こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8721: 口コミ知りたいさん]

>>8720 口コミ知りたいさん

年齢、年収心配無し
30年以上ローンなら返済比率問題無し
信用情報心配無し(開示にネガティブ情報なければ)
このスレでは、他の相談者よりかなり条件良いほうだと思うので問題ないと思います。

審査までは支払い関係遅れないこと。携帯やネットショッピングなどで最近よくある小口後払いなども含まれます。

[8722: 口コミ知りたいさん]

>>8721 口コミ知りたいさん

早速ご回答いただきありがとうございます。

消費者金融からの借入等のマイナスの過去がどこまで影響してくるのか，という部分が気掛かりで，住宅取得に向けた行動がなかなか起こせずに悶々としておりましたが，ご回答いただいた内容を拝見し，少し前向きに検討できそうです。
また，いただいたアドバイスも参考にし，気を引き締めて参ります。

重ねてお礼申し上げます。

[8723: 自営Gyo]

41歳
女
個人事業主、勤続2年
・100万
・650万
(来年650万予定)

頭金1000万円
借入希望3500万円

フラットは事前OK
変動で組みたいのですが、信用金庫は審査のテーブルにも乗りませんでした。

来年もあまり節税せずに確定申告して申し込みするか、今年フラットで購入して節税に励むか迷っています。
今の状態で銀行で組めるところはありませんでしょうか？

[8724: 匿名さん]

結婚しましょう

[8725: 坪単価比較中さん]

・100万
・650万

ってのは昨年が100万円で今年が650万ってことかね？

[8726: 通りがかりさん]

フラット事前審査をしましたが、
留保でした。

下記のスペックで、本審査は無理でしょうか？！

57歳
年収380 本審査は402万で申請、しようと思います。
本審査は、児童手当を入れてしようとおもってます。


19年ローンで1690万物件

頭金30
諸費用101

1660万借入。

詳しい方よろしくお願いします。真剣に悩んでいます。

フラットはやめて、イオンカード取引があるので、イオン銀行、ろうきんもかんがえてますが、どうでしょうかね？

[8727: 販売関係者さん]

38歳男　年収470　　(A社　300万　社会保険無　　B社　180万　社会保険有）
38歳女　年収550　

車ローン月3万（残170万）のみ

貯蓄900万


3500万の借り入れ希望になります。
私の雇用形態が特殊で2社からの収入になりますが借り入れ可能でしょうか？　
どちらも勤続11年です。　

[8728: 匿名さん]

同棲カップル？それとLGBT？

[8729: 通りがかりさん]

>>8727
フラット35なら、雇用形態に関わらず、年収があれば借りれますよ。車のローンを加味しても6000万円くらいまでは借りれそうです。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
ただし、返せるかは別の話になります。

[8730: マンション検討中さん]

人間ドックにて、脂肪肝による肝機能障害と診断されました。
auじぶん、がん100%は通過するでしょうか。念の為1カ月近く禁酒し、再検査に備えております…

[8731: 匿名さん]

肝硬変→肝臓がん

[8732: 口コミ知りたいさん]

>>8550 匿名さん

[8733: マンション掲示板さん]

>>8730 マンション検討中さん

脂肪肝と診断されちゃってるとかなり厳しい。

[8734: 匿名さん]

病気治しなよ、生きてなんぼ。

[8735: 名無しさん]

一軒家検討してる26歳です。勤務年数6.7年
年収500ちょっとで手取り420万です。その他小遣いみたいなので50万ほど貰えます。
現在車のローン420万残り190万
ジェットスキーローン170万残り30万
消費者金融から40万借りてます。
一括で返せそうと思えば返せます。
現在でも年間クレジットカードで80万ぐらいは買い物とかしてしっかり払ってます。
過去にロレックスなど車もローン組んで返済済みです。
信用はつけまくったと思うのですが
全て返済してからの方が通りやすいですか？？

[8736: 検討者さん]

都内で中古マンションの購入を検討しています。
独男26歳（プライム企業　勤続4年）
前年度年収　440万　
借入なし
頭金なし
cic （2年前に1つAあり）

今一番いいと思っている物件が、物件価格3100万程度で、+諸費用200万程度を見ているのですが借入は非現実的でしょうか？
昇格したこともあり、今年は年収500万越える見込なので、住宅手当と合わせれば返済自体は問題ないつもりだったのですが、そもそも前年年収でこの額の借入は相当厳しいようにも思えます。
（あとcicに傷があるのも気になります..）
ご意見いただきたいです。

[8737: 名無しさん]

年齢23
年収520万程
職業　貨物船船員
勤続年数2年
お付き合いをしている彼女との結婚を考え結婚後新築一戸建てを考えています。
希望借入額は2500万円です。
車のローン残160万程です。
その他ローン組んでの支払いはありません。
CIC情報では携帯電話、車のローン、クレジットカードは過去24ヶ月全て遅延なしで$マークなのですが2年前にテレビを購入した際家電量販店でショッピングローンSMBCファイナンスサービスにてローンでの購入をしました。引き落とし情報の用紙を送った際手違いがあり通帳引き落としができなかった為ハガキでの支払いとなったのですが乗船中自分で支払いに行けなかった為実家の両親に頼んで代わりにコンビニで支払いをお願いしていましたがCIC情報を見ると17ヶ月前から21ヶ月前4ヶ月連続でPマークが2つ、22ヶ月前にAマークが１つありました。
PPPPAといった感じです。
今年の5月で支払い完了していますが16ヶ月前からは支払いの遅延はなく全て$マークです。
既に支払い完了している為更新されず令和10年の4月まで情報が残るようです。
PマークAマークが多数ありますので住宅ローンの審査は厳しいでしょうか？
記載忘れがありましたが異動は書かれていませんでした。

[8738: 匿名さん]

ハイハイ、お次のかたどうぞ。

[8739: 販売関係者さん]

単身者
年齢: 47
年収: 690万程
職業: システム開発（東証スタンダード企業）
勤続年数: 1年
借入額: 5,698万円
頭金: 0円
他に借金なし
自己破産歴有り（信用情報上は綺麗になっています）

これで住宅ローン通りました。

[8740: マンコミュファンさん]

>>624 匿名さん
ノンバンクからフラットに申し込みをした方が通りやすい！とかあるんですか！？
教えてください

[8741: 新築戸建て検討中]

結婚済み（子供2人）
年収: 490万
職業: 医療関係営業
勤続年数: 3年 目
借入希望額: 3500万以内
頭金: 0円～50万円想定
他に借金なし
過去にクレジットで遅延多々有りエムアール債権回収にて返済（約６-7年前）（2023年8月時点信用情報（JICC）上は綺麗になっている）

最近「すごい住宅ローン探し」というサイトで仮審査をしてみたらNGでしたが、通りますでしょうか。
とても心配です、、

[8742: 評判気になるさん]

>>8741 新築戸建て検討中さん
いや、普通に無理でしょ

[8743: 新築戸建て検討中]

>>8742 評価気になるさん
無理な理由はなんですか？

[8744: 将来へ]

年収: 500万
職業: 営業
勤続年数: 2年目
借入希望額: 3300万
頭金: 150万
他に借金なし
7年前にクレジット遅延あり※今ではJICC上は綺麗かと思います。

ローン通るか外見くださいませ。

[8745: 匿名さん]

全力で言います、無理デス。

[8746: 匿名]

私の夫は似たような状況で借りれたので大丈夫かと思いますよ。
無理と言ってる方の話しは気にしないでください。

[8747: 破産歴KSC掲載中]

6/8 フラット事前審査 （ノンバンク）
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
8/1 承認 8/22 金消契約　9/1引渡し
属性　44歳　正社員　勤続5年　年収約600万
物件新築建売　3900万　頭金なし　手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付　官報情報有（破産）
こんな自分でもフラット満額承認頂きました。
皆さんもがんばってください。

[8748: 匿名さん]

自己破産免責許可後5年3ヶ月でモーゲージ系住宅ローン4,100万通過しました。35年固定1.19%,変動0.49%です。
CIC、JICC白
KSC官報情報あり
信じる信じないはお任せします。

[8749: 匿名さん]

以上、深夜の独り言でした。

[8750: eマンションさん]

>>8748 匿名さん

信じます。保証会社さんは、mg保証さんでしょうか？！！！よかったら教えてください^_^

[8751: eマンションさん]

>>8750
mgは私も破産情報があったから２月に否決でした。
異動はあったけどそれは問題なかったんですがね。
その後異動が５月に消えて試しにフラット出したら破産情報有り満額承認されました。

[8752: マンション検討中さん]

>>8751 eマンションさん

素晴らしい展開でしたね！！！フラット、窓口はアルヒさんですか？

[8753: 匿名さん]

結婚済み
年齢: 43
年収:650万
職業: 情報通信業
勤続年数: 9年目
借入希望額: 3620万（諸経費込みオーバーローン）
頭金: なし
他に借金なし。スーパーホワイト
尿酸値が高く投薬中（痛風発作は一度もなし）

40歳越え持病あり、諸経費込みのオーバーローンで35年だったため
もしかしたら減額承認くるかと思いましたが、満額通りました。

[8754: マンション掲示板さん]

>>8752
セゾンです。ついでにアメックスゴールドも持てました。

[8755: 評判気になるさん]

>>8754 マンション掲示板さん

羨ましい限りです！うちも実はセゾンにだしております。

[8756: マンション検討中さん]

>>8755
破産情報があるから担当も留保で返ってきたからいけると思ったみたいですよ。

[8757: 通りがかりさん]

>>8756 マンション検討中さん
うちはセゾンさんからのフラット本審査いきなりだしました。そしたら、追加資料きてしまいました。
ここからが、長そうです。追加資料来ちゃったから慎重審査になってしまってそうです。

[8758: マンコミュファンさん]

>>8757
自分も追加資料を7/13に出してから8/1に承認でした。

[8759: マンコミュファンさん]

>>8758 マンコミュファンさん
そうなんですか！！
良い方向に私も動いたらいいなぁと思います。追加資料は、令和3源泉と住民税証明、でした！

[8760: 匿名さん]

独身　女(41)
年収460万
貯金200万
職業:商社事務
勤続年数:６年目
キャッシング60万(ローン審査通ったら全額完済予定)
借入希望額:2100万(諸費用込みのフルローン希望です)
CIC情報:全てS表記
７年ほど前にクレジットの引き落としが出来なかった時が数回ありましたが、1週間以内には返済しています。
それ以外は特に返済遅延の記憶はありません。

りそなとろうきんで仮審査落ち、住信SBIは仮審査は通過しました。
不動産屋曰く、りそなは理由不明でろうきんは会社の組合がろうきん加盟していなかったためと独身女性である事がネックだったのではないかとの事でした。
現在地元信金にも仮審査依頼していますが、審査通るか不安です。
ローン通るか、率直なご意見お願いします！

[8761: 黒髪]

>>8760 匿名さん
記載ある内容から信用情報はクリーンと思われるのとローン金額も年収に対して高くなく頭金もあるので基本問題ないと思いますよ！属性も悪くないと思うので。金融機関によっては担当者さまが言ってる通り独身女性などの理由で落ちてしまう所があるかとは思いますが。

[8762: 通りすがり]

無事住宅ローンがおりたのでご参考になれば。
既婚、男、32歳
年収: 550万
職業: SE
勤続年数: 10年目
借入希望額: 私（3800万）、妻（2000万）のペアローン
頭金: 400万
他社借入残高：銀行系と消費者金融3社180万、リボ払い200万
事故歴：なし

上記内容で他社借入の完済や解約の条件なしで、メガバンクのローンを組めました。
まさかの条件なしには驚きでしたが、事故歴がなく返済比率を超えていなければ十分可能性はあると感じました。
ただ、ハウスメーカーや銀行の担当者に、包み隠さず洗いざらい話す必要はあります。
借金がある方でも一度ハウスメーカー等に行ってみる価値はあると思います。

[8763: 名無しさん]

>>8715 評判気になるさん

本日無事に承認されました！このサイトでかなり勉強になりました！皆さまありがとうございました！

[8764: マンコミュファンさん]

みなさんご意見をください。
私38歳　勤続13年　年収650万　ローン200万あり　　
　　　　　返済の遅れ等は無し。
妻38歳　主婦　子供1人
3000万の借入は通る可能性はあるでしょうか？！

[8765: 名無しさん]

参考にさせていただいております。ご教示お願いしたく、書き込みさせていただきました。
夫33 正社員年収見込み450万
中小企業から大手に転職1年未満
妻 30 正社員年収250万 育休のため2年ほど年収100ほど
妻、消費者金融3社 計180万借入 (2年前に完済、解約済み、異動、延滞なし)
子供3人
担当さんから事前審査通してみないと、いくら借りれるのか不明なため事前審査を勧められています。
頭金100万、夫婦で最低、3500万ローン組みたいのですが、厳しそうでしょうか？

[8766: ご近所さん]

>>8764 マンコミュファンさん
俗にいうフラット35（35年ローン）なら問題ないかと。スレ主旨当て込むなら現在はないけど10年以上前にとかネガティブ情報あるのでしょうか？
そういったことが無いなら審査して問題ないかと思いますよ。

[8767: ご近所さん]

>>8765 名無しさん
夫婦連帯で申込されるなら、基本、実績重視なのであなた様と奥方の年収は直近の年収を見られます。つまり、令和4年度の課税証明や所得証明等の提出を求められます。
書き込み内容から、ネックになるのは現在の借り入れ状況です。月々の返済額が金融機関が設ける返済比率に反映されてそのうえで借入上限額が算定されます。
例えばここで現在の借り入れを完済することを条件で提示するなら、返済比率もよくなるので住宅ローンに対する借入見込額もグッと上がります。
説明が長くなるので返済比率や借入見込額についてはイマイチよくわからないという事ならネット情報を漁ってみてください。
一般的に借り入れ見込額は主様の年収、夫婦連名で借り入れをするなら世帯年収に対して6-8倍と言われています。安パイを取りたいなら6倍程度の借入希望額で申込が妥当だと思われます。

[8768: 名無しさん]

借金完済解約済みって書いてるやん
大手だろうが勤続1年未満が厳しそうだねー取り敢えず審査出すしかないんじゃね。というか子供の年齢わからんがその年収で子供3人で3500万以上希望はかなりデンジャラスでは

[8769: ご近所さん]

>>8768 名無しさん
失礼しました。完済済みですね、見落としてしまっていました。
ご指摘恐れ入ります！

私は子供5人で義務教育以下の年齢の子供いた上で住宅ローン通ったので、、、どうなのでしょう。参考にならないかもしれないですが、私は通りましたよ！
勤続4年未満、年収390万自己資金500万2800万のローンです。ちなみに、異動持ち状態でしたが。(笑)

[8770: 口コミ知りたいさん]

>>8766 ご近所さん

ありがとうございます！
特にネガティブな情報はありません！個人信用に傷もついた事はありません！
審査受けてみようと思います！