こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8751: eマンションさん]

>>8750
mgは私も破産情報があったから２月に否決でした。
異動はあったけどそれは問題なかったんですがね。
その後異動が５月に消えて試しにフラット出したら破産情報有り満額承認されました。

[8752: マンション検討中さん]

>>8751 eマンションさん

素晴らしい展開でしたね！！！フラット、窓口はアルヒさんですか？

[8753: 匿名さん]

結婚済み
年齢: 43
年収:650万
職業: 情報通信業
勤続年数: 9年目
借入希望額: 3620万（諸経費込みオーバーローン）
頭金: なし
他に借金なし。スーパーホワイト
尿酸値が高く投薬中（痛風発作は一度もなし）

40歳越え持病あり、諸経費込みのオーバーローンで35年だったため
もしかしたら減額承認くるかと思いましたが、満額通りました。

[8754: マンション掲示板さん]

>>8752
セゾンです。ついでにアメックスゴールドも持てました。

[8755: 評判気になるさん]

>>8754 マンション掲示板さん

羨ましい限りです！うちも実はセゾンにだしております。

[8756: マンション検討中さん]

>>8755
破産情報があるから担当も留保で返ってきたからいけると思ったみたいですよ。

[8757: 通りがかりさん]

>>8756 マンション検討中さん
うちはセゾンさんからのフラット本審査いきなりだしました。そしたら、追加資料きてしまいました。
ここからが、長そうです。追加資料来ちゃったから慎重審査になってしまってそうです。

[8758: マンコミュファンさん]

>>8757
自分も追加資料を7/13に出してから8/1に承認でした。

[8759: マンコミュファンさん]

>>8758 マンコミュファンさん
そうなんですか！！
良い方向に私も動いたらいいなぁと思います。追加資料は、令和3源泉と住民税証明、でした！

[8760: 匿名さん]

独身　女(41)
年収460万
貯金200万
職業:商社事務
勤続年数:６年目
キャッシング60万(ローン審査通ったら全額完済予定)
借入希望額:2100万(諸費用込みのフルローン希望です)
CIC情報:全てS表記
７年ほど前にクレジットの引き落としが出来なかった時が数回ありましたが、1週間以内には返済しています。
それ以外は特に返済遅延の記憶はありません。

りそなとろうきんで仮審査落ち、住信SBIは仮審査は通過しました。
不動産屋曰く、りそなは理由不明でろうきんは会社の組合がろうきん加盟していなかったためと独身女性である事がネックだったのではないかとの事でした。
現在地元信金にも仮審査依頼していますが、審査通るか不安です。
ローン通るか、率直なご意見お願いします！

[8761: 黒髪]

>>8760 匿名さん
記載ある内容から信用情報はクリーンと思われるのとローン金額も年収に対して高くなく頭金もあるので基本問題ないと思いますよ！属性も悪くないと思うので。金融機関によっては担当者さまが言ってる通り独身女性などの理由で落ちてしまう所があるかとは思いますが。

[8762: 通りすがり]

無事住宅ローンがおりたのでご参考になれば。
既婚、男、32歳
年収: 550万
職業: SE
勤続年数: 10年目
借入希望額: 私（3800万）、妻（2000万）のペアローン
頭金: 400万
他社借入残高：銀行系と消費者金融3社180万、リボ払い200万
事故歴：なし

上記内容で他社借入の完済や解約の条件なしで、メガバンクのローンを組めました。
まさかの条件なしには驚きでしたが、事故歴がなく返済比率を超えていなければ十分可能性はあると感じました。
ただ、ハウスメーカーや銀行の担当者に、包み隠さず洗いざらい話す必要はあります。
借金がある方でも一度ハウスメーカー等に行ってみる価値はあると思います。

[8763: 名無しさん]

>>8715 評判気になるさん

本日無事に承認されました！このサイトでかなり勉強になりました！皆さまありがとうございました！

[8764: マンコミュファンさん]

みなさんご意見をください。
私38歳　勤続13年　年収650万　ローン200万あり　　
　　　　　返済の遅れ等は無し。
妻38歳　主婦　子供1人
3000万の借入は通る可能性はあるでしょうか？！

[8765: 名無しさん]

参考にさせていただいております。ご教示お願いしたく、書き込みさせていただきました。
夫33 正社員年収見込み450万
中小企業から大手に転職1年未満
妻 30 正社員年収250万 育休のため2年ほど年収100ほど
妻、消費者金融3社 計180万借入 (2年前に完済、解約済み、異動、延滞なし)
子供3人
担当さんから事前審査通してみないと、いくら借りれるのか不明なため事前審査を勧められています。
頭金100万、夫婦で最低、3500万ローン組みたいのですが、厳しそうでしょうか？

[8766: ご近所さん]

>>8764 マンコミュファンさん
俗にいうフラット35（35年ローン）なら問題ないかと。スレ主旨当て込むなら現在はないけど10年以上前にとかネガティブ情報あるのでしょうか？
そういったことが無いなら審査して問題ないかと思いますよ。

[8767: ご近所さん]

>>8765 名無しさん
夫婦連帯で申込されるなら、基本、実績重視なのであなた様と奥方の年収は直近の年収を見られます。つまり、令和4年度の課税証明や所得証明等の提出を求められます。
書き込み内容から、ネックになるのは現在の借り入れ状況です。月々の返済額が金融機関が設ける返済比率に反映されてそのうえで借入上限額が算定されます。
例えばここで現在の借り入れを完済することを条件で提示するなら、返済比率もよくなるので住宅ローンに対する借入見込額もグッと上がります。
説明が長くなるので返済比率や借入見込額についてはイマイチよくわからないという事ならネット情報を漁ってみてください。
一般的に借り入れ見込額は主様の年収、夫婦連名で借り入れをするなら世帯年収に対して6-8倍と言われています。安パイを取りたいなら6倍程度の借入希望額で申込が妥当だと思われます。

[8768: 名無しさん]

借金完済解約済みって書いてるやん
大手だろうが勤続1年未満が厳しそうだねー取り敢えず審査出すしかないんじゃね。というか子供の年齢わからんがその年収で子供3人で3500万以上希望はかなりデンジャラスでは

[8769: ご近所さん]

>>8768 名無しさん
失礼しました。完済済みですね、見落としてしまっていました。
ご指摘恐れ入ります！

私は子供5人で義務教育以下の年齢の子供いた上で住宅ローン通ったので、、、どうなのでしょう。参考にならないかもしれないですが、私は通りましたよ！
勤続4年未満、年収390万自己資金500万2800万のローンです。ちなみに、異動持ち状態でしたが。(笑)

[8770: 口コミ知りたいさん]

>>8766 ご近所さん

ありがとうございます！
特にネガティブな情報はありません！個人信用に傷もついた事はありません！
審査受けてみようと思います！

[8771: 不動産業者さん]

返信ありがとうございます！
3人ともまだ未就学児ですが、やはりデンジャラスですかね…?
１回、不動産の担当さんが出す所以外でも、自分達で何個か事前審査 申し込んでみる方が良いものでしょうか？無知で申し訳ないです

[8772: 名無しさん]

>>8769 ご近所さん
お返事ありがとうございます！！
異動あってもローン通るのですね！！
異動の所に何もなく、完済 契約終了ってあるだけでも信用的に100パーセント無理なのかもと不安な毎日を送っているので、勇気づけられます！()

[8773: マンション検討中さん]

>>8772 名無しさん

完済契約終了は、ネガティブでもなんでもなく180万の借入が出来て、かつ約定通りにきちんと返せた人ってことで逆に社会的信用度は高く評価されるはずですよ？デメリットではなくメリットです…(笑)

[8774: 名無しさん]

>>8773さん
色々と調べすぎて、ネガティブな思考ばかりになってしまっているので希望がもてます…！
不動産さんが事前審査出す予定のローン以外にも、自分で色々と事前審査に申し込んでいた方が良いものでしょうか？
妻の借金のこともありますが、夫の勤続年数や子供3人 未就学児なのでその点でローンなど通りにくい可能性もあるのであれば、できる限りの事をしといた方が安心なのかと思っているのですが…

[8775: もんもんもん]

>>8774 名無しさん
私の経験でのお話をさせていただきます。
自身で調べた時は消費者金融やフリーローンなどと違い、住宅ローンは複数同時に審査申し込んでも所謂申込ブラックということにはなりにくいとどこかで調べました。
ですが！むやみやったらと申込をたくさんするのは良い方法ではないかと思います。
保障会社が裏で同一だったりした場合は一度断られてるのに申込するだけ無駄足になるからです。なので一度申し込みを検討している金融機関の保証会社を調べたり不動産やHMやFPさんとかいろいろな人の意見も取り入れながら判断していって最大でも5社くらいに絞って申し込みをすることをお勧めします。
間違っていたらごめんなさい、あなた様が >>8765 さんならやはり不安材料と思われる個所は勤続年数ではないかと。
規定で設けている勤続年数は3年～5年など金融会社ごとに違いがありますし、規定ギリギリ超えてるよりは余裕をもって超えている方がやっぱり信用度の違いはあるんじゃないでしょうか？規定があるにしても審査をするのは人の手が入りますので。

[8776: eマンションさん]

>>8762 通りすがりさん

これまじですか？
俺だめだと思って都市銀には審査すら出さず地銀で通ったけどワンチャン都市銀にだすべきだったのかな。
年齢40
年収820万
借入希望額4100万
他社借入　消費者金融30万銀行カードローン30万クレカリボ52万　キャッシングなし　延滞遅延過去無し
これで地銀は完済条件なしで通りましたが

[8777: マンション検討中さん]

年収500万
借金200万クレカ、プロミス
希望額3000万

JICCを開示しましたが、異動なしでした。
ただ、CICは異動記載はなかったのですが１年以上前にAが5個、直近で2子でした。
Aの理由は残高不足です。
Pは9個です。

これから仮審査をしようと思ってるんですが…これって通るでしょうか…不安で…。

[8778: 名無しさん]

>>87757 さん
詳しい御説明、アドバイスありがとうございます！
不動産の担当の方から一旦はフラット35で出してみて、こちらで何社か同時に出してみましょうと、御提案いただきました！
勤続年数の不安が1番大きいのですが、そこも妻の育休復帰などもふまえて、現金も多めに先に払うというのでいけたら、という話でした。
妻の過去の借入は返済しているとはいえ、とても不安に思っているみたいで、本人が精神的に辛そうなのでなんとか通ってくれたらと神頼みの毎日ですが…
こんな相談に、色々なアドバイスをいただき
本当にありがとうございます

[8779: 通りすがった]

>>8778 名無しさん

奥様に伝えてあげてください。
気に病むことではないと。

お金を借りれたということは貸した側の金融機関は当時の奥様の信用情報を見て、貸しても大丈夫と言う評価をして貸せてます。リスクがある人に貸せる金融機関なんてほとんどありません。向こうも利息で儲けてるビジネスですから。

借りてきちんと遅れずに返せたってことは、向こうに利息という利益を生んであげたということで良客と言うことになります。なんなら聞いてみてくださいよ？返したあと、何度か「また借りてくれませんか？」って営業電話があったかどうか。
あったなら尚更良いお客様と評価頂けてる証拠です。
消費者金融とか銀行とか関係無いですよ。きちんと貸金業の登録してるところならみんな同じ信用情報見ますし、同じところに履歴が登録されます。
見方を変えると、借りてきちんと返したという履歴はこれから審査をする金融機関からは「貸してもちゃんと返してくれる人だな」という判断材料の一つになります。。

[8780: 匿名さん]

サラ金使って評価下がる事はあっても上がる事は皆無でっせ

[8781: 通りすがった]

昔はそうだったかもしれませんが、最近は街金やサラ金と言われる消費者金融も独立系ではなく銀行系列であったりも多くなりましたので、一般的にCMなどで広告があるような大きいところでは逆にそこでクレヒスを積むこともできます。

貸金業登録があって、大手では借りることが出来ない信用に難ありの人が借りるような、昔のような少し怖い印象を持つようなやり方をしている街金やサラ金も今でもあることありますが、あまり表立って営業はしてませんので、簡単に探すことはできません。
ネット検索などで「消費者金融」と調べる際もほとんど大手がヒットします。
なので、相談者様の仰る消費者金融は上記で述べた大手(ア○ムやプロ○ス)だとイメージしてお答えしています。
この時代、携帯分割やネットの後払い分割なども信用情報機関に履歴が乗りますので、スーパーホワイトよりも、消費者金融でも借りてきちんと返した過去は確実にクレヒス実績になります。相談者様の奥様はきちんと完済しているとのことですので、やはり気に病むことはないと考えます。

[8782: 名無しさん]

>>8780さん
>>8781さん
私の相談にご意見、本当にありがとうございます。
妻に話をしてみたところ異動情報は無いが、もともと任意整理をして全て完済しているという、少し特殊な状態だという事実が発覚いたしました。それでもまもなく、事前審査をしてみますので、結果わかり次第、自己満足になるかもしれませんが私のこのような相談にアドバイス、ご意見いただいた方々にご報告させていただきたいと思います。

[8783: 戸建て検討中さん]

質問させてください。
新築マンションを購入しようとして、フラット35(ARUHI)に3年前否決されました。
理由は夫が学生時代携帯代金を飛ばしており、ブラックだったためです。
先月時効援用手続きを行いました。
CICはまだ確認しておりませんが、フラット35は1度否決されると、次も否決されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください…m(_ _)m

[8784: 購入経験者さん]

>>8783 戸建て検討中さん

時効援用が先月のことであれば、基本的には先月から数えてあと5年間は「異動」の記載がＣＩＣの情報に登録されます。つまり5年間は新たな借り入れは厳しいということになります。ケースバイケースではありますが、異動情報が残っててもローン通った方もいますが、一般の方よりは大きく不利だということは覚えておいた方が良いです。

3年前の否決の際に気づいて援用または完済をしていたらまだ良かったかもしれないですが、先月のことだとしたら令和10年までは厳しいかもしれないですね。
まれに、援用と同時にＣＩＣ情報が抹消されるケースもあるようですが希望薄です。

まずは、ＣＩＣ情報の確認が先決かと。

[8785: 評判気になるさん]

>>8783 戸建て検討中さん

自分は援用して消費者金融4社情報機関から抹消されていてフラット承認され先日引き渡し終わりました

[8786: 不動産業者さん]

ありがとうございます。
司法書士の方には、時効援用したら消える。と言われたので、5年間残らないものだと思ってしまい、そのまま手続きしました。
やはり残るのが一般的なのですね。
明日月曜日なので開示請求予定です。
その場合CICのみの開示だけでよいでしょうか…？

[8787: 購入経験者さん]

>>8786 不動産業者さん

時効の援用についてはインターネットでも情報が錯綜していて、勘違いする人も多いと思いますが、私は時効援用手続きから5年保有期間が設けられました。あとは状況により・・・だと思います。10年以上前の延滞放置なら消えやすいとか。
基本的には手続きして5年と思ってもらって良いと思います。

それと、CIC開示手続きについてですが、ドコモやAUなどでキャリア決済ができますのでその方法やクレジットカードをお持ちでインターネット環境があれば500円で今すぐにでも開示ができます。JCB提携であればデビットカードも対応しています。

開示する期間はCICとKSC、JICCの3つをお勧めしますが、CICだけでも取り急ぎ開示をしてみてはどうでしょうか？

[8788: 建売住宅検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
詳しい時期は覚えていないようですが、ギリギリ10年は経ってると思います。
インターネットでの開示請求は平日のみかと思っておりましたが、日曜日も可能なのですね。
夫は今仕事中で終わるのが21時すぎるので終わり次第すぐ開示請求するよう伝えてみます。

とても参考になりました、ありがとうございましたm(_ _)m

[8789: 評判気になるさん]

>>8787 購入経験者さん

自分は開示したら約20年前の借金が消費者金融4社情報機関に掲載されていてたまたま異動がついてなくて援用で抹消されました。

[8790: 購入経験者]

>>8789 評判気になるさん

異動がついてなかったとは、元金利息との記載と残高のところに金額だけ載っていて、あとはすべて空欄。ということでしょうか？
とても古い延滞債権はそのように記載が残ってることがあるようです。
その場合は高確率で、援用と同時に抹消のケースとなるみたいです。
ちなみにの話ですが、抹消となるか、保有期間が残るかはCIC機関ではなく、延滞していた金融機関の手続き次第です。
抹消されてないからといってCICに苦情を入れてもほぼ対応してもらえないです。

※直接CICに問い合わせしてお聞きしました。

[8791: 匿名さん]

>>8790 購入経験者さん
自分は残債、契約日とかしか載ってなくて援用で消えました。異動があるとcicにその当時確認したら５年残ると言われました。アイフル、レイク、アコム、ノーローンでした。

[8792: 評判気になるさん]

>>8777 マンション検討中さん

アルヒフラットの規定にあったかと思いますが、直近2年以内に延滞記録が二回以上で審査落ちる。だったかな？
その他の金融さんも同じくらいに思っていたほうが良いかもね。
でも、総合的な判断になるから大企業重役とか公務員高収入とか頭金多めに用意してるとか、そういったところでプラスになって延滞記録あっても通ったとかは十分考えられる。

[8793: 戸建て検討中]

すみませんレス頂いていたのに、見落としていました。
無事引渡し終わられたんですね。
おめでとうございます。
夫が仕事終わり次第CICに開示請求予定です。
仕事が終わるのが遅ければ明日になってしまいますが、司法書士の方が信用情報も抹消するようにと通知書に書いていただいてるので、抹消されていると信じてみます。
ただ抹消されていても、1度落ちているフラット35にまた審査して大丈夫なのか不安です。
A社に中古マンションの内覧お願いした時、全てお話しましたが、無理だとは言われませんでした。
今B社の新築戸建ての方が気になるので火曜日内覧予定で、そちらで事前審査お願いしようかと思っています。

[8794: 戸建て検討中さん]

すみません慣れておらずわかりにくいですが>>8793は>>8785さんへの返信です。

[8795: 購入経験者さん]

>>8793 戸建て検討中さん
一度落ちている金融機関へ再度申込するかどうかについて、他スレで貼っているゼロ仲介さんの動画で考察されていますのでよければ見てみてください。

[8796: 周辺住民さん]

>>8795 購入経験者さん

つ　https://www.youtube.com/watch?v=HaroYQarRXM&t=1s

[8797: 戸建て検討中さん]

>>8796さん
ありがとうございます。動画拝見しました。


先程開示請求させたところ、全く履歴がなかったそうです。
昔の飛ばした携帯(ウィルコム)の番号はわからないまま司法書士の方にお願いしました。
今の携帯番号(ドコモ)と固定電話(その当時から変わっていないそうです)で開示請求しました。
夫は免許を持っていないので、今の携帯番号と固定電話では出てこないだけかもしれませんが…

[8798: 戸建て検討中さん]

>>8783です。

レス頂いた方ありがとうございました。
飛ばした携帯会社(ウィルコム)の履歴は抹消されているようでした。
フラット35否決後(3年前)に夫はブラックなのにも関わらずアコムとプロミスが通ったらしく、2社で120万程借金していました。
今年それが発覚し、先月一括返済し、解約させました。
CICにはその2社の完了履歴のみ残っています。
ずっとブラックだったのでクレジットカードが作れず、クレヒスがないので心配ですが、不動産屋さんと相談の上、事前審査してみようと思います。

[8799: eマンションさん]

>>8793 戸建て検討中さん
CIC情報を見ないフラット35取次金融で申込みすればいいと思います。フラット35はJICCとKSCなので。調べれば何社かありますよ。

[8800: 匿名さん]

初めまして。
主人ではなく妻の私でローンを検討中です。
勤続年数：8年
会社員：非上場ですが1500人規模の企業
年収：400万
子供：2人
中古マンション2500万　フルローン希望。

個人情報は問題ありません。
借金なし。クレジットカードのキャッシング枠も外しております。

主人が個人事業主。また恥ずかしい話ですが
直近で2ヶ月連続で家賃の保証会社の支払いで遅延があるのでローンは難しい為、一人で組もうと検討しております。
主人の遅延は、まさかの引き落とし口座が登録出来ていなかったのが原因です。おかしいと思い電話してわかりました。
今登録を進めている段階です。また遅れてしまった2回の支払いとも、支払い請求？の手紙が届いた次の日には支払いを済ませています。

銀行だと主人を連帯保証人等につけるよう言われてしまうと思うので、フラット35で申し込む予定です。
皆様、ご教示いただけますと幸いです。