こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8061: 匿名さん]

自己破産10年の喪は明けています。恐らく12年目です。
クレジットカードを未作成なのですが、住宅ローンを通すにあたり、クレヒスとして必要でしょうか？

クレカ意外のクレヒスは多少あるのと、信用情報全て取り寄せ、異動情報が消えていることは確認しています。

現在記載されているクレヒスは、下記の通りです。

●携帯料金分割払い(夫:ドコモ、妻:paidy)
●メルカリ分割払い(15万円分)
●LINEpayの10万借入→完済した分の【完了】

分割払いは全て$ですが、4ヶ月分ほどです。
一年以上のクレヒスが無いと、弱いでしょうか？

これからハウスメーカーで審査する流れになっていますが、その前にクレカ作成して、少しでもクレヒスを作った方がいいでしょうか？
メルカリの分割も出来れば一括完済が良いですか？

慎重になってしまいます。
ご教授いただければ嬉しいです。

[8062: 通りがかりさん]

本人　30代前半　女性　独身
年収470万
職業　看護師
勤続1年　現職の前も勤続1年ほど
借入額4100万　頭金0
変動0.4%

無理かなと思ってたので、通ったことに自分で驚きです。。。

[8063: 口コミ知りたいさん]

>>8060 名無しさん

おっしゃる通り、記載が無ければ異動とはなりません。
ですが、乱発はマイナス要因で間違いないですね。

[8064: 通りがかりさん]

>>8054 名無しさん
移動があっても今現在の支払いに問題がなければいけます。カード支払いが遅れ移動がつきましたが完済1年半後に申し込みしたら通りました。
分割の支払い等があると厳しいかも知れませんが労金さんで約3000万までなら大丈夫でした。
金利が少し高いので数年後にはネットバンクに変えようかと思います。

[8065: デベにお勤めさん]

>>8058 匿名さん
フラット35は機構の審査があります。
同時というか、いきなり機構審査にいくという手は確かにありますが
事前審査という言い方をしているのであれば別と考えたほうが良いです。
ちなみに事前OKでも機構で落ちることはあります。

[8066: デベにお勤めさん]

>>8059 名無しさん
直近は痛いですね。
どうしても借りたい銀行があるなら事前に相談してみてください。
だめだったら待つのも手です。

[8067: デベにお勤めさん]

>>8061 匿名さん
ハウスメーカーがどこに出すのかによりますが、すでにそれくらいの履歴があるのならば大丈夫だと思いますよ。
メルカリは金額低いですが、ご年収と借入希望額のバランスによっては完済を求められるかもしれません。そうなったら完済しましょう。

[8068: 匿名さん]

>>8062 通りがかりさん

借りられると思ってない額のローンを返せる自信はあるのか？

[8069: マンション掲示板さん]

>>8061 匿名さん
完済できるら余裕があるならまず完済しましょう。
例え15万円でも借金です。
0と15でも違います。新たにクレカは作る必要はないと思いますが借り入れはこれ以上しない、完済できるものに関しては完済する。審査をして決済までは現金でローンや分割、割賦は控えてください。
頑張ってくださいね

[8070: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンの仮審査が二社落ちたものです。
不動産屋から、仮審査はこれ以上しない方が良いと言われました。

仮審査の時点から審査回数は結果に影響がありますか？

[8071: デベにお勤めさん]

>>8070 口コミ知りたいさん
影響はあります。
ただ、体感的には2社くらいならまだいける気もします。
なのに止められるということは、よっぽどアウトなんじゃないでしょうか。

[8072: 戸建て検討中さん]

>>8070 口コミ知りたいさん
自己破産などの債務整理後の異動がついている状態での審査はやめておいたほうがいいです。いらない情報をばら撒くだけです。
それ以外ならもう1つ2つやってみてもいいと思います。

[8073: 匿名さん]

属性や信用情報、不動産がそのように言った根拠等が分からないとアドバイスのしようもないってことですわ。

[8074: 名無しさん]

教えてください。

平成のときは、AやPが6個
令和になって、$

4、5年前でも住宅ローン審査に響きますか？

[8075: マンション検討者さん]

はじめまして。
31歳
製造業　非正規 勤続2年6ヶ月
年収500万（過去2年）
2013年８月に自己破産歴あり

2022年11月より正社員となるので住宅購入を検討しました。
2018年８月頃　スマホローン審査通過
2019年８月頃　オリコSローン審査通過　60万
2020年8月　JCBカード審査通過　
2021年3月　マイカーローン　300万審査通過
2021年3月　TSカード審査通過
2022年4月　三井住友カード　ゴールド審査通過
クレヒスを積むためにできる限りクレカを使用。クレヒスはここまですべて＄マーク。


【借入】
2022年6月現在
マイカーローン　残250万のみ

2022年5月
中古マンション築13年　リノベ済
35年ローン 2600万借入希望 頭金10万程度
仲介業者には破産歴を伝え、ゆうちょ銀行を窓口にフラット35sを勧められ事前審査。申込から2日後、無事に通過と連絡。
このタイミングでKSC開示。事故情報なし。住宅支援機構が覗きにきていました。

2022年6月
本審査申込と契約をしてきました。6/23あたりに結果が出るとのこと。仲介業者さん曰く、余程通るとのこと。ですか少しドキドキしてます。
順調にことが運べば7月半ばくらいには引き渡しとのことなのでまずは無事に本審査通過となってくれれば…といった感じです。

[8076: 匿名さん]

>>8067 デベにお勤めさん
>>8069 マンション掲示板さん

お返事ありがとうございます。

信用金庫、地銀
ともにダメでした…減額などなく、完全にだめでした。
個人情報も消えているのに、減額もないとは…玉砕です。

信用会社には、まだ独自のシステムかなにかに、情報が残っているのでしょうか？
債務整理で迷惑かけた銀行は避けたのですが、どこかで繋がっていて、債務整理の情報がわかってしまったのでしょうか…

これからフラットに審査してみる予定です。
最後の頼みの綱です…

[8077: 口コミ知りたいさん]

>>8076 匿名さん

クレヒスが少ないのは確かにネックですが、１２年前の信用情報は迷惑をかけた銀行避けているなら大丈夫だと思います。

可能性があるとしたら、旦那さん、奥さんの収入合算で審査に出していませんか？
もしそうなら合算者の信用情報も間違いなく見られます。
その辺はいかがでしょうか？

[8078: 匿名さん]

>>8077 口コミ知りたいさん

コメントありがとうございます。
主人の収入のみで、合算はしていない状態なのです。

それぞれの銀行からは、減額もないのは…余程ですね。という、ニュアンスで言われたので、どこかに残っていた情報で門前払いだったのかと思ってしまいます。。。

一回目の信金では、義母が異動があったことを信金窓口で相談しておりますが、２回目の地銀には審査段階で異動のことは話しておりませんでした。
否認となった際に打ち明けたところ、「どこかに残っていたのでは…」という回答で、確かな理由が聞けたわけではないのです。。
フラット落ちたら、マイホームは諦めるしかなさそうです。。

[8079: 名無しさん]

ご相談させてください。長文にて失礼します。

私 年収580万
妻 年収220万(※過去債務整理あり)
子 1人

貯金:700万
自己資金諸経費 300～500万目安
先日cicを開示したところ、自分のだらしなと後悔で落ち込んでおります。
過去にオリコローンを組み、銀行印の相互がだめで口座引き落としではなく、請求書郵送、コンビニ払いを選択しました。
異動情報は、ないのですが3件延滞してました。
言い訳になってしまいますが、朝から夜中まで仕事が多々あり、コンビニ入金が当日の夜か1～3日遅れをおこなってました。

①AP 7個 保有期限:令和5年7月
②AP 2個 保有期限:令和7年1月
③AP 2個 保有期限:令和7年10月
3件ともにH30年、31年のAPで、令和になってからオール$マークです。
ちなみに、携帯&三井住友VISAカードは、オール$で今までに延滞をしたことがありません。クレジットカードもETCカードの利用がメインです。

来月にろうきんの住宅ローン相談会にて、
CIC開示記録(紙ベースにて発行)
源泉徴収
給料明細
預金通帳
を持参していく予定をしております。
個人的には、今の段階だと否決になると思うので、①が過ぎてから、ろうきん、優良住宅ローン信金に事前審査をだしてみようかなと思っております。上記3社が否決になったら我慢してホワイトになるまで待ってメガバンク攻めるか②を過ぎてから他の信金、地銀にだしてみようか悩み中です。
現在36歳(37になる歳)です。
4000～5000万の注文希望です。

どう行動すればいいのか、ここの銀行オススメだよなどの意見を頂ければ幸いです。



補足ですが、
お付き合いのある工務店に依頼
叔父に不動産経営、
自身が建築(水道設備) 設備代コストが数百万削減
仲間の業者にて、コスト削減可能
なので、他の方よりかだいぶコストを抑えて建てれそうなので、実質4000万以下になるかもしれません。兄弟が社長で、私は、会社員です。


皆様の意見を聞かせてください

[8080: マンション検討中さん]

こんばんは。仮審査も幾つか通りそろそろ本審査というところでカードの引き落とし日を忘れて3日経ったところで気がつきました。
明日カード会社に連絡してすぐ振り込む予定です。
ほんとに自分が情けなくて泣きそうです。
明日不動産会社の担当さんにも相談しようと思いますがこういった場合でも信用情報に登録され本審査が通らない可能性もありますよね。

[8081: 名無しさん]

>>8079 名無しさん

叔父に相談すれば？

[8082: 戸建て検討中さん]

ご相談させてください。

会社を経営していまして、住宅ローンを通すために前年度と今年度の役員報酬を1200万にしました。
ですが、前年度より以前については収入が0になっています。

頭金3000万で、借入3000万をフラット35で審査をする予定なのですが、通りますでしょうか？

[8083: 匿名さん]

直近２年とか３年なので今年の年収は多分関係ありません。単年の前年のみだと難しいでしょう。
フラットについてはわかりませんが、銀行のローンではなく、なぜフラットにするのですか？
また会社の決算書も複数年必要ですよ。

[8084: 匿名さん]

8079: 名無しさん
遅延の数があり過ぎて印象悪そ～。
悩むより出してみては？但し、落ちると他銀行にも時間差でバレます。

[8085: 戸建て検討中さん]

>>8083 匿名さん
ありがとうございます！
決算書3期分は黒字なのですが、元々繰越欠損金があり、前期で欠損金が無くなった状況でして、銀行ローンは厳しいと考えております。
フラット35なら通るかなと思いご相談させて頂きました。

[8086: 評判気になるさん]

相談させてください。
ろうきんに仮審査通りました。
年収515万　借入が240万　住宅ローン3890万
本審査前なんですが1万のキャッシングを2回してしまいました。本審査前にわ借入額を230万にしますが本審査に影響しますか？

[8087: 名無しさん]

「は」を「わ」って書くやつ、嫌い。

[8088: ゴウ]

十年近く前に滞納があり
3年前に開示したらスーパーホワイトでしたが
その後借金の申し立てがあり債務整理残っていた借金返済。その時に債務整理したのは情報に残らないと言われその後事前ローン審査落ちました

3年越しに先日住宅ローン事前審査落ちました
でも、携帯も自分名義分割中
クレジットカードも自分名義楽天カードJCB.master2枚あります。
信用情報開示も過去の住所や電話もわからず悩んでます。
名前、生年月日、だけだと限界がありますが
銀行系は名前、生年月日だけで色々みれるとのこと気になります。

カード作れたのになぜ落ちるんですか？

[8089: 匿名さん]

債務整理って返済完了して５年、cic jiccとかよく出ていますが、銀行はkscです。情報は３つリンクしてますが、
kscは１０年とかではなかった？ググって確認を。

[8090: 名無しさん]

>>8089 匿名さん
KSCに10年残るのは官報情報のみ

[8091: 評判気になるさん]

相談です
ろうきんで仮審査通りました。本審査前に1万のキャッシングを2回してしまいました。
影響ってありますか？教えてください。

[8092: 匿名さん]

>>8091 評判気になるさん

ろうきんに聞いたほうが早いよ。
どうせバレるし。
影響はないだろうけど、本審査前にキャッシングしなきゃいけない状況だと今後が心配。

[8093: 口コミ知りたいさん]

>>8088 ゴウさん

私も債務整理(任意整理)をして返済後1年でスマホの分割はできましたし、楽天カードは作れました。(１件審査落ちしました。)
ですが、住宅ローンは別。
異動が付いている状況ではまず普通に通りませんね。
私は何とかプロパーで通してもらいましたが、金利は安くないですね。

[8094: 通りがかりさん]

>>8080 マンション検討中さん

金融機関で審査をしている者です。
各社、滞納締日という「何日までに延滞が解消されなければ個人信用情報機関に延滞情報を報告する」という日を設けています。

ちなみに弊社は5月27日引き落としなら、滞納締日6/12日で、約半月猶予期間を設けています。

つまり、それまでに延滞解消すれば、他社には延滞したことはわかりません。
※住宅ローンの金融機関と、延滞した金融機関が同じだと筒抜けなので、本審査は否決になる可能性があります。

[8095: 買い替え検討中さん]

奨学金現在返済中ですが、一時支払いが滞り異動ついてしまいました。
現在返済中ですが、延滞解消から5年経過は来年（R5）4月となります。
なので来年以降、マイホームを検討しようと考えておりますが、
お恥ずかしい話ですがCICにそれ以外にも支払いの遅延の情報がついています。

・消費者金融　保有期限記載なし
H28.7に完済済みですが、入金状況更新されておらず。
記載のある機関にＡが5個ほどついています。
・wifiルーター　保有期限：R7年
解約済ですが、口座引き落としからコンビニ支払いに変わってしまった際、
Ａ2個、Ｐが3個立て続けについています。

主人とのペアローンを予定していましたが、奨学金の異動消えても厳しいでしょうか。
私・主人共に年収400万～500万　勤続年数は10年、勤務先は普通の一部上場企業です。
考えても仕方ないのですが考えてしまい　ご意見伺えると助かります。

[8096: 匿名さん]

年齢33歳
会社員　勤続15年
年収560万円　一部上場
CICに異動2件あり、三月に払い終わったばかりでした。
希望融資3600万円　
変動金利0.75

こんな自分でも本日仮審査通りました！
銀行の担当の方が作文書いて保証会社に掛け合ってくれたみたいです。

[8097: 匿名さん]

異動が1つでも有ればNGだけど、見物です。

[8098: デベにお勤めさん]

>>8080 マンション検討中さん
はい、あります。
そんな大事な時期になんて、信用されるものもされないですよ。

[8099: デベにお勤めさん]

>>8082 戸建て検討中さん
2年で見てくれるフラットを探すしかないです。
フラットなら何でもよいというわけではなく。

[8100: デベにお勤めさん]

>>8086 評判気になるさん
影響します。何千万というローンを借りようという人が、たった1万のキャッシングするくらい生活カツカツってことになってしまうので。

[8101: デベにお勤めさん]

>>8095 買い替え検討中さん
異動が消えれば問題ないかと思います。

[8102: デベにお勤めさん]

>>8096 匿名さん
おめでとうございます。
ろうきんか地銀ですか？

[8103: マンション検討中さん]

>>8094 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
延滞した金融機関というのはカードの支払いを引き落としている銀行ということでしょうか？

[8104: 匿名さん]

>>8102 デベにお勤めさん

ありがとうございます！
地元の信金です！

[8105: 戸建て検討中さん]

>>8099 デベにお勤めさん
ありがとうございます！
ちなみに2期分で見てくれるフラット35はどこの会社かわかりますでしょうか？

[8106: 匿名さん]

>>8105
ご自身でお調べになってみてはいかがでしょうか？
もしくは専門の方に相談してみることをおすすめします。

[8107: 買い替え検討中さん]

>>8101 デベにお勤めさん
お返事ありがとうございます。希望が湧きました。異動が消えても過去の遅延は消せませんが、少しでも頭金増やせるように過ごしていきます。

[8108: マンション検討者さん]

>>8075 の者です。
昨日、本審査通過の連絡がきました。

[8109: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

[8113: 住み替え検討中]

[No.8110と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8114: 通りがかりさん]

破産から6年目で、イチかバチかでフラット35を住宅メーカーさんを通じて審査を通してもらいました！　いままでの経緯を全て話し担当の方は、一応出してみましょーと言う感じでした！
仮審査は2日で通り、その後本審査に8日程で、見事通過いたしました！　3300円借入　9割のフラット35です！
勤続年数11年　年収580万　年齢43歳です！　 皆さんも参考にして、頑張って下さい！

[8115: あ]

>>8114 通りがかり
嘘くさすぎ

[8116: 通りがかりさん]

>>8114 通りがかりさん

間違いだと思いますが3300円になってます。

[8117: 匿名さん]

>>8109 匿名さん
昔はソニーがKSC見てないようなこと聞いたことがありますが、今はないのではないでしょうか？
同じような年収、企業情報で、
延滞2件でも地銀、商工信用金庫なら頭金1割出して3500万までは通してもらえました。
フルローンと書いてますが、親に頭下げて頭金借りるなどすれば可能性もあるかもしれません。

[8118: 匿名さん]

どうしたら良いのか分かりません

年齢53歳
年収400万
中小企業会社員
勤続17年
配偶者有り(専業主婦)
子供1人
クレカ4枚所有(キャッシング枠5万円)
6月20日現在CIC.JICC.KSC全てクリーン

銀行でのオートローン残債230万、クレカリボ払い残債120万円で3月にイオン銀行で1500万円にて事前審査するも否決。
その時はこの歳でも住宅ローンが組めるのか興味本位で物件も適当、返済比率など考えもせずに安易に審査してしまいました。

後に返済比率の事を知り、4月に全てを一括返済。
残債0の状態で物件も決めて5月に地銀に2400万円にて事前審査するも否決

その物件は2番手だった為、他行へは審査せずに別の物件1800万円でアルヒのフラットにて事前審査するも結果留保。その物件も土砂災害にて売主から売り止めされてしまい本審査せず。

また他の完成前の建売物件で1800万円にて同じくアルヒのフラットで事前審査するも留保。完成間近の状態を見てどうしても気になる点があって白紙状態の本審査無し。

自分なりに1800万円はオーバーローンで否決なのではと仮説を立てて、65歳までに完済出来る1200万円以内で買える物件に絞って探した所、気に入った物件が有ったのでモゲチェックにて審査するも「総合的な判断により、お薦めできる金融機関はございませんでした」との結果に。

その物件の不動産会社にはまだアポとってないですが、買付証明を出して買う事が出来なかったらと思うと不安です。
最初の事前審査が全ての審査に影響を与えてるのか、個信以外の属性が悪いのか金額の問題なのか見当もつかないですが、6ヶ月待ってから別の物件にてトライした方が良いのでしょうか？
詳しい方の返答宜しくお願いします。

[8119: 通りがかりさん]

>>8116 通りがかりさん
すみません、3300万円の間違いです！

[8120: 周辺住民さん]

>>8118 匿名さん
年齢的に厳しい上に、年収が少ないので審査通すのは難しいと思います。

[8121: 口コミ知りたいさん]

>>8118 匿名さん
8120さんが言うように年齢と年収で厳しい…

あと、モゲチェックは当てになりません。
私も借り換えで昨年お世話になりました。
事前に5～6行出してほとんど否決、そのうち1行事前に通りましたが本審査で否決
半分ヤケになり…
更に3行事前申込み
1行は事前の時点で減額承認のためこちらからお断り
2行（地元の信金とイオン銀行）は本審査可決となり、地元の信金に決めました。

最初の申込みの5～６行の否決が出た後、これ以上の事前申込みは履歴が残ってるのと、ネット銀行（イオン）は、厳しいので申込みはしない方が良いと言われましたが、ヤケになってましたのでアドバイスは聞かずに出しました笑
結果、出して良かったです！！
出してなかったら今頃どうしてたんだろう…と思います。
可決の報告をすると、お役に立てず…と返信がありました。

あと、フラットは事前が留保でも本審査で可決もらってる方多数お見かけします。

地元の地銀や信金当たってみてはどうでしょうか…
力になってくれるかもしれないですよ！！

[8122: 名無しさん]

>>8120 周辺住民さん

やはりそうですか。
そこは変えようが無いのでフラットで試してみます。

[8123: 名無しさん]

>>8120 さん

やはりそうですか。
そこは変えようが無いのでフラットで試してみます。

[8124: 口コミ知りたいさん]

>>8118 匿名さん
8121 口コミ知りたいです。
追加投稿です。

残債があった時と今では残債0で、借入希望額（物件）も異なるので、合否は変わってくると思います。

当方も申込時は55歳で若くはないし、借り換えでの申込みなので条件は違いますが…

モゲではなくて窓口がある銀行や信金なら行って直接相談してみてはいかがでしょう…
また、イオンも窓口や電話で相談できます。

ここでの相談は個々で状況が異なるので、どんどん動いて当たってみるしかないです。
健闘を祈ります！

[8125: 名無しさん]

>>8124 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
頭金をもう少し増やして65歳完済での手取り返済比率20%に抑えたプランでリトライしてみようと思います。

[8126: 匿名]

こんにちは

年齢31歳
年収480万
勤務年数6年
妻専業
子1

6年前に任意整理をし、今年CICに確認した所異動３件ありました。（完済済み）

3000万借入したいのですが皆様から見てやはり厳しいでしょうか？

私自身、半ば諦めているのですがご意見をお聞かせください

[8127: 匿名さん]

>>8126
さすがに難しいかと。

[8128: 匿名]

>>8127 匿名さん

やはりそうですよね。

返信ありがとうございます。

[8129: 匿名さん]

>>8117 匿名さん
私もローンを組む前に不安だった頃に調べました。
「ソニー銀行は、当社が加盟する全国銀行個人信用情報センターにおいて、下記のとおり個人情報保護法にもとづく個人データの共同利用を行っております。」
と記載がありますので、その情報は嘘もしくは過去のものです

[8130: 公務員]

年収540万円
奨学金100万　月1.4万円
カーローン50万円　月1.9万円
消費者金融A 70万円　月2.3万円
消費者金融B 50万円　月1.3万円
消費者金融C 35万円　月1.3万円
銀行フリーローン150万円　月3.0万円

ろうきんで住宅ローン3800万円の上記消費者金融とフリーローンをおまとめ310万円で通りますか？
奨学金とカーローンはまとめないで。

[8131: 匿名さん]

>>8130 公務員さん
奨学金とカーローン以外は完済してからでないと厳しそうですね。

[8132: 匿名さん]

以前も投稿させていただきましたが、お悩みの方の参考になればと思います。
債務整理中で審査が通り、無事融資され住宅ローン返済中です。
収入合算で、債務整理中の妻（私）は連帯保証人なのですが、連帯保証人も審査されますよね…？
夫に内緒の債務整理ですので、まず審査落ちすると思っていたので、どうしようかと思っておりました。
収入合算で800万円。
借入は2100万円、30年ローン、地元の信金さんです。

[8133: 匿名]

・年収：650万
・年齢：40歳
・頭金なしの諸費用含むローン：4,650万
・その他借入：オリコローン30万、消費者金融40万、銀行カードローン200万　
※毎月返済44,000円
※完済予定なしで提出
・勤務：1年(一部上場グループ企業)
・異動情報：なし
・CIC：A1回あり。その他$
※JICC、KSCは問題なし

銀行系の住宅ローンは事前審査通りませんでした。その他借入が完済でも無理とのこと。

消費者金融とオリコは住宅ローンの開始までには完済できるので、完済予定でダメ元でフラット35にトライしてみようと思います。
ご参考になれば。

[8134: 匿名]

>>8133 匿名さん
ちなみに違う物件で借入額を諸費用含む4,400万まで減額する予定です。

[8135: 周辺住民さん]

すいません、お分かりになる方いらっしゃいますでしょうか。

現在、大手ハウスメーカーの連携銀行で、フラット35を通す予定です。
正直審査が通るか不安なのですが、担当者は
「審査が下りるように動かせて頂く」
と仰っています。

連携銀行だから、審査を通りやすくするとかは可能なのでしょうか？

[8136: 匿名さん]

>>8135
可能です。

[8137: 坪単価比較中さん]

年齢41歳独身（婚姻予定無し。あっても事実婚）
社員数1万人
資本金500億大手企業（東京）
年収800万
頭金0
借入希望額5700万程度
返済期間35年変動
CIC開示　すべてクリア

これでネット系の金融機関は厳しいでしょうか？
年齢と完済期間がネックかと思っています。

[8138: 坪単価比較中さん]

>>8137
記入し忘れましたが勤続は20年程度です。

[8139: 周辺住民さん]

>>8136 匿名さん
ありがとう。
そう言う事あるんですね。

[8140: 名無しさん]

>>8137 坪単価比較中さん
年齢も厳しいですが、独身で住宅ローン審査はもっと厳しいかと思います。頭金0ではおそらく通らないかと。

[8141: 坪単価比較中]

>>8140 名無しさん

ありがとうございます…
借入希望額5700万程度は諸経費込みの値段ですが、頭金400万入れて5300万程度でも年齢的と独身には厳しいでしょうか？

ちなみにですが、頭金0と頭金400程度入れて5700万円借り入れる場合には、頭金入れられる方が信用度が高いという解釈であってますか？

[8142: 名無しさん]

>>8141 坪単価比較中さん
頭金は多ければ多い程よいですが、独身＆40歳以上ですのでかなり審査は厳しいと思います。もし通るとしても条件が出されるかと思います。頭金1000万以上あれば融資してくれるかもしれません。

[8143: 坪単価比較中]

>>8142 名無しさん

ありがとうございます！
通るとしても条件とは具体的にはどのようなものでしょう？
減額等ってことですか？
無知で申し訳ありません…

[8144: マンション比較中さん]

＞＞8137坪単価比較中さん

属性から言って、頭金入れなくても審査通ると思いますよ。
頭金を入れればさらに通りやすくはなると思いますけど。
減額もないと思います。
退職金は出る企業ですか？
現在の年収、勤続年数、お勤め先の規模、退職金の有無、そういったことをすべて含めて審査をするものなので、単に年齢だけで不利になるということはありません。
実際50代後半で結構な金額を借入している人もいますので。

[8145: 坪単価比較中]

>>8144 マンション比較中さん

コメントありがとうございます！
定年は65で退職金は2000位は出ると思います。
会社は全期大幅黒字です。(コロナ禍を除き)

[8146: 検討者さん]

通る気がしませんが今日ろうきんに申し込んで来ました。
中古戸建て住宅（1300万、築10年）購入検討中。
私
29歳公務員、勤続年数10年、年収430万、自己資金350万。

妻はパートで年収120万程度。

平成27年に5社150万程のカードローンあり、任意整理。
CIC開示してみると任意整理前はAが並んでおり、任意整理以降は$マークが並んでました。
平成29年7月に全て支払い完了。

現在は車、他カードローン等なし。
CICには2社分異動記載残ってました。

良い中古物件があったのでダメ元で住宅ローン1300万、車の購入も検討しており生活資金500万申し込んでみました。
やっぱり異動があると無理ですかね…？

[8147: 戸建て検討中さん]

現在40歳の女です。22歳の時に結婚し、姓が鈴木から佐藤に変わりました。(仮の姓です)
25歳の時に金融ブラックだった元旦那に名義を貸してしまい、多額の借金を背負ってしまったため自己破産しました。直後に離婚し、姓を佐藤から鈴木に戻しました。

30歳の時に再婚しました。姓が鈴木から田中に変わりました。

現在、夫と収入合算し住宅ローンの審査を出しています。夫は持病(糖尿病でインスリン注射)があり、団信が微妙な状態ですので、まずフラット35を申し込みました。

私の旧姓は鈴木と佐藤の2つがありますが、事前審査の申し込み書には直前の旧姓である鈴木の姓を記載をしました。

事前審査の結果は満額承認でした。
金融機関からは、「機構事前審査でしたので、住宅金融支援機構も今回の事前審査で個信を見た上での回答なので、物件や土地に大きな問題がない限りは本審査もほぼほぼ大丈夫です」との回答でした。

念の為にCICと全銀協を開示してみたところ、事前審査で全銀協に、住宅金融支援機構(住宅ローン)の記載がありました。それ以外は何も記載はありませんでした。

15年前に自己破産をしていますが、その時の旧姓を書かずに審査に出しております。本審査はこれから出しますが、通るでしょうか？

[8148: 通りがかりさん]

わかりませぇん！！！！！

[8149: 買い替え検討中さん]

>>8147 戸建て検討中さん
15年前なら個信は問題無いように思いますし、実際に開示されているのなら個信で問題は無いように思います。
ただし、CIC等に乗らない信用情報として社内ブラックというものがあります。住宅金融支援機構は家を買うまでお世話になる事がほとんどないので問題無いと思いますが、今後クレジットやローンを組む際は過去の債務整理に関連した会社かどうかをご確認ください。

[8150: 匿名さん]

固定金利上がりましたね。固定から上がるので変動が上がるのも時間の問題。

[8151: ローン不安]

年収450万 妻300万
アルヒのフラット35

cicで私、A２つ　妻A１つあります。
ローン審査が通るか不安です。
私はスマホが変わって変更していなくて、メルペイの通知がなく忘れ。妻は引っ越して実家に支払い用紙が来てて忘れてます。HM担当にはそうしっかり伝えています。
Aがあると難しいですかね？

[8152: 匿名さん]

>>8151 ローン不安さん

>>8151 ローン不安さん
Aがいつ付いたか、またその額はどれほどのものかにもよりますが、私が過去にHMの担当から言われたのか｢Aがあると難しい。審査に落ちる可能性が高いし、次に審査するときに条件が厳しくなる。｣でした。

[8153: 匿名さん]

年収600万
年齢30歳
中小企業勤務
CIC異動あり、保有期限2024年3月

中古マンション
築15年
自己資金800万円
借入額3000万円
変動金利0.525
地銀（県内で一番大きい銀行）

通りました、参考までに

[8154: 検討板ユーザーさん]

>>8153 匿名さん

おめでとうございます

異動ありで通ったとのことですが自己資金が多いので通ったのでしょうか？ちなみにどこ地方の地銀さんか教えていただけないでしょうか。年収や年齢など近いので参考にさせてください。

[8155: 匿名さん]

>>8154 検討板ユーザーさん
通った理由は分かりません。
不動産経由ではなく窓口で普通に申し込みました。
銀行は教えません。あなたはどこの県に住んでいるのですか？
と聞いているようなもんです。

[8156: マンコミュファンさん]

>>8155 匿名さん

性格悪すぎwww

[8157: ぺジー]

はじめまして。
いつも拝見させていただいております。
この度本審査通過しましたので報告いたします。

私のスペック
年収440万
独身　男
40歳
勤務年数16年
同居家族　両親　祖父母

他社借り入れ
クレジット残高　2社　150万
カードローン　1社　60万
カーローン残高　60万
そのほかショッピングクレジット残高　30万
合計　300万

借入希望金額　3400万
借入可能額　3400万

昨年同じ内容で仮審査した結果、通過せず。
原因は昨年から起算して1年半前に2度返済遅れがあったためと思われます。

今回、その返済遅れがCICの履歴上、スライドで消えたことから同じ銀行で再チャレンジしてみたところ無事通過しました。

内容としては　残高300万はすべておまとめローンに組み込みました。

家族も同居するということと、世帯年収を年金も含め所得証明と源泉徴収書で明確に提示、CIC、JICC、銀行協会の資料を基に過去2年間の返済遅れゼロを証明しました。
40歳独身男性ということで厳しいと思っていましたが、施工業者様に同席いただき資金計画書や世帯の所得証明、源泉徴収、謄本、残高証明など最低限必要な資料を提示し、審査を受けた結果無事通過しました。

やはり保証料は100万円を超えましたが一安心です。

あきらめていましたが、返済さえしっかりしていれば問題ないのではと感じました。

ただ、cicやjiccの履歴には、引き落とし日に引き落としされず、例えば1週間後に振込用紙でコンビニなどで支払った場合、延滞として処理されず約束通り期日に支払ったというマークがつきます。
おまとめにする場合、銀行側で引き落とし日に約束通り引き落としされているか通帳で確認しますので、とにかく遅れは厳禁です。

施工業者や不動産屋が云々とかではなく、とにかく個人の信用情報が肝心なんだなと痛感しました。

皆さま、まずは個人の信用情報を整理し、あきらめずにチャレンジしてみてください。
それではここを卒業いたします。
いままでありがとうございました。

[8158: ぺジー]

自己資金はゼロです

[8159: マンコミュファンさん]

>>8158 ぺジーさん

手付金はいくら払いました？

[8160: 名無しさん]

>>8159 マンコミュファンさん

手付金はゼロです。
これは施工業者や不動産屋で要不要はあると思います。
最近は手付金不要というところも増えてきたと思います。