こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8201: 田舎移住希望]

皆様のご意見ください…

現在東京勤務、在住から、
Uターンで地方へ移住予定。

1800万円の中古物件を検討中です。
28歳
年収380万
勤続5年目
頭金なしフルローン

過去(5年前)にクレジット1社滞納で異動あり。
強制解約になってます。
その後半年で返済。
最近クレジットカード1枚作れてます。
滞納なし。
携帯も３回程度遅延あります。

家族構成は妻のみです。

不動産屋に、
情報開示求めると、その情報が上がってくる可能性があるからしない方がいいかも？と言われて、記憶の限りお話ししてます。

通るでしょうか。。。

[8202: マンコミュファンさん]

>>8201さん
個人的には個信開示(３件)した方がいいと思います。

[8203: マンション掲示板さん]

>>8201 田舎移住希望さん
自身の情報開示では履歴残らないですよ。

[8204: e戸建てファンさん]

住宅ローンが通った後に違反建築と判明した場合、ローンが取り消しになるとかはありますでしょうか・・・隣地で違反建築の建売が建築されており、建築審査会によって違反と認定されたのですが、その業者大手の癖に売却してしまいました

[8205: 匿名さん]

>>8204
当該の大手業者または建築審査会に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[8206: 名無しさん]

ご意見聞かせて下さい。

夫 年収480万、過去にオリコ20万借りて返済済み
妻 年収350万(来月から月給5万アップする旨を不動産担当者に伝え済み)、リボ払いA社10万、リボ払いB社44万
夫妻ともどもボーナス返済10万
車ローンなし
子ども無し
借入希望(ペアローン)4700万

通りますでしょうか？

[8207: 匿名さん]

8190さんへ
個信にあと2年異動歴残っていると思いますが、
試しに仮審査やってみてはいかがですか？
だめなら2年後に再チャレンジで。
期間が開けば審査ブラックにはならないかと。
もしかしたらの可能性もあるかもです。

[8208: 匿名さん]

8190さんへ
すいません。再チャレンジは3年後ですね。

[8209: 匿名さん]

8206さんへ
現在借りているリボ2社、完済しとけば通ると思いますよ。

[8210: 坪単価比較中さん]

どなたかご教示いただければ幸いです。

アルヒから借り換えを検討しています。

借入希望額　3750万円

車ローンあり、その他妻の奨学金あり

男34歳
年収330万円
勤続4年　正社員

妻32歳
年収340万円
パート　看護師

子ども2人

現在マンション住まいペアローン中
借り換えもペアローン予定

これで審査とおりますでしょうか？

[8211: 匿名さん]

子供、お稽古なし、公立高卒、フルでバイトさせる。
これなら安泰かも。

[8212: 匿名さん]

ご意見お願い致します

年収４００万
勤続年数１０年
戸建てを希望ですが過去に任意整理をし完済済みでcicには異動の記載はないのですが一件、契約内容「移管債権」とあります。終了状況は完了となっておりますがこれでは住宅ローン審査には通らないのでしょうか？

[8213: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
基本的には任意整理の完済後、借入できるまで5年はかかると言われています。
完済後５年以上経過してあるのであれば通る可能性はあります。
不安であればクレジットカードなど申込みしてみてはいかがでしょうか？

[8214: 名無しさん]

クレジットカードや消費者金融の審査落ちは、フラットの審査に影響ありますか？

[8215: 匿名さん]

>>8214
クレジットカードや消費者金融の審査に落ちたことというよりも、そうなってしまった原因がそのままフラットの審査に影響します。

[8216: 通りがかりさん]

>>8214 名無しさん

そもそもクレジットカードが通らない人がローン通ると思うの？

[8217: マンコミュファンさん]

>>8214
通らない理由にもよると思いますが。
そもそも破産歴や長期延滞、それに似た事由だとほぼアウトだと思いますが
多重申込み等でまだ個信に傷が無いのであれば望みはあるかと。
自分の場合は
多重申込みとキャッシングがありましたが完済条件付きでフラット承認頂きました。
少しでも参考になれば。

[8218: マンション検討中さん]

>>8217 マンコミュファンさん
多重申込みってアフィリエイトとかキャンペーン目当てだったんですか？
キャッシングも期待値が高い仕入れには使いたいですよね。

[8219: マンコミュファンさん]

>>8218さん
自分の場合は過去に破産歴も有り
その他に借り入れや延滞も有りました。その為、時効の援用や和解等をさせて頂き、個信の回復に努め、ただやみくもに申込みしたため多重申込みになりました。イオンカードすら落ちました。しかし３枚のクレジットカードを取得し、クレヒスを積み重ねました。フラット35を申込む際に個信を取り寄せた所、申込み履歴が数社残っておりました。しかしその他の異動情報等は無かった為、無事承認頂けました。お目汚し失礼致しました。

[8220: 口コミ知りたいさん]

どなたか教えて下さい。
先日地銀のプロパーローンを申し込みました。夫婦収入合算です。銀行員さんと申込用紙を記入した際、貯蓄額の欄は夫婦それぞれの口座の金額だと思って０円と記入しました。学費の積立や祝い金などの貯蓄は子供名義の口座にしていて、お恥ずかしいのですが自分達の為の貯蓄はありません。銀行員さんにも特にツッコまれる事なく、０円のまま審査に出してしまいました。同様に、貯蓄０円で審査をして、通った方はいらっしゃいますか？？貯蓄も出来ない様な人にはお金は貸しません。と言われてしまうでしょうか…

ちなみに属性は以下の通りです。
（主人）年収581万
　　　　勤続年数14年
　　　　34歳
　　　　車ローン440万残あり
（妻）　年収220万
　　　　勤続年数10年
　　　　35歳
車ローン200万残あり
（今回の申込み）2500万円
　　　　　　　　中古住宅、リフォーム費用
　　　　　　　　築10年
車のローンを考慮しても返済率は22％ほどでしたので、そこは問題なく通りますと言われました。
プロパーローンを申し込んだ経緯は、主人がH29年に任意整理をしている為です。完済済みです。ただこの任意整理は5万円ほどの減額しかされておらず、高い弁護士費用がかかっただけでした…。あとは契約した覚えのないdocomoの異動12000円もあり、任意整理とdocomoの件は銀行員さんに事情は伝えました。JICCと全銀は異動情報はないですがCICに異動ありです。ちなみに、労金とARUHIにも事前審査したのですがダメでした。
どなたか、同じような経験の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。　　　　　　　

[8221: 匿名さん]

>>8220
給与の全額を子ども名義の口座に移し替えてるんですか？
一般的には貯蓄がないとローンを組むのは難しいと言われています。
ただし、収入もあり、別口座に預金があることを説明できれば審査の土台に上がる可能性もあるのではないでしょうか。
ただし、場合によってはお子様のための貯金を崩す形にはなるかもしれませんね。

[8222: 名無しさん]

労金で事前審査は通りました！ただ先月に急遽10万を返済し続けてたレイクから借り入れをしてしまいました！
今月本審査なので慌てて親からお金をもらって完済と解約したのですが10万借りた履歴は残るので本審査落ちますでしょうか？
年収480万
36歳
妻子1人
遅延はなしです！
不動産屋からも遅延がなければ本審査は大丈夫と言われてましたが10万引き出したのがすごく不安になりここに書かせていただきました！
融資は条件で融資までにレイクやクレジットを完済することなんですけどクレジットは融資までになんとかしますが本審査がとりあえず不安になっています！

[8223: 戸建て検討中さん]

あーあ、やっちゃったね。もったいない。

[8224: 匿名さん]

>>8222 名無しさん

なぜ大事な時期にそんな借入を…奥さん可哀想に

[8225: 評判気になるさん]

>>8224 匿名さん
車がいきなり故障して嫁のキャッシングで払う予定が専業主婦やからキャッシングは、できなくなったから仕方なしにレイクからおろして払ったそうです！
完済と解約証明を提出するのでまだマシと不動産屋は言ってたのですが…

[8226: eマンションさん]

>>8225 評判気になるさん
車故障して買ったのか修理したのかは分からないけど、その車屋にローンの準備すらないようなところなのか？
金ないならサラ金で借りればいいという安易な人には住宅ローン貸しませんってとこ多いよ。解約したところでも審査途中で借りた事実は大きなマイナス。落ちても何ら不思議じゃない。
てか、10万円ぽっちもサラ金で借りなきゃない状態なのに家買うの？

[8227: 匿名さん]

こんにちは関東地方在住異動ありですがどこか審査可能か教えて欲しいです。
私　年齢41歳年収650～700万円一部上場企業15年勤務　異動２件　3年前に支払い完了済み一件は100万円ほど延滞していましたが全額完済しました。異動期間2件令和6年まで。
妻　年齢44歳 年収150万円ほど　結婚前から同じ職場ですが子供が生まれてから去年までパート採用今年から正社員に復帰　医療系正社員　13年勤務　妻名義ローン無しです。
貯金　家に使えるお金400万円ほど　子供名義の貯金各100万円　老後の貯金100万円
子供小学生2人
異動が2件あり無理だと思いますが良い知恵ありましたらお願いします。
土地無しで土地から探しています。過去にハウスメーカーさんに伺い今住んでる賃貸の地域で土地込みで3000万円程で家が建てられる地域なので3000万円程借入希望です。

[8228: 匿名さん]

「一部上場」って書くと流石に嘘だろと思う。工員さんだと自社の状況の認知もそんなもんなんかなあ…　持株会やってたら流石に気づくか。

[8229: 名無し@中古]

異動有りは住宅ローン無理です。
異動有りは無理です。
時間の経過を待ちつつ貯金しましょう。
賃貸でやっていくのも有りですよ。

[8230: 8225です]

>>8226 eマンションさん
修理です！今はお金がなく確かに10万もなかった状態ですが家購入できた場合ローンなどは家と携帯しかないので返済はできると思いこの度購入をしようと思いました！
安易に借り入れをしてしまった事実は消えないので仕方ないのですが完済と解約したらまだ印象や通る確率があるのかなと思ったり素人ながら考えました！
このまま通ればいいのですが100%落ちるとか不安もあったので書き込みさせてもらいました！

[8231: 匿名さん]

>>8230
貸すも親切、貸さぬも親切。
今のあなたの生活の状況でお金を貸す金融機関もしくは担当者は
個人的には信頼できません。
あなたが計画的に返済できる保証もないですし、もしも審査が通ったらあなたが苦労するのが目に見えていますからね。

[8232: 評判気になるさん]

【年　　齢】31
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600人程
【年　　収】520万(コロナ禍で増えています。本来は450万程度)
【世帯収入】520万+350万
【家族構成】妻　子2人
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】200万車のローン　アコムから30万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで2930万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】満額
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
過去にCICで異動があり2年前に埼玉りそな銀行のフリーローンを申し込んだところもちろんですが融資不可でした。
現在CICの異動情報は保有期限を迎えて情報が消えています。
ハウスメーカーに相談したところ埼玉りそな銀行はフリーローンの否決があり審査を受けても通る可能性が低いとのことでした。
また現在の債務残高が多くペアローンを組んでやっと審査に通る可能性があるそうです。
金利が低いため埼玉りそな銀行を希望していましたが他の銀行にしようとは思いますが他の銀行でも厳しいでしょうか？

[8233: 名無し@中古]

>>8232 評判気になるさん
せめてアコム30万の早期返済は必須な気がします。
そこで初めて他の銀行でやってみる価値が出てきそう

[8234: 検討板ユーザーさん]

>>8233 名無し@中古さん

やはり消費者金融の借金があると厳しいですかね？
出来るだけ繰り上げ返済はしていますがまとめてってのが今のところ出来なさそうで…

[8235: 匿名さん]

>>8234
債務残高が多いと言われたなら、そこを減らすしかなくない？
消費者金融に借りてるだけで印象悪いのに債務残高オーバーなら必然的にそうなるかと。

[8236: 名無しさん]

>>8235 匿名さん
繰り上げ返済頑張ります

[8237: 匿名さん]

主人44歳、年収2400万
私31歳、年収98万

8月に事前審査で
頭金なし、万のローンが
大手銀行3社で通っておりました。
最優遇金利だったので、ホッとしておりました。

今回決めた物件は諸費用込み4500万ほどの物件で、本審査に進める予定です。

しかし、今月アメックスの引き落としの10日に主人がすっかりお金を入れ忘れており17日にすぐ送金しましたが、休日だったため、20日にアメックス側が入金確認してくれました。

アメックスに伝えたところ、CICにAマークはつくとのことでした。

この場合、本審査で否決される可能性は大きいでしょうか。
これまで一度の遅延もなく過ごしてきたので
とても悲しいです。

[8238: 匿名さん]

>>8237
年収がそれだけあれば余裕で大丈夫です。

[8239: 匿名さん]

>>8237 匿名さん
何で夫婦の収入の差がそれだけあるんですか？

[8240: 匿名さん]

結婚して子供がまだ幼いため、私はパートだからですm(__)m

[8241: ポポ]

去年ですが、消費者金融5社ありましたが4300万円審査通りました。

[8242: eマンションさん]

>>8241 ポポさん
年収どれくらいですか？

[8243: 通りがかりさん]

>>8242 eマンションさん
年収490万ですよ。

[8244: マンション掲示板さん]

>>8220 口コミ知りたいさん
私は１年前プロパーローンを使用しました。金利１、５と高めでしたが家を購入できるのならばと。私は母子家庭なので、私に万が一起きた時の為に子供名義での全額貯金なので、さすがに０ではありませんが、審査の時に子供名義での通帳のコピーも提出求められました。
私は返済比率オーバーでの申し込みだったので、実家の親に保証人をお願いしてローンクリアしました。

[8245: 通りがかりさん]

異動の保有期限が令和4年9月末なんですけど、コレ10月1日に仮審査申し込んでも、即否決はされないもんなんですかね？　年収700万で1500万借りられれば充分なんですが…

[8246: eマンションさん]

>>8232
事前審査通りました。

[8247: 名無しさん]

夫がCICに異動があり、保有期限8月、9月に入り書類を取り寄せ削除されているのを確認済み。　
保有期限10月でAマークが一つ有ります。
他は問題ないです。
年収450万、勤続10年、クレジットカード持ってません。
妻が連帯債務で年収250万。育児休業中です。
借入4000万。
9月に入り、地銀で事前審査をしましたが落ちました。
只今、フラット35申込中で事前は通りました。
本審査通ると思いますか？
又、上記内容で地銀、信金、メガバンク等いけるとこあると思いますか？

[8248: 名無し@中古]

>>8247 名無しさん
フラットなら余裕
年齢がわからんが地銀とかいけそう

[8249: 通りがかりさん]

男34歳
年収620万(個人事業主である雇用主に雇用されている会社員)
勤続7年10ヶ月
借入額4500万(総予算4600万,自己資金100万)

現状:10数年前のクレジット未払いで異動歴ある(異動からも既に8年ほど経過している記憶)が当然現在はCIC,JICC共に履歴なし。2年強前からクレヒス作りのためにクレカ作り未払いなく順調に良い履歴積み重ねてある。
ハウスメーカーの担当経由で労金、けんしんの2つを事前審査通すもどちらも独自保証会社の方で即時否決。現在全国保証で再審査するよう依頼し結果待ち。
5年以内の信用情報に何も出てこず原因不明で2つ落とされ「どうすれば」と意気消沈。5年以内の信用情報に傷ないのでフラットなら通ると思われますでしょうか？
理由不明で落とされている方々は最終的にどうやってローン通したのでしょうか…不安です。

[8250: ななし]

34歳
勤続2年　年収400万
消費者金融に120万借入あり
5月に違う消費者金融で時効援用をし、CIC削除
3400万
自銀もフラットも通りました
意外といけるもんですね

[8251: 投稿者]

>>8250 ななしさん
120万の借入れは返済しないまま審査しましたか？

[8252: 口コミ知りたいさん]

>>8251 投稿者さん
返済はしてません
銀行で借り換え予定です

[8253: 匿名]

どなたかご意見お聞かせください。

夫32歳会社員　年収350万
勤続７年
結婚前に他人に名義を貸し、それが原因でCICに異動一件あり。解消し、保有期間R6.9末。
その他借り入れなし。
妻32歳会社員　年収210万
(勤続１年半のため、昨年の年収は少ない)
平成29年に気づかない支払い遅れが2回あり、異動発生。その後解消。保有期間R4.1末
残クレの車所有、クレカ1枚あり。

試しに妻名義でsbiネット銀行フラット35の仮審査に申し込むと事前審査は通過。借り入れ額3000万。
その後労金にて本格的に審査に行くが、妻単独だとやはりギリギリなところ…と言われる。条件として残クレの残りを支払うことと、一旦クレカを解約すること。あとは昨年9月からの1年間の給与明細のコピーを下さいとのことでした。ちなみに自分で計算すると380万でした。借入額2700万。
労金が微妙なラインだったので、念のためARUHIフラット35も申し込みました。まだ返事はありませんが。
借り入れ額2680万。
労金で条件付きの仮審査で落ちた方いますか？
車は残クレ代を払うように進めているところです。給与明細は明日持って行く予定です。
労金がダメならせめてARUHIは通って欲しいです。
同じような方がいましたらアドバイス等よろしくお願いします。

[8254: 匿名さんなな]

旦那　28歳　今年11月で勤続1年
年収　　450万円
医療ローン70万円
奨学金

3500万借入可能ですかね？

また妻は29歳　派遣社員　4年目
年収300万
アコムで40万
クレカリボ　130万あるため収入合算は厳しいですよね？

[8255: 匿名さん]

>>8254
奥さんの借金＆クレカリボを無くさないと合算は無理かな。
そして、旦那さん単独で3500万は難しいと判断されても文句は言えない。

[8256: 匿名さんなな]

>>8254
回答ありがとうございます。
そうですよね。。。

収入合算は不可能だと思ってました＞＜
旦那単独で3500万はネット銀行や、フラット３５でも難しいですかね？

ちなみにもう手付金は払っており、
基本的にローン審査は不動産会社の方でやっていただくことになると思うのですが…

[8257: 匿名]

HMの担当者さんに、恥ずかしながら自分の状況をさらけ出し、それでも大丈夫だと仰ってくれました。そういう状況の方も案外多いんだとか。
30代前半　年収580万
消費者金融3社　計180万
車ローン　380万
融資3000万　頭金なし
こんな条件でも、ろうきんなら可能性は充分にあるとの事。すきっと500で消費者金融分を賄って、新しい気持ちで再スタートしましょう。って仰ってくれて、とてもありがたく頭上がりません。
本日より事前審査に臨みますが、果たしてどうなるか。

[8258: e戸建てファンさん]

会社経営独身で、去年は年収1200、一昨年は0でしたが4500万ローン通りました！
前年度の報酬だけで判断してくれるのは助かりました！

[8259: 口コミ知りたいさん]

>>8253です。
本日労金とARUHIにて仮審査通過しました。
労金は2500万、ARUHIは2680万。
労金が本命でしたので、労金にて本審査を進めていこうと思います。
条件であったクレカの解約はしなくても良いとのこと。
その代わり労金に積み立て等で預金をすることでした。
こんなギリギリラインの私でも熱心に頑張ってくれた担当の方には感謝していますし、工務店の社長も何かと掛け合ってくれたので通った審査だと感じました。
担当の方とお話した感じでは、借り入れ件数や金額というよりも、年収に対しての借入額＋その他の借り入れ額の金額での返済比率を見ているようでした。
異動等があるとやはり難しいようですが。
妻単独名義でも住宅ローンが組めるということが当たり前の世の中になるといいです。

[8260: 29歳独身男性]

アルヒのフラット35を申し込み本審査中です。三菱FJ銀行他も本審査中です。
某上場企業で正社員として働いていますが、昨年副業をして30万円くらい報酬を得たので、確定申告しましたが、パソコン一式など購入したため経費にしたらマイナスとなってしまいました。副業でのマイナスは良くないと家族や税理士先生に言われ修正申告しました。でも、かなり不安です。
この掲示板に投稿すると本審査に通るジンクスがあると聞いたので投稿させていただきました。

[8261: マンション検討中さん]

>>8260 29歳独身男性さん
回答にはなっていませんが…

そんなジンクスあったんですか？笑
初めて聞きました。

確かに私も不安がある中、ここで相談させてもらって住宅ローン組みましたが笑

通ると良いですね！

[8262: 戸建て検討中さん]

今晩は。住宅ローンを静岡中央銀行で組もうと思ってるのですが、不安要素が多く私と同じ境遇でも審査が通った方がいたらお願いいたします。
私の年収が370万万
妻の年収が190万
物件価格が3200万
借入希望3200万のフルローンです。
私が26歳、妻が27歳です。連帯支払人で妻と一緒に審査をしようと思っているのですが、私の信用情報に問題がありました。
jiccとclcに開示請求をしたところ、jiccは何もなかったのですがclcにて四年前車のローンにて、平成30年～31年にかけて全てpがついていて時折aがありました。
一応四年前に完済はしていたのですが、消えてませんでした。
他にもアコムにておまとめローン100万円ありましたが先月住宅ローン審査のため一括返済をしました。それ以外の取引は問題ありませんでした
一応会社のメインが静岡中央銀行で、銀行の方も度々会社に挨拶に来る間柄です。
私のような感じでも審査はとおるでしょうか。

[8263: 匿名さん]

>>8260 29歳独身男性さん
私はサラリーマン時代毎年還付になるように申告してたけど、メガバン信託銀行フラット全部仮審査通りましたよ。
その税理士さんは周囲に金融や不動産関係の人いないんじゃないのかな。
副業以外でも、例えば高属性で不動産買って赤字にしてる人山ほどいるけどみんなローン組めてるよ。
どういう経歴で税理士になった先生なのかめちゃくちゃ気になる…

[8266: 匿名さん]

自分:33歳　中小勤続6年 年収450万　消費者金融等で現在450万負債ありで任意整理の手続き中。
妻:30歳 プライム社員　勤続8年　年収650万　負債無し。　貯蓄600万
東京市部駅徒歩4分の新築マンションで4100万。頭金無し。諸費用引っ越し代は手出し。借入希望額4100万です。

不動産屋には全て伝えており、試しに地銀に妻単独で事前審査だしたら、自分の信用情報も見ると言われ不動産屋が取り下げました。
現在、都市銀と別の地銀に事前審査出してる状態です。
やはり妻単独だと自分の信用情報もみられるのでしょうか。金利の関係上フラットは考えてないです。
女性用住宅ローンとかもありますがそういう商品を取り扱う銀行でも自分の信用情報を見たりしますでしょうか。
またおすすめの金融機関等あれば教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[8267: 通りがかりさん]

私年収370万 妻190万
以前消費者金融にて百万円借入あり申込前に一括返済
四年前にてCICAマークPマーク連続あり、異動なし
借入希望3100万を地銀にて事前審査中
通り次第報告します！！！

[8269: 購入経験者さん]

>>8268 匿名さん
こんな条件でも住宅ローン通ったのスレなので。。。
そんな正論誰でも分かってるけど、審査に不安な人が来るところだったりするので。
ぶつくさ言うならわざわざ見に来なきゃいいのに

[8270: マンコミュマン]

>>8269さん
同意です

[8273: 管理担当]

[No.8264～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8274: 名無しさん]

私　年収530万
個人再生経験有りの35歳　
2019年12月に返済終了

現在地方銀行2社に事前審査通してる段階で結果待ちです。
正直返済から3年弱なので審査は厳しいと思うのですが、同じような経験ある方いますか？

[8275: 通りがかりさん]

勤続年数10年
消費者金融200万
年収520万
借入3200万
余裕で地銀通りました。
湿疹でるくらいストレスでしたが案外さくさくいってマイホームに住んで1年経ちました。
みなさん諦めず頑張ってください！

[8276: マンション検討中さん]

>>8275 通りがかりさん
おめでとうございます！信用情報3社は綺麗でしたか？

[8277: 通りがかりさん]

夫自営業6期目　
年収540万円　
2019年1月消費者金融2社借入を完済済
他借入なし
頭金150万円
私が出産前後電気料金が引き落とせていなかった事がありました。
夫単独
4200万円フラット35で
事前審査留保
ダメ元で本審査に進み満額ローン通りました!
事前審査から結果まで3週間かかり
あれこれ考えて眠れない日々でしたが
こちらのスレを見て心を落ち着かせようと必死でした。
どうか皆さまも良い結果で有りますように祈ります！
頑張って下さい！

[8278: マンコミュマン]

>>8277さん
おめでとうございます！
フラット35は本融資実行まで気を抜けないので気を付けましょうね！

[8279: 匿名さん]

>>8278 マンコミュマンさん
ありがとうございます！
気を付けます^ - ^

[8280: 通りがかりさん]

>>8257 です。
本日、ろうきんの事前審査を通過したと連絡がありました！
(地銀はダメでした)
条件として、消費者金融の完済が含まれました。
ろうきんのスキット500内で借金分を借りて、返します。
不安な1週間でしたが、とりあえず安心しました。
本審査まで進みましたら、またここでご報告します

[8281: 戸建て検討中さん]

夫年収580万上場企業10年勤務
約1年ほど前に3件消費者金融延滞歴有り
現在完済済

妻年収350万看護士
妻は異動無し

借入希望額4500万。
フラット35で審査通りますかね？

[8282: マンコミュマン]

>>8281さん
奥様の単独名義なら可能性はあると思います。
旦那さんが絡むと正直厳しいかと。

[8283: 評判気になるさん]

>>8282 マンコミュマンさん
奥さんの年収350万だけだと3000万も厳しいのでは？

[8284: マンコミュマン]

>>8283さん
失礼！借入希望額見落としてました！

[8285: 通りがかりさん]

8267にて書き込みしたものです。
本日地銀にて3000万の事前審査が通りました！
元々3100万での審査でしたがなんとか3000万で通ることができました!
やはり、事前に正直に自分の内情をお話ししたところ担当の方が作文にて保証会社にだしてくださりなんとか通りました。
保証会社が3件あり全国保証だけがオッケーを出してくださりました！
何事も正直に言うのが一番です！
参考までに
私年収370万
妻年収190万
私の過去には消費者金融にて借入100万、アコム、レイク、プロミスをアコムにておまとめローンに致しましたが審査前に一括返済
四年前にて車のローンでPマークが連続Ａマークが四つでした。
全国保証ではAマークが5こまでなら何とか許してくれるみたいです。みなさん頑張って下さい。

[8286: 名無しさん]

いつも勉強させてもらってます。
もし宜しければご意見頂けませんでしょうか。
類似スレッドにも投稿しましたがお許しください。

私 35歳中小企業勤務 勤続10年4ヶ月
年収580万　消費者金融　借入70万
嫁 34歳パート
年収100万　借入等無し

JAにて借入4000万の事前審査を試みましたが否決の連絡がありました。
jiccの情報開示をしてみたところ異動なし。
cicは情報開示しておりませんが、当方のだらしない性格が原因でアコムの返済状況は数日遅れて一部入金ばかりでPとAが大量に付いていると思っています。
否決の原因は上記の遅れて一部入金が原因と踏まえ全額返済等の対策を講じて再度審査に挑もうと思っています。

何も考えずに生きてきて後悔しています。

現段階で住宅ローンが通るようなところはありますでしょうか、、、
また、事前審査した後は半年待たずに審査するのはやめた方がいいのでしょうか？

皆さんの投稿を見て自分もいけるのでは、、、と
、調子に乗っていました。本当に恥ずかしい限りですが将来の家族子供の為に諦めたくないのです。

[8287: 本審査ドキドキ]

自己破産8年目
年齢44歳
年収令和2年度398万、令和3年度435万
勤続4年正社員、cic、jicc白、kscは未開示
クレヒス2、3ヶ月 遅れ無し その他借入無し
希望額3300万円
フラット35優良住宅ローン？で仮審査承認
今週末本審査申し込みますが不安で仕方ありません

[8288: 評判気になるさん]

>>8286 名無しさん

おっしゃる通りまずはアコムの全額返済が第一優先ですね！

CIC1000円かかりますけど見た方がいいですよ。
私もJICCは大丈夫でしたが、CICに異動が付いててかなりショックを受けましたから…

いつ住宅ローンの審査を出すかは、完済、CIC確認を行ってから作戦会議ですね！！

[8289: 通りがかりさん]

>>8288 評判気になるさん

ご意見賜りありがとうございます。

jicc cicは情報共有するものと認識していたのですが違うのですね、、、
ありがとうございます！
諦めずに頑張り続けたいと思います！！

[8290: 匿名さん]

年齢36歳
年収令和2年度608万、令和3年度710万
自営業、cic異動あり
現在完済しているが2018年日本政策金融公庫にて400万借入後２年経たないぐらいで異動
同時期にクレジットカード２枚強制退会残債なし
カードローン使用あったが完済、解約済
貯めた金で土地3500万円を5月にキャッシュで購入
頭金300万
希望額6100万円
某ハウスメーカーの提携ローン(フラット)で難色とのことで営業の采配で審査入れる寸前で保留。
他銀行、ローン会社など検討するとの事ですが通る可能性ってあるんでしょうか？

[8291: 匿名さん]

>>8290
武器が無さすぎやしませんかね。。

[8292: 戸建て検討中さん]

恥ずかしいことしに私はあるメガバンクの社内ブラックになっています。
CIC確認したところ異動や遅延記録はなしで他社系のクレカは普通に作られています。
この場合、地銀、信金で通る可能性ってあるんでしょうか？

[8293: 匿名さん]

>>8292 戸建て検討中さん
年齢、年収、希望額などわかりませんが、可能性はあると思いますよ！

[8294: eマンションさん]

>>8290 匿名さん

年収が多かったとしても異動がついてるだけで保証会社の審査が99％通らないと思いますね…

たまにネットで通ったと見かけますが、あのパターンは本当に稀です。
可能性があるとしたら銀行からの信用貸し(保証会社を通さないプロパーローン)しかないと思います。

私はちなみにそのパターンでした。
金利も0.2%上乗せでしたし、毎月の返済も安くはないですが、CICの異動が消えたら借り換えを検討する予定です。

少しでも参考になれば良いですが…
頑張って下さい。

[8295: ハリニキ]

初書き込みです。
普段から見させてもらってます。
年齢２９歳勤続年数8年
年収450万
cic異動あり。令和6年に消える
車ローン330万残債あり
頭金なし4200万
条件無しで労金にて満額おりました。
皆様も良い結果が出ます様に。

[8296: マンション掲示板さん]

自営業の人どうしてます？
自宅でお店開いているわけではないけど、たまに事務作業する場合もある。
それって住宅ローン的に問題になるケースあるの？

[8297: 会社員]

ご意見お聞かせ下さい。

夫38歳会社員　勤続７年　年収300万+年金130万
妻38歳パート 勤続5年5ヶ月　年収170万

平成30年7月に自己破産

翌年楽天カード発行
令和元年.中小企業の消費者金融契約
令和二年.オリコカーローン契約

残額オリコカーローンの150万のみですべて＄マークです。

破産の翌年から色々と契約できていて不思議です。
もしかしたら住宅ローンが契約できるのかと思い投稿しました。

どうかご教授願います。

[8298: 名無しさん]

私もコメントさせて下さい
30歳シングルマザーで看護師、子供2人、令和3年に就職したので昨年の年収は低く、今年度は400万の見込み
CICではAが1つ、Pが4つ並んでいました
異動はありませんがP4つは絶望的ですよね、、
1500万の借入希望です

[8299: 匿名さん]

年齢33歳
零細企業勤続11年
異動3つ（カーローン、クレジット、消費者金融）令和5年10月迄
年収580万

頭金500万
借入4000万

地銀で満額おりました。
※プロパーではありません。

[8300: 名無しさん]

>>8298 名無しさん
AとPが過去２年以内とかでなければ、さほど個信が問題にはならないですよ。借りた内容にもよりますが。看護師さんということなので、比較的通りやすいですし、勤続年数さえクリアすれば、通る確率の方が高いんではないかと...

[8301: 名無しさん]

教えてください。
自営業、個信問題なし。借り入れなし。ただ国保が短期の保険証になってます。
妻は正社員で年収250万。借り入れなし。個信問題なし。
クリヒスは共にあり。

購入したい物件が返済比率ギリギリなのですが、属性も自営業と悪いので、やはり国保が短期になっていると通らないでしょうか。

[8302: 匿名さん]

国保の状態はあまり関係ないでしょう。安定収入か否かと物件の抵当価値が融資の主だと思います。

[8303: 戸建て検討中さん]

>>8298です。
今日住宅ローンの相談に行き、色々さらけ出してきました。結果「大丈夫です！通ります！」との事
12月に源泉徴収を貰ってから仮審査する予定です。
もちろん無理な可能性もありますが、こんな私でも通ると言われて驚きました。
ブラックだとかなーり難しいらしいですが、1年以内の延滞でなければさほど影響は無いそうです。

[8304: 評判気になるさん]

短期被保険者証ってことは延滞したってこと？？

[8305: マンション掲示板さん]

>>8301 です。
>>8302さんありがとうございます。

>>8304さん、恥ずかしながら滞納しております。

[8306: 評判気になるさん]

健康保険の延滞はあかんだろうな・・・

[8307: デベにお勤めさん]

健康保険税だからね
健康保険証を提出させるのはそういうところのチェックもある

[8308: マンション検討中さん]

年齢 35歳
個人事業主
信用情報は5年以上前に喪明け済み、それから特に遅延なし
前年度所得350万

自己資金 500万 借り入れ 4500万

フラット35だと前年度所得しか見られないため、妻の収入と合算で連帯債務が必須な感じだったものの、地銀に相談したら3年間の平均で見てもらえる所だったので単独で事前審査通過できた。

個人事業主の場合は貯金ができるかどうかも重要事項らしく、頭金以外にも十分な貯蓄があったのはプラス要素となったもよう。

ローン会社によって所得の見方はかなり異なるようで、「前年度もしくは3年平均の低い方」とかって条件のところもあった。
一般的に言われてるフラット35より地銀のほうが審査条件が有利だったのは意外なので、1箇所で落ちてもいくつも挑戦してみると良いと思った。

[8309: 匿名さん]

いつも皆様のご経験談
参考にさせていただいております。

夫 39歳
年収530
車ローン残130 月3万返済

妻30歳
年収230 現在育休中
借入なしですが4年前に債務整理ありのため
ペアローンは考えておりません

融資希望額 諸費用込3200万フルローン 頭金0

夫のみで融資可能かどうか
皆様どう思われますか。

車ローン一括返済可能ですが
恥ずかしながら貯金額が少ないため、
できれば一括返済なし希望です。

[8310: 評判気になるさん]

収入合算とかにすればいけると思う

[8311: 検討板ユーザーさん]

>>8309 匿名さん

旦那さんの個信(CIC)などに遅れなどが無い限り、旦那さんだけの審査で通る所はあると思いますよ！

債務整理が４年前ですので異動が付いてるとしたら後1年くらいは合算厳しいかと。

[8312: 匿名さん]

8309です

8310評判気になるさん
8311検討版ユーザさん

ご返答ありがとうございます。
やはり収入合算は厳しいですよね、、。

不動産屋さんと相談したところ
40歳を超えると金利も高くなり通りにくくなるので、ローン完済なしは難しいかもですが夫単体でも通りそうな銀行が数社あるとのことなので、
事前審査してみようかと思います。

相談できる場所が限られており悩んでいたので
ご返答いただけて助かりました。
ありがとうございました。

[8313: 戸建て検討中さん]

40超えると金利高くなるとかあるの？
41で住宅ローン組んだけど0.39%でした。

[8314: 口コミ知りたいさん]

そんなのないと思うよ
45で最安値やった

[8315: 口コミ知りたいさん]

そんなのないと思うよ
45で最安値やった

[8316: 匿名さん]

年齢で金利が上がるなど聞いたことがない。

[8317: 通りがかりさん]

夫(48)非常勤
勤続5年　年収600万
クレジットカード無し
他借り入れ無し

妻(39)パート
勤続7年　年収50万
クレジットカード5枚、返済遅延無し
奨学金返済ありですが、不動産屋からは申告必要無しとのことで申告せず

主債務者→夫、連帯債務者→妻で希望借り入れ額3700万通りました。頭金は1割入れました。

どなたかの参考になれば。

[8318: 通りがかりさん]

今月末をもって保有期限を迎え、ようやく「異動」が消えます。
今購入を考えている新築マンションがあるのですが、異動が消えた直後に住宅ローン事前審査を行なうのは避けた方が良いでしょうか。

[8319: 匿名さん]

>>8318
・保有期限を迎えた後に信用情報を確認し、すべてがクリーンになっていること。
・年齢や収入等の諸々の属性が問題なさそうであること。

この2点をクリアしていればチャレンジしてもよいかと。

[8320: 口コミ知りたいさん]

>>8309 匿名さん

初めまして。現在自分が債務整理中ですが、収入合算でいけました。
たぶん、かなり稀なのかとは思いますが、そういうこともあったのでご参考になればと思います。

[8321: eマンションさん]

>>8319 匿名さん
>>8320 匿名さん
ありがとうございます！
まずは個信を取り寄せた後、確認してからチャレンジしようかと思います。

ちなみに営業担当者からは地銀や住信SBI、PayPay、楽天やイオン等の保証会社の無いネットバンクも一緒に提案されています。
ネットバンクの審査は厳しいとネットで書かれていますが、事前審査通過も厳しいでしょうか。

[8322: 通りがかりさん]

コメント失礼致します。

ろうきんでの住宅ローン事前審査の依頼をしました。融資希望金額は3500万円です。勤務先が労働組合員だった為審査に有利と思い。

当方　正社員　年収438万。
車ローン残債158万(数日前にろうきんで借り換えし、審査通りました。)
銀行カードローン残債90万円
ショッピングローン残債18万円

妻　正社員年収　328万円
ローン等の借財なし。

ペアローンで申し込みしましたが、事前審査通過できますでしょうか。

数ヶ月前に地方銀行にて事前審査通りませんでした。当時はショッピングローンやクレジットカードのキャッシングなど併せて60万円ほどの残債がありましたが、ろうきんに事前審査前に一括返済しました。

CICやJSCなど、3つの信用機関に内容確認しましたが、夫婦共に事故歴などはありません。

[8323: 匿名さん]

>8322: 通りがかりさん
1馬力じゃ厳しいでしょうけど２馬力なら通りそうな額。事前で地銀落ちたなら他も厳しいかもね。
何か原因があるんでしょう。

[8324: 匿名さん]

納税とか遅延、滞納してませんか？住宅ローンは控除とか税金投入されてるので納税に問題があるとダメですよ。

[8325: 通りがかりさん]

>>8324 匿名さん
コメント有難うございます。
納税についても一切遅延、滞納等ございません。
月曜に住宅ローン事前審査申し込みし、中3日経過し連絡がなく、否決となってしまうとかと不安でなりません。

地銀で落ちた際は、ハウスメーカーの営業マンにいわれるぁまま審査しました。上記のショッピングローンやクレジットカードのキャッシングなど複数ありましたが、否決理由が多重債務ではないかと想定し、複数を一括返済し、車ローン残債150万をろうきんで借り換え(審査通りました)。残りは銀行のキャッシング残債90万とショッピングローン残債18万円のみの状況で、ろうきんの住宅ローンを夫婦ペアローンにて事前審査だした次第でございます。

否決なら直ぐに連絡くると知人から聞いてるので恐らく通るのではないかと言われておりますが、、、

[8326: マンション掲示板さん]

>>8322 通りがかりさん

色々と借金するのは見直そう
身の丈にあった生活を送ろう

[8327: マンション検討中さん]

>>8326 マンション掲示板さん

先程、ろうきんより入電あり、事前審査の可決をいただきました。

自己資金がないわけではないので、問題なかったようです。夢のマイホームが手に入りそうで幸せです。

[8328: 匿名さん]

年齢32歳 妻
個人事業主
年収250～300万

年齢32歳 夫
年収450万
その他農業の収入が数百万あり
夫婦合算で世帯年収1000万程です

現在HM選びの段階で来年住宅ローンを夫婦合算で組む予定です。
私(妻)が旧姓で消費者金融からの借入(レ○ク、ア○ム2社、合計100万)があります。
現在も返済中ですが新姓の手続き等はしてません。
しかし、運転免許証で申込みをした記憶があるので番号等で旧姓の情報も調べられる状態だと思います。
まだCIC等の情報開示はしていませんが、過去2年以内に2社とも延滞が3回程ありました。いずれも返済日翌日に入金しています。

また5年程前に新姓で作ったクレジットカードのショッピング枠と携帯料金が残高不足の為クレカと携帯が止まった事があります。

その他にも奨学金返済(残20万程)と携帯代本体料金も分割払いしています。

夫の収入では足りない為、合算を検討していますが、私の信用情報が原因で住宅ローンが通らず家が建てられない事態になるのは避けたいです。

仮に借入を仮審査前に完済したとしても、信用情報は5年は消えませんよね？

この場合、夫単独でローンを組んだ方がいいでしょうか。

[8329: eマンションさん]

その条件なら夫だけの方が通りやすそう

[8330: 評判気になるさん]

以前質問させて頂いておりましたが、
こんな私でも事前審査通りました！！

30歳、シングルマザー、子供2人
看護師、勤続1年半
今年度は400万見込み
奨学金、車のローン等合わせて残200万ほどで
これは住宅ローンにまとめて貰いました。
CICでは2年以内にAが1つ、Pが4つ
2400万で申請(実際は2000万以内の予定)

地方銀行2つに審査を出して2つとも可決でした。
審査から8日後に連絡ありました。。
参考になれば幸いです。

[8331: 通りがかりさん]

夫　29歳　年収350万
妻(わたし) 32歳　年収420万

新築マンション4100万で住宅ローン審査5社結果待ちです。

2017年に4社(リボ払い、キャッシング、消費者金融からの借り入れ)債務整理をし、
現在は残り2社で45万円ほど残っています。

債務整理開始から今まで一度も返済を滞ったことはありません。

夫に過去も現在も借金はありません。

ローン組めますでしょうか。

[8332: 通りがかりさん]

8331です
追加情報です。

ペアローン希望しております。
債務整理中ですが楽天カード1枚持っており、上限は50万です。
滞納や遅延はありません。

[8333: 通りがかりさん]

>>8332 通りがかりさん
無理だろうね
整理終わって、5年はまたないと。

[8334: 名無しさん]

>>8331 通りがかりさん
8333の方もおっしゃってますが、完済から５年までは信用情報に異動の2文字がついてしまいます。

これがあるだけで審査は本当に落ちまくります。
恐らく審査結果待ちの５社も…

旦那さん単独の審査の方が間違いなくいいと思います。
ペアローンだと両者の信用情報調べられちゃいますので。

CICの情報開示して見てはどうですか？
1000円かかりますけど。

[8335: 通りがかりさん]

8331です。
やはりそうですか。
ありがとうございます。

旦那単独にしたいのですが、
360万の年収だと厳しいと不動産屋に言われました。
最悪パターン、旦那と旦那の親で名義を組むことも考えています。
自分が5年経過していないのであれば、即否決の連絡がくるのでは？と思っていましたが、4日経ちましたがまだ連絡はきておりません。
ちなみに2つの銀行から、旦那さんの会社(親の会社)の決算書3期分の提出を求められたため、それも出す予定です。可能性は低いですかね。

[8336: 評判気になるさん]

いつも参考にさせていただいています。
半年前に地銀で否決が出ました。
理由としては、年齢と申告に誤りがあったからなのかなと推測しております。
誤りとは、夫が私にまで嘘をつきカードローンが400万残っていたにもかかわらず債務なしと申告していたためです。この負債を今年中には完済し再度挑戦してみようと思っています。

夫50歳
年収780万円
過去に消費者金融から借入多数ありAやPが沢山ありましたが、ここ2年ほどは遅延なく返済しています。
ローン希望額　4500万円
その他諸費用として300万円用意しております。
年齢のこともありますが、夫単独ローンでと考えております。

設計事務所にて建てたいという希望から土地探しの前の段階である程度ローンが通る見込みがないと厳しい状況です。

最後に受けた審査から半年は経っておりますが、再審査しても大丈夫でしょうか。
また、地銀や労金含め事前に相談に行こうと思うのですが相談した時点で見込みがあるかなど教えてくれるのでしょうか。
また、相談の前に再度信用情報を個人で取り寄せようと思いますが、あまり複数回開示するのはよくないのでしょうか。

嘘をつかれていたことなど何度も何度も喧嘩を繰り返しながらやっとここまできました。
少しでも希望があるといいのですが、こんな状況で通る可能性はありますでしょうか。

[8337: 評判気になるさん]

>>8336 です。
因みに勤続年数30年の中小企業です。

負債は地方銀行のカードローンと三井住友のカードローン2件で400万円です。

[8338: 通りがかりさん]

>>8337 評判気になるさん

50で4500はさすがに貸さないと思いますよ。
80まで30年で組めるとこ探すしかないですね。
AとＰは2年経てば消えるから大丈夫かと。
ただ異動ついてたら無理ですね。

[8339: なな]

>>8254です。

夫の単独名義で審査出したら、
【妻を連帯保証人に入れることで、御主人様単独名義での承認となりました。】と不動産会社から連絡きたのですが、収入合算のようでして。。。

そうなったら仮で審査通ったとしても、
本審査で私の債務で落とされますよね？

【妻を連帯保証人に入れることで、御主人様単独名義での承認となりました。】ってどう意味でしょうか？(笑)
収入合算の場合、債務情報の提出なしでも、
仮でも審査が通るものなのでしょうか？

[8340: 評判気になるさん]

>>8339 ななさん
通りません

[8341: 匿名さんなな]

仮審査は通ったのですが。。。
聞いたところ、私の審査はなく提出した源泉徴収のみでいいそうなのですが……

[8342: 通りがかりさんしお]

無理かとは思いますが、住宅ローン通るか教えて欲しいです。

夫　年収600
勤続年数　1年
開示請求はしてませんが、確実に異動ついてると思います。
銀行50万、カードローン90万、税金滞納50万が残ってます。

妻　専業主婦、滞納、延滞何もありません。
やはり無理ですよね…

[8343: 匿名さん]

>確実に異動ついてると思います。
なら、無理。

[8344: 通りがかりさん]

>>8342 通りがかりさんしおさん

異動でほぼ無理ですね。
まずは借り入れ全て返済しましょう。
異動は返済完了から5年は残りますので。

[8345: 名無しさん]

心当たりがあるならとりあえずJICCとCIC情報開示することをおすすめしますよ。
完済したと思ってたものが実は残債あったり契約中で情報残ってたりとかあるので。
実体験です。

[8346: マンション掲示板さん]

>>8335 通りがかりさん

5年経過しても銀行により遡って調べられます。ご注意を

[8347: 匿名さん]

ブラックから喪明けしてもホワイトってことじゃないからね。カウントしないだけで情報は残ってます。ビックデータ～だからね。

[8348: 検討板ユーザーさん]

いつも勉強させてもらってます

旦那の年齢なのですが56歳年収400、過去異動ありましたが
異動など現在はなし、

2300万くらいのローンは、無理でしょうか、どこもやはり貸してくれるところはないですかね。。

いくらくらいが妥当でしょうか。。
そもそも貸してくれるとこなあるかなのですが。よろしくお願いします。

[8349: eマンションさん]

>>8347 匿名さん
従来の顧客管理はビッグデータとは言わないよw

[8350: マンション比較中さん]

>>8348 検討板ユーザーさん
フラットなら普通に貸してくれると思いますよ。
あとは地銀とか農協ですね。
労金は完済年齢が他より低いので難しいかもしれません。

[8351: 匿名さん]

そんな無責任に勧めていいの？

[8352: マンション比較中さん]

>>8341 匿名さんななさん
担当者が連帯保証等の意味を勘違いしている可能性はありますが
言葉通り「連帯保証」だと、貴女の個信は見ることになるので落ちます。
「収入合算」と勘違いしているとすると、それでも貴女の収入証明が
必要になるはずです。
うーん？詳しく聞いたほうがいいかもしれません。

[8353: 評判気になるさん]

>>8339 ななさん
奥さんを連帯保証人としてつけることで、承認します。ということではないでしょうか。連帯保証人なので、収入合算や、ペアローンではなく個人名義での認証だと思います。私も妻を連帯保証人にすることが条件でした。

[8354: 匿名さんなな]

>>8352様　>>8353様
ご回答いただきありがとうございます。

お二方がおっしゃるとおりですよね！
収入合算なら個信見るので落ちるはずですよね。
名義は主人個人の名義です！

ですが、不動産会社の担当の方にこれは収入合算ですか？と聞いたらそうですと言われたので
私も不思議になって聞きました。
現時点では千葉銀行とつくば銀行が仮審査が通っており、労金は追加書類提出して再度確認待ちです。

不動産屋さんの勘違いで、収入合算ではなく
>>8353様がおっしゃる通りでしたら、本審査も問題なさそうですよね？

もう一度聞いてみます…；；

[8355: eマンションさん]

こんばんは。
まず私の情報です。
35歳
田舎の中小企業に勤続16年
年収410万
約4年前にショッピングリボや消費者金融のカードローン計３社を地元金庫にて１４%の高金利でしたが支払い先が何ヶ所もあるより気持ち的に楽だと思いおまとめローンを組んで現在残債170万
同じ金庫にてカーローンも有りそちらは残債130万
過去支払いが遅れた事は時期は忘れましたがおまとめローンを組む前に一度だけ返済日をうっかりして翌日支払いになった事があります。

そして今回借入希望額3000万（頭金無し、ただし現在ある二つのローンは完済予定）になります。
その条件でハウスメーカー経由にてフラット35をアルヒとオリックスの2社事前審査申し込んだのですが、
アルヒの方は翌日否決、
オリックスは翌々日に承認と言う結果でした。
アルヒは掲示板で事前審査の時点で信用情報を見ていると書いてありましたがオリックスは事前では信用情報を見ていないって事なんでしょうか？
書類の注意書きに「機構が定める事前審査制度における簡易審査条件の充足を確認したものです」と記載

まだ本審査はしていませんがアルヒで落ちているので承認の回答をもらっても半信半疑で。。。

[8356: 通りがかりさん]

みんな異動ついてると無理って言ってるけど、
直近300万の借金、全額返済、CIC異動、法定免責ついてるけど、本審査通りましたよ！

[8357: 評判気になるさん]

>>8356 通りがかりさん

異動の付き方にも問題あるみたいですよ。

自己破産、任意整理で付く異動なら厳しいみたいですが、
スマホの延滞など(少額)で付く異動なら営業担当者が銀行に相談はしやすいみたいです。

私は任意整理で絶望的でしたが異動のキッカケはなんだったのでしょうか？？

[8358: 通りがかりさん]

弁護士に自己破産申し立てて、数年間何もせず自己破産は不成立、時効の援用を待つか考えたけど時間がなく、数ヶ月前に債務整理して、全額返済

[8359: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8360: 名無しさん]

前年度年収410万円、勤務年数2年8ヶ月、21歳
住宅ローンの希望はろうきんで1500万円
クレジットカードは3社あり。
ショッピング枠は合計で60万円で現在使用額は20万円（全て一括払い）
キャッシング枠は合計で40万円で現在使用額は1000円
携帯料金やクレジットカードの支払い延滞は異動が付くものは間違いなくないが、1ヶ月ぐらいの遅れなら1度ぐらいあるかもしれない（覚えてない）

これローン審査通るでしょうか？
ご意見お願い致します！

[8361: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8362: 匿名さん]

>>8360 名無しさん

少しくらいの遅れなら大丈夫ですよ。
希望額も1500万、年収410万なら借り入れ可能だと思います。

一度審査してみてはいかがですか？？

[8363: 匿名さんなな]

>>8254>>8354です
確認したら、収入合算でした！
下記に回答を転記します。
------------------
収入合算で審査されており、ご主人様が主債務者、
奥様は収入合算者（保証人）という形になります。
なお、銀行の区分として収入合算という表記が無い為、連帯保証人という形で記載されておりますので、
奥様個人名義ではお申込みされておりません
------------------
上記の内容で、事前審査通りました！
本審査も通るか不安です；；
私は、事前審査には源泉徴収票しか提出していません。追加で審査があるのか、この情報でいけるのかどうなのでしょうか？

[8364: 通りがかりさん]

先日ようやく住宅ローン本審査通りましたのでこんな属性でも大丈夫だった情報載せていきますね！皆様の参考になりますように…。

39歳女独身
(この時点でまず門前払いな金融機関ありました(￣▽￣;))
東証一部上場会社子会社勤務4年目
年収600万円
岡山県
物件諸費用リフォーム代一部込み2,700万円借入
頭金100万円
クレヒス皆無
(貯金のためデビットカード使用)

個人信用情報機関
CIC異動2件、他2機関は白
異動①…24年1月末喪明け
携帯電話割賦3,000円
完済済

異動②…28年5月末喪明け
消費者金融借金300,000円
完済済

ろうきんの窓口相談など否決で、住宅ローン困った時窓口のような(あやしい(笑))サイトで思い切ってLINE&電話相談。
当初は難航するも、支店長と次長が仮審査面談をしてもよいという金融機関を見付けて下さって、面談→仮審査兼本審査→融資実行承認という流れでした。

異動がついてしまった経緯も全て素直に打ち明けたこと、数年前まで貧乏すぎて大変でしたが、資格取得と転職で年収をしっかり上げて貯金もできてますアピールが良かったのかと思います！

[8365: ぺん]

はじめまして。ご意見お願いします。

年収645万　勤続5年　主任
自分38歳 妻 専業主婦、子供4歳
東証プライム　自動車部品メーカー
社員数規模　単体1300人、連結10000人

購入希望の物件価格 6980万。中古戸建二世帯住宅仕様。神奈川県横浜市の郊外。
貯金1100万
頭金3500万は両親からの援助で、残り約3500万を私のローンで組みたいと思っております。場合によっては貯金から300～500万ほど崩し、借入を3000～3200万に抑えることも考えています。

また現在築20年のマンションをローンで所有しており、売却のために媒体に記載中です。希望どおりの価格で売れれば、残債と相殺し手元に500万ほど残る見込みです。これは購入予定の物件の諸経費にあてたいと思います。
マンションのローン以外に借入はなし。毎月楽天カードで生活費の支払いが10万前後あり2年の間$が続いています。

このような背景ですが、一部個信に不安があります。3年ほど前に通販で購入したエアコン6.7万、24回払いの支払いをハガキ コンビニ払いを行なっていたところ、支払いが遅れることが度々あり、18回目の支払いで、金額も少なかったのと支払いが煩わしかったため残りを一括返済しました。CICを取り寄せたところ、完済したのは2021年8月ですが、このエアコンの支払いに対してPとAが10個記載されておりました。異動とは記載されていませんでした。保有期間は完済5年後2026年8月。信販会社はSMBCフィナンシャルサービスです。他には過去に携帯端末代などの記録がありましたが遅延情報や異動の記載はありませんでした。キャッシングや消費者金融の使用経験はありません。

今思えば6.7万の買い物を分割で購入する必要があったのか、またなぜコンビニ払いを選択したのか悔やんでおります。

このような状況で、審査通過する見込みはありますでしょうか。保有期間まであと4年弱待つ他ないでしょうか。少しでも希望があれば自ら銀行に足を運び何件か相談にあたってみたいとおもっておりますが、注意点やアドバイスがあればご教示いただきたいです。よろしくお願いします。

[8366: ぺん]

補足ですが、審査は現在のマンションが売れて完済状態になってから申し込む予定です。

[8367: 匿名さん]

それがどうしたの

[8368: 口コミ知りたいさん]

>>8280 です。
本審査通りました！今日、借金の返済も終わってました！
借金返済は本審査時に振込依頼の紙を書きました。
遅延なく払っていれば、希望はあると思って
皆さんも頑張ってみてください！
夢のマイホームを皆さんも手に入れましょうましょう！

[8369: 名無しさん]

リクルートのスゴ速保証審査って本当に保証会社が信用情報機関を見た上での判断なのですかね？
完済済ではあるんだけど1年以内に消費者金融に延滞付けまくってたのにキッチリ年収の8倍分通ったから逆に疑いたくなる

[8370: 名無しさん]

地銀にて事前審査で落ちました。
それから1ヶ月後にハウスメーカー担当者から連絡があり、「銀行側から、保証会社を全国保証に変えたら審査が通過する可能性がある」と言われました。

この様なケースで同じ銀行で保証会社を変えたら審査通った方はいますでしょうか？

[8371: 名無しさん]

そんなケースいくらでもあるだろ
自前で保証会社持ってる金融機関は貸し倒れで本体に損が損被らないようにしたいから審査厳しいのはいつの時代もかわらん

[8372: 名無しさん]

>>8369 名無しさん
自分は10年前の8万ちょっとのキャッシング延滞と約2年前に払うべきだった携帯端末割賦払いの2.7万円延滞(どちらもその時点でまだ未返済)の情報があった状態で「今の時点ではお返事しかねます」とメールが来ました。
開示情報にしっかり全国保証と記載があるので見ていることは間違いないはずなんですけれどね。
完済しているという点が大きいのでしょうか。

[8373: マンション比較中さん]

プロパーの保証会社と全国保証では同じ信用情報でも見るポイントが違うので、それで可能性があるのかもしれません。
私もプロパーではダメでしたが全国保証で通りました。
金利は0.1ほど上がりましたが

[8374: 匿名さん]

おめでとう！地獄の長い道へ

[8375: 名無しさん]

年齢:37
年収:780万円
勤続年数:14年
勤務先:非上場・大手企業
物件価格:3180万円
希望借入価格:3450万円(諸費用込み)

アコム利用歴あり→2022年10月完済済・12月解約済
CIC→異動なしですが、スマホ分割の遅滞記録A3つ、P1つあり(支払は完了済)
クレカリボ・キャッシング→残債トータル100万程(12月頭の事前審査実施時)※現在は完済

リボ・キャッシング残債を完済してから中古マンション購入に向けて動くつもりをしていましたがが、理想の物件に出会ってしまい12月頭に申込と仮審査を行いました。

「年収や勤務先などの属性と物件価格には問題ないので大丈夫でしょう」と不動産屋さんには言われましたが、実際のところ事前審査ではau、ソニー、りそな、千葉、静岡が否決、SMBCのみ諸費用は自己資金で物件価格3180万のみ承認との一次回答がありました。
その後、諸費用込みで組める可能性として不動産屋さんから紹介のあった信用金庫2件にも事前審査を申し込みました。1件は否決、もう1件はクレカのリボ・キャッシング残債を完済して残高証明や預金通帳の提出を条件に上に掛け合いますとの事で対応しましたが、結局は否決となりました。

以上の結果から、事前審査を通ったSMBCで今週本審査を受けます。
事前審査の時にあったクレカのリボ・キャッシング残債は完済しているので、事前審査よりも借入状況は改善していますが、やはりAマークとPマークが残っている状況ではSMBC本審査通過は難しいでしょうか？

[8376: 名無しさん]

39歳　年収820万（中小勤続13年）
現在　消費者金融　2社　63万（延滞なし）
　　　クレカ　リボ64万　キャッシング13万（延滞なし）
　　　銀行ローン34万（延滞なし）
住宅ローン最大で3500万組む可能性がありますが審査通りますかね？
新築建替えかフルリフォームを検討しておりリフォームローンは2500万で仮審査は承認がおりました。
なので新築の住宅ローンも可能性あるのかと思い。

[8377: マンション検討中さん]

夫年収460万
妻専業主婦
子供2人
7年前に消費者金融の任意整理を行い、4年前に完済。(保有期間R5年12月)
奨学金の延滞があり4年前に延滞解消(延滞から成約に変わる日がR5年9月)

現在車のローンが月11000円(ボーナス月は6万)
奨学金が月13000円
年間返済額は41万程あります。
その他借入はありません。
3000万以内の新築戸建か中古マンション購入を購入を考えているのですが、住宅ローンに通るか心配です。近い条件の方で住宅ローンに通った方がいらっしゃればアドバイス頂けると助かります

[8378: 匿名さん]

子供の教育費ゼロならOK

[8379: パパさん]

2019/10頃に2社360万円の任意整理しました。A社は76回払, B社は60回払で和解し現在分割支払中です。それまで延滞歴などはありません。
返済終了はA社が2025年6月、B社が2024年4月となっていますが、今年の夏頃までには一括で返済しようかと思っております。

勤務先:プライム上場企業 勤続15年。
年収:700万円
家族:妻, 子供2人
預貯金:300万円

完済後5年は厳しいことは重々承知の上で、このような状態でも住宅ローンを組めた方はいらっしゃいますでしょうか。
自業自得であり弁解の余地もありませんが、家族のために何とか方法はないものか、皆さまの知見をご教示頂きたく存じます。

[8380: 匿名さん]

出してみないと分からない。
落ちればKSCで落ちた事が他行にも分かります。

[8381: マンション掲示板さん]

>>8380 匿名さん
8379です。
完済後、夏頃にダメ元で仮審査を申し込んでみようと思いますが、異動情報ありの状態で申し込むのは良くないでしょうか？
ダメだった場合、異動情報がクリアになった状態で改めて同じ金融機関に申し込んでもNGになるなど。

[8382: マンション掲示板さん]

>>8376 名無しさん
通りますかね？

[8383: ろうきん融資希望です]

おはようございます。お聞きしたいことがありここで投稿させていただきます。

夫 25歳 年収540万円
属性 トヨタ系列の大手企業勤続約8年
カードローンはなし
車のローン残り190万程(毎月21000円)、ろうきんブライダルローン残り215万円(毎月27000円 給料天引き)
妻 31歳 育児休業中なので無収入

ろうきんのおまとめローンで仮審査は7月に4450万円承認されました。
12月妻の手違いで車のローンの引き落とし日に間に合わず延滞がついてしまいました。引き落としができてないのに気づいたのが約1週間後。
すぐにトヨタファイナンスに電話をし引き落としをしてもらいました。
妻がすぐにろうきんに電話し相談をしたら、融資担当に今事情を伝えておくと誠意度が違うと言われたとのことですぐに事情を説明しました。
また、数日前に新居の為の家電(テレビ、照明器具)をボーナス払いで購入し電器屋さんで取り置きして貰ってます。
3月に買おうかと思いましたが、3月に買うと今よりも15万程は高くなるのでやめました。
ボーナス払いにした為新たな借り入れになると昨日聞き、本審査前なのに新たな借り入れをしてしまい審査通るか不安です。
この状態だと本審査は通るのきびしいでしょうか？

キャッシング枠のあるクレカは解約する予定です。(キャッシングしたことないので必要ないと判断した為)
どなたか教えていただけないでしょうか

[8384: ろうきん融資希望です 8383]

ちなみに妻は育児休業から復帰した場合は
大手企業ろうきん組合員勤続6年目になりますが、時短勤務になるため育児休業前の年収350万円からは下がります。

生活自体は、おまとめローンで車とブライダルローンがなくなるのとローン返済額もそこまで無理のある金額では無いため今よりも生活が楽にはなります。

[8385: 匿名さん]

異動有るなら5年経たないと何処出してもダメだろ。

[8386: 名無し]

>>8375 です。

無事にSMBCの本審査通過しました！
結果連絡が結構早く来たので落ちたのかなと思い焦りました。

本審査までに
10月に完済していたアコム解約
リボ残債全額返済
使用してないカードのキャッシング枠解除

をやって、なるべく綺麗な状態にして本審査を受けたのが奏功したのかもしれません。

同じような状況の方の希望になればと思います。

[8387: マンション掲示板さん]

>>8386 名無しさん

フラットですか？
僕はCIC取り付けて延滞などは一度もありませんが借入もリボもある状態です。厳しいかなぁ。年収820万ローン額3400万とあなたとほぼ同じ条件だがいかに

[8388: あひら]

こちらよく拝見させて頂いていました。
先日事前審査通過したので、こんな私達でも通ったお話しです。

夫　年収310 勤務年数3年半
cic 過去の消費者金融からの借入履歴４件ほど。
Aマーク履歴多数。
Aマークは3.4年前のもの。
1年程前、婚約中にて発覚し全額返済。
解約。

携帯滞納、Aマーク連続2つ
これも一年ちょっと前。
全額返済。

異動はありません。

先日、地銀にて、2800万。
事前審査通りました。
頭金500万。私（妻）
の親の援助。

ハウスメーカーの営業さんが、
裏技といい、
実家の隣に建てるため、
実家の謄本（何かあったら助けてもらえるという意味で）
と資産証明夫婦の貯金。総額600万ほど。
を提出してます。

保証会社から質問が来ましたが、
無事事前審査通過しました。

[8389: 匿名さん]

事前が通れば９割は本審査通りますが１００％ではないので。

[8390: 名無し]

>>8387 マンション掲示板さん

フラットではなく、web申込専用ローンで通りました。
フラット適合物件ではなかったので、SMBCがダメなら諦めるしかなさそうだったので幸運でした。
条件は似てますね。延滞ないのであれば、借入とリボが返済比率にどれくらい影響するか次第で希望あるかもですね。

[8391: 匿名さん]

>>8390 名無しさん

他借入と住宅ローン合わせても返済比率は問題ないようには思いますが、まだ完済してない状況なんでそれがどうでるか。おまとめとかにしてから仮審査したほうがいいのかそれとも今の状態でも仮審査して通る可能性があるのかどうか。ハウスメーカーの営業さんに相談してみます

[8392: 評判気になるさん]

>>8379 パパさん
任意整理中ですが、名義は夫で自分は収入合算として申込みをしました。
信用情報を見られるので、まず無理だろうと思っておりましたが、通りました。
住宅ローン返済中です。

[8393: 匿名さん]

>>8392 評判気になるさん

奥さんが債務整理ですか？

[8394: 評判気になるさん]

>>8392 評判気になるさん
8379です。
貴重な情報ありがとうございます。
旦那様の信用状態には問題が無かったという認識で宜しいでしょうか。

[8395: 匿名さんなな]

>>8254です。

本日筑波銀行で、主人が主債務者、私は収入合算者（保証人）という形で
4040万円承認下りました。

私の個信は借り入れはあるものの、
返済比率や、APがついていなかったため審査には影響なかったようです。

1/26土地の引き渡しで2月から着工となります；；
ここまで長かったです…35年ローン主人と返済計画に沿って頑張りたいと思います。
お話聞いてくださった皆様ありがとうございました。

[8396: 検討板ユーザーさん]

39歳　勤続3年
年収800万
住宅ローン借入申し込み3500万
その他消費者金融３社 70万
クレカリボ100万
延滞異動歴はなし。
今から審査出します。怖いなぁ大丈夫だらうか。

[8397: 匿名さん]

＞8396: 検討板ユーザーさん
金融事故ないなら大丈夫でしょ。他の負債額分を減額されても大差ないでしょ。

[8398: 名無しさん]

>>8397 匿名さん

HMの担当から今の借入と住宅ローン合わせても返済比率が25パーだから問題ないとは言われましたが不安です。

[8399: 匿名さん]

HMの担当は融資の保証会社社員でないから時話半分に。
返済が可処分所得の２０％は安全圏、３０％越すとレッドカード。
また可処分で試算する思考にならないと消費税もいずれ上がるし痛い目に合いますよ。

[8400: マンコミュファンさん]

>>8399 匿名さん

そんなん言ったらほとんどの人がレッドカードになるよね。