こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[861: 匿名さん]

不動産やを信じてたの？

[862: 主婦さん [女性 30代]]

年収400万、勤続年数15年
旦那が消費者金融から50万
結婚前(3年前まで消費者金融延滞3.4回あり)
結婚前に税金延滞、滞納からの差し押さえ歴あり。
この状態で先月フラット35審査申し込み3060万通りました。
全く期待してなかったのでびっくり。
借金、税金は申し込み前に全て払いました。

[863: 契約済みさん [男性 40代]]

40才　個人事業主
家内有り
子有り

個人信用にAありましたが
6000万融資通りましたよ。

私のAは金がないからでなく
ふとした振り込み遅れ(１日)でした。
振り込み日の翌日に引き落としの倍額以上を通帳へ入金してました。

それをコピーし正直に伝え審査してもらいました。

問題なく受かりましたよ

かつかつで延滞のAは間違いなくアウトですが
こういったAケースもありますのでご参考に

[864: 匿名さん]

複数の信販会社等で働きましたが、1日くらい遅れたくらいでAをつける会社はありませんでした。
そもそも引き落とし結果が金融機関から返ってくるのにも数営業日かかりますからね。
引き落としを自ら行う金融機関での借り入れなんですかね。

[865: 匿名]

>>864

JCBで遅れたことがありますが、残高不足で引き落とし出来なかった時は
翌日も自動的に引き落とし処理されます。
引き落とし当日に気付いてJCBに電話したらそう言われて
口座に入金しておいて下さいとなり、実際翌日に引き落としされました。
（何日先まで引き落とし処理がされるのかはわかりません。）

もちろん引き落とし先の金融機関によって対応は違うと思いますが。

[866: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[868: 買いたいけど買えない人 [女性 20代]]

こんばんは、紀陽さんにローン申し込みしダメでした。

家族構成は旦那38、私26、子2と1です。

年収は旦那が約300万勤続１年半(勤続10年だが社会保険加入が1年半の為)、私が約100万(出産後働き出したばかりなので今回は合算しませんでした)

物件は中古で1200万。
出来るだけ通りやすくするため諸費用などは用意すると伝えました。

やはり私達には購入することは不可能でしょうか？
旦那の年齢的にも急いだ方がいいとは思うのですが､、
何かアドバイスがあればよろしくお願いします(._.)

ちなみに旦那は婿養子でイオンカードの審査は通り現在はゴールドカードにきりかえ切り替え審査をししよ使用してますが延滞などはしていません。

[869: 匿名さん]

>>868
勤続10年なら勤続10年ですよ。
社会保険に会社が加盟していなかったとしても勤続は勤続です。
勤続1年半では都市銀行も地方銀行も通らないと思います。
勤続1年半で年収300万で通す一番可能性の高いのは、楽天銀行のフラット35かアルヒのフラット35です。年収300万なら年間返済金額30%の90万まで借りられますから余裕です。
もし、勤続10年だと全く違います。フラット使わなくても楽天銀行やソニー銀も可能性あると思います。

[870: 買いたいけど買えない人 [女性 20代]]

>>869
早速の回答ありがとうございます！

詳しく言うと子どもが産まれ、将来の為にも社会保険に加入したいと思い会社に相談すると親会社の社会保険に加入させてもらうようになり、それで勤続年数が１年半になるのだと不動産の方から聞いています。

購入を諦めたくないので、教えて頂いた銀行やフラットについて早速調べてみたいと思います！

あと、みなさんが書いている個信とはダメな情報が記載されていてもクレジットカードなどの審査は通るのでしょうか？？


無知なもので質問ばかりですみません､､、

[871: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>843で投稿したものです。
こんばんは。
こんな僕ですが、3400万円のローン通りました！

[872: 買いたいけど買えない人 [女性 20代]]

>>871
おめでとうございます！羨ましい限りです(/_;)/~~
和賀やは収入が少ない&40前で通りそうなにないです､、

[873: 匿名さん]

>>870
社会保険料を払っていようがいまいが、勤続年数は旦那さんが入社した日からカウントします。親会社に転籍したのであれば1年半ですが、その場合は、子会社10年勤務後に親会社へ転籍と書いておけば良いです。
社会保険は関係ないですよ。
不動産屋さんは無知な人結構いますからね。

クレジットカードは、住宅ローンより審査緩いですのでカード審査おりたからローンおりるとは必ずしも言えません。

[874: トレンディデビル [男性 30代]]

これで通ったよ！！

俺：38歳　会社員　そこそこの役職
　　年収630万　勤続15年

妻：37歳　一部上場企業　正社員　役職なし
　　年収230万（現在育児短時間志度使用中）　勤続16年
子：長女・長男　

恥ずかしながらローン申し込み時160万円の借金ありました。
普通に消費者金融です。
未だに嫁にはばれていない！！

クレジットカードの支払遅延もしばしば。

頭金1400万用意しました。
嫁、貯金してました。
嫁に感謝。

購入物件4900万（諸経費等全部込です）
月10万弱の返済です。

京都では結構有名な地銀の為通らないの覚悟です。

何故だかよくわかりませんが、購入した不動産会社曰く、この銀行は事前申し込みと、本審査は同じであり、事前審査通過であればあとはローン実行1週間前に本契約書に記入してくださいとのこと。

1週間で事前審査通過です。もう一度聞きます。本当に本審査しないの？？

事前審査通れば問題なしです。安心してください。
ただし、今から大きな買い物や借金はやめてください！！とのこと。

ドキドキしながら本申し込みして1週間後の実行を待ちます。
普通に通帳を金が通過しておしまい。
登記も無事完了。

チャンチャン

[875: 申込予定さん]

33歳既婚子供二人
年収420万（内ボーナス年二回計20万）
歩合給
勤続年数2年9ヶ月
車のローン毎月2万8千円
貯蓄150万

4〜5年前にｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ延滞4回

中古物件（築9年）1580万諸経費込み

近々審査申し込む予定です。

こんな状態で無謀かもしれませんがなんとしてでもローン通したい一心です。
歩合給だと無理でしょうか…

歩合給でも通った方いませんか？
何か今からできることはないでしょうか。

[876: 匿名さん]

>875
歩合給かどうかは問われません。
ただ、相当悪い属性ですと、都銀、地方銀、信金は多分厳しいでしょう。
ネット銀のフラット35なら可能性はゼロではないと思います。

これからやれることとしては、消費者金融を使わない事（履歴があるだけで嫌われます）、クレジットカードのリボ払いも駄目です、会社辞めない事くらいです。

[877: 申込予定さん]

875です

コメントありがとうございます。
地元の地方銀行2行と、隣の県の地方銀行に申し込むのですが、隣の県の地銀は、震災の関係でローン対象地域が広くなったのと、他の借入（車のローン）も借換えて住宅ローンと合わせる条件なら通るかもしれないと不動産屋の営業マンに言われました。
この3行がダメだった場合、フラット35という手もあるということでしょうか？落ちた銀行のフラットは無理ですよね？この辺理解していません…。。

あと、申込書の欄に給与体系に○つける項目があり、歩合給に○つけました^^;
色々調べると、歩合給の人は厳しいと書いてあり、かなりへこんでます。

[878: 匿名さん]

>>877
楽天フラットは緩いです。
並行して審査通しておく事おすすめささます。

[879: [男性 30代]]

自営業　34歳

勤続8年

申告所得　350万

妻　専従者として280万

世帯収入　630万

リフォーム一体型ローンにて3000万希望

借り入れ　取引先地方銀行より事業用融資　残債350万

事業用設備のオートローン残債3万8千円
クレカのリボ残債5万
ドコモの割賦3万8千円

自家用車のオートローン残債０

CICにて　終了状況　完了ではありますが、H24の7月と12月にドコモの料金支払い遅れにて　A　が付いていました。

それ以降の全てのクレカ等は＄が付いています。

諸費用込みで借り入れしたいのですが、厳しいでしょうか？

[880: 契約済みさん [男性 30代]]

年齢 38歳
契約社員
勤続1年4ヶ月
年収340万
5年前に金融事故歴あり
家族 既婚子供3人


住宅ローンはアルヒフラット35です
諸費用、リフォーム代はアプラスです。
住宅1580万
諸費用150万
リフォーム代200万

これでダメ元で審査したら通りました。
金融事故のでダメかもと思いましたが、通って良かったです！

[881: 申込予定さん]

>>875です

本日、仮審査申し込みしてきました。
>>878さん、地方銀行と、念のためフラット35も申し込んできました！
不動産屋の営業マンに色々聞いたところ、
延滞や遅延履歴がある人でも審査に通る人は、公務員さんとかみたいです。

誰か、中小企業でも遅延が何度かあっても審査に通った方いませんか。。。希望をください！！！

ちなみに昔の通帳引っ張り出して一つ一つ確認したところ、四年前に車のローンを2日遅延した時が2回と、ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ支払いの1週間遅延が3回あります。
個信は取り寄せ中です。

営業マンには、遅延履歴があると、やはり審査結果はグレーですね…と言われました。

[882: 匿名さん [男性 30代]]

35歳　会社員
中小企業　年収430万
勤続9年

妻
32歳
専門職　年収550万
現在産休中→1年間育休後復帰予定

評価額1400万程度の土地あり(名義は妻と半々)
その土地に一戸建てを建てるにあたり
2300万の借り入れ希望
頭金200万

できれば私一人でローンを組みたい
事情があり育休後復帰まで待てないことも理由の1つです。


私一人でもなんとか通るかもしれないと思いネット銀行へローンを申し込みました。
そして仮審査が無事通りました。
しかし本審査で落ちてしまいました・・・

減額でもいいから通らないかと交渉しましたが応じて頂けず。
理由も総合的な判断をしてとしか言われず。

これはもしや私自信の個信に問題があったのではと思いCICへ開示を求めました。
クレジットカードは問題なく全て＄。
しかし携帯電話の項目がPとAのオンパレード。5年前から2年前にかけて。

少し遅れたことがあったような気がするけどこんなにヒドくないと思うのになあ
と見ていると同時期に携帯電話の項目が2つ。
そして自分のケータイとは違うキャリアの名前が。
そもそも携帯を分割で買ったことがないはず。

よくよく考えると思い当たる節が。
理由は忘れてしまいましたが友人に名義を貸してしまったことがあるのです。
キャンペーンで何かもらえるとかそんな理由だったかもしれません（私が貰うわけではなくその友人が）
幼いころからの友人でしかもそのキャリアの社員ということもあり軽い気持ちで承諾していましました。
手続きも友人が行い料金も払っておくのでこちらには何も送られてこないし何もしなくてもいいと言われ。
改めて調べて知ったのですが名義貸しは違法です。
その時は何も考えずで安易に承諾してしまいました。

今更友達を責めたところでどうにもならないし承諾した自分に責任があります。
おそらくこれが主な原因で通らなかったような気がします。


次は店舗のある銀行で直接事情を説明し申請しようと考えていますが、信じてもらえるとは思えません。
そもそも違法行為を行った末の事情ですから心象もよくないでしょう。

やはりローンを組むのは難しいでしょうか？
スレチですみませんが、このスレが一番詳しそうだと思い投稿させて頂きました。

[883: 購入検討中さん [男性 30代]]

年齢：38歳
年収：600万（中小企業）
勤続年数：9年11ヶ月
既婚　子供1人
妻専業主婦
4年前にCICの信用情報にA4つ

フルローンで2800万のローンを通したいです。
三菱UFJで諸費用以外の2590万ならOKというのは事前審査で通りました。（CICの信用情報も自ら手配して渡しています）
この時点では、リボで60万ぐらいの残債がありましたが、
この審査後にリボの残債全て完済しました。
ソニー銀行か住信SBI等のネット銀行で2800万のローン通したいのですが、
可能でしょうか？
ネット銀行系は審査が厳しいとよく聞くので、リボの残債完済したぐらいじゃ厳しいでしょうか？

[884: 契約済みさん [男性 40代]]

>>882
はじめまして♪フラットなら可能性ありますよ！俺もCICの携帯代の欄はAP連打で、銀行のカーロン残債170万で3400万通りましたよ。ちなみに、年収は600万です。

[885: 匿名さん [男性 30代]]

>>884
882です
おお！APだらけでも通ったんですね！
変動希望でしたがこういう状況ですのでフラットも考えています。
希望が持てました。ありがとうございます！

[886: 購入検討中さん [男性 30代]]

建て売り諸費用込２５００～２６００万

収入４００万

頭金なし諸費用込フルローン。

どうですか？

[887: 申込予定さん]

>>875です。
4行に仮審査出して、
一行は満額ぉK
二行は減額
もう一行は返事待ち

こんな状況です。

次は本審査…気ぬけないですね、、、。

満額ぉKと言っても、諸費用込みの1750万までしか貸せない！というような返事でしたので、ギリギリ通過した感じです^^;

車のローン毎月2万8千円（残額150万くらいのあと5年間）がネックみたいです。
年収420万で車のローン有りだとこの金額がギリギリなのかな〜(;_;)職種も職種だし(;_;)

[888: 契約済みさん [男性 30代]]

年齢:32歳
年収:300万（サービス業）
勤続:11年
CIC:開示したところAが5つ
車 :ローン残高100万

頭金なし、諸費用、リフォームもコミコミで1550万借り入れ希望

→地銀で金利 0.8%台で通りました☆

CICにしろ、年収にしろ無理だと思ってましたが通ってホッとしました☆

[889: 申込予定さん [男性 30代]]

年齢 32歳
勤続 8年
年収 820万
借り入れ 5000万
8年前 任意整理
5年前 完済

イオン銀行 事前審査に通過しました。
イオン銀行の事前審査は信用情報よりも、借り入れ額や年収など現在の属性で判断されているケースが多く、事前審査は通過で本審査で落ちたという方がいらっしゃったようですが、事前審査通過の連絡を貰った後にJICCのみ開示した所、イオン銀行が私の信用情報閲覧した履歴がありました。

これは本審査も通過する見込みと考えても良いでしょうか？

[890: どうしても]

>>888
どこの地銀ですか？

[891: 申込予定さん [男性 30代]]

年収 600万
年齢 39才
車ローン 残260万
そのほか債務 およそ380万
個信 Aひとつ

車ローン以外を完済する条件で、県外が本店の地銀より、4200万35年ローンの満額承認をいただきました！！

結果が出るまで、胃が痛い毎日でしたが、、、、、
本当に嬉しいです。
労金にはすげなく断られましたので（予想していましたが…）余計にありがたかったです。

[892: 申込予定さん [ 30代]]

書き忘れました。
勤続4年です。

[893: 入居予定さん [男性 30代]]

36才
3900万円フルローン(諸経費のみ自己資金)
年収800万円
カードローン100万円あり
大手上場企業の子会社勤務

返済条件なしで都銀本審査通りました。

直近一年間のみクレジットカードの支払遅延なし。
その前一年間はＡだらけ。※異動はなし。

よく二年以内に支払遅延があると審査通らないと聞きますが、そんなことはないです。(地銀でも事前審査通ってます)

なお、直近一年に支払遅延がある状況では他の都銀で事前審査で落ちてます。

[894: 購入検討中さん [女性 40代]]

思った事があって書き込みしました。
よく事前審査（仮審査）が通って、受付をした銀行等が加盟している機関に、自分の個信を開示する方っていますよね？
多分、良くない状況がわかっているから開示するんですよね？（基本的には）
本審査で保証会社等に再開示されて、また更にその履歴も見られて状況を不利にしてしまう事ってないんですか？
個信に絶対的な自信がある方を除いてですが。

[895: 匿名さん [男性 30代]]

年齢 37歳
会社員（製造業）
勤続19年
年収500万
7年前に自己破産
CICのみ開示し異動なし、自己破産時に弁護士に交渉してもらいローン名義を変えて手元に車を残しましたが、そのせいか当時のローンの記録が残っていました。名義が変わっても破産前と同じように支払いしていましたが、最終月だけ$で他は全てPが付いていました。その他、携帯支払遅れでAが一つありました。金利優遇が終わる事も有りダメ元で1月の最終週にフラット35sの本審査申請し先週、承認連絡。
融資希望額3000万
大手ハウスメーカー、延べ床30坪
建築予定地は電車が無い不便な田舎です。

[896: 匿名さん [男性 30代]]

>>895
補足します。

頭金や諸費用など、手持ち無しです。

[897: 匿名さん [男性 30代]]

>>895
ごめんなさい、またまた補足です。

消費者金融より170万の借り入れ有りました。
本審査申請の後で一括返済。

[900: 895の匿名30代 男です]

>>898
クズ呼ばわりに驚きました！
土地がタダレベルなら意味が無いとは、どう言う意味でしょうか？
資産価値がどうのこうのとか考えてません自分が一生住むつもりですから。
田舎で確かに土地は安いですし、個信に大きな不安が有りましたが承認を得られました！って話ですよ。私の様に個信に不安がある様な経歴の持ち主がクズだと思うならご自由に思っていて下さい。それから、「大手」ってのが気に入らなかった感じですか？全国的に営業展開している企業ですので大手ハウスメーカーとさせて頂きました。
ローコストハウスメーカーと比べてランニングコスト等を考え、結果的に割安なのではないかと考えたからです。

[901: 匿名さん]

所詮、匿名の電子掲示板だからどっちも気にしないように。

[903: 匿名]

４５歳・建設業・年収３６０万・土地あり・頭金無し・取引先の住宅屋で１８００万の家を建設予定・カーローン３００万・他は借り入れ無し。 審査待ちです。 また報告します

[904: 匿名さん [男性 30代]]

882です。その後の報告です。

本命の銀行が通らなかったので慌てて同時に4行へ審査を申し込みました。
ネット銀行３行、都銀1行で全て変動金利です。
これでダメならJA、地方銀行、信金へ申込み、さらにダメなら諦めようと。

ネット銀行のうち1行は、産休育休中でも審査して頂けるとのことでしたので、こちらだけ収入合算で申込みました。
しかし事前審査であっさり不可。
次に都銀ですが、こちらも事前審査通らず。
やはり個信の影響が大きかったのではと思います。
しかし、ネット銀行残り2行は無事本審査を通過することができました。
絶望的にな気持で審査を申し込んだので本当にこの2行には感謝しています。

改めて個信のAPを数えてみると、Aが14個、Pが20個でした。（2台同時に契約していたようで、その合計です）
ゾッとします。

[905: 購入検討中さん]

>>380
適当なことを言わないように。
それはあくまでも一般論的なハナシですよ。
「異動」とあってもローンは組めますし、クレカの更新審査、新規審査も通ります。

但し、各会社の判断によりけりってことです。
一般論として”金融事故”を起こしている人物に金を貸していいのか？など
コンプライアンスの問題だってあるから「異動情報がある人物には貸さない」と言うのは
至極当然ではありますけどね。

[906: 購入経験者さん]

＞９００
サラ金に借金があって、自己破産。
で、開き直り？
だから、クズなんだよwww

[907: 900]

>>906
お叱りありがとうございます‼︎
何を言われようと、気持ちを改めて前向きに行こうと思います！

[908: 匿名さん]

>>906
キミ、何をそんなに怒ってるの？

[910: 匿名]

スレに合った情報を一つ。４０歳会社員勤続２年、年収４００万、５年前に債務整理、４年前に完済。
給与や引き落とし口座になっている地銀で借入２４００万本日承認されました。

[911: 匿名さん]

>>910
金利、保証料等の条件はいかがでしたか？

[912: 匿名]

>>911
金利は団信に疾病も付けて1.3%で保証料は４５万程でした。

[913: 匿名]

>>912
忘れてました５年固定タイプの提案での金利です。

[914: 購入検討中さん [女性 40代]]

ただ今うつ病治療中です。
更に、CICで６年前のクレカで延々とＰの文字。
５年前の携帯端末の支払い遅延でＰＡが3回づつ。

クレカはカードを解約しようとして、未払いが発覚。
カード会社も、督促忘れを認めていましたが、それでもＰ。

携帯端末も子供の携帯で、知らないうちにフィルターがはずれて、本来使えないインターネットに繋がっていて、更に請求書が届かなかったため、予定金額より大幅に請求が来ていることに気が付かずにＰＡ。

ということで、限りなくブラックでしかも病気もちですが、
ソ〇ー銀行→事前審査通過
楽〇銀行→事前審査通過
フラット→仮審査通過

今週末に三〇住友のワイド団信で相談に行ってきます。

あと、仲介業者の紹介で、愛〇商銀も審査かけてみます。
（これは金利が高い！）

ということで、来週には本審査申込みです！
どうかなぁ～？

[915: 購入検討中さん [女性 40代]]

>912です。

中古マンション　2050万円
頭金　　　　　　　700万円
年収　　　　　　　600万円

会社は、財閥系の大手製造業、正社員勤続７年です。

[920: 907]

>>917
んなことわかってますよ。
別に反論の価値が無いかと…。

まぁ言いたい事、言って下さいよ。
正直、大した人間じゃないんでね。

でも承認して貰えたので、参考になればと思っただけですよ…。

[921: 購入検討中さん [男性 30代]]

年齢35歳
勤続12年
年収460万
配偶者 妻 息子1歳
希望3000万 35年フルローン

先日そろそろ、マイホームと思い、過去に債務整理10年以上前にしていたので、JICCとCICに開示を、求めて確認してみたのですが、1社プロミスが残額7万円が残ってたのを確認、CICには、元金のみの記載のみで、最終日付が五年前残りの欄異動などは、全て空欄、JICCは、同じく元金延滞と書いてありました、他の借り入れなどは、携帯の支払いが過去2年全て

[922: 購入検討中さん [男性 30代]]

年齢35歳
勤続12年
年収460万
配偶者 妻 息子1歳
希望3000万 35年フルローン

先日そろそろ、マイホームと思い、過去に債務整理10年以上前にしていたので、JICCとCICに開示を、求めて確認してみたのですが、1社プロミスが残額7万円が残ってたのを確認、CICには、元金のみの記載のみで、最終日付が五年前残りの欄異動などは、全て空欄、JICCは、同じく元金延滞と書いてありました、他の借り入れなどは、携帯の支払いが過去2年全て

[923: 購入検討中さん [男性 30代]]

すみません922です、途中できれてしまいました。携帯の支払いは、過去2年全て

[924: 購入検討中さん [男性 30代]]

922です、うまく投稿できなくて申し訳ないです。この状況だと住宅ローンは、組めないでしょうか？現在不動産屋さんに話して個信のコピーと源泉徴収を渡してローン組めるかどうか確認してもらってます。

[925: 匿名さん]

>>924
お給料は親に全額私てお小遣いをもらって
親に貯金してもらう生活を3年続けて
それから考えるといいかな？

[926: 検討中の奥さま [ 20代]]

私 26歳 中小企業勤務3年 年収260万円
車のローン残債 180万

旦那28歳 農業 申告年収100万円〔親の扶養に入っているため〕
私が申し込み人
旦那は連帯保証人

希望融資額 2500万

大手地銀で減額回答 2100万
車のローンはそのままOK

フラット35で事前審査 留保
条件付 土地決済前に車のローン返済
本審査は4月に予定

こんな条件でも地銀審査クリアしました！
皆さんも希望を持ってください！！

[927: 検討中の奥さま [ 20代]]

>>926
ちなみに頭金なし
新築戸建です

[928: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>925
そうします

[929: たむ]

>>303
どこの銀行ですか？
審査に落ちまくりでＣＩＣを開示したところ、Aが3つ、Pが1つBが1つありました
現状すべて完済済みです。
教えてさ

[930: 検討中の奥さま [女性 30代]]

先月まで旦那様名義で230万の借金がありました。
消費者金融ではなく、クレジットと銀行系です。
全て一括返済しています。

旦那さん
年収410万
私
年収180万

中古マンション 1980万
諸経費約100万
頭金50から100万

で、ローン審査出したら通りますか？
怖くて出す勇気がありません。
不動産屋さんはいけると思うといってるのですが。
旦那さんはとりあえず出してみようかと乗り気です。
ちなみに旦那さんの名義で組みたいです。

[931: 申込予定さん [ 40代]]

不安で不安で仕方なく、ご相談です。
夫50歳（公務員）勤続年数25年 年収800万円
妻47歳（専業主婦）
この度、頭金800万円で、1600万円の住宅ローンを組みたいと思っているのですが、携帯電話の遅延が何度もあり、借り入れができないのではととても心配しています。夫は当たり前のように通ると思っていますが、私の不注意でこのような事になってしまい、夜も眠れません。どなたかアドバイスをお願いいたします。

[932: 購入検討中さん [女性]]

ここ２年半住宅ローンと格闘してまいりました笑
いろいろ経験し、調べた結果、異動情報があれば、事前審査の段階で大方否決ですね。
希に通過した事例もあるようですが、住信SBIやイオン等の自社貸付に限る場合のみですね。
フラット３５は甘いという説はあるようですが、異動があれば事前の段階で否決らしいです。
フラットの事前審査を通過し本審査に否決の場合、異動が原因で否決という事例はないようです。
そうじゃないと事前の意味すらないし、トラブルの元ですよね・・・
昨年９月にフラット３５の取り扱いを始めた住信SBIネット銀行のフラットは、年齢・返済負担率・年収等の簡単チェックに通過しないと事前審査に進めない事がわかりました。それが自動判定らしいですね。
事前審査では同意書（全銀協・JICC及び交流情報のCIC)をチェックし、審査に進む訳ですが、ここの事前審査で信用情報を照会しないと、事前審査の意味を持たないと思います。

私は事前審査を通過しました。ただ、「正式審査へお進みいただけます」との返事でしたので、承認か留保かは判断できません涙
近日に本審査へ突撃してきまーす！

[933: 購入検討中さん [男性 30代]]

みなさんのカキコミを色々と参考にさせて頂きましたので、ご参考になれば^^

37歳
妻子あり

年収720万円（妻は0円）
カードローン170万残あり

CICに解約済のクレジットカードのAが1つあり

ローン3800万、頭金なし

地銀の事前審査を満額で通過しました^^;
変動で1%弱
カードローンの返済条件なしです。

ＨＭの方に色々と尽力して頂いたみたいで、正直びっくりでした^^;

本審査が残ってますが、保証会社の審査も終わったみたいなのでほぼ大丈夫だろうとのことでした。
→CICに申込履歴あり

同じような方の参考になれば^^

[934: 購入経験者さん]

結果からいうと、HMの紹介も有り地銀でローンが組めましたが、
起業して４年、年収750万、個人的には借金一度も無し。現金資産3500万。土地は親との共同名義。
法人としては創業時び都から500万の借入をしています。また直近３年間の決算の内、借入２年前のみ赤字。
ネットバンクは土地名義の関係でNG、メガバンクは土地名義及び法人としての２年目の赤字決算でNGでした。

[935: 購入経験者さん]

修正
創業時び→創業時に
尚、頭金3割入れて借入額は2300万で良かったが切りが良いという事で2500万借入し建て替え。
当初は土地も有るし簡単に借入出来ると軽く考えていましたが、、色々とハードルが有りますね。

[936: 契約済みさん [女性 20代]]

旦那27歳、会社員 勤務年数1.5年 年収380万
車のローン残債約300万
クレジットカードの延滞過去2年で2、3回あり。

新築2700万

地銀2ヶ所、信金にて事前審査し、
地銀1と信金では車のローン一括返済を条件に満額融資OK
地銀2で車のローン残債ありのまま満額融資OK頂きました。

私（妻）は看護師で旦那より年収はありますが勤務先が今月倒産（閉鎖）になり、信用がないため審査には出しませんでした。
保証人にもなっていません。

ダメもとの申し込みだったので、担当の営業の方もビックリしていました。

みなさん、希望を捨てずに頑張って下さい。

[937: 匿名さん]

＞934

私は過去3年あなたより低い年収で3200万ネットバンクで通っています。
法人ではなくただの青色申告者です。
戸建ではなく、マンションを購入してそのあと戸建にしてみてはいかが？

戸建は土地にしか担保価値が無いと銀行は思っていますよ。

[938: 匿名さん]

>>936
確かに凄いですね。

[939: 匿名さん]

なるほど、土地の担保価値が低い郊外物件や、属性が低い場合、銀行ローンの最優遇金利にはならないから
フラットしか選択肢が無いのかな

[940: 匿名]

マイナス金利の影響で貸付けが緩くなってるのかな？

[941: 契約済みさん [男性 40代]]

先ほど本審査通ったと連絡がありました

3800万円(物件3500万、そのた諸費用300万)
頭金なし、カードローン100万あり
40代
年収 900万
勤続年数 4年

9年前に自己破産をしており
ダメ元でトライしてみました結果、地銀さんからOKでました。
ちなみに
メガバンク2行 NG
ネット銀行 3行 NG
その他 地銀 1行 NG
でした。

タイミングが良かったのか、良くわかりませんが
ご参考になればと思います。

[942: 匿名さん]

>>941
首回らなくなったら早めに再度自己破産しましょう

[943: 契約済みさん [男性 40代]]

>>942
そうします

[944: 匿名さん]

金利は何％？

[945: 契約済みさん [女性 40代]]

以前投稿した、うつ病治療中+CICにP,A満載 の者です。

本日、ネット銀行から本審査通過の連絡がありました。
また、メガバンクからは通常の団信通過と事前通過の連絡をもらっています。
(担当者の配慮で団信を先に審査してもらいました)

他のネット銀行はNG、フラットは音沙汰なしです。

不動産の担当者は私の属性では、地銀、都銀は 無理だと言い切られましたが“、やってみないとわかりませんね。

ちなみに、
借入金額 1400
頭金 600
年数 15年
年収 600
勤続 7年

皆さんの参考になれば、幸いです。

[946: 購入検討中さん [女性]]

なんだか最近の皆さんの傾向見てると、審査緩くなってきてません？
やっぱりマイナス金利の影響で貸したいんですかね。

[947: 匿名さん]

抵当権付けるから取りパグれ無し。

[948: 検討中の奥さま [女性 30代]]

初めまして。
昨年から住宅の購入を検討しておりますが、なかなか住宅ローンの審査が通らず、悩んでおります。

夫34歳、年収450万〜、勤務年数は今年の6月で2年、頭金20〜30万程で、今回の希望借入額は3200万でした。

銀行カードローン50万残、クレジットカード所持4枚のうち2枚が主に使っているカードで、合わせて80万ほどのリボ払い残があります。。
今回こちらはすべて完済するという前提で審査お願いしてます。

このような状態で住宅の購入を検討していること自体お恥ずかしいのですが、昨年夏と先日、メガバンク1箇所（昨年）地方では有名な銀行1箇所（今年）にて、NGとの結果が出てしまいました。
先日CICにて信用情報を確認すると、車検のローンで、2年前の4月にA、5月にPがついており、また、それ以外に同じ年の10月にはクレジットカードの分でPが１つ。。

クレジットカードの方は今も主に使っているカードの為、あと２ヶ月ほどでその記録は消えそうです。
しかし車検のローンの方は数回で完済しているため、あと3年ほど消えません。

このような状態では、住宅ローンを通すのは難しいでしょうか。
今週末またHMの担当者と打ち合わせがあり相談するのですが、こちらのスレッドを見ていると、カードローンやクレジットカードの残債があったり、信用情報にPがついていても審査通過したという方がおり、もしうまく行けば…と淡い淡い望みを捨てず励みにしています。
ご意見頂ければ幸いです。。

[949: 匿名さん]

>948
借入が年収の７倍以上、クレカなどの遅延延滞や他借金が無くても無理でしょ。

[950: 購入検討中さん [女性]]

>>948
フラットしか無理でしょうね
銀行のサイトやフラットのサイトで年収からシミュレーションしてみるとわかるのでは？

[951: 契約済みさん [男性 40代]]

>>948
減額回答も無いのであれば、個信がかなりグレーなのかな…。念の為、JICCも開示した方が良いかもしれませんよ～。

[952: 匿名]

>>948
>>948
全て完済してからでも遅くないのでは？
なぜリボ払いをしたのか？
なぜ車検をローンで払ったのか？
その辺をよく考えてからの方がいいと思いますよ。
貯められない人は借金もそのうち返せなくなります。
まずは今の借金を返して貯金をできるようになってからです。
もし借りるならフラットですね。

[953: 購入検討中さん [男性 30代]]

上の方が言うように信用情報以前に、
年収に対しての借入額が大きすぎると思います。
頭金を500〜1000万ぐらい入れて借入額減らさないと厳しいんじゃないかな？

[954: アルヒ申し込み中40代女性]

>>948
フラットならその年収、借り入れなら
返済比率25%ぐらいだから、個信がよければ
いけると思うけどな。

よっぽど個信がグレーなの？

[955: 匿名さん]

クレジットカードの融資枠は使っていなくても使っているとみなされるので、不要なカードは解約しておくのが無難ですよ。

[956: 948です]

みなさま、沢山のご意見ありがとうございました。
まとめてのお礼で失礼します。

じつは今日の夜、HMの担当者から、先日NGと返事を貰っていた地方銀行から、別の保証会社？を介してOKが出たとの連絡がありました！！
そんな事があるのかととても驚いて、エイプリルフールな事もあり不安にもなりましたが、家族３人抱き合って喜びました！

希望借入額の満額で、減額などもなかった事に正直とても驚いてます。
他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。
まだまだ仮審査で、本審査に心配はありますが、とりあえず第一関門を突破してようやく一歩進めたという事で一安心しています。

借入額については、少し余裕を持った額での申し込みだったので、土地選びで少しでも抑えられるようにと思っています。
リボ払いやローンなどは、わたしの出産直後に主人が突然転職先を解雇されてしまった事で色々と歯車が狂ってしまい、泣く泣く選択した事でしたが、そこからなかなかうまく戻せていなかったのが原因です。

今回の住宅購入を機に、家計だけではなく、我が家の人生の建て直しも図れたらと思っています。
温かいご意見、本当に本当にありがとうございました！

[957: 契約済みさん [男性 40代]]

>>956
おめでとうございます!!良かったですね♪色々、有るかもしれませんが、頑張ってください！

[958: 匿名さん]

>>956
おめでたいところですみません。
ここのくだりが気になりましたもので。

<<他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。

他行でNG貰いすぎると個信に残りますのでお気をつけて。せっかくOK貰えた銀行の本審査に影響出ますよ？無闇に動かぬ事です。

[959: 匿名さん]

購入後しばらくすると、不動産取得税もあるから気をつけてね。

[960: 948です]

>>957
ありがとうございます！
まだまだ不安は残りますが、色々と頑張りどきだと思っています。
本当にありがとうございました！