こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[821: 匿名さん]

頭金：4000万 ?で完済では

[822: 申込予定さん [男性 30代]]

818です

>>821
分かりにくくてすいません、頭金4000万+ローン希望額4000万で総額8000万です

[823: 匿名さん]

やめたほうがいいよ
あとが地獄

[824: 契約済みさん [男性 30代]]

年齢 夫 ３０代 妻 ３０代
年収等 夫 約350万 上場予定の一応大企業の契約社員 勤続年数約５年
妻 約250万 地元中小企業の正社員 勤続年数約10年
他の借入 車のローン残り200万位 銀行カードローン100万限度額いっぱい! サラ金をつい最近完済し解約したばかりです‼ 延滞等の事故歴は有りません‼(カードローンは妻に秘密)
このような状態なのでローンに全く通る気がしなかったのですが地元の実績のあるHMの方に色々相談したところ「大丈夫です」と力強い言葉をもらい半信半疑ダメ元で会社の労組の関係上ろうきんが一番良いとの事でろうきんに仮審査を申し込みしたらその日のうちにOKを頂きました‼
妻と収入を合算し車のローンをろうきんに借り換えするという条件だけでカードローンはそのままでも良いと！
残債を完済かなぁと思っていたので大丈夫と言われても本審査通過まで不安でした‼
無事先日,本審査の方を頭金無しで土地代、諸費用全て込みの希望額通りで承認を頂きました‼
無謀なローンだとか、これからの返済が大丈夫か？等厳しい意見もあると思いますが、この掲示板を見てる方々で私達と同じ様な境遇の方に少しでも参考になれればと思い投稿させていただきました‼長文、読みにくい文章で失礼しました‼

[825: 解約済みさん]

このまま‼車で突っ込まないようにね‼

[826: 住宅定さん [男性 30代]]

住宅ローンについて質問です。
CICに事故歴ひとつだけあります。
これは100%審査はむりでしょうか？
勤続6年 現在借り入れ無し

[827: 住宅ローン審査苦労した [男性 40代]]

>>826

事故歴って遅延（Ａ）とかですか？　その場合ならいけなくはないと思いますが
異動欄に記載される事故歴の場合は審査は非常に難しくなると思います。

[828: 住宅定さん [男性 30代]]

>>827
異動になってます。
完済はしてます。
これだと消えるまで絶対に無理でしょうか？

[829: 住宅ローン審査苦労した [男性 40代]]

>>828

827です。異動情報となるとかなり厳しいと思います。
貴方の今の詳しい属性や状況は分かりませんが異動情報は有るだけで基本は否決されます。
ちなみに異動情報の載っている分は
完済はしてるとの事ですが解約もされておりますか？（ＣＩＣ情報の右上の保有期間に年月入ってますか？）
完済しているだけではいつまで経ってもＣＩＣの情報に残りっぱなしになります。
完済解約後から５年～７年ぐらいは記録が保存され。記録が抹消されるまでは巷で言われる「ブラック」扱いになります。

一個人の私の勧めとしては記録が消えるまで少しでも頭金を準備し待つのが一番の得策かと思います。

どうしてもなら一度ＨＭさんなど何件か訪問し正直に相談してみるのも一つの方法かと思います。
中には凄腕営業マンもいるかもしれません。

また（この方法でも）無理かもしれないけど一つの可能性としては頭金を多く準備する事だと思います。
たとえば３０００万円の物件に対して諸費用別で１０００万円以上とか・・・
もしまた同じように支払いが出来なくなった場合に物件価値に対して残債が少なくなるよう考え準備出来れば
銀行も話は乗ってくるかもしれません。

住宅ローンは基本的に
会った事もない人間に銀行は大金を長期間に渡り貸出すわけなので
やはり信用（＝信用情報）＋属性が初めの一歩なわけです。


正直今は非常に厳しい状況と思いますが頑張ってください。早くマイホームが持てるといいですね。

[830: [男性 40代]]

異動情報があると、かなり厳しい事は理解の事と思います。
異動がついた経緯、今の現状をしっかり説明できますか？
もちろん、現在が安定している事が前提となりますが。
審査基準などで大半の銀行では銀行の審査の段階で否決となるでしょう。
銀行次第では保証会社で否決でしょう。
まだ情報保有期間内と思いますが、現在の属性や将来的な展望を加味して審査される事となります。
それがプラス材料となるようであれば、出してみる価値はあると思います。
金額的にもあまり無理せず、大手銀行や地方銀行は避けて、信金や信組あたりに相談する事ですね。
あとは保証会社がどう判断するか次第ですが。

[831: いつか買いたいさん [男性 30代]]

はじめまして
現在38歳 年収約400万 勤続6年 中小企業
妻36歳 パート勤務約100万

賃貸ですが、40までにマイフォームを！と話がでております。
ただ、私自身お恥ずかしい話ですが
クレジット100万、消費者金融2社に計150万の借入があります。
主に母の手術、入院費の建替で妻に秘密で借入したものです。
借金に関しては家計からは返済してません。

住宅ローンを申込むまでに消費者金融分ら完済予定です。
このような状況でもローン組めるのか不安で相談致しました。

住宅ローンを申込むとして無謀なのは承知ですが
一筋の光が見える参考意見伺えればと思ってます。
駄文ですみません。

[832: 住宅ローン審査苦労した [男性 40代]]

>>831

先に今現在の借入に関して遅延・事故等の有無は確認されておいた方が良いと思います。
その内容次第でローンが組めるか組めないかは大きく左右されると思いますし方向性が出てくると思います。
（クレジットと消費者系のみであればとりあえずCICの開示だけでいと思います。ネットからでも申し込めます）

完済予定は消費者金融の２社１５０万のみを予定されていますか？それともクレジットの１００万も？
仮に今までに信用情報に遅延や事故の記録がないとした場合は全て完済解約すれば
普通一般の方よりも厳しくは審査されると思いますが申込む銀行さえ間違えなければいけると思います。
（住宅購入の際の諸費用ぐらいは最低でも準備した方が良いと思います。）

もしクレジットの１００万を残したままの場合は返済比率オーバーにならなければ
そのままでいけるかもしれませんが恐らく完済条件が付く可能性は高いと思います。

※住宅ローンを組む際は基本は全て完済解約してから申し込んだ方が無難かと思います。
（クレジットカード（キャッシング枠なし）は１、２枚くらいなら解約はしないで持ってても大丈夫）


一個人の意見ですが
奥様に借金の事は内緒との事ですが浪費等ではなければ正直に話した方がいいと思います。
今更でなかなか言いにくいかもしれませんが言えばご主人様も気持ちも楽になると思いますし
住宅購入に向けて同じ目標を持てると思います。住宅ローンを組める方法もグンと広がります。

とりあえずまず第一歩として個信開示をおすすめいたします。

マイホーム持てるといいですね。

[833: 匿名さん [男性 30代]]

私、34歳会社員…勤続8年
年収500万
妻 40歳会社員…勤続18年
年収420万…現在育休中〜2016年4月復職予定

2010年9月に任意整理5社実施し、
家族に助けてもらい一括返済

今年6月に4400万円申し込むも
即否決…信用情報に異動情報残ってました。
9月にcic開示し、10/末で情報保有期限を迎えることを確認

11/1にローンを前回と同じ4400万円を審査に出したところ
事前審査通過しました。
住み替えの為、現マンションの売却から
買い替えを行います。

cicには完済済みですが、
ドコモのAやらPが多数、
ショッピングリボ払い残高70万弱、
6月に借りたモビット100万円の履歴も残っている
状況（完済済み）でも第一歩踏み出せました。

本審査がまだある為素直に喜べないものの、少し希望が見えてきました。

[834: 匿名さん]

最近スレタイに似合うものがいくつか出てきましたね。みんなガンバレ！！！

[835: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

夫 31歳 妻30歳 子6歳 子4歳
年収 650万円
会社 大手家電メーカー
頭金 200万円
借入額 3000万円
個信 おそらくCICに移動があるかと。
（現在取寄中）
3年程前に、クレジットカード強制解約になっています。
独身時代にだらしない生活を送っていたためです。
現在 クレジットカード無し
奨学金返済残残高 40万

結婚後、7年経ちます。
結婚してから、妻にお金の管理をしてもらい、借り入れなど一切ありません。
もう、住宅ローン以外での借入はしたくありません。

先日ネットバンク1社、地方銀行（給与振込口座）1社の仮審査に落ちました。

やはり、住宅ローンは厳しいですかね。
ご意見よろしくお願いします。

[836: 契約済みさん [男性 40代]]

＞835 一度、JICCとCIC開示してみてはどうですか？異動が記載されてなければ、フラットで通るんじゃないかな

[837: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>836
返信ありがとうございます。
いま返信待ちです。
クレカ持っていなくて、PCで開示出来ないので郵送で依頼してます。

[838: 契約済みさん [男性 40代]]

＞837 そうでしたか。異動さえ記載されてなければ、なんとかなりますので頑張って下さい！

[839: 買いたいけど買えない人 [女性 30代]]

夫 年収400万 勤続10年 一般企業
私 年収250万 勤続半年 市の嘱託職員

一年前に中古マンションを買おうとして、CIC(当時夫が管理していた家賃)の直近一年以内にAとPがオンパレードなことが発覚しました。
来年の2月でAが3つ、Pが4つほどになります。。
その頃にフラット35の地銀で頭金200万、それまでに自動車ローンを完済するつもりでいますがやはりもう少し待った方がいいでしょうか…
借り入れ希望額はリフォーム一体型で1,800万です。

[840: 匿名さん]

>>839
審査経験者です。
基本的にAやPなどがある場合はやめた方がいいです。
P1つくらいならいいのですがAは1つでも嫌です。A3つ+P4つは極めて難しいでしょう。
AやPは2年で消えます（見えなくなります）。待ちましょう。ちなみに破産は7年、民事再生は5年です。

ダメもとで2月に申込みしたとしましょう。
落ちるのはいいのですが、審査を申し込んだ会社の社内情報に「延滞履歴のある人」と残ります。
CICは2年で消えますが、社内情報は残り続けるというところが忘れてはいけないところ。

2年がんばって、CIC上は事故情報が無くなったとしましょう。しかし金融機関は「いまは事故情報ないけど以前申込みしたとき延滞多しとして否決にしてる」ことが確認できてしまいます。
ダメもとで審査に申込みするとこういうマイナス面もあります。

申込みするたびに金融機関を変えれば上記は回避できますが、よくない情報をいろんな金融機関に残さない方がいいと思います。

金融機関によって判断は違いますし、そのときの属性情報にもよります。
全体の資金計画のうち、頭金は用意できているのか（普段の生活で貯蓄の余裕がある人か）も判断ポイントなので一概には言えませんがやめておいた方がいいと思います。

乱文にて失礼いたしました。

[842: 買いたいけど買えない人 [女性 30代]]

>>840
839です、返信ありがとうございます。
CICの情報が2年で消えるのはわかっていたのですが、この掲示板を見てたらもしかしたら…なんて淡い期待を抱くようになってしまってました。

社内情報については存じ上げませんでした！
前回私たち夫婦が無知すぎて、不動産屋に言われるがまま10行近く審査を出してすべて否決という結果に終わったので、将来また審査に出す時はここも踏まえて銀行を変えようと思います。
貴重な助言をありがとうございます。

[843: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

こんばんは。
住宅ローンを組もうと思い、二つの銀行に仮審査を通した所、銀行からいい返事をいただけませんでした。なので、個人信用情報を取り寄せた所、JICCにアイフル（ライフカード）支払い残金20,000円ありました。他は大丈夫でした。
10年前のローンです。
その時に、引っ越しや携帯電話の番号が変わり、相手側は連絡取れなかったとの事でした。
昨日支払いをしました。

近くの銀行にJICCを開示しない所があるので、そこに申込もうと思っています。
やはりこれだと住宅ローンは通らないですか？

[844: 匿名さん]

>>843
JIC、KSC、CICって、CRINというネットワークで事故情報は共有していた気がします。

[845: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>844さん
返信ありがとうございます。
そうなるとやはり厳しいですよね。

[846: 匿名さん]

>>845
難しいかもしれませんが、諦めてしまう前にCICとか情報開示して確かめてみたらいかがでしょうか？
CICは500円くらいで情報開示できたと思います。

あと金融機関に審査申込みをすると、信用情報機関（CIC等）に半年間くらい審査申込みの履歴が残ったと思います。
時間に余裕があって念には念をとするのであれば、その審査申込み履歴がなくなったころに別の金融機関で審査流した方がいいと思いますよ。

[847: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>846さん
CICと全銀連も情報とりました。両方とも、特に異常無しでした。

確かに、すべてに自分の依頼した所が残っていました。半年で消えるみたいですね。
土地の件もあって少し急いるんです。

[848: 匿名さん]

>>847
もう確認されていたんですね。
異常ないなら大丈夫かもしれないですね。

契約できることを祈ります。

[849: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>848さん
ありがとうございます。
近くの銀行に行きましたが、やはり厳しいとの事でした。
延滞解消がなくなるのを待ちます。
コメントありがとうございました。

[850: 購入検討中さん [男性 30代]]

30と32の夫婦です。二人合わせて年収五百万、俺は継続年数1年、ローン200万、そのうちレイク100万、2600万の借り入れ希望です。
とおりますかね❔

[851: 購入検討中さん [男性 30代]]

夫婦ともに三十代前半です。年収あわせて500万、ローン200万、そのうちの100万レイク
俺の方が勤続年数1年未満、2600万希望です
なおローンは返済してから借りるつもりです
意見聞かせてください

[852: 匿名さん]

銀行に聞けばいいよ。

[853: 購入検討中さん [男性 30代]]

夫婦ともに三十代前半です。年収あわせて500万、ローン200万、そのうちの100万レイク
俺の方が勤続年数1年未満、2600万希望です
なおローンは返済してから借りるつもりです
意見聞かせてください

[854: 匿名]

デべの担当者に相談しましょう
ここでは意味ありませんよ

[855: 匿名さん]

>>853
難しいでしょう。
年収の比率などいろいろわからないところがありますが、
勤続１年未満はまず難しい。
レイク借りてるのもマイナス印象。
返済してから借りるつもりとのことですが、審査依頼するのが返済が終わってからってことですかね？（返済してからってそういう意味だと思いますが）
だとしても難しい。

ちなみに気になるのが事故情報。
夫婦合わせて500万でレイクから100万借りてるってとこが心配で。
過去にカード止められたこととかないですか？

[856: 匿名さん]

年明けから景気悪くなるとか、、ハズレなら良いが当りの時の事も加味しといた方がいいと思う。

[857: 匿名さん]

>>853
勤続1年で通すのは、キャリアアップしている事が明確でないと難しいです。
この状態で消費者金融から借入あったら無理です。

[858: 匿名さん [男性 30代]]

よろしくお願いします。
夫35歳 年収410万円
妻35歳 年収410万円
借り入れ4200万円 頭金200万円
不動産屋からローン通すのにドコモの分割を一括返済して完済証明をとるように言われたんですがドコモでは完済証明なるものが無いとの事…
取り敢えず領収書だけ貰ったんですがなんか良い書類ってありますでしょうか？

[859: 匿名さん]

>>858
ドコモの端末分割代金ですよね。
結論からいうと一括返済する必要ないです。

過去に2社（長谷工、三井不動産）からネットバンク、メガバンク、地方銀行へ審査申し込みをしたことありますが、端末分割代金はそのまま分割支払いしてて平気ですよ。全部通りました。一括返済しなさいなどの条件もなく。
制度上は借り入れになりますが、オートローン等とは性質が違う認識です。
少なくとも長谷工、三井不動産の担当者もその認識でした。

その不動産屋は中小ですか？
知り合いの金融機関勤務者に聞いたらいらないって言われたとか言ってみたらいいんじゃないですかね。
あまり詳しくない担当に言われるまま対応して月々割りとかのサービス適用できなくなったら悔しいじゃないですか。

[860: 匿名さん [男性 30代]]

>>859
ありがとうございますm(__)m
そうなんですね～
ドコモの方はサポートは継続して受けられるみたいなので構わないんですが不動産やが出せると言われたものを出せないといわれちょっと不信感が…
もう一度話してみます！

[861: 匿名さん]

不動産やを信じてたの？

[862: 主婦さん [女性 30代]]

年収400万、勤続年数15年
旦那が消費者金融から50万
結婚前(3年前まで消費者金融延滞3.4回あり)
結婚前に税金延滞、滞納からの差し押さえ歴あり。
この状態で先月フラット35審査申し込み3060万通りました。
全く期待してなかったのでびっくり。
借金、税金は申し込み前に全て払いました。

[863: 契約済みさん [男性 40代]]

40才　個人事業主
家内有り
子有り

個人信用にAありましたが
6000万融資通りましたよ。

私のAは金がないからでなく
ふとした振り込み遅れ(１日)でした。
振り込み日の翌日に引き落としの倍額以上を通帳へ入金してました。

それをコピーし正直に伝え審査してもらいました。

問題なく受かりましたよ

かつかつで延滞のAは間違いなくアウトですが
こういったAケースもありますのでご参考に

[864: 匿名さん]

複数の信販会社等で働きましたが、1日くらい遅れたくらいでAをつける会社はありませんでした。
そもそも引き落とし結果が金融機関から返ってくるのにも数営業日かかりますからね。
引き落としを自ら行う金融機関での借り入れなんですかね。

[865: 匿名]

>>864

JCBで遅れたことがありますが、残高不足で引き落とし出来なかった時は
翌日も自動的に引き落とし処理されます。
引き落とし当日に気付いてJCBに電話したらそう言われて
口座に入金しておいて下さいとなり、実際翌日に引き落としされました。
（何日先まで引き落とし処理がされるのかはわかりません。）

もちろん引き落とし先の金融機関によって対応は違うと思いますが。

[866: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[868: 買いたいけど買えない人 [女性 20代]]

こんばんは、紀陽さんにローン申し込みしダメでした。

家族構成は旦那38、私26、子2と1です。

年収は旦那が約300万勤続１年半(勤続10年だが社会保険加入が1年半の為)、私が約100万(出産後働き出したばかりなので今回は合算しませんでした)

物件は中古で1200万。
出来るだけ通りやすくするため諸費用などは用意すると伝えました。

やはり私達には購入することは不可能でしょうか？
旦那の年齢的にも急いだ方がいいとは思うのですが､、
何かアドバイスがあればよろしくお願いします(._.)

ちなみに旦那は婿養子でイオンカードの審査は通り現在はゴールドカードにきりかえ切り替え審査をししよ使用してますが延滞などはしていません。

[869: 匿名さん]

>>868
勤続10年なら勤続10年ですよ。
社会保険に会社が加盟していなかったとしても勤続は勤続です。
勤続1年半では都市銀行も地方銀行も通らないと思います。
勤続1年半で年収300万で通す一番可能性の高いのは、楽天銀行のフラット35かアルヒのフラット35です。年収300万なら年間返済金額30%の90万まで借りられますから余裕です。
もし、勤続10年だと全く違います。フラット使わなくても楽天銀行やソニー銀も可能性あると思います。

[870: 買いたいけど買えない人 [女性 20代]]

>>869
早速の回答ありがとうございます！

詳しく言うと子どもが産まれ、将来の為にも社会保険に加入したいと思い会社に相談すると親会社の社会保険に加入させてもらうようになり、それで勤続年数が１年半になるのだと不動産の方から聞いています。

購入を諦めたくないので、教えて頂いた銀行やフラットについて早速調べてみたいと思います！

あと、みなさんが書いている個信とはダメな情報が記載されていてもクレジットカードなどの審査は通るのでしょうか？？


無知なもので質問ばかりですみません､､、