こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8621: 匿名さん]

借金返済の督促をうけたり、返済を長期間しなかったり忘れたりした理由も重要ですね。

[8622: 通りがかりさん]

勤続年数が最短で融資してくれる金融機関は何処でしょうか？イオンは6月が必要だそうですが、これより短いところってあるのでしょうか？
私は船員なのですが所属していた会社が無くなり、次の会社は決まってます。年収で1000万ぐらいです。借入は1800万前後です。

[8623: 匿名さん]

ここに相談したり実例をあげる方々は、そもそもギリギリの条件でローンが組めたとして、返済できなきゃ破滅が待っていることを理解していないのか？
だから住宅ローン返済できずに破産する方々が増加するんだね。生活が苦しくなる程無理くりローンを組んでまで持ち家を購入する意味がわからん。

[8624: eマンションさん]

>>8623 匿名さん

土地付き戸建てを購入しました。
浅はかな考えかもしれませんが、単純計算で、今までの賃貸支払いよりもローン返済が月々数万下がるってだけでもメリット高いんじゃないですかね？
あと、財産が乏しい人にとっては箱ものは劣化で将来建て替えなきゃいけなくなっても、土地は次の世代に残せるってんなら頑張りたい気持ちになりませんか？
固定資産税とか維持費とか他諸々のお金の管理はもちろん頭にいれなきゃではありますが。
私はそういう思いで土地付き戸建ての購入に踏み切りました。
そもそも返済できる目処が無い状態で住宅ローンを組む方は希でしょうし、ギリギリとか無謀なローンなら銀行や保証会社の承認が出ることはないかと、、、

長期間ローンを組むわけですから、長い人生何があるかわかりませんし、昨今のコロナ不況や怪我や病気で仕事を続けられなくなって返済できずに破綻した人もいるにはいるでしょうね。

でもそれは当初予想もしてないことだと思いますので、事故にあってしまったような仕方がないことで仰っているような「意味がわからない」と言うことではないと思いますよ。

知識に長けてるわけではないですが、私が知ってる限りでも昔に比べてお金を貸す側の基準は厳しくなって来ていますし、借り手側が返せなくなったときの保証や保険なども手厚くなってきてると思うので、この先も破綻者が増加することを懸念するのは少し違うのではないのかな？って思います。

[8625: 検討板ユーザーさん]

>>8612 名無しさん
本審査通りました！

[8626: マイホーム]

昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？

[8627: 匿名さん]

>>8626 マイホームさん
破産免責がいつ頃降りて、その後何年経ってるのかも重要ですし、その後の個信の動きはどうだったか？が重要になるかと思います。7年以上経っていて、その後の借り入れ（スマホ代金分割含む）がきちんと期日までに返済で来ている状況であれば過去に破産歴があったとしてもチャンスはゼロだとは思えません。

[8628: マイホーム]

携帯分割4台分は全て?マークです。免責決定してから約３年で労金さんも全てわかっていました。開示情報も持っていったので全て見せてます。jicc.cicはホワイトです。

[8629: マイホーム]

全て?マークです。

[8630: 匿名さん]

>>8628 マイホームさん

個人的な考えで申し訳ありませんが、シーアイシー等の信用情報がホワイトであれば、その部分でダメになることはないと思います。ただ、ろうきんは破産歴を把握されているそうなので、色眼鏡で見られていると考えて良いと思います。仮に一度も審査にかけていない金融機関かつ一度も審査をしていない保証会社であれば、過去に破産した事実を把握することは難しいと思うので、ろうきんがダメであればその方向でもトライしてみてもいいかもしれませんね。

[8631: マイホーム]

KSCを見たら官報情報は載っているから絶対バレると労金の方にも言われました。労金さんにも破産した理由と借金した理由を話して現在支払いしている携帯割賦金4台は全て＄マーク。車も自社ローンしか組めない為毎月支払いの口座の写しを過去２年分渡しました。それでも一度否決されてるのにまた事前に申し込みして下さいと労金の方に言われたからびっくりしました。ただ通常の審査ではない為日数がかかると言われました。

[8632: 匿名さん]

>>8631 マイホームさん

ろうきんの方から連絡が来て審査して欲しいと言う流れであれば、審査承認の目処がたてられると担当者が判断したって考える方が妥当じゃないでしょうか？安心はできないかもしれませんが、今まで自分で動いていたときの状況よりは見込みは高いと思いますよ。
向こうも仕事ですので無駄足になるようなことはしないと思います。そういう観点で見ると、見込み客だから向こうから連絡が来たと考えていいと思います。

[8633: マイホーム]

一度審査した時より状況も悪くならないからもう一度稟議審査しますって言われました。

[8634: マンション掲示板さん]

>>8633 マイホームさん

言葉の通りだとと思いますよ。
少なくとも窓口担当者レベルでは、行けるかも？と思われたからだと思います。

[8635: マイホーム]

支店と本部で稟議審査みたいです。

[8636: 口コミ知りたいさん]

>>8635 マイホームさん
支店から本部へ稟議あげるときにどのようにレポート作ってもらえるかが鍵となりそうですね。まだ間に合うならですが、担当者味方に付いてもらってるなら気まずいことも恥ずかしいこともどんどん相談して下さい。一番やってはいけないことは嘘や隠し事だと思います。頑張ってください。

[8637: マイホーム買えた]

自分がブラックで、ローン審査が落ちたんですけど住宅ローンの魔法使いってサイトでアドバイザーに相談したら
今日ローンが通りました。
相談料無料だったので神にすがる感じでしたがよかったです。
サイトは胡散臭いですけど笑

[8638: 匿名さん]

>>8624 eマンションさん
あなたは多分大丈夫。でも返済額は年収の2割以下が目安と言われているが、無謀なローンを組む奴らはそれ以上の負担をしているから破綻する。年収400万なら年間支払い80万以下、月々7万以下のローンしか組めない。ざっくり言うと35年ローンでＭＡＸ2,500万が限界でしょう(他のローンが一切ない前提で)。
それ以上で組んだ人は破産宣告予備軍。不況とかケガで仕事ができなくなった人は不幸なのではなく、見通しや準備が甘い人。優秀な人間ならそうなった時の為に貯金や投資もするし保険も加入する。
それも見越せない人は残念ながら高額ローン組んでも人生の終焉が待っている。それでも良いからとにかく家を購入したい、というなら好きにすれば良いけど。別に気の毒にとも思わないし、自業自得なだけ。

[8639: 通りがかりさん]

自己破産五年で住宅ローン本審査通りました！
32歳年収580万勤続五年です！
会社員です。
この掲示板を半信半疑で見ていましたが、
チャレンジして良かったです！
日本??宅ローンで可決頂きました！

[8640: 匿名]

いつも参考にさせてもらってます。
夫自営業(勤続10年)、妻パート(勤続8年)収入合算で約500万。
去年、可能性があるのなら、と思いハウスメーカーへ相談に行き何件か仮審査をしたところ全滅。
無知だった為、担当さんに言われてそこで初めて個信開示したところCICに9年前の携帯未払いがあり異動。名義は別ですが支払いを同じにしていた為、妻も同じ状態でした。記憶を辿ると他社乗り換え後に数回支払いを続けた後ある時から請求書が来なくなり電話などもなかった為支払い完了したと思っていて個信に問題があるとは思いもせず仮審査を受けてしまい担当さんにも申し訳ない事をしてしまいました。金額は2人合わせて15万ほどでした。色々な方のアドバイスを受けて時効援用をし、去年12月に完了、保有R9の状態です。クレヒスは夫婦共に5年ほど延滞などなく、キャッシングもリボもその他借入もありません。
担当さんはとても親身になってくれていて、一度今の状況を銀行の担当さんと話してみてはどうかと提案してくれました。異動の理由も全て正直に伝えるつもりですが、自営業&パート&夫婦共異動付きで、可能性はあるのでしょうか…
希望額は2,500～2700くらいです。
属性も弱く異動付きの方でローン通った方が居ればアドバイスなどいただきたいです。

[8641: 通りがかりさん]

>>8637 マイホーム買えたさん
具体的にどんな方法でローンが通ったのですか？

[8642: マンション掲示板さん]

>>8639 通りがかりさん

自己破産5年でローン、すごいですね！
クレヒス作りました？なぜ5年でローン組めたのでしょう？

[8643: マンション検討中さん]

>>8637 マイホーム買えたさん

わたしも気になります。どんな内容でしたか？

[8644: マンション検討中さん]

39歳妻こども2人
年収820万勤続4年
借金170万(消費者金融3社、クレカ）
ただし延滞なし異動なし
これで完済条件つかずに地銀とフラット通りました。
なぜでしょうか？

[8645: マンコミュファンさん]

ご相談させていただきます。
夫(26)自営業6年目
妻(25)パート3年目　
子2人　世帯年収650万弱
貯金額としては世帯全員で500万
自営業なので頭金ゼロでいきたいですが100万程度は出せるかと…
携帯の機種代を分割で16万(一括返済可能)
その他借入なし
過去に消費者金融で借りた経験もありません。
ただ、車のローンなどもキャッシュで購入しているため大きなローン実績がありません…
クレヒスは作っていってます。
令和3年9月にクレジットカード滞納で4万7千円の異動が発生し令和4年1月に完済済み。※保有期限は令和9年1月
当時は子供名義の通帳に貯金していたため夫名義の通帳で証明することが難しいです。
住宅購入で4500万を希望してます。
ネットで調べて出てきた住まいのお助けローンから紹介していただいた不動産会社に相談したところ可能性はあると言われましたが実際のところどうなんでしょうか？
事前審査も闇雲に出すと後々後悔すると拝見したのでまだ出してません。
夫がろうきんの組合員なのでろうきんに事前審査を出してみようか悩んでますが他におすすめな銀行などはありますか？
将来的に借り換えを検討しているので金利はある程度高くても構いません

[8646: eマンションさん]

>>8642 マンション掲示板さん
クレヒスは2年つくりました！
自己破産2年後に楽天カードに申し込みショッピングのみ限度額10万の発行後一括払いで全て＄でした
メルペイの後払いも破産3年後に出来るようになったので、
どちらも直近2年間は$でした！
何故クレジットカードが作れたか分からないですが、
結果的に良かったです。
こちらの掲示板を見て半信半疑でしたが
拍子抜けするくらいあっさり承認取れました！

ハウスメーカーによっては10年は無理だったり門前払いされたり諦めていたのですが、
現にこうしてローン承認頂けたので、
絶対に無理はないのだなと思いました！
あまり参考にならないと思いますが、私の経験談でした！
ちなみ七月から着工です！

[8647: eマンションさん]

>>8646 eマンションさん
ちなみに5600万可決です！

[8648: 通りがかりさん]

夫年収350万CICドコモ異動あり
妻年収290万(育休明け通常は450万)CIC異動2023.5月に消滅

6月に入りJA.地銀2行事前審査
3800万でJA通りました。(地銀は返答待ち)
喪明け前は何度審査しても
否承認ばかりで心が折れていましたが
この度やっと前に進めました。
ほんとに情けない過去の過ちをしましたが
人生の分岐点を迎えられました

担当さんが作文書いて下さったおかげです
ほんとに良い方に巡り会えました。

[8649: 匿名さん]

険しい道のスタートですね。

[8650: 匿名さん]

年収570万　39歳　妻 子供3人
5年前異動あり（全て令和5年6月末削除）
7月に入ってローン申し込み予定　3800万フルローン
地銀で勤務先のメインバンク　会社の業績良　大手企業の事業会社
一応頭金300万くらいは用意出来ます。
ローン申し込みの際には過去個人再生したことも正直に話そうと思います。
大丈夫か心配です。
皆様のご意見お聞かせ下さい。

[8651: 通りがかり]

>>8650 匿名さん
もちろん異動が消えてから動くんですよね？

[8652: 職人さん]

>>8651 通りがかりさん
ありがとうございます。
はい、消えてから動きます。

[8653: 口コミ知りたいさん]

>>8652 職人さん

異動が消えてしまえばその面での懸案はないと思います。

あとは頭金を調整して返済比率に余裕を持たせるなど、対策を講じて挑めば可能性は広がると思います。
新築ですか？中古でフルローンは厳しいかもしれません。

それと、分かってらっしゃると思いますが、申し込み前に異動が消えたことは自分できちんと確認したほうが良いですよ。私は消えてないものがありました。

[8654: 職人さん]

>>8653 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
新築です。
担保価値はちょっと低そうな場所なんですが、色々銀行のかたと話しをしてみようと思います。
7月1日に異動が消えたかの確認もするつもりです。
少し安心できました。
ありがとうございます。

[8655: 通りがかりさん]

すみません、ご相談させてください。
2013年　個人再生歴あり
年収470万　上場企業勤務(親会社共に上場企業)　勤続17年 年齢35歳
2390万　新築35年　ほか借入無し
主人のみのローンになります。
CIC、JICC、KSCの事故歴がない事を確認し、6月に都銀と地元信用金庫にて審査を不動産屋経由で出しました。結果はどちらも承認でした。

都銀の本審査があるのですが、信用金庫が本審査も兼ねたものだったようで、もうこちらは大丈夫ですよ、都銀と信用金庫どっちにしますか？と不動産屋さんに言われたのですが事前審査なしの一発本審査ってあるのでしょうか、、、？
まだ本審査があると思っていたので不安な日々が続くと思っていたので拍子抜けしております、、、、


3回くらい不動産屋さんには確認したのですが、本当に事前審査なしのところってあるのでしょうか？
今週末、ローン契約に必要な書類を揃え、現場監督さんと打ち合わせになりますが、本当に進めて大丈夫なのか疑心暗鬼になっています。

事前審査と本審査は必ずあるものだと思っていたのですがそうではない場合もあるのでしょうか、、、

[8656: 通りがかり]

>>8655 通りがかりさん
言葉のアヤと言いますか、事前審査も本審査も金融機関ごとにどのように進めるか違うでしょうし、何とも言えませんが。

不動産屋さんが言ってるのはおそらく、信用金庫は提携保障会社も一緒に見るとこほぼ全部見てそのうえでOKと言ってるからあとは書類進めるだけですよってことではないでしょうか？
勝手な憶測ですが、都銀はもしかしたら社内審査だけしてこれから保障会社の審査や信用情報照会などが行われるかもしれませんね。

それだと前者の方が安心して進められるのでは？と感じます。

ちなみに私も某地銀でしたが、事前審査でほぼ全部見ますのでうちは事前通ってしまえばよっぽどのことがない限り本審査で落とすことはないと言われて、実際その流れで可決されました。

[8657: マンコミュファンさん]

>>8655 通りがかりさん

自分は地銀のプロパーで同じでした。
同じく仮審査だしたら本審査までOKでした。
結果も2週間くらいで出ました。
同じく不安で何回か確認しましたが、無事追加書類も不要で融資まで行われました。

[8658: 匿名さん]

どなたか借金の時効援用をしてその事をハウスメーカーや銀行に正直に伝えてローン通った人いますか？

[8659: e戸建てファンさん]

>>8658さん
借金の時効の援用経験者です。
大手ハウスメーカーに伝えたところ｢保有期限が残っている｣｢異動の文字がある｣｢Aが複数ある｣のいずれかに該当する場合はローン審査が難しいと言われました。

[8660: 通りがかりさん]

>>8615です。

この度、融資実行&鍵の受け渡しまで完了しましたので皆さまへご報告にあがりました！

物件3,000万　自己資金500万

基本情報
年齢40代前半、年収400に届かない程度、在籍5年未満、テレビに出てもおかしくないくらいの多子世帯(笑)

ネガティブ情報
他社借入150万(完済条件)
12年前自己破産経験(個信記録消えてた)
携帯関連でCICに4件異動あり(R4年時効援用、保有期限R9年まで)

こんな条件でも新築戸建購入できました！関わっていただいた行員さん仲介業者さんには感謝しかありません。

若気の至りで後先考えずに消費者金融で多額の借金んして首が回らなくなり、破産しました。
それとは別で携帯関連でCICに傷がたーくさんありましたが、正直に打ち明けてこんな状態ですがなんとかなりませんか？と仲介業者さんに相談。親身になってくれて色々と作文を練ってくれて懇意にしてる行員さんも助けてくれて念願のマイホーム手に入れました！

こんな私でも拾ってもらえたので、皆さんも頑張ってください！

マイホーム諦めてましたが、この掲示板に出会い、皆さんの意見など参考にさせていただきまして、大変感謝しております。恩返しではないかもしれないですが、私の経験で良いなら、質問頂けましたら可能な範囲お伝えします。

本当にこの掲示板の皆さんありがとうございます。

[8661: もんもん]

>>8660 追記します。

借入は2500万です。

[8662: 名無しさん]

住宅ローンを組みたいのですが、過去異動あり、今は異動が消えて、クレヒス五ヶ月ほど。
58歳、年収380万ほどの会社員でも住宅ローン組めるのでしょうか？

MG保証提携の銀行を、かんがえていますが、MG保証さんのフラットと、全国保証のフラットは、保証会社は、全く別物なのでしょうか？

過去に異動あるまま、フラット全国保証に申し込んでしまったことがあるため、避けたいのです。。

わかるかた、ご教授頂けたら、助かります。

[8663: マンション検討中さん]

>>8662 名無しさん

ネット調べ引用「フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構の提携による、最長35年の長期固定金利住宅ローンです。」銀行でも保障会社でも住宅金融支援機構が保証として入る「フラット」であれば、情報が共有される可能性はありそうですね。全国保障とMG保障さんのHPなど検索をかけてみて、住宅金融支援機構と提携してる文言が出てきたらほぼアウトだと思ってもいいと思います。

[8664: 匿名さん]

ご相談させてください。
今月の末日で異動の個人情報が
消える予定の者ですが、
異動情報が消えてから、住宅ローンを
契約した方に質問したいのですが、
住宅ローンを審査する前に、
末日が過ぎてから、
個人情報をcicに情報開示しましたか？
それとも、クレッジトカードなどで、
審査が通るのを
確認して確認したとか？
それとも、何も信用情報を確認しないで、
住宅ローンの審査をしましたか？
今月末で異動の情報がちゃんと
消えているのが不安なんです。
文章がわかりづらいと思いますが、
参考にしたいので、よろしくお願いします。

[8665: 通りがかりさん]

>>8664さん
信用情報の開示が最も手っ取り早いと思います。
というか、過去に異動があったならば確実にやっておくべきことです。

[8666: eマンションさん]

>>8665 通りがかりさん

同意します。今はネット環境があれば携帯キャリア支払いもできて500円で出来ますので簡単に手に入ります。

[8667: eマンションさん]

住宅ローンの銀行選びで迷ってるのですが、りそな銀行の審査って厳しめなのでしょうか？

[8668: マンション検討中さん]

>>8660 通りがかりさん
おめでとうございます！
こちらも勇気が湧いてきます。
質問ですが、時効援用した事は仲介の方に伝えましたか？それとも時効援用した事は伏せて解決済みとだけ伝えたのでしょうか？

[8669: 評判気になるさん]

>>8665 通りがかりさん
ありがとうございます。
過去のコメント欄に
個人情報の開示は
記録に残ってしまい
余り良い印象にならないと
書いてあったようなきがして？
6ヶ月は開示した記録が残る
ような内容もあったので…
個信の開示にはちょっと不安
なんですよね…

[8670: もんもん]

>>8668 マンション検討中さん

時効援用の事実は言葉にして出しませんでした。変わりに「引っ越しなどの環境の変化で督促状などが届かなくて携帯の延滞があったことを失念してましたが、今は延滞解消して残高はありません。」みたいな風に開示情報を持参して説明しました。他のスレにも似たような話があったと思うので確認してみても良いかもしれません。

話がそれますが、次の方の質問にも関連すると思うので以下書きます

1.自分の開示情報を定期的に確認して対策を講じたこと(異動が残ってるからクレジットや携帯分割の支払いを遅れないようにクレヒスの実績を作った)
2.開示情報を持参して自ら打ち明けて相談したこと

これらが、保証会社から高評価だったと担当行員さんと不動産両方からお言葉をいただきました。
なので、自分の情報開示を何度もすることはデメリットにならない、かつ住宅購入(住宅ローン)について計画的に動いてると評価頂けるチャンスだと感じました。
実際に私は申し込み前一年前から数回、申し込み直前に一回、仮審査中に一回、仮審査通過後に一回はそれぞれ自身のCICを開示していました。