こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8061: 匿名さん]

自己破産10年の喪は明けています。恐らく12年目です。
クレジットカードを未作成なのですが、住宅ローンを通すにあたり、クレヒスとして必要でしょうか？

クレカ意外のクレヒスは多少あるのと、信用情報全て取り寄せ、異動情報が消えていることは確認しています。

現在記載されているクレヒスは、下記の通りです。

●携帯料金分割払い(夫:ドコモ、妻:paidy)
●メルカリ分割払い(15万円分)
●LINEpayの10万借入→完済した分の【完了】

分割払いは全て$ですが、4ヶ月分ほどです。
一年以上のクレヒスが無いと、弱いでしょうか？

これからハウスメーカーで審査する流れになっていますが、その前にクレカ作成して、少しでもクレヒスを作った方がいいでしょうか？
メルカリの分割も出来れば一括完済が良いですか？

慎重になってしまいます。
ご教授いただければ嬉しいです。

[8062: 通りがかりさん]

本人　30代前半　女性　独身
年収470万
職業　看護師
勤続1年　現職の前も勤続1年ほど
借入額4100万　頭金0
変動0.4%

無理かなと思ってたので、通ったことに自分で驚きです。。。

[8063: 口コミ知りたいさん]

>>8060 名無しさん

おっしゃる通り、記載が無ければ異動とはなりません。
ですが、乱発はマイナス要因で間違いないですね。

[8064: 通りがかりさん]

>>8054 名無しさん
移動があっても今現在の支払いに問題がなければいけます。カード支払いが遅れ移動がつきましたが完済1年半後に申し込みしたら通りました。
分割の支払い等があると厳しいかも知れませんが労金さんで約3000万までなら大丈夫でした。
金利が少し高いので数年後にはネットバンクに変えようかと思います。

[8065: デベにお勤めさん]

>>8058 匿名さん
フラット35は機構の審査があります。
同時というか、いきなり機構審査にいくという手は確かにありますが
事前審査という言い方をしているのであれば別と考えたほうが良いです。
ちなみに事前OKでも機構で落ちることはあります。

[8066: デベにお勤めさん]

>>8059 名無しさん
直近は痛いですね。
どうしても借りたい銀行があるなら事前に相談してみてください。
だめだったら待つのも手です。

[8067: デベにお勤めさん]

>>8061 匿名さん
ハウスメーカーがどこに出すのかによりますが、すでにそれくらいの履歴があるのならば大丈夫だと思いますよ。
メルカリは金額低いですが、ご年収と借入希望額のバランスによっては完済を求められるかもしれません。そうなったら完済しましょう。

[8068: 匿名さん]

>>8062 通りがかりさん

借りられると思ってない額のローンを返せる自信はあるのか？

[8069: マンション掲示板さん]

>>8061 匿名さん
完済できるら余裕があるならまず完済しましょう。
例え15万円でも借金です。
0と15でも違います。新たにクレカは作る必要はないと思いますが借り入れはこれ以上しない、完済できるものに関しては完済する。審査をして決済までは現金でローンや分割、割賦は控えてください。
頑張ってくださいね

[8070: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンの仮審査が二社落ちたものです。
不動産屋から、仮審査はこれ以上しない方が良いと言われました。

仮審査の時点から審査回数は結果に影響がありますか？

[8071: デベにお勤めさん]

>>8070 口コミ知りたいさん
影響はあります。
ただ、体感的には2社くらいならまだいける気もします。
なのに止められるということは、よっぽどアウトなんじゃないでしょうか。

[8072: 戸建て検討中さん]

>>8070 口コミ知りたいさん
自己破産などの債務整理後の異動がついている状態での審査はやめておいたほうがいいです。いらない情報をばら撒くだけです。
それ以外ならもう1つ2つやってみてもいいと思います。

[8073: 匿名さん]

属性や信用情報、不動産がそのように言った根拠等が分からないとアドバイスのしようもないってことですわ。

[8074: 名無しさん]

教えてください。

平成のときは、AやPが6個
令和になって、$

4、5年前でも住宅ローン審査に響きますか？

[8075: マンション検討者さん]

はじめまして。
31歳
製造業　非正規 勤続2年6ヶ月
年収500万（過去2年）
2013年８月に自己破産歴あり

2022年11月より正社員となるので住宅購入を検討しました。
2018年８月頃　スマホローン審査通過
2019年８月頃　オリコSローン審査通過　60万
2020年8月　JCBカード審査通過　
2021年3月　マイカーローン　300万審査通過
2021年3月　TSカード審査通過
2022年4月　三井住友カード　ゴールド審査通過
クレヒスを積むためにできる限りクレカを使用。クレヒスはここまですべて＄マーク。


【借入】
2022年6月現在
マイカーローン　残250万のみ

2022年5月
中古マンション築13年　リノベ済
35年ローン 2600万借入希望 頭金10万程度
仲介業者には破産歴を伝え、ゆうちょ銀行を窓口にフラット35sを勧められ事前審査。申込から2日後、無事に通過と連絡。
このタイミングでKSC開示。事故情報なし。住宅支援機構が覗きにきていました。

2022年6月
本審査申込と契約をしてきました。6/23あたりに結果が出るとのこと。仲介業者さん曰く、余程通るとのこと。ですか少しドキドキしてます。
順調にことが運べば7月半ばくらいには引き渡しとのことなのでまずは無事に本審査通過となってくれれば…といった感じです。

[8076: 匿名さん]

>>8067 デベにお勤めさん
>>8069 マンション掲示板さん

お返事ありがとうございます。

信用金庫、地銀
ともにダメでした…減額などなく、完全にだめでした。
個人情報も消えているのに、減額もないとは…玉砕です。

信用会社には、まだ独自のシステムかなにかに、情報が残っているのでしょうか？
債務整理で迷惑かけた銀行は避けたのですが、どこかで繋がっていて、債務整理の情報がわかってしまったのでしょうか…

これからフラットに審査してみる予定です。
最後の頼みの綱です…

[8077: 口コミ知りたいさん]

>>8076 匿名さん

クレヒスが少ないのは確かにネックですが、１２年前の信用情報は迷惑をかけた銀行避けているなら大丈夫だと思います。

可能性があるとしたら、旦那さん、奥さんの収入合算で審査に出していませんか？
もしそうなら合算者の信用情報も間違いなく見られます。
その辺はいかがでしょうか？

[8078: 匿名さん]

>>8077 口コミ知りたいさん

コメントありがとうございます。
主人の収入のみで、合算はしていない状態なのです。

それぞれの銀行からは、減額もないのは…余程ですね。という、ニュアンスで言われたので、どこかに残っていた情報で門前払いだったのかと思ってしまいます。。。

一回目の信金では、義母が異動があったことを信金窓口で相談しておりますが、２回目の地銀には審査段階で異動のことは話しておりませんでした。
否認となった際に打ち明けたところ、「どこかに残っていたのでは…」という回答で、確かな理由が聞けたわけではないのです。。
フラット落ちたら、マイホームは諦めるしかなさそうです。。

[8079: 名無しさん]

ご相談させてください。長文にて失礼します。

私 年収580万
妻 年収220万(※過去債務整理あり)
子 1人

貯金:700万
自己資金諸経費 300～500万目安
先日cicを開示したところ、自分のだらしなと後悔で落ち込んでおります。
過去にオリコローンを組み、銀行印の相互がだめで口座引き落としではなく、請求書郵送、コンビニ払いを選択しました。
異動情報は、ないのですが3件延滞してました。
言い訳になってしまいますが、朝から夜中まで仕事が多々あり、コンビニ入金が当日の夜か1～3日遅れをおこなってました。

①AP 7個 保有期限:令和5年7月
②AP 2個 保有期限:令和7年1月
③AP 2個 保有期限:令和7年10月
3件ともにH30年、31年のAPで、令和になってからオール$マークです。
ちなみに、携帯&三井住友VISAカードは、オール$で今までに延滞をしたことがありません。クレジットカードもETCカードの利用がメインです。

来月にろうきんの住宅ローン相談会にて、
CIC開示記録(紙ベースにて発行)
源泉徴収
給料明細
預金通帳
を持参していく予定をしております。
個人的には、今の段階だと否決になると思うので、①が過ぎてから、ろうきん、優良住宅ローン信金に事前審査をだしてみようかなと思っております。上記3社が否決になったら我慢してホワイトになるまで待ってメガバンク攻めるか②を過ぎてから他の信金、地銀にだしてみようか悩み中です。
現在36歳(37になる歳)です。
4000～5000万の注文希望です。

どう行動すればいいのか、ここの銀行オススメだよなどの意見を頂ければ幸いです。



補足ですが、
お付き合いのある工務店に依頼
叔父に不動産経営、
自身が建築(水道設備) 設備代コストが数百万削減
仲間の業者にて、コスト削減可能
なので、他の方よりかだいぶコストを抑えて建てれそうなので、実質4000万以下になるかもしれません。兄弟が社長で、私は、会社員です。


皆様の意見を聞かせてください

[8080: マンション検討中さん]

こんばんは。仮審査も幾つか通りそろそろ本審査というところでカードの引き落とし日を忘れて3日経ったところで気がつきました。
明日カード会社に連絡してすぐ振り込む予定です。
ほんとに自分が情けなくて泣きそうです。
明日不動産会社の担当さんにも相談しようと思いますがこういった場合でも信用情報に登録され本審査が通らない可能性もありますよね。

[8081: 名無しさん]

>>8079 名無しさん

叔父に相談すれば？

[8082: 戸建て検討中さん]

ご相談させてください。

会社を経営していまして、住宅ローンを通すために前年度と今年度の役員報酬を1200万にしました。
ですが、前年度より以前については収入が0になっています。

頭金3000万で、借入3000万をフラット35で審査をする予定なのですが、通りますでしょうか？

[8083: 匿名さん]

直近２年とか３年なので今年の年収は多分関係ありません。単年の前年のみだと難しいでしょう。
フラットについてはわかりませんが、銀行のローンではなく、なぜフラットにするのですか？
また会社の決算書も複数年必要ですよ。

[8084: 匿名さん]

8079: 名無しさん
遅延の数があり過ぎて印象悪そ～。
悩むより出してみては？但し、落ちると他銀行にも時間差でバレます。

[8085: 戸建て検討中さん]

>>8083 匿名さん
ありがとうございます！
決算書3期分は黒字なのですが、元々繰越欠損金があり、前期で欠損金が無くなった状況でして、銀行ローンは厳しいと考えております。
フラット35なら通るかなと思いご相談させて頂きました。

[8086: 評判気になるさん]

相談させてください。
ろうきんに仮審査通りました。
年収515万　借入が240万　住宅ローン3890万
本審査前なんですが1万のキャッシングを2回してしまいました。本審査前にわ借入額を230万にしますが本審査に影響しますか？

[8087: 名無しさん]

「は」を「わ」って書くやつ、嫌い。

[8088: ゴウ]

十年近く前に滞納があり
3年前に開示したらスーパーホワイトでしたが
その後借金の申し立てがあり債務整理残っていた借金返済。その時に債務整理したのは情報に残らないと言われその後事前ローン審査落ちました

3年越しに先日住宅ローン事前審査落ちました
でも、携帯も自分名義分割中
クレジットカードも自分名義楽天カードJCB.master2枚あります。
信用情報開示も過去の住所や電話もわからず悩んでます。
名前、生年月日、だけだと限界がありますが
銀行系は名前、生年月日だけで色々みれるとのこと気になります。

カード作れたのになぜ落ちるんですか？

[8089: 匿名さん]

債務整理って返済完了して５年、cic jiccとかよく出ていますが、銀行はkscです。情報は３つリンクしてますが、
kscは１０年とかではなかった？ググって確認を。

[8090: 名無しさん]

>>8089 匿名さん
KSCに10年残るのは官報情報のみ

[8091: 評判気になるさん]

相談です
ろうきんで仮審査通りました。本審査前に1万のキャッシングを2回してしまいました。
影響ってありますか？教えてください。

[8092: 匿名さん]

>>8091 評判気になるさん

ろうきんに聞いたほうが早いよ。
どうせバレるし。
影響はないだろうけど、本審査前にキャッシングしなきゃいけない状況だと今後が心配。

[8093: 口コミ知りたいさん]

>>8088 ゴウさん

私も債務整理(任意整理)をして返済後1年でスマホの分割はできましたし、楽天カードは作れました。(１件審査落ちしました。)
ですが、住宅ローンは別。
異動が付いている状況ではまず普通に通りませんね。
私は何とかプロパーで通してもらいましたが、金利は安くないですね。

[8094: 通りがかりさん]

>>8080 マンション検討中さん

金融機関で審査をしている者です。
各社、滞納締日という「何日までに延滞が解消されなければ個人信用情報機関に延滞情報を報告する」という日を設けています。

ちなみに弊社は5月27日引き落としなら、滞納締日6/12日で、約半月猶予期間を設けています。

つまり、それまでに延滞解消すれば、他社には延滞したことはわかりません。
※住宅ローンの金融機関と、延滞した金融機関が同じだと筒抜けなので、本審査は否決になる可能性があります。

[8095: 買い替え検討中さん]

奨学金現在返済中ですが、一時支払いが滞り異動ついてしまいました。
現在返済中ですが、延滞解消から5年経過は来年（R5）4月となります。
なので来年以降、マイホームを検討しようと考えておりますが、
お恥ずかしい話ですがCICにそれ以外にも支払いの遅延の情報がついています。

・消費者金融　保有期限記載なし
H28.7に完済済みですが、入金状況更新されておらず。
記載のある機関にＡが5個ほどついています。
・wifiルーター　保有期限：R7年
解約済ですが、口座引き落としからコンビニ支払いに変わってしまった際、
Ａ2個、Ｐが3個立て続けについています。

主人とのペアローンを予定していましたが、奨学金の異動消えても厳しいでしょうか。
私・主人共に年収400万～500万　勤続年数は10年、勤務先は普通の一部上場企業です。
考えても仕方ないのですが考えてしまい　ご意見伺えると助かります。

[8096: 匿名さん]

年齢33歳
会社員　勤続15年
年収560万円　一部上場
CICに異動2件あり、三月に払い終わったばかりでした。
希望融資3600万円　
変動金利0.75

こんな自分でも本日仮審査通りました！
銀行の担当の方が作文書いて保証会社に掛け合ってくれたみたいです。

[8097: 匿名さん]

異動が1つでも有ればNGだけど、見物です。

[8098: デベにお勤めさん]

>>8080 マンション検討中さん
はい、あります。
そんな大事な時期になんて、信用されるものもされないですよ。

[8099: デベにお勤めさん]

>>8082 戸建て検討中さん
2年で見てくれるフラットを探すしかないです。
フラットなら何でもよいというわけではなく。

[8100: デベにお勤めさん]

>>8086 評判気になるさん
影響します。何千万というローンを借りようという人が、たった1万のキャッシングするくらい生活カツカツってことになってしまうので。

[8101: デベにお勤めさん]

>>8095 買い替え検討中さん
異動が消えれば問題ないかと思います。

[8102: デベにお勤めさん]

>>8096 匿名さん
おめでとうございます。
ろうきんか地銀ですか？

[8103: マンション検討中さん]

>>8094 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
延滞した金融機関というのはカードの支払いを引き落としている銀行ということでしょうか？

[8104: 匿名さん]

>>8102 デベにお勤めさん

ありがとうございます！
地元の信金です！

[8105: 戸建て検討中さん]

>>8099 デベにお勤めさん
ありがとうございます！
ちなみに2期分で見てくれるフラット35はどこの会社かわかりますでしょうか？

[8106: 匿名さん]

>>8105
ご自身でお調べになってみてはいかがでしょうか？
もしくは専門の方に相談してみることをおすすめします。

[8107: 買い替え検討中さん]

>>8101 デベにお勤めさん
お返事ありがとうございます。希望が湧きました。異動が消えても過去の遅延は消せませんが、少しでも頭金増やせるように過ごしていきます。

[8108: マンション検討者さん]

>>8075 の者です。
昨日、本審査通過の連絡がきました。

[8109: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？