こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8621: 匿名さん]

借金返済の督促をうけたり、返済を長期間しなかったり忘れたりした理由も重要ですね。

[8622: 通りがかりさん]

勤続年数が最短で融資してくれる金融機関は何処でしょうか？イオンは6月が必要だそうですが、これより短いところってあるのでしょうか？
私は船員なのですが所属していた会社が無くなり、次の会社は決まってます。年収で1000万ぐらいです。借入は1800万前後です。

[8623: 匿名さん]

ここに相談したり実例をあげる方々は、そもそもギリギリの条件でローンが組めたとして、返済できなきゃ破滅が待っていることを理解していないのか？
だから住宅ローン返済できずに破産する方々が増加するんだね。生活が苦しくなる程無理くりローンを組んでまで持ち家を購入する意味がわからん。

[8624: eマンションさん]

>>8623 匿名さん

土地付き戸建てを購入しました。
浅はかな考えかもしれませんが、単純計算で、今までの賃貸支払いよりもローン返済が月々数万下がるってだけでもメリット高いんじゃないですかね？
あと、財産が乏しい人にとっては箱ものは劣化で将来建て替えなきゃいけなくなっても、土地は次の世代に残せるってんなら頑張りたい気持ちになりませんか？
固定資産税とか維持費とか他諸々のお金の管理はもちろん頭にいれなきゃではありますが。
私はそういう思いで土地付き戸建ての購入に踏み切りました。
そもそも返済できる目処が無い状態で住宅ローンを組む方は希でしょうし、ギリギリとか無謀なローンなら銀行や保証会社の承認が出ることはないかと、、、

長期間ローンを組むわけですから、長い人生何があるかわかりませんし、昨今のコロナ不況や怪我や病気で仕事を続けられなくなって返済できずに破綻した人もいるにはいるでしょうね。

でもそれは当初予想もしてないことだと思いますので、事故にあってしまったような仕方がないことで仰っているような「意味がわからない」と言うことではないと思いますよ。

知識に長けてるわけではないですが、私が知ってる限りでも昔に比べてお金を貸す側の基準は厳しくなって来ていますし、借り手側が返せなくなったときの保証や保険なども手厚くなってきてると思うので、この先も破綻者が増加することを懸念するのは少し違うのではないのかな？って思います。

[8625: 検討板ユーザーさん]

>>8612 名無しさん
本審査通りました！

[8626: マイホーム]

昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？

[8627: 匿名さん]

>>8626 マイホームさん
破産免責がいつ頃降りて、その後何年経ってるのかも重要ですし、その後の個信の動きはどうだったか？が重要になるかと思います。7年以上経っていて、その後の借り入れ（スマホ代金分割含む）がきちんと期日までに返済で来ている状況であれば過去に破産歴があったとしてもチャンスはゼロだとは思えません。

[8628: マイホーム]

携帯分割4台分は全て?マークです。免責決定してから約３年で労金さんも全てわかっていました。開示情報も持っていったので全て見せてます。jicc.cicはホワイトです。

[8629: マイホーム]

全て?マークです。

[8630: 匿名さん]

>>8628 マイホームさん

個人的な考えで申し訳ありませんが、シーアイシー等の信用情報がホワイトであれば、その部分でダメになることはないと思います。ただ、ろうきんは破産歴を把握されているそうなので、色眼鏡で見られていると考えて良いと思います。仮に一度も審査にかけていない金融機関かつ一度も審査をしていない保証会社であれば、過去に破産した事実を把握することは難しいと思うので、ろうきんがダメであればその方向でもトライしてみてもいいかもしれませんね。

[8631: マイホーム]

KSCを見たら官報情報は載っているから絶対バレると労金の方にも言われました。労金さんにも破産した理由と借金した理由を話して現在支払いしている携帯割賦金4台は全て＄マーク。車も自社ローンしか組めない為毎月支払いの口座の写しを過去２年分渡しました。それでも一度否決されてるのにまた事前に申し込みして下さいと労金の方に言われたからびっくりしました。ただ通常の審査ではない為日数がかかると言われました。

[8632: 匿名さん]

>>8631 マイホームさん

ろうきんの方から連絡が来て審査して欲しいと言う流れであれば、審査承認の目処がたてられると担当者が判断したって考える方が妥当じゃないでしょうか？安心はできないかもしれませんが、今まで自分で動いていたときの状況よりは見込みは高いと思いますよ。
向こうも仕事ですので無駄足になるようなことはしないと思います。そういう観点で見ると、見込み客だから向こうから連絡が来たと考えていいと思います。

[8633: マイホーム]

一度審査した時より状況も悪くならないからもう一度稟議審査しますって言われました。

[8634: マンション掲示板さん]

>>8633 マイホームさん

言葉の通りだとと思いますよ。
少なくとも窓口担当者レベルでは、行けるかも？と思われたからだと思います。

[8635: マイホーム]

支店と本部で稟議審査みたいです。

[8636: 口コミ知りたいさん]

>>8635 マイホームさん
支店から本部へ稟議あげるときにどのようにレポート作ってもらえるかが鍵となりそうですね。まだ間に合うならですが、担当者味方に付いてもらってるなら気まずいことも恥ずかしいこともどんどん相談して下さい。一番やってはいけないことは嘘や隠し事だと思います。頑張ってください。

[8637: マイホーム買えた]

自分がブラックで、ローン審査が落ちたんですけど住宅ローンの魔法使いってサイトでアドバイザーに相談したら
今日ローンが通りました。
相談料無料だったので神にすがる感じでしたがよかったです。
サイトは胡散臭いですけど笑

[8638: 匿名さん]

>>8624 eマンションさん
あなたは多分大丈夫。でも返済額は年収の2割以下が目安と言われているが、無謀なローンを組む奴らはそれ以上の負担をしているから破綻する。年収400万なら年間支払い80万以下、月々7万以下のローンしか組めない。ざっくり言うと35年ローンでＭＡＸ2,500万が限界でしょう(他のローンが一切ない前提で)。
それ以上で組んだ人は破産宣告予備軍。不況とかケガで仕事ができなくなった人は不幸なのではなく、見通しや準備が甘い人。優秀な人間ならそうなった時の為に貯金や投資もするし保険も加入する。
それも見越せない人は残念ながら高額ローン組んでも人生の終焉が待っている。それでも良いからとにかく家を購入したい、というなら好きにすれば良いけど。別に気の毒にとも思わないし、自業自得なだけ。

[8639: 通りがかりさん]

自己破産五年で住宅ローン本審査通りました！
32歳年収580万勤続五年です！
会社員です。
この掲示板を半信半疑で見ていましたが、
チャレンジして良かったです！
日本??宅ローンで可決頂きました！

[8640: 匿名]

いつも参考にさせてもらってます。
夫自営業(勤続10年)、妻パート(勤続8年)収入合算で約500万。
去年、可能性があるのなら、と思いハウスメーカーへ相談に行き何件か仮審査をしたところ全滅。
無知だった為、担当さんに言われてそこで初めて個信開示したところCICに9年前の携帯未払いがあり異動。名義は別ですが支払いを同じにしていた為、妻も同じ状態でした。記憶を辿ると他社乗り換え後に数回支払いを続けた後ある時から請求書が来なくなり電話などもなかった為支払い完了したと思っていて個信に問題があるとは思いもせず仮審査を受けてしまい担当さんにも申し訳ない事をしてしまいました。金額は2人合わせて15万ほどでした。色々な方のアドバイスを受けて時効援用をし、去年12月に完了、保有R9の状態です。クレヒスは夫婦共に5年ほど延滞などなく、キャッシングもリボもその他借入もありません。
担当さんはとても親身になってくれていて、一度今の状況を銀行の担当さんと話してみてはどうかと提案してくれました。異動の理由も全て正直に伝えるつもりですが、自営業&パート&夫婦共異動付きで、可能性はあるのでしょうか…
希望額は2,500～2700くらいです。
属性も弱く異動付きの方でローン通った方が居ればアドバイスなどいただきたいです。

[8641: 通りがかりさん]

>>8637 マイホーム買えたさん
具体的にどんな方法でローンが通ったのですか？

[8642: マンション掲示板さん]

>>8639 通りがかりさん

自己破産5年でローン、すごいですね！
クレヒス作りました？なぜ5年でローン組めたのでしょう？

[8643: マンション検討中さん]

>>8637 マイホーム買えたさん

わたしも気になります。どんな内容でしたか？

[8644: マンション検討中さん]

39歳妻こども2人
年収820万勤続4年
借金170万(消費者金融3社、クレカ）
ただし延滞なし異動なし
これで完済条件つかずに地銀とフラット通りました。
なぜでしょうか？

[8645: マンコミュファンさん]

ご相談させていただきます。
夫(26)自営業6年目
妻(25)パート3年目　
子2人　世帯年収650万弱
貯金額としては世帯全員で500万
自営業なので頭金ゼロでいきたいですが100万程度は出せるかと…
携帯の機種代を分割で16万(一括返済可能)
その他借入なし
過去に消費者金融で借りた経験もありません。
ただ、車のローンなどもキャッシュで購入しているため大きなローン実績がありません…
クレヒスは作っていってます。
令和3年9月にクレジットカード滞納で4万7千円の異動が発生し令和4年1月に完済済み。※保有期限は令和9年1月
当時は子供名義の通帳に貯金していたため夫名義の通帳で証明することが難しいです。
住宅購入で4500万を希望してます。
ネットで調べて出てきた住まいのお助けローンから紹介していただいた不動産会社に相談したところ可能性はあると言われましたが実際のところどうなんでしょうか？
事前審査も闇雲に出すと後々後悔すると拝見したのでまだ出してません。
夫がろうきんの組合員なのでろうきんに事前審査を出してみようか悩んでますが他におすすめな銀行などはありますか？
将来的に借り換えを検討しているので金利はある程度高くても構いません

[8646: eマンションさん]

>>8642 マンション掲示板さん
クレヒスは2年つくりました！
自己破産2年後に楽天カードに申し込みショッピングのみ限度額10万の発行後一括払いで全て＄でした
メルペイの後払いも破産3年後に出来るようになったので、
どちらも直近2年間は$でした！
何故クレジットカードが作れたか分からないですが、
結果的に良かったです。
こちらの掲示板を見て半信半疑でしたが
拍子抜けするくらいあっさり承認取れました！

ハウスメーカーによっては10年は無理だったり門前払いされたり諦めていたのですが、
現にこうしてローン承認頂けたので、
絶対に無理はないのだなと思いました！
あまり参考にならないと思いますが、私の経験談でした！
ちなみ七月から着工です！

[8647: eマンションさん]

>>8646 eマンションさん
ちなみに5600万可決です！

[8648: 通りがかりさん]

夫年収350万CICドコモ異動あり
妻年収290万(育休明け通常は450万)CIC異動2023.5月に消滅

6月に入りJA.地銀2行事前審査
3800万でJA通りました。(地銀は返答待ち)
喪明け前は何度審査しても
否承認ばかりで心が折れていましたが
この度やっと前に進めました。
ほんとに情けない過去の過ちをしましたが
人生の分岐点を迎えられました

担当さんが作文書いて下さったおかげです
ほんとに良い方に巡り会えました。

[8649: 匿名さん]

険しい道のスタートですね。

[8650: 匿名さん]

年収570万　39歳　妻 子供3人
5年前異動あり（全て令和5年6月末削除）
7月に入ってローン申し込み予定　3800万フルローン
地銀で勤務先のメインバンク　会社の業績良　大手企業の事業会社
一応頭金300万くらいは用意出来ます。
ローン申し込みの際には過去個人再生したことも正直に話そうと思います。
大丈夫か心配です。
皆様のご意見お聞かせ下さい。

[8651: 通りがかり]

>>8650 匿名さん
もちろん異動が消えてから動くんですよね？

[8652: 職人さん]

>>8651 通りがかりさん
ありがとうございます。
はい、消えてから動きます。

[8653: 口コミ知りたいさん]

>>8652 職人さん

異動が消えてしまえばその面での懸案はないと思います。

あとは頭金を調整して返済比率に余裕を持たせるなど、対策を講じて挑めば可能性は広がると思います。
新築ですか？中古でフルローンは厳しいかもしれません。

それと、分かってらっしゃると思いますが、申し込み前に異動が消えたことは自分できちんと確認したほうが良いですよ。私は消えてないものがありました。

[8654: 職人さん]

>>8653 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
新築です。
担保価値はちょっと低そうな場所なんですが、色々銀行のかたと話しをしてみようと思います。
7月1日に異動が消えたかの確認もするつもりです。
少し安心できました。
ありがとうございます。

[8655: 通りがかりさん]

すみません、ご相談させてください。
2013年　個人再生歴あり
年収470万　上場企業勤務(親会社共に上場企業)　勤続17年 年齢35歳
2390万　新築35年　ほか借入無し
主人のみのローンになります。
CIC、JICC、KSCの事故歴がない事を確認し、6月に都銀と地元信用金庫にて審査を不動産屋経由で出しました。結果はどちらも承認でした。

都銀の本審査があるのですが、信用金庫が本審査も兼ねたものだったようで、もうこちらは大丈夫ですよ、都銀と信用金庫どっちにしますか？と不動産屋さんに言われたのですが事前審査なしの一発本審査ってあるのでしょうか、、、？
まだ本審査があると思っていたので不安な日々が続くと思っていたので拍子抜けしております、、、、


3回くらい不動産屋さんには確認したのですが、本当に事前審査なしのところってあるのでしょうか？
今週末、ローン契約に必要な書類を揃え、現場監督さんと打ち合わせになりますが、本当に進めて大丈夫なのか疑心暗鬼になっています。

事前審査と本審査は必ずあるものだと思っていたのですがそうではない場合もあるのでしょうか、、、

[8656: 通りがかり]

>>8655 通りがかりさん
言葉のアヤと言いますか、事前審査も本審査も金融機関ごとにどのように進めるか違うでしょうし、何とも言えませんが。

不動産屋さんが言ってるのはおそらく、信用金庫は提携保障会社も一緒に見るとこほぼ全部見てそのうえでOKと言ってるからあとは書類進めるだけですよってことではないでしょうか？
勝手な憶測ですが、都銀はもしかしたら社内審査だけしてこれから保障会社の審査や信用情報照会などが行われるかもしれませんね。

それだと前者の方が安心して進められるのでは？と感じます。

ちなみに私も某地銀でしたが、事前審査でほぼ全部見ますのでうちは事前通ってしまえばよっぽどのことがない限り本審査で落とすことはないと言われて、実際その流れで可決されました。

[8657: マンコミュファンさん]

>>8655 通りがかりさん

自分は地銀のプロパーで同じでした。
同じく仮審査だしたら本審査までOKでした。
結果も2週間くらいで出ました。
同じく不安で何回か確認しましたが、無事追加書類も不要で融資まで行われました。

[8658: 匿名さん]

どなたか借金の時効援用をしてその事をハウスメーカーや銀行に正直に伝えてローン通った人いますか？

[8659: e戸建てファンさん]

>>8658さん
借金の時効の援用経験者です。
大手ハウスメーカーに伝えたところ｢保有期限が残っている｣｢異動の文字がある｣｢Aが複数ある｣のいずれかに該当する場合はローン審査が難しいと言われました。

[8660: 通りがかりさん]

>>8615です。

この度、融資実行&鍵の受け渡しまで完了しましたので皆さまへご報告にあがりました！

物件3,000万　自己資金500万

基本情報
年齢40代前半、年収400に届かない程度、在籍5年未満、テレビに出てもおかしくないくらいの多子世帯(笑)

ネガティブ情報
他社借入150万(完済条件)
12年前自己破産経験(個信記録消えてた)
携帯関連でCICに4件異動あり(R4年時効援用、保有期限R9年まで)

こんな条件でも新築戸建購入できました！関わっていただいた行員さん仲介業者さんには感謝しかありません。

若気の至りで後先考えずに消費者金融で多額の借金んして首が回らなくなり、破産しました。
それとは別で携帯関連でCICに傷がたーくさんありましたが、正直に打ち明けてこんな状態ですがなんとかなりませんか？と仲介業者さんに相談。親身になってくれて色々と作文を練ってくれて懇意にしてる行員さんも助けてくれて念願のマイホーム手に入れました！

こんな私でも拾ってもらえたので、皆さんも頑張ってください！

マイホーム諦めてましたが、この掲示板に出会い、皆さんの意見など参考にさせていただきまして、大変感謝しております。恩返しではないかもしれないですが、私の経験で良いなら、質問頂けましたら可能な範囲お伝えします。

本当にこの掲示板の皆さんありがとうございます。

[8661: もんもん]

>>8660 追記します。

借入は2500万です。

[8662: 名無しさん]

住宅ローンを組みたいのですが、過去異動あり、今は異動が消えて、クレヒス五ヶ月ほど。
58歳、年収380万ほどの会社員でも住宅ローン組めるのでしょうか？

MG保証提携の銀行を、かんがえていますが、MG保証さんのフラットと、全国保証のフラットは、保証会社は、全く別物なのでしょうか？

過去に異動あるまま、フラット全国保証に申し込んでしまったことがあるため、避けたいのです。。

わかるかた、ご教授頂けたら、助かります。

[8663: マンション検討中さん]

>>8662 名無しさん

ネット調べ引用「フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構の提携による、最長35年の長期固定金利住宅ローンです。」銀行でも保障会社でも住宅金融支援機構が保証として入る「フラット」であれば、情報が共有される可能性はありそうですね。全国保障とMG保障さんのHPなど検索をかけてみて、住宅金融支援機構と提携してる文言が出てきたらほぼアウトだと思ってもいいと思います。

[8664: 匿名さん]

ご相談させてください。
今月の末日で異動の個人情報が
消える予定の者ですが、
異動情報が消えてから、住宅ローンを
契約した方に質問したいのですが、
住宅ローンを審査する前に、
末日が過ぎてから、
個人情報をcicに情報開示しましたか？
それとも、クレッジトカードなどで、
審査が通るのを
確認して確認したとか？
それとも、何も信用情報を確認しないで、
住宅ローンの審査をしましたか？
今月末で異動の情報がちゃんと
消えているのが不安なんです。
文章がわかりづらいと思いますが、
参考にしたいので、よろしくお願いします。

[8665: 通りがかりさん]

>>8664さん
信用情報の開示が最も手っ取り早いと思います。
というか、過去に異動があったならば確実にやっておくべきことです。

[8666: eマンションさん]

>>8665 通りがかりさん

同意します。今はネット環境があれば携帯キャリア支払いもできて500円で出来ますので簡単に手に入ります。

[8667: eマンションさん]

住宅ローンの銀行選びで迷ってるのですが、りそな銀行の審査って厳しめなのでしょうか？

[8668: マンション検討中さん]

>>8660 通りがかりさん
おめでとうございます！
こちらも勇気が湧いてきます。
質問ですが、時効援用した事は仲介の方に伝えましたか？それとも時効援用した事は伏せて解決済みとだけ伝えたのでしょうか？

[8669: 評判気になるさん]

>>8665 通りがかりさん
ありがとうございます。
過去のコメント欄に
個人情報の開示は
記録に残ってしまい
余り良い印象にならないと
書いてあったようなきがして？
6ヶ月は開示した記録が残る
ような内容もあったので…
個信の開示にはちょっと不安
なんですよね…

[8670: もんもん]

>>8668 マンション検討中さん

時効援用の事実は言葉にして出しませんでした。変わりに「引っ越しなどの環境の変化で督促状などが届かなくて携帯の延滞があったことを失念してましたが、今は延滞解消して残高はありません。」みたいな風に開示情報を持参して説明しました。他のスレにも似たような話があったと思うので確認してみても良いかもしれません。

話がそれますが、次の方の質問にも関連すると思うので以下書きます

1.自分の開示情報を定期的に確認して対策を講じたこと(異動が残ってるからクレジットや携帯分割の支払いを遅れないようにクレヒスの実績を作った)
2.開示情報を持参して自ら打ち明けて相談したこと

これらが、保証会社から高評価だったと担当行員さんと不動産両方からお言葉をいただきました。
なので、自分の情報開示を何度もすることはデメリットにならない、かつ住宅購入(住宅ローン)について計画的に動いてると評価頂けるチャンスだと感じました。
実際に私は申し込み前一年前から数回、申し込み直前に一回、仮審査中に一回、仮審査通過後に一回はそれぞれ自身のCICを開示していました。

[8671: マンション検討中]

>>8670 もんもんさん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
大変参考になります。
他スレでも同様の質問させてもらいましたが、やはり時効援用の言葉をはっきり伝えない方が良いのですね。
もし、支払いましたか？と聞かれたらと思い、正直に時効援用した事を伝えてしまいました。結果的にその事が引っかかり、審査の土台にあげてもらえませんでした。
クレヒスは3年以上あり、異動の理由も8670さんと同じ理由でしたので、もう少し諦めずにチャレンジしてみたいと思います。

[8672: もんもん]

>>8671 マンション検討中さん

他スレと同じ方だったんですね(笑)
否決を何度ももらうと挫けそうになりますが、あきらめずに頑張れば拾ってくれるところはあるかと思います。私は通算1年半くらいで6社断られて、あきらめかけていたところ自分では無理だろうなって思ってた審査厳しめの噂がある地銀さんに拾ってもらえました。

こればっかりは運とか縁とかだと思います。
むやみやたらと動くのはだめだと思いますが、あきらめずに慎重にチャレンジし続けてください。

[8673: マンション検討中]

>>8672 もんもんさん
重ね重ねありがとうございます！
はい、他スレの方でも相談させていただきました…笑
すがる思いで色々な方の投稿を読ませていただいてます…。もんもんさんと異動の状況が似ていた為、もちろん地域や属性、運にもよると思いますがとても励みになります！
私は自営業で頭金も無し、属性も良くないのですが…。
もう少し勉強して再度チャレンジしたいと思います！

[8674: 価格リサーチ中さん]

8658さん
過去に時効援用しましたがそんなこと言いませんでしたよ。個人信用情報からは悪い情報は全て消えましたし、わざわざ不利になるようなことは言いません。

[8675: マンション掲示板さん]

>>8660 通りがかりさん
初めまして。我が家も多子世帯です。
子供のためにもなんとか住宅購入したいのですが。。異動あります。(完済済)
仲介業者または銀行紹介してほしいです。。。

[8676: 匿名さん]

子供の学費は？
高卒？中卒？

[8677: マンコミュファンさん]

>>8676 匿名さん
そんな事聞く必要ある？
関係無いでしょ

[8678: 評判気になるさん]

>>8677 マンコミュファンさん

無視が懸命かと。
他スレも荒らしにかかってるみたいですし(笑)

リアルの憂さ晴らして書き込んでるかと思いますので、無視無視(-_-)/~~~

[8679: 評判気になるさん]

>>8678 評判気になるさん

つい乗っかってしまいました(TT)
すいません。

[8680: 匿名さん]

そう？大事な話でしょうが。

[8681: マンコミュファンさん]

>>8663 マンション検討中さん

ありがとうございます！フラット35は、どこも、機構さんでした！

[8682: ご近所さん]

>>8680 匿名さん

敢えて乗らせていただきますねｗ

大事な話ではありますが、わざわざそういうことを書き込んで何かを訴える必要のないことだと思います。この掲示板を参考にしていろいろ勉強なさってるおそらくほとんどの人は思うほど馬鹿でもないでしょうし、そもそもそれぞれの方の人生の中でいろいろな苦労や努力があって人生を通して学ばれてそれでも足りない情報を求めてこのスレにたどり着いているかと思います。そんな方々が利用している掲示板でそのような発言をして何をしたいのですか？中卒だからなんですか？高卒だからなんですか？そこを引き合いに出して何が言いたいのですか？

[8683: ご近所さん]

>>8675 マンション掲示板さん

8660ではありませんが・・・
多子世帯だと賃貸での引っ越し受け入れ先もままならなくて困ることも多いですよね。

異動があった先の種類にも甲乙あると聞いたことがあります。お金を借りるカードローンやキャッシングでの異動だと高確率で厳しくなる。逆に携帯電話の割賦やエステの分割などのお金を借りないで商品を分割で購入するものだとワンチャンスある。みたいな。その辺どうなんですか？

[8684: 主婦さん]

>>8654です。
前回確認したときにdocomoの機種代金が残っており、個人再生時に間違いなく支払い先とし、完済しました。
docomoに電話しその旨伝え、docomo側の手違いで消えていなかった、すぐに削除すると言われました。
本日確認したところ、法的免責で完了とはなっていましたが、保管期間が令和10年となっており残っていました。
docomoの手違いがなければ、先月で消えていたものが残っているので、削除の依頼は出来るものでしょうか？
また銀行へ個人再生は行った旨は正直に話すので、理由を言ってそのままローン申し込みで良いでしょうか。
どなたかアドバイスお願いします。

[8685: ご近所さん]

>>8684 主婦さん

間違いなく支払い先に指定して完済してるのであれば、完済した日から起算して5年がcicの異動の保有期間です。遡って保有期限を引き直ししてもらうか、起算日から5年既に過ぎてるなら完全抹消してもらえないかの交渉の価値はあるかと思います。が、聞く耳持たないところもあるようなので、そこは交渉次第だと理解した上で行ってください。

交渉しても状況が変わらないなら、その事実は隠さず銀行や不動産など申し込み先に相談するべきだと思います。基本的に不動産担当や銀行の担当は、通れば自分の利益にもなるため味方になってくれることも多いです。なので、怖れず包み隠さず相談することはプロの知識を借りるチャンスだと思います。

[8686: 匿名さん-戸建て全般]

>>8685 ご近所さん
ありがとうございます、参考になりました。
通常であれば間違いなく抹消されてるはずなので、交渉してみようと思います。
来週に銀行へ行くので、どうなろうと包み隠さず話そうと思います。

[8687: eマンションさん]

>>8680 匿名さん

大事な事には間違いないが、あなたには関係無い。
この掲示板は、そんな事相談する場所じゃないから。
あくまでもローンについて。
余計な事ばっか書き込まないで下さい。
不快ですよ。

[8688: ご近所さん]

>>8686 匿名さん-戸建て全般さん

電話口頭だと、担当者レベルで門前払いもあるかもしれません。手続き面倒くさがって「弊社の決まりですので・・・」などと。
強めに交渉をしたいなら「内容証明郵便」で

・CIC情報開示のコピーを添付
・CICの保有期限は完済日から5年であること。
・当該債務は完済起算日からすでに5年が経過しているため不当に保有期限が残っていること。
・保有期限が不当に残っているがために、今後の生活に影響が出ること（新たにクレジット等が組めないなど）
・主張に対して異論があるなら書面にて通知してほしいこと

等を盛り込んで通達を出すのも手だと思います。

[8689: ご近所さん]

>>8688 ご近所さん
出すぎたことを言ったかもしれません。弁護士でも司法書士でもないため、無責任に行動を煽るつもりはないことは承知していただけると嬉しいです。

あくまで、自己責任でお願いします。

[8690: もんもん]

>>8675 マンション掲示板さん

お住まいのエリアも違うでしょうし、私は都銀で融資を受けておらず、地元にある地銀でしたので紹介は難しいかもです。

ただ、私の融資の流れの一連の中での印象は、保証会社の決済が取れるかどうかが一番の要なんだろうなと思いました。

保証会社は「全国」的に提携してるあの「保証」会社でした。

あとは、信用情報に傷ありでも融資について長けている不動産担当者を探すことだと思います。私の場合、「とりあえず申し込みしてみましょう！」と行き当たりばったりな感じの人や、詳しく話も聞かずに「異動あるなら無理っすね」と突っぱねる人だったりで痛い思いもたくさんありましたが5人目くらいで「詳しく話を聞かせてください。状況によっては通るかもしれません」と親身になってくれる方に出会えたのが大きな要因でした。

同じ物件で色んな不動産が広告載せてたので、そういう感じなら何社か当たってみたほうがいいかもしれないです。

[8691: 物件比較中さん]

>>8689 ご近所さん

ありがとうございます。
取り急ぎは電話してみて、門前払いのようなら内容証明や消費者センター等を検討しようと思います。

[8692: 多子世帯]

>>8690 もんもんさん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
携帯異動2件(時効の援用済)
オリコ異動(保有期間令和７年)
厳しい条件なので、不動産にも数件断わられてしまったのですが、色々当たってみようと思います！！

[8693: eマンションさん]

>>8690 さん

>>8690 もんもんさん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
携帯異動2件(時効の援用済)
オリコ異動(保有期間令和７年)
かなり厳しい条件で、不動産にも数件断わられてしまったのですが、色々当たってみようと思います！！

[8694: もんもん]

>>8693 eマンションさん

頑張ってください。私は異動4件でしたよ？令和9年まで…(笑)

[8695: 匿名さん]

質問お願い致します。

私　44歳　年収720万　勤務5年目の役員
妻　42歳　年収96万　扶養家族範囲

CIC、アコムで完済済み　異動あり　R7年8月まで保有
保証履行にて異動があったが完済前にPが３つ連続。
投資詐欺にあい、払えず保証履行になった。
完済2年後にクレジットカードが可決されて、クレヒスを積んでいる。

先日、仮審査をJA、アルヒのフラット35をやってみたがどちらも否決。中古物件1700万。自己資金400万。

やはり今は何もしない方がいいですか？

[8696: マンコミュファンさん]

>>8637 マイホーム買えたさん
詳しく教えていただけますか？

[8697: ぽんぽんサラリーマンさん]

40歳
男
サラリーマン

13年前に自己破産の免責アリ。
現在はCIC JICC KSCで延滞ナシ
クレカ２枚
すべて完済（一回払いのみ）

年収450
事務職サラリーマンです。

中古物件が決まり、不動産屋さん経由でJAは事前審査で否決、某地銀の2行から事前審査承認いただきました。
系列の保証会社ではNGだったため、全国保証
でOKでした。

これから本審査に申し込む予定なのですが、官報を見られたらアウトだと思い、気が気じゃないです。

地銀で保証会社が事前審査OK出したということは、団信や虚偽申告がなければこのまま本審査ではほぼ問題ないと見て大丈夫でしょうか？？
それともやはりここから官報などをチェックされるんでしょうか？

ご経験ある方、どうかご教示くださいませ。

[8698: もんもん]

>>8697 ぽんぽんサラリーマンさん

>>8660 ご参考までに。私も自己破産経験しています。

[8699: 評判気になるさん]

>>8697 ぽんぽんサラリーマンさん

事前で確認してると思いますよ！

[8700: 口コミ知りたいさん]

>>8697 ぽんぽんサラリーマンさん

全国保証でいいの？

[8701: ぽんぽんサラリーマンさん]

>>8698
>>8699

ご返信ありがとうございます！

さきほどCICみたら、保証が会社が照会してたので個人信用情報みたうえでの事前審査OKってことなんですかね、ちょっと安心しました。

が…住民票とったんですが、これ…旧住所が記載されてるんですね・・・
旧住所が自己破産したときの住所なんですけど大丈夫でしょうか。。。

そこからさかのぼってアウトなんてネガティブになってしまいます。。

[8702: ぽんぽんサラリーマンさん]

＞＞8700: 口コミ知りたいさん　

銀行の保証会社ではＮＧだったみたいです…

[8703: もんもん]

>>8701 ぽんぽんサラリーマンさん

アドバイスではないですが、結果が気になります。
実は私も断られた地銀(保証会社は系列の名前)に「過去に◯◯に住んでましたか？」と、自己破産をした当時の住所のヒヤリングされたことがありました。ただし、事前審査段階で聞かれてるので、仮審査通ってるなら本審査で官報を見る確率についてはわからないです…。
あと、可決された金融機関の保証会社は地元銀行の系列ではなく、全国展開してる保証会社でした。

[8704: しょう]

こんにちは。お伺いしたいことがあるのですが、
オリックスのフラット35で住宅ローン3140万仮審査通りました。しかし、残り300万資金が足りず、提携先である、西京銀行からもう300万借りれたら可決にするという条件を出されました。無知で申し訳ないのですが、フラットの住宅ローンの仮審査は通ってるんですけど、提携先なら西京銀行の300万も通りますかね？その300万が通らないとフラットの住宅ローンは否決にすると言われており不安です。提携先なら大丈夫という声は聞くのですが、だれが知識に詳しい人、お答えください。

[8705: 価格リサーチ中さん]

我が家も似たような状況でしたが、西京銀行のローンは否決でした。不動産の担当の方も提携先だから問題ないだろうと思っていたのに否決だったため驚かれていました。我が家の場合は、借入が複数あっておまとめとして西京のローンを紹介された経緯がありましたが、恐らく借入件数が多かったのが原因かと思っております。
提携先だからといって絶対に大丈夫というわけではなさそうです。ご参考までに。

[8706: 周辺住民さん]

>>8704 しょうさん

8705です。

[8707: 名無しさん]

29歳病院勤務医
年収1080万

親(65歳、年収300万)と収入合算の形で
土地8000万+建物5000万 自己資金4000万円(実家より)
9000万円のローン借入希望のものです。

お恥ずかしながらカードローン・キャッシング最大4社、計最大200万円程度の借入歴があり(すべて審査前に完済・解約予定です)
また、不使用クレジットカード年会費の払い忘れでCICのAマークが2022/10.11と2連続でついていることを確認しております。
その他のクレジット支払いに関しては全て正常に決済されています。

自己管理が全くできておらず全て自己責任で招いた結果であるため、非常にお恥ずかしい限りなのですが、
審査がどうなるのか非常に不安を抱えております。
必要な情報、など何かアドバイスをいただけないでしょうか。

[8708: 名無しさん]

>>8707です。
やはり過去のローンの履歴や、貯金の無さ(ほぼありません)も審査に影響してくるでしょうか。

[8709: 口コミ知りたいさん]

>>8708 名無しさん

勤務医だから何ら問題ない

[8710: 匿名さん]

>>8707 名無しさん

ある側面の話で、住宅ローン借り入れは年収の7-8倍程度が妥当、と聞いたことがあります。その観点からだとなかなかスムーズにはいかないのかなー？って印象です。あとはお医者さんだとか高年収の部分の属性をどう見てもらえるかではないでしょうか？

[8711: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8712: 通りがかりさん]

今年、
29歳　弁護士
所得1100万

妻（年収500万円）との収入合算で
建物8500万自己資金500万円
8000万円のローン借入が複数の地銀で通った。

融資条件は、
・ガン団信＋三大疾病保障で全免除
・変動金利0.475
・保証料0円、手数料5万5000円
・その他にかかるのは抵当権設定料

勤務医なら余裕なのではないか。

[8713: 匿名さん]

勤務医は薄給です。

[8714: 通りがかりさん]

35歳750万、任意整理で返済中でしたが、
地銀の仮審査通過したので報告します。

3年前に任意整理してまだJICCに債務整理の記載ありましたが、5200万フルで仮審査通過しました！

HMの担当者に正直に伝えたところ、
最近通りやすい地銀あるから…と言って
調整色々頑張ってもらいました。
みなさんも頑張ってください!

[8715: 評判気になるさん]

皆様にご教示頂きたく、年齢58歳勤続4年目年収380万
住宅ローンを組みたいのですが、1690万通らないですかね？！
色々あり、フラット35以外で。。。。ろうきんやmg保証さんを考えています。

頭金150万です。

[8716: 匿名さん]

>>8715さん

色々の部分で引っかからなければ大丈夫だと思いますが…。

[8717: 匿名さん]

それはどうかな…

[8718: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンの魔法使いってどうなの？
怪しいんだけど

[8719: 口コミ知りたいさん]

>>8716 匿名さん

ありがとうございます！がんばります！

[8720: 口コミ知りたいさん]

一般論で構いませんので、住宅ローン審査に係る所見をお聞かせいただければと存じます。

条件は下記の通り（不足等あればご指摘ください）。
●年齢：３６歳
●年収：７５０万円，妻３５０万円（連帯債務による借入希望）
●勤続年数：７年（従業員１０名以下の個人事業主の基，被雇用）
●住宅ローン希望額：４，０００万円～４，５００万円（頭金なし３５年ローン）
●信用情報①：過去５年に２度，同一の消費者金融１社より借入履歴有り
完済解約済み、延滞は無し（２００万円程度を借入し３か月程度で完済解約、を２年前と本年に行っております）
●信用情報②：クレジットカードで支払い遅れ有り（１週間程度）
過去２年で１，２度かとは思いますが，普段使用していないカードが請求書支払いになっていることに気付かず，期日後の支払いとなってしまった経緯があります。詳細は情報開示請求を行い確認します。
●その他：現在、借入及びリボ払い等はございません

この条件で融資を受けることは可能でしょうか（信用情報がどう判断されるか、について不安に思っております。）。
また，実際に審査を行うのは来年になろうかとは思いますが、これから審査を行うにあたり準備をしておいた方が良いこと等を含め，アドバイスをいただければ幸甚でございます。

よろしくお願いいたします。