こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8781: 通りすがった]

昔はそうだったかもしれませんが、最近は街金やサラ金と言われる消費者金融も独立系ではなく銀行系列であったりも多くなりましたので、一般的にCMなどで広告があるような大きいところでは逆にそこでクレヒスを積むこともできます。

貸金業登録があって、大手では借りることが出来ない信用に難ありの人が借りるような、昔のような少し怖い印象を持つようなやり方をしている街金やサラ金も今でもあることありますが、あまり表立って営業はしてませんので、簡単に探すことはできません。
ネット検索などで「消費者金融」と調べる際もほとんど大手がヒットします。
なので、相談者様の仰る消費者金融は上記で述べた大手(ア○ムやプロ○ス)だとイメージしてお答えしています。
この時代、携帯分割やネットの後払い分割なども信用情報機関に履歴が乗りますので、スーパーホワイトよりも、消費者金融でも借りてきちんと返した過去は確実にクレヒス実績になります。相談者様の奥様はきちんと完済しているとのことですので、やはり気に病むことはないと考えます。

[8782: 名無しさん]

>>8780さん
>>8781さん
私の相談にご意見、本当にありがとうございます。
妻に話をしてみたところ異動情報は無いが、もともと任意整理をして全て完済しているという、少し特殊な状態だという事実が発覚いたしました。それでもまもなく、事前審査をしてみますので、結果わかり次第、自己満足になるかもしれませんが私のこのような相談にアドバイス、ご意見いただいた方々にご報告させていただきたいと思います。

[8783: 戸建て検討中さん]

質問させてください。
新築マンションを購入しようとして、フラット35(ARUHI)に3年前否決されました。
理由は夫が学生時代携帯代金を飛ばしており、ブラックだったためです。
先月時効援用手続きを行いました。
CICはまだ確認しておりませんが、フラット35は1度否決されると、次も否決されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください…m(_ _)m

[8784: 購入経験者さん]

>>8783 戸建て検討中さん

時効援用が先月のことであれば、基本的には先月から数えてあと5年間は「異動」の記載がＣＩＣの情報に登録されます。つまり5年間は新たな借り入れは厳しいということになります。ケースバイケースではありますが、異動情報が残っててもローン通った方もいますが、一般の方よりは大きく不利だということは覚えておいた方が良いです。

3年前の否決の際に気づいて援用または完済をしていたらまだ良かったかもしれないですが、先月のことだとしたら令和10年までは厳しいかもしれないですね。
まれに、援用と同時にＣＩＣ情報が抹消されるケースもあるようですが希望薄です。

まずは、ＣＩＣ情報の確認が先決かと。

[8785: 評判気になるさん]

>>8783 戸建て検討中さん

自分は援用して消費者金融4社情報機関から抹消されていてフラット承認され先日引き渡し終わりました

[8786: 不動産業者さん]

ありがとうございます。
司法書士の方には、時効援用したら消える。と言われたので、5年間残らないものだと思ってしまい、そのまま手続きしました。
やはり残るのが一般的なのですね。
明日月曜日なので開示請求予定です。
その場合CICのみの開示だけでよいでしょうか…？

[8787: 購入経験者さん]

>>8786 不動産業者さん

時効の援用についてはインターネットでも情報が錯綜していて、勘違いする人も多いと思いますが、私は時効援用手続きから5年保有期間が設けられました。あとは状況により・・・だと思います。10年以上前の延滞放置なら消えやすいとか。
基本的には手続きして5年と思ってもらって良いと思います。

それと、CIC開示手続きについてですが、ドコモやAUなどでキャリア決済ができますのでその方法やクレジットカードをお持ちでインターネット環境があれば500円で今すぐにでも開示ができます。JCB提携であればデビットカードも対応しています。

開示する期間はCICとKSC、JICCの3つをお勧めしますが、CICだけでも取り急ぎ開示をしてみてはどうでしょうか？

[8788: 建売住宅検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
詳しい時期は覚えていないようですが、ギリギリ10年は経ってると思います。
インターネットでの開示請求は平日のみかと思っておりましたが、日曜日も可能なのですね。
夫は今仕事中で終わるのが21時すぎるので終わり次第すぐ開示請求するよう伝えてみます。

とても参考になりました、ありがとうございましたm(_ _)m

[8789: 評判気になるさん]

>>8787 購入経験者さん

自分は開示したら約20年前の借金が消費者金融4社情報機関に掲載されていてたまたま異動がついてなくて援用で抹消されました。

[8790: 購入経験者]

>>8789 評判気になるさん

異動がついてなかったとは、元金利息との記載と残高のところに金額だけ載っていて、あとはすべて空欄。ということでしょうか？
とても古い延滞債権はそのように記載が残ってることがあるようです。
その場合は高確率で、援用と同時に抹消のケースとなるみたいです。
ちなみにの話ですが、抹消となるか、保有期間が残るかはCIC機関ではなく、延滞していた金融機関の手続き次第です。
抹消されてないからといってCICに苦情を入れてもほぼ対応してもらえないです。

※直接CICに問い合わせしてお聞きしました。

[8791: 匿名さん]

>>8790 購入経験者さん
自分は残債、契約日とかしか載ってなくて援用で消えました。異動があるとcicにその当時確認したら５年残ると言われました。アイフル、レイク、アコム、ノーローンでした。

[8792: 評判気になるさん]

>>8777 マンション検討中さん

アルヒフラットの規定にあったかと思いますが、直近2年以内に延滞記録が二回以上で審査落ちる。だったかな？
その他の金融さんも同じくらいに思っていたほうが良いかもね。
でも、総合的な判断になるから大企業重役とか公務員高収入とか頭金多めに用意してるとか、そういったところでプラスになって延滞記録あっても通ったとかは十分考えられる。

[8793: 戸建て検討中]

すみませんレス頂いていたのに、見落としていました。
無事引渡し終わられたんですね。
おめでとうございます。
夫が仕事終わり次第CICに開示請求予定です。
仕事が終わるのが遅ければ明日になってしまいますが、司法書士の方が信用情報も抹消するようにと通知書に書いていただいてるので、抹消されていると信じてみます。
ただ抹消されていても、1度落ちているフラット35にまた審査して大丈夫なのか不安です。
A社に中古マンションの内覧お願いした時、全てお話しましたが、無理だとは言われませんでした。
今B社の新築戸建ての方が気になるので火曜日内覧予定で、そちらで事前審査お願いしようかと思っています。

[8794: 戸建て検討中さん]

すみません慣れておらずわかりにくいですが>>8793は>>8785さんへの返信です。

[8795: 購入経験者さん]

>>8793 戸建て検討中さん
一度落ちている金融機関へ再度申込するかどうかについて、他スレで貼っているゼロ仲介さんの動画で考察されていますのでよければ見てみてください。

[8796: 周辺住民さん]

>>8795 購入経験者さん

つ　https://www.youtube.com/watch?v=HaroYQarRXM&t=1s

[8797: 戸建て検討中さん]

>>8796さん
ありがとうございます。動画拝見しました。


先程開示請求させたところ、全く履歴がなかったそうです。
昔の飛ばした携帯(ウィルコム)の番号はわからないまま司法書士の方にお願いしました。
今の携帯番号(ドコモ)と固定電話(その当時から変わっていないそうです)で開示請求しました。
夫は免許を持っていないので、今の携帯番号と固定電話では出てこないだけかもしれませんが…

[8798: 戸建て検討中さん]

>>8783です。

レス頂いた方ありがとうございました。
飛ばした携帯会社(ウィルコム)の履歴は抹消されているようでした。
フラット35否決後(3年前)に夫はブラックなのにも関わらずアコムとプロミスが通ったらしく、2社で120万程借金していました。
今年それが発覚し、先月一括返済し、解約させました。
CICにはその2社の完了履歴のみ残っています。
ずっとブラックだったのでクレジットカードが作れず、クレヒスがないので心配ですが、不動産屋さんと相談の上、事前審査してみようと思います。

[8799: eマンションさん]

>>8793 戸建て検討中さん
CIC情報を見ないフラット35取次金融で申込みすればいいと思います。フラット35はJICCとKSCなので。調べれば何社かありますよ。

[8800: 匿名さん]

初めまして。
主人ではなく妻の私でローンを検討中です。
勤続年数：8年
会社員：非上場ですが1500人規模の企業
年収：400万
子供：2人
中古マンション2500万　フルローン希望。

個人情報は問題ありません。
借金なし。クレジットカードのキャッシング枠も外しております。

主人が個人事業主。また恥ずかしい話ですが
直近で2ヶ月連続で家賃の保証会社の支払いで遅延があるのでローンは難しい為、一人で組もうと検討しております。
主人の遅延は、まさかの引き落とし口座が登録出来ていなかったのが原因です。おかしいと思い電話してわかりました。
今登録を進めている段階です。また遅れてしまった2回の支払いとも、支払い請求？の手紙が届いた次の日には支払いを済ませています。

銀行だと主人を連帯保証人等につけるよう言われてしまうと思うので、フラット35で申し込む予定です。
皆様、ご教示いただけますと幸いです。

[8801: 検討板ユーザーさん]

400で2500なら別に単独でも問題ないだろうし銀行でもいいんじゃね？フラット使うなら新築の方がいいかなぁ

[8802: eマンションさん]

>>8801 検討板ユーザーさん
レスを頂きありがとうございます！

そうなんですよね。フラット35だと適合証明が必要なので古い物件は厳しいですよね。
銀行でも借入金額が多くなければ、主人のことを疑問に思われないんですかね？
個人事業主なので、わたしが組みます。と言えば平気と聞いたこともありましたが。怖いなと思っておりました。。。

[8803: 検討板ユーザーさん]

>>8802
銀行は聞いてこないよ。ローン使う人間を審査するだけだから。仮に希望額届かせるのに頭金とか保証人必要ってなったら頭金選べばいいだけだし。
不動産屋通すのなら担当に世間話の流れで聞かれた場合にサラッと遅延2回の話をすれば理解してくれます。

[8804: 匿名さん]

本審査通りました

夫30歳
年収550万
職業公務員
勤続10年目
他社借入残高：銀行系と消費者金融計5社以上で合計450万
数年前にクレジットと携帯でAマークがちらほらあって全部で5個

これで頭金なし3,500万円(他社借入おまとめ込み)通りました。これは逆になんで通ったか教えてほしいです笑

[8805: 戸建て検討中さん]

現在、夫と妻のペアローン（世帯年収700万）で諸費用込み4900万の仮審査をHM経由で地銀1行へ出しましたが、自社保証会社では否決されました。
※実際に購入する住宅はまだ決まっておらず、とりあえず何処まで借りれるか一度、審査を出してみましょうとの提案を受け、上記金額で仮審査を受けております。

HMさんのほうに全国保証に出して良いかの確認があったそうですが、そちらでも落ちると借入先が無くなってしまう為、現在は一度止めていただいている状況です。


夫　35歳
正社員　勤続8年
年収410万
アコム　レイクからの借入150万ほどあったものを先月末に全て一括返済
内アコムはおまとめローン120万
レイクは30万
お恥ずかしい話ですが妻に内緒の借金だった為、小遣いないでほぼ利息のみの返済を長期に渡って繰り返しておりました。
その為、アコムの契約終了予定日より一年ほど過ぎて完済
信用情報は3機関とも全て取り寄せて異動や返済状況（全て＄マーク）に関する記載は無し

妻　30歳
正社員　勤続年数　5年
年収300万※育休から復帰後、約10ヶ月
借入なし
ただ、今年の1月に全く利用していないクレジットカードの年会費引き落としを普段使いしていなかった口座と紐付けていた為、残高不足で引き落としが出来ず、CICにのみAが1つ
異動などは無し
信用情報は上記のCICの遅延以外は全て問題なしで支払い状況は＄マーク


自社保証会社の審査落ちした原因は夫側の長期に渡る利息のみの返済が原因かと思っております。

年齢的にも35年ローンを組むなら今が最後のチャンスかと思い、できる限り購入する方向で検討したいのですが、この状況で他行や全国保証の審査が通る見込みはありそうでしょうか？

お知恵をお借り出来れば幸いです。

[8806: 匿名さん]

31歳、既婚、子供2人、年収610万、勤続4年
既存借入れ
消費者金融カードローン65万、おまとめローン195万
銀行カードローン15万、車ローン20万
クレカリボ60万
CIC情報Aが2件、Pが1件
ろうきんで完済条件付きで事前審査通過【4500万】
追記　クレカショッピングの明細提出

[8807: 戸建て検討中さん]

>>8798です。

あれから地銀二行に事前審査出したところ、否決されました。
不動産会社さんからの情報によれば、やはり消えていなかったためとのことです。
携帯代金なのでCICのみで大丈夫だろうと、ほかは取り寄せなかったのですが、他も取り寄せて確認して対策したいと思います。

[8808: eマンションさん]

>>8805 戸建て検討中さん
私も同じような境遇でした。妻に内緒の借入現在もあります。
年齢39
年収夫単独820万
勤続14年
借入3社170万
住宅ローン審査金額4100万
完済条件なしで全国保証は通りましたよ。
だからあなたも全国保証でよければいけるはず。

[8809: 口コミ知りたいさん]

>>8807 戸建て検討中さん

消費者金融が通ったなら、jiccにネガティブ情報が載ってないと予想、さらに銀行のローンが否決ならkscに何かしら否決になるような情報があるのではないでしょうか？

大変失礼なことを申し上げますが、旦那様隠れて借金してるみたいですし、まだ打ち明けてない重大なことあるんじゃなか？と邪推してしまいます。
奨学金バックレたとか。。。
だとしたらkscだけに情報が載ってるとかあり得ますよ。

[8810: 戸建て検討中]

ポジティブな情報ありがとうございます。

こんな私ですが家族の為にももう一踏ん張りしてみます。

[8811: 匿名さん]

>>8807 戸建て検討中さん

地銀は難しいですよ。私は地銀全滅でしたがアルヒと住信SBIネット銀行事前審査承認で結局住信SBIネット銀行で本審査して承認もらいました。
地銀は独自の調査します。って言われました。

[8812: なーなのなー]

年収490万 勤続1年未満。
融資額3000万、借金300万(消費者金融)
住信SBIの住宅ローンプラスで通りました(mg保証)

[8813: マンション掲示板さん]

>>8804 匿名さん
こんばんは。私も同じ状態なのですが、どちらの金融機関でしょうか？

[8814: 匿名さん]

中古一戸建て購入を考えています。
年齢41歳
年収510万円　勤続19年
消費者金融3社合計が250万円で2000万円くらいの物件探していまして、今から事前審査を紀陽銀行さんにお願いするところです。　通るか不安です。

[8815: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。510で消費者金融240はさすがに即否決だから不安にすらならないです。
手持ちの資金で完済か2桁まで減らした後におまとめか諸費用ローン込みで相談ならワンチャン。

[8816: マンション検討中さん]

250でしたね。間違えました。

[8817: 検討板ユーザーさん]

>>8816 マンション検討中さん

ありがとうございます!

[8818: 通りがかりさん]

借金400万
年収599万
大手企業転職4ヶ月目
フラット3550万仮承認おりました。
（既存借入完済条件ですが、無理ー！）

[8819: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
すごい
ちなみにどこ銀行ですか？

[8820: 匿名さん]

47歳
年収800万
転職して2年半
銀行系400万　クレジット30万
物件2200万
頭金1000万
無事に本審査承認されました

[8821: 戸建て検討中さん]

>>8807です。

>>8809さん、
>>8811さん、ありがとうございます。

あれからJICC、KSC開示請求しました。
何も事故はありませんでした。
私も他にも隠し事何かされてないか問い詰め、
信用情報開示も目の前でさせて一緒に見ました。
夫は奨学金を借りていませんので、大丈夫そうです。
ちなみに3年前にアルヒフラットは落ちています。

事故歴が出ないのに異動があると言われるので、
ウィルコムの番号で情報開示しなければ意味がないと思い、ソフトバンクに問い合わせました。
1度目は教えて頂けなかったのに、2度目で何故か教えてくださり、その番号でCIC情報開示しました。
(2台分)

するとウィルコムの事故歴が2件出てきました。
それぞれの番号で異動が1件ずつ。
時効援用しているはずなのに、完了がついておらず、令和5年9月にAがついている状況。保有期限も空白。

意味がわからないので司法書士に聞いたところ、
債権調査を行って、ソフトバンクへ情報開示請求を行ったうえで手続したが、この2回線は情報開示が漏れていた可能性がある。とのことでした。
追加料金なしでこの2回線を時効援用してくれるとのことで今お願いしている状況です。

司法書士から聞いた請求番号でソフトバンクに問い合わせて教えてもらった携帯番号なので、これで漏れていたと言われても…
という感じです。前回は何を時効援用したん？？て納得がいかないです。
まあ今のままじゃそら落ちますよね。住宅ローン。。

2件ともCICから消えたらもう一度挑みます。

[8822: 匿名さん]

質問させてください。

住宅ローンを組みたくて夫のCIC開示を
したいと思っているのですが、携帯の名義が
私の名義になっています。
妻名義の携帯でも夫のCICを開示することは
可能でしょうか。
どなたか分かられる方お願い致します。

[8823: 匿名さん]

本人に記入させて紙ベースで郵送させればいいんでない？ネットだと奥さんの情報しか引っ張れなさそうよね

[8824: 匿名さん]

>>8823さん

やはりそうですよね…
郵送から取り寄せてみます！ありがとうございます！

[8825: 戸建て検討中さん]

任意整理し全て完済。(約2年前)
その際、過払い金があり少しの金額ですが戻ってきました。
情報開示請求行いましたが、JICC異動情報なし。
フラット35事前審査申し込みましたが、
難航していますと連絡ありました。

異動情報 なしでも、通らない場合はCIC開示をした方が良いでしょうか…？

[8826: e戸建てファンさん]

>>8825
勿論です。

[8827: 匿名さん]

年収500万
勤続3年半
H30年に任意整理
中古住宅1500万購入希望

CICを取り寄せたところ旧姓の情報に異動あり。
保有期限R9年。完済してから1年半程ですが、やはり旧姓に異動があると厳しいでしょうか？ご意見よろしくお願い致します。JICC、KSCは取り寄せ中です。

[8828: マンコミュファンさん]

>>8825 戸建て検討中さん

私も全く同じパターンでJICCは無傷なのに、CICに異動ありでした。
取り寄せてみた方がいいと思います。

[8829: 名無しさん]

>>8828 マンコミュファンさん

ちなみに、事前審査の結果は出ましたでしょうか？通ったか教えていただきたいです。

[8830: 8827です]

>>8827 匿名さん
JICC確認でき、任意整理消えていました。
現在クレカ1枚保有
他借入無しです。

[8831: 口コミ知りたいさん]

>>8829 名無しさん
昨年の８月に引き渡しでしたのでもう新居に住んでいます！
当時は本当に悩みましたのでお気持ち解ります笑

異動が付いているだけで審査はかなり厳しくなります。
3件ほど否決になり最終手段で地元の信金に直接足を運び相談しました！

決して金利は安くありませんが今は感謝しかありません。
令和８年まで異動保有ですので消えた際には借り換えを考えています！

頑張ってください！

[8832: 通りがかりさん]

任意整理から3年経過、残務ありで審査通過し、無事引き渡し完了しました。

属性
37歳、既婚、子供3人、勤続15年、年収780万
地銀で5300万円フルローン(頭金なし、連帯債務型)
3年前に消費者金融200万を任意整理、今年7月に完済。CICと全銀協は白、JICC異動ありでした。
事前にクレカの審査落ちてたのでだめかなと思っましたが、無事引き渡し完了しました。引っ越し大変ですが楽しみです！

[8833: 戸建て検討中さん]

>>8831さん
CIC取り寄せたところ異動ありました…
R8まででした。
3件分あって全て完済してますが、事前審査フラット通らず、自分の責任ですね。
不動産の方からも、確実に地銀もどこも通らないと思うのでーって電話がありましたが、
どのように相談されましたでしょうか？
そのような問い合わせなど多いと思うので、取り合って貰えないかもと思っています…

[8834: 通りがかりさん]

30代世帯年収600万
4年前に任意整理、今年完済してこれから5年間は異動が残りますが、3300万の住宅ローンが通り今建築中です
4年間何をしても可決されず辛かった反面、ゆっくり工務店探しが出来たり、4年前と比べると標準仕様や水回りの性能がグレードアップしてたり良かった点もありました。
フラットや地銀は通らないです。付き合いがある銀行にプロパーローンがあるなら試してみても良いかもしれませんが、一旦金利には目を瞑りMSJや大陸系の銀行で相談して可決されそうな条件をクリアするのも良さそうです。

[8835: マンション検討中さん]

>>8833 戸建て検討中さん
8834さんの言う通り異動があるだけで保証会社の審査が通らないんですよ！
なので私はプロパーローン(信用貸し)で融資を頂きました。
なので金利も高いんですよね…

[8836: 通りがかりさん]

属性
年齢30歳
年収480万
転職から4年経過
消費者金融系100万
※異動や返済遅れなし、一括返済不可

約3000万の住宅ローン(頭金なし)を希望しているのですが、銀行やフラット35は審査通るものでしょうか。
消費者金融系があると審査通らないときいたことあるので、何か知っている方いれば、教えて下さい。

[8837: 通りがかり]

HMの人が異動ついてる方でも通ったことありますとか、銀行の担当にやり手がいます！とかって言いますが実際どうなんでしょう。こちらの掲示板でも通ってる方々いますが、やはり通るのはごく一部の方なのでしょうか…？例えばうっかりで異動がついたなど。異動が付いてる場合やはりプロパーが有力なんでしょうか？

[8838: マンション掲示板さん]

>>8836 通りがかりさん

借入ある状態でも地銀、フラットは通ります。
ただあなたの場合、今の返済額にもよりますが、返済比率でかなり厳しくなりそうな気がします。

[8839: 匿名さん]

買ってくれれば後は野となれ山となれ。

[8840: マンコミュファンさん]

>>8838 マンション掲示板さん

8836です

情報ありがとうございます。
拾ってくれるところもあれば、厳しい現状であること分かりました。
返済比率は35%以内でないといけない(ネット検索ですが)ようなので、少し希望額落とそうかと思います。
ちなみに今返済額は月2万ペースです。

[8841: 検討板ユーザーさん]

諸費用分で先に完済してから諸費用込みのローン扱ってる金融機関選べばいいんじゃないの

[8842: 匿名さん]

38歳、独身、勤続4年、年収550
地銀で4000万円フルローン(頭金なし

8年前に自己破産してから、本審査通過しました！

[8843: 匿名さん]

質問お願いします。

ただ今住宅ローン仮審査を検討しており、CICを取り寄せてみました。その結果、車のローンはＳマークがついているのですが、その他のローンは入金情報が全て - 表示になっております。きちんと遅れず払っていても - になるものですか？
どなたか教えてください。

[8844: 匿名さん]

>>8843 匿名さん
参考画像添付します。

利用が無かったとかじゃないんですか？それか、契約は残ってるけど完済済みで現在は取引が無いとか。

[8845: 名無しさん]

>>8844 匿名さん

画像までつけて頂きありがとうございます。

それがまだ支払い残っているんです。毎月入金していて、きちんと返済日に返済している月も遅れた月も全てが-マークになっております。

[8846: eマンションさん]

>>8845 名無しさん

基本的にはcic側でどうこうというよりは金融機関がどのように処理してるかが実態です。
ちなみに表にあるように-記載であれば他の金融機関からはその様に判断されるかと思いますよ。

残債欄はどうなってますか？

[8847: 検討板ユーザーさん]

>>8846 eマンションさん

普通通りの残高が書いてある状態です。全ての欄が - 記載で真ん中あたりにポツンと1つだけ空欄なところもあります。

[8848: 検討板ユーザーさん]

>>8846 さん

それともう1つ疑問なのですがこのローンの支払いの状況の所は全て空欄です。何故か平成で止まっています。初めてCICを開示したもので何も分からず質問ばかりすみません(;_;)

[8849: もんもんもんもんもん]

>>8848 検討板ユーザーさん

前提質問として、すでに返済完了で残高無しの認識ですか？それとも現在も支払いを続けている債権ですか？

[8850: eマンションさん]

>>8849 もんもんもんもんもんさん

現在も支払いを続けているものになります（т-т）

[8851: マンコミュファンさん]

>>8850 eマンションさん
KSCとJICCを開けてみたら何か分かるかもしれない

[8852: 匿名さん]

金にルーズな病気を治す

[8853: 口コミ知りたいさん]

>>8852 匿名さん

応援してます有言実行で頑張ってください

[8854: 検討板ユーザーさん]

>>8851 マンコミュファンさん

やっぱりその2つも見た方がいいですよね…。調べてみます！
ありがとうございました。

[8855: 戸建て検討中さん]

>>8805 戸建て検討中さん

相談させてもらった者です。

先日、別の地銀に事前審査を出しましたら物件も決まり、無事4500万を金利も良い条件で満額承認をいただきました。

ただ、審査自体には通ったので一安心ではあるのですが腑に落ちない事が一点

HMの担当者に夫側のおまとめローンとして借りていてつもりの債務がCIC上だと「段階的借換」と記載されているため、コレが載っていると基本的に住宅ローンはどこに出しても通りません。
とハッキリ言われました。

ただ今回は自分達の頑張りでローンを通した。
と言った口ぶりだったのですが、本当なのでしょうか？

段階的借換の記載は異動相当だと言われ、半ば諦めていたところでの審査通過でしたので素直に担当者さんに感謝したい気持ちもあるのですが、自身で調べる限り段階的借換が原因による住宅ローン審査落ち事例の情報を拝見した事がなく、良いように扱われているのかな？と少しHMさんに対して疑心暗鬼になっています。

[8856: 口コミ知りたいさん]

>>8855
全国保証もHM担当も仕事をしただけであって、頑張るのは当然です
恩着せがましく言い続けるのであれば担当変えてもらうか別メーカーに変えればいいだけ
全国保証なら通る、という結果を持っているのでどこのHMも不動産もすぐ食いつきますよ

[8857: 戸建て検討中さん]

31歳会社員/勤続年数8年　年収600万
妻は扶養内で働いている子供2人

手狭なので戸建て欲しいが、任意整理を2020/7月にして残債70万・・・
あちこち申し込むと良くないと聞いていて情報収集中です。

ちなみに先日今乗っている車がガタがきて乗り換えをしようとトヨタのKINTOに申し込んで無事通過してます。

何がいい手立てはないでしょうか。

[8858: 検討板ユーザーさん]

トヨタファイナンスがCICしか見なくてクソ甘いからKINTO通ったんだろうけど
普通に銀行カーローンの方が安く済むし、カーローン通らなかった時の今後家関係の対策取りやすいんじゃない？

[8859: すず]

>>8858 検討板ユーザーさん
やっぱりKINTOは審査クソ甘なんですね
丁度1年くらい前に銀行カーローンの審査落ちたので、銀行系は諦めてました。

CIC開示してみましたが、任意整理の情報が残ってたので、完済してから色々考えてみます

[8860: 匿名さん]

借金癖は、治らないとか。

[8861: 名無しさん]

ここでkinto なんか使っちゃうからだよね

[8862: 住宅購入したい。]

46才、女性、年収300万、正社員、転職して3ヶ月の者です。今更ながら中古住宅を購入したいと思い、CICを取り寄せた所、Aが6、Pは3つもありました。いずれも過去1年以上前で当時はクレジットカードを3～4枚程所有していましたが、現在は1枚のみで、他は解約しました。20代の頃にアコムからも借入していましたが、遅延なく返済済です。また、昨年は一人用のマンションが欲しいと思いフラット35(アルヒ、パート、年収160万、自己資金100万、借入希望額700万)の事前審査は留保になりました。その時点で、マンション購入は一旦取り止めました。現在は資格を活かした仕事で福祉の専門職です。年齢的にも属性的にもフラット35しか無理なんだろうと思ってます。借入希望額は1300～1500万で、自己資金300～400万は親の援護もあり出せそうです。この様な状態でも審査が通るのでしょうか？また、最短で令和7年11月にA2P1の保有期間が満了です。他は令和8年3月、令和9年5月の保有期間になっています。どなたかご教授宜しくお願い致します。

[8863: マンション検討中さん]

>>8862 住宅購入したい。さん
ろうきんなら審査出せるよ
ダメ元で事前審査かけてみたら？

[8864: 検討者さん]

独身 女 22歳　公務員 年収450万
1500万以下で中古マンション購入検討中
全て完済済みですが1年以上前にCIC情報にAが9個Pが2個ほどあります
現在は携帯分割代のみです
三井住友さんからは仮審査OK貰いましたが
アルヒフラットが留保となりました
本審査が通るか心配です

似たような方で本審査通過した方はいませんか？

[8865: 匿名さん]

いませんよ♪

[8866: 口コミ知りたいさん]

>>8827 です。
3件事前審査出して1件否決、1件通過、1件回答待ちです。本審査に向け面談がありますが、どうなるか不安です。こちらの掲示板を参考に、まずは第一歩踏み出せた気がします。

[8867: 匿名さん]

他で相談をお勧めします。ネタならお好きに。

[8868: 匿名さん]

>>8864 検討者さん
そんな個信で事前審査通るんだ
公務員は強いな
もう結果出てるかもしれないけど事前審査が通ってるなら個信は見てるだろうから本審査は通るでしょう
1500万円未満の物件で担保価値の部分で引っ掛かる可能性はあるけど

[8869: 匿名さん]

>>8859 すずさん
少なくとも任意整理の情報が消える25年までは何しても無理でしょ　まあ2年なんてすぐだから頭金貯めとこう

[8870: 匿名さん]

その借金体質は、、、

[8871: 不安]

相談させてください。
属性
年収560万　既婚　子供3人
消費者金融から100万の借入あり
借入希望額4000万にて事前審査通りました。
（完済条件付きです。）
金利は変動金利0.6%となっており、本心はもう少し低金利を希望していたのですが借入がある現状を考えるとこれ以上は高望みでしょうか。
アドバイスいただけると幸いです。

[8872: マンション検討中さん]

>>8871 不安さん
追加
年齢は38歳　勤続は10年です。、

[8873: 匿名さん]

>>8871 不安さん
正直、消費者金融の残高があってよく審査通ったなって思うレベルなんで金利がどうのこうのいうのは高望みだと思います
勤務先がいいとこなんですかね？
ただ、どうせ完済条件なら先に完済してから他行にも申し込んでみては？

[8874: 不安]

>>8873 匿名さん
コメントありがとうございます。
大変参考になります。
私もここで皆さんのコメントを見て非常に不安に思っていたのですが、3社事前審査をお願いして全て金利0.6%前後で通ったので他ならもっと低金利でいける！？と期待してしまいました。やはり借り入れがある時点で、本来かなり厳しいようですね。アドバイスいただいた通り、完済を先に済ましたあと2つほど出してみようと思います。会社は大手電機メーカーの100%子会社です。

[8875: マンション検討中さん]

>>8874 不安さん
大手の子会社ならサラ金さえなければ本来ならネット銀行でも通りそうですね　残高ありと完済済みではスコアは全然違いますのでトライする価値はあると思います

[8876: CIC A1つ]

相談お願いします。
住宅ローン2500万円を借入希望です。
下記属性になりますが、
通る見込みはあるでしょうか。
自分単独でのローン希望でございます。

年齢:29歳
年収300万円
勤続年数:2.5ヶ月
扶養家族:息子1名（0.2歳）
→CIC照会にて半年以内にA1つ
※借入ありません

妻
年齢29歳
前年度年収250万円
勤続年数:6年
※育休中
※カーローン80万円

[8877: 口コミ知りたいさん]

>>8876 CIC A1つさん
Aマーク1個ならそんなに影響ないですが、勤続は2.5年ではなくて2.5ヶ月ですか？
年収に対しての借入が8倍超えてますし結構厳しい気はしますね
物件の目処が立っているなら事前審査を申し込んでみては？
落ちたら奥さんとのペアローンするなり勤続年数伸ばして再トライするなりやりようはあるのですから

[8878: CIC A1つ]

口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
記載ミスしておりました。。。
勤続年数は2.5年です。

Aがついたら難しいと考えておりました。
事前審査トライしてみたいと思います！

[8879: マンション掲示板さん]

>>8878 CIC A1つさん
Aは致命的ではないってだけですのでご注意ください
そもそも年収に対して借入が多いので落ちる方が多いと思います
やはりどこも通らないようであれば今度はペアローンで行けば合わせて500万円以上の収入であるため通る可能性は高まると思います

[8880: 匿名さん]

キリギリス