前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
こんな条件でもローン審査が通った!part2
7993:
匿名さん
[2022-05-14 07:30:30]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7994:
匿名さん
[2022-05-14 13:55:49]
>>7948です。
フラット20で事前審査通りました。 |
7995:
ローン組めなきゃ…
[2022-05-15 10:33:56]
はじめまして。
建売物件の購入を検討しており、4年前に株式で200万円ほど損失繰越しをしております。 直近3年だとマイナス50万ほどですが、確定申告書類を3年分提出求められています。 年収580 物件価格5500 自己資金1200 借入4300 の予定でローン審査しようとしていますが、株式の損失繰越し金額は審査に影響しますでしょうか? 詳しい方教えていただけますと助かります。 |
7996:
マンション検討中さん
[2022-05-15 22:14:48]
この条件で借りられる金融機関りありますか?
彼、紹介予定派遣で6ヶ月勤務後、同会社で正社員勤務6ヶ月目。年収350。前職も同じ職種で7年。 私、婚約者、収入合算希望。常用派遣10年。年収320 頭金600万 3000万融資希望。 ローン無し。 年収と希望融資額は可能らしいのですが、正社員1年以内、且つ、収入合算者が妻ではない。というのがネックとなって、申し込める所が有りません。 どちらか1つだと、可能なところはあるのですが、1年未満と婚約者、これがセットだと難しい。 フラットは相談したところ可能と言われましたが、出来れば変動金利がいいと思ってます。 auとUFJは電話で聞いたところ、受付可能だが、受かる確率は低いと言われました。やはりフラットしかないのかな… |
7997:
通りがかりさん
[2022-05-15 23:12:14]
>>7996 マンション検討中さん
無いでしょう そもそも結婚もしてない状況で、家を買おうというのが急ぎ過ぎでは? 希望エリアで滅多に出ない好条件などでしょうか? 年齢など不明なので何とも言えませんが、これから結婚、出産などを考えると、今の時点で家を買うという行為自体リスクが高いと思います 焦って無理してもしょうがないので、まずは結婚して二人での生活が落ち着いてから将来構想を考えた上で家の購入に進んだ方が良いと思いますよ |
7998:
匿名さん
[2022-05-16 00:16:14]
>>7996 マンション検討中さん
おいくつか知らないが、夫婦(予定)揃って派遣(もしくは正社員歴少)でローン組むのは無謀としか思えない。 派遣って会社の都合でいつでもクビ切れるし、ケガ・病気にかかったら一発で無収入。そんな不安定な状況でそもそも結婚すること自体がギャンブル。 お互いは自身の問題なので好きにすればよいが、子供欲しいなら生まれてくる子供が不幸だわ。生活力のない親を持った子供は不幸一直線。 まともな金融機関なら絶対融資してくれないな。たかが600万の頭金と合算しても600万ちょいの年収じゃねぇ・・・ 少なくとも片方が3年以上勤務の正社員で、合算年収1000万はないと、仮に購入できてもすぐ手放すよ。それでも良ければあとはお好きに。 |
7999:
匿名さん
[2022-05-16 00:23:27]
>>7990 マンション検討中さん
その年収で頭金なしで4600万融資?仮に審査通っても数年で返済に困って手放すのが目に浮かぶわ。 もう少し身の丈にあった計画を組みましょう。 ちなみにペアローンは、返済終了まで離婚しないことと両者とも失業しないことが大前提。負担は半分だがリスクは倍。 |
8000:
匿名さん
[2022-05-17 00:56:02]
奥さんだって鉄人じゃないんだから、働けなくなるかもよ。
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8001:
名無しさん
[2022-05-17 13:57:21]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8002:
さなさな
[2022-05-17 14:59:22]
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8003:
マンション検討中さん
[2022-05-17 18:45:51]
>>7996です。
厳しい意見、ありがとうございます。 第三者から見た現実を叩きつけられた感じです。 ですよねー。 実際、結婚はどうでもいいと思ってます。 お互い家族に難ありなので、家族単位の付き合いはしたくなく、なので結婚契約(?)もしたいと思ってなく、長らく同棲してたので、長期に住める家を購入したいなと思いました。 子供はもちろんいりません。 おかげさまで、フラットと地銀の事前審査は通りましたので、どちらかに申し込もうと思います。 本審査通るか分からないですけどね! |
8004:
ビギナーさん
[2022-05-18 14:03:15]
皆様の参考になればと書き込みます。
年齢34歳 会社員 勤続5年 年収700万円 営業 管理職 社員11,000人 資本金21億 未上場 CICに異動あり 保有R8年5月 90,000円完済済 クレジットカード、自動車ローン、携帯割賦全て$ 希望融資5,800万円 満額承認 変動金利0.45 HM提携の地銀です。 HMの担当さんには事前に相談し、取り扱ってくれる地銀にて。 銀行の担当者さんに当時の異動について正直に話し、お金が工面できた過去の通帳のコピーを提出しました。 必要な手続きや提出物は全て迅速に対応しました。 銀行の担当さんに作文を書いて頂き、晴れて住宅ローンを組むことができました。 現在建築中で7月引渡予定です。 私もここで勇気をもらい、なんとか夢を叶えられそうです。 可能性は低かったと思いますが、できることは全てやりました。 皆さんも諦めずに頑張ってください。 |
8005:
マンション検討中
[2022-05-18 18:09:51]
はじめまして。ご意見お聞かせいただけると嬉しいです。
難しいと思いますが、、、 私:正社員12年目37歳370万 妻:正社員17年目40歳360万連帯債務 物件価格:3100万円 40年 借り入れ:おまとめ230万 車90万 カードローン15万 頭金:なし cic:$のみ(異動やAなどはありません) 変動金利で既存ローン合わせた返済負担率は30%弱ですが、厳しいでしょうか? |
8006:
カタクチイワシ
[2022-05-19 03:51:52]
>>8005 マンション検討中さん
カードローンってどこのですか?サラ金ですか?銀行ですか? その15万円くらいは一括返済して解約しましょう。 15万円すら一括で払えないなら、返済比率30%弱を支払っていくのは無謀でしかありません。 |
8007:
マンション検討中
[2022-05-19 08:41:10]
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8009:
匿名さん
[2022-05-19 10:49:43]
可能ならば返済してから審査のほうがより有利に進むかな。
現状でもいけないことはないはずだけど。 |
8010:
匿名さん
[2022-05-19 11:16:13]
適当言いなさんな
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8011:
カタクチイワシ
[2022-05-19 22:23:02]
>>8007 マンション検討中さん
可能であればカードローン+カーローンを完済予定で申込みしてみてください。それだけで返済比率はぐっと下がります。 上で現状でもいけなくないとありますが、どこの住宅ローンも審査金利という高い金利で計算しますので、個信が問題なくても返済比率ぎりぎりだと減額もしくは否決される可能性大です。 変動金利とありますが、現在はアルヒやファミリーライフサポートなどのモーゲージバンクでも変動金利を取り扱いしています。金利も安いです。地銀で弾かれてしまったら、そのようなモーゲージバンクでの変動金利での借り入れも視野に入れるといいと思いますよ。 |
8012:
匿名さん
[2022-05-20 11:01:16]
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8013:
通りがかりさん
[2022-05-23 13:28:21]
地銀でのおまとめ住宅ローン本審査の際、一年分の通帳のコピーを提出いたしました。
おまとめ対象のクレジットカード等の引き落としは問題無く引落日に引き落としされていたのですが、携帯電話の引落が再引き落とし日に落ちている事がありました。 これ、審査に響くでしょうか? 家族名義の携帯なので、自分の口座で管理させておけば良かったと激しく後悔しています。。。 |
8014:
匿名
[2022-05-23 18:47:44]
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8015:
注文建男
[2022-05-24 15:14:17]
年齢35歳
公務員(東京) 年収800万 地銀2箇所事前審査5700万通過済 CIC開示したらクレカでA2個 R4、1月と R3、1月 (それぞれ1枚づつ) があり、本審査前なのですが、やはり厳しいでしょうか? |
8016:
口コミ知りたいさん
[2022-05-24 16:06:25]
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8017:
注文建男
[2022-05-24 16:18:26]
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8018:
口コミ知りたいさん
[2022-05-24 16:36:33]
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8019:
注文建男
[2022-05-24 16:54:20]
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8020:
購入経験者さん
[2022-05-24 18:14:55]
>>8015 注文建男さん
無借金で年収800万の公務員様のことを落とすアホはいません! |
8021:
一般
[2022-05-27 09:15:25]
年齢34 男 会社員
年収 520 新築 4200万 頭金150 アコム170 バンクイック50 レイク20 滞納A一つ こんな条件でも通りました。 |
8022:
一般
[2022-05-27 09:15:41]
年齢34 男 会社員
年収 520 新築 4200万 頭金150 アコム170 滞納A一つ こんな条件でも通りました。 |
8023:
わわわ
[2022-05-27 23:37:15]
>>8003 マンション検討中さん
同じくコドモいらない結婚に重きを置いていない35歳女です。 私は単独で申し込んだのですが、一緒に住む人はダレか、婚約者ならなぜ彼がローンを組まないのか、それはまあもうめちゃくちゃ聞かれました。 そして私の場合はプラスで移住だったので、怪しまれてたくさん落ちました。 (信用情報、返済比率問題無し) 移住者に強いハズの地銀も全滅でしたw 住宅ローン審査はたくさん受けると良くないと言われていますが、だからって受けないと受からないんで、期限も迫っていたのでめちゃくちゃ受けました。 最後はフラットしかないかと諦めていたところ、まさかのメガバンクさんがOKしてくださいました。 マンション検討中さんも結婚に重きを置いていないとのコトで、今までに数え切れないくらい世間一般常識を突き付けられてきたと思いますが、住宅ローンでは今まで以上に世間一般常識を突き付けられますね。 私でも通ったので、マンション検討中さんも大丈夫だと思います。地銀なら事前審査が通ったのならまず問題ないでしょうしね。 勝手に親近感湧いてしまって、アドバイスでもなんでもない余計な返信失礼しました。 |
8024:
匿名さん
[2022-05-28 18:27:54]
シングルマザー 36歳
年収400万 育休中 来年3月復帰予定 中古住宅 3,070万 頭金 1,500万 銀行無担保ローン 残340万 (月45,000円返済中) CIC,KSC異動なし 地銀1件断られました。 明日また別の地銀に申し込み予定です。 フラット35でも厳しいでしょうか。 |
8025:
匿名さん
[2022-05-28 21:14:21]
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8026:
匿名さん
[2022-05-29 01:26:02]
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8027:
匿名さん
[2022-05-29 11:49:34]
返せる金あるのに返さないとかAHO
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8028:
匿名さん
[2022-05-29 15:07:33]
審査の基本で
8024さん、安定収入は必修、無担保ローンはマイナス材料。使っていないクレカキャッシング枠でも使う前提で見られるので不要なクレカは整理するかキャッシング枠を0に変更した方がいい。何れにしても審査通るには壁があり過ぎ。 |
8029:
匿名さん
[2022-05-29 17:37:28]
借入希望額が年収の4倍ぐらいなら普通は通りますが、予定とか計画とか審査ではあまり考慮しませんよ。絵空事なので。要は実績、実態のみ。
融資否決されると他行にも否決された事がバレます。 |
8030:
名無しさん
[2022-05-30 21:37:42]
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8031:
ご近所さん
[2022-05-30 22:31:05]
どなたか相談にのっていただきたいです。
夫 37歳 個人事業主R3の所得550万 借入は銀行カードローン48万 オリコ(資格取得のための学費)40万で CICのオリコが過去2年でAPが10個ありました。 クレジットカード含め他は全てSです。 自己資金は家族援助込みで1000万予定です。 連帯債務の予定はありませんが妻は会社員年収470万です。 3500万借入希望ですが、フラット35、審査無理でしょうか? |
8032:
匿名さん
[2022-05-31 07:59:17]
>>8031
ご自身の状況で「これは審査に有利だな」と思える点を教えてください。 |
8033:
匿名さん
[2022-05-31 11:18:07]
>8031: ご近所さん
正規社員の奥さんが債務者となり頭金入れて住宅ローン申請した方が通る可能性は高い。 尚、個人事業主に対しては審査が厳しいです。 直近2或いは3年間黒字の事業決算書、納税証明など提出書類が多い。 |
8034:
マンション検討中さん
[2022-05-31 13:29:43]
>>8032 匿名さん
8031です。 ありがとうございます。 有利になるかわかりませんが 個人事業主ですが歴は16年ほどで 直近5年はすべて黒字決算で売上も所得もあがっています。 自己資金は家族の援助で合計2000万出せるかもしれません。これはあくまでもしかしたら…の段階ですが…。 |
8035:
マンション検討中さん
[2022-05-31 13:31:57]
>>8033 匿名さん
8031です。 ありがとうございます。 フラットでもやはり会社員と個人事業主では個人事業主には厳しくなるのですね…。 妻は正社員ですが車のローンを組んだばかり(350万ほど)で返済負担率を考えると私の方がいいのかなと思っていました。 |
8036:
名無しさん
[2022-05-31 21:23:36]
ご相談です。
住宅ローンを検討してます。 借入額:5000万 自己資金:400~500万 年収600万 37歳 私 勤続年数:10年 建築系 年収250万 34歳 嫁 勤続年数:10年 医療系 ※以前に債務整理あり 完済済み 子供1人 私 過去オリコローン3件 完済済み ①保有期限:令和5年8月(Aマーク多数) ※異動 記載なし ②保有期限:令和7年1月(H30にAマーク2個あり) ③保有期限:令和7年12月(H30にAマーク2個あり) オリコローンを組んだとき口座引き落としではなくコンビニ払いにしてました。 コンビニ払いだと払い忘れがあるので、令和になってから、銀行引き落とし それ以降 すべて$マーク ①の保有期限がすぎてからローンを組んだほうがいいんですかね?現状で可決しそうな銀行あるんんでしょうか。 皆様の意見頂けますでしょうか? |
8037:
匿名さん
[2022-05-31 23:23:48]
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8038:
名無しさん
[2022-06-01 08:22:54]
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8039:
匿名さん
[2022-06-01 09:54:19]
>>8038
永久にということはありません。 ただ、短期間に多くの機関で審査をすると、いわゆる「申し込みブラック」となり審査通過がさらに難しくなったり、厳しい条件での承認となったりすることがあるとよく聞きます。 |
8040:
匿名さん
[2022-06-01 13:47:11]
A(未入金)が沢山ある人は基本支払いにルーズ、残高不足が常用化していると敬遠されます。住宅ローンに限らず賃貸契約時でも不利です。
1,2個なら支払い忘れもありますけど、、 |
8041:
名無しさん
[2022-06-01 18:10:50]
>>8040 匿名さん
直近ではなく、2~3年前でも不利になりますか? |
8042:
名無しさん
[2022-06-02 09:15:49]
詳しい方がたくさんいらっしゃるようなので質問させてください。
CICのPとAの違いがわかりません。 Pは一部入金とありますが、口座引き落としができなかった月がPもあればAの月もあります。 一部も入金していないはずなのにPの記載があります。 違いを教えていただきたいです。 |