こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8151: ローン不安]

年収450万 妻300万
アルヒのフラット35

cicで私、A２つ　妻A１つあります。
ローン審査が通るか不安です。
私はスマホが変わって変更していなくて、メルペイの通知がなく忘れ。妻は引っ越して実家に支払い用紙が来てて忘れてます。HM担当にはそうしっかり伝えています。
Aがあると難しいですかね？

[8152: 匿名さん]

>>8151 ローン不安さん

>>8151 ローン不安さん
Aがいつ付いたか、またその額はどれほどのものかにもよりますが、私が過去にHMの担当から言われたのか｢Aがあると難しい。審査に落ちる可能性が高いし、次に審査するときに条件が厳しくなる。｣でした。

[8153: 匿名さん]

年収600万
年齢30歳
中小企業勤務
CIC異動あり、保有期限2024年3月

中古マンション
築15年
自己資金800万円
借入額3000万円
変動金利0.525
地銀（県内で一番大きい銀行）

通りました、参考までに

[8154: 検討板ユーザーさん]

>>8153 匿名さん

おめでとうございます

異動ありで通ったとのことですが自己資金が多いので通ったのでしょうか？ちなみにどこ地方の地銀さんか教えていただけないでしょうか。年収や年齢など近いので参考にさせてください。

[8155: 匿名さん]

>>8154 検討板ユーザーさん
通った理由は分かりません。
不動産経由ではなく窓口で普通に申し込みました。
銀行は教えません。あなたはどこの県に住んでいるのですか？
と聞いているようなもんです。

[8156: マンコミュファンさん]

>>8155 匿名さん

性格悪すぎwww

[8157: ぺジー]

はじめまして。
いつも拝見させていただいております。
この度本審査通過しましたので報告いたします。

私のスペック
年収440万
独身　男
40歳
勤務年数16年
同居家族　両親　祖父母

他社借り入れ
クレジット残高　2社　150万
カードローン　1社　60万
カーローン残高　60万
そのほかショッピングクレジット残高　30万
合計　300万

借入希望金額　3400万
借入可能額　3400万

昨年同じ内容で仮審査した結果、通過せず。
原因は昨年から起算して1年半前に2度返済遅れがあったためと思われます。

今回、その返済遅れがCICの履歴上、スライドで消えたことから同じ銀行で再チャレンジしてみたところ無事通過しました。

内容としては　残高300万はすべておまとめローンに組み込みました。

家族も同居するということと、世帯年収を年金も含め所得証明と源泉徴収書で明確に提示、CIC、JICC、銀行協会の資料を基に過去2年間の返済遅れゼロを証明しました。
40歳独身男性ということで厳しいと思っていましたが、施工業者様に同席いただき資金計画書や世帯の所得証明、源泉徴収、謄本、残高証明など最低限必要な資料を提示し、審査を受けた結果無事通過しました。

やはり保証料は100万円を超えましたが一安心です。

あきらめていましたが、返済さえしっかりしていれば問題ないのではと感じました。

ただ、cicやjiccの履歴には、引き落とし日に引き落としされず、例えば1週間後に振込用紙でコンビニなどで支払った場合、延滞として処理されず約束通り期日に支払ったというマークがつきます。
おまとめにする場合、銀行側で引き落とし日に約束通り引き落としされているか通帳で確認しますので、とにかく遅れは厳禁です。

施工業者や不動産屋が云々とかではなく、とにかく個人の信用情報が肝心なんだなと痛感しました。

皆さま、まずは個人の信用情報を整理し、あきらめずにチャレンジしてみてください。
それではここを卒業いたします。
いままでありがとうございました。

[8158: ぺジー]

自己資金はゼロです

[8159: マンコミュファンさん]

>>8158 ぺジーさん

手付金はいくら払いました？

[8160: 名無しさん]

>>8159 マンコミュファンさん

手付金はゼロです。
これは施工業者や不動産屋で要不要はあると思います。
最近は手付金不要というところも増えてきたと思います。

[8161: 名無しさん]

相談させてください。

先日、ろうきんの相談会へ行き、
CIC、JICC、給与明細、通帳を持っていき、延滞した理由もきちんと説明しました。
そこで担当者から、「延滞も平成時代のときのですし、完済済みで、異動じゃないので審査通りますよ、大丈夫ですよ」と言われました。
延滞履歴3件あって そのなかの1件が乱発している状態で令和5年の5月で消えます。残り2件は、その翌年に消えます。
担当者の大丈夫って信用していいものでしょうか？
令和5年6月に審査だしたほうが安全ですかね？

ちなみに現在、団体会員です。

[8162: 名無しさん]

>>8161 名無しさん

過去2年間の履歴でなければ問題ないと思います。
平成時代のものという事なので過去4年以上前のものかと思います。

ただし、ろうきんであれば過去2年以内にローンの複数件で延滞がそれぞれ1度でもあった場合は通過しない可能性もあります。

[8163: 通りがかりさん]

北海道で異動ありでローンが通らなくて困ってる方、いましたら情報提供いたします。

[8164: 通りがかりの家欲しい人]

質問失礼致します。
現在カード借金有りで住宅ローン通したく情報を集めている者です。

今度「借入有りでも住宅ローンを通せます！実例○○件有り！」のようなHPの住宅ローン相談窓口に相談に行ってみようかと思うのですが

前レス見たところ

相談者の借金を相談窓口が立て替え返済
↓
個人信用情報をクリーンにし住宅ローンに立て替えてもらった借金を上乗せし審査
↓
審査通過し、立て替えて貰った借金を相談窓口に返済

と言う仕組みと書いてありましたが
万が一住宅ローンが通らなかった場合その立て替えて貰った借金はどうなるのでしょう？

相談窓口に高金利で返済し続けるのでしょうか？


ご存じの方いらっしゃいましたらご教授頂けると助かります。

[8165: 名無しさん]

>>8164 通りがかりの家欲しい人さん
怪しい業者に頼むよりも自分で調べて銀行に問い合わせた方が良いよ。そもそもほとんどの銀行が無担保ローンを有担保ローンに組み込むのなんて認めてない。下手なやり方すれば一括返済の請求や唐突な契約破棄にもなりかねない。
とは言いながら、数は少ないけど信金や地銀レベルならそういう商品を提供してるのも確か。適当にググっただけでも川崎信用金庫とか出てきたので、近場で利用できそうなところ探して自分で問い合わせてみな。
https://www.kawashin.co.jp/person/kariru/myhome21/index.html

[8166: 名無しさん]

>>8129 匿名さん
昔はって書いてあるよね笑
文をちゃんと読みなさい笑
いい加減な性格は返済状況にも現れますよ

[8167: 通りがかりの家欲しい人]

>>8165 名無しさん
とてもご丁寧な対応ありがとうございます。
借金があるというマイナス部分があったので、真っ当な住宅ローンが通らない気がしてあまり詳しく調べていなかったです。
いちど銀行など詳しく調べてみようと思います。

親身なご回答ありがとうございました。

[8168: 名無し@中古]

仮審査承認出た！

借入　3000万（満額）
頭金　0円
金融機関　ろうきん

スペック
男　38歳
年収660万
既婚子無　妻専業主婦
勤務年数6年（大企業と言われる）
組合員

他社借り入れ
クレジットカード残高　3社　80万
カードローン　1社　20万
上記をおまとめへ

ろうきんカーローン残高　　50万
ろうきんカードローン残高　20万

CIC：直近クレジットカードでA1つ（領収書提出）
　　 3～4年前のショッピングローンと
　　 楽天カードで合計15個のA・P

条件はクレジットカード3枚うち2枚を解約
カードローン1社を解約

単身赴任しており毎月の支払が高い点が少しネックだったもよう
待ってる間辛かったー

[8169: マンコミュファンさん]

>>8168 名無し@中古さん

おめでとう！金利はいかほど？

[8170: eマンションさん]

>>8169 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
金利については条件として言及されてないのですが
確認してみます！

[8171: ナナシ]

フラット35の事前審査落ちました。
信用情報取り寄せましたが問題なし。
正社員で年収も450万
希望額3900万でした。
フラット35に落ちたらもう無理なんでしょうか。
原因も分からず途方に暮れています。

[8172: 口コミ知りたいさん]

>>8171 ナナシさん
土地、建物は問題ありませんか？
土地が借地だったりしませんか？

[8173: マンション検討中さん]

MG保証が住信SBIの住宅ローン保証会社になったみたいだけど、これって通りやすくなる人増えるんかな？

[8174: ナナシ]

ハウスメーカーに言われ今日KSCの情報開示をしたところ去年の11月末の審査情報が記載されていました。通常半年で審査情報は消えるはずでCICは消えていたのにKSCの情報だけ残っていました。こんなことあるんでしょうか？去年異動履歴があり審査5カ所落ちましたが、今年で保有期限が明けて異動履歴が消えているのを確認して事前審査したのですが、、明日KSCに連絡してみようとは思いますが、地銀とフラット35の事前審査2カ所落ちたので、また期間空けないと審査しても通る見込みないでしょうか。
長々とすみません。

[8175: 匿名さん]

>>8174
どこのサイトで見たかも忘れましたし、そのサイトの情報が正しいかも分かりませんが審査落ち後は半年～1年は情報が残ると書いてあった記憶があります。

[8176: ナナシ]

>>8175

私も色々調べてみたのですが、申込み情報は半年残って消えるのだと思っていたんです。
申込み履歴を見てまた落とされちゃったんですがね。。

[8177: 8168]

>>8169 マンコミュファンさん

金利は当初通り0.7%（3年固定）でしたー

[8178: 匿名さん]

仮審査ok本審査待ちです。
世帯年収
900万円

借入4700
頭金0
既婚子なし

妻と合わせカードローン、車ローン等5件あり
おまとめローンで3件返済で本審査中です。

[8179: 匿名さん]

>>8178
決してあなたのことを否定するつもりはありませんが、ローン5件って何があるのでしょうか？
ご年齢は存じ上げませんが、世帯900万あるならまずはローンを返してから住宅では？
または、500万程度頭金を用意するか。

[8180: マンション検討中さん]

37才会社員（東証プライム上場）
年収770万円
妻・子1人
地方都市在住
借入なし（一年前まで銀行系カードローン利用歴あり:50～100万円程度）
CIC確認したところ遅延記録はなし

借入希望額4200万円
頭金500万円
地方銀行で借入予定ですが、カードローン利用歴が引っかかっています。
遅延等なくても影響するもんでしょうか？

[8181: 名無しさん]

>>8180
完済すれば全く問題ありません。

[8182: 匿名さん]

>>8180
余裕で承認されますよ。

[8183: マンション検討中さん]

世帯年収：1,800万円(900万円ずつ)
勤務先：夫婦共に上場企業
年齢：夫婦共に25歳
購入したい物件：新築分譲マンション8,000万円
自己資金：諸費用以外に200万円
借入：なし
CIC：主人問題なし、妻一年以内にAが3つ(先月完済)

ペアローンを検討しております。
主人単独が良いのは理解しているのですが、ペアローンは難しいでしょうか？
CICを開示してみて問題があり、不安です。
ご回答お願いいたします。

[8184: 検討板ユーザーさん]

>>8178 匿名さん
本日本審査承認の連絡がありました。

[8185: マンション検討中さん]

>>8183 マンション検討中さん
みなさま、本件いかがでしょうか？？

[8186: 検討板ユーザーさん]

じぶん銀行の仮審査で落ちました。
年収700万
勤続17年、中小製造メーカー(会社内容は良)
仮審査の直近までバンクイック、三井住友でカードローン320万あり、仮審査前に完済(解約なし)
仮審査落ち後、理由が知りたくなり、cic情報開示。
該当のカードローン2件の残債が完済前の状態のまま。
この2件のほかに過去、リボ、カードローン契約履歴あり。マークはS以外なし。全て完了済み。
仮審査時、他社借入はなしで告知しました。落ちたのは情報更新がされていなかったためでしょうか？
宜しくお願いします。

[8187: 検討板ユーザーさん]

8186投稿の補足です。
年齢40歳。健康状態問題なし。
仮審査時の申込内容は
借入3500万、25年でした。

[8188: 通りがかりさん]

>>8186 さん

じぶん銀行の仮審査で落ちました。
年収700万
勤続17年、中小製造メーカー(会社内容は良)
仮審査の直近までバンクイック、三井住友でカードローン320万あり、仮審査前に完済(解約なし)
仮審査落ち後、理由が知りたくなり、cic情報開示。
該当のカードローン2件の残債が完済前の状態のまま。
この2件のほかに過去、リボ、カードローン契約履歴あり。マークはS以外なし。全て完了済み。
仮審査時、他社借入はなしで告知しました。落ちたのは情報更新がされていなかったためでしょうか？
宜しくお願いします。

[8189: 口コミ知りたいさん]

>>8188 通りがかりさん
直近の返済では反映されません。
長い時は数カ月かかります。
じぶん銀行に口頭説明しておけば結果は変わったかもしれませんね。
当方も仮審査申し込んだ後に完済した為、個信に反映されてませんので落ちました。
原因がそれだけとは限りませんが…

[8190: 債務整理]

恥ずかしながら、7年前に債務整理し、2年前の6月に完済をして、保存期限はあと3年になります。
下記、自身の属性になりますが、こんな状況でも審査をしてみる価値はありますでしょうか。

・32歳
・勤続6年目、社員20名程度
・年収720万
・妻　専業主婦
・子　3人
・オートローンあり
　月3万円　残り5年
・アメックスカードにてクレヒス積み上げ中
・他、特に借り入れ等はございません。

情報不足かもしれませんが、教えていただけると助かります。

[8191: 債務整理]

>>8190の補足です。
借入希望額　～5000万円
頭金　100万程度は出せますが、出来ればフルローンが希望です。

[8192: 口コミ知りたいさん]

>>8163 通りがかりさん
道内在住です。情報知りたいです。通る住宅ローン探しています

[8193: 匿名さん]

>8186: 検討板ユーザーさん
金融事故がないなら、融資希望額が幾らだったか知りませんが、もしかしたら住宅ローン借入額からくる月返済額とカードローンの月返済額の合算から可処分所得での返済比率が危険領域だったのでは？？

[8194: 匿名さん]

>主人問題なし、妻一年以内にAが3つ(先月完済)
一つでもAの遅延が３ヶ月以上で異動になるので。また、３つもあることがネガティブなのでペア組めるか否か微妙。
ここでうだうだ言っても埒が明かないので仮審査出してみては？

[8195: 匿名さん]

KSCでは延滞解消日から５年間はその件の情報が残ります。
支払日が事前に分かっているのに、お金に関しズボラと思われますよ。
一般的にキャッシュフローコントロールが出来ないとみなされる。

[8196: マンコミュファンさん]

>>8190 債務整理さん
私もほぼ同じような属性でした。
3件審査出しましたが、全て否決。
やはり異動が個信にあるだけでかなり厳しいかと思います。

[8197: 名無しさん]

正社員歴無し、非正規の転職を繰り返し、無職期間もかなりあり、55歳、現時点で契約社員３ヶ月、年収300万。
これでもアルヒさんは本審査まで通してくれた。
困った時のアルヒ頼み。

[8198: 匿名さん]

…。アルヒで借りるの止めとくか…。

[8199: マンション検討中さん]

>>8188 通りがかりさん
この辺は金融機関によるのかもしれませんが、銀行によってはカードローン極度額（利用有無に関わらず）については、5年元金均等返済があるものとして返済負担率の計算に参入します。例えばカードローン極度額350万円なら、年間70万円返済があるものとして、住宅ローン返済予定額と合わせて返済負担率を計算します。少なくとも解約のうえ出すか、解約予定である旨を伝えて審査すべきと思います。

[8200: 匿名さん]

数年前に任意整理をし完済済みでjicc.cicの開示をしたところ異動とはどちらにも記載はなかったのですがcicに一件移管終了と記載がありました。

やはりこれでは住宅ローンは厳しいでしょうか？