こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8581: マンション検討中さん]

4月13日ににて中央ろうきんに本審査しました。
現在まだ、回答がありません。。。
GWが被ってたりして少し遅れてるのかなって思っております。もう1ヶ月経ってしまいますし、ローン特約の期日もあると思うので、ろうきんに
どんな状況か確認を取ろうかなって思ってます。
急かしてる感じがしますが、ろうきんに連絡してみるのは、どうでしょうか？悪い印象を与えてしまいますかね？

[8582: 通りがかりさん]

>>8581
ＨＭ経由での申し込みですか？
ＨＭ経由ならまずはＨＭの営業さんに「労金さんから連絡ありましたか？」と聞くのがよろしいかと思います。
信用情報は問題なくとも、物件の担保審査で引っかかっている、などという場合もあります。

[8583: 評判気になるさん]

>>8582 通りがかりさん
回答ありがとうございます。

個人にて申込みしました。
GW前に労金から連絡があり、
『売主さんの書類が揃ってなく少々お待ちください、その他の書類は、揃ってますので』と言われ、GW明けに連絡くるのかなーと思って待ってたのですが、
ローン特約の期日が不安になったので、
本日、売主に確認したところ
『法務局からGW明けじゃないと登記簿謄本の原本を発行できないみたいで、本日労金さんへ渡す予定です。なので近日中には結果来るかと』と言われ、待ちぼうけです。
ちなみに物件に関しましては、飯田GPの建売物件で、現在大工にて施工中の現場です。なので、物件に引っかかることは無いのかなーと思います。
ろうきんと売主があまり身近な感じでは無さそうなので、売主の情報も調べたりしてるとは、ろうきんも言ってました。 ろうきんの組合員なので、否決ってことはないと思いますが...さすがに1ヶ月は長いなーと感じております。

補足

年収600万
貯金700万
物件価格4400万(フルローン)
諸経費 自己資金にて(概算:200万程度)
金利 0.475
労金組合員
借金なし
異動なし
個人信用情報
(平成時代に延滞あり R元年に完済)

[8584: 通りがかりさん]

>>8583
書類が揃っていないのであれば労金も審査のしようがないです。
労金ではなく売主（飯田物件なら仲介業者？）の対応が遅くて審査ができないだけの状態だと感じます。
早く書類が揃って審査が順調に進むことを祈ります。

[8585: 匿名さん]

失礼いたします。
年収480万
今年の2月で完済してますが消費者金融で4件程借り入れがありました。
もちろん今は解約済みです
異動、延滞、遅延などは、ありません。
現在の借入は車のローン残り70万、携帯分割で8万ほどです。
2800万の住宅ローンがくみたいのですが厳しいでしょうか？
詳しい方などいましたらよろしくお願いいたします。
当方、りそな銀行を第一希望としています。

[8586: 通りがかりさん]

年収だけで言えば4000万前後は融資を受けれるはずですし、残債分枠引かれても3000前後。
消費者金融が延滞異動無しで完済なら問題なさそうですけどね。
もちろん借りた理由聞かれたり残りの完済条件出される可能性あるし、4社キャッシングの過去で即否決の可能性もありますが。メガバンクに限らず、色々試しておまとめローンで通る所を選ぶのもいいかもしれません。

[8587: 匿名さん]

じごくのすたーと

[8588: eマンションさん]

>>8586 通りがかりさん

アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきますね！

[8589: 評判気になるさん]

>>8356 通りがかりさん

具体的にご教授お願いします。

[8590: 匿名さん]

ご教示

[8591: 名無しさん]

質問させて下さい。
現在消費者で約200万、かードローン等で200万借入があります。
消費者とカードで300万返済予定していますが、ローン仮審査は通るものでしょうか。
異動は確認したところありません。
勤続12年
年収630万
物件諸費用合わせて3,500万借入希望です、

[8592: 匿名さん]

負債を返済するのが先。

[8593: 評判気になるさん]

>>8592 匿名さん

返済の条件付き承認とかならないですか？？

[8594: 名無しさん]

>>8592 さん

返済の条件付き承認とかならないですか？？

[8595: 匿名さん]

ローンじごく

[8596: 通りがかりさん]

少しでも役に立てれば
33歳
年収700万
妻
子供4人
9年前ギャンブルからの借金を任意整理
（消費者金融4社）
完済後2年　労金、地銀2社の計3社で住宅ローン事前否決
（頭金なしの3500万）
今年3月末CIC保有期限終了確認後（全銀、JICCも確認）
事前審査　地銀１社（前の２社とは違う所。社内ブラックに怯えた）　借入希望5500万円（頭金なし）
事前審査ですが通りました。
実際5500万円も借りるわけではないですが実際の借入を下げる分には問題ないからとのことで営業マンに推され現在に至ります。
本審査はまだ出していません。
6月に審査予定
自分で調べて子供の人数が多いと借入額が下がる
と思っていましたが営業マンに確認すると関係ないと言われました。
あくまで営業マンの答えですが。
クレジットは３年前に温情発行！？限度額10万円
クレヒス積んで＄並べました。
当時キャッシングは0で申込み。
スマホ、その他ローン申込みは信用情報に載る為ブラック期間中審査すら出してません。（確か申込み情報が半年消えない）

そもそも通るわけないし、スマホ10万程度も一括で払えないのかって自分で情けなく思いました。あとは一回目の住宅ローン審査で心折れてました。
同じく債務整理されてる方、完済してから情報消えるまで5～10年です。（内容で保有期限が違う）
自分自身後悔してるので、ひと月でも早めの完済おすすめします。
また本審査結果投稿します。
長々と失礼しました。
質問あれば返します。

[8597: 匿名さん]

本審査と予備審査（事前審査）とで保証会社が入った審査基準のスコアの項目数が違いますからね。

[8598: 匿名さん]

>8592: 匿名さん
実績を重視してるはず。年収も前年度のものを見るし、
クレカのキャッシング枠も使っていなくても使う前提で額を審査するので不要なクレカは解約しろといういうアドバイスがあります。
主さん年収６３０万でも可処分は５００万ぐらいでしょ。
そこから４００万の負債を１００万に短期で本当に出来るんですか？見込み（希望的目標）では評価されません。
あくまでの銀行は実績重視です。

[8599: 8596です。]

>>8597 匿名さん
事前も本審査も地銀のみの審査なので保証会社は入りません。
私が事前審査出した所は。ですが

[8600: 匿名]

HMの言うことは信じるな
特に若い担当には要注意
とりあえず仮審査出してみましょう！は信用情報開示してからにしておけ！
今はネットで開示できるから当日でも見れるよ！
記録あったら消えるまで待って！
完済して初めて保有期限が出るからね。
心当たりある方は要注意！
営業のうたい文句はこことは（銀行）良くしてもらってるんで。です。