こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[801: 購入検討中さん [男性 30代]]

他スレで質問した時に無理だと言われ少し自信無くしましたが、
無事に通りました。

会社員　
勤続10年超　
年収650万円　
カード300万円借金
延滞等は無し

借金完済の条件付きで4,500万円通りました。地元の地銀と信金です。
メガバンクは聞いていないです。

[802: 匿名さん]

今後が無事じゃなさそうだね、その日暮らしだしいっか！

[803: 購入検討中さん [男性 30代]]

802さん、ご心配有難うございます。

[804: 匿名さん]

誰も心配してないよ
嘲笑してんだけど嬉しいの？

[805: 購入検討中さん [男性 30代]]

804さん、嘲笑されてるんですか。こちらとしてはローンの審査結果を
コメントしただけで、そのような覚えは無いんですけどね。
関係の無いコメントをするほど、ずいぶんお暇なんですね。
795さんや799さんの言う通り、そういったコメントは控えては如何ですか？
逆に貴方が嘲笑されますよ。

[806: マンション投資家さん]

短気は損気。
人となりにお金も縁も寄ってきます。
805さんも男性でしたら、もう少し落ち着いて。
先は長いです。

[807: 購入検討中さん [男性 30代]]

806さん、仰る通りですね。有難うございます。

[808: [男性 20代]]

年齢29、年収490万円、職業-自動車製造業、勤続10年、家族構成-妻-子供二人、借入金無し、過去に消費者金融にて110万円借入有り2006年～2010年、その間遅延6回あり遅延期間は全て1週間、2010年7月に一括で110万円完済。その後2014年9月に土地+建物+諸費用合わせて3500万円頭金無しで労金にて審査通りました。

[809: 匿名さん]

借入額が税込み年収の6.9倍とか7.1倍とか旦保価値が其れなりに有るんですね。

[810: 匿名さん]

メガバンクで住宅ローンを組んで一人で住んでいたマンションでしたが、別に住むところが出来たので賃貸に回しました。
１３年分ローンがあり、売って完済してしまうこともできたのですが、銀行に相談したら一般のローンで組み直してくれました。
銀行に黙っていることもできるのかな、とも思いましたが正式な対応で処理できて良かったと思います。
これ以上詳しいことに興味があったら書き込んでくれれば回答します。

[811: 匿名さん]

一般ローンへの切り替えで金利はどうなりましたか？

[812: 匿名さん]

新規借り入れで旧債を返済しました。
抵当権も付け直しです。

金利だけは頑張って下さい、とお願いして、ほぼ同じレート。
旧新ともに変動です。

[813: 申込予定さん [男性 30代]]

来週結果がわかる、胃が痛い、通れー！

[814: 匿名さん]

年収250万
勤続年数1年
他借り入れなし
私はパートで働いてるので
合算できなかったですが
HMさんが色々聞きまわってくれて
2000万のローン組めました！
条件が若いので40年ローンにしてくださいと
条件だされましたが・・・
主人は通ると自信持ってて
私はこんな条件で審査したって
通らないし恥かくだけと言っていましたが
主人が正解でしたw
ローン通っても払っていけるのかと
心配事は多かったのですが
月々の返済が私の給料の半分ほどでできる事がわかったので一安心な所です！
私達の場合は若い(20代前半)
他借り入れがないと言うのが強みになったみたいです！
車などは特にこだわりないので今まで親から頂いたお古だったり
一括で買えるほどの安い車だったので・・・w

[815: 匿名さん]

審査のスコアー項目で収入源の安定度と年齢は重視される。伸び白あると評価されたのでしょう。

[816: 匿名さん [女性 30代]]

結婚に際し新築マンション購入希望でcicで個信を確認したところ、4枚所持しているクレジットカードのうち1枚に2つAがついていました。
夫 38歳 年収550万
妻 37歳 年収700万
どちらも会社員勤続年数15年
他借入、キャッシング等なし
子供予定なし
頭金300万
ペアローンで4500万借入希望
自己責任ではありますが、個信が非常に心配です。フラットにすべきでしょうか。

[817: 匿名さん [男性 20代]]

年齢23、勤務年数半年、年収350万、実家住み、他の借り入れ（携帯）
頭金100万、購入予定額250万、150万借り入れ希望でマイカーローン組みたいんですけど、不安です。
というのも、学生時代にクレジットカードの支払い遅延してまして、情報開示してみたらAついてるんですよね（当たり前ですが）
ブラックリストに載るほど、長い間遅延してたわけじゃありませんが、調べたら信用情報に傷がある人はローンに通りにくいとあったので、教えて頂きたいです。
見積もりして、いざ購入ってときに審査通りませんじゃ恥ずかしいので、、

[818: 申込予定さん [男性 30代]]

すいません、CICに傷があっても可能かどうかアドバイス頂けたらと思います

年齢：33男
職種：公務員・勤続5年目
年収：額面650万＋妻100万

カードローン・消費者金融無し
キャッシング：過去に2－5万円が数回
リボ：完済予定
個信：CICで過去2年にAが4回（連続してはいない、直近は2か月前）のカードが1枚

頭金：4000万
希望額：4000万

これは厳しいでしょうか？
信用情報以外で何とかカバーできればと思うのですが…

[819: 匿名さん]

最近は公務員ですけど無理？さすが！ってパターン多いね

[820: 匿名さん]

場合の数も限界があるんでしょ。

[821: 匿名さん]

頭金：4000万 ?で完済では

[822: 申込予定さん [男性 30代]]

818です

>>821
分かりにくくてすいません、頭金4000万+ローン希望額4000万で総額8000万です

[823: 匿名さん]

やめたほうがいいよ
あとが地獄

[824: 契約済みさん [男性 30代]]

年齢 夫 ３０代 妻 ３０代
年収等 夫 約350万 上場予定の一応大企業の契約社員 勤続年数約５年
妻 約250万 地元中小企業の正社員 勤続年数約10年
他の借入 車のローン残り200万位 銀行カードローン100万限度額いっぱい! サラ金をつい最近完済し解約したばかりです‼ 延滞等の事故歴は有りません‼(カードローンは妻に秘密)
このような状態なのでローンに全く通る気がしなかったのですが地元の実績のあるHMの方に色々相談したところ「大丈夫です」と力強い言葉をもらい半信半疑ダメ元で会社の労組の関係上ろうきんが一番良いとの事でろうきんに仮審査を申し込みしたらその日のうちにOKを頂きました‼
妻と収入を合算し車のローンをろうきんに借り換えするという条件だけでカードローンはそのままでも良いと！
残債を完済かなぁと思っていたので大丈夫と言われても本審査通過まで不安でした‼
無事先日,本審査の方を頭金無しで土地代、諸費用全て込みの希望額通りで承認を頂きました‼
無謀なローンだとか、これからの返済が大丈夫か？等厳しい意見もあると思いますが、この掲示板を見てる方々で私達と同じ様な境遇の方に少しでも参考になれればと思い投稿させていただきました‼長文、読みにくい文章で失礼しました‼

[825: 解約済みさん]

このまま‼車で突っ込まないようにね‼

[826: 住宅定さん [男性 30代]]

住宅ローンについて質問です。
CICに事故歴ひとつだけあります。
これは100%審査はむりでしょうか？
勤続6年 現在借り入れ無し

[827: 住宅ローン審査苦労した [男性 40代]]

>>826

事故歴って遅延（Ａ）とかですか？　その場合ならいけなくはないと思いますが
異動欄に記載される事故歴の場合は審査は非常に難しくなると思います。

[828: 住宅定さん [男性 30代]]

>>827
異動になってます。
完済はしてます。
これだと消えるまで絶対に無理でしょうか？

[829: 住宅ローン審査苦労した [男性 40代]]

>>828

827です。異動情報となるとかなり厳しいと思います。
貴方の今の詳しい属性や状況は分かりませんが異動情報は有るだけで基本は否決されます。
ちなみに異動情報の載っている分は
完済はしてるとの事ですが解約もされておりますか？（ＣＩＣ情報の右上の保有期間に年月入ってますか？）
完済しているだけではいつまで経ってもＣＩＣの情報に残りっぱなしになります。
完済解約後から５年～７年ぐらいは記録が保存され。記録が抹消されるまでは巷で言われる「ブラック」扱いになります。

一個人の私の勧めとしては記録が消えるまで少しでも頭金を準備し待つのが一番の得策かと思います。

どうしてもなら一度ＨＭさんなど何件か訪問し正直に相談してみるのも一つの方法かと思います。
中には凄腕営業マンもいるかもしれません。

また（この方法でも）無理かもしれないけど一つの可能性としては頭金を多く準備する事だと思います。
たとえば３０００万円の物件に対して諸費用別で１０００万円以上とか・・・
もしまた同じように支払いが出来なくなった場合に物件価値に対して残債が少なくなるよう考え準備出来れば
銀行も話は乗ってくるかもしれません。

住宅ローンは基本的に
会った事もない人間に銀行は大金を長期間に渡り貸出すわけなので
やはり信用（＝信用情報）＋属性が初めの一歩なわけです。


正直今は非常に厳しい状況と思いますが頑張ってください。早くマイホームが持てるといいですね。

[830: [男性 40代]]

異動情報があると、かなり厳しい事は理解の事と思います。
異動がついた経緯、今の現状をしっかり説明できますか？
もちろん、現在が安定している事が前提となりますが。
審査基準などで大半の銀行では銀行の審査の段階で否決となるでしょう。
銀行次第では保証会社で否決でしょう。
まだ情報保有期間内と思いますが、現在の属性や将来的な展望を加味して審査される事となります。
それがプラス材料となるようであれば、出してみる価値はあると思います。
金額的にもあまり無理せず、大手銀行や地方銀行は避けて、信金や信組あたりに相談する事ですね。
あとは保証会社がどう判断するか次第ですが。

[831: いつか買いたいさん [男性 30代]]

はじめまして
現在38歳 年収約400万 勤続6年 中小企業
妻36歳 パート勤務約100万

賃貸ですが、40までにマイフォームを！と話がでております。
ただ、私自身お恥ずかしい話ですが
クレジット100万、消費者金融2社に計150万の借入があります。
主に母の手術、入院費の建替で妻に秘密で借入したものです。
借金に関しては家計からは返済してません。

住宅ローンを申込むまでに消費者金融分ら完済予定です。
このような状況でもローン組めるのか不安で相談致しました。

住宅ローンを申込むとして無謀なのは承知ですが
一筋の光が見える参考意見伺えればと思ってます。
駄文ですみません。

[832: 住宅ローン審査苦労した [男性 40代]]

>>831

先に今現在の借入に関して遅延・事故等の有無は確認されておいた方が良いと思います。
その内容次第でローンが組めるか組めないかは大きく左右されると思いますし方向性が出てくると思います。
（クレジットと消費者系のみであればとりあえずCICの開示だけでいと思います。ネットからでも申し込めます）

完済予定は消費者金融の２社１５０万のみを予定されていますか？それともクレジットの１００万も？
仮に今までに信用情報に遅延や事故の記録がないとした場合は全て完済解約すれば
普通一般の方よりも厳しくは審査されると思いますが申込む銀行さえ間違えなければいけると思います。
（住宅購入の際の諸費用ぐらいは最低でも準備した方が良いと思います。）

もしクレジットの１００万を残したままの場合は返済比率オーバーにならなければ
そのままでいけるかもしれませんが恐らく完済条件が付く可能性は高いと思います。

※住宅ローンを組む際は基本は全て完済解約してから申し込んだ方が無難かと思います。
（クレジットカード（キャッシング枠なし）は１、２枚くらいなら解約はしないで持ってても大丈夫）


一個人の意見ですが
奥様に借金の事は内緒との事ですが浪費等ではなければ正直に話した方がいいと思います。
今更でなかなか言いにくいかもしれませんが言えばご主人様も気持ちも楽になると思いますし
住宅購入に向けて同じ目標を持てると思います。住宅ローンを組める方法もグンと広がります。

とりあえずまず第一歩として個信開示をおすすめいたします。

マイホーム持てるといいですね。

[833: 匿名さん [男性 30代]]

私、34歳会社員…勤続8年
年収500万
妻 40歳会社員…勤続18年
年収420万…現在育休中〜2016年4月復職予定

2010年9月に任意整理5社実施し、
家族に助けてもらい一括返済

今年6月に4400万円申し込むも
即否決…信用情報に異動情報残ってました。
9月にcic開示し、10/末で情報保有期限を迎えることを確認

11/1にローンを前回と同じ4400万円を審査に出したところ
事前審査通過しました。
住み替えの為、現マンションの売却から
買い替えを行います。

cicには完済済みですが、
ドコモのAやらPが多数、
ショッピングリボ払い残高70万弱、
6月に借りたモビット100万円の履歴も残っている
状況（完済済み）でも第一歩踏み出せました。

本審査がまだある為素直に喜べないものの、少し希望が見えてきました。

[834: 匿名さん]

最近スレタイに似合うものがいくつか出てきましたね。みんなガンバレ！！！

[835: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

夫 31歳 妻30歳 子6歳 子4歳
年収 650万円
会社 大手家電メーカー
頭金 200万円
借入額 3000万円
個信 おそらくCICに移動があるかと。
（現在取寄中）
3年程前に、クレジットカード強制解約になっています。
独身時代にだらしない生活を送っていたためです。
現在 クレジットカード無し
奨学金返済残残高 40万

結婚後、7年経ちます。
結婚してから、妻にお金の管理をしてもらい、借り入れなど一切ありません。
もう、住宅ローン以外での借入はしたくありません。

先日ネットバンク1社、地方銀行（給与振込口座）1社の仮審査に落ちました。

やはり、住宅ローンは厳しいですかね。
ご意見よろしくお願いします。

[836: 契約済みさん [男性 40代]]

＞835 一度、JICCとCIC開示してみてはどうですか？異動が記載されてなければ、フラットで通るんじゃないかな

[837: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>836
返信ありがとうございます。
いま返信待ちです。
クレカ持っていなくて、PCで開示出来ないので郵送で依頼してます。

[838: 契約済みさん [男性 40代]]

＞837 そうでしたか。異動さえ記載されてなければ、なんとかなりますので頑張って下さい！

[839: 買いたいけど買えない人 [女性 30代]]

夫 年収400万 勤続10年 一般企業
私 年収250万 勤続半年 市の嘱託職員

一年前に中古マンションを買おうとして、CIC(当時夫が管理していた家賃)の直近一年以内にAとPがオンパレードなことが発覚しました。
来年の2月でAが3つ、Pが4つほどになります。。
その頃にフラット35の地銀で頭金200万、それまでに自動車ローンを完済するつもりでいますがやはりもう少し待った方がいいでしょうか…
借り入れ希望額はリフォーム一体型で1,800万です。

[840: 匿名さん]

>>839
審査経験者です。
基本的にAやPなどがある場合はやめた方がいいです。
P1つくらいならいいのですがAは1つでも嫌です。A3つ+P4つは極めて難しいでしょう。
AやPは2年で消えます（見えなくなります）。待ちましょう。ちなみに破産は7年、民事再生は5年です。

ダメもとで2月に申込みしたとしましょう。
落ちるのはいいのですが、審査を申し込んだ会社の社内情報に「延滞履歴のある人」と残ります。
CICは2年で消えますが、社内情報は残り続けるというところが忘れてはいけないところ。

2年がんばって、CIC上は事故情報が無くなったとしましょう。しかし金融機関は「いまは事故情報ないけど以前申込みしたとき延滞多しとして否決にしてる」ことが確認できてしまいます。
ダメもとで審査に申込みするとこういうマイナス面もあります。

申込みするたびに金融機関を変えれば上記は回避できますが、よくない情報をいろんな金融機関に残さない方がいいと思います。

金融機関によって判断は違いますし、そのときの属性情報にもよります。
全体の資金計画のうち、頭金は用意できているのか（普段の生活で貯蓄の余裕がある人か）も判断ポイントなので一概には言えませんがやめておいた方がいいと思います。

乱文にて失礼いたしました。

[842: 買いたいけど買えない人 [女性 30代]]

>>840
839です、返信ありがとうございます。
CICの情報が2年で消えるのはわかっていたのですが、この掲示板を見てたらもしかしたら…なんて淡い期待を抱くようになってしまってました。

社内情報については存じ上げませんでした！
前回私たち夫婦が無知すぎて、不動産屋に言われるがまま10行近く審査を出してすべて否決という結果に終わったので、将来また審査に出す時はここも踏まえて銀行を変えようと思います。
貴重な助言をありがとうございます。

[843: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

こんばんは。
住宅ローンを組もうと思い、二つの銀行に仮審査を通した所、銀行からいい返事をいただけませんでした。なので、個人信用情報を取り寄せた所、JICCにアイフル（ライフカード）支払い残金20,000円ありました。他は大丈夫でした。
10年前のローンです。
その時に、引っ越しや携帯電話の番号が変わり、相手側は連絡取れなかったとの事でした。
昨日支払いをしました。

近くの銀行にJICCを開示しない所があるので、そこに申込もうと思っています。
やはりこれだと住宅ローンは通らないですか？

[844: 匿名さん]

>>843
JIC、KSC、CICって、CRINというネットワークで事故情報は共有していた気がします。

[845: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>844さん
返信ありがとうございます。
そうなるとやはり厳しいですよね。

[846: 匿名さん]

>>845
難しいかもしれませんが、諦めてしまう前にCICとか情報開示して確かめてみたらいかがでしょうか？
CICは500円くらいで情報開示できたと思います。

あと金融機関に審査申込みをすると、信用情報機関（CIC等）に半年間くらい審査申込みの履歴が残ったと思います。
時間に余裕があって念には念をとするのであれば、その審査申込み履歴がなくなったころに別の金融機関で審査流した方がいいと思いますよ。

[847: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>846さん
CICと全銀連も情報とりました。両方とも、特に異常無しでした。

確かに、すべてに自分の依頼した所が残っていました。半年で消えるみたいですね。
土地の件もあって少し急いるんです。

[848: 匿名さん]

>>847
もう確認されていたんですね。
異常ないなら大丈夫かもしれないですね。

契約できることを祈ります。

[849: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>848さん
ありがとうございます。
近くの銀行に行きましたが、やはり厳しいとの事でした。
延滞解消がなくなるのを待ちます。
コメントありがとうございました。

[850: 購入検討中さん [男性 30代]]

30と32の夫婦です。二人合わせて年収五百万、俺は継続年数1年、ローン200万、そのうちレイク100万、2600万の借り入れ希望です。
とおりますかね❔

[851: 購入検討中さん [男性 30代]]

夫婦ともに三十代前半です。年収あわせて500万、ローン200万、そのうちの100万レイク
俺の方が勤続年数1年未満、2600万希望です
なおローンは返済してから借りるつもりです
意見聞かせてください

[852: 匿名さん]

銀行に聞けばいいよ。

[853: 購入検討中さん [男性 30代]]

夫婦ともに三十代前半です。年収あわせて500万、ローン200万、そのうちの100万レイク
俺の方が勤続年数1年未満、2600万希望です
なおローンは返済してから借りるつもりです
意見聞かせてください

[854: 匿名]

デべの担当者に相談しましょう
ここでは意味ありませんよ

[855: 匿名さん]

>>853
難しいでしょう。
年収の比率などいろいろわからないところがありますが、
勤続１年未満はまず難しい。
レイク借りてるのもマイナス印象。
返済してから借りるつもりとのことですが、審査依頼するのが返済が終わってからってことですかね？（返済してからってそういう意味だと思いますが）
だとしても難しい。

ちなみに気になるのが事故情報。
夫婦合わせて500万でレイクから100万借りてるってとこが心配で。
過去にカード止められたこととかないですか？

[856: 匿名さん]

年明けから景気悪くなるとか、、ハズレなら良いが当りの時の事も加味しといた方がいいと思う。

[857: 匿名さん]

>>853
勤続1年で通すのは、キャリアアップしている事が明確でないと難しいです。
この状態で消費者金融から借入あったら無理です。

[858: 匿名さん [男性 30代]]

よろしくお願いします。
夫35歳 年収410万円
妻35歳 年収410万円
借り入れ4200万円 頭金200万円
不動産屋からローン通すのにドコモの分割を一括返済して完済証明をとるように言われたんですがドコモでは完済証明なるものが無いとの事…
取り敢えず領収書だけ貰ったんですがなんか良い書類ってありますでしょうか？

[859: 匿名さん]

>>858
ドコモの端末分割代金ですよね。
結論からいうと一括返済する必要ないです。

過去に2社（長谷工、三井不動産）からネットバンク、メガバンク、地方銀行へ審査申し込みをしたことありますが、端末分割代金はそのまま分割支払いしてて平気ですよ。全部通りました。一括返済しなさいなどの条件もなく。
制度上は借り入れになりますが、オートローン等とは性質が違う認識です。
少なくとも長谷工、三井不動産の担当者もその認識でした。

その不動産屋は中小ですか？
知り合いの金融機関勤務者に聞いたらいらないって言われたとか言ってみたらいいんじゃないですかね。
あまり詳しくない担当に言われるまま対応して月々割りとかのサービス適用できなくなったら悔しいじゃないですか。

[860: 匿名さん [男性 30代]]

>>859
ありがとうございますm(__)m
そうなんですね～
ドコモの方はサポートは継続して受けられるみたいなので構わないんですが不動産やが出せると言われたものを出せないといわれちょっと不信感が…
もう一度話してみます！

[861: 匿名さん]

不動産やを信じてたの？

[862: 主婦さん [女性 30代]]

年収400万、勤続年数15年
旦那が消費者金融から50万
結婚前(3年前まで消費者金融延滞3.4回あり)
結婚前に税金延滞、滞納からの差し押さえ歴あり。
この状態で先月フラット35審査申し込み3060万通りました。
全く期待してなかったのでびっくり。
借金、税金は申し込み前に全て払いました。

[863: 契約済みさん [男性 40代]]

40才　個人事業主
家内有り
子有り

個人信用にAありましたが
6000万融資通りましたよ。

私のAは金がないからでなく
ふとした振り込み遅れ(１日)でした。
振り込み日の翌日に引き落としの倍額以上を通帳へ入金してました。

それをコピーし正直に伝え審査してもらいました。

問題なく受かりましたよ

かつかつで延滞のAは間違いなくアウトですが
こういったAケースもありますのでご参考に

[864: 匿名さん]

複数の信販会社等で働きましたが、1日くらい遅れたくらいでAをつける会社はありませんでした。
そもそも引き落とし結果が金融機関から返ってくるのにも数営業日かかりますからね。
引き落としを自ら行う金融機関での借り入れなんですかね。

[865: 匿名]

>>864

JCBで遅れたことがありますが、残高不足で引き落とし出来なかった時は
翌日も自動的に引き落とし処理されます。
引き落とし当日に気付いてJCBに電話したらそう言われて
口座に入金しておいて下さいとなり、実際翌日に引き落としされました。
（何日先まで引き落とし処理がされるのかはわかりません。）

もちろん引き落とし先の金融機関によって対応は違うと思いますが。

[866: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[868: 買いたいけど買えない人 [女性 20代]]

こんばんは、紀陽さんにローン申し込みしダメでした。

家族構成は旦那38、私26、子2と1です。

年収は旦那が約300万勤続１年半(勤続10年だが社会保険加入が1年半の為)、私が約100万(出産後働き出したばかりなので今回は合算しませんでした)

物件は中古で1200万。
出来るだけ通りやすくするため諸費用などは用意すると伝えました。

やはり私達には購入することは不可能でしょうか？
旦那の年齢的にも急いだ方がいいとは思うのですが､、
何かアドバイスがあればよろしくお願いします(._.)

ちなみに旦那は婿養子でイオンカードの審査は通り現在はゴールドカードにきりかえ切り替え審査をししよ使用してますが延滞などはしていません。

[869: 匿名さん]

>>868
勤続10年なら勤続10年ですよ。
社会保険に会社が加盟していなかったとしても勤続は勤続です。
勤続1年半では都市銀行も地方銀行も通らないと思います。
勤続1年半で年収300万で通す一番可能性の高いのは、楽天銀行のフラット35かアルヒのフラット35です。年収300万なら年間返済金額30%の90万まで借りられますから余裕です。
もし、勤続10年だと全く違います。フラット使わなくても楽天銀行やソニー銀も可能性あると思います。

[870: 買いたいけど買えない人 [女性 20代]]

>>869
早速の回答ありがとうございます！

詳しく言うと子どもが産まれ、将来の為にも社会保険に加入したいと思い会社に相談すると親会社の社会保険に加入させてもらうようになり、それで勤続年数が１年半になるのだと不動産の方から聞いています。

購入を諦めたくないので、教えて頂いた銀行やフラットについて早速調べてみたいと思います！

あと、みなさんが書いている個信とはダメな情報が記載されていてもクレジットカードなどの審査は通るのでしょうか？？


無知なもので質問ばかりですみません､､、

[871: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>843で投稿したものです。
こんばんは。
こんな僕ですが、3400万円のローン通りました！

[872: 買いたいけど買えない人 [女性 20代]]

>>871
おめでとうございます！羨ましい限りです(/_;)/~~
和賀やは収入が少ない&40前で通りそうなにないです､、

[873: 匿名さん]

>>870
社会保険料を払っていようがいまいが、勤続年数は旦那さんが入社した日からカウントします。親会社に転籍したのであれば1年半ですが、その場合は、子会社10年勤務後に親会社へ転籍と書いておけば良いです。
社会保険は関係ないですよ。
不動産屋さんは無知な人結構いますからね。

クレジットカードは、住宅ローンより審査緩いですのでカード審査おりたからローンおりるとは必ずしも言えません。

[874: トレンディデビル [男性 30代]]

これで通ったよ！！

俺：38歳　会社員　そこそこの役職
　　年収630万　勤続15年

妻：37歳　一部上場企業　正社員　役職なし
　　年収230万（現在育児短時間志度使用中）　勤続16年
子：長女・長男　

恥ずかしながらローン申し込み時160万円の借金ありました。
普通に消費者金融です。
未だに嫁にはばれていない！！

クレジットカードの支払遅延もしばしば。

頭金1400万用意しました。
嫁、貯金してました。
嫁に感謝。

購入物件4900万（諸経費等全部込です）
月10万弱の返済です。

京都では結構有名な地銀の為通らないの覚悟です。

何故だかよくわかりませんが、購入した不動産会社曰く、この銀行は事前申し込みと、本審査は同じであり、事前審査通過であればあとはローン実行1週間前に本契約書に記入してくださいとのこと。

1週間で事前審査通過です。もう一度聞きます。本当に本審査しないの？？

事前審査通れば問題なしです。安心してください。
ただし、今から大きな買い物や借金はやめてください！！とのこと。

ドキドキしながら本申し込みして1週間後の実行を待ちます。
普通に通帳を金が通過しておしまい。
登記も無事完了。

チャンチャン

[875: 申込予定さん]

33歳既婚子供二人
年収420万（内ボーナス年二回計20万）
歩合給
勤続年数2年9ヶ月
車のローン毎月2万8千円
貯蓄150万

4〜5年前にｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ延滞4回

中古物件（築9年）1580万諸経費込み

近々審査申し込む予定です。

こんな状態で無謀かもしれませんがなんとしてでもローン通したい一心です。
歩合給だと無理でしょうか…

歩合給でも通った方いませんか？
何か今からできることはないでしょうか。

[876: 匿名さん]

>875
歩合給かどうかは問われません。
ただ、相当悪い属性ですと、都銀、地方銀、信金は多分厳しいでしょう。
ネット銀のフラット35なら可能性はゼロではないと思います。

これからやれることとしては、消費者金融を使わない事（履歴があるだけで嫌われます）、クレジットカードのリボ払いも駄目です、会社辞めない事くらいです。

[877: 申込予定さん]

875です

コメントありがとうございます。
地元の地方銀行2行と、隣の県の地方銀行に申し込むのですが、隣の県の地銀は、震災の関係でローン対象地域が広くなったのと、他の借入（車のローン）も借換えて住宅ローンと合わせる条件なら通るかもしれないと不動産屋の営業マンに言われました。
この3行がダメだった場合、フラット35という手もあるということでしょうか？落ちた銀行のフラットは無理ですよね？この辺理解していません…。。

あと、申込書の欄に給与体系に○つける項目があり、歩合給に○つけました^^;
色々調べると、歩合給の人は厳しいと書いてあり、かなりへこんでます。

[878: 匿名さん]

>>877
楽天フラットは緩いです。
並行して審査通しておく事おすすめささます。

[879: [男性 30代]]

自営業　34歳

勤続8年

申告所得　350万

妻　専従者として280万

世帯収入　630万

リフォーム一体型ローンにて3000万希望

借り入れ　取引先地方銀行より事業用融資　残債350万

事業用設備のオートローン残債3万8千円
クレカのリボ残債5万
ドコモの割賦3万8千円

自家用車のオートローン残債０

CICにて　終了状況　完了ではありますが、H24の7月と12月にドコモの料金支払い遅れにて　A　が付いていました。

それ以降の全てのクレカ等は＄が付いています。

諸費用込みで借り入れしたいのですが、厳しいでしょうか？

[880: 契約済みさん [男性 30代]]

年齢 38歳
契約社員
勤続1年4ヶ月
年収340万
5年前に金融事故歴あり
家族 既婚子供3人


住宅ローンはアルヒフラット35です
諸費用、リフォーム代はアプラスです。
住宅1580万
諸費用150万
リフォーム代200万

これでダメ元で審査したら通りました。
金融事故のでダメかもと思いましたが、通って良かったです！

[881: 申込予定さん]

>>875です

本日、仮審査申し込みしてきました。
>>878さん、地方銀行と、念のためフラット35も申し込んできました！
不動産屋の営業マンに色々聞いたところ、
延滞や遅延履歴がある人でも審査に通る人は、公務員さんとかみたいです。

誰か、中小企業でも遅延が何度かあっても審査に通った方いませんか。。。希望をください！！！

ちなみに昔の通帳引っ張り出して一つ一つ確認したところ、四年前に車のローンを2日遅延した時が2回と、ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ支払いの1週間遅延が3回あります。
個信は取り寄せ中です。

営業マンには、遅延履歴があると、やはり審査結果はグレーですね…と言われました。

[882: 匿名さん [男性 30代]]

35歳　会社員
中小企業　年収430万
勤続9年

妻
32歳
専門職　年収550万
現在産休中→1年間育休後復帰予定

評価額1400万程度の土地あり(名義は妻と半々)
その土地に一戸建てを建てるにあたり
2300万の借り入れ希望
頭金200万

できれば私一人でローンを組みたい
事情があり育休後復帰まで待てないことも理由の1つです。


私一人でもなんとか通るかもしれないと思いネット銀行へローンを申し込みました。
そして仮審査が無事通りました。
しかし本審査で落ちてしまいました・・・

減額でもいいから通らないかと交渉しましたが応じて頂けず。
理由も総合的な判断をしてとしか言われず。

これはもしや私自信の個信に問題があったのではと思いCICへ開示を求めました。
クレジットカードは問題なく全て＄。
しかし携帯電話の項目がPとAのオンパレード。5年前から2年前にかけて。

少し遅れたことがあったような気がするけどこんなにヒドくないと思うのになあ
と見ていると同時期に携帯電話の項目が2つ。
そして自分のケータイとは違うキャリアの名前が。
そもそも携帯を分割で買ったことがないはず。

よくよく考えると思い当たる節が。
理由は忘れてしまいましたが友人に名義を貸してしまったことがあるのです。
キャンペーンで何かもらえるとかそんな理由だったかもしれません（私が貰うわけではなくその友人が）
幼いころからの友人でしかもそのキャリアの社員ということもあり軽い気持ちで承諾していましました。
手続きも友人が行い料金も払っておくのでこちらには何も送られてこないし何もしなくてもいいと言われ。
改めて調べて知ったのですが名義貸しは違法です。
その時は何も考えずで安易に承諾してしまいました。

今更友達を責めたところでどうにもならないし承諾した自分に責任があります。
おそらくこれが主な原因で通らなかったような気がします。


次は店舗のある銀行で直接事情を説明し申請しようと考えていますが、信じてもらえるとは思えません。
そもそも違法行為を行った末の事情ですから心象もよくないでしょう。

やはりローンを組むのは難しいでしょうか？
スレチですみませんが、このスレが一番詳しそうだと思い投稿させて頂きました。

[883: 購入検討中さん [男性 30代]]

年齢：38歳
年収：600万（中小企業）
勤続年数：9年11ヶ月
既婚　子供1人
妻専業主婦
4年前にCICの信用情報にA4つ

フルローンで2800万のローンを通したいです。
三菱UFJで諸費用以外の2590万ならOKというのは事前審査で通りました。（CICの信用情報も自ら手配して渡しています）
この時点では、リボで60万ぐらいの残債がありましたが、
この審査後にリボの残債全て完済しました。
ソニー銀行か住信SBI等のネット銀行で2800万のローン通したいのですが、
可能でしょうか？
ネット銀行系は審査が厳しいとよく聞くので、リボの残債完済したぐらいじゃ厳しいでしょうか？

[884: 契約済みさん [男性 40代]]

>>882
はじめまして♪フラットなら可能性ありますよ！俺もCICの携帯代の欄はAP連打で、銀行のカーロン残債170万で3400万通りましたよ。ちなみに、年収は600万です。

[885: 匿名さん [男性 30代]]

>>884
882です
おお！APだらけでも通ったんですね！
変動希望でしたがこういう状況ですのでフラットも考えています。
希望が持てました。ありがとうございます！

[886: 購入検討中さん [男性 30代]]

建て売り諸費用込２５００～２６００万

収入４００万

頭金なし諸費用込フルローン。

どうですか？

[887: 申込予定さん]

>>875です。
4行に仮審査出して、
一行は満額ぉK
二行は減額
もう一行は返事待ち

こんな状況です。

次は本審査…気ぬけないですね、、、。

満額ぉKと言っても、諸費用込みの1750万までしか貸せない！というような返事でしたので、ギリギリ通過した感じです^^;

車のローン毎月2万8千円（残額150万くらいのあと5年間）がネックみたいです。
年収420万で車のローン有りだとこの金額がギリギリなのかな〜(;_;)職種も職種だし(;_;)

[888: 契約済みさん [男性 30代]]

年齢:32歳
年収:300万（サービス業）
勤続:11年
CIC:開示したところAが5つ
車 :ローン残高100万

頭金なし、諸費用、リフォームもコミコミで1550万借り入れ希望

→地銀で金利 0.8%台で通りました☆

CICにしろ、年収にしろ無理だと思ってましたが通ってホッとしました☆

[889: 申込予定さん [男性 30代]]

年齢 32歳
勤続 8年
年収 820万
借り入れ 5000万
8年前 任意整理
5年前 完済

イオン銀行 事前審査に通過しました。
イオン銀行の事前審査は信用情報よりも、借り入れ額や年収など現在の属性で判断されているケースが多く、事前審査は通過で本審査で落ちたという方がいらっしゃったようですが、事前審査通過の連絡を貰った後にJICCのみ開示した所、イオン銀行が私の信用情報閲覧した履歴がありました。

これは本審査も通過する見込みと考えても良いでしょうか？

[890: どうしても]

>>888
どこの地銀ですか？

[891: 申込予定さん [男性 30代]]

年収 600万
年齢 39才
車ローン 残260万
そのほか債務 およそ380万
個信 Aひとつ

車ローン以外を完済する条件で、県外が本店の地銀より、4200万35年ローンの満額承認をいただきました！！

結果が出るまで、胃が痛い毎日でしたが、、、、、
本当に嬉しいです。
労金にはすげなく断られましたので（予想していましたが…）余計にありがたかったです。

[892: 申込予定さん [ 30代]]

書き忘れました。
勤続4年です。

[893: 入居予定さん [男性 30代]]

36才
3900万円フルローン(諸経費のみ自己資金)
年収800万円
カードローン100万円あり
大手上場企業の子会社勤務

返済条件なしで都銀本審査通りました。

直近一年間のみクレジットカードの支払遅延なし。
その前一年間はＡだらけ。※異動はなし。

よく二年以内に支払遅延があると審査通らないと聞きますが、そんなことはないです。(地銀でも事前審査通ってます)

なお、直近一年に支払遅延がある状況では他の都銀で事前審査で落ちてます。

[894: 購入検討中さん [女性 40代]]

思った事があって書き込みしました。
よく事前審査（仮審査）が通って、受付をした銀行等が加盟している機関に、自分の個信を開示する方っていますよね？
多分、良くない状況がわかっているから開示するんですよね？（基本的には）
本審査で保証会社等に再開示されて、また更にその履歴も見られて状況を不利にしてしまう事ってないんですか？
個信に絶対的な自信がある方を除いてですが。

[895: 匿名さん [男性 30代]]

年齢 37歳
会社員（製造業）
勤続19年
年収500万
7年前に自己破産
CICのみ開示し異動なし、自己破産時に弁護士に交渉してもらいローン名義を変えて手元に車を残しましたが、そのせいか当時のローンの記録が残っていました。名義が変わっても破産前と同じように支払いしていましたが、最終月だけ$で他は全てPが付いていました。その他、携帯支払遅れでAが一つありました。金利優遇が終わる事も有りダメ元で1月の最終週にフラット35sの本審査申請し先週、承認連絡。
融資希望額3000万
大手ハウスメーカー、延べ床30坪
建築予定地は電車が無い不便な田舎です。

[896: 匿名さん [男性 30代]]

>>895
補足します。

頭金や諸費用など、手持ち無しです。

[897: 匿名さん [男性 30代]]

>>895
ごめんなさい、またまた補足です。

消費者金融より170万の借り入れ有りました。
本審査申請の後で一括返済。

[900: 895の匿名30代 男です]

>>898
クズ呼ばわりに驚きました！
土地がタダレベルなら意味が無いとは、どう言う意味でしょうか？
資産価値がどうのこうのとか考えてません自分が一生住むつもりですから。
田舎で確かに土地は安いですし、個信に大きな不安が有りましたが承認を得られました！って話ですよ。私の様に個信に不安がある様な経歴の持ち主がクズだと思うならご自由に思っていて下さい。それから、「大手」ってのが気に入らなかった感じですか？全国的に営業展開している企業ですので大手ハウスメーカーとさせて頂きました。
ローコストハウスメーカーと比べてランニングコスト等を考え、結果的に割安なのではないかと考えたからです。