こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8741: 新築戸建て検討中]

結婚済み（子供2人）
年収: 490万
職業: 医療関係営業
勤続年数: 3年 目
借入希望額: 3500万以内
頭金: 0円～50万円想定
他に借金なし
過去にクレジットで遅延多々有りエムアール債権回収にて返済（約６-7年前）（2023年8月時点信用情報（JICC）上は綺麗になっている）

最近「すごい住宅ローン探し」というサイトで仮審査をしてみたらNGでしたが、通りますでしょうか。
とても心配です、、

[8742: 評判気になるさん]

>>8741 新築戸建て検討中さん
いや、普通に無理でしょ

[8743: 新築戸建て検討中]

>>8742 評価気になるさん
無理な理由はなんですか？

[8744: 将来へ]

年収: 500万
職業: 営業
勤続年数: 2年目
借入希望額: 3300万
頭金: 150万
他に借金なし
7年前にクレジット遅延あり※今ではJICC上は綺麗かと思います。

ローン通るか外見くださいませ。

[8745: 匿名さん]

全力で言います、無理デス。

[8746: 匿名]

私の夫は似たような状況で借りれたので大丈夫かと思いますよ。
無理と言ってる方の話しは気にしないでください。

[8747: 破産歴KSC掲載中]

6/8 フラット事前審査 （ノンバンク）
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
8/1 承認 8/22 金消契約　9/1引渡し
属性　44歳　正社員　勤続5年　年収約600万
物件新築建売　3900万　頭金なし　手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付　官報情報有（破産）
こんな自分でもフラット満額承認頂きました。
皆さんもがんばってください。

[8748: 匿名さん]

自己破産免責許可後5年3ヶ月でモーゲージ系住宅ローン4,100万通過しました。35年固定1.19%,変動0.49%です。
CIC、JICC白
KSC官報情報あり
信じる信じないはお任せします。

[8749: 匿名さん]

以上、深夜の独り言でした。

[8750: eマンションさん]

>>8748 匿名さん

信じます。保証会社さんは、mg保証さんでしょうか？！！！よかったら教えてください^_^

[8751: eマンションさん]

>>8750
mgは私も破産情報があったから２月に否決でした。
異動はあったけどそれは問題なかったんですがね。
その後異動が５月に消えて試しにフラット出したら破産情報有り満額承認されました。

[8752: マンション検討中さん]

>>8751 eマンションさん

素晴らしい展開でしたね！！！フラット、窓口はアルヒさんですか？

[8753: 匿名さん]

結婚済み
年齢: 43
年収:650万
職業: 情報通信業
勤続年数: 9年目
借入希望額: 3620万（諸経費込みオーバーローン）
頭金: なし
他に借金なし。スーパーホワイト
尿酸値が高く投薬中（痛風発作は一度もなし）

40歳越え持病あり、諸経費込みのオーバーローンで35年だったため
もしかしたら減額承認くるかと思いましたが、満額通りました。

[8754: マンション掲示板さん]

>>8752
セゾンです。ついでにアメックスゴールドも持てました。

[8755: 評判気になるさん]

>>8754 マンション掲示板さん

羨ましい限りです！うちも実はセゾンにだしております。

[8756: マンション検討中さん]

>>8755
破産情報があるから担当も留保で返ってきたからいけると思ったみたいですよ。

[8757: 通りがかりさん]

>>8756 マンション検討中さん
うちはセゾンさんからのフラット本審査いきなりだしました。そしたら、追加資料きてしまいました。
ここからが、長そうです。追加資料来ちゃったから慎重審査になってしまってそうです。

[8758: マンコミュファンさん]

>>8757
自分も追加資料を7/13に出してから8/1に承認でした。

[8759: マンコミュファンさん]

>>8758 マンコミュファンさん
そうなんですか！！
良い方向に私も動いたらいいなぁと思います。追加資料は、令和3源泉と住民税証明、でした！

[8760: 匿名さん]

独身　女(41)
年収460万
貯金200万
職業:商社事務
勤続年数:６年目
キャッシング60万(ローン審査通ったら全額完済予定)
借入希望額:2100万(諸費用込みのフルローン希望です)
CIC情報:全てS表記
７年ほど前にクレジットの引き落としが出来なかった時が数回ありましたが、1週間以内には返済しています。
それ以外は特に返済遅延の記憶はありません。

りそなとろうきんで仮審査落ち、住信SBIは仮審査は通過しました。
不動産屋曰く、りそなは理由不明でろうきんは会社の組合がろうきん加盟していなかったためと独身女性である事がネックだったのではないかとの事でした。
現在地元信金にも仮審査依頼していますが、審査通るか不安です。
ローン通るか、率直なご意見お願いします！

[8761: 黒髪]

>>8760 匿名さん
記載ある内容から信用情報はクリーンと思われるのとローン金額も年収に対して高くなく頭金もあるので基本問題ないと思いますよ！属性も悪くないと思うので。金融機関によっては担当者さまが言ってる通り独身女性などの理由で落ちてしまう所があるかとは思いますが。

[8762: 通りすがり]

無事住宅ローンがおりたのでご参考になれば。
既婚、男、32歳
年収: 550万
職業: SE
勤続年数: 10年目
借入希望額: 私（3800万）、妻（2000万）のペアローン
頭金: 400万
他社借入残高：銀行系と消費者金融3社180万、リボ払い200万
事故歴：なし

上記内容で他社借入の完済や解約の条件なしで、メガバンクのローンを組めました。
まさかの条件なしには驚きでしたが、事故歴がなく返済比率を超えていなければ十分可能性はあると感じました。
ただ、ハウスメーカーや銀行の担当者に、包み隠さず洗いざらい話す必要はあります。
借金がある方でも一度ハウスメーカー等に行ってみる価値はあると思います。

[8763: 名無しさん]

>>8715 評判気になるさん

本日無事に承認されました！このサイトでかなり勉強になりました！皆さまありがとうございました！

[8764: マンコミュファンさん]

みなさんご意見をください。
私38歳　勤続13年　年収650万　ローン200万あり　　
　　　　　返済の遅れ等は無し。
妻38歳　主婦　子供1人
3000万の借入は通る可能性はあるでしょうか？！

[8765: 名無しさん]

参考にさせていただいております。ご教示お願いしたく、書き込みさせていただきました。
夫33 正社員年収見込み450万
中小企業から大手に転職1年未満
妻 30 正社員年収250万 育休のため2年ほど年収100ほど
妻、消費者金融3社 計180万借入 (2年前に完済、解約済み、異動、延滞なし)
子供3人
担当さんから事前審査通してみないと、いくら借りれるのか不明なため事前審査を勧められています。
頭金100万、夫婦で最低、3500万ローン組みたいのですが、厳しそうでしょうか？

[8766: ご近所さん]

>>8764 マンコミュファンさん
俗にいうフラット35（35年ローン）なら問題ないかと。スレ主旨当て込むなら現在はないけど10年以上前にとかネガティブ情報あるのでしょうか？
そういったことが無いなら審査して問題ないかと思いますよ。

[8767: ご近所さん]

>>8765 名無しさん
夫婦連帯で申込されるなら、基本、実績重視なのであなた様と奥方の年収は直近の年収を見られます。つまり、令和4年度の課税証明や所得証明等の提出を求められます。
書き込み内容から、ネックになるのは現在の借り入れ状況です。月々の返済額が金融機関が設ける返済比率に反映されてそのうえで借入上限額が算定されます。
例えばここで現在の借り入れを完済することを条件で提示するなら、返済比率もよくなるので住宅ローンに対する借入見込額もグッと上がります。
説明が長くなるので返済比率や借入見込額についてはイマイチよくわからないという事ならネット情報を漁ってみてください。
一般的に借り入れ見込額は主様の年収、夫婦連名で借り入れをするなら世帯年収に対して6-8倍と言われています。安パイを取りたいなら6倍程度の借入希望額で申込が妥当だと思われます。

[8768: 名無しさん]

借金完済解約済みって書いてるやん
大手だろうが勤続1年未満が厳しそうだねー取り敢えず審査出すしかないんじゃね。というか子供の年齢わからんがその年収で子供3人で3500万以上希望はかなりデンジャラスでは

[8769: ご近所さん]

>>8768 名無しさん
失礼しました。完済済みですね、見落としてしまっていました。
ご指摘恐れ入ります！

私は子供5人で義務教育以下の年齢の子供いた上で住宅ローン通ったので、、、どうなのでしょう。参考にならないかもしれないですが、私は通りましたよ！
勤続4年未満、年収390万自己資金500万2800万のローンです。ちなみに、異動持ち状態でしたが。(笑)

[8770: 口コミ知りたいさん]

>>8766 ご近所さん

ありがとうございます！
特にネガティブな情報はありません！個人信用に傷もついた事はありません！
審査受けてみようと思います！

[8771: 不動産業者さん]

返信ありがとうございます！
3人ともまだ未就学児ですが、やはりデンジャラスですかね…?
１回、不動産の担当さんが出す所以外でも、自分達で何個か事前審査 申し込んでみる方が良いものでしょうか？無知で申し訳ないです

[8772: 名無しさん]

>>8769 ご近所さん
お返事ありがとうございます！！
異動あってもローン通るのですね！！
異動の所に何もなく、完済 契約終了ってあるだけでも信用的に100パーセント無理なのかもと不安な毎日を送っているので、勇気づけられます！()

[8773: マンション検討中さん]

>>8772 名無しさん

完済契約終了は、ネガティブでもなんでもなく180万の借入が出来て、かつ約定通りにきちんと返せた人ってことで逆に社会的信用度は高く評価されるはずですよ？デメリットではなくメリットです…(笑)

[8774: 名無しさん]

>>8773さん
色々と調べすぎて、ネガティブな思考ばかりになってしまっているので希望がもてます…！
不動産さんが事前審査出す予定のローン以外にも、自分で色々と事前審査に申し込んでいた方が良いものでしょうか？
妻の借金のこともありますが、夫の勤続年数や子供3人 未就学児なのでその点でローンなど通りにくい可能性もあるのであれば、できる限りの事をしといた方が安心なのかと思っているのですが…

[8775: もんもんもん]

>>8774 名無しさん
私の経験でのお話をさせていただきます。
自身で調べた時は消費者金融やフリーローンなどと違い、住宅ローンは複数同時に審査申し込んでも所謂申込ブラックということにはなりにくいとどこかで調べました。
ですが！むやみやったらと申込をたくさんするのは良い方法ではないかと思います。
保障会社が裏で同一だったりした場合は一度断られてるのに申込するだけ無駄足になるからです。なので一度申し込みを検討している金融機関の保証会社を調べたり不動産やHMやFPさんとかいろいろな人の意見も取り入れながら判断していって最大でも5社くらいに絞って申し込みをすることをお勧めします。
間違っていたらごめんなさい、あなた様が >>8765 さんならやはり不安材料と思われる個所は勤続年数ではないかと。
規定で設けている勤続年数は3年～5年など金融会社ごとに違いがありますし、規定ギリギリ超えてるよりは余裕をもって超えている方がやっぱり信用度の違いはあるんじゃないでしょうか？規定があるにしても審査をするのは人の手が入りますので。

[8776: eマンションさん]

>>8762 通りすがりさん

これまじですか？
俺だめだと思って都市銀には審査すら出さず地銀で通ったけどワンチャン都市銀にだすべきだったのかな。
年齢40
年収820万
借入希望額4100万
他社借入　消費者金融30万銀行カードローン30万クレカリボ52万　キャッシングなし　延滞遅延過去無し
これで地銀は完済条件なしで通りましたが

[8777: マンション検討中さん]

年収500万
借金200万クレカ、プロミス
希望額3000万

JICCを開示しましたが、異動なしでした。
ただ、CICは異動記載はなかったのですが１年以上前にAが5個、直近で2子でした。
Aの理由は残高不足です。
Pは9個です。

これから仮審査をしようと思ってるんですが…これって通るでしょうか…不安で…。

[8778: 名無しさん]

>>87757 さん
詳しい御説明、アドバイスありがとうございます！
不動産の担当の方から一旦はフラット35で出してみて、こちらで何社か同時に出してみましょうと、御提案いただきました！
勤続年数の不安が1番大きいのですが、そこも妻の育休復帰などもふまえて、現金も多めに先に払うというのでいけたら、という話でした。
妻の過去の借入は返済しているとはいえ、とても不安に思っているみたいで、本人が精神的に辛そうなのでなんとか通ってくれたらと神頼みの毎日ですが…
こんな相談に、色々なアドバイスをいただき
本当にありがとうございます

[8779: 通りすがった]

>>8778 名無しさん

奥様に伝えてあげてください。
気に病むことではないと。

お金を借りれたということは貸した側の金融機関は当時の奥様の信用情報を見て、貸しても大丈夫と言う評価をして貸せてます。リスクがある人に貸せる金融機関なんてほとんどありません。向こうも利息で儲けてるビジネスですから。

借りてきちんと遅れずに返せたってことは、向こうに利息という利益を生んであげたということで良客と言うことになります。なんなら聞いてみてくださいよ？返したあと、何度か「また借りてくれませんか？」って営業電話があったかどうか。
あったなら尚更良いお客様と評価頂けてる証拠です。
消費者金融とか銀行とか関係無いですよ。きちんと貸金業の登録してるところならみんな同じ信用情報見ますし、同じところに履歴が登録されます。
見方を変えると、借りてきちんと返したという履歴はこれから審査をする金融機関からは「貸してもちゃんと返してくれる人だな」という判断材料の一つになります。。

[8780: 匿名さん]

サラ金使って評価下がる事はあっても上がる事は皆無でっせ

[8781: 通りすがった]

昔はそうだったかもしれませんが、最近は街金やサラ金と言われる消費者金融も独立系ではなく銀行系列であったりも多くなりましたので、一般的にCMなどで広告があるような大きいところでは逆にそこでクレヒスを積むこともできます。

貸金業登録があって、大手では借りることが出来ない信用に難ありの人が借りるような、昔のような少し怖い印象を持つようなやり方をしている街金やサラ金も今でもあることありますが、あまり表立って営業はしてませんので、簡単に探すことはできません。
ネット検索などで「消費者金融」と調べる際もほとんど大手がヒットします。
なので、相談者様の仰る消費者金融は上記で述べた大手(ア○ムやプロ○ス)だとイメージしてお答えしています。
この時代、携帯分割やネットの後払い分割なども信用情報機関に履歴が乗りますので、スーパーホワイトよりも、消費者金融でも借りてきちんと返した過去は確実にクレヒス実績になります。相談者様の奥様はきちんと完済しているとのことですので、やはり気に病むことはないと考えます。

[8782: 名無しさん]

>>8780さん
>>8781さん
私の相談にご意見、本当にありがとうございます。
妻に話をしてみたところ異動情報は無いが、もともと任意整理をして全て完済しているという、少し特殊な状態だという事実が発覚いたしました。それでもまもなく、事前審査をしてみますので、結果わかり次第、自己満足になるかもしれませんが私のこのような相談にアドバイス、ご意見いただいた方々にご報告させていただきたいと思います。

[8783: 戸建て検討中さん]

質問させてください。
新築マンションを購入しようとして、フラット35(ARUHI)に3年前否決されました。
理由は夫が学生時代携帯代金を飛ばしており、ブラックだったためです。
先月時効援用手続きを行いました。
CICはまだ確認しておりませんが、フラット35は1度否決されると、次も否決されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください…m(_ _)m

[8784: 購入経験者さん]

>>8783 戸建て検討中さん

時効援用が先月のことであれば、基本的には先月から数えてあと5年間は「異動」の記載がＣＩＣの情報に登録されます。つまり5年間は新たな借り入れは厳しいということになります。ケースバイケースではありますが、異動情報が残っててもローン通った方もいますが、一般の方よりは大きく不利だということは覚えておいた方が良いです。

3年前の否決の際に気づいて援用または完済をしていたらまだ良かったかもしれないですが、先月のことだとしたら令和10年までは厳しいかもしれないですね。
まれに、援用と同時にＣＩＣ情報が抹消されるケースもあるようですが希望薄です。

まずは、ＣＩＣ情報の確認が先決かと。

[8785: 評判気になるさん]

>>8783 戸建て検討中さん

自分は援用して消費者金融4社情報機関から抹消されていてフラット承認され先日引き渡し終わりました

[8786: 不動産業者さん]

ありがとうございます。
司法書士の方には、時効援用したら消える。と言われたので、5年間残らないものだと思ってしまい、そのまま手続きしました。
やはり残るのが一般的なのですね。
明日月曜日なので開示請求予定です。
その場合CICのみの開示だけでよいでしょうか…？

[8787: 購入経験者さん]

>>8786 不動産業者さん

時効の援用についてはインターネットでも情報が錯綜していて、勘違いする人も多いと思いますが、私は時効援用手続きから5年保有期間が設けられました。あとは状況により・・・だと思います。10年以上前の延滞放置なら消えやすいとか。
基本的には手続きして5年と思ってもらって良いと思います。

それと、CIC開示手続きについてですが、ドコモやAUなどでキャリア決済ができますのでその方法やクレジットカードをお持ちでインターネット環境があれば500円で今すぐにでも開示ができます。JCB提携であればデビットカードも対応しています。

開示する期間はCICとKSC、JICCの3つをお勧めしますが、CICだけでも取り急ぎ開示をしてみてはどうでしょうか？

[8788: 建売住宅検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
詳しい時期は覚えていないようですが、ギリギリ10年は経ってると思います。
インターネットでの開示請求は平日のみかと思っておりましたが、日曜日も可能なのですね。
夫は今仕事中で終わるのが21時すぎるので終わり次第すぐ開示請求するよう伝えてみます。

とても参考になりました、ありがとうございましたm(_ _)m

[8789: 評判気になるさん]

>>8787 購入経験者さん

自分は開示したら約20年前の借金が消費者金融4社情報機関に掲載されていてたまたま異動がついてなくて援用で抹消されました。

[8790: 購入経験者]

>>8789 評判気になるさん

異動がついてなかったとは、元金利息との記載と残高のところに金額だけ載っていて、あとはすべて空欄。ということでしょうか？
とても古い延滞債権はそのように記載が残ってることがあるようです。
その場合は高確率で、援用と同時に抹消のケースとなるみたいです。
ちなみにの話ですが、抹消となるか、保有期間が残るかはCIC機関ではなく、延滞していた金融機関の手続き次第です。
抹消されてないからといってCICに苦情を入れてもほぼ対応してもらえないです。

※直接CICに問い合わせしてお聞きしました。

[8791: 匿名さん]

>>8790 購入経験者さん
自分は残債、契約日とかしか載ってなくて援用で消えました。異動があるとcicにその当時確認したら５年残ると言われました。アイフル、レイク、アコム、ノーローンでした。

[8792: 評判気になるさん]

>>8777 マンション検討中さん

アルヒフラットの規定にあったかと思いますが、直近2年以内に延滞記録が二回以上で審査落ちる。だったかな？
その他の金融さんも同じくらいに思っていたほうが良いかもね。
でも、総合的な判断になるから大企業重役とか公務員高収入とか頭金多めに用意してるとか、そういったところでプラスになって延滞記録あっても通ったとかは十分考えられる。

[8793: 戸建て検討中]

すみませんレス頂いていたのに、見落としていました。
無事引渡し終わられたんですね。
おめでとうございます。
夫が仕事終わり次第CICに開示請求予定です。
仕事が終わるのが遅ければ明日になってしまいますが、司法書士の方が信用情報も抹消するようにと通知書に書いていただいてるので、抹消されていると信じてみます。
ただ抹消されていても、1度落ちているフラット35にまた審査して大丈夫なのか不安です。
A社に中古マンションの内覧お願いした時、全てお話しましたが、無理だとは言われませんでした。
今B社の新築戸建ての方が気になるので火曜日内覧予定で、そちらで事前審査お願いしようかと思っています。

[8794: 戸建て検討中さん]

すみません慣れておらずわかりにくいですが>>8793は>>8785さんへの返信です。

[8795: 購入経験者さん]

>>8793 戸建て検討中さん
一度落ちている金融機関へ再度申込するかどうかについて、他スレで貼っているゼロ仲介さんの動画で考察されていますのでよければ見てみてください。

[8796: 周辺住民さん]

>>8795 購入経験者さん

つ　https://www.youtube.com/watch?v=HaroYQarRXM&t=1s

[8797: 戸建て検討中さん]

>>8796さん
ありがとうございます。動画拝見しました。


先程開示請求させたところ、全く履歴がなかったそうです。
昔の飛ばした携帯(ウィルコム)の番号はわからないまま司法書士の方にお願いしました。
今の携帯番号(ドコモ)と固定電話(その当時から変わっていないそうです)で開示請求しました。
夫は免許を持っていないので、今の携帯番号と固定電話では出てこないだけかもしれませんが…

[8798: 戸建て検討中さん]

>>8783です。

レス頂いた方ありがとうございました。
飛ばした携帯会社(ウィルコム)の履歴は抹消されているようでした。
フラット35否決後(3年前)に夫はブラックなのにも関わらずアコムとプロミスが通ったらしく、2社で120万程借金していました。
今年それが発覚し、先月一括返済し、解約させました。
CICにはその2社の完了履歴のみ残っています。
ずっとブラックだったのでクレジットカードが作れず、クレヒスがないので心配ですが、不動産屋さんと相談の上、事前審査してみようと思います。

[8799: eマンションさん]

>>8793 戸建て検討中さん
CIC情報を見ないフラット35取次金融で申込みすればいいと思います。フラット35はJICCとKSCなので。調べれば何社かありますよ。

[8800: 匿名さん]

初めまして。
主人ではなく妻の私でローンを検討中です。
勤続年数：8年
会社員：非上場ですが1500人規模の企業
年収：400万
子供：2人
中古マンション2500万　フルローン希望。

個人情報は問題ありません。
借金なし。クレジットカードのキャッシング枠も外しております。

主人が個人事業主。また恥ずかしい話ですが
直近で2ヶ月連続で家賃の保証会社の支払いで遅延があるのでローンは難しい為、一人で組もうと検討しております。
主人の遅延は、まさかの引き落とし口座が登録出来ていなかったのが原因です。おかしいと思い電話してわかりました。
今登録を進めている段階です。また遅れてしまった2回の支払いとも、支払い請求？の手紙が届いた次の日には支払いを済ませています。

銀行だと主人を連帯保証人等につけるよう言われてしまうと思うので、フラット35で申し込む予定です。
皆様、ご教示いただけますと幸いです。

[8801: 検討板ユーザーさん]

400で2500なら別に単独でも問題ないだろうし銀行でもいいんじゃね？フラット使うなら新築の方がいいかなぁ

[8802: eマンションさん]

>>8801 検討板ユーザーさん
レスを頂きありがとうございます！

そうなんですよね。フラット35だと適合証明が必要なので古い物件は厳しいですよね。
銀行でも借入金額が多くなければ、主人のことを疑問に思われないんですかね？
個人事業主なので、わたしが組みます。と言えば平気と聞いたこともありましたが。怖いなと思っておりました。。。

[8803: 検討板ユーザーさん]

>>8802
銀行は聞いてこないよ。ローン使う人間を審査するだけだから。仮に希望額届かせるのに頭金とか保証人必要ってなったら頭金選べばいいだけだし。
不動産屋通すのなら担当に世間話の流れで聞かれた場合にサラッと遅延2回の話をすれば理解してくれます。

[8804: 匿名さん]

本審査通りました

夫30歳
年収550万
職業公務員
勤続10年目
他社借入残高：銀行系と消費者金融計5社以上で合計450万
数年前にクレジットと携帯でAマークがちらほらあって全部で5個

これで頭金なし3,500万円(他社借入おまとめ込み)通りました。これは逆になんで通ったか教えてほしいです笑

[8805: 戸建て検討中さん]

現在、夫と妻のペアローン（世帯年収700万）で諸費用込み4900万の仮審査をHM経由で地銀1行へ出しましたが、自社保証会社では否決されました。
※実際に購入する住宅はまだ決まっておらず、とりあえず何処まで借りれるか一度、審査を出してみましょうとの提案を受け、上記金額で仮審査を受けております。

HMさんのほうに全国保証に出して良いかの確認があったそうですが、そちらでも落ちると借入先が無くなってしまう為、現在は一度止めていただいている状況です。


夫　35歳
正社員　勤続8年
年収410万
アコム　レイクからの借入150万ほどあったものを先月末に全て一括返済
内アコムはおまとめローン120万
レイクは30万
お恥ずかしい話ですが妻に内緒の借金だった為、小遣いないでほぼ利息のみの返済を長期に渡って繰り返しておりました。
その為、アコムの契約終了予定日より一年ほど過ぎて完済
信用情報は3機関とも全て取り寄せて異動や返済状況（全て＄マーク）に関する記載は無し

妻　30歳
正社員　勤続年数　5年
年収300万※育休から復帰後、約10ヶ月
借入なし
ただ、今年の1月に全く利用していないクレジットカードの年会費引き落としを普段使いしていなかった口座と紐付けていた為、残高不足で引き落としが出来ず、CICにのみAが1つ
異動などは無し
信用情報は上記のCICの遅延以外は全て問題なしで支払い状況は＄マーク


自社保証会社の審査落ちした原因は夫側の長期に渡る利息のみの返済が原因かと思っております。

年齢的にも35年ローンを組むなら今が最後のチャンスかと思い、できる限り購入する方向で検討したいのですが、この状況で他行や全国保証の審査が通る見込みはありそうでしょうか？

お知恵をお借り出来れば幸いです。

[8806: 匿名さん]

31歳、既婚、子供2人、年収610万、勤続4年
既存借入れ
消費者金融カードローン65万、おまとめローン195万
銀行カードローン15万、車ローン20万
クレカリボ60万
CIC情報Aが2件、Pが1件
ろうきんで完済条件付きで事前審査通過【4500万】
追記　クレカショッピングの明細提出

[8807: 戸建て検討中さん]

>>8798です。

あれから地銀二行に事前審査出したところ、否決されました。
不動産会社さんからの情報によれば、やはり消えていなかったためとのことです。
携帯代金なのでCICのみで大丈夫だろうと、ほかは取り寄せなかったのですが、他も取り寄せて確認して対策したいと思います。

[8808: eマンションさん]

>>8805 戸建て検討中さん
私も同じような境遇でした。妻に内緒の借入現在もあります。
年齢39
年収夫単独820万
勤続14年
借入3社170万
住宅ローン審査金額4100万
完済条件なしで全国保証は通りましたよ。
だからあなたも全国保証でよければいけるはず。

[8809: 口コミ知りたいさん]

>>8807 戸建て検討中さん

消費者金融が通ったなら、jiccにネガティブ情報が載ってないと予想、さらに銀行のローンが否決ならkscに何かしら否決になるような情報があるのではないでしょうか？

大変失礼なことを申し上げますが、旦那様隠れて借金してるみたいですし、まだ打ち明けてない重大なことあるんじゃなか？と邪推してしまいます。
奨学金バックレたとか。。。
だとしたらkscだけに情報が載ってるとかあり得ますよ。

[8810: 戸建て検討中]

ポジティブな情報ありがとうございます。

こんな私ですが家族の為にももう一踏ん張りしてみます。

[8811: 匿名さん]

>>8807 戸建て検討中さん

地銀は難しいですよ。私は地銀全滅でしたがアルヒと住信SBIネット銀行事前審査承認で結局住信SBIネット銀行で本審査して承認もらいました。
地銀は独自の調査します。って言われました。

[8812: なーなのなー]

年収490万 勤続1年未満。
融資額3000万、借金300万(消費者金融)
住信SBIの住宅ローンプラスで通りました(mg保証)

[8813: マンション掲示板さん]

>>8804 匿名さん
こんばんは。私も同じ状態なのですが、どちらの金融機関でしょうか？

[8814: 匿名さん]

中古一戸建て購入を考えています。
年齢41歳
年収510万円　勤続19年
消費者金融3社合計が250万円で2000万円くらいの物件探していまして、今から事前審査を紀陽銀行さんにお願いするところです。　通るか不安です。

[8815: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。510で消費者金融240はさすがに即否決だから不安にすらならないです。
手持ちの資金で完済か2桁まで減らした後におまとめか諸費用ローン込みで相談ならワンチャン。

[8816: マンション検討中さん]

250でしたね。間違えました。

[8817: 検討板ユーザーさん]

>>8816 マンション検討中さん

ありがとうございます!

[8818: 通りがかりさん]

借金400万
年収599万
大手企業転職4ヶ月目
フラット3550万仮承認おりました。
（既存借入完済条件ですが、無理ー！）

[8819: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
すごい
ちなみにどこ銀行ですか？

[8820: 匿名さん]

47歳
年収800万
転職して2年半
銀行系400万　クレジット30万
物件2200万
頭金1000万
無事に本審査承認されました

[8821: 戸建て検討中さん]

>>8807です。

>>8809さん、
>>8811さん、ありがとうございます。

あれからJICC、KSC開示請求しました。
何も事故はありませんでした。
私も他にも隠し事何かされてないか問い詰め、
信用情報開示も目の前でさせて一緒に見ました。
夫は奨学金を借りていませんので、大丈夫そうです。
ちなみに3年前にアルヒフラットは落ちています。

事故歴が出ないのに異動があると言われるので、
ウィルコムの番号で情報開示しなければ意味がないと思い、ソフトバンクに問い合わせました。
1度目は教えて頂けなかったのに、2度目で何故か教えてくださり、その番号でCIC情報開示しました。
(2台分)

するとウィルコムの事故歴が2件出てきました。
それぞれの番号で異動が1件ずつ。
時効援用しているはずなのに、完了がついておらず、令和5年9月にAがついている状況。保有期限も空白。

意味がわからないので司法書士に聞いたところ、
債権調査を行って、ソフトバンクへ情報開示請求を行ったうえで手続したが、この2回線は情報開示が漏れていた可能性がある。とのことでした。
追加料金なしでこの2回線を時効援用してくれるとのことで今お願いしている状況です。

司法書士から聞いた請求番号でソフトバンクに問い合わせて教えてもらった携帯番号なので、これで漏れていたと言われても…
という感じです。前回は何を時効援用したん？？て納得がいかないです。
まあ今のままじゃそら落ちますよね。住宅ローン。。

2件ともCICから消えたらもう一度挑みます。

[8822: 匿名さん]

質問させてください。

住宅ローンを組みたくて夫のCIC開示を
したいと思っているのですが、携帯の名義が
私の名義になっています。
妻名義の携帯でも夫のCICを開示することは
可能でしょうか。
どなたか分かられる方お願い致します。

[8823: 匿名さん]

本人に記入させて紙ベースで郵送させればいいんでない？ネットだと奥さんの情報しか引っ張れなさそうよね

[8824: 匿名さん]

>>8823さん

やはりそうですよね…
郵送から取り寄せてみます！ありがとうございます！

[8825: 戸建て検討中さん]

任意整理し全て完済。(約2年前)
その際、過払い金があり少しの金額ですが戻ってきました。
情報開示請求行いましたが、JICC異動情報なし。
フラット35事前審査申し込みましたが、
難航していますと連絡ありました。

異動情報 なしでも、通らない場合はCIC開示をした方が良いでしょうか…？

[8826: e戸建てファンさん]

>>8825
勿論です。

[8827: 匿名さん]

年収500万
勤続3年半
H30年に任意整理
中古住宅1500万購入希望

CICを取り寄せたところ旧姓の情報に異動あり。
保有期限R9年。完済してから1年半程ですが、やはり旧姓に異動があると厳しいでしょうか？ご意見よろしくお願い致します。JICC、KSCは取り寄せ中です。

[8828: マンコミュファンさん]

>>8825 戸建て検討中さん

私も全く同じパターンでJICCは無傷なのに、CICに異動ありでした。
取り寄せてみた方がいいと思います。

[8829: 名無しさん]

>>8828 マンコミュファンさん

ちなみに、事前審査の結果は出ましたでしょうか？通ったか教えていただきたいです。

[8830: 8827です]

>>8827 匿名さん
JICC確認でき、任意整理消えていました。
現在クレカ1枚保有
他借入無しです。

[8831: 口コミ知りたいさん]

>>8829 名無しさん
昨年の８月に引き渡しでしたのでもう新居に住んでいます！
当時は本当に悩みましたのでお気持ち解ります笑

異動が付いているだけで審査はかなり厳しくなります。
3件ほど否決になり最終手段で地元の信金に直接足を運び相談しました！

決して金利は安くありませんが今は感謝しかありません。
令和８年まで異動保有ですので消えた際には借り換えを考えています！

頑張ってください！

[8832: 通りがかりさん]

任意整理から3年経過、残務ありで審査通過し、無事引き渡し完了しました。

属性
37歳、既婚、子供3人、勤続15年、年収780万
地銀で5300万円フルローン(頭金なし、連帯債務型)
3年前に消費者金融200万を任意整理、今年7月に完済。CICと全銀協は白、JICC異動ありでした。
事前にクレカの審査落ちてたのでだめかなと思っましたが、無事引き渡し完了しました。引っ越し大変ですが楽しみです！

[8833: 戸建て検討中さん]

>>8831さん
CIC取り寄せたところ異動ありました…
R8まででした。
3件分あって全て完済してますが、事前審査フラット通らず、自分の責任ですね。
不動産の方からも、確実に地銀もどこも通らないと思うのでーって電話がありましたが、
どのように相談されましたでしょうか？
そのような問い合わせなど多いと思うので、取り合って貰えないかもと思っています…

[8834: 通りがかりさん]

30代世帯年収600万
4年前に任意整理、今年完済してこれから5年間は異動が残りますが、3300万の住宅ローンが通り今建築中です
4年間何をしても可決されず辛かった反面、ゆっくり工務店探しが出来たり、4年前と比べると標準仕様や水回りの性能がグレードアップしてたり良かった点もありました。
フラットや地銀は通らないです。付き合いがある銀行にプロパーローンがあるなら試してみても良いかもしれませんが、一旦金利には目を瞑りMSJや大陸系の銀行で相談して可決されそうな条件をクリアするのも良さそうです。

[8835: マンション検討中さん]

>>8833 戸建て検討中さん
8834さんの言う通り異動があるだけで保証会社の審査が通らないんですよ！
なので私はプロパーローン(信用貸し)で融資を頂きました。
なので金利も高いんですよね…

[8836: 通りがかりさん]

属性
年齢30歳
年収480万
転職から4年経過
消費者金融系100万
※異動や返済遅れなし、一括返済不可

約3000万の住宅ローン(頭金なし)を希望しているのですが、銀行やフラット35は審査通るものでしょうか。
消費者金融系があると審査通らないときいたことあるので、何か知っている方いれば、教えて下さい。

[8837: 通りがかり]

HMの人が異動ついてる方でも通ったことありますとか、銀行の担当にやり手がいます！とかって言いますが実際どうなんでしょう。こちらの掲示板でも通ってる方々いますが、やはり通るのはごく一部の方なのでしょうか…？例えばうっかりで異動がついたなど。異動が付いてる場合やはりプロパーが有力なんでしょうか？

[8838: マンション掲示板さん]

>>8836 通りがかりさん

借入ある状態でも地銀、フラットは通ります。
ただあなたの場合、今の返済額にもよりますが、返済比率でかなり厳しくなりそうな気がします。

[8839: 匿名さん]

買ってくれれば後は野となれ山となれ。

[8840: マンコミュファンさん]

>>8838 マンション掲示板さん

8836です

情報ありがとうございます。
拾ってくれるところもあれば、厳しい現状であること分かりました。
返済比率は35%以内でないといけない(ネット検索ですが)ようなので、少し希望額落とそうかと思います。
ちなみに今返済額は月2万ペースです。