こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9101: 戸建て検討中さん]

異動があったら車のローンすら通らないから家なんて無担保ローンでも無理ですね

異動のついてない方の単独ローンで中古住宅を買うか異動消えるの待つかですね

[9102: マンション検討中さん]

>>9100 さん

今は可能性は０だけど異動が消える1年後なら可能性はある。１番やってはいけないのがダメ元で審査だしまくって否決になる事。これ知らないと未来のマイホームの夢が完全に消えてしまう。
今は確かに無理だがその1年は貯金して頭金にする。
たった1年。だが長い1年になるけど今は我慢して異動が消えてからにしたほうがいい。

[9103: 周辺住民さん]

>>9102 マンション検討中さん

ありがとうございます。
割賦販売の異動はグレーだとどこかで見たので希望をもってしまいました、、

[9104: マンコミュファンさん]

>>9103 周辺住民さん

いや、グレーですよ。未納状態で残債残ってて異動ならアウトですが、完済済みで保有期限が残ってるならグレーです。さらに完済から一年以上経ってたら良いかも。こればかりは各金融機関の裁量だと思います。

[9105: 周辺住民さん]

>>9104 マンコミュファンさん

実際申し込んでみないとわからないって感じですかね
完済してから４年経過してるのでもしかしたら、、！ってまだ思ってしまいます

[9106: マンション掲示板さん]

>>9105 周辺住民さん

どうしても保有期限明けが待てないなら自己責任でやるのもアリですね。
私は異動持ちで融資を受けられましたから。
あと、噂レベルですが、信用情報に難有りな人は1割～3割くらいは自己資金用意したほうが良いみたいです。

[9107: 匿名さん]

>>9096 マンション検討中さん
MG保証で審査を考えています。以前の事前否決理由を教えてください。

[9109: 管理担当]

[No.9108と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[9110: マンション検討中さん]

使わなかったけど異動完済後一年半でメガバンク仮審査通ったよー
年収800、フルローン4500で満額

[9111: 口コミ知りたいさん]

クソ人間ですが、ご意見下さい。

スペック
・39歳/年収1200万/勤続8年 大手商社勤務
・8年前に民事再生
・足元消費者金融に370万円借入あり(4社借入をアイフルで
最近おまとめ)
・可決される金額によって希望金額は変わるが、4000～5000万
頭金ほぼ無し希望

この度子供が産まれたので、マンション購入考えて始めたのですが、倫理上、問題のあるスペックなので、こちらでご意見を頂ければと思った次第です。ろうきんのまとめトク、で消費者金融分もまとめたいと思いましたが、再生履歴もありますし、懲りずにまた借金してるので厳しいでしょうか。。

[9112: 通りがかりさん]

借金依存は精神疾患、まずは通院して治せば？

[9113: 評判気になるさん]

>>9111 口コミ知りたいさん
履歴は消えていると思いますが、消費者金融を嫌がる都市銀行はNGです。ろうきんは即NGではないけど、いまの借金の使途を聞かれそうですね。

自分も過去に似たような経験あるので書きました。
もし借りれたら、安心してまた借金増やすのだけはやめましょうね。借りられなかったら、それが最後のチャンスチャンスだと思って根本から生きかた変えましょう。

[9114: マンコミュファンさん]

>>9111 さん
商社の人でも民事再生とかあるんだな
がんばって

[9115: 中古マンション購入、本審査直前さん]

はじめまして。
こういった書込みが初めてなので、至らぬ点があると思いますがご容赦ください。

子供一人の三人家族です。
妻とペアローンで3490万の中古マンションを購入目的で住宅ローン事前審査を受け、無事通過しました。
初期費用含めたフルローンで3700万。私2300万の妻1400万です。りそな銀行で受けており、手付金は200万を用意しております。

私スペック
・32歳、前年度年収493万、非上場企業勤務7年10ヶ月(平社員)。転職歴、大病歴無し。
・信用情報傷あり？(未確認。去年10月に消費者金融返済が数分遅れた事あり)。
・消費者金融Pにておまとめローン返済中(残高110万)、消費者金融Lにて借入あり(残高8万、こちらの返済が上記の遅延あり)
・毎月奨学金を1.7万返済中。クレジットカードの分割払いが来年終了1件あり。

妻スペック
・37歳、前年度年収約250万(去年5月から職場に時短勤務で復帰)育休産休前は450万、非上場企業勤務10年以上(平社員)、大病歴無し。転職歴1回。
・信用情報傷ナシ、消費者金融等借金ナシ。

上記の属性で前述の通り、りそな銀行の事前審査が通っております。
ただ、事前審査の各項目記入の際。私の借入等の項目を「借入ナシで」入力しております。

長くなってしまいましたが、皆さまにお伺いしたいのは以下2点です。
・事前審査時、信用情報も確認したと思われるのに何故満額で通過できたのか？
・今週本審査に入るのですが、借入等の項目をどう記載したらよいか？(事前審査同様に書いた方が良いか？事前審査とは異なり正直に書いた方が良いか？)

補足として、先月に別物件の事前審査をりそな銀行で同様の条件下で受け3800万満額通過しました。(本審査は申し下げしました。)
残高8万の借入の方は本日振込完済の予定です。

大変長くなりましたが、ご意見いただけますと幸いです。

[9116: マンション検討中さん]

当時と住所変わったとか婿入りで苗字が変わったとか？基本は必ず見るので自分で信用情報取り寄せて形跡がなければ過去の情報を見ずに承認下りてると思われる
どっちみち本審査の保証会社次第だけど、見られた上で仮が通ってるならそのまま他社借入0で本審査行っていいのでは

[9117: 職人さん]

>>9115 中古マンション購入、本審査直前さん

りそな銀行が事前審査で信用情報を見てないって事は無いように思いますが、基本的に借入の虚偽申告は絶対にダメです。

もし虚偽申告が本審査時に発覚して審査落ちした場合、ローン特約が適用されずにお支払いした200万円の手付金が戻ってこない場合も十分考えられます。

私も同じような境遇で妻に内緒の借金がありましたが全て洗いざらい白状して正直に審査を受けたら地銀ですが住宅ローン通りました。

後から発覚して手付金が戻ってこない事になるくらいなら正直に記入する事をお勧めします。

[9118: 戸建て検討中さん]

調べてもよく分からなかったので、詳しい方がいらっしゃったらご意見お願いします。

スペック
・夫＝個人事業主７年、税込年収７００近辺、異動あり（会社員時代に任意整理しR３完済、保有期限R８.１０）
個人事業主になってからは収入が増え、貯蓄の鬼と化した。が、結婚して家のローンを組むなど想定していなかったため、任意整理の借金を早目の一括返済等せず、のんびり返済してしまっていた。
・妻＝公務員１０年、年収５００


内容
夫が個人事業主に加え異動ありなので、ペアローンなどは土台無理だと想定し、妻のみでローンを組む予定です。
その代わり、夫の貯蓄から２０００万ほど頭金を出します。
現在、ネット銀行で妻のみ６２００万・頭金２０００万＝４５００万の仮審査に通っています。
上記は土地＋上モノでのローンになりますが、それだとつなぎ融資など面倒だし、お金も余分にかかるので、
土地を夫が現金で購入、上モノを妻がローンで購入という形にしようとしています（ローンの金額は変わらない）。

この場合、ネットで調べると、夫が担保提供者として連帯保証人になるような記載がありました。
夫が連帯保証人になる場合、異動ありでローン否決になってしまうのではないかと心配です。
夫の異動歴ありのことは妻には話していないので、否決になった場合、妻が疑念を抱きそうです。
土地所有者の信用情報によってはローン否決になるのでしょうか。

[9119: 戸建て検討中さん]

>>9118 ですが、読み直したら数字が間違っていました。
仮審査に通っている金額は、６５００万・頭金２０００万＝４５００万です。

[9120: 中古マンション購入、本審査直前さん]

>>9116 中古マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
妻には嫁入りしてもらってます。おまとめローンにした時、8万の借入をした時から住所は変わっておりません。
間に入ってもらってる仲介の方が銀行の担当さんとやり取りが以前からあるようで、信用情報の確認等を何度も念押しで聞いてくださったようでして、見たうえで事前審査通っている可能性があります。
自分で言うのもおかしいのですが、何故通過出来たのかわかりません。

本審査用封筒が届きましたので、早くて明日には本審査に移るつもりです。