こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[901: 匿名さん]

所詮、匿名の電子掲示板だからどっちも気にしないように。

[903: 匿名]

４５歳・建設業・年収３６０万・土地あり・頭金無し・取引先の住宅屋で１８００万の家を建設予定・カーローン３００万・他は借り入れ無し。 審査待ちです。 また報告します

[904: 匿名さん [男性 30代]]

882です。その後の報告です。

本命の銀行が通らなかったので慌てて同時に4行へ審査を申し込みました。
ネット銀行３行、都銀1行で全て変動金利です。
これでダメならJA、地方銀行、信金へ申込み、さらにダメなら諦めようと。

ネット銀行のうち1行は、産休育休中でも審査して頂けるとのことでしたので、こちらだけ収入合算で申込みました。
しかし事前審査であっさり不可。
次に都銀ですが、こちらも事前審査通らず。
やはり個信の影響が大きかったのではと思います。
しかし、ネット銀行残り2行は無事本審査を通過することができました。
絶望的にな気持で審査を申し込んだので本当にこの2行には感謝しています。

改めて個信のAPを数えてみると、Aが14個、Pが20個でした。（2台同時に契約していたようで、その合計です）
ゾッとします。

[905: 購入検討中さん]

>>380
適当なことを言わないように。
それはあくまでも一般論的なハナシですよ。
「異動」とあってもローンは組めますし、クレカの更新審査、新規審査も通ります。

但し、各会社の判断によりけりってことです。
一般論として”金融事故”を起こしている人物に金を貸していいのか？など
コンプライアンスの問題だってあるから「異動情報がある人物には貸さない」と言うのは
至極当然ではありますけどね。

[906: 購入経験者さん]

＞９００
サラ金に借金があって、自己破産。
で、開き直り？
だから、クズなんだよwww

[907: 900]

>>906
お叱りありがとうございます‼︎
何を言われようと、気持ちを改めて前向きに行こうと思います！

[908: 匿名さん]

>>906
キミ、何をそんなに怒ってるの？

[910: 匿名]

スレに合った情報を一つ。４０歳会社員勤続２年、年収４００万、５年前に債務整理、４年前に完済。
給与や引き落とし口座になっている地銀で借入２４００万本日承認されました。

[911: 匿名さん]

>>910
金利、保証料等の条件はいかがでしたか？

[912: 匿名]

>>911
金利は団信に疾病も付けて1.3%で保証料は４５万程でした。

[913: 匿名]

>>912
忘れてました５年固定タイプの提案での金利です。

[914: 購入検討中さん [女性 40代]]

ただ今うつ病治療中です。
更に、CICで６年前のクレカで延々とＰの文字。
５年前の携帯端末の支払い遅延でＰＡが3回づつ。

クレカはカードを解約しようとして、未払いが発覚。
カード会社も、督促忘れを認めていましたが、それでもＰ。

携帯端末も子供の携帯で、知らないうちにフィルターがはずれて、本来使えないインターネットに繋がっていて、更に請求書が届かなかったため、予定金額より大幅に請求が来ていることに気が付かずにＰＡ。

ということで、限りなくブラックでしかも病気もちですが、
ソ〇ー銀行→事前審査通過
楽〇銀行→事前審査通過
フラット→仮審査通過

今週末に三〇住友のワイド団信で相談に行ってきます。

あと、仲介業者の紹介で、愛〇商銀も審査かけてみます。
（これは金利が高い！）

ということで、来週には本審査申込みです！
どうかなぁ～？

[915: 購入検討中さん [女性 40代]]

>912です。

中古マンション　2050万円
頭金　　　　　　　700万円
年収　　　　　　　600万円

会社は、財閥系の大手製造業、正社員勤続７年です。

[920: 907]

>>917
んなことわかってますよ。
別に反論の価値が無いかと…。

まぁ言いたい事、言って下さいよ。
正直、大した人間じゃないんでね。

でも承認して貰えたので、参考になればと思っただけですよ…。

[921: 購入検討中さん [男性 30代]]

年齢35歳
勤続12年
年収460万
配偶者 妻 息子1歳
希望3000万 35年フルローン

先日そろそろ、マイホームと思い、過去に債務整理10年以上前にしていたので、JICCとCICに開示を、求めて確認してみたのですが、1社プロミスが残額7万円が残ってたのを確認、CICには、元金のみの記載のみで、最終日付が五年前残りの欄異動などは、全て空欄、JICCは、同じく元金延滞と書いてありました、他の借り入れなどは、携帯の支払いが過去2年全て

[922: 購入検討中さん [男性 30代]]

年齢35歳
勤続12年
年収460万
配偶者 妻 息子1歳
希望3000万 35年フルローン

先日そろそろ、マイホームと思い、過去に債務整理10年以上前にしていたので、JICCとCICに開示を、求めて確認してみたのですが、1社プロミスが残額7万円が残ってたのを確認、CICには、元金のみの記載のみで、最終日付が五年前残りの欄異動などは、全て空欄、JICCは、同じく元金延滞と書いてありました、他の借り入れなどは、携帯の支払いが過去2年全て

[923: 購入検討中さん [男性 30代]]

すみません922です、途中できれてしまいました。携帯の支払いは、過去2年全て

[924: 購入検討中さん [男性 30代]]

922です、うまく投稿できなくて申し訳ないです。この状況だと住宅ローンは、組めないでしょうか？現在不動産屋さんに話して個信のコピーと源泉徴収を渡してローン組めるかどうか確認してもらってます。

[925: 匿名さん]

>>924
お給料は親に全額私てお小遣いをもらって
親に貯金してもらう生活を3年続けて
それから考えるといいかな？

[926: 検討中の奥さま [ 20代]]

私 26歳 中小企業勤務3年 年収260万円
車のローン残債 180万

旦那28歳 農業 申告年収100万円〔親の扶養に入っているため〕
私が申し込み人
旦那は連帯保証人

希望融資額 2500万

大手地銀で減額回答 2100万
車のローンはそのままOK

フラット35で事前審査 留保
条件付 土地決済前に車のローン返済
本審査は4月に予定

こんな条件でも地銀審査クリアしました！
皆さんも希望を持ってください！！

[927: 検討中の奥さま [ 20代]]

>>926
ちなみに頭金なし
新築戸建です

[928: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>925
そうします

[929: たむ]

>>303
どこの銀行ですか？
審査に落ちまくりでＣＩＣを開示したところ、Aが3つ、Pが1つBが1つありました
現状すべて完済済みです。
教えてさ

[930: 検討中の奥さま [女性 30代]]

先月まで旦那様名義で230万の借金がありました。
消費者金融ではなく、クレジットと銀行系です。
全て一括返済しています。

旦那さん
年収410万
私
年収180万

中古マンション 1980万
諸経費約100万
頭金50から100万

で、ローン審査出したら通りますか？
怖くて出す勇気がありません。
不動産屋さんはいけると思うといってるのですが。
旦那さんはとりあえず出してみようかと乗り気です。
ちなみに旦那さんの名義で組みたいです。

[931: 申込予定さん [ 40代]]

不安で不安で仕方なく、ご相談です。
夫50歳（公務員）勤続年数25年 年収800万円
妻47歳（専業主婦）
この度、頭金800万円で、1600万円の住宅ローンを組みたいと思っているのですが、携帯電話の遅延が何度もあり、借り入れができないのではととても心配しています。夫は当たり前のように通ると思っていますが、私の不注意でこのような事になってしまい、夜も眠れません。どなたかアドバイスをお願いいたします。

[932: 購入検討中さん [女性]]

ここ２年半住宅ローンと格闘してまいりました笑
いろいろ経験し、調べた結果、異動情報があれば、事前審査の段階で大方否決ですね。
希に通過した事例もあるようですが、住信SBIやイオン等の自社貸付に限る場合のみですね。
フラット３５は甘いという説はあるようですが、異動があれば事前の段階で否決らしいです。
フラットの事前審査を通過し本審査に否決の場合、異動が原因で否決という事例はないようです。
そうじゃないと事前の意味すらないし、トラブルの元ですよね・・・
昨年９月にフラット３５の取り扱いを始めた住信SBIネット銀行のフラットは、年齢・返済負担率・年収等の簡単チェックに通過しないと事前審査に進めない事がわかりました。それが自動判定らしいですね。
事前審査では同意書（全銀協・JICC及び交流情報のCIC)をチェックし、審査に進む訳ですが、ここの事前審査で信用情報を照会しないと、事前審査の意味を持たないと思います。

私は事前審査を通過しました。ただ、「正式審査へお進みいただけます」との返事でしたので、承認か留保かは判断できません涙
近日に本審査へ突撃してきまーす！

[933: 購入検討中さん [男性 30代]]

みなさんのカキコミを色々と参考にさせて頂きましたので、ご参考になれば^^

37歳
妻子あり

年収720万円（妻は0円）
カードローン170万残あり

CICに解約済のクレジットカードのAが1つあり

ローン3800万、頭金なし

地銀の事前審査を満額で通過しました^^;
変動で1%弱
カードローンの返済条件なしです。

ＨＭの方に色々と尽力して頂いたみたいで、正直びっくりでした^^;

本審査が残ってますが、保証会社の審査も終わったみたいなのでほぼ大丈夫だろうとのことでした。
→CICに申込履歴あり

同じような方の参考になれば^^

[934: 購入経験者さん]

結果からいうと、HMの紹介も有り地銀でローンが組めましたが、
起業して４年、年収750万、個人的には借金一度も無し。現金資産3500万。土地は親との共同名義。
法人としては創業時び都から500万の借入をしています。また直近３年間の決算の内、借入２年前のみ赤字。
ネットバンクは土地名義の関係でNG、メガバンクは土地名義及び法人としての２年目の赤字決算でNGでした。

[935: 購入経験者さん]

修正
創業時び→創業時に
尚、頭金3割入れて借入額は2300万で良かったが切りが良いという事で2500万借入し建て替え。
当初は土地も有るし簡単に借入出来ると軽く考えていましたが、、色々とハードルが有りますね。

[936: 契約済みさん [女性 20代]]

旦那27歳、会社員 勤務年数1.5年 年収380万
車のローン残債約300万
クレジットカードの延滞過去2年で2、3回あり。

新築2700万

地銀2ヶ所、信金にて事前審査し、
地銀1と信金では車のローン一括返済を条件に満額融資OK
地銀2で車のローン残債ありのまま満額融資OK頂きました。

私（妻）は看護師で旦那より年収はありますが勤務先が今月倒産（閉鎖）になり、信用がないため審査には出しませんでした。
保証人にもなっていません。

ダメもとの申し込みだったので、担当の営業の方もビックリしていました。

みなさん、希望を捨てずに頑張って下さい。

[937: 匿名さん]

＞934

私は過去3年あなたより低い年収で3200万ネットバンクで通っています。
法人ではなくただの青色申告者です。
戸建ではなく、マンションを購入してそのあと戸建にしてみてはいかが？

戸建は土地にしか担保価値が無いと銀行は思っていますよ。

[938: 匿名さん]

>>936
確かに凄いですね。

[939: 匿名さん]

なるほど、土地の担保価値が低い郊外物件や、属性が低い場合、銀行ローンの最優遇金利にはならないから
フラットしか選択肢が無いのかな

[940: 匿名]

マイナス金利の影響で貸付けが緩くなってるのかな？

[941: 契約済みさん [男性 40代]]

先ほど本審査通ったと連絡がありました

3800万円(物件3500万、そのた諸費用300万)
頭金なし、カードローン100万あり
40代
年収 900万
勤続年数 4年

9年前に自己破産をしており
ダメ元でトライしてみました結果、地銀さんからOKでました。
ちなみに
メガバンク2行 NG
ネット銀行 3行 NG
その他 地銀 1行 NG
でした。

タイミングが良かったのか、良くわかりませんが
ご参考になればと思います。

[942: 匿名さん]

>>941
首回らなくなったら早めに再度自己破産しましょう

[943: 契約済みさん [男性 40代]]

>>942
そうします

[944: 匿名さん]

金利は何％？

[945: 契約済みさん [女性 40代]]

以前投稿した、うつ病治療中+CICにP,A満載 の者です。

本日、ネット銀行から本審査通過の連絡がありました。
また、メガバンクからは通常の団信通過と事前通過の連絡をもらっています。
(担当者の配慮で団信を先に審査してもらいました)

他のネット銀行はNG、フラットは音沙汰なしです。

不動産の担当者は私の属性では、地銀、都銀は 無理だと言い切られましたが“、やってみないとわかりませんね。

ちなみに、
借入金額 1400
頭金 600
年数 15年
年収 600
勤続 7年

皆さんの参考になれば、幸いです。

[946: 購入検討中さん [女性]]

なんだか最近の皆さんの傾向見てると、審査緩くなってきてません？
やっぱりマイナス金利の影響で貸したいんですかね。

[947: 匿名さん]

抵当権付けるから取りパグれ無し。

[948: 検討中の奥さま [女性 30代]]

初めまして。
昨年から住宅の購入を検討しておりますが、なかなか住宅ローンの審査が通らず、悩んでおります。

夫34歳、年収450万〜、勤務年数は今年の6月で2年、頭金20〜30万程で、今回の希望借入額は3200万でした。

銀行カードローン50万残、クレジットカード所持4枚のうち2枚が主に使っているカードで、合わせて80万ほどのリボ払い残があります。。
今回こちらはすべて完済するという前提で審査お願いしてます。

このような状態で住宅の購入を検討していること自体お恥ずかしいのですが、昨年夏と先日、メガバンク1箇所（昨年）地方では有名な銀行1箇所（今年）にて、NGとの結果が出てしまいました。
先日CICにて信用情報を確認すると、車検のローンで、2年前の4月にA、5月にPがついており、また、それ以外に同じ年の10月にはクレジットカードの分でPが１つ。。

クレジットカードの方は今も主に使っているカードの為、あと２ヶ月ほどでその記録は消えそうです。
しかし車検のローンの方は数回で完済しているため、あと3年ほど消えません。

このような状態では、住宅ローンを通すのは難しいでしょうか。
今週末またHMの担当者と打ち合わせがあり相談するのですが、こちらのスレッドを見ていると、カードローンやクレジットカードの残債があったり、信用情報にPがついていても審査通過したという方がおり、もしうまく行けば…と淡い淡い望みを捨てず励みにしています。
ご意見頂ければ幸いです。。

[949: 匿名さん]

>948
借入が年収の７倍以上、クレカなどの遅延延滞や他借金が無くても無理でしょ。

[950: 購入検討中さん [女性]]

>>948
フラットしか無理でしょうね
銀行のサイトやフラットのサイトで年収からシミュレーションしてみるとわかるのでは？

[951: 契約済みさん [男性 40代]]

>>948
減額回答も無いのであれば、個信がかなりグレーなのかな…。念の為、JICCも開示した方が良いかもしれませんよ～。

[952: 匿名]

>>948
>>948
全て完済してからでも遅くないのでは？
なぜリボ払いをしたのか？
なぜ車検をローンで払ったのか？
その辺をよく考えてからの方がいいと思いますよ。
貯められない人は借金もそのうち返せなくなります。
まずは今の借金を返して貯金をできるようになってからです。
もし借りるならフラットですね。

[953: 購入検討中さん [男性 30代]]

上の方が言うように信用情報以前に、
年収に対しての借入額が大きすぎると思います。
頭金を500〜1000万ぐらい入れて借入額減らさないと厳しいんじゃないかな？

[954: アルヒ申し込み中40代女性]

>>948
フラットならその年収、借り入れなら
返済比率25%ぐらいだから、個信がよければ
いけると思うけどな。

よっぽど個信がグレーなの？

[955: 匿名さん]

クレジットカードの融資枠は使っていなくても使っているとみなされるので、不要なカードは解約しておくのが無難ですよ。

[956: 948です]

みなさま、沢山のご意見ありがとうございました。
まとめてのお礼で失礼します。

じつは今日の夜、HMの担当者から、先日NGと返事を貰っていた地方銀行から、別の保証会社？を介してOKが出たとの連絡がありました！！
そんな事があるのかととても驚いて、エイプリルフールな事もあり不安にもなりましたが、家族３人抱き合って喜びました！

希望借入額の満額で、減額などもなかった事に正直とても驚いてます。
他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。
まだまだ仮審査で、本審査に心配はありますが、とりあえず第一関門を突破してようやく一歩進めたという事で一安心しています。

借入額については、少し余裕を持った額での申し込みだったので、土地選びで少しでも抑えられるようにと思っています。
リボ払いやローンなどは、わたしの出産直後に主人が突然転職先を解雇されてしまった事で色々と歯車が狂ってしまい、泣く泣く選択した事でしたが、そこからなかなかうまく戻せていなかったのが原因です。

今回の住宅購入を機に、家計だけではなく、我が家の人生の建て直しも図れたらと思っています。
温かいご意見、本当に本当にありがとうございました！

[957: 契約済みさん [男性 40代]]

>>956
おめでとうございます!!良かったですね♪色々、有るかもしれませんが、頑張ってください！

[958: 匿名さん]

>>956
おめでたいところですみません。
ここのくだりが気になりましたもので。

<<他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。

他行でNG貰いすぎると個信に残りますのでお気をつけて。せっかくOK貰えた銀行の本審査に影響出ますよ？無闇に動かぬ事です。

[959: 匿名さん]

購入後しばらくすると、不動産取得税もあるから気をつけてね。

[960: 948です]

>>957
ありがとうございます！
まだまだ不安は残りますが、色々と頑張りどきだと思っています。
本当にありがとうございました！

[961: 948です]

>>958
ありがとうございます。
やっぱりそうですか？？わたしも実は少し気になっていて…HM担当者からの話だったので、またその点話し合ってみます。
ありがとうございます！！

[962: ななし]

>>932
私も現在SBIにて住宅ローンの事前審査に通過いたしました。
932さんはフラットでしょうか？
確かに事前審査の申し込みの際に同意書にチェックしましたが、事前審査で個信や与信等は確認しているんでしょうか？
今から本審査なのでとても不安です…

[963: 購入検討中さん [男性 30代]]

初めまして。

ここ１ヶ月、４箇所に審査して頂いて１つも通りません。。
住信SBI、地銀２箇所、JAがNGでした。

転職暦は２回あり、１社目が３年、２社目が２年９ヶ月。
２年前の１月に転職し、現職３社目では２年３ヶ月になります。

31歳　年収580万円です。
他の借り入れなし。
妻の貯金と妻の実家からの支援を合わせて自己資金1000万円。借り入れ希望3400万円です。

過去に消費者金融２件からの借り入れがあり、２年半前と３年半前に完済しました。
しかし解約しないまま現在に至っていたので最近解約しました。
JICCとCICから情報を取り寄せたところ異動はなく、CICの方に２年半前にAが一つという状況。

ダメ元でしたがやはりダメで凹んでいます。

今フラット申し込み中でそれがNGだったら
今回消費者金融解約したのでまた５年経ったら再チャレンジしようと思っています。

やはり消費者金融がネックなんですよね？

[964: 匿名さん]

>>963
はっきりした理由は素人には分からないが
4行ダメなら何か同じ理由でアウトなんじゃないか？またそういうのって廻ってんじゃない？

[965: 匿名さん]

>>963
マンションと戸建どっち？

[966: 963です。]

＞＞９６４
そうなんです。
こちらを拝見させて頂いてたら、もしかしていけるかも？
と思ったり。消費者金融”ぐらい”とは言いませんが、他に自分より
厳しそうな方もいらっしゃるのに通っていてうらやましいです。
おそらく同じ理由かなと思っているのですが。。
地銀の１つはプロパーローンでした。


＞＞９６５
戸建ての建売になります。

前々職は派遣、前職は非上場1,500名の正社員、現職は一部上場10,000超の正社員と
ステップアップをしてきたつもりですが、転々としていると思われているのですかね。
上記以上の心当たりがなく途方に暮れています。

[967: 匿名さん]

>>963
アルヒと楽天のそれぞれフラット審査しとけば通る。
あんまり落ち込むな。

[968: 匿名さん]

>>966
戸建の担保価値が低いのが問題では？

ろうきん辺り狙ってみては…

[969: 検討中]

>>963
年収600弱でそれ通んないの？？厳しいですね。私の場合ハウスメーカー通して年収200以下で、勤続1年でも2700万通りましたけど。地銀、JA、フラットです。

[970: 検討中]

あと審査履歴とかダメな理由は全て出回るって言ってました。HMのらひとが。

[971: 匿名さん]

>>969
プラモでも買ったのか？

[972: 963です]

>>967
ありがとうございます。
前向きにいきます。

>>968
担保価値が低いは考えてなかったですね。
そうだとしたらそれはそれでショックです。

>>969
自分が思ってもみないところで何か問題がある気がしてなりません。
年収の十数倍ですがいけたんですね！？

皆様ありがとうございます。
また結果が出たら報告させていただきます。

[973: 匿名さん]

>963
下記は？
原因その１：携帯電話料金の未納
原因その２：年金保険料の未払い
原因その３：税金の滞納
原因その４：クレジットカードのキャッシング枠
原因その５：健康状態

[974: 匿名さん]

保証会社の保証が得られる事と成っている住宅ローンの審査は銀行じゃなく保証会社だからね。
尚、保証会社はCICに加入してますよ。

[975: 963です]

>>973
回答その1︰未納なし
回答その2︰大学時代のが怪しいかも？
回答その3︰1社目の派遣時が給与引き落としでなく市から払込票が来ていて、払っていたはずですが。。引越族なのでこちらに連絡できず連絡が来ていないとか。。
回答その4︰クレジットカード5枚所有でキャッシング枠100万行かない程度です。
回答その5︰健康優良児です。

>>974
保証会社の多くはCIC加入していますよね？
でも銀行を変えたらいけた人がいるということは、最終判断は銀行という認識ですが。。

[976: 963です]

>>970
個人情報を本人にだったら教えてくれていいのにといつも思います。銀行経由でなく保証会社から直接。
でないと次ローン組めるまでどのくらい経たないといけないのか目処が立たないですよね。
ここで愚痴っても仕方ありませんが。

[977: 匿名さん]

滑り止め的に幾つも申し込むと他行の保証会社は其の事について分かってしまいます。俗にいう多重申し込み。
また、申し込み情報だけしか残っていない場合、他保証会社から観ると「審査落ち」とも分かってしまいます。
あと「A」というのは約束を守れないという事ですからね。
マイナス金利で借り換え含めローン申請が多く忙しいと云うから１つに時間掛けず判断してしまうのかもしれませんね。

[978: 963です]

慰めの言葉と受け取りました。
ありがとうございます。
審査はフラット35Sで最後にするつもりです。
結果やいかに。。

[979: 匿名さん]

＞978
上場企業勤めでローンダメなのは
物件の担保価値だと思うよ
個人はしっかりしてそうだからゴールドカードくらいは簡単に通過できそうだが…

ちなみに私は
高卒
青色申告
SBI変動3200万35年ローン
44歳で通過しています。

[980: 963です]

>>979
担保価値ですかー
値引きに釣られてあまり他社を見れないまま決めてしまった感じがあったので、住宅展示場すらも行けてないんですよね。
今回通らなかったら通らなかったで、そういうところに行ってみる楽しみもあるので気楽に結果を待ちたいと思います。
私も30代の内にはがんばります！

[981: 979]

>>980
若いって良いな〜
良い物件である事を願う。

[982: 匿名さん]

どなたかアドバイス頂けませんか？

フラット３５へ申し込みました。
2,400万（建物と土地）で申し込み、事前審査通過後に330万の土地代を現金にて決済しました。そして契約をし本審査に入りました。
ここから本題なのですが、本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決されてしまいました。
延滞も、新たにローンを組んだ訳でもないのにとてもショックです。
何かしら理由はあるのでしょうが、全くわかりません。
どうかアドバイス頂きたくお願いします。

[983: 匿名さん]

>>982
土地
建物
諸費用
この代金を個別に分からないとアドバイスしようがない

[984: 匿名さん]

>>983

ありがとうございます。
内訳は、建　物１９７５万
　　　　土　地３３０万
　　　　諸費用９５万となってります。
　　　　借入申込み金額は２０７０万です。

先ず売買契約時に印紙代２万円を払い、土地の決済を行った時に３３０万の他、仲介手数料と固定資産税含め合計３５０万円を払いました。

窓口機関からの質問があり、２０７０万の融資を受ける際、土地＆建物の申込みをしないと９割以下にはならないとの事。
しかし、申込みは建物＆土地で２４００万、土地を現金にて払うというやり方にしておりますので、９割以下です。
担当から、「２０７０万の内訳はどうしますか？」と聞かれ、「？？？」と思いましたが、仕事中だったために「提案してくれませんか？」と申したところ、「建物２０００万、土地７０万で」との提案を受けました経緯があります。
土地決済をした領収書コピーが窓口機関へ届き次第、機構に上がりはしましたが否決です。（進捗確認しております）

よろしくお願いいたします。

[985: 匿名さん]

>>983

訂正です。
建　物　２０７０万←申込み金額です。
諸費用　　　９５万←土地分の諸経費に２０万が充当され、７５万が実際の諸費用です。
土　地　　３３０万←諸経費含め３５０万を決済済みです。

でした。
フラットなので諸費用の借り受けは入らないですもんね。
申し訳ありません。

[986: 契約済みさん]

>>982

>>本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決
ここの意味が良く分からないけど
フラットの銀行での事前審査は通り
本審査でNGという事ですよね？

よくある話だとは思うけど、事前審査通っただけで
土地代決済って、早すぎないのかな？

[987: 匿名さん]

>>986
ご回答ありがとうございます。
土地の決済はちょっと早計でした。
本来なら、本審査の結果を受け進めるものですよね。決済日を設定したのは住宅メーカーなのですが、一理私にも責任があります。
住宅支援機構からの回答でという事を、今日回答が聞けました。
平たく言えば、本審査で否決です。

建物と土地セットで申し込みしていたのですが、土地の決済をしたという事で残りの金額での内訳とされて支援機構へ上げたようです。
つまり、申し込みした金額を銀行に変えられたのが、事前審査から本審査にかけてありました。

[988: 匿名さん]

住宅ローンは抵当権があって成り立つ制度だってよく分かる例ですね
戸建も住宅部分は住むには重要ですが、再販時無価値になるので
機構からも厳しい判断ですね…

[989: 匿名さん]

銀行はミスがあろうが言い訳を考えて、引かないよ。話を繋いでくれる人はいろいろな人が電話には出るだろうけど、その件に関しては特定の人しか出ないでしょ？

どんな形であれ機構に跳ねられたなら、しばらくはフラットは使えないね。

[990: 匿名さん]

物件価値や土地の価値などの価値が借り入れ金額より上回ればいう事はないが。
収入面や負債などから見て、価値がありリスクも少なければ貸す方向へ動くんじゃない？

[991: 銀行関係者さん]

>>982
返済比率と属性に問題があるのでは？
銀行もフラット35の機構も住宅ローン審査の否決理由を教えませんからね。
住宅ローン審査をシミュレーション出来るサイトが出てますから試したらいかがでしょうか？
http://www.residential-estate.com/score/
職業や勤続年数など何かしら属性で問題があったから否決になったのだと思いますよ。

[992: 匿名さん]

>>991
ご回答ありがとうございます。
当初の申し込み金額の2,400万円という部分も引っかかるかもしれませんね。
窓口機関て支援機構の返済率や貸せる金額の基準が違うのはあり得ますね。
あと、信用情報かな？とも考えましたが、支援機構まで上がっているんで、窓口銀行の審査も２回見られていると思うんで考えづらいとは思いますが…

[993: 匿名さん]

フラットが落ちるようじゃ銀行ローンはまずアウトだな
ローンを通す事より買ってしまった土地をどう処分するかを考えた方がいいかも

[994: 匿名さん]

まともに答えてくれている方が多くて感謝いたします。ありがとうございます。
土地の件は、不要となれば売却します。
何が原因かというより、どう進むべきか考えてみます。

[995: 匿名さん]

否決になった原因がわかれば良いのにね。
理由はわかるから反論いらんよ。
フラットの事前通ってるんでしょ？
少なくとも属性は良いんじゃないの？
あとは考えてみて。

[996: 契約済みさん]

フラットの事前審査が留保でなく、承認だったのであれば
属性は問題ないはずです。

事前審査後の、なんかしらの影響があると思います

[997: 申込予定さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[999: 申込予定さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1000: 匿名さん]

>>996
ご回答ありがとうございます。
事前審査は承認でした。
思ったのですが、審査時には純借り入れ金額を審査するのでしょうか？
それとも、頭金を入れるとはいえ建物と土地の合計金額を審査するのでしょうか？