こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8221: 匿名さん]

>>8220
給与の全額を子ども名義の口座に移し替えてるんですか？
一般的には貯蓄がないとローンを組むのは難しいと言われています。
ただし、収入もあり、別口座に預金があることを説明できれば審査の土台に上がる可能性もあるのではないでしょうか。
ただし、場合によってはお子様のための貯金を崩す形にはなるかもしれませんね。

[8222: 名無しさん]

労金で事前審査は通りました！ただ先月に急遽10万を返済し続けてたレイクから借り入れをしてしまいました！
今月本審査なので慌てて親からお金をもらって完済と解約したのですが10万借りた履歴は残るので本審査落ちますでしょうか？
年収480万
36歳
妻子1人
遅延はなしです！
不動産屋からも遅延がなければ本審査は大丈夫と言われてましたが10万引き出したのがすごく不安になりここに書かせていただきました！
融資は条件で融資までにレイクやクレジットを完済することなんですけどクレジットは融資までになんとかしますが本審査がとりあえず不安になっています！

[8223: 戸建て検討中さん]

あーあ、やっちゃったね。もったいない。

[8224: 匿名さん]

>>8222 名無しさん

なぜ大事な時期にそんな借入を…奥さん可哀想に

[8225: 評判気になるさん]

>>8224 匿名さん
車がいきなり故障して嫁のキャッシングで払う予定が専業主婦やからキャッシングは、できなくなったから仕方なしにレイクからおろして払ったそうです！
完済と解約証明を提出するのでまだマシと不動産屋は言ってたのですが…

[8226: eマンションさん]

>>8225 評判気になるさん
車故障して買ったのか修理したのかは分からないけど、その車屋にローンの準備すらないようなところなのか？
金ないならサラ金で借りればいいという安易な人には住宅ローン貸しませんってとこ多いよ。解約したところでも審査途中で借りた事実は大きなマイナス。落ちても何ら不思議じゃない。
てか、10万円ぽっちもサラ金で借りなきゃない状態なのに家買うの？

[8227: 匿名さん]

こんにちは関東地方在住異動ありですがどこか審査可能か教えて欲しいです。
私　年齢41歳年収650～700万円一部上場企業15年勤務　異動２件　3年前に支払い完了済み一件は100万円ほど延滞していましたが全額完済しました。異動期間2件令和6年まで。
妻　年齢44歳 年収150万円ほど　結婚前から同じ職場ですが子供が生まれてから去年までパート採用今年から正社員に復帰　医療系正社員　13年勤務　妻名義ローン無しです。
貯金　家に使えるお金400万円ほど　子供名義の貯金各100万円　老後の貯金100万円
子供小学生2人
異動が2件あり無理だと思いますが良い知恵ありましたらお願いします。
土地無しで土地から探しています。過去にハウスメーカーさんに伺い今住んでる賃貸の地域で土地込みで3000万円程で家が建てられる地域なので3000万円程借入希望です。

[8228: 匿名さん]

「一部上場」って書くと流石に嘘だろと思う。工員さんだと自社の状況の認知もそんなもんなんかなあ…　持株会やってたら流石に気づくか。

[8229: 名無し@中古]

異動有りは住宅ローン無理です。
異動有りは無理です。
時間の経過を待ちつつ貯金しましょう。
賃貸でやっていくのも有りですよ。

[8230: 8225です]

>>8226 eマンションさん
修理です！今はお金がなく確かに10万もなかった状態ですが家購入できた場合ローンなどは家と携帯しかないので返済はできると思いこの度購入をしようと思いました！
安易に借り入れをしてしまった事実は消えないので仕方ないのですが完済と解約したらまだ印象や通る確率があるのかなと思ったり素人ながら考えました！
このまま通ればいいのですが100%落ちるとか不安もあったので書き込みさせてもらいました！

[8231: 匿名さん]

>>8230
貸すも親切、貸さぬも親切。
今のあなたの生活の状況でお金を貸す金融機関もしくは担当者は
個人的には信頼できません。
あなたが計画的に返済できる保証もないですし、もしも審査が通ったらあなたが苦労するのが目に見えていますからね。

[8232: 評判気になるさん]

【年　　齢】31
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600人程
【年　　収】520万(コロナ禍で増えています。本来は450万程度)
【世帯収入】520万+350万
【家族構成】妻　子2人
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】200万車のローン　アコムから30万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで2930万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】満額
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
過去にCICで異動があり2年前に埼玉りそな銀行のフリーローンを申し込んだところもちろんですが融資不可でした。
現在CICの異動情報は保有期限を迎えて情報が消えています。
ハウスメーカーに相談したところ埼玉りそな銀行はフリーローンの否決があり審査を受けても通る可能性が低いとのことでした。
また現在の債務残高が多くペアローンを組んでやっと審査に通る可能性があるそうです。
金利が低いため埼玉りそな銀行を希望していましたが他の銀行にしようとは思いますが他の銀行でも厳しいでしょうか？

[8233: 名無し@中古]

>>8232 評判気になるさん
せめてアコム30万の早期返済は必須な気がします。
そこで初めて他の銀行でやってみる価値が出てきそう

[8234: 検討板ユーザーさん]

>>8233 名無し@中古さん

やはり消費者金融の借金があると厳しいですかね？
出来るだけ繰り上げ返済はしていますがまとめてってのが今のところ出来なさそうで…

[8235: 匿名さん]

>>8234
債務残高が多いと言われたなら、そこを減らすしかなくない？
消費者金融に借りてるだけで印象悪いのに債務残高オーバーなら必然的にそうなるかと。

[8236: 名無しさん]

>>8235 匿名さん
繰り上げ返済頑張ります

[8237: 匿名さん]

主人44歳、年収2400万
私31歳、年収98万

8月に事前審査で
頭金なし、万のローンが
大手銀行3社で通っておりました。
最優遇金利だったので、ホッとしておりました。

今回決めた物件は諸費用込み4500万ほどの物件で、本審査に進める予定です。

しかし、今月アメックスの引き落としの10日に主人がすっかりお金を入れ忘れており17日にすぐ送金しましたが、休日だったため、20日にアメックス側が入金確認してくれました。

アメックスに伝えたところ、CICにAマークはつくとのことでした。

この場合、本審査で否決される可能性は大きいでしょうか。
これまで一度の遅延もなく過ごしてきたので
とても悲しいです。

[8238: 匿名さん]

>>8237
年収がそれだけあれば余裕で大丈夫です。

[8239: 匿名さん]

>>8237 匿名さん
何で夫婦の収入の差がそれだけあるんですか？

[8240: 匿名さん]

結婚して子供がまだ幼いため、私はパートだからですm(__)m

[8241: ポポ]

去年ですが、消費者金融5社ありましたが4300万円審査通りました。

[8242: eマンションさん]

>>8241 ポポさん
年収どれくらいですか？

[8243: 通りがかりさん]

>>8242 eマンションさん
年収490万ですよ。

[8244: マンション掲示板さん]

>>8220 口コミ知りたいさん
私は１年前プロパーローンを使用しました。金利１、５と高めでしたが家を購入できるのならばと。私は母子家庭なので、私に万が一起きた時の為に子供名義での全額貯金なので、さすがに０ではありませんが、審査の時に子供名義での通帳のコピーも提出求められました。
私は返済比率オーバーでの申し込みだったので、実家の親に保証人をお願いしてローンクリアしました。

[8245: 通りがかりさん]

異動の保有期限が令和4年9月末なんですけど、コレ10月1日に仮審査申し込んでも、即否決はされないもんなんですかね？　年収700万で1500万借りられれば充分なんですが…

[8246: eマンションさん]

>>8232
事前審査通りました。

[8247: 名無しさん]

夫がCICに異動があり、保有期限8月、9月に入り書類を取り寄せ削除されているのを確認済み。　
保有期限10月でAマークが一つ有ります。
他は問題ないです。
年収450万、勤続10年、クレジットカード持ってません。
妻が連帯債務で年収250万。育児休業中です。
借入4000万。
9月に入り、地銀で事前審査をしましたが落ちました。
只今、フラット35申込中で事前は通りました。
本審査通ると思いますか？
又、上記内容で地銀、信金、メガバンク等いけるとこあると思いますか？

[8248: 名無し@中古]

>>8247 名無しさん
フラットなら余裕
年齢がわからんが地銀とかいけそう

[8249: 通りがかりさん]

男34歳
年収620万(個人事業主である雇用主に雇用されている会社員)
勤続7年10ヶ月
借入額4500万(総予算4600万,自己資金100万)

現状:10数年前のクレジット未払いで異動歴ある(異動からも既に8年ほど経過している記憶)が当然現在はCIC,JICC共に履歴なし。2年強前からクレヒス作りのためにクレカ作り未払いなく順調に良い履歴積み重ねてある。
ハウスメーカーの担当経由で労金、けんしんの2つを事前審査通すもどちらも独自保証会社の方で即時否決。現在全国保証で再審査するよう依頼し結果待ち。
5年以内の信用情報に何も出てこず原因不明で2つ落とされ「どうすれば」と意気消沈。5年以内の信用情報に傷ないのでフラットなら通ると思われますでしょうか？
理由不明で落とされている方々は最終的にどうやってローン通したのでしょうか…不安です。

[8250: ななし]

34歳
勤続2年　年収400万
消費者金融に120万借入あり
5月に違う消費者金融で時効援用をし、CIC削除
3400万
自銀もフラットも通りました
意外といけるもんですね

[8251: 投稿者]

>>8250 ななしさん
120万の借入れは返済しないまま審査しましたか？

[8252: 口コミ知りたいさん]

>>8251 投稿者さん
返済はしてません
銀行で借り換え予定です

[8253: 匿名]

どなたかご意見お聞かせください。

夫32歳会社員　年収350万
勤続７年
結婚前に他人に名義を貸し、それが原因でCICに異動一件あり。解消し、保有期間R6.9末。
その他借り入れなし。
妻32歳会社員　年収210万
(勤続１年半のため、昨年の年収は少ない)
平成29年に気づかない支払い遅れが2回あり、異動発生。その後解消。保有期間R4.1末
残クレの車所有、クレカ1枚あり。

試しに妻名義でsbiネット銀行フラット35の仮審査に申し込むと事前審査は通過。借り入れ額3000万。
その後労金にて本格的に審査に行くが、妻単独だとやはりギリギリなところ…と言われる。条件として残クレの残りを支払うことと、一旦クレカを解約すること。あとは昨年9月からの1年間の給与明細のコピーを下さいとのことでした。ちなみに自分で計算すると380万でした。借入額2700万。
労金が微妙なラインだったので、念のためARUHIフラット35も申し込みました。まだ返事はありませんが。
借り入れ額2680万。
労金で条件付きの仮審査で落ちた方いますか？
車は残クレ代を払うように進めているところです。給与明細は明日持って行く予定です。
労金がダメならせめてARUHIは通って欲しいです。
同じような方がいましたらアドバイス等よろしくお願いします。

[8254: 匿名さんなな]

旦那　28歳　今年11月で勤続1年
年収　　450万円
医療ローン70万円
奨学金

3500万借入可能ですかね？

また妻は29歳　派遣社員　4年目
年収300万
アコムで40万
クレカリボ　130万あるため収入合算は厳しいですよね？

[8255: 匿名さん]

>>8254
奥さんの借金＆クレカリボを無くさないと合算は無理かな。
そして、旦那さん単独で3500万は難しいと判断されても文句は言えない。

[8256: 匿名さんなな]

>>8254
回答ありがとうございます。
そうですよね。。。

収入合算は不可能だと思ってました＞＜
旦那単独で3500万はネット銀行や、フラット３５でも難しいですかね？

ちなみにもう手付金は払っており、
基本的にローン審査は不動産会社の方でやっていただくことになると思うのですが…

[8257: 匿名]

HMの担当者さんに、恥ずかしながら自分の状況をさらけ出し、それでも大丈夫だと仰ってくれました。そういう状況の方も案外多いんだとか。
30代前半　年収580万
消費者金融3社　計180万
車ローン　380万
融資3000万　頭金なし
こんな条件でも、ろうきんなら可能性は充分にあるとの事。すきっと500で消費者金融分を賄って、新しい気持ちで再スタートしましょう。って仰ってくれて、とてもありがたく頭上がりません。
本日より事前審査に臨みますが、果たしてどうなるか。

[8258: e戸建てファンさん]

会社経営独身で、去年は年収1200、一昨年は0でしたが4500万ローン通りました！
前年度の報酬だけで判断してくれるのは助かりました！

[8259: 口コミ知りたいさん]

>>8253です。
本日労金とARUHIにて仮審査通過しました。
労金は2500万、ARUHIは2680万。
労金が本命でしたので、労金にて本審査を進めていこうと思います。
条件であったクレカの解約はしなくても良いとのこと。
その代わり労金に積み立て等で預金をすることでした。
こんなギリギリラインの私でも熱心に頑張ってくれた担当の方には感謝していますし、工務店の社長も何かと掛け合ってくれたので通った審査だと感じました。
担当の方とお話した感じでは、借り入れ件数や金額というよりも、年収に対しての借入額＋その他の借り入れ額の金額での返済比率を見ているようでした。
異動等があるとやはり難しいようですが。
妻単独名義でも住宅ローンが組めるということが当たり前の世の中になるといいです。

[8260: 29歳独身男性]

アルヒのフラット35を申し込み本審査中です。三菱FJ銀行他も本審査中です。
某上場企業で正社員として働いていますが、昨年副業をして30万円くらい報酬を得たので、確定申告しましたが、パソコン一式など購入したため経費にしたらマイナスとなってしまいました。副業でのマイナスは良くないと家族や税理士先生に言われ修正申告しました。でも、かなり不安です。
この掲示板に投稿すると本審査に通るジンクスがあると聞いたので投稿させていただきました。

[8261: マンション検討中さん]

>>8260 29歳独身男性さん
回答にはなっていませんが…

そんなジンクスあったんですか？笑
初めて聞きました。

確かに私も不安がある中、ここで相談させてもらって住宅ローン組みましたが笑

通ると良いですね！

[8262: 戸建て検討中さん]

今晩は。住宅ローンを静岡中央銀行で組もうと思ってるのですが、不安要素が多く私と同じ境遇でも審査が通った方がいたらお願いいたします。
私の年収が370万万
妻の年収が190万
物件価格が3200万
借入希望3200万のフルローンです。
私が26歳、妻が27歳です。連帯支払人で妻と一緒に審査をしようと思っているのですが、私の信用情報に問題がありました。
jiccとclcに開示請求をしたところ、jiccは何もなかったのですがclcにて四年前車のローンにて、平成30年～31年にかけて全てpがついていて時折aがありました。
一応四年前に完済はしていたのですが、消えてませんでした。
他にもアコムにておまとめローン100万円ありましたが先月住宅ローン審査のため一括返済をしました。それ以外の取引は問題ありませんでした
一応会社のメインが静岡中央銀行で、銀行の方も度々会社に挨拶に来る間柄です。
私のような感じでも審査はとおるでしょうか。

[8263: 匿名さん]

>>8260 29歳独身男性さん
私はサラリーマン時代毎年還付になるように申告してたけど、メガバン信託銀行フラット全部仮審査通りましたよ。
その税理士さんは周囲に金融や不動産関係の人いないんじゃないのかな。
副業以外でも、例えば高属性で不動産買って赤字にしてる人山ほどいるけどみんなローン組めてるよ。
どういう経歴で税理士になった先生なのかめちゃくちゃ気になる…

[8266: 匿名さん]

自分:33歳　中小勤続6年 年収450万　消費者金融等で現在450万負債ありで任意整理の手続き中。
妻:30歳 プライム社員　勤続8年　年収650万　負債無し。　貯蓄600万
東京市部駅徒歩4分の新築マンションで4100万。頭金無し。諸費用引っ越し代は手出し。借入希望額4100万です。

不動産屋には全て伝えており、試しに地銀に妻単独で事前審査だしたら、自分の信用情報も見ると言われ不動産屋が取り下げました。
現在、都市銀と別の地銀に事前審査出してる状態です。
やはり妻単独だと自分の信用情報もみられるのでしょうか。金利の関係上フラットは考えてないです。
女性用住宅ローンとかもありますがそういう商品を取り扱う銀行でも自分の信用情報を見たりしますでしょうか。
またおすすめの金融機関等あれば教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[8267: 通りがかりさん]

私年収370万 妻190万
以前消費者金融にて百万円借入あり申込前に一括返済
四年前にてCICAマークPマーク連続あり、異動なし
借入希望3100万を地銀にて事前審査中
通り次第報告します！！！

[8269: 購入経験者さん]

>>8268 匿名さん
こんな条件でも住宅ローン通ったのスレなので。。。
そんな正論誰でも分かってるけど、審査に不安な人が来るところだったりするので。
ぶつくさ言うならわざわざ見に来なきゃいいのに

[8270: マンコミュマン]

>>8269さん
同意です

[8273: 管理担当]

[No.8264～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8274: 名無しさん]

私　年収530万
個人再生経験有りの35歳　
2019年12月に返済終了

現在地方銀行2社に事前審査通してる段階で結果待ちです。
正直返済から3年弱なので審査は厳しいと思うのですが、同じような経験ある方いますか？

[8275: 通りがかりさん]

勤続年数10年
消費者金融200万
年収520万
借入3200万
余裕で地銀通りました。
湿疹でるくらいストレスでしたが案外さくさくいってマイホームに住んで1年経ちました。
みなさん諦めず頑張ってください！

[8276: マンション検討中さん]

>>8275 通りがかりさん
おめでとうございます！信用情報3社は綺麗でしたか？

[8277: 通りがかりさん]

夫自営業6期目　
年収540万円　
2019年1月消費者金融2社借入を完済済
他借入なし
頭金150万円
私が出産前後電気料金が引き落とせていなかった事がありました。
夫単独
4200万円フラット35で
事前審査留保
ダメ元で本審査に進み満額ローン通りました!
事前審査から結果まで3週間かかり
あれこれ考えて眠れない日々でしたが
こちらのスレを見て心を落ち着かせようと必死でした。
どうか皆さまも良い結果で有りますように祈ります！
頑張って下さい！

[8278: マンコミュマン]

>>8277さん
おめでとうございます！
フラット35は本融資実行まで気を抜けないので気を付けましょうね！

[8279: 匿名さん]

>>8278 マンコミュマンさん
ありがとうございます！
気を付けます^ - ^

[8280: 通りがかりさん]

>>8257 です。
本日、ろうきんの事前審査を通過したと連絡がありました！
(地銀はダメでした)
条件として、消費者金融の完済が含まれました。
ろうきんのスキット500内で借金分を借りて、返します。
不安な1週間でしたが、とりあえず安心しました。
本審査まで進みましたら、またここでご報告します

[8281: 戸建て検討中さん]

夫年収580万上場企業10年勤務
約1年ほど前に3件消費者金融延滞歴有り
現在完済済

妻年収350万看護士
妻は異動無し

借入希望額4500万。
フラット35で審査通りますかね？

[8282: マンコミュマン]

>>8281さん
奥様の単独名義なら可能性はあると思います。
旦那さんが絡むと正直厳しいかと。

[8283: 評判気になるさん]

>>8282 マンコミュマンさん
奥さんの年収350万だけだと3000万も厳しいのでは？

[8284: マンコミュマン]

>>8283さん
失礼！借入希望額見落としてました！

[8285: 通りがかりさん]

8267にて書き込みしたものです。
本日地銀にて3000万の事前審査が通りました！
元々3100万での審査でしたがなんとか3000万で通ることができました!
やはり、事前に正直に自分の内情をお話ししたところ担当の方が作文にて保証会社にだしてくださりなんとか通りました。
保証会社が3件あり全国保証だけがオッケーを出してくださりました！
何事も正直に言うのが一番です！
参考までに
私年収370万
妻年収190万
私の過去には消費者金融にて借入100万、アコム、レイク、プロミスをアコムにておまとめローンに致しましたが審査前に一括返済
四年前にて車のローンでPマークが連続Ａマークが四つでした。
全国保証ではAマークが5こまでなら何とか許してくれるみたいです。みなさん頑張って下さい。

[8286: 名無しさん]

いつも勉強させてもらってます。
もし宜しければご意見頂けませんでしょうか。
類似スレッドにも投稿しましたがお許しください。

私 35歳中小企業勤務 勤続10年4ヶ月
年収580万　消費者金融　借入70万
嫁 34歳パート
年収100万　借入等無し

JAにて借入4000万の事前審査を試みましたが否決の連絡がありました。
jiccの情報開示をしてみたところ異動なし。
cicは情報開示しておりませんが、当方のだらしない性格が原因でアコムの返済状況は数日遅れて一部入金ばかりでPとAが大量に付いていると思っています。
否決の原因は上記の遅れて一部入金が原因と踏まえ全額返済等の対策を講じて再度審査に挑もうと思っています。

何も考えずに生きてきて後悔しています。

現段階で住宅ローンが通るようなところはありますでしょうか、、、
また、事前審査した後は半年待たずに審査するのはやめた方がいいのでしょうか？

皆さんの投稿を見て自分もいけるのでは、、、と
、調子に乗っていました。本当に恥ずかしい限りですが将来の家族子供の為に諦めたくないのです。

[8287: 本審査ドキドキ]

自己破産8年目
年齢44歳
年収令和2年度398万、令和3年度435万
勤続4年正社員、cic、jicc白、kscは未開示
クレヒス2、3ヶ月 遅れ無し その他借入無し
希望額3300万円
フラット35優良住宅ローン？で仮審査承認
今週末本審査申し込みますが不安で仕方ありません

[8288: 評判気になるさん]

>>8286 名無しさん

おっしゃる通りまずはアコムの全額返済が第一優先ですね！

CIC1000円かかりますけど見た方がいいですよ。
私もJICCは大丈夫でしたが、CICに異動が付いててかなりショックを受けましたから…

いつ住宅ローンの審査を出すかは、完済、CIC確認を行ってから作戦会議ですね！！

[8289: 通りがかりさん]

>>8288 評判気になるさん

ご意見賜りありがとうございます。

jicc cicは情報共有するものと認識していたのですが違うのですね、、、
ありがとうございます！
諦めずに頑張り続けたいと思います！！

[8290: 匿名さん]

年齢36歳
年収令和2年度608万、令和3年度710万
自営業、cic異動あり
現在完済しているが2018年日本政策金融公庫にて400万借入後２年経たないぐらいで異動
同時期にクレジットカード２枚強制退会残債なし
カードローン使用あったが完済、解約済
貯めた金で土地3500万円を5月にキャッシュで購入
頭金300万
希望額6100万円
某ハウスメーカーの提携ローン(フラット)で難色とのことで営業の采配で審査入れる寸前で保留。
他銀行、ローン会社など検討するとの事ですが通る可能性ってあるんでしょうか？

[8291: 匿名さん]

>>8290
武器が無さすぎやしませんかね。。

[8292: 戸建て検討中さん]

恥ずかしいことしに私はあるメガバンクの社内ブラックになっています。
CIC確認したところ異動や遅延記録はなしで他社系のクレカは普通に作られています。
この場合、地銀、信金で通る可能性ってあるんでしょうか？

[8293: 匿名さん]

>>8292 戸建て検討中さん
年齢、年収、希望額などわかりませんが、可能性はあると思いますよ！

[8294: eマンションさん]

>>8290 匿名さん

年収が多かったとしても異動がついてるだけで保証会社の審査が99％通らないと思いますね…

たまにネットで通ったと見かけますが、あのパターンは本当に稀です。
可能性があるとしたら銀行からの信用貸し(保証会社を通さないプロパーローン)しかないと思います。

私はちなみにそのパターンでした。
金利も0.2%上乗せでしたし、毎月の返済も安くはないですが、CICの異動が消えたら借り換えを検討する予定です。

少しでも参考になれば良いですが…
頑張って下さい。

[8295: ハリニキ]

初書き込みです。
普段から見させてもらってます。
年齢２９歳勤続年数8年
年収450万
cic異動あり。令和6年に消える
車ローン330万残債あり
頭金なし4200万
条件無しで労金にて満額おりました。
皆様も良い結果が出ます様に。

[8296: マンション掲示板さん]

自営業の人どうしてます？
自宅でお店開いているわけではないけど、たまに事務作業する場合もある。
それって住宅ローン的に問題になるケースあるの？

[8297: 会社員]

ご意見お聞かせ下さい。

夫38歳会社員　勤続７年　年収300万+年金130万
妻38歳パート 勤続5年5ヶ月　年収170万

平成30年7月に自己破産

翌年楽天カード発行
令和元年.中小企業の消費者金融契約
令和二年.オリコカーローン契約

残額オリコカーローンの150万のみですべて＄マークです。

破産の翌年から色々と契約できていて不思議です。
もしかしたら住宅ローンが契約できるのかと思い投稿しました。

どうかご教授願います。

[8298: 名無しさん]

私もコメントさせて下さい
30歳シングルマザーで看護師、子供2人、令和3年に就職したので昨年の年収は低く、今年度は400万の見込み
CICではAが1つ、Pが4つ並んでいました
異動はありませんがP4つは絶望的ですよね、、
1500万の借入希望です

[8299: 匿名さん]

年齢33歳
零細企業勤続11年
異動3つ（カーローン、クレジット、消費者金融）令和5年10月迄
年収580万

頭金500万
借入4000万

地銀で満額おりました。
※プロパーではありません。

[8300: 名無しさん]

>>8298 名無しさん
AとPが過去２年以内とかでなければ、さほど個信が問題にはならないですよ。借りた内容にもよりますが。看護師さんということなので、比較的通りやすいですし、勤続年数さえクリアすれば、通る確率の方が高いんではないかと...

[8301: 名無しさん]

教えてください。
自営業、個信問題なし。借り入れなし。ただ国保が短期の保険証になってます。
妻は正社員で年収250万。借り入れなし。個信問題なし。
クリヒスは共にあり。

購入したい物件が返済比率ギリギリなのですが、属性も自営業と悪いので、やはり国保が短期になっていると通らないでしょうか。

[8302: 匿名さん]

国保の状態はあまり関係ないでしょう。安定収入か否かと物件の抵当価値が融資の主だと思います。

[8303: 戸建て検討中さん]

>>8298です。
今日住宅ローンの相談に行き、色々さらけ出してきました。結果「大丈夫です！通ります！」との事
12月に源泉徴収を貰ってから仮審査する予定です。
もちろん無理な可能性もありますが、こんな私でも通ると言われて驚きました。
ブラックだとかなーり難しいらしいですが、1年以内の延滞でなければさほど影響は無いそうです。

[8304: 評判気になるさん]

短期被保険者証ってことは延滞したってこと？？

[8305: マンション掲示板さん]

>>8301 です。
>>8302さんありがとうございます。

>>8304さん、恥ずかしながら滞納しております。

[8306: 評判気になるさん]

健康保険の延滞はあかんだろうな・・・

[8307: デベにお勤めさん]

健康保険税だからね
健康保険証を提出させるのはそういうところのチェックもある

[8308: マンション検討中さん]

年齢 35歳
個人事業主
信用情報は5年以上前に喪明け済み、それから特に遅延なし
前年度所得350万

自己資金 500万 借り入れ 4500万

フラット35だと前年度所得しか見られないため、妻の収入と合算で連帯債務が必須な感じだったものの、地銀に相談したら3年間の平均で見てもらえる所だったので単独で事前審査通過できた。

個人事業主の場合は貯金ができるかどうかも重要事項らしく、頭金以外にも十分な貯蓄があったのはプラス要素となったもよう。

ローン会社によって所得の見方はかなり異なるようで、「前年度もしくは3年平均の低い方」とかって条件のところもあった。
一般的に言われてるフラット35より地銀のほうが審査条件が有利だったのは意外なので、1箇所で落ちてもいくつも挑戦してみると良いと思った。

[8309: 匿名さん]

いつも皆様のご経験談
参考にさせていただいております。

夫 39歳
年収530
車ローン残130 月3万返済

妻30歳
年収230 現在育休中
借入なしですが4年前に債務整理ありのため
ペアローンは考えておりません

融資希望額 諸費用込3200万フルローン 頭金0

夫のみで融資可能かどうか
皆様どう思われますか。

車ローン一括返済可能ですが
恥ずかしながら貯金額が少ないため、
できれば一括返済なし希望です。

[8310: 評判気になるさん]

収入合算とかにすればいけると思う

[8311: 検討板ユーザーさん]

>>8309 匿名さん

旦那さんの個信(CIC)などに遅れなどが無い限り、旦那さんだけの審査で通る所はあると思いますよ！

債務整理が４年前ですので異動が付いてるとしたら後1年くらいは合算厳しいかと。

[8312: 匿名さん]

8309です

8310評判気になるさん
8311検討版ユーザさん

ご返答ありがとうございます。
やはり収入合算は厳しいですよね、、。

不動産屋さんと相談したところ
40歳を超えると金利も高くなり通りにくくなるので、ローン完済なしは難しいかもですが夫単体でも通りそうな銀行が数社あるとのことなので、
事前審査してみようかと思います。

相談できる場所が限られており悩んでいたので
ご返答いただけて助かりました。
ありがとうございました。

[8313: 戸建て検討中さん]

40超えると金利高くなるとかあるの？
41で住宅ローン組んだけど0.39%でした。

[8314: 口コミ知りたいさん]

そんなのないと思うよ
45で最安値やった

[8315: 口コミ知りたいさん]

そんなのないと思うよ
45で最安値やった

[8316: 匿名さん]

年齢で金利が上がるなど聞いたことがない。

[8317: 通りがかりさん]

夫(48)非常勤
勤続5年　年収600万
クレジットカード無し
他借り入れ無し

妻(39)パート
勤続7年　年収50万
クレジットカード5枚、返済遅延無し
奨学金返済ありですが、不動産屋からは申告必要無しとのことで申告せず

主債務者→夫、連帯債務者→妻で希望借り入れ額3700万通りました。頭金は1割入れました。

どなたかの参考になれば。

[8318: 通りがかりさん]

今月末をもって保有期限を迎え、ようやく「異動」が消えます。
今購入を考えている新築マンションがあるのですが、異動が消えた直後に住宅ローン事前審査を行なうのは避けた方が良いでしょうか。

[8319: 匿名さん]

>>8318
・保有期限を迎えた後に信用情報を確認し、すべてがクリーンになっていること。
・年齢や収入等の諸々の属性が問題なさそうであること。

この2点をクリアしていればチャレンジしてもよいかと。

[8320: 口コミ知りたいさん]

>>8309 匿名さん

初めまして。現在自分が債務整理中ですが、収入合算でいけました。
たぶん、かなり稀なのかとは思いますが、そういうこともあったのでご参考になればと思います。