こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8761: 黒髪]

>>8760 匿名さん
記載ある内容から信用情報はクリーンと思われるのとローン金額も年収に対して高くなく頭金もあるので基本問題ないと思いますよ！属性も悪くないと思うので。金融機関によっては担当者さまが言ってる通り独身女性などの理由で落ちてしまう所があるかとは思いますが。

[8762: 通りすがり]

無事住宅ローンがおりたのでご参考になれば。
既婚、男、32歳
年収: 550万
職業: SE
勤続年数: 10年目
借入希望額: 私（3800万）、妻（2000万）のペアローン
頭金: 400万
他社借入残高：銀行系と消費者金融3社180万、リボ払い200万
事故歴：なし

上記内容で他社借入の完済や解約の条件なしで、メガバンクのローンを組めました。
まさかの条件なしには驚きでしたが、事故歴がなく返済比率を超えていなければ十分可能性はあると感じました。
ただ、ハウスメーカーや銀行の担当者に、包み隠さず洗いざらい話す必要はあります。
借金がある方でも一度ハウスメーカー等に行ってみる価値はあると思います。

[8763: 名無しさん]

>>8715 評判気になるさん

本日無事に承認されました！このサイトでかなり勉強になりました！皆さまありがとうございました！

[8764: マンコミュファンさん]

みなさんご意見をください。
私38歳　勤続13年　年収650万　ローン200万あり　　
　　　　　返済の遅れ等は無し。
妻38歳　主婦　子供1人
3000万の借入は通る可能性はあるでしょうか？！

[8765: 名無しさん]

参考にさせていただいております。ご教示お願いしたく、書き込みさせていただきました。
夫33 正社員年収見込み450万
中小企業から大手に転職1年未満
妻 30 正社員年収250万 育休のため2年ほど年収100ほど
妻、消費者金融3社 計180万借入 (2年前に完済、解約済み、異動、延滞なし)
子供3人
担当さんから事前審査通してみないと、いくら借りれるのか不明なため事前審査を勧められています。
頭金100万、夫婦で最低、3500万ローン組みたいのですが、厳しそうでしょうか？

[8766: ご近所さん]

>>8764 マンコミュファンさん
俗にいうフラット35（35年ローン）なら問題ないかと。スレ主旨当て込むなら現在はないけど10年以上前にとかネガティブ情報あるのでしょうか？
そういったことが無いなら審査して問題ないかと思いますよ。

[8767: ご近所さん]

>>8765 名無しさん
夫婦連帯で申込されるなら、基本、実績重視なのであなた様と奥方の年収は直近の年収を見られます。つまり、令和4年度の課税証明や所得証明等の提出を求められます。
書き込み内容から、ネックになるのは現在の借り入れ状況です。月々の返済額が金融機関が設ける返済比率に反映されてそのうえで借入上限額が算定されます。
例えばここで現在の借り入れを完済することを条件で提示するなら、返済比率もよくなるので住宅ローンに対する借入見込額もグッと上がります。
説明が長くなるので返済比率や借入見込額についてはイマイチよくわからないという事ならネット情報を漁ってみてください。
一般的に借り入れ見込額は主様の年収、夫婦連名で借り入れをするなら世帯年収に対して6-8倍と言われています。安パイを取りたいなら6倍程度の借入希望額で申込が妥当だと思われます。

[8768: 名無しさん]

借金完済解約済みって書いてるやん
大手だろうが勤続1年未満が厳しそうだねー取り敢えず審査出すしかないんじゃね。というか子供の年齢わからんがその年収で子供3人で3500万以上希望はかなりデンジャラスでは

[8769: ご近所さん]

>>8768 名無しさん
失礼しました。完済済みですね、見落としてしまっていました。
ご指摘恐れ入ります！

私は子供5人で義務教育以下の年齢の子供いた上で住宅ローン通ったので、、、どうなのでしょう。参考にならないかもしれないですが、私は通りましたよ！
勤続4年未満、年収390万自己資金500万2800万のローンです。ちなみに、異動持ち状態でしたが。(笑)

[8770: 口コミ知りたいさん]

>>8766 ご近所さん

ありがとうございます！
特にネガティブな情報はありません！個人信用に傷もついた事はありません！
審査受けてみようと思います！

[8771: 不動産業者さん]

返信ありがとうございます！
3人ともまだ未就学児ですが、やはりデンジャラスですかね…?
１回、不動産の担当さんが出す所以外でも、自分達で何個か事前審査 申し込んでみる方が良いものでしょうか？無知で申し訳ないです

[8772: 名無しさん]

>>8769 ご近所さん
お返事ありがとうございます！！
異動あってもローン通るのですね！！
異動の所に何もなく、完済 契約終了ってあるだけでも信用的に100パーセント無理なのかもと不安な毎日を送っているので、勇気づけられます！()

[8773: マンション検討中さん]

>>8772 名無しさん

完済契約終了は、ネガティブでもなんでもなく180万の借入が出来て、かつ約定通りにきちんと返せた人ってことで逆に社会的信用度は高く評価されるはずですよ？デメリットではなくメリットです…(笑)

[8774: 名無しさん]

>>8773さん
色々と調べすぎて、ネガティブな思考ばかりになってしまっているので希望がもてます…！
不動産さんが事前審査出す予定のローン以外にも、自分で色々と事前審査に申し込んでいた方が良いものでしょうか？
妻の借金のこともありますが、夫の勤続年数や子供3人 未就学児なのでその点でローンなど通りにくい可能性もあるのであれば、できる限りの事をしといた方が安心なのかと思っているのですが…

[8775: もんもんもん]

>>8774 名無しさん
私の経験でのお話をさせていただきます。
自身で調べた時は消費者金融やフリーローンなどと違い、住宅ローンは複数同時に審査申し込んでも所謂申込ブラックということにはなりにくいとどこかで調べました。
ですが！むやみやったらと申込をたくさんするのは良い方法ではないかと思います。
保障会社が裏で同一だったりした場合は一度断られてるのに申込するだけ無駄足になるからです。なので一度申し込みを検討している金融機関の保証会社を調べたり不動産やHMやFPさんとかいろいろな人の意見も取り入れながら判断していって最大でも5社くらいに絞って申し込みをすることをお勧めします。
間違っていたらごめんなさい、あなた様が >>8765 さんならやはり不安材料と思われる個所は勤続年数ではないかと。
規定で設けている勤続年数は3年～5年など金融会社ごとに違いがありますし、規定ギリギリ超えてるよりは余裕をもって超えている方がやっぱり信用度の違いはあるんじゃないでしょうか？規定があるにしても審査をするのは人の手が入りますので。

[8776: eマンションさん]

>>8762 通りすがりさん

これまじですか？
俺だめだと思って都市銀には審査すら出さず地銀で通ったけどワンチャン都市銀にだすべきだったのかな。
年齢40
年収820万
借入希望額4100万
他社借入　消費者金融30万銀行カードローン30万クレカリボ52万　キャッシングなし　延滞遅延過去無し
これで地銀は完済条件なしで通りましたが

[8777: マンション検討中さん]

年収500万
借金200万クレカ、プロミス
希望額3000万

JICCを開示しましたが、異動なしでした。
ただ、CICは異動記載はなかったのですが１年以上前にAが5個、直近で2子でした。
Aの理由は残高不足です。
Pは9個です。

これから仮審査をしようと思ってるんですが…これって通るでしょうか…不安で…。

[8778: 名無しさん]

>>87757 さん
詳しい御説明、アドバイスありがとうございます！
不動産の担当の方から一旦はフラット35で出してみて、こちらで何社か同時に出してみましょうと、御提案いただきました！
勤続年数の不安が1番大きいのですが、そこも妻の育休復帰などもふまえて、現金も多めに先に払うというのでいけたら、という話でした。
妻の過去の借入は返済しているとはいえ、とても不安に思っているみたいで、本人が精神的に辛そうなのでなんとか通ってくれたらと神頼みの毎日ですが…
こんな相談に、色々なアドバイスをいただき
本当にありがとうございます

[8779: 通りすがった]

>>8778 名無しさん

奥様に伝えてあげてください。
気に病むことではないと。

お金を借りれたということは貸した側の金融機関は当時の奥様の信用情報を見て、貸しても大丈夫と言う評価をして貸せてます。リスクがある人に貸せる金融機関なんてほとんどありません。向こうも利息で儲けてるビジネスですから。

借りてきちんと遅れずに返せたってことは、向こうに利息という利益を生んであげたということで良客と言うことになります。なんなら聞いてみてくださいよ？返したあと、何度か「また借りてくれませんか？」って営業電話があったかどうか。
あったなら尚更良いお客様と評価頂けてる証拠です。
消費者金融とか銀行とか関係無いですよ。きちんと貸金業の登録してるところならみんな同じ信用情報見ますし、同じところに履歴が登録されます。
見方を変えると、借りてきちんと返したという履歴はこれから審査をする金融機関からは「貸してもちゃんと返してくれる人だな」という判断材料の一つになります。。

[8780: 匿名さん]

サラ金使って評価下がる事はあっても上がる事は皆無でっせ