して家のローンを組むなど想定していなかったため、任意整理の借金を早目の一括返済等せず、のんびり返済してしまっていた。
・妻＝公務員１０年、年収５００


内容
夫が個人事業主に加え異動ありなので、ペアローンなどは土台無理だと想定し、妻のみでローンを組む予定です。
その代わり、夫の貯蓄から２０００万ほど頭金を出します。
現在、ネット銀行で妻のみ６２００万・頭金２０００万＝４５００万の仮審査に通っています。
上記は土地＋上モノでのローンになりますが、それだとつなぎ融資など面倒だし、お金も余分にかかるので、
土地を夫が現金で購入、上モノを妻がローンで購入という形にしようとしています（ローンの金額は変わらない）。

この場合、ネットで調べると、夫が担保提供者として連帯保証人になるような記載がありました。
夫が連帯保証人になる場合、異動ありでローン否決になってしまうのではないかと心配です。
夫の異動歴ありのことは妻には話していないので、否決になった場合、妻が疑念を抱きそうです。
土地所有者の信用情報によってはローン否決になるのでしょうか。

[9119: 戸建て検討中さん]

>>9118 ですが、読み直したら数字が間違っていました。
仮審査に通っている金額は、６５００万・頭金２０００万＝４５００万です。

[9120: 中古マンション購入、本審査直前さん]

>>9116 中古マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
妻には嫁入りしてもらってます。おまとめローンにした時、8万の借入をした時から住所は変わっておりません。
間に入ってもらってる仲介の方が銀行の担当さんとやり取りが以前からあるようで、信用情報の確認等を何度も念押しで聞いてくださったようでして、見たうえで事前審査通っている可能性があります。
自分で言うのもおかしいのですが、何故通過出来たのかわかりません。

本審査用封筒が届きましたので、早くて明日には本審査に移るつもりです。

[9121: マンション検討中さん]

1、土地一括購入
2、連帯保証無しでオッケーな金融機関に変更
3、別の物件へレッツゴー
4、間違いなく2000万出すのであれば嫁単独でいける金額なのでワンチャン形式的な連帯保証人を期待

[9122: 中古マンション購入、本審査直前さん]

>>9117 職人さん
ご意見ありがとうございます。
上記の通り、間に入ってもらってる仲介の方と銀行の担当さんとのやり取りから信用情報の確認はされている認識です。
ですので、何故通過出来たのかわかりません。

本審査用封筒が届きましたので、早くて明日には本審査に移るつもりです。
やはり保証会社にもよるとは思いますので、項目あれば借入ありの記載でいこうかと思います。悩みます。

[9123: 中古マンション購入、本審査直前さん]

9115の者です。

やはり、事前審査時と本審査時での申告内容差違よりも、申告内容虚偽のまま本審査に進む方が良くないでしょうか？

[9124: 口コミ知りたいさん]

虚偽だとばれませんか？？

[9125: 価格リサーチ中さん]

事前審査で信用情報を見てると思いますので銀行側は貴方の借入状況は既に把握済みです。

それでも事前審査を通過した。
という事は、その借入状況でも銀行は貴方にお金を貸す気はあるという事です。

本審査ではより貴方様自身についてや、購入される物件の担保価値等を慎重に精査した上で融資可能かどうかを判断します。

つまり貸す気なのに改めて虚偽申告したら審査に落ちる可能性が高まるだけです。

まあ責任は取れませんので一度、担当の不動産営業に相談してみては如何ですか？

[9126: マンション検討中さん]

住宅ローン検討中の者です。
念のため事前にCICを開示したところ、解約忘れが1件ありました。
よって、保有期限、終了状況は空欄です。
そちらは、H28年5月に完済済みですが、Aが6個あります。
異動も移管も記載はありません。

その他クレジットカードは過去2年は＄マークのみでAは一つもありません。

上記内容で住宅ローンを組むのは難しいのでしょうか？

ご教示お願いいたします。

[9127: 住宅検討中さん]

>>9126 マンション検討中さん

普通に考えるとA6個はかなり厳しく見られそうですけど、そこまで期間が空いていて直近のクレヒスが全て問題ないのであれば貸してくれる銀行はありそうな気がします。

とりあえず、メガバンクではなく地銀で一度申し込んでみては如何でしょうか？
地銀で事前審査が承認されたらもっと低金利な借入先にトライする流れがベストかと思います。

[9128: 通りがかりさん]

>>9115 中古マンション購入、本審査直前さん
銀行としては虚偽の報告がわかれば即否決では？
なおコスト削減のために事前審査では個人情報を見ていない銀行が多いことは経験上知っています。

[9129: 賃貸住まいさん]

>>9123 中古マンション購入、本審査直前さん

どうしても心配なら

CICとJICCの二つをとりあえず開示しましょう。
銀行が信用情報を見ていれば恐らく最後のページに審査を依頼した銀行の閲覧履歴が残っています。

残っているのであれば銀行はあなたの借金を把握してますので正直に申告しても本審査は大丈夫でしょう。

もし閲覧履歴に銀行名がなければ信用情報はまだ見られていません。
虚偽申告した場合は一発でバレて即否決&手付金は戻ってきません。

[9130: 中古マンション購入、本審査直前さん]

様々なご意見、ありがとうございます。
一回jiccにて信用情報開示をしました。

異動情報はありませんでした。
りそな銀行銀行の開示履歴も確認取れました。

ですので事前審査時とは差違が出てしまいますが、正直に記載して本審査に臨んでみます。

[9131: 口コミ知りたいさん]

契約後事前審査3社通らずもう1社事前審査をしたいと言われているのですが3社通らなければ無理ですよね...

[9132: 口コミ知りたいさん]

>>9131
通らない理由によります！

[9133: 住宅検討中さん]

>>9131 口コミ知りたいさん

↑の方も言ってますけど通らない理由は把握されていますか？

三社落ちた状況にも関わらず何も対策を講じずに4社目の審査を進めてくる担当営業マンなのでしたら、担当変えてもらうか、違う不動産屋に行った方が良いです。

ご存知かと思いますが短期間で多数の金融機関に審査を申し込むと申し込みブラック状態になります。
このまま4社目に申し込むと、その金融機関はあなたが既に3社の金融機関に審査を依頼している状況が信用情報を見る事で分かります。
4社目の審査で「この人は3社も審査を受けたけど全部ダメだったからウチに申し込んだんだろう」と容易に想像がつきますので審査はより厳しくなります。

必ず落ちるわけではありませんが3社も審査に落ちるのは必ず原因があります。
その対策を講じずに4社目の審査に申し込むのは一旦、待つ事をオススメいたします。

[9134: マンコミュファンさん]

>>9132 口コミ知りたいさん
多分年収が足りないのと15年程前の自己破産した件で地銀はダメだったみたいです...

[9135: マンコミュファンさん]

>>9133 住宅検討中さん

特に対策も無く地銀さんも知らない間に申し込まれていました?次が4社目なのでダメだと思うので審査申し込みしたくないですがこちらが無知で既に契約してしまいローンが通らなければ解約という形になっているので断れるのかどうかも分からずです...,
返信ありがとうございました(*? ?)"

[9136: 匿名さん]

二週間前、ハウスメーカーを通して住宅ローンの事前審査を申し込みました。ですが返事がなかなか来ず、落ちているのではと心配になっています。
ちなみに今まで転勤をしていたのですが、帰任することになり、購入する物件は帰任先になり県外になります。

ハウスメーカーに銀行の担当に確認してもらったところ
遠方に家を建てられるとのことで作文が必要になり、その作文の作成に時間がかかってしまっています。特に信用情報等に問題はありませんのでご安心ください。
とのことでした。
同じように事前審査で作文の作成があると言われた方いらっしゃいましたら可否がどうだったか教えてください。

[9137: 口コミ知りたいさん]

>>9135
フラット35やMG保証はどうですかね？

[9138: 通りがかりさん]

>>9137 口コミ知りたいさん

フラット35は通りませんでした。
MG保証は多分審査に出していないと思います...フラット35で駄目なら何処もダメな気がして予算を提げる＆もう少し頭金を貯める方向にしたいと思っています(>_<)

[9139: マンション検討中さん]

>>9136 匿名さん
ゴメン。作文云々の詳しい情報はわからない
だけど大丈夫だと思う
事前審査に２週間は長すぎるけど作文云々の事情、繁忙期ってのも重なってるのもあるかも
まず否決なら否決連絡は早い。
事前審査なら即日～２営業日で否決連絡するはず
融資できない人を無駄に長引かせて拘束状態にはまずしない
長引いたりすると不安になるけど大丈夫だと思う

[9140: eマンションさん]

>>9138 通りがかりさん

自己破産の過去がある場合は住宅ローン審査は賭け、ギャンブルになる
頭金を貯めようと自己破産した人の場合はまず意味がない
資金を半分以上出せるとか属性が公務員以上、勤続年数10年以上ある人なら望みはある
フラット、地銀否決。
まずはjicc cic kscの信用情報を開示する
問題なければ半年後にリベンジ
今回落ちた地銀、フラットは絶対に使えないから
ＪＡ ろうきん　信用金庫に申し込んでみる
だが、信用情報に問題なく属性も問題なくても自己破産した過去があるから官報見に行かれたらアウト
だからもう祈るしかないんだよね
半年後はもう無差別に住宅ローンの申し込みしてもいいレベル
まぁＪＡ ろうきん　信用金庫
この3つに賭けるのがいいかも

[9141: 匿名さん‐口コミ知りたい]

ご意見いただきたいです。

自分
30歳　年収500万 勤務年数3年　中小企業会社員
クレジットカードのキャッシング残50万あり
信用情報に傷は無し

妻（連帯保証人）
30歳　年収500万（育休中の為昨年は300万ほど）
公務員
奨学金150万ほどあり　その他借入なし

子供
０歳1人

地方銀行住宅ローン
新築マンション
融資金額4500万（返済40年）
頭金なし

キャッシングの50万がありますが、事前審査通りますでしょうか？
この50万がどのように判断させるか気になります。

よろしくお願いします。

[9142: マンコミュファンさん]

>>9141 匿名さん‐口コミ知りたいさん

キャッシング50万円
キャッシング枠が50万円で残債50万円なら印象は悪くなる
限度額いっぱいにキャッシングしてると見られる
奨学金の150万円は滞納してない限りkscには記載されないから返済比率には計算されないはず
地銀より おまとめローンができる労金 信金がいいかも
承認は貰えるとは思うけど支払いやらでカツカツになりそうな気がする
一応、奨学金の支払いの件でkscの開示をお勧めする
まぁ大丈夫かと

[9143: 主婦さん]

>>9142さん

9141です。
ご意見ありがとうございます。

キャッシングは上限90万のうちの45万になります。
完済が条件になることもあるという情報がありますが、このくらいの借入もなりますでしょうか。

融資金額や住宅そのものに関しては、生活レベルを今一度見直して下げる必要があるとは感じています。

ご確認よろしくお願いします。

[9144: 住まいに詳しい人]

>>9141 匿名さん‐口コミ知りたいさん

奥様との連帯債務やペアローンで収入合算すれば信用情報に傷がないならキャッシング残ってても4500万なら普通に地銀の審査は通ると思いますよ？
というか奥様が公務員ならメガバンクとか低金利のネットバンクでも行けそうですけどね。

ですが、ご主人単独なら恐らく審査通りません。
キャッシングの債務とか以前に年収の9倍は公務員や一部上場の企業にお勤めとかでもないと貸してくれないと思います。

しっかり働いてくれている奥様に感謝ですね。

[9145: ビギナーさん]

>>9142さん

9141です。
ご意見ありがとうございました。

妻には感謝です。
キャッシングについては住宅ローン前に0になるように、早めに処理していきます。
ありがとうございました。

[9146: 戸建て検討中さん]

築29年の中古の戸建の購入希望の者です。数年前まで、CICでA6個、Pが2個、異動なしです。個信に焦げ付き沢山あるし、年齢も40代後半で、一般的な住宅ローンは難しいだろうと思っていましたが、仲介不動産屋さんが北日本銀行のMG保証だと事前審査OKとの事でした。諸経費の保証料の所に200万とあってビックリしたのですが、MG保証の保証料ってそんなに高いものなのでしょうか？何を調べても根拠が見つからないため、悶々としています。そして仲介不動産屋さんだと仲介料が70万、元々の販売不動産屋さんだと仲介料がかからないので、仲介不動産屋さんのやり方を元売りの不動産屋さんにお願いして、北日本銀行のMG保証でお願いしたいです、と申し出ても良いものなのでしょうか？ちなみに、元売りの不動産屋さんはちょっと高圧的に感じる年配の方なので話しにくい感覚げ有ります。担当さんを変えてほしい、と願い出ると変えて下さるものなのでしょうか？

[9147: ペア]

ご意見頂ければと思います。
私
30歳 年収360万 中小企業正社員 勤続5年
過去異動なし 滞納、遅延もなし、信用情報は傷なし
楽天カードのキャッシングが残19万、分割払い分が残30万程
奨学金は数ヶ月前繰り上げ返済で完済してます
車など他のローンは無し

妻
33歳 年収430万 正社員 勤続13年
信用情報傷なし。借入もなし

築6年の中古マンション 3900万
頭金100万

フラット35

単独では落ちる事はわかってるので、ペアローンにするつもりですが事前審査通ると思われるでしょうか？

仲介屋さんにも簡単なシミュレーションで計算して頂きましたが、延滞、未納などなければよっぽど通るだろうと…

[9148: リフォーム業者さん]

>>9146 戸建て検討中さん

他の銀行は何社か審査して落ちてしまったということでしょうか？

もし最後に拾ってくれたのがMG保証ということであれば200万円の保証料は一般的に見ると高いですが、貸し倒れのリスクが高いと他所が判断したあなたの保証人となってくれる訳ですから、それに見合った保証料を請求されるのは仕方ない事です。

要はこの保証料に納得できないなら家は買えません。


又、仲介不動産屋さんから販売元の不動産に乗り換える行為は不動産業界では原則タブーです。
それを許してしまえば世の中の仲介不動産屋はタダ働き、要は使いっ走りという事になってしまいます。

最悪の場合、一度通った銀行の仮審査が本審査で覆って落とされる場合も十分考えられます。

[9149: 匿名さん-戸建て全般]

>>9147 ペアさん

奥様と収入合算すれば余裕だと思いますよ。

というかフラット35にするのはこだわりがあるのでしょうか？
普通に銀行のローン通ると思いますけど？

[9150: eマンションさん]

>>9149 匿名さん-戸建て全般さん

ありがとうございます！

無知なもので、フラット35の方が通りやすいかなぐらいの感覚でした。銀行で通るなら銀行の方がいいですよね、、
都市銀行がいいのか地銀がいいのか、その辺の感覚も知識0ですが…。
まだ提出、申し込み自体はこれからなので、仲介さんと相談していきます