こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8641: 通りがかりさん]

>>8637 マイホーム買えたさん
具体的にどんな方法でローンが通ったのですか？

[8642: マンション掲示板さん]

>>8639 通りがかりさん

自己破産5年でローン、すごいですね！
クレヒス作りました？なぜ5年でローン組めたのでしょう？

[8643: マンション検討中さん]

>>8637 マイホーム買えたさん

わたしも気になります。どんな内容でしたか？

[8644: マンション検討中さん]

39歳妻こども2人
年収820万勤続4年
借金170万(消費者金融3社、クレカ）
ただし延滞なし異動なし
これで完済条件つかずに地銀とフラット通りました。
なぜでしょうか？

[8645: マンコミュファンさん]

ご相談させていただきます。
夫(26)自営業6年目
妻(25)パート3年目　
子2人　世帯年収650万弱
貯金額としては世帯全員で500万
自営業なので頭金ゼロでいきたいですが100万程度は出せるかと…
携帯の機種代を分割で16万(一括返済可能)
その他借入なし
過去に消費者金融で借りた経験もありません。
ただ、車のローンなどもキャッシュで購入しているため大きなローン実績がありません…
クレヒスは作っていってます。
令和3年9月にクレジットカード滞納で4万7千円の異動が発生し令和4年1月に完済済み。※保有期限は令和9年1月
当時は子供名義の通帳に貯金していたため夫名義の通帳で証明することが難しいです。
住宅購入で4500万を希望してます。
ネットで調べて出てきた住まいのお助けローンから紹介していただいた不動産会社に相談したところ可能性はあると言われましたが実際のところどうなんでしょうか？
事前審査も闇雲に出すと後々後悔すると拝見したのでまだ出してません。
夫がろうきんの組合員なのでろうきんに事前審査を出してみようか悩んでますが他におすすめな銀行などはありますか？
将来的に借り換えを検討しているので金利はある程度高くても構いません

[8646: eマンションさん]

>>8642 マンション掲示板さん
クレヒスは2年つくりました！
自己破産2年後に楽天カードに申し込みショッピングのみ限度額10万の発行後一括払いで全て＄でした
メルペイの後払いも破産3年後に出来るようになったので、
どちらも直近2年間は$でした！
何故クレジットカードが作れたか分からないですが、
結果的に良かったです。
こちらの掲示板を見て半信半疑でしたが
拍子抜けするくらいあっさり承認取れました！

ハウスメーカーによっては10年は無理だったり門前払いされたり諦めていたのですが、
現にこうしてローン承認頂けたので、
絶対に無理はないのだなと思いました！
あまり参考にならないと思いますが、私の経験談でした！
ちなみ七月から着工です！

[8647: eマンションさん]

>>8646 eマンションさん
ちなみに5600万可決です！

[8648: 通りがかりさん]

夫年収350万CICドコモ異動あり
妻年収290万(育休明け通常は450万)CIC異動2023.5月に消滅

6月に入りJA.地銀2行事前審査
3800万でJA通りました。(地銀は返答待ち)
喪明け前は何度審査しても
否承認ばかりで心が折れていましたが
この度やっと前に進めました。
ほんとに情けない過去の過ちをしましたが
人生の分岐点を迎えられました

担当さんが作文書いて下さったおかげです
ほんとに良い方に巡り会えました。

[8649: 匿名さん]

険しい道のスタートですね。

[8650: 匿名さん]

年収570万　39歳　妻 子供3人
5年前異動あり（全て令和5年6月末削除）
7月に入ってローン申し込み予定　3800万フルローン
地銀で勤務先のメインバンク　会社の業績良　大手企業の事業会社
一応頭金300万くらいは用意出来ます。
ローン申し込みの際には過去個人再生したことも正直に話そうと思います。
大丈夫か心配です。
皆様のご意見お聞かせ下さい。

[8651: 通りがかり]

>>8650 匿名さん
もちろん異動が消えてから動くんですよね？

[8652: 職人さん]

>>8651 通りがかりさん
ありがとうございます。
はい、消えてから動きます。

[8653: 口コミ知りたいさん]

>>8652 職人さん

異動が消えてしまえばその面での懸案はないと思います。

あとは頭金を調整して返済比率に余裕を持たせるなど、対策を講じて挑めば可能性は広がると思います。
新築ですか？中古でフルローンは厳しいかもしれません。

それと、分かってらっしゃると思いますが、申し込み前に異動が消えたことは自分できちんと確認したほうが良いですよ。私は消えてないものがありました。

[8654: 職人さん]

>>8653 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
新築です。
担保価値はちょっと低そうな場所なんですが、色々銀行のかたと話しをしてみようと思います。
7月1日に異動が消えたかの確認もするつもりです。
少し安心できました。
ありがとうございます。

[8655: 通りがかりさん]

すみません、ご相談させてください。
2013年　個人再生歴あり
年収470万　上場企業勤務(親会社共に上場企業)　勤続17年 年齢35歳
2390万　新築35年　ほか借入無し
主人のみのローンになります。
CIC、JICC、KSCの事故歴がない事を確認し、6月に都銀と地元信用金庫にて審査を不動産屋経由で出しました。結果はどちらも承認でした。

都銀の本審査があるのですが、信用金庫が本審査も兼ねたものだったようで、もうこちらは大丈夫ですよ、都銀と信用金庫どっちにしますか？と不動産屋さんに言われたのですが事前審査なしの一発本審査ってあるのでしょうか、、、？
まだ本審査があると思っていたので不安な日々が続くと思っていたので拍子抜けしております、、、、


3回くらい不動産屋さんには確認したのですが、本当に事前審査なしのところってあるのでしょうか？
今週末、ローン契約に必要な書類を揃え、現場監督さんと打ち合わせになりますが、本当に進めて大丈夫なのか疑心暗鬼になっています。

事前審査と本審査は必ずあるものだと思っていたのですがそうではない場合もあるのでしょうか、、、

[8656: 通りがかり]

>>8655 通りがかりさん
言葉のアヤと言いますか、事前審査も本審査も金融機関ごとにどのように進めるか違うでしょうし、何とも言えませんが。

不動産屋さんが言ってるのはおそらく、信用金庫は提携保障会社も一緒に見るとこほぼ全部見てそのうえでOKと言ってるからあとは書類進めるだけですよってことではないでしょうか？
勝手な憶測ですが、都銀はもしかしたら社内審査だけしてこれから保障会社の審査や信用情報照会などが行われるかもしれませんね。

それだと前者の方が安心して進められるのでは？と感じます。

ちなみに私も某地銀でしたが、事前審査でほぼ全部見ますのでうちは事前通ってしまえばよっぽどのことがない限り本審査で落とすことはないと言われて、実際その流れで可決されました。

[8657: マンコミュファンさん]

>>8655 通りがかりさん

自分は地銀のプロパーで同じでした。
同じく仮審査だしたら本審査までOKでした。
結果も2週間くらいで出ました。
同じく不安で何回か確認しましたが、無事追加書類も不要で融資まで行われました。

[8658: 匿名さん]

どなたか借金の時効援用をしてその事をハウスメーカーや銀行に正直に伝えてローン通った人いますか？

[8659: e戸建てファンさん]

>>8658さん
借金の時効の援用経験者です。
大手ハウスメーカーに伝えたところ｢保有期限が残っている｣｢異動の文字がある｣｢Aが複数ある｣のいずれかに該当する場合はローン審査が難しいと言われました。

[8660: 通りがかりさん]

>>8615です。

この度、融資実行&鍵の受け渡しまで完了しましたので皆さまへご報告にあがりました！

物件3,000万　自己資金500万

基本情報
年齢40代前半、年収400に届かない程度、在籍5年未満、テレビに出てもおかしくないくらいの多子世帯(笑)

ネガティブ情報
他社借入150万(完済条件)
12年前自己破産経験(個信記録消えてた)
携帯関連でCICに4件異動あり(R4年時効援用、保有期限R9年まで)

こんな条件でも新築戸建購入できました！関わっていただいた行員さん仲介業者さんには感謝しかありません。

若気の至りで後先考えずに消費者金融で多額の借金んして首が回らなくなり、破産しました。
それとは別で携帯関連でCICに傷がたーくさんありましたが、正直に打ち明けてこんな状態ですがなんとかなりませんか？と仲介業者さんに相談。親身になってくれて色々と作文を練ってくれて懇意にしてる行員さんも助けてくれて念願のマイホーム手に入れました！

こんな私でも拾ってもらえたので、皆さんも頑張ってください！

マイホーム諦めてましたが、この掲示板に出会い、皆さんの意見など参考にさせていただきまして、大変感謝しております。恩返しではないかもしれないですが、私の経験で良いなら、質問頂けましたら可能な範囲お伝えします。

本当にこの掲示板の皆さんありがとうございます。

[8661: もんもん]

>>8660 追記します。

借入は2500万です。

[8662: 名無しさん]

住宅ローンを組みたいのですが、過去異動あり、今は異動が消えて、クレヒス五ヶ月ほど。
58歳、年収380万ほどの会社員でも住宅ローン組めるのでしょうか？

MG保証提携の銀行を、かんがえていますが、MG保証さんのフラットと、全国保証のフラットは、保証会社は、全く別物なのでしょうか？

過去に異動あるまま、フラット全国保証に申し込んでしまったことがあるため、避けたいのです。。

わかるかた、ご教授頂けたら、助かります。

[8663: マンション検討中さん]

>>8662 名無しさん

ネット調べ引用「フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構の提携による、最長35年の長期固定金利住宅ローンです。」銀行でも保障会社でも住宅金融支援機構が保証として入る「フラット」であれば、情報が共有される可能性はありそうですね。全国保障とMG保障さんのHPなど検索をかけてみて、住宅金融支援機構と提携してる文言が出てきたらほぼアウトだと思ってもいいと思います。

[8664: 匿名さん]

ご相談させてください。
今月の末日で異動の個人情報が
消える予定の者ですが、
異動情報が消えてから、住宅ローンを
契約した方に質問したいのですが、
住宅ローンを審査する前に、
末日が過ぎてから、
個人情報をcicに情報開示しましたか？
それとも、クレッジトカードなどで、
審査が通るのを
確認して確認したとか？
それとも、何も信用情報を確認しないで、
住宅ローンの審査をしましたか？
今月末で異動の情報がちゃんと
消えているのが不安なんです。
文章がわかりづらいと思いますが、
参考にしたいので、よろしくお願いします。

[8665: 通りがかりさん]

>>8664さん
信用情報の開示が最も手っ取り早いと思います。
というか、過去に異動があったならば確実にやっておくべきことです。

[8666: eマンションさん]

>>8665 通りがかりさん

同意します。今はネット環境があれば携帯キャリア支払いもできて500円で出来ますので簡単に手に入ります。

[8667: eマンションさん]

住宅ローンの銀行選びで迷ってるのですが、りそな銀行の審査って厳しめなのでしょうか？

[8668: マンション検討中さん]

>>8660 通りがかりさん
おめでとうございます！
こちらも勇気が湧いてきます。
質問ですが、時効援用した事は仲介の方に伝えましたか？それとも時効援用した事は伏せて解決済みとだけ伝えたのでしょうか？

[8669: 評判気になるさん]

>>8665 通りがかりさん
ありがとうございます。
過去のコメント欄に
個人情報の開示は
記録に残ってしまい
余り良い印象にならないと
書いてあったようなきがして？
6ヶ月は開示した記録が残る
ような内容もあったので…
個信の開示にはちょっと不安
なんですよね…

[8670: もんもん]

>>8668 マンション検討中さん

時効援用の事実は言葉にして出しませんでした。変わりに「引っ越しなどの環境の変化で督促状などが届かなくて携帯の延滞があったことを失念してましたが、今は延滞解消して残高はありません。」みたいな風に開示情報を持参して説明しました。他のスレにも似たような話があったと思うので確認してみても良いかもしれません。

話がそれますが、次の方の質問にも関連すると思うので以下書きます

1.自分の開示情報を定期的に確認して対策を講じたこと(異動が残ってるからクレジットや携帯分割の支払いを遅れないようにクレヒスの実績を作った)
2.開示情報を持参して自ら打ち明けて相談したこと

これらが、保証会社から高評価だったと担当行員さんと不動産両方からお言葉をいただきました。
なので、自分の情報開示を何度もすることはデメリットにならない、かつ住宅購入(住宅ローン)について計画的に動いてると評価頂けるチャンスだと感じました。
実際に私は申し込み前一年前から数回、申し込み直前に一回、仮審査中に一回、仮審査通過後に一回はそれぞれ自身のCICを開示していました。

[8671: マンション検討中]

>>8670 もんもんさん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
大変参考になります。
他スレでも同様の質問させてもらいましたが、やはり時効援用の言葉をはっきり伝えない方が良いのですね。
もし、支払いましたか？と聞かれたらと思い、正直に時効援用した事を伝えてしまいました。結果的にその事が引っかかり、審査の土台にあげてもらえませんでした。
クレヒスは3年以上あり、異動の理由も8670さんと同じ理由でしたので、もう少し諦めずにチャレンジしてみたいと思います。

[8672: もんもん]

>>8671 マンション検討中さん

他スレと同じ方だったんですね(笑)
否決を何度ももらうと挫けそうになりますが、あきらめずに頑張れば拾ってくれるところはあるかと思います。私は通算1年半くらいで6社断られて、あきらめかけていたところ自分では無理だろうなって思ってた審査厳しめの噂がある地銀さんに拾ってもらえました。

こればっかりは運とか縁とかだと思います。
むやみやたらと動くのはだめだと思いますが、あきらめずに慎重にチャレンジし続けてください。

[8673: マンション検討中]

>>8672 もんもんさん
重ね重ねありがとうございます！
はい、他スレの方でも相談させていただきました…笑
すがる思いで色々な方の投稿を読ませていただいてます…。もんもんさんと異動の状況が似ていた為、もちろん地域や属性、運にもよると思いますがとても励みになります！
私は自営業で頭金も無し、属性も良くないのですが…。
もう少し勉強して再度チャレンジしたいと思います！

[8674: 価格リサーチ中さん]

8658さん
過去に時効援用しましたがそんなこと言いませんでしたよ。個人信用情報からは悪い情報は全て消えましたし、わざわざ不利になるようなことは言いません。

[8675: マンション掲示板さん]

>>8660 通りがかりさん
初めまして。我が家も多子世帯です。
子供のためにもなんとか住宅購入したいのですが。。異動あります。(完済済)
仲介業者または銀行紹介してほしいです。。。

[8676: 匿名さん]

子供の学費は？
高卒？中卒？

[8677: マンコミュファンさん]

>>8676 匿名さん
そんな事聞く必要ある？
関係無いでしょ

[8678: 評判気になるさん]

>>8677 マンコミュファンさん

無視が懸命かと。
他スレも荒らしにかかってるみたいですし(笑)

リアルの憂さ晴らして書き込んでるかと思いますので、無視無視(-_-)/~~~

[8679: 評判気になるさん]

>>8678 評判気になるさん

つい乗っかってしまいました(TT)
すいません。

[8680: 匿名さん]

そう？大事な話でしょうが。

[8681: マンコミュファンさん]

>>8663 マンション検討中さん

ありがとうございます！フラット35は、どこも、機構さんでした！

[8682: ご近所さん]

>>8680 匿名さん

敢えて乗らせていただきますねｗ

大事な話ではありますが、わざわざそういうことを書き込んで何かを訴える必要のないことだと思います。この掲示板を参考にしていろいろ勉強なさってるおそらくほとんどの人は思うほど馬鹿でもないでしょうし、そもそもそれぞれの方の人生の中でいろいろな苦労や努力があって人生を通して学ばれてそれでも足りない情報を求めてこのスレにたどり着いているかと思います。そんな方々が利用している掲示板でそのような発言をして何をしたいのですか？中卒だからなんですか？高卒だからなんですか？そこを引き合いに出して何が言いたいのですか？

[8683: ご近所さん]

>>8675 マンション掲示板さん

8660ではありませんが・・・
多子世帯だと賃貸での引っ越し受け入れ先もままならなくて困ることも多いですよね。

異動があった先の種類にも甲乙あると聞いたことがあります。お金を借りるカードローンやキャッシングでの異動だと高確率で厳しくなる。逆に携帯電話の割賦やエステの分割などのお金を借りないで商品を分割で購入するものだとワンチャンスある。みたいな。その辺どうなんですか？

[8684: 主婦さん]

>>8654です。
前回確認したときにdocomoの機種代金が残っており、個人再生時に間違いなく支払い先とし、完済しました。
docomoに電話しその旨伝え、docomo側の手違いで消えていなかった、すぐに削除すると言われました。
本日確認したところ、法的免責で完了とはなっていましたが、保管期間が令和10年となっており残っていました。
docomoの手違いがなければ、先月で消えていたものが残っているので、削除の依頼は出来るものでしょうか？
また銀行へ個人再生は行った旨は正直に話すので、理由を言ってそのままローン申し込みで良いでしょうか。
どなたかアドバイスお願いします。

[8685: ご近所さん]

>>8684 主婦さん

間違いなく支払い先に指定して完済してるのであれば、完済した日から起算して5年がcicの異動の保有期間です。遡って保有期限を引き直ししてもらうか、起算日から5年既に過ぎてるなら完全抹消してもらえないかの交渉の価値はあるかと思います。が、聞く耳持たないところもあるようなので、そこは交渉次第だと理解した上で行ってください。

交渉しても状況が変わらないなら、その事実は隠さず銀行や不動産など申し込み先に相談するべきだと思います。基本的に不動産担当や銀行の担当は、通れば自分の利益にもなるため味方になってくれることも多いです。なので、怖れず包み隠さず相談することはプロの知識を借りるチャンスだと思います。

[8686: 匿名さん-戸建て全般]

>>8685 ご近所さん
ありがとうございます、参考になりました。
通常であれば間違いなく抹消されてるはずなので、交渉してみようと思います。
来週に銀行へ行くので、どうなろうと包み隠さず話そうと思います。

[8687: eマンションさん]

>>8680 匿名さん

大事な事には間違いないが、あなたには関係無い。
この掲示板は、そんな事相談する場所じゃないから。
あくまでもローンについて。
余計な事ばっか書き込まないで下さい。
不快ですよ。

[8688: ご近所さん]

>>8686 匿名さん-戸建て全般さん

電話口頭だと、担当者レベルで門前払いもあるかもしれません。手続き面倒くさがって「弊社の決まりですので・・・」などと。
強めに交渉をしたいなら「内容証明郵便」で

・CIC情報開示のコピーを添付
・CICの保有期限は完済日から5年であること。
・当該債務は完済起算日からすでに5年が経過しているため不当に保有期限が残っていること。
・保有期限が不当に残っているがために、今後の生活に影響が出ること（新たにクレジット等が組めないなど）
・主張に対して異論があるなら書面にて通知してほしいこと

等を盛り込んで通達を出すのも手だと思います。

[8689: ご近所さん]

>>8688 ご近所さん
出すぎたことを言ったかもしれません。弁護士でも司法書士でもないため、無責任に行動を煽るつもりはないことは承知していただけると嬉しいです。

あくまで、自己責任でお願いします。

[8690: もんもん]

>>8675 マンション掲示板さん

お住まいのエリアも違うでしょうし、私は都銀で融資を受けておらず、地元にある地銀でしたので紹介は難しいかもです。

ただ、私の融資の流れの一連の中での印象は、保証会社の決済が取れるかどうかが一番の要なんだろうなと思いました。

保証会社は「全国」的に提携してるあの「保証」会社でした。

あとは、信用情報に傷ありでも融資について長けている不動産担当者を探すことだと思います。私の場合、「とりあえず申し込みしてみましょう！」と行き当たりばったりな感じの人や、詳しく話も聞かずに「異動あるなら無理っすね」と突っぱねる人だったりで痛い思いもたくさんありましたが5人目くらいで「詳しく話を聞かせてください。状況によっては通るかもしれません」と親身になってくれる方に出会えたのが大きな要因でした。

同じ物件で色んな不動産が広告載せてたので、そういう感じなら何社か当たってみたほうがいいかもしれないです。