こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8351: 匿名さん]

そんな無責任に勧めていいの？

[8352: マンション比較中さん]

>>8341 匿名さんななさん
担当者が連帯保証等の意味を勘違いしている可能性はありますが
言葉通り「連帯保証」だと、貴女の個信は見ることになるので落ちます。
「収入合算」と勘違いしているとすると、それでも貴女の収入証明が
必要になるはずです。
うーん？詳しく聞いたほうがいいかもしれません。

[8353: 評判気になるさん]

>>8339 ななさん
奥さんを連帯保証人としてつけることで、承認します。ということではないでしょうか。連帯保証人なので、収入合算や、ペアローンではなく個人名義での認証だと思います。私も妻を連帯保証人にすることが条件でした。

[8354: 匿名さんなな]

>>8352様　>>8353様
ご回答いただきありがとうございます。

お二方がおっしゃるとおりですよね！
収入合算なら個信見るので落ちるはずですよね。
名義は主人個人の名義です！

ですが、不動産会社の担当の方にこれは収入合算ですか？と聞いたらそうですと言われたので
私も不思議になって聞きました。
現時点では千葉銀行とつくば銀行が仮審査が通っており、労金は追加書類提出して再度確認待ちです。

不動産屋さんの勘違いで、収入合算ではなく
>>8353様がおっしゃる通りでしたら、本審査も問題なさそうですよね？

もう一度聞いてみます…；；

[8355: eマンションさん]

こんばんは。
まず私の情報です。
35歳
田舎の中小企業に勤続16年
年収410万
約4年前にショッピングリボや消費者金融のカードローン計３社を地元金庫にて１４%の高金利でしたが支払い先が何ヶ所もあるより気持ち的に楽だと思いおまとめローンを組んで現在残債170万
同じ金庫にてカーローンも有りそちらは残債130万
過去支払いが遅れた事は時期は忘れましたがおまとめローンを組む前に一度だけ返済日をうっかりして翌日支払いになった事があります。

そして今回借入希望額3000万（頭金無し、ただし現在ある二つのローンは完済予定）になります。
その条件でハウスメーカー経由にてフラット35をアルヒとオリックスの2社事前審査申し込んだのですが、
アルヒの方は翌日否決、
オリックスは翌々日に承認と言う結果でした。
アルヒは掲示板で事前審査の時点で信用情報を見ていると書いてありましたがオリックスは事前では信用情報を見ていないって事なんでしょうか？
書類の注意書きに「機構が定める事前審査制度における簡易審査条件の充足を確認したものです」と記載

まだ本審査はしていませんがアルヒで落ちているので承認の回答をもらっても半信半疑で。。。

[8356: 通りがかりさん]

みんな異動ついてると無理って言ってるけど、
直近300万の借金、全額返済、CIC異動、法定免責ついてるけど、本審査通りましたよ！

[8357: 評判気になるさん]

>>8356 通りがかりさん

異動の付き方にも問題あるみたいですよ。

自己破産、任意整理で付く異動なら厳しいみたいですが、
スマホの延滞など(少額)で付く異動なら営業担当者が銀行に相談はしやすいみたいです。

私は任意整理で絶望的でしたが異動のキッカケはなんだったのでしょうか？？

[8358: 通りがかりさん]

弁護士に自己破産申し立てて、数年間何もせず自己破産は不成立、時効の援用を待つか考えたけど時間がなく、数ヶ月前に債務整理して、全額返済

[8359: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8360: 名無しさん]

前年度年収410万円、勤務年数2年8ヶ月、21歳
住宅ローンの希望はろうきんで1500万円
クレジットカードは3社あり。
ショッピング枠は合計で60万円で現在使用額は20万円（全て一括払い）
キャッシング枠は合計で40万円で現在使用額は1000円
携帯料金やクレジットカードの支払い延滞は異動が付くものは間違いなくないが、1ヶ月ぐらいの遅れなら1度ぐらいあるかもしれない（覚えてない）

これローン審査通るでしょうか？
ご意見お願い致します！

[8361: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8362: 匿名さん]

>>8360 名無しさん

少しくらいの遅れなら大丈夫ですよ。
希望額も1500万、年収410万なら借り入れ可能だと思います。

一度審査してみてはいかがですか？？

[8363: 匿名さんなな]

>>8254>>8354です
確認したら、収入合算でした！
下記に回答を転記します。
------------------
収入合算で審査されており、ご主人様が主債務者、
奥様は収入合算者（保証人）という形になります。
なお、銀行の区分として収入合算という表記が無い為、連帯保証人という形で記載されておりますので、
奥様個人名義ではお申込みされておりません
------------------
上記の内容で、事前審査通りました！
本審査も通るか不安です；；
私は、事前審査には源泉徴収票しか提出していません。追加で審査があるのか、この情報でいけるのかどうなのでしょうか？

[8364: 通りがかりさん]

先日ようやく住宅ローン本審査通りましたのでこんな属性でも大丈夫だった情報載せていきますね！皆様の参考になりますように…。

39歳女独身
(この時点でまず門前払いな金融機関ありました(￣▽￣;))
東証一部上場会社子会社勤務4年目
年収600万円
岡山県
物件諸費用リフォーム代一部込み2,700万円借入
頭金100万円
クレヒス皆無
(貯金のためデビットカード使用)

個人信用情報機関
CIC異動2件、他2機関は白
異動①…24年1月末喪明け
携帯電話割賦3,000円
完済済

異動②…28年5月末喪明け
消費者金融借金300,000円
完済済

ろうきんの窓口相談など否決で、住宅ローン困った時窓口のような(あやしい(笑))サイトで思い切ってLINE&電話相談。
当初は難航するも、支店長と次長が仮審査面談をしてもよいという金融機関を見付けて下さって、面談→仮審査兼本審査→融資実行承認という流れでした。

異動がついてしまった経緯も全て素直に打ち明けたこと、数年前まで貧乏すぎて大変でしたが、資格取得と転職で年収をしっかり上げて貯金もできてますアピールが良かったのかと思います！

[8365: ぺん]

はじめまして。ご意見お願いします。

年収645万　勤続5年　主任
自分38歳 妻 専業主婦、子供4歳
東証プライム　自動車部品メーカー
社員数規模　単体1300人、連結10000人

購入希望の物件価格 6980万。中古戸建二世帯住宅仕様。神奈川県横浜市の郊外。
貯金1100万
頭金3500万は両親からの援助で、残り約3500万を私のローンで組みたいと思っております。場合によっては貯金から300～500万ほど崩し、借入を3000～3200万に抑えることも考えています。

また現在築20年のマンションをローンで所有しており、売却のために媒体に記載中です。希望どおりの価格で売れれば、残債と相殺し手元に500万ほど残る見込みです。これは購入予定の物件の諸経費にあてたいと思います。
マンションのローン以外に借入はなし。毎月楽天カードで生活費の支払いが10万前後あり2年の間$が続いています。

このような背景ですが、一部個信に不安があります。3年ほど前に通販で購入したエアコン6.7万、24回払いの支払いをハガキ コンビニ払いを行なっていたところ、支払いが遅れることが度々あり、18回目の支払いで、金額も少なかったのと支払いが煩わしかったため残りを一括返済しました。CICを取り寄せたところ、完済したのは2021年8月ですが、このエアコンの支払いに対してPとAが10個記載されておりました。異動とは記載されていませんでした。保有期間は完済5年後2026年8月。信販会社はSMBCフィナンシャルサービスです。他には過去に携帯端末代などの記録がありましたが遅延情報や異動の記載はありませんでした。キャッシングや消費者金融の使用経験はありません。

今思えば6.7万の買い物を分割で購入する必要があったのか、またなぜコンビニ払いを選択したのか悔やんでおります。

このような状況で、審査通過する見込みはありますでしょうか。保有期間まであと4年弱待つ他ないでしょうか。少しでも希望があれば自ら銀行に足を運び何件か相談にあたってみたいとおもっておりますが、注意点やアドバイスがあればご教示いただきたいです。よろしくお願いします。

[8366: ぺん]

補足ですが、審査は現在のマンションが売れて完済状態になってから申し込む予定です。

[8367: 匿名さん]

それがどうしたの

[8368: 口コミ知りたいさん]

>>8280 です。
本審査通りました！今日、借金の返済も終わってました！
借金返済は本審査時に振込依頼の紙を書きました。
遅延なく払っていれば、希望はあると思って
皆さんも頑張ってみてください！
夢のマイホームを皆さんも手に入れましょうましょう！

[8369: 名無しさん]

リクルートのスゴ速保証審査って本当に保証会社が信用情報機関を見た上での判断なのですかね？
完済済ではあるんだけど1年以内に消費者金融に延滞付けまくってたのにキッチリ年収の8倍分通ったから逆に疑いたくなる

[8370: 名無しさん]

地銀にて事前審査で落ちました。
それから1ヶ月後にハウスメーカー担当者から連絡があり、「銀行側から、保証会社を全国保証に変えたら審査が通過する可能性がある」と言われました。

この様なケースで同じ銀行で保証会社を変えたら審査通った方はいますでしょうか？

[8371: 名無しさん]

そんなケースいくらでもあるだろ
自前で保証会社持ってる金融機関は貸し倒れで本体に損が損被らないようにしたいから審査厳しいのはいつの時代もかわらん

[8372: 名無しさん]

>>8369 名無しさん
自分は10年前の8万ちょっとのキャッシング延滞と約2年前に払うべきだった携帯端末割賦払いの2.7万円延滞(どちらもその時点でまだ未返済)の情報があった状態で「今の時点ではお返事しかねます」とメールが来ました。
開示情報にしっかり全国保証と記載があるので見ていることは間違いないはずなんですけれどね。
完済しているという点が大きいのでしょうか。

[8373: マンション比較中さん]

プロパーの保証会社と全国保証では同じ信用情報でも見るポイントが違うので、それで可能性があるのかもしれません。
私もプロパーではダメでしたが全国保証で通りました。
金利は0.1ほど上がりましたが

[8374: 匿名さん]

おめでとう！地獄の長い道へ

[8375: 名無しさん]

年齢:37
年収:780万円
勤続年数:14年
勤務先:非上場・大手企業
物件価格:3180万円
希望借入価格:3450万円(諸費用込み)

アコム利用歴あり→2022年10月完済済・12月解約済
CIC→異動なしですが、スマホ分割の遅滞記録A3つ、P1つあり(支払は完了済)
クレカリボ・キャッシング→残債トータル100万程(12月頭の事前審査実施時)※現在は完済

リボ・キャッシング残債を完済してから中古マンション購入に向けて動くつもりをしていましたがが、理想の物件に出会ってしまい12月頭に申込と仮審査を行いました。

「年収や勤務先などの属性と物件価格には問題ないので大丈夫でしょう」と不動産屋さんには言われましたが、実際のところ事前審査ではau、ソニー、りそな、千葉、静岡が否決、SMBCのみ諸費用は自己資金で物件価格3180万のみ承認との一次回答がありました。
その後、諸費用込みで組める可能性として不動産屋さんから紹介のあった信用金庫2件にも事前審査を申し込みました。1件は否決、もう1件はクレカのリボ・キャッシング残債を完済して残高証明や預金通帳の提出を条件に上に掛け合いますとの事で対応しましたが、結局は否決となりました。

以上の結果から、事前審査を通ったSMBCで今週本審査を受けます。
事前審査の時にあったクレカのリボ・キャッシング残債は完済しているので、事前審査よりも借入状況は改善していますが、やはりAマークとPマークが残っている状況ではSMBC本審査通過は難しいでしょうか？

[8376: 名無しさん]

39歳　年収820万（中小勤続13年）
現在　消費者金融　2社　63万（延滞なし）
　　　クレカ　リボ64万　キャッシング13万（延滞なし）
　　　銀行ローン34万（延滞なし）
住宅ローン最大で3500万組む可能性がありますが審査通りますかね？
新築建替えかフルリフォームを検討しておりリフォームローンは2500万で仮審査は承認がおりました。
なので新築の住宅ローンも可能性あるのかと思い。

[8377: マンション検討中さん]

夫年収460万
妻専業主婦
子供2人
7年前に消費者金融の任意整理を行い、4年前に完済。(保有期間R5年12月)
奨学金の延滞があり4年前に延滞解消(延滞から成約に変わる日がR5年9月)

現在車のローンが月11000円(ボーナス月は6万)
奨学金が月13000円
年間返済額は41万程あります。
その他借入はありません。
3000万以内の新築戸建か中古マンション購入を購入を考えているのですが、住宅ローンに通るか心配です。近い条件の方で住宅ローンに通った方がいらっしゃればアドバイス頂けると助かります

[8378: 匿名さん]

子供の教育費ゼロならOK

[8379: パパさん]

2019/10頃に2社360万円の任意整理しました。A社は76回払, B社は60回払で和解し現在分割支払中です。それまで延滞歴などはありません。
返済終了はA社が2025年6月、B社が2024年4月となっていますが、今年の夏頃までには一括で返済しようかと思っております。

勤務先:プライム上場企業 勤続15年。
年収:700万円
家族:妻, 子供2人
預貯金:300万円

完済後5年は厳しいことは重々承知の上で、このような状態でも住宅ローンを組めた方はいらっしゃいますでしょうか。
自業自得であり弁解の余地もありませんが、家族のために何とか方法はないものか、皆さまの知見をご教示頂きたく存じます。

[8380: 匿名さん]

出してみないと分からない。
落ちればKSCで落ちた事が他行にも分かります。

[8381: マンション掲示板さん]

>>8380 匿名さん
8379です。
完済後、夏頃にダメ元で仮審査を申し込んでみようと思いますが、異動情報ありの状態で申し込むのは良くないでしょうか？
ダメだった場合、異動情報がクリアになった状態で改めて同じ金融機関に申し込んでもNGになるなど。

[8382: マンション掲示板さん]

>>8376 名無しさん
通りますかね？

[8383: ろうきん融資希望です]

おはようございます。お聞きしたいことがありここで投稿させていただきます。

夫 25歳 年収540万円
属性 トヨタ系列の大手企業勤続約8年
カードローンはなし
車のローン残り190万程(毎月21000円)、ろうきんブライダルローン残り215万円(毎月27000円 給料天引き)
妻 31歳 育児休業中なので無収入

ろうきんのおまとめローンで仮審査は7月に4450万円承認されました。
12月妻の手違いで車のローンの引き落とし日に間に合わず延滞がついてしまいました。引き落としができてないのに気づいたのが約1週間後。
すぐにトヨタファイナンスに電話をし引き落としをしてもらいました。
妻がすぐにろうきんに電話し相談をしたら、融資担当に今事情を伝えておくと誠意度が違うと言われたとのことですぐに事情を説明しました。
また、数日前に新居の為の家電(テレビ、照明器具)をボーナス払いで購入し電器屋さんで取り置きして貰ってます。
3月に買おうかと思いましたが、3月に買うと今よりも15万程は高くなるのでやめました。
ボーナス払いにした為新たな借り入れになると昨日聞き、本審査前なのに新たな借り入れをしてしまい審査通るか不安です。
この状態だと本審査は通るのきびしいでしょうか？

キャッシング枠のあるクレカは解約する予定です。(キャッシングしたことないので必要ないと判断した為)
どなたか教えていただけないでしょうか

[8384: ろうきん融資希望です 8383]

ちなみに妻は育児休業から復帰した場合は
大手企業ろうきん組合員勤続6年目になりますが、時短勤務になるため育児休業前の年収350万円からは下がります。

生活自体は、おまとめローンで車とブライダルローンがなくなるのとローン返済額もそこまで無理のある金額では無いため今よりも生活が楽にはなります。

[8385: 匿名さん]

異動有るなら5年経たないと何処出してもダメだろ。

[8386: 名無し]

>>8375 です。

無事にSMBCの本審査通過しました！
結果連絡が結構早く来たので落ちたのかなと思い焦りました。

本審査までに
10月に完済していたアコム解約
リボ残債全額返済
使用してないカードのキャッシング枠解除

をやって、なるべく綺麗な状態にして本審査を受けたのが奏功したのかもしれません。

同じような状況の方の希望になればと思います。

[8387: マンション掲示板さん]

>>8386 名無しさん

フラットですか？
僕はCIC取り付けて延滞などは一度もありませんが借入もリボもある状態です。厳しいかなぁ。年収820万ローン額3400万とあなたとほぼ同じ条件だがいかに

[8388: あひら]

こちらよく拝見させて頂いていました。
先日事前審査通過したので、こんな私達でも通ったお話しです。

夫　年収310 勤務年数3年半
cic 過去の消費者金融からの借入履歴４件ほど。
Aマーク履歴多数。
Aマークは3.4年前のもの。
1年程前、婚約中にて発覚し全額返済。
解約。

携帯滞納、Aマーク連続2つ
これも一年ちょっと前。
全額返済。

異動はありません。

先日、地銀にて、2800万。
事前審査通りました。
頭金500万。私（妻）
の親の援助。

ハウスメーカーの営業さんが、
裏技といい、
実家の隣に建てるため、
実家の謄本（何かあったら助けてもらえるという意味で）
と資産証明夫婦の貯金。総額600万ほど。
を提出してます。

保証会社から質問が来ましたが、
無事事前審査通過しました。

[8389: 匿名さん]

事前が通れば９割は本審査通りますが１００％ではないので。

[8390: 名無し]

>>8387 マンション掲示板さん

フラットではなく、web申込専用ローンで通りました。
フラット適合物件ではなかったので、SMBCがダメなら諦めるしかなさそうだったので幸運でした。
条件は似てますね。延滞ないのであれば、借入とリボが返済比率にどれくらい影響するか次第で希望あるかもですね。

[8391: 匿名さん]

>>8390 名無しさん

他借入と住宅ローン合わせても返済比率は問題ないようには思いますが、まだ完済してない状況なんでそれがどうでるか。おまとめとかにしてから仮審査したほうがいいのかそれとも今の状態でも仮審査して通る可能性があるのかどうか。ハウスメーカーの営業さんに相談してみます

[8392: 評判気になるさん]

>>8379 パパさん
任意整理中ですが、名義は夫で自分は収入合算として申込みをしました。
信用情報を見られるので、まず無理だろうと思っておりましたが、通りました。
住宅ローン返済中です。

[8393: 匿名さん]

>>8392 評判気になるさん

奥さんが債務整理ですか？

[8394: 評判気になるさん]

>>8392 評判気になるさん
8379です。
貴重な情報ありがとうございます。
旦那様の信用状態には問題が無かったという認識で宜しいでしょうか。

[8395: 匿名さんなな]

>>8254です。

本日筑波銀行で、主人が主債務者、私は収入合算者（保証人）という形で
4040万円承認下りました。

私の個信は借り入れはあるものの、
返済比率や、APがついていなかったため審査には影響なかったようです。

1/26土地の引き渡しで2月から着工となります；；
ここまで長かったです…35年ローン主人と返済計画に沿って頑張りたいと思います。
お話聞いてくださった皆様ありがとうございました。

[8396: 検討板ユーザーさん]

39歳　勤続3年
年収800万
住宅ローン借入申し込み3500万
その他消費者金融３社 70万
クレカリボ100万
延滞異動歴はなし。
今から審査出します。怖いなぁ大丈夫だらうか。

[8397: 匿名さん]

＞8396: 検討板ユーザーさん
金融事故ないなら大丈夫でしょ。他の負債額分を減額されても大差ないでしょ。

[8398: 名無しさん]

>>8397 匿名さん

HMの担当から今の借入と住宅ローン合わせても返済比率が25パーだから問題ないとは言われましたが不安です。

[8399: 匿名さん]

HMの担当は融資の保証会社社員でないから時話半分に。
返済が可処分所得の２０％は安全圏、３０％越すとレッドカード。
また可処分で試算する思考にならないと消費税もいずれ上がるし痛い目に合いますよ。

[8400: マンコミュファンさん]

>>8399 匿名さん

そんなん言ったらほとんどの人がレッドカードになるよね。