こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[81: 匿名さん]

おっさんの間違えか

[82: 匿名さん]

痴呆Gさん

[83: 匿名さん]

Yって実際どうなの

[84: 匿名]

おじさん どこいった？

[85: 匿名さん]

こんにちは 私は自己破産して6年5ヶ月経ちました。JA ともう一軒審査しましたが…瞬殺でした。
属性 39さい 年収３１０万 介護福祉士
旦那と子ども3人 頭金200あるのですが…子ども病気がちの為とっておきたいので…頭金0 で通してくれる所ありますか? フラット３５通るでしょうか⁇

[86: 匿名さん]

無理じゃね

[87: 匿名さん]

>>85

瞬殺だったのは信用情報期間に事故情報があるのでしょう。

フラットは審査が甘いと言われてますが、
そもそも今は物件価格の9割しか融資してくれませんよ。
パッケージローンを組めば10割も可能ですが、
金利が高くなるのと機構だけでなく、金融機関の審査もあるので、
どっちみち厳しいのでは？

来年の4月からフラットの10割融資が復活するみたいですので、
今は頭金を貯めることに頑張ったほうがいいのでは？

あとは信用情報期間から自分の事故を取り寄せて
いつごろ申し込むのがいいか判断しましょう。

[88: 匿名さん]

自己破産は厳しいな
任意整理じゃないんでしょ

[89: 匿名さん]

ここは相談スレじゃない

[90: 匿名さん]

確かに

[91: 匿名さん]

結局、最有力候補ってどこ

[92: 匿名さん]

Ｇ

[93: 匿名さん]

ホントにG？
G関係者さん？

他社借り入れに対しては厳しく審査すると言っていたが…

[94: 匿名さん]

ここは相談スレではありません。

[95: 匿名さん]

じゃあ、どこで相談すんだ

[96: 匿名さん]

ご自分でスレ立てて下さい

[97: 匿名]

近年稀にみるｸｿｽﾚ…

[98: マイホーム欲しい]

あの～質問よろしいでしょうか？

現在借入検討中です。
審査が通るかどうかの質問です。

まず、主人が借主です。
年収500万弱
会社員、従業員数1200人　資本金3億円
妻、子供小学生2人です。
フルローンでリフォーム代諸費用込めて1100万の物件です。
現在キャッシングが信販系、銀行系と2枚持っています。合わせて60万ほどの残高になります。1枚につきましては今月の引き落としが終われば過払いの状態となります。訴訟は起こさず、書面にて債務不存在を送りつけ解決しようと思ってます。
実質残高15万程となります。
車のローンが定かではありませんが、70万くらいはあるのではないかと思います。
ここ15年ほどは（20年くらいかも？）延滞などはありません。というか、記憶がありません。もしかしたら1度や2度位数日の遅れなどはあったかもですが。
気になっているのは、25年近くも前なんですが、車のローンを200万位を払っておりません。銀行のオートローンです。
ある日、時効ということで口頭で事項の事実を告げたところ、その後一切の督促などはありません。
それと10年ほど前に完済済みの消費者金融に対して過払い請求をしました。時効ギリギリでの請求でした。
あと、これも20年以上前、銀行のカードローン10万程を払わずに揉めた記憶はあるのですが、揉めて払ったのか？払わなかったのか？が記憶にないものがあります。

そして今回、その払ったか払っていないかが分からない銀行での仮審査を行うことになりました。

以上の情報で私は住宅ローンが通るでしょうか？他行も含めて。

ここ20年はキャッシングを利用しながらはありましたが、延滞などもなく20年ほど前の自転車操業状態からも脱し、一見はきちんとした生活を送っております。
頭金はしませんが、まとまった資金を見せることはできます。100万程度ですが、額も安いのでいけるのでは？という楽観的な考えと、20年前が影響しないかの心配もあります。完済案件の過払い請求は影響しないと聞きますが、そこも不安です。自己破産という大事故の方でも何年か経てば履歴が消えるとか聞けば、私の履歴ももう消えてしまっているのでしょうか？
週明けに書類を出すのですが、不安で仕方がありません。

[99: 匿名さん]

>98
完済したか不明ってのが結構ありますが、踏み倒した場合は時効でも多分消えませんよ。
踏み倒した銀行で借り入れするのであれば、確実に情報残ってますので通りません。
情報は完済後5年以内(官報7年)で消去ですから。情報機関へ照会したほうがいい。

他行であっても、過去の事故と現在の60万＋車70万の借り入れを見たら
確実に貸してくれないと思います。この130万をまず完済しないと話にならないでしょうね。

[100: 匿名]

踏み倒した銀行から図々しくローンを申し込もうと考えるのがすごい

[101: 匿名さん]

あり得ない。

[102: 匿名さん]

個信にAがあって住宅ローンを借りた方いらっしゃいますか？
東京在住で銀行を探しています。

[103: 匿名さん]

Aが一つくらいなら問題無いと思う。
時期と個数、属性次第。

[104: マイホーム欲しい]

だよねぇ〜
私は事情を知らなかったもんで不動産から勧められるまま、その地銀に申し込みしようと思っただけなんだけど、何だか主人が否定的なんで問い詰めたらそういう事だった。
踏み倒したかも不明だから、もしかして？と思う訳です。年数も経ってるし。
ただ、25年前に違う銀行を結果、踏み倒しているのは事実だしなぁ。

自己破産した人でも年数経ってローン組めてる人もいるので可能性はあるかな？と。
最近、作ったカードではいきなりショッピング枠が200万とか設定されてるし、もちろん使ってはないけど。
若気の至りもどこまで許されるものなんだ？と思って質問しました。
結果はまた報告します。

[105: 匿名さん]

Aは3年前
消費者金融 2社 一個づつ
現在は銀行カードローン130残

[106: ビギナーさん]

4、5ヶ月前に前に銀行5行、ファミリーライフサービス、SBIと建売で申し込むも否決…審査は一気にではなく、物件も違いますが、申込履歴が残ったまま申込みました。イベント目的でタマホーム行き、前回断られましたと言ったが事前やってみましょうと。でも、11月に転職すると伝えてたら転職は待って、融資実行されたら転職して下さいだって。完成は来年の6月。普通に転職先がこんな待ってくれないだろうし…前回の申し込みから最低でも半年は待った方がいいですよね？タマホームとSBIが提携してても有利になるとはないですよね？仮通っても本審査でNGもありますもんね。似た感じの方いますか？いませんよね。現在は支払完了している携帯割賦のPばかりが響いてるみたいです。クレカは

[107: ビギナーさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[108: 尾張の闘犬]

質問です。ハウスメーカーの営業の力、人脈、コネ、銀行員との信頼度などで 属性の悪い人でも 住宅ローン通せる場合ってあるんでしょうか？

[109: 匿名さん]

無いと思います。本審査は保証会社もするから。

[110: 匿名さん]

あるんじゃないかな

[111: 購入検討中さん]

転職したらまた勤続年数で申し込み出来なくなるじゃん！普通で3年、最低でも1年は勤続ないと申し込めないっしょっ
勤続年数、金融期間によって違うけど。
転職もヘッドハンティングとかのランク上がるものだと良いかもだけど。

[112: 匿名さん]

もう一週間切りましたね。

[113: 匿名さん]

45歳地方公務員
年収800万
4000万円35年固定
完済80歳でも問題なしでした

[114: 匿名さん]

大体の金融機関が
「お借入時満20歳以上満70歳の誕生日までの方で、完済時満80歳の誕生日までの方」
なので。

[115: 匿名さん]

１０８さん、あると思います。
私の知人は自営業で申告は年収１５０万でしたが１５００万の住宅ローン下りました。頭金500万で２０００万のマンション。マンションのデペが銀行に頼んで無理やり通したみたいです。
知人は何気にマンションのモデルルームに入って気にったけど年収低いから買えないと伝えたところデペから任して下さいと言われローンが通り無事購入。

[117: 匿名さん]

普通仮審査以前の簡易審査でOUTと思うが、勇気のある銀行だこと。融資担当は半沢くんかな？

[119: 匿名さん]

他社借り入れありでネット銀行で住宅ローン通った方いらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

半沢の話はかなり盛ってる。

[121: 匿名さん]

>118
10倍なんか羨ましくも何ともない。
そんなの普通返済出来ないだろ。
所得が低くなればなるほど、10倍は重い。

[123: 匿名さん]

>122
それは半沢の話とは別だよ。
審査の世界はそんなに甘くない。

[124: 匿名さん]

半沢（笑）

[125: 匿名さん]

1500万なら返せるだろ。
家賃より安いのでは？

[126: 匿名さん]

>119
他社ってカードローンとか？
マイカーローン残債100万くらいあって、住信SBI通ったよ。
条件あえば問題ないんじゃない？

[127: 匿名]

目的ローンは住宅ローンとの合算で返済比率を
満たしていれば大丈夫でしょ。
フリーローンはやや厳し目に査定されると思う。
年収等の属性次第だと思います。

[128: 匿名さん]

No.126さん 本当ですか？
私の場合は銀行カードローンです
100万残債でどれくらいの住宅ローンを組まれたのでしょうか？
完済条件はなしでしたでしょうか？

[129: 匿名]

＞125
それ以前に、150万の年収で生活出来るか？
自営業の年収150万ってイメージ湧かないけど、
家賃に4万、5万掛けたら苦しいはず。

[131: 匿名さん]

>130
現役行員です。
半沢みたいな話はあり得ません。
かなり盛った話しです。

[132: 匿名さん]

半沢の作者は元銀行員。
自分の願望をフィクションにしたとしか思えない。

[133: 契約済みさん]

↑本当に行員ですか？１０倍返しあるんじゃないかな。俺も自営で所得１５０万申請。実際は所得５００万だけど。１４００万借りれたよ。
どこの銀行でも門前払いだったけど、知り合いの紹介を通じて借りた。
なんか信用貸しとか言われて借りたよ。

[134: 匿名さん]

ありません。
あるとすれば特殊属性の人だけです。

[135: 匿名さん]

ネット銀行の話どこいった

[136: 匿名さん]

デベのプッシュ程度で融資基準を緩めたら、金融庁に何を言われるか分からない。
何かしらの言い訳が出来る融資でないと金融庁に説明出来ない。
銀行は多少の利益よりもお上を優先します。

[137: 匿名さん]

>135
審査すりゃ分かるだろ

[139: 匿名さん]

ないない。

[141: 匿名さん]

137
そんな事は分かってる
どこに出そうか色んな意見を探してる

[142: 匿名さん]

それなら、もっと丁寧に尋ねれば？
そんな物言いじゃ教えてもらえないと思うよ。
答えなくても困らないんだし。

[145: 匿名さん]

ないない。

[147: 匿名さん]

居るよ。

[148: 匿名さん]

10倍なんて良くある話じゃん

[149: 匿名さん]

そうだね。

[150: 匿名さん]

よくある話だから銀行にどんどん審査を申し込もう！
半沢直樹は居る！
年収1000あれば、頭金無しで１億の家が買える！

[152: 匿名さん]

不動産屋やHMとの契約書、重要事項説明書のコピーを添付して初めて融資の本審査だからな。

[153: 匿名さん]

2～3年分の収入証明書、納税証明書も。自営の人は３年分の確定申告書、小規模経営者は会社の決算書も。

[154: 匿名さん]

>152
>153
そんなの当たり前の話しでしょ。
だが、半沢直樹が居れば年収の10倍のローンでも大丈夫。

[156: 匿名さん]

マンション、建て売りなら契約後、融資不可でも手付けの一部が戻らないだけですむが、
建て替えで作業が始まっていたらちょっと難儀ですね。平行作業が多いからね

[157: 匿名さん]

半沢直樹が居るさ！

[159: 匿名さん]

駄目です。
無理です。
10倍ローンなんか楽勝。

[160: 入居前さん]

自営業の年収１５０万ならサラリーマンの年収５００万以上の暮らしは楽にできてるんじゃないかと思うが…
私は副業で自営業してるのであくまで体感でしかないけど

[161: 匿名さん]

自営業の年収とかあてにならないよ。友達年収３００万申告だけど、とてもじゃないけど年収３００万の生活じゃない。
日本はサラリーマンが馬鹿をみますね。まともに申告して税金ガッポリ。つらいなぁ。

[162: 匿名さん]

リーマンは税金をしっかり取られるけど、社会保障や企業の福利厚生が手厚い。
遺族年金や厚生年金、退職金。
自営業の人が同等の保障を得ようとすれば、毎月かなりの積立を必要とする。

[163: 匿名さん]

自営で３００万、お気の毒。勤め人に成った方が良いよ

[164: 申込予定さん]

自営業の年収３００万て結構良いけど
サラリーマンの年収一千万より優雅

[165: 匿名さん]

住宅ローンなんて、銀行では事務的に流れ作業で進むだけ。

HMの営業マンはコネでも人脈の力などではなく、
審査を通すテクニックを知っているというだけ。

[166: 匿名さん]

165さん
まさにそう思います

[167: 匿名さん]

テクニックで150で1500借りれるか？世の中、裏はあるから･

[168: 匿名さん]

バンカーじゃないので解りませんが、借りれたのなら良いんじゃないの、ただ普通の人と肩を並べただけ、完済までのみちのり気張って。完走する事が大事。

[169: 匿名さん]

リーマンで150はあり得ないので除外。
自営業の150は生活レベルが想像出来ないが、1500なら返済出来るのでは？

[170: 匿名さん]

同じ年収なら自営の方が審査は厳しいよ。

[171: 匿名さん]

１５０万なら、バイトレベル以下だろ。

[173: 匿名さん]

社会保障は自助努力。

[174: 購入検討中さん]

>98です。
仮審査通りました。2行出して1行目の返事、もう1行はまだ分からん。
てか、踏み倒した方の銀行なのか？どっちかも分からん。旦那のヤローの電話連絡なんで。
踏み倒した方の銀行が通り易い、もう1行は審査が厳しいと行っておられたので、どっちが通ったのかも興味。

[175: 匿名さん]

最近の住宅ローンは融資する銀行から見たら抵当権第一位で取りっぱくれが無い比較的安全な融資という事で、
少し審査が緩く成ってると云う記事を読んだ事が有る。
元々、銀行は保証会社が保証してくれるのでリスクは無いのですがね。

[176: 匿名さん]

175
住宅ローンのこと知らないね。
銀行にリスクが無い？
とんでもない。

[177: 購入検討中さん]

>98です。
通ったのは踏み倒した方の銀行だったw
しかも保証料無しの優遇付き

[178: 匿名さん]

177
多分、優遇されてないよ。
保証料が金利に含まれているだけ。
金利がいくらか言ってごらん？

ネット銀行のように保証料ではなく手数料なる形態は別として、公務員や一部上場企業でも保証料無しはあり得ない。
銀行はそんなに甘くないよ。
現役バンカーより。

[179: 匿名さん]

177
どんな条件、金利で審査が通ったか言ってごらん？
嘘付いたらすぐ分かるからね。
現役バンカーより。

[180: 購入検討中さん]

>98です。
おう、それは確認しとかなあかんですなぁ
まだ金利の話はまだだからね。変動にするか固定にするか。
店頭金利は高くも安くもないと言った具合だったが、もう1行あるから諸経費込みでどちらが安いのかを見る=これ当たり前ね。

もう1行は通り憎いらしいから否決かもしれないが。