こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8301: 名無しさん]

教えてください。
自営業、個信問題なし。借り入れなし。ただ国保が短期の保険証になってます。
妻は正社員で年収250万。借り入れなし。個信問題なし。
クリヒスは共にあり。

購入したい物件が返済比率ギリギリなのですが、属性も自営業と悪いので、やはり国保が短期になっていると通らないでしょうか。

[8302: 匿名さん]

国保の状態はあまり関係ないでしょう。安定収入か否かと物件の抵当価値が融資の主だと思います。

[8303: 戸建て検討中さん]

>>8298です。
今日住宅ローンの相談に行き、色々さらけ出してきました。結果「大丈夫です！通ります！」との事
12月に源泉徴収を貰ってから仮審査する予定です。
もちろん無理な可能性もありますが、こんな私でも通ると言われて驚きました。
ブラックだとかなーり難しいらしいですが、1年以内の延滞でなければさほど影響は無いそうです。

[8304: 評判気になるさん]

短期被保険者証ってことは延滞したってこと？？

[8305: マンション掲示板さん]

>>8301 です。
>>8302さんありがとうございます。

>>8304さん、恥ずかしながら滞納しております。

[8306: 評判気になるさん]

健康保険の延滞はあかんだろうな・・・

[8307: デベにお勤めさん]

健康保険税だからね
健康保険証を提出させるのはそういうところのチェックもある

[8308: マンション検討中さん]

年齢 35歳
個人事業主
信用情報は5年以上前に喪明け済み、それから特に遅延なし
前年度所得350万

自己資金 500万 借り入れ 4500万

フラット35だと前年度所得しか見られないため、妻の収入と合算で連帯債務が必須な感じだったものの、地銀に相談したら3年間の平均で見てもらえる所だったので単独で事前審査通過できた。

個人事業主の場合は貯金ができるかどうかも重要事項らしく、頭金以外にも十分な貯蓄があったのはプラス要素となったもよう。

ローン会社によって所得の見方はかなり異なるようで、「前年度もしくは3年平均の低い方」とかって条件のところもあった。
一般的に言われてるフラット35より地銀のほうが審査条件が有利だったのは意外なので、1箇所で落ちてもいくつも挑戦してみると良いと思った。

[8309: 匿名さん]

いつも皆様のご経験談
参考にさせていただいております。

夫 39歳
年収530
車ローン残130 月3万返済

妻30歳
年収230 現在育休中
借入なしですが4年前に債務整理ありのため
ペアローンは考えておりません

融資希望額 諸費用込3200万フルローン 頭金0

夫のみで融資可能かどうか
皆様どう思われますか。

車ローン一括返済可能ですが
恥ずかしながら貯金額が少ないため、
できれば一括返済なし希望です。

[8310: 評判気になるさん]

収入合算とかにすればいけると思う

[8311: 検討板ユーザーさん]

>>8309 匿名さん

旦那さんの個信(CIC)などに遅れなどが無い限り、旦那さんだけの審査で通る所はあると思いますよ！

債務整理が４年前ですので異動が付いてるとしたら後1年くらいは合算厳しいかと。

[8312: 匿名さん]

8309です

8310評判気になるさん
8311検討版ユーザさん

ご返答ありがとうございます。
やはり収入合算は厳しいですよね、、。

不動産屋さんと相談したところ
40歳を超えると金利も高くなり通りにくくなるので、ローン完済なしは難しいかもですが夫単体でも通りそうな銀行が数社あるとのことなので、
事前審査してみようかと思います。

相談できる場所が限られており悩んでいたので
ご返答いただけて助かりました。
ありがとうございました。

[8313: 戸建て検討中さん]

40超えると金利高くなるとかあるの？
41で住宅ローン組んだけど0.39%でした。

[8314: 口コミ知りたいさん]

そんなのないと思うよ
45で最安値やった

[8315: 口コミ知りたいさん]

そんなのないと思うよ
45で最安値やった

[8316: 匿名さん]

年齢で金利が上がるなど聞いたことがない。

[8317: 通りがかりさん]

夫(48)非常勤
勤続5年　年収600万
クレジットカード無し
他借り入れ無し

妻(39)パート
勤続7年　年収50万
クレジットカード5枚、返済遅延無し
奨学金返済ありですが、不動産屋からは申告必要無しとのことで申告せず

主債務者→夫、連帯債務者→妻で希望借り入れ額3700万通りました。頭金は1割入れました。

どなたかの参考になれば。

[8318: 通りがかりさん]

今月末をもって保有期限を迎え、ようやく「異動」が消えます。
今購入を考えている新築マンションがあるのですが、異動が消えた直後に住宅ローン事前審査を行なうのは避けた方が良いでしょうか。

[8319: 匿名さん]

>>8318
・保有期限を迎えた後に信用情報を確認し、すべてがクリーンになっていること。
・年齢や収入等の諸々の属性が問題なさそうであること。

この2点をクリアしていればチャレンジしてもよいかと。

[8320: 口コミ知りたいさん]

>>8309 匿名さん

初めまして。現在自分が債務整理中ですが、収入合算でいけました。
たぶん、かなり稀なのかとは思いますが、そういうこともあったのでご参考になればと思います。