こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8541: 匿名さん]

>>8538 名無しさん

普通に考えて異動が３つある状態では無理でしょう。
しかも車は滞納し異動がついてるのなら、尚更完済後、5年は待ちましょう

[8542: 通りがかりさん]

異動等の即否決な方以外は今は大手メガバンクとネット銀行以外は割と通りやすいです。というよりグループ会社ではない第2の保証会社が甘くなっているのかな？と思われます。もちろん金融機関側も契約後すぐにカーローンも普通に通る位緩い。
金利ランキングでよく見る0.2~0.3台は無理ですが、購入を機に借り換えを目指して心機一転出来るチャンスではあります。

[8543: eマンションさん]

教えて下さい。
ろうきんの本審査は、結構厳しめですか？

私は、ろうきんの組合員になっており、先日本審申し込んできました。諸経費を自己資金で賄えば、金利も0.475になると言われたので、物件のみフルローンにして審査を出しました。
返済比率は23%で、承認額(事前審査)より購入物件が700万ほど安い状態です。本審査の時に、口座も作成しました。
現状否決にならないか...とても心配です。普通、本審査後に口座を作ると思いますが、審査時に作成させられたってことは、ほぼ否決にならないと思ったほうがいいのですか？
いろいろYouTubeなどで調べていますが、事前審査が通過すればほぼ本審査も通過とすると言っていますし...
過去(平成時)に延滞はあったのですが、令和になってから延滞もなし、借金もない状態です。

とても心配、心配でたまりません...

[8544: 住まいに詳しい人]

クレカら辺の作成は正直関係ないんじゃない？金消契約までいったら引き落としや給与口座ここにしてねって流れになるだけで。
まぁ土地や建物に相当な問題が発生しない限りはそのまま通ると思いますよ。

[8545: 匿名さん]

>>8544 住まいに詳しい人さん

ご回答ありがとうございました。物件は、造成地区の新築戸建建売(長期優良住宅)となります。
あまり気にせずに過ごして結果を待ってみます。

[8546: 匿名]

質問させていただきます。

夫　28歳　年収460万　勤続5年
妻　年収296万　勤続8年
現在借り入れ　自動車ローン残債170万
その他借り入れや分割などはありません。

夫　CIC H28に車ローンでP２つ　A１つ 異動なし
妻　CIC すべて$マーク　

自己資金200万
収入合算で借入額4800万円です。

ローン審査通る銀行はありますでしょうか？

[8547: 匿名]

>>8546匿名さん

大体のお住いも記載した方がアドバイス貰いやすいと思いますよ。

地銀のフラットなら可能性はあるのでは？
地銀の住宅ローンとフラットどちらも申込してみてはいかがですか？
その際、正直に支払い遅延のことはお話しされた方がいいでしょう。
地銀の住宅ローンは保証会社がCICに加盟していますので確実に遅延はバレますし、可否も保証会社次第になります。

地銀窓口のフラットなら地銀はほぼCIC未加入なのでKSCとJICCが綺麗なら事前は通過すると思います。
住宅支援機構はCIC未加入なのでやはり機構も本審査の際にCICを見ることは出来ません。

以前地銀のローンセンターに問い合わせしてみたのですが、銀行の住宅ローンに落ちてもフラット通過は多いとの回答でした。

ちなみに私は住宅ローンが保証会社を使わないプロパーローンを標準とする銀行（調べたらすぐわかる）で事前審査パスしました。
九州南部県です。
主様よりはるかにCICの傷は酷かったですよ

[8548: ろうきん]

誰かの参考になれば

共に30代前半
夫の単独ローン
本日ろうきんにて満額4660万通りました。
異動は無しですが、直近3ヶ月以内にA有り(過去全部で8こくらい…)
勤続10年まぁまぁの企業
頭金無し、借入れ約500有り(車など)
おまとめローンをすることと他完済できそうなものをする条件で通りました。
完済はおまとめローンで。繋ぎ融資も有りです。
金利は約0.8なので高いですが本当によかったです。
正直何故通ったのか全くわかりませんが…
皆様が通るように祈ってます。

[8549: 名無しさん]

>>8548 ろうきんさん
書き忘れました
年収は570程です。借入れがヤバかったため大手の不動産屋やハウスメーカーでは門前払いなので、ネットからよくある駆け込み寺のような不動産屋にお願いしました。
騙されたり悪どいことして儲けようとしているのかと思いましたが、本当にしっかりやっていただいてびっくりです。
(全てのところがそうとは限りませんが…)
ここを覗くと自分達だけでやってる方がたくさんいて本当に凄いと思いました。
私達のように個信に問題があったり他不安要素がある方はやはり第三者に仲介してもらうのもいいと思います。
担当や会社にもよると思いますが、専門の方と一緒にやっていくほうが自分達には心強くあってました。

[8550: 匿名さん]

私38歳　年収350 勤続年数10年
妻33歳　扶養内抑えて年収100万　自営業1年目
子供2人　賃貸6万

債務整理完済後　去年10月で5年経過
嫁から5年間引っ越したいと言われ続け10月まで一切動かずようやく動き11月にフリーローンにて30万試し否決
絶望的でしたし、妻に詰められました。

2月に建売2700万検討年収低いから相手すらされないと思ったら不動産屋から低年収でも可能性ありと
聞き
jicc調べた結果13年前のs社が契約中の状態で出てきたので行政書士に時効援用頼んだがs社は契約がないとのこと生年月日、住所、名前、運転免許証でもヒットせずCICで調べたらクレジット記録なしでした。申込み記録は11月の30万が出ました。

行政書士にjiccのPDFを送りそれをs社に送り返答待ちです。
債務整理でs社のも含まれてたのかは調べてませんがこういう事あるのでしょうか？時効援用してもjiccは消えてもcicには完了が出ると覚悟してたので…
誰か教えて下さい。夢のマイホーム手に入れたい、妻からの小言から解き放たれたい…です

[8551: 通りがかりさん]

絶対まだ隠してる事あるでしょ？
そんな昔の内容だけで即否決なんて普通されないよ
10年以上前にエポスとジャックス逃げた俺でも去年満額でローン通ってるぞ

[8552: 匿名さん]

オメデトウ、ジゴクノ道へようこそ

[8553: 評判気になるさん]

>>8551 通りがかりさん

>>8551 通りがかりさん
任意整理した10年前から一切名義もクレジットも通そうともしなかったのでないんです。
11月の30万の時はまだ任意整理の情報が消えてなかったのもあると思います。ちなみにs社は携帯電話元本遅延でjiccだけありました。。

[8554: ご近所さん]

みなさまに教えていただきたいです。

私　47歳　年収約1200万　勤続年数8年（定年70歳）

諸事情があり、
5年前にアコムで20万円借り入れ（すぐに返済・解約）、
銀行系カードローン2社、200万・300万（去年から今年にかけていずれも一括で完済、最近解約）、
3年ほど前にはクレジットカード3社のリボ、80万・200万・100万
（すべて完済・1社解約済）
現在、クレジットカードのキャッシング枠は1社の海外キャッシング10万円のみ。

個人信用情報については、いまだかつて何の問題もありません。

現在、5000万円程度の住宅ローンをネットバンクとメガバンクで検討中。
事前審査ですら不安なのですが、こんな私でも問題ないと思われますか？　
ちなみに自己資金は400万～500万です。

お知恵をお借りできれば幸いです。

[8555: 匿名さん]

>8554: ご近所さん　
その状況なら通ります。

[8556: ご近所さん]

>8555　さん
ありがとうございます。ほっとしました。
事前審査に出してみます。

[8557: 匿名さん]

ジゴクノスタート

[8558: 名無しさん]

>>8557 匿名さん

随分地獄煽りますけど自分がそんな目にあったんですか？笑

自分も過去に困って、ここで質問したりしましたけど今は何とか住宅ローン組めて良かったと思ってますよ。

応援してあげてくださいよ笑

[8559: しょう]

皆様の意見をお聞きしたいです！
中小企業　従業員数30名　年商3億の会社に勤めている
年収450万　勤続年数5年　課長職　32歳
既婚の子供二人
新築戸建てか中古物件で借り入れ3000万
フラット仮審査落ち、過去にローンなど組んだことも無かったので不審に思い、CICに情報確認したところdocomoに6万円未払金が4年前からあり、異動あり。確認したところショップの手違いで機種代のみが支払われていなかったと事で早急に支払いましたが、やはり異動履歴が、あるので5年は我慢になるのでしょうか？
その他はソフトバンク遅延なし残金7千円の評価はありました。
docomoに、確認したのですが信用情報は手違いを認めた上で修正は出来ないとのことでした。
皆様の知恵をお貸しください。

[8560: 匿名さん]

あと１年たらず待てないの？
借り入れの３０００万って年収に対しギリだからね。

[8561: マンション検討中さん]

>>8560 匿名さん
あと一年足らずではないのでは？4年前からの異動でも、最近支払ったのなら、そこから５年なので。

[8562: しょう]

>>8560 匿名さん
異動から5年ではなく完済から5年保有だと思っていたのですが。
年収を伝えこのくらいの金額でならと提示してきたのはホームメーカー側なのでギリギリなのは把握しておりませんでした。

[8563: しょう]

>>8561 マンション検討中さん

そうなんです。完済から五年間なんです。docomoも非を認めてるけど、修正不可との事で。
八方塞がりなんでしょうか、、。

[8564: 通りがかりさん]

対面有の所なら事情説明して通してくれる所もあるんじゃね？ネット銀行系は全滅だろうなとしか言えないけど
とりあえず給与で使ってる銀行やろうきんJAにレッツゴー

[8565: デベにお勤めさん]

>>8559 しょうさん
8564さんも書かれている通り、ネット銀行ではなく、対面での申し込みがいいと思いますよ。docomoに不備があった旨を書面で用意してもらうか、銀行の方がいるタイミングでdocomoに電話して説明してもらうなどすれば、他に借入がないようですので銀行も対応してくれる可能性がある気がします。

[8566: 匿名さん]

本審査は銀行じゃなく保証会社だから、、、

[8567: デベにお勤めさん]

>>8566 匿名さん
だから、、、何ですか？？
銀行に話をしないことにはどうにもならないでしょ。
銀行と保証会社が一切情報共有せずに審査してるとでも思ってます？

[8568: しょう]

>>8564 通りがかりさん
希望は薄そうですが行ってみます、、、ありがとうございました！

[8569: しょう]

>>8565 デベにお勤めさん
docomoとしては非はみとめたのですが証明書等も出してくれないそうです。完済証明書もないと言われました。
他の借り入れは全くありません。

[8570: しょう]

>>8566 匿名さん
そうなんです。なのでなかなか通らないのかなと思っていまして

[8571: 名無しさん]

>>8569 しょうさん
ドコモ側も非を認めてるのに何の保証も出来ないなんて酷いですね。

[8572: しょう]

>>8571 名無しさん
そうなんです。支払いをしていなかったのは経緯はどうであれ貴方が悪いですよね？って言われると経緯無視するとまさにその通りで。
もう二度とdocomoは利用したくないと思う対応でした。
電話も担当が違うとたらい回しで

[8573: eマンションさん]

>>8554 ご近所さん

過去の借り入れの返済状況に問題なければ通ると思います。強いて言うなら、過去の借入の理由が伝えても大丈夫なものであれば、銀行員に伝えたほうが良いと思います。

[8574: eマンションさん]

>>8559 しょうさん

払ったのが失敗ですね。
時効の援用で消せたら、2ヶ月くらいでローン通せる状況になった可能性があります。

[8575: しょう]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8576: しょう]

>>8574 eマンションさん
時効の援用も考えていました。時効が成立するのも3年後と言う状況もあり、それならと思い連絡したところ非を認めたので一部の望みをかけてお支払いをしたら態度が一旦して書面の発行も訂正も出来ないとのことで

[8577: おうち]

年収620万　
嫁あり、子なし
借金、モビット200万
クレカリボ80
車ローン60万

異動なし、Wi-Fiの引き落としでA2個
あとは$

土地は嫁の実家
取り壊し建て直したい

借金まとめるとこと通りますかね、、
ろうきんのおまとめローンは理由をギャンブルだと正直に言ったら審査すらされずに返されました。

[8578: 匿名]

>>8577 おうちさん

通るんじゃね？
クソギャンブラーがローン通ったとしたら総額十万みたない上の人通らないの可哀想ww

[8579: マンション掲示板さん]

>>8557 匿名さん

ほんと恥ずかしい奴。
自分がなったから？笑
反論されて何も言えねー奴。
ここでしか言えねー奴。
だっさ。

[8580: マンション検討中さん]

44歳、男性
勤続8年
年収950万円
配偶者あり、子供1人
借金280万円
クレカ20万円
異動なし

4000万円くらいのマンション購入を検討しています。
借入が多く審査が通るか不安なのですがどうでしょうか？

[8581: マンション検討中さん]

4月13日ににて中央ろうきんに本審査しました。
現在まだ、回答がありません。。。
GWが被ってたりして少し遅れてるのかなって思っております。もう1ヶ月経ってしまいますし、ローン特約の期日もあると思うので、ろうきんに
どんな状況か確認を取ろうかなって思ってます。
急かしてる感じがしますが、ろうきんに連絡してみるのは、どうでしょうか？悪い印象を与えてしまいますかね？

[8582: 通りがかりさん]

>>8581
ＨＭ経由での申し込みですか？
ＨＭ経由ならまずはＨＭの営業さんに「労金さんから連絡ありましたか？」と聞くのがよろしいかと思います。
信用情報は問題なくとも、物件の担保審査で引っかかっている、などという場合もあります。

[8583: 評判気になるさん]

>>8582 通りがかりさん
回答ありがとうございます。

個人にて申込みしました。
GW前に労金から連絡があり、
『売主さんの書類が揃ってなく少々お待ちください、その他の書類は、揃ってますので』と言われ、GW明けに連絡くるのかなーと思って待ってたのですが、
ローン特約の期日が不安になったので、
本日、売主に確認したところ
『法務局からGW明けじゃないと登記簿謄本の原本を発行できないみたいで、本日労金さんへ渡す予定です。なので近日中には結果来るかと』と言われ、待ちぼうけです。
ちなみに物件に関しましては、飯田GPの建売物件で、現在大工にて施工中の現場です。なので、物件に引っかかることは無いのかなーと思います。
ろうきんと売主があまり身近な感じでは無さそうなので、売主の情報も調べたりしてるとは、ろうきんも言ってました。 ろうきんの組合員なので、否決ってことはないと思いますが...さすがに1ヶ月は長いなーと感じております。

補足

年収600万
貯金700万
物件価格4400万(フルローン)
諸経費 自己資金にて(概算:200万程度)
金利 0.475
労金組合員
借金なし
異動なし
個人信用情報
(平成時代に延滞あり R元年に完済)

[8584: 通りがかりさん]

>>8583
書類が揃っていないのであれば労金も審査のしようがないです。
労金ではなく売主（飯田物件なら仲介業者？）の対応が遅くて審査ができないだけの状態だと感じます。
早く書類が揃って審査が順調に進むことを祈ります。

[8585: 匿名さん]

失礼いたします。
年収480万
今年の2月で完済してますが消費者金融で4件程借り入れがありました。
もちろん今は解約済みです
異動、延滞、遅延などは、ありません。
現在の借入は車のローン残り70万、携帯分割で8万ほどです。
2800万の住宅ローンがくみたいのですが厳しいでしょうか？
詳しい方などいましたらよろしくお願いいたします。
当方、りそな銀行を第一希望としています。

[8586: 通りがかりさん]

年収だけで言えば4000万前後は融資を受けれるはずですし、残債分枠引かれても3000前後。
消費者金融が延滞異動無しで完済なら問題なさそうですけどね。
もちろん借りた理由聞かれたり残りの完済条件出される可能性あるし、4社キャッシングの過去で即否決の可能性もありますが。メガバンクに限らず、色々試しておまとめローンで通る所を選ぶのもいいかもしれません。

[8587: 匿名さん]

じごくのすたーと

[8588: eマンションさん]

>>8586 通りがかりさん

アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきますね！

[8589: 評判気になるさん]

>>8356 通りがかりさん

具体的にご教授お願いします。

[8590: 匿名さん]

ご教示

[8591: 名無しさん]

質問させて下さい。
現在消費者で約200万、かードローン等で200万借入があります。
消費者とカードで300万返済予定していますが、ローン仮審査は通るものでしょうか。
異動は確認したところありません。
勤続12年
年収630万
物件諸費用合わせて3,500万借入希望です、

[8592: 匿名さん]

負債を返済するのが先。

[8593: 評判気になるさん]

>>8592 匿名さん

返済の条件付き承認とかならないですか？？

[8594: 名無しさん]

>>8592 さん

返済の条件付き承認とかならないですか？？

[8595: 匿名さん]

ローンじごく

[8596: 通りがかりさん]

少しでも役に立てれば
33歳
年収700万
妻
子供4人
9年前ギャンブルからの借金を任意整理
（消費者金融4社）
完済後2年　労金、地銀2社の計3社で住宅ローン事前否決
（頭金なしの3500万）
今年3月末CIC保有期限終了確認後（全銀、JICCも確認）
事前審査　地銀１社（前の２社とは違う所。社内ブラックに怯えた）　借入希望5500万円（頭金なし）
事前審査ですが通りました。
実際5500万円も借りるわけではないですが実際の借入を下げる分には問題ないからとのことで営業マンに推され現在に至ります。
本審査はまだ出していません。
6月に審査予定
自分で調べて子供の人数が多いと借入額が下がる
と思っていましたが営業マンに確認すると関係ないと言われました。
あくまで営業マンの答えですが。
クレジットは３年前に温情発行！？限度額10万円
クレヒス積んで＄並べました。
当時キャッシングは0で申込み。
スマホ、その他ローン申込みは信用情報に載る為ブラック期間中審査すら出してません。（確か申込み情報が半年消えない）

そもそも通るわけないし、スマホ10万程度も一括で払えないのかって自分で情けなく思いました。あとは一回目の住宅ローン審査で心折れてました。
同じく債務整理されてる方、完済してから情報消えるまで5～10年です。（内容で保有期限が違う）
自分自身後悔してるので、ひと月でも早めの完済おすすめします。
また本審査結果投稿します。
長々と失礼しました。
質問あれば返します。

[8597: 匿名さん]

本審査と予備審査（事前審査）とで保証会社が入った審査基準のスコアの項目数が違いますからね。

[8598: 匿名さん]

>8592: 匿名さん
実績を重視してるはず。年収も前年度のものを見るし、
クレカのキャッシング枠も使っていなくても使う前提で額を審査するので不要なクレカは解約しろといういうアドバイスがあります。
主さん年収６３０万でも可処分は５００万ぐらいでしょ。
そこから４００万の負債を１００万に短期で本当に出来るんですか？見込み（希望的目標）では評価されません。
あくまでの銀行は実績重視です。

[8599: 8596です。]

>>8597 匿名さん
事前も本審査も地銀のみの審査なので保証会社は入りません。
私が事前審査出した所は。ですが

[8600: 匿名]

HMの言うことは信じるな
特に若い担当には要注意
とりあえず仮審査出してみましょう！は信用情報開示してからにしておけ！
今はネットで開示できるから当日でも見れるよ！
記録あったら消えるまで待って！
完済して初めて保有期限が出るからね。
心当たりある方は要注意！
営業のうたい文句はこことは（銀行）良くしてもらってるんで。です。

[8601: 匿名さん-戸建て全般]

保証会社が入らないローンって理解不能ですが。住宅ローンは銀行が融資した額を保証するシステム。銀行はセーフティネットをそれ以外に団信や抵当権とか三重にする組織。

[8602: 匿名さん]

>>8601 さん
住宅ローンにすごく詳しい様なので
住宅ローン保証会社なしで調べてみましょう。

[8603: マンション掲示板さん]

>>8601 匿名さん-戸建て全般さん

我が家は、保証会社を使わないネット系銀行のプロパーローンで承認でしたよ。
事前審査の段階で与信に心配のある人はMG保証でも審査すると行ってました。

[8604: 通りがかりさん]

質問失礼します。

30歳　年収560万
過去消費者金融等で借り入れあり2ヶ月前ごろに完済しています。CIC取り寄せたところ1年前と2年前ごろにAが3つほどついていました。
中古マンション購入で2800万円の住宅ローンを審査してる状況なんですが通るか不安です。
似たような状況でローン通った人いますか？

[8605: 検討板ユーザーさん]

>>8604 通りがかりさん
絶対に無理ではないけど、厳しい。
仮審査複数やるべし。

[8606: 通りがかりさん]

>>8604です

異動がなくてもAがついてる時点で厳しいものですか？

[8607: 口コミ知りたいさん]

>>8606 通りがかりさん

厳しい。
でも無理ではない。

[8608: 匿名さん]

20代半ば夫婦
世帯年収600万
借入　スマホ機種代金のみ
3年以上前の完済済みにPとAマークあり
3400万ローン

4月10日　事前審査して翌日承認連絡
4月下旬　本審査申し見込み
5月17日　本審査承認

参考までに

[8609: 匿名さん]

>>8603 マンション掲示板さん

詳しく教えてください。
よろしくお願いします。

[8610: 匿名さん]

ローン申請：6,000万
世帯年収：700万円(夫婦でペアローンを組む)
勤務先：非上場企業
年齢：夫(43歳)妻(40歳)
購入したい物件：新築戸建て7,000万円
自己資金：諸費用以外に1,000万円
借入：なし(2023年4月末に完済済)

CIC：3年間で、Aが8個
JICC：問題なし

KSC：取り寄せ中

先日審査したところ、地銀の全国保証が落ちました。
現在他の銀行で再審査を行う予定です。
また、フラット35も審査予定です。

MG保証というのは、フラットよりも甘いのでしょうか？

アドバイス宜しくお願い致します。

[8611: 通りがかりさん]

>>8610 匿名さん

Aは2年で消えるはずだがら、待ってくれ。
今のままは厳しい。

[8612: 名無しさん]

明日東海ろうきんで本審査です。
年収500万
カードローン164万毎月利子を返済。
住宅ローンまとめトク
借入れ2500万
まとめトク164万返済条件
審査通ると思いますか？
事前審査は通ってます。
勤務先は大手です。

[8613: 通りがかりさん]

>>8612 名無しさん
返済は40年です。

[8614: マンコミュファンさん]

>>8612 名無しさん

上場プライムなら間違いなくいける。

[8615: もんもん]

在籍5年未満の年収400未満、他借り入れ150万（完済条件）、自己資金500万、借り入れ希望2500万で申請。
仮審査突破報告です。

異動あり延滞履歴有の人、事前審査申し込み時に正直にその旨を「自分から」話したほうがいいかもです。「自分から隠さず打ち明ける」って姿勢が、かな～りプラスに働くらしいです。※行員・仲介業者両方からそのことでかなり褒められました。

当方、このやり方を実践して地元では通る人しか通らない（審査厳しい）って有名な地銀で仮審査通過しました。

去年はネガティブ情報はできるだけ話題に出さず（聞かれたらこたえる程度）で労金JA地銀軒並み5行申込して全滅だったのに…(笑)

ネガティブ情報についてですが異動保有R9年まで数件有りの状態です。そのすべてが引っ越しを機に督促が来なくなって失念してしまい数年放置してCIC開示でAが複数枚に渡ってズラー…。支払履歴枠のところ全部がオールAです。
もちろん完済済みです。（異動・完了残金0状態）

そんなボロボロな私ですが拾ってもらえました！

他にももっと属性が悪い部分はありますが、本審査通過→購入までは大人しくしていたいので詳細は省かせていただきますが、金融属性悪くてもその他の要因で拾ってくれるところは必ずあると思います。

[8616: マンション掲示板さん]

>>8615 もんもんさん
返済はいつですか？
仮審査は銀行が行いますが
本審査では信用保証会社が行うので通常かなり厳しい状況です。
まず借入れはどこですか？消費者金融？カーローン？
CICはAマークが3個以上あるとブラックになります。
ただ本審査でも通る時もあります。
職場が大手とか…色々ありますが本審査に通る事を願ってます。

[8617: もんもん]

延滞の返済は令和4年です。
仮審査段階ですが、保証会社も私の信用情報を紹介した旨をお聞きしましたし、実際自分で仮審査通過連絡後にCICを開示して保障会社の紹介履歴を確認しております。追加で言うと、行員自ら保障会社担当へ何度も交渉したということを御聞きしております。職場は大手じゃありません。中小企業ですが社歴は50年以上あります。

私自身今回の仮審査突破がまだ夢物語のように感じておりますので、本審査通過までは大人しく身の丈に合った生活を心がける次第であります。

[8618: もんもん]

誤字　紹介でした

[8619: もんもん]

照会です。。。何度も誤字すみません。。。

[8620: 匿名さん]

>>8616
あとは保証会社次第になりますね…。

[8621: 匿名さん]

借金返済の督促をうけたり、返済を長期間しなかったり忘れたりした理由も重要ですね。

[8622: 通りがかりさん]

勤続年数が最短で融資してくれる金融機関は何処でしょうか？イオンは6月が必要だそうですが、これより短いところってあるのでしょうか？
私は船員なのですが所属していた会社が無くなり、次の会社は決まってます。年収で1000万ぐらいです。借入は1800万前後です。

[8623: 匿名さん]

ここに相談したり実例をあげる方々は、そもそもギリギリの条件でローンが組めたとして、返済できなきゃ破滅が待っていることを理解していないのか？
だから住宅ローン返済できずに破産する方々が増加するんだね。生活が苦しくなる程無理くりローンを組んでまで持ち家を購入する意味がわからん。

[8624: eマンションさん]

>>8623 匿名さん

土地付き戸建てを購入しました。
浅はかな考えかもしれませんが、単純計算で、今までの賃貸支払いよりもローン返済が月々数万下がるってだけでもメリット高いんじゃないですかね？
あと、財産が乏しい人にとっては箱ものは劣化で将来建て替えなきゃいけなくなっても、土地は次の世代に残せるってんなら頑張りたい気持ちになりませんか？
固定資産税とか維持費とか他諸々のお金の管理はもちろん頭にいれなきゃではありますが。
私はそういう思いで土地付き戸建ての購入に踏み切りました。
そもそも返済できる目処が無い状態で住宅ローンを組む方は希でしょうし、ギリギリとか無謀なローンなら銀行や保証会社の承認が出ることはないかと、、、

長期間ローンを組むわけですから、長い人生何があるかわかりませんし、昨今のコロナ不況や怪我や病気で仕事を続けられなくなって返済できずに破綻した人もいるにはいるでしょうね。

でもそれは当初予想もしてないことだと思いますので、事故にあってしまったような仕方がないことで仰っているような「意味がわからない」と言うことではないと思いますよ。

知識に長けてるわけではないですが、私が知ってる限りでも昔に比べてお金を貸す側の基準は厳しくなって来ていますし、借り手側が返せなくなったときの保証や保険なども手厚くなってきてると思うので、この先も破綻者が増加することを懸念するのは少し違うのではないのかな？って思います。

[8625: 検討板ユーザーさん]

>>8612 名無しさん
本審査通りました！

[8626: マイホーム]

昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？

[8627: 匿名さん]

>>8626 マイホームさん
破産免責がいつ頃降りて、その後何年経ってるのかも重要ですし、その後の個信の動きはどうだったか？が重要になるかと思います。7年以上経っていて、その後の借り入れ（スマホ代金分割含む）がきちんと期日までに返済で来ている状況であれば過去に破産歴があったとしてもチャンスはゼロだとは思えません。

[8628: マイホーム]

携帯分割4台分は全て?マークです。免責決定してから約３年で労金さんも全てわかっていました。開示情報も持っていったので全て見せてます。jicc.cicはホワイトです。

[8629: マイホーム]

全て?マークです。

[8630: 匿名さん]

>>8628 マイホームさん

個人的な考えで申し訳ありませんが、シーアイシー等の信用情報がホワイトであれば、その部分でダメになることはないと思います。ただ、ろうきんは破産歴を把握されているそうなので、色眼鏡で見られていると考えて良いと思います。仮に一度も審査にかけていない金融機関かつ一度も審査をしていない保証会社であれば、過去に破産した事実を把握することは難しいと思うので、ろうきんがダメであればその方向でもトライしてみてもいいかもしれませんね。

[8631: マイホーム]

KSCを見たら官報情報は載っているから絶対バレると労金の方にも言われました。労金さんにも破産した理由と借金した理由を話して現在支払いしている携帯割賦金4台は全て＄マーク。車も自社ローンしか組めない為毎月支払いの口座の写しを過去２年分渡しました。それでも一度否決されてるのにまた事前に申し込みして下さいと労金の方に言われたからびっくりしました。ただ通常の審査ではない為日数がかかると言われました。

[8632: 匿名さん]

>>8631 マイホームさん

ろうきんの方から連絡が来て審査して欲しいと言う流れであれば、審査承認の目処がたてられると担当者が判断したって考える方が妥当じゃないでしょうか？安心はできないかもしれませんが、今まで自分で動いていたときの状況よりは見込みは高いと思いますよ。
向こうも仕事ですので無駄足になるようなことはしないと思います。そういう観点で見ると、見込み客だから向こうから連絡が来たと考えていいと思います。

[8633: マイホーム]

一度審査した時より状況も悪くならないからもう一度稟議審査しますって言われました。

[8634: マンション掲示板さん]

>>8633 マイホームさん

言葉の通りだとと思いますよ。
少なくとも窓口担当者レベルでは、行けるかも？と思われたからだと思います。

[8635: マイホーム]

支店と本部で稟議審査みたいです。

[8636: 口コミ知りたいさん]

>>8635 マイホームさん
支店から本部へ稟議あげるときにどのようにレポート作ってもらえるかが鍵となりそうですね。まだ間に合うならですが、担当者味方に付いてもらってるなら気まずいことも恥ずかしいこともどんどん相談して下さい。一番やってはいけないことは嘘や隠し事だと思います。頑張ってください。

[8637: マイホーム買えた]

自分がブラックで、ローン審査が落ちたんですけど住宅ローンの魔法使いってサイトでアドバイザーに相談したら
今日ローンが通りました。
相談料無料だったので神にすがる感じでしたがよかったです。
サイトは胡散臭いですけど笑

[8638: 匿名さん]

>>8624 eマンションさん
あなたは多分大丈夫。でも返済額は年収の2割以下が目安と言われているが、無謀なローンを組む奴らはそれ以上の負担をしているから破綻する。年収400万なら年間支払い80万以下、月々7万以下のローンしか組めない。ざっくり言うと35年ローンでＭＡＸ2,500万が限界でしょう(他のローンが一切ない前提で)。
それ以上で組んだ人は破産宣告予備軍。不況とかケガで仕事ができなくなった人は不幸なのではなく、見通しや準備が甘い人。優秀な人間ならそうなった時の為に貯金や投資もするし保険も加入する。
それも見越せない人は残念ながら高額ローン組んでも人生の終焉が待っている。それでも良いからとにかく家を購入したい、というなら好きにすれば良いけど。別に気の毒にとも思わないし、自業自得なだけ。

[8639: 通りがかりさん]

自己破産五年で住宅ローン本審査通りました！
32歳年収580万勤続五年です！
会社員です。
この掲示板を半信半疑で見ていましたが、
チャレンジして良かったです！
日本??宅ローンで可決頂きました！

[8640: 匿名]

いつも参考にさせてもらってます。
夫自営業(勤続10年)、妻パート(勤続8年)収入合算で約500万。
去年、可能性があるのなら、と思いハウスメーカーへ相談に行き何件か仮審査をしたところ全滅。
無知だった為、担当さんに言われてそこで初めて個信開示したところCICに9年前の携帯未払いがあり異動。名義は別ですが支払いを同じにしていた為、妻も同じ状態でした。記憶を辿ると他社乗り換え後に数回支払いを続けた後ある時から請求書が来なくなり電話などもなかった為支払い完了したと思っていて個信に問題があるとは思いもせず仮審査を受けてしまい担当さんにも申し訳ない事をしてしまいました。金額は2人合わせて15万ほどでした。色々な方のアドバイスを受けて時効援用をし、去年12月に完了、保有R9の状態です。クレヒスは夫婦共に5年ほど延滞などなく、キャッシングもリボもその他借入もありません。
担当さんはとても親身になってくれていて、一度今の状況を銀行の担当さんと話してみてはどうかと提案してくれました。異動の理由も全て正直に伝えるつもりですが、自営業&パート&夫婦共異動付きで、可能性はあるのでしょうか…
希望額は2,500～2700くらいです。
属性も弱く異動付きの方でローン通った方が居ればアドバイスなどいただきたいです。