こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[9021: eマンションさん]

>>8958 マンション検討中さん

突然失礼致します。
私不動産営業をしている物になります。
まるまる様の投稿拝見させていただきました。
弊社ではまるまる様と同じご状況がございましたお客様でも住宅ローンを通した実績が何件もあります。
もしご興味ありましたらsnsでご連絡させて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

[9022: 口コミ知りたいさん]

>>8941 検討板ユーザーさん

突然失礼致します。
私不動産営業をしている物になります。
まるまる様の投稿拝見させていただきました。
弊社ではまるまる様と同じご状況がございましたお客様でも住宅ローンを通した実績が何件もあります。
もしご興味ありましたらsnsでご連絡させて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

[9023: マンション掲示板さん]

>>8948 あさん

突然失礼致します。
私不動産営業をしている物になります。
まるまる様の投稿拝見させていただきました。
弊社ではまるまる様と同じご状況がございましたお客様でも住宅ローンを通した実績が何件もあります。
もしご興味ありましたらsnsでご連絡させて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

[9024: まるまる様w]

まず自分の不動産名かくべき！

[9025: 匿名さん]

不動産屋以外いるの？

[9026: 物件比較中さん]

>>9009 匿名さん

MG保証は審査が非常に緩く、信用情報に傷のある方にとっては最後の砦のような保証会社だそうです。

緩いといっても限度があると思いますので現在、借入があるのであれば極力返済し終えた後、一度チャレンジしてみるのはアリかと思います。

[9027: 口コミ知りたいさん]

年齢30、年収499、勤続年数8年
ブライダルローンで150万円借りたい

※異動あり令和3年に完了
※そのほかはカードローン24万残
※住宅ローン有

連帯保証人としてブライダルローンは通る見込みはありますか？
保証人は信用情報無傷で、年収450万

[9028: 通りがかりさん]

>>9027
保証会社を使わないローンは、住宅ローンと傾向が全然違うからわからないよ…。

[9029: ももすけ]

>>9009 匿名さん
心中お察しします。
HMの担当とは妻がいない場所で事情を説明しました。
担当さんが地銀数店舗と隣県のMG保証を取り扱っている地銀に相談を持ち掛けてくれた形です。
ですので、作文はつけたと言っていました。

妻にはこの申し込みがダメなら話すしかないと腹をくくってました。
ですので、この審査は出したことすら妻には話してませんでした。

結果的に可決したのは隣県の地銀でした。
地元の全国保障などの地銀は即否決でしたので、MG保証以外は銀行側で否決している可能性もあるかもしれません。

当方はMG保証の存在は知らなかったのですが、担当の方に救われました。
奥さんの性格次第というところが大きいと思いますが、担当の方と結託しなければ隠し通すことはできないと思います。

保証料は若干高かったくらいですが40年で組むことができましたので、担当からは
「何年かしたら適当に理由つけて仮換えましょう！手伝いますから！」
とまで言ってくれて感謝しかありません。

健闘を祈ります！

[9030: 通りがかりさん]

前々年度250万ほどの源泉徴収票額
今年430万

差がけっこうあるのですが、ローンは厳しいんですかね

[9031: 建売ほしい]

スゴ速仮審査否決
住信SBIネットバンク　３５００万仮審査通りました。

色々見ているとネットバンクは仮審査では
個信は見ないとありました。
カードローン等残が200くらいあります。
このまま本審査進んでも落ちますか？

[9032: 検討板ユーザーさん]

>>9031 建売ほしいさん

インターネット経由だと個信は見てないと思います。SBIマネープラザだったら事前で個信を見るので、諸々のローンの完済条件が付いた上で承認が出るかどうか、といったところだと思います。

[9033: 名無しさん]

>>9032 検討板ユーザーさん
やはりそうですか。
ありがとうございます。

[9034: 戸建て検討中さん]

住宅ローンの事前審査に落ちました。
原因はその銀行に以前借りていたカードローンの支払いが遅れてしまった事が何度かあった為と電話で告げられました。既に完済済みのため「1年後に申請し直して頂けると通る可能性が高くなります」と言われたのですが、1度審査に落ちるとその銀行は通らなくなるという話ばかり目にするので本当なのかと疑っています。

ちなみにアルヒさんの事前審査は通りました。が、金利が高いため出来たら銀行から…と思っおります。
以前事前審査に通らなかった方で後々同じ銀行で審査が通った方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

[9035: 通りがかりさん]

>>9031さん
SBIネオバンクの仮審査はcic開示していましたよ

[9037: 匿名さん]

>>8972です。
>>8975さんの後押しもあり労金さんの仮審査を受け、
まさかの即日承認となりました。
ですが承認後のCICを確認したところ、
労金さんや保証会社の開示履歴はありませんでした。
本審査で否決になるのではないかと怯えております。
土地の契約等進めておりますが、やはり否決も覚悟しておくべきでしょうか。

[9038: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9039: 匿名さん]

>>9037 匿名さん
おー。ろうきんに審査出したんですね
ろうきんが事前審査で個信を見ない訳がない
たんに反映されてないだけとかだと思います
本審査の承認は絶対はないけど、まず承認されると思いますよ。

[9040: 匿名]

>>9039 匿名さん
有難うございます。
やはり不安ですが希望を持って結果を待ちます！

[9041: マンション検討中さん]

どなたか教えてください！
ろうきんにて事前審査可決しているのですが、本審査申し込み時に信用情報についてもう一度過去の説明を求められました。事前審査で保証会社も通過していると思っていた為、とても不安になっています。
ろうきんの保証会社は事前審査ではcicみていないのでしょうか？
ちなみに事前で、cic開示した記録は載っていました！
どなたか、わかる方教えていただけると幸いです…。

[9042: 匿名さん]

>>9041 マンション検討中さん
>>9037です、レス失礼します。
私の場合はCICは照会記録無し（未反映の可能性有）、
KSC・JICCは労金さんのみ照会記録有りでした。
保証会社からの照会記録はいずれも有りませんでしたので、
本審査で照会されるのでしょうか。。
本審査で保証会社側によって否決・・・を想像して不安になりますよね。
心中お察しいたします、本審査通過するといいですね。

[9043: 事前×主婦]

機構はcic見ないとのことでしたが、
アルヒで審査したら、
JICCに、独立行政法人住宅支援機構
cicにアルヒ

が載っていました。
審査は落ちました。

ハウスメーカーのかたの提案で住宅支援機構に申し込もうってなったんですが、確実に落ちますよね？
返済比率は世帯年収700で、3900万の借入希望なので問題なさそうです
車のローンも1台月3万です

cicにA3つあるので、そこで引っかかだていると思うのですが…

イオン銀行はJICCのみ開示されており、仮審査は通過しています。

[9044: マンション検討中さん]

>>9043 事前×主婦さん 事前はアルヒがCICで引っかかったって判断でHMは本審査まで確実にいって機構に審査してもらうってことじゃ？
フラットは結局機構が本審査は承認か否か決めるから確実に落ちるかどうかは現時点ではわからないと思う。
事前審査は銀行、本審査は銀行と機構が審査するらしい。だから事前をとおして機構まで提出してもらえるかってことらしい。機構まで行ったらどこの銀行で提出したって結果は機構のスコアリング審査にかかってる。
スコアリング審査にひっかかったら進捗停止で期待値半々らしい。

[9045: 事前×主婦]

>9044さん

cicみない機構でっていわれましたが、
直近で開示履歴あったらその時点でダメだったりしませんかね？

[9046: マンション検討中さん]

>>9043 事前×主婦さん

イオン銀行よりフラットの方が金利はいいのですか？

[9047: 事前×主婦]

>>9046さん

イオン銀行は、いちおう変動で申し込んでいる段階なのですが、
仮審査の時点では、満額回答はあるものの、金利は記載がありませんでした


フラットだと、ZEHにしたら子供もいるので金利引き下げが適用されて1.4%くらいなのかなってかんじです

[9048: マンション検討中さん]

>>9045 事前×主婦さん　そもそもCIC開示しないなら閲覧履歴分からないんじゃ。

[9049: 事前×主婦]

JICCのほうは開示するので、そのときに、なんで直近で開示履歴あるのか不審に思いませんかね？

[9050: マンション検討中さん]

>>9049 事前×主婦さん　住宅ローンは複数に審査出すからどうなんだろ。閲覧履歴でダメなら複数申し込んだら全部だめってことになりそう。
イオンの変動で承認されるのが最良ですね。そのうえでHMは保険でフラットで機構に審査してもらうってことかな。
選択肢は複数あったほうがいいからね。

[9051: 事前×主婦]

>>9050

なんか審査出しすぎもよくないとか言われたので（´-`）.｡oO

イオン変動で通って欲しいですが、この審査落ちそうな状況であまり進めるのも怖くて、
本審査で必要な書類が集められません…

[9052: 専業主婦]

>>9051 事前×主婦さん
私はフラット事前審査承認なのですが、銀行系は厳しそうです。イオン銀行は窓口で申請しましたか？
引き続き結果教えてほしいです。

[9053: 匿名さん]

銀行は厳しいよね
だがイオン銀行は緩い感じはする
イオン銀行　事前審査満額承認
地方銀行　条件付き承認
ろうきん　事前審査満額承認
やっぱりろうきん！ろうきんありがとう！

[9054: 名無しさん]

イオンもauもそうだけど生活圏に自分達を使ってもらって利益出すビジネスだから囲いたいだろうしね
比率や年収、勤め先さえ良かったら少々の延滞レベルは通すんじゃなかろうか

[9055: 通りがかりさん]

いや、ネット銀行が安いのは手間を極力省いているから。延滞の可能性のある客なんて、面倒くさいからお呼びじゃないよ。

[9056: 事前×主婦]

>>9052
イオン銀行はネットで審査しました！
仮審査通過後にJICCのみ開示した形跡あり。

窓口に聞きに行ったら、
本審査に、土地の契約書（仮抑えでも可能）
家の図面

など、落ちる前提だと進めにくいところの書類まで必要と言われたので、仮審査で止まっています…

[9057: 専業主婦]

>>9056 事前×主婦さん

その後どうなりましたか？
フラットの金利高くて…
イオン銀行も視野に入れてみようかな

[9058: 事前主婦]

>>9057

重要事項説明書
不動産売買契約書
建築または工事請負契約書
住宅地図または物件案内図
土地公図（発行１ヶ月以内）
地積測量図（発行１ヶ月以内）
建築確認申請書・確認済証および検査済証
建物図面・各階平面図（発行１ヶ月以内）
土地登記簿謄本（全部事項証明・共同担保目録付）（発行１ヶ月以内）
建物登記簿謄本（全部事項証明・共同担保目録付）（発行１ヶ月以内）


↑本審査に必要な書類で、
落ちるかもしれないのにここまで進められていない状況です、、

[9059: 専業主婦]

>>9058 事前主婦さん

そんなに必要なんですね泣
フラットはどうなんでしょうか？ファミリーライフとかでやってみたら通りそうな気もします

[9060: マンション検討中さん]

必要書類はどこで申し込んでもこのくらいは必要ですよ。
イオン銀行じゃないけど全部用意しました。地積測量図は法務局に行っても調べてなくてない場合もあるからその際は銀行判断になるけど。あとは多少変わるけど必要ですね。

[9061: 事前主婦]

>>9059

アルヒのフラットと、ろうきんの住宅金融支援機構落ちてるのでどうですかね…

落ちる前提で申し込んでるので色々進めてもらうのも申し訳なくて中々書類集めができていません

[9062: 匿名さん]

初めまして
現在住宅ローンを組みたくていろいろ調べてるのですが無知すぎて…
みなさんFPさんへ相談など行きましたか？

[9063: 匿名さん]

どなたか意見下さい。
年齢 27歳　年収600万
中小企業勤務 勤務歴約4.5年
令和3年12月までに CICで Pが4コ Aが5コ 異動等はなし
以降は全て＄マークがついております。

借入等は携帯代くらいでカーローン等は無し
借入希望額4200万円 頭金300万円
事前審査を申し込むか迷っているのですが、CIC情報の遅延等の記録が
これくらい残っていても通った方いらっしゃいますか・・・

また、客観的に見てのご意見も頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[9064: 検討者さん]

>>9063さん

とりあえず審査してみてだめだったら
cic加盟していないところで審査したらいいですよ！

[9065: マンション検討中さん]

>>9062 さん

>>9062 匿名さん
みんな無知だよ
今はネットがあるから何でもネットで調べれるし知識もつく。
よく住宅ローンは受験と同じと言うけど本当にそう思う
年収、返済年数、返済比率を考えるだけで自分が借り入れできる金額が分かってくるし、住宅ローンはぶっちゃけ
ブラックじゃない
安定した収入がある
返済比率
健康
これクリアしてればほぼ貸してくれる
先ずは不安なら個人信用情報の開示をしてみては？

[9066: 匿名さん]

>>9064 検討者さん

ご意見下さりありがとうございます！
おっしゃる通りに一度試してみます<m(__)m>

[9067: マンション掲示板さん]

審査が通りますように。

[9068: 評判気になるさん]

>>9064 検討者さん
cic加盟してないとこって例えばどこですか？

[9069: eマンションさん]

>>9068 評判気になるさん
先ず今時cicを開示しない保証会社はまずない
あったとしてもクリンで情報共有されるから延滞履歴は把握できる
保証会社はまず必ずといっていいほどkscは開示する
cicの開示履歴がないとしても必ずjiccは開示してる
jicc＝cic　どちらか開示すれば延滞履歴などすぐ把握される
異動、複数回の延滞履歴があるなら大人しく消えるまで事前審査はやめたほうが賢い
今、やたらめったら審査に出して否決くらえばその銀行なり金融機関、保証会社は二度と使えないから慎重になるべき

[9070: 検討者さん]

申し込む時に個人情報規約をよく読むと、どこの個人情報を開示するか書いてあります

フラット35の住宅金融支援機構はjiccのみでしたよ