こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7941: 匿名さん]

>>7939
直近一年に複数A.Pならやはり嫌われます。
一年以内にPAあるなら、無理に通すより少し待って労金・第二地銀あたりで勝負した方がいいと思います。
異動無いなら余計焦らない方がいいです。

[7942: 通りがかりさん]

当方　32歳　年収530万　転職した為現在の会社勤続2年目　アコムキャッシング117万有

妻に内緒の借金ですが、事前審査前にハウスメーカー営業さんに電話で伝え、銀行に掛け合ってもらったところプロパーローンで妻と収入合算してくれるならオッケーと返事もらいました。

妻の年収は400万円なので、合わせて930万円です。

本日本申込してきましたが何も問題なく終わりました。

アコムでの借り入れならあんまり良くないなーと言われましたが、保証会社を通さないプロパーローンなら年収と会社の安定度等、銀行内部だけでの審査みたいですので一度営業さんなどに聞いてみたらどうでしょうか？

[7943: マンション検討中さん]

>>7937 匿名さん
事前審査が否決でした。
信用情報は三社全部とりました。キャッシング利用がやはりついてるだけでした。延滞なし。
やはり籍はいれたほうがよいですよね。担当者にもチラッといわれました。
少し頭金もためて色々模索してみようかな？と思います。

[7944: マンション掲示板さん]

>>7943 マンション検討中さん
あまりカードローンとかは完済、事故なければ関係ないかもです。
年収600万
カードローン、リボ6社400万あって1ヶ月のうちに全て完済してその月にりそな、地方銀行を3900万の事前審査かけましたが両方可決でした。持っていたカードは生活用のを除いて解約しました。
残債なしで事故歴や多くの 遅延がなく、返済比率が大丈夫なら行けるのかなという印象です。
ちなみに1年ちょっと前に遅延がありcicには Aが2つありましたが上記の結果でした。

[7945: 通りがかりさん]

2017年3月に自己破産。

先月、住宅展示場のイベントに行った際に気に入った建売住宅がありました。営業の人からも勧められましたが、5年前に自己破産してるから無理だと思うよって言いましたが、担当営業はいけると思いますとの返事。根拠は今年の初売りで破産後6年の人のローン通過があったと。

ダメ元でハウスメーカー提携のフラット35に出しだら、4日後事前審査通過の連絡。

その後、住民票などの書類を出してハウスメーカーと契約し本審査。こちらも4日後に承認の連絡。

私41歳年収470万円中小企業勤続7年
妻40歳年収230万円中小企業勤続3年
子供2人。

クレヒスは破産後4年で取得したクレカ2枚とスマホとメルペイ。オール$マーク。
CICとJICCに異動なし。消えていました。
全銀協はどうせ官報情報ありだから取得せず。

現在の借金
私、メルペイでリボ残12万円とクレカの分割が残2万円とスマホ残4万円。

妻、地銀カーローン残130万円とスマホ残3万円。

頭金なしの完済条件なしでいける返済比率だと営業に言われましたが、面倒だったので私の分は全て完済させると事前審査の時に申し出て審査したところ、頭金0で3400万円のフルローン可決。

ちなみに関係ないとは思いますが、私の担当営業は、ハウスメーカーの○○支店の支店長です。
正直この結果にびびりましたw

[7947: 通りすがり]

[NO.7946と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7948: 匿名さん]

公務員。勤続14年目。
年収は700万円。
10年ほど前に鬱病を患い、その時は自暴自棄になって貯金はあるのに消費者金融に手を出してしまい、数回しか返済せず…。
その後、今の妻と出会い結婚。
妻には借金のことを隠したまま月日が経ち、1年ほど前に2件時効の援用を行いました。
返済するだけのお金は家にはあったのですが、妻に借金のことを言い出せなかったため自己判断で弁護士に相談した次第です。
そした、実はちょうど1年前から注文住宅の話が家族の中で出て、某大手工務店とも打ち合わせが進んでしまっています。
妻の他、家族の誰にも時効の援用のことを話せていません。
現在の見積もりは諸費用込で5500万円。
両親には｢2500万円出すから、残りのローンを自力で返済しなさい｣と言われています。
そもそも異動があるとローンすら組めないですよね…。
妻は専業主婦私自身はクレジットカードを持っていないですし、その他のローンも組んでいません。
返済比率と職業でカバーできないものでしょうか。
今週末HMの担当者に全てを打ち明けます。

[7949: 借金王]

>>7948 匿名さん

HM担当者ではなくご家族に打ち明けましょう
信用情報がどうなっているか確認しましょう
脱税にならない様相続税に注意しましょう
信用情報にキズ有りでローン組めたらまたここで報告しましょう

[7950: 匿名さん]

>>7949
ありがとうございます。
結婚後に妻が｢ギャンブルと消費者金融に手を出したら離婚する｣と言っていたので、少なくとも妻には言えません…。
信用情報はcicに｢異動｣と｢完了｣となっています。
他も取り寄せたほうがよいですか？
HM担当者にも言っておいたほうがよいですよね？

[7951: 名無しさん]

ご相談させてください。
夫31歳年収450万、私31歳400万
借入3700万
新築マンションで審査予定です
主人名義で借入、私は収入合算者です。
頭金は50万程。
ただ私に異動2件あり
1件は携帯会社で4000円、
平成30年5月に異動、令和元年5月に解消完了
もう1件は同グループのネット回線費用で4万円
平成30年9月に異動、令和3年10月に解消完了しています。
いずれも引っ越しにより、請求が旧住所、また実家に送られており気づかなかった点が理由です。
これで審査通りますでしょうか

[7952: 名無しさん]

>>7951 名無しさん
こちらの件、住宅メーカー営業に話しました！
これから審査です。。

[7953: か]

>>7951 名無しさん

無理です

[7954: 評判気になるさん]

>>7953 かさん

ご返信ありがとうございます。
やはり無理ですかね…
一応企業は上場企業の完全子会社です。
西京カードローンも一応通りました

[7955: 通りすがり]

>>7954 評判気になるさん
異動保有はいつまでですか？

[7956: マンション検討中さん]

>>7955 通りすがりさん
令和8年9月末と令和6年4月末です…！

[7957: 通りすがり]

>>7956 マンション検討中
ちょっと厳しいと思います。
今クレカ作れますか？たぶんそれも難しいかと。

[7958: 評判気になるさん]

>>7957 通りすがりさん
やっぱりそうなんですね…！
クレカはしばらく作ってないので分かりませんが。
ちなみに諸費用の200万を払えば通るとか、夫だけの名義で借りるとかするのはどうですか？

[7959: シングルママ]

住宅ローンで住宅を購入しようと思ってます。
HMが借りられるか審査通して見ようと言われたので、事前審査してもらった結果は承認と連絡ありました。
次は物件を最終的に決めて手付金入れ本審査になるのですが…
問題があるのです。
実は現在は社会保険で正社員で働いてますが、以前に自営してた時があり国保でした。
国保の金額が恐ろしい程高くてその時は払えなかったです。
結果滞納し現在も分割で払ってます。
年末調整では会社に国保分割支払いの分は出さずに、自分で毎年支払いした分を確定申告してます。
なので源泉徴収票の社会保険料の金額と、5月末辺りに会社からもらう住民税通知書?の社会保険料の金額が違います。
こうなると本審査にこの通知書を提出した場合は落とされますか?
こんな事を考えると本審査に進む勇気もありません。
100％無理なら時間の無駄だし…
そもそもHMには伝えてないのでHMの人にも悪いし。
どうしたら良いのか分からずに、こちらに相談させてもらいました。どなたか教えて下さい。

[7960: 通りすがり]

>>7958 評判気になるさん
旦那さんの年収が450万円あるなら、3700万円から200万円を頭金として3500万円の借り入れにしたら通ると思いますよ。
450万円?30%＝135万円
135万円÷12＝11万2500円。

旦那さん単体でフラット35の借り入れを申し込むと、この月額が借り入れの上限になります。

住宅ローンのシュミレーションで数字入れてやってみてください。サイトはどこのでもいいです。そこに3500万円借り入れ、金利、年数を入れて、それが11万2500円以下なら理論上は借り入れ可能です。
あとは家の担保評価でしょうかね。