こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8601: 匿名さん-戸建て全般]

保証会社が入らないローンって理解不能ですが。住宅ローンは銀行が融資した額を保証するシステム。銀行はセーフティネットをそれ以外に団信や抵当権とか三重にする組織。

[8602: 匿名さん]

>>8601 さん
住宅ローンにすごく詳しい様なので
住宅ローン保証会社なしで調べてみましょう。

[8603: マンション掲示板さん]

>>8601 匿名さん-戸建て全般さん

我が家は、保証会社を使わないネット系銀行のプロパーローンで承認でしたよ。
事前審査の段階で与信に心配のある人はMG保証でも審査すると行ってました。

[8604: 通りがかりさん]

質問失礼します。

30歳　年収560万
過去消費者金融等で借り入れあり2ヶ月前ごろに完済しています。CIC取り寄せたところ1年前と2年前ごろにAが3つほどついていました。
中古マンション購入で2800万円の住宅ローンを審査してる状況なんですが通るか不安です。
似たような状況でローン通った人いますか？

[8605: 検討板ユーザーさん]

>>8604 通りがかりさん
絶対に無理ではないけど、厳しい。
仮審査複数やるべし。

[8606: 通りがかりさん]

>>8604です

異動がなくてもAがついてる時点で厳しいものですか？

[8607: 口コミ知りたいさん]

>>8606 通りがかりさん

厳しい。
でも無理ではない。

[8608: 匿名さん]

20代半ば夫婦
世帯年収600万
借入　スマホ機種代金のみ
3年以上前の完済済みにPとAマークあり
3400万ローン

4月10日　事前審査して翌日承認連絡
4月下旬　本審査申し見込み
5月17日　本審査承認

参考までに

[8609: 匿名さん]

>>8603 マンション掲示板さん

詳しく教えてください。
よろしくお願いします。

[8610: 匿名さん]

ローン申請：6,000万
世帯年収：700万円(夫婦でペアローンを組む)
勤務先：非上場企業
年齢：夫(43歳)妻(40歳)
購入したい物件：新築戸建て7,000万円
自己資金：諸費用以外に1,000万円
借入：なし(2023年4月末に完済済)

CIC：3年間で、Aが8個
JICC：問題なし

KSC：取り寄せ中

先日審査したところ、地銀の全国保証が落ちました。
現在他の銀行で再審査を行う予定です。
また、フラット35も審査予定です。

MG保証というのは、フラットよりも甘いのでしょうか？

アドバイス宜しくお願い致します。

[8611: 通りがかりさん]

>>8610 匿名さん

Aは2年で消えるはずだがら、待ってくれ。
今のままは厳しい。

[8612: 名無しさん]

明日東海ろうきんで本審査です。
年収500万
カードローン164万毎月利子を返済。
住宅ローンまとめトク
借入れ2500万
まとめトク164万返済条件
審査通ると思いますか？
事前審査は通ってます。
勤務先は大手です。

[8613: 通りがかりさん]

>>8612 名無しさん
返済は40年です。

[8614: マンコミュファンさん]

>>8612 名無しさん

上場プライムなら間違いなくいける。

[8615: もんもん]

在籍5年未満の年収400未満、他借り入れ150万（完済条件）、自己資金500万、借り入れ希望2500万で申請。
仮審査突破報告です。

異動あり延滞履歴有の人、事前審査申し込み時に正直にその旨を「自分から」話したほうがいいかもです。「自分から隠さず打ち明ける」って姿勢が、かな～りプラスに働くらしいです。※行員・仲介業者両方からそのことでかなり褒められました。

当方、このやり方を実践して地元では通る人しか通らない（審査厳しい）って有名な地銀で仮審査通過しました。

去年はネガティブ情報はできるだけ話題に出さず（聞かれたらこたえる程度）で労金JA地銀軒並み5行申込して全滅だったのに…(笑)

ネガティブ情報についてですが異動保有R9年まで数件有りの状態です。そのすべてが引っ越しを機に督促が来なくなって失念してしまい数年放置してCIC開示でAが複数枚に渡ってズラー…。支払履歴枠のところ全部がオールAです。
もちろん完済済みです。（異動・完了残金0状態）

そんなボロボロな私ですが拾ってもらえました！

他にももっと属性が悪い部分はありますが、本審査通過→購入までは大人しくしていたいので詳細は省かせていただきますが、金融属性悪くてもその他の要因で拾ってくれるところは必ずあると思います。

[8616: マンション掲示板さん]

>>8615 もんもんさん
返済はいつですか？
仮審査は銀行が行いますが
本審査では信用保証会社が行うので通常かなり厳しい状況です。
まず借入れはどこですか？消費者金融？カーローン？
CICはAマークが3個以上あるとブラックになります。
ただ本審査でも通る時もあります。
職場が大手とか…色々ありますが本審査に通る事を願ってます。

[8617: もんもん]

延滞の返済は令和4年です。
仮審査段階ですが、保証会社も私の信用情報を紹介した旨をお聞きしましたし、実際自分で仮審査通過連絡後にCICを開示して保障会社の紹介履歴を確認しております。追加で言うと、行員自ら保障会社担当へ何度も交渉したということを御聞きしております。職場は大手じゃありません。中小企業ですが社歴は50年以上あります。

私自身今回の仮審査突破がまだ夢物語のように感じておりますので、本審査通過までは大人しく身の丈に合った生活を心がける次第であります。

[8618: もんもん]

誤字　紹介でした

[8619: もんもん]

照会です。。。何度も誤字すみません。。。

[8620: 匿名さん]

>>8616
あとは保証会社次第になりますね…。

[8621: 匿名さん]

借金返済の督促をうけたり、返済を長期間しなかったり忘れたりした理由も重要ですね。

[8622: 通りがかりさん]

勤続年数が最短で融資してくれる金融機関は何処でしょうか？イオンは6月が必要だそうですが、これより短いところってあるのでしょうか？
私は船員なのですが所属していた会社が無くなり、次の会社は決まってます。年収で1000万ぐらいです。借入は1800万前後です。

[8623: 匿名さん]

ここに相談したり実例をあげる方々は、そもそもギリギリの条件でローンが組めたとして、返済できなきゃ破滅が待っていることを理解していないのか？
だから住宅ローン返済できずに破産する方々が増加するんだね。生活が苦しくなる程無理くりローンを組んでまで持ち家を購入する意味がわからん。

[8624: eマンションさん]

>>8623 匿名さん

土地付き戸建てを購入しました。
浅はかな考えかもしれませんが、単純計算で、今までの賃貸支払いよりもローン返済が月々数万下がるってだけでもメリット高いんじゃないですかね？
あと、財産が乏しい人にとっては箱ものは劣化で将来建て替えなきゃいけなくなっても、土地は次の世代に残せるってんなら頑張りたい気持ちになりませんか？
固定資産税とか維持費とか他諸々のお金の管理はもちろん頭にいれなきゃではありますが。
私はそういう思いで土地付き戸建ての購入に踏み切りました。
そもそも返済できる目処が無い状態で住宅ローンを組む方は希でしょうし、ギリギリとか無謀なローンなら銀行や保証会社の承認が出ることはないかと、、、

長期間ローンを組むわけですから、長い人生何があるかわかりませんし、昨今のコロナ不況や怪我や病気で仕事を続けられなくなって返済できずに破綻した人もいるにはいるでしょうね。

でもそれは当初予想もしてないことだと思いますので、事故にあってしまったような仕方がないことで仰っているような「意味がわからない」と言うことではないと思いますよ。

知識に長けてるわけではないですが、私が知ってる限りでも昔に比べてお金を貸す側の基準は厳しくなって来ていますし、借り手側が返せなくなったときの保証や保険なども手厚くなってきてると思うので、この先も破綻者が増加することを懸念するのは少し違うのではないのかな？って思います。

[8625: 検討板ユーザーさん]

>>8612 名無しさん
本審査通りました！

[8626: マイホーム]

昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？

[8627: 匿名さん]

>>8626 マイホームさん
破産免責がいつ頃降りて、その後何年経ってるのかも重要ですし、その後の個信の動きはどうだったか？が重要になるかと思います。7年以上経っていて、その後の借り入れ（スマホ代金分割含む）がきちんと期日までに返済で来ている状況であれば過去に破産歴があったとしてもチャンスはゼロだとは思えません。

[8628: マイホーム]

携帯分割4台分は全て?マークです。免責決定してから約３年で労金さんも全てわかっていました。開示情報も持っていったので全て見せてます。jicc.cicはホワイトです。

[8629: マイホーム]

全て?マークです。

[8630: 匿名さん]

>>8628 マイホームさん

個人的な考えで申し訳ありませんが、シーアイシー等の信用情報がホワイトであれば、その部分でダメになることはないと思います。ただ、ろうきんは破産歴を把握されているそうなので、色眼鏡で見られていると考えて良いと思います。仮に一度も審査にかけていない金融機関かつ一度も審査をしていない保証会社であれば、過去に破産した事実を把握することは難しいと思うので、ろうきんがダメであればその方向でもトライしてみてもいいかもしれませんね。

[8631: マイホーム]

KSCを見たら官報情報は載っているから絶対バレると労金の方にも言われました。労金さんにも破産した理由と借金した理由を話して現在支払いしている携帯割賦金4台は全て＄マーク。車も自社ローンしか組めない為毎月支払いの口座の写しを過去２年分渡しました。それでも一度否決されてるのにまた事前に申し込みして下さいと労金の方に言われたからびっくりしました。ただ通常の審査ではない為日数がかかると言われました。

[8632: 匿名さん]

>>8631 マイホームさん

ろうきんの方から連絡が来て審査して欲しいと言う流れであれば、審査承認の目処がたてられると担当者が判断したって考える方が妥当じゃないでしょうか？安心はできないかもしれませんが、今まで自分で動いていたときの状況よりは見込みは高いと思いますよ。
向こうも仕事ですので無駄足になるようなことはしないと思います。そういう観点で見ると、見込み客だから向こうから連絡が来たと考えていいと思います。

[8633: マイホーム]

一度審査した時より状況も悪くならないからもう一度稟議審査しますって言われました。

[8634: マンション掲示板さん]

>>8633 マイホームさん

言葉の通りだとと思いますよ。
少なくとも窓口担当者レベルでは、行けるかも？と思われたからだと思います。

[8635: マイホーム]

支店と本部で稟議審査みたいです。

[8636: 口コミ知りたいさん]

>>8635 マイホームさん
支店から本部へ稟議あげるときにどのようにレポート作ってもらえるかが鍵となりそうですね。まだ間に合うならですが、担当者味方に付いてもらってるなら気まずいことも恥ずかしいこともどんどん相談して下さい。一番やってはいけないことは嘘や隠し事だと思います。頑張ってください。

[8637: マイホーム買えた]

自分がブラックで、ローン審査が落ちたんですけど住宅ローンの魔法使いってサイトでアドバイザーに相談したら
今日ローンが通りました。
相談料無料だったので神にすがる感じでしたがよかったです。
サイトは胡散臭いですけど笑

[8638: 匿名さん]

>>8624 eマンションさん
あなたは多分大丈夫。でも返済額は年収の2割以下が目安と言われているが、無謀なローンを組む奴らはそれ以上の負担をしているから破綻する。年収400万なら年間支払い80万以下、月々7万以下のローンしか組めない。ざっくり言うと35年ローンでＭＡＸ2,500万が限界でしょう(他のローンが一切ない前提で)。
それ以上で組んだ人は破産宣告予備軍。不況とかケガで仕事ができなくなった人は不幸なのではなく、見通しや準備が甘い人。優秀な人間ならそうなった時の為に貯金や投資もするし保険も加入する。
それも見越せない人は残念ながら高額ローン組んでも人生の終焉が待っている。それでも良いからとにかく家を購入したい、というなら好きにすれば良いけど。別に気の毒にとも思わないし、自業自得なだけ。

[8639: 通りがかりさん]

自己破産五年で住宅ローン本審査通りました！
32歳年収580万勤続五年です！
会社員です。
この掲示板を半信半疑で見ていましたが、
チャレンジして良かったです！
日本??宅ローンで可決頂きました！

[8640: 匿名]

いつも参考にさせてもらってます。
夫自営業(勤続10年)、妻パート(勤続8年)収入合算で約500万。
去年、可能性があるのなら、と思いハウスメーカーへ相談に行き何件か仮審査をしたところ全滅。
無知だった為、担当さんに言われてそこで初めて個信開示したところCICに9年前の携帯未払いがあり異動。名義は別ですが支払いを同じにしていた為、妻も同じ状態でした。記憶を辿ると他社乗り換え後に数回支払いを続けた後ある時から請求書が来なくなり電話などもなかった為支払い完了したと思っていて個信に問題があるとは思いもせず仮審査を受けてしまい担当さんにも申し訳ない事をしてしまいました。金額は2人合わせて15万ほどでした。色々な方のアドバイスを受けて時効援用をし、去年12月に完了、保有R9の状態です。クレヒスは夫婦共に5年ほど延滞などなく、キャッシングもリボもその他借入もありません。
担当さんはとても親身になってくれていて、一度今の状況を銀行の担当さんと話してみてはどうかと提案してくれました。異動の理由も全て正直に伝えるつもりですが、自営業&パート&夫婦共異動付きで、可能性はあるのでしょうか…
希望額は2,500～2700くらいです。
属性も弱く異動付きの方でローン通った方が居ればアドバイスなどいただきたいです。

[8641: 通りがかりさん]

>>8637 マイホーム買えたさん
具体的にどんな方法でローンが通ったのですか？

[8642: マンション掲示板さん]

>>8639 通りがかりさん

自己破産5年でローン、すごいですね！
クレヒス作りました？なぜ5年でローン組めたのでしょう？

[8643: マンション検討中さん]

>>8637 マイホーム買えたさん

わたしも気になります。どんな内容でしたか？

[8644: マンション検討中さん]

39歳妻こども2人
年収820万勤続4年
借金170万(消費者金融3社、クレカ）
ただし延滞なし異動なし
これで完済条件つかずに地銀とフラット通りました。
なぜでしょうか？

[8645: マンコミュファンさん]

ご相談させていただきます。
夫(26)自営業6年目
妻(25)パート3年目　
子2人　世帯年収650万弱
貯金額としては世帯全員で500万
自営業なので頭金ゼロでいきたいですが100万程度は出せるかと…
携帯の機種代を分割で16万(一括返済可能)
その他借入なし
過去に消費者金融で借りた経験もありません。
ただ、車のローンなどもキャッシュで購入しているため大きなローン実績がありません…
クレヒスは作っていってます。
令和3年9月にクレジットカード滞納で4万7千円の異動が発生し令和4年1月に完済済み。※保有期限は令和9年1月
当時は子供名義の通帳に貯金していたため夫名義の通帳で証明することが難しいです。
住宅購入で4500万を希望してます。
ネットで調べて出てきた住まいのお助けローンから紹介していただいた不動産会社に相談したところ可能性はあると言われましたが実際のところどうなんでしょうか？
事前審査も闇雲に出すと後々後悔すると拝見したのでまだ出してません。
夫がろうきんの組合員なのでろうきんに事前審査を出してみようか悩んでますが他におすすめな銀行などはありますか？
将来的に借り換えを検討しているので金利はある程度高くても構いません

[8646: eマンションさん]

>>8642 マンション掲示板さん
クレヒスは2年つくりました！
自己破産2年後に楽天カードに申し込みショッピングのみ限度額10万の発行後一括払いで全て＄でした
メルペイの後払いも破産3年後に出来るようになったので、
どちらも直近2年間は$でした！
何故クレジットカードが作れたか分からないですが、
結果的に良かったです。
こちらの掲示板を見て半信半疑でしたが
拍子抜けするくらいあっさり承認取れました！

ハウスメーカーによっては10年は無理だったり門前払いされたり諦めていたのですが、
現にこうしてローン承認頂けたので、
絶対に無理はないのだなと思いました！
あまり参考にならないと思いますが、私の経験談でした！
ちなみ七月から着工です！

[8647: eマンションさん]

>>8646 eマンションさん
ちなみに5600万可決です！

[8648: 通りがかりさん]

夫年収350万CICドコモ異動あり
妻年収290万(育休明け通常は450万)CIC異動2023.5月に消滅

6月に入りJA.地銀2行事前審査
3800万でJA通りました。(地銀は返答待ち)
喪明け前は何度審査しても
否承認ばかりで心が折れていましたが
この度やっと前に進めました。
ほんとに情けない過去の過ちをしましたが
人生の分岐点を迎えられました

担当さんが作文書いて下さったおかげです
ほんとに良い方に巡り会えました。

[8649: 匿名さん]

険しい道のスタートですね。

[8650: 匿名さん]

年収570万　39歳　妻 子供3人
5年前異動あり（全て令和5年6月末削除）
7月に入ってローン申し込み予定　3800万フルローン
地銀で勤務先のメインバンク　会社の業績良　大手企業の事業会社
一応頭金300万くらいは用意出来ます。
ローン申し込みの際には過去個人再生したことも正直に話そうと思います。
大丈夫か心配です。
皆様のご意見お聞かせ下さい。