こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7921: eマンションさん]

初めまして。
33歳年収480万住宅ローン2800万借入希望です。
他ローンなしですが異動あり。10年程前のソフトバンクWi-Fiルーターの分割が残り1ヶ月分6000円程が所で引越しと同時期で支払いされておりませんでした。数年前にソフトバンクを契約するときに知らされ未納分を払いました。そこからCIC開示したところ異動がついており、平成35年の3月末まで保有期間がありました。
クレジットカードは作れている状態ですが来年の3月までは住宅ローン難しいでしょうか。

[7922: 7921]

>>7921
勤続年数は10年です。

[7923: 口コミ知りたいさん]

>>7921 eマンションさん
ふつうは保有期限過ぎるまで無理でしょうね。
不動産会社に事情を説明し、ちゃんと対応してもらえれば大丈夫だと思いますけど。

[7924: 匿名さん]

独身女性
年収420万
CIC異動有り
2022年3月に時効の援用しました。
保有期間2027年3月末日

事前審査の際に完済証明書が必要と言われ、
結局残金を完済し証明書提出しました。
事前審査はクリアしました。
地銀です。

異動ついてても諦めないでください！

[7925: 匿名さん]

>>7924
時効の援用をしたのに何を完済したのですか？？

[7926: 7921]

>>7923 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ちゃんと対応とは、こちらの板で見かけるハウスメーカーや不動産屋さんの上の方などが銀行さんに掛け合って頂くことなどという対応でしょうか。
大きな金額ではないですが異動は異動なので門前払いなどされないでしょうか。

[7927: 口コミ知りたいさん]

>>7919 マンション掲示板さん

余裕で通りますかね？？

前住所、電話番号可能な限り調べて今日cic.jicc.kscに開示依頼だしました。結果が出るまで不安でいっぱいです…笑

[7928: 匿名さん]

>>7925 匿名さん
完済証明書を提出するよう言われたのですが、
時効の援用では完済証明書は発行できなかったので、
結局残金お支払いしました。

[7929: 初めましてです]

勤続年数14年で年収480万でカードローンとクレジットカードのリボ払いで350万くらいの借金があります。
借金の借換えと住宅ローンで3600万で仮申請してきましたが通るか不安です。
掲示板見てると厳しいような気がしてます。
ご教授願います。

[7930: 初めましてです]

無理ですね。諦めました。

[7931: 匿名さん]

初めまして。
ご参考になるかわかりませんが、私の経験を投稿させて頂きます。
夫34歳 年収1280万 現在借入なし
CIC異動3件(令和6年4月まで2件、令和4年9月まで1件)
妻34歳 年収480万 カーローン330万
1年程前に大手ハウスメーカーの分譲地が希望するエリアで販売されており、営業担当者に購入希望と最初からCICに異動があることをお伝えしました。あまり熱心な方ではなく、取り敢えずフラット35で事前審査を通してみますか？と言われ申し込みをしましたが、否決。地銀などに相談をお願い出来ないかをお伝えするが、フラット35で通らなかったので無理だろうと断られました。その後、他の大手ハウスメーカーの担当者へ個人情報のことを事前にお伝えし、地銀へ相談頂くが難しいと回答され家の購入を一時諦めました。
1ヶ月程前に希望のエリアで分譲地が販売されている事を知り、ダメ元でハウスメーカーに問い合わせました。異動が付いていることを事前にお伝えしたところ、凄く熱心な営業の方でかなり詳細にヒアリングして頂き、地銀担当者へ相談頂きました。地銀の担当者も可能性があると返事があったため、事前審査へ申し込みをし、5700万で可決されました。
これから本審査ですが、ここのサイトで色んな事例を拝見していたのでご参考になればと思い投稿しました！

[7932: 戸建て検討中さん]

>>7929 初めましてですさん
年収に近いリボ。申し訳ありませんが、あなたが相談するのは金融機関に住宅ローンではなく、弁護士に債務整理だと思いますよ。

[7933: 販売関係者さん]

>>7929
住宅ローン2500くらいにして、ろうきん・地銀のおまとめ試してみたらどうですか

[7934: 初めましてです]

>>7932 戸建て検討中さん
ですよね。過去の自分を悔いてます。
自分のやってきた事なので今更ですが頑張ります

[7935: 初めましてです]

>>7933 販売関係者さん

ろうきんさんでダメ元で住宅ローン自体を減額して借金をおまとめで打診してみようと思ってますが…
今更ですが少しでも条件が良くなるよう頑張って返済して行こうと決意できました。ありがとうございます

[7936: マンション検討中さん]

年齢40歳。年収410万円。大手企業6年勤務。
アコム契約(解約済)。キャッシングつきのクレカ四枚所持。スマホ本体の残金あり。
独身で婚約者と住む。
事前に自分で個人情報開示で異動や延滞は無し。
ただ去年に5回ほどクレカのキャッシング利用あり。

頭金0円で物件価格1990万円に諸費用等いれて35年ローンで2200万円借り入れ。
Ufj銀行に否決されました。

今後はこのキャッシング利用が消えない限り難しいですか？
あとはやはり年齢のわりに年収が低いのが問題でしょうか？？

[7937: 匿名さん]

>>7936
事前審査否決ですか？

CIC見ればわかると思いますが、過去分の利用歴がキャッシングなのかショッピングなのかは分かりません（残債残っていれば分かるけど）

・クレジットカードを一度全部解約する。
・婚約者と住むなら理由は立ってるけど、独身男性のローン契約は好まれないでしょう、籍入れた方が吉。
・返済比率は問題ありませんので、完済時年齢を少し下げて30年返済で頑張ってみる。

これでダメなら信用情報になんかあります、３社全部とりましたか？

[7938: 口コミ知りたいさん]

>>7936 マンション検討中さん

キャッシングの利用履歴が影響無いとは言えませんが、UFJ銀行、ネット銀行系は金利が安い分審査は厳しめです。
地銀、ろうきんで審査をすれば大丈夫かと思いますが。

[7939: マンション掲示板さん]

お世話になります。
既存キャンシングローン借金350万
年収合算800万
勤続7年　年齢34歳
車のローンはなし
CIC異動はないが、P.Aが家賃保証の欄に複数あり
融資予定額3930万（既存借入500万おまとめ含む）
りそな銀行と一社地銀はダメでした
これは通らないですよね？汗
結構異動がある方でも通る方いらっしゃるんですね

ご意見いただけますと助かります！

[7940: マンション掲示板さん]

>>7929 初めましてですさん
私も同じような境遇ですが、一社ダメでした泣

[7941: 匿名さん]

>>7939
直近一年に複数A.Pならやはり嫌われます。
一年以内にPAあるなら、無理に通すより少し待って労金・第二地銀あたりで勝負した方がいいと思います。
異動無いなら余計焦らない方がいいです。

[7942: 通りがかりさん]

当方　32歳　年収530万　転職した為現在の会社勤続2年目　アコムキャッシング117万有

妻に内緒の借金ですが、事前審査前にハウスメーカー営業さんに電話で伝え、銀行に掛け合ってもらったところプロパーローンで妻と収入合算してくれるならオッケーと返事もらいました。

妻の年収は400万円なので、合わせて930万円です。

本日本申込してきましたが何も問題なく終わりました。

アコムでの借り入れならあんまり良くないなーと言われましたが、保証会社を通さないプロパーローンなら年収と会社の安定度等、銀行内部だけでの審査みたいですので一度営業さんなどに聞いてみたらどうでしょうか？

[7943: マンション検討中さん]

>>7937 匿名さん
事前審査が否決でした。
信用情報は三社全部とりました。キャッシング利用がやはりついてるだけでした。延滞なし。
やはり籍はいれたほうがよいですよね。担当者にもチラッといわれました。
少し頭金もためて色々模索してみようかな？と思います。

[7944: マンション掲示板さん]

>>7943 マンション検討中さん
あまりカードローンとかは完済、事故なければ関係ないかもです。
年収600万
カードローン、リボ6社400万あって1ヶ月のうちに全て完済してその月にりそな、地方銀行を3900万の事前審査かけましたが両方可決でした。持っていたカードは生活用のを除いて解約しました。
残債なしで事故歴や多くの 遅延がなく、返済比率が大丈夫なら行けるのかなという印象です。
ちなみに1年ちょっと前に遅延がありcicには Aが2つありましたが上記の結果でした。

[7945: 通りがかりさん]

2017年3月に自己破産。

先月、住宅展示場のイベントに行った際に気に入った建売住宅がありました。営業の人からも勧められましたが、5年前に自己破産してるから無理だと思うよって言いましたが、担当営業はいけると思いますとの返事。根拠は今年の初売りで破産後6年の人のローン通過があったと。

ダメ元でハウスメーカー提携のフラット35に出しだら、4日後事前審査通過の連絡。

その後、住民票などの書類を出してハウスメーカーと契約し本審査。こちらも4日後に承認の連絡。

私41歳年収470万円中小企業勤続7年
妻40歳年収230万円中小企業勤続3年
子供2人。

クレヒスは破産後4年で取得したクレカ2枚とスマホとメルペイ。オール$マーク。
CICとJICCに異動なし。消えていました。
全銀協はどうせ官報情報ありだから取得せず。

現在の借金
私、メルペイでリボ残12万円とクレカの分割が残2万円とスマホ残4万円。

妻、地銀カーローン残130万円とスマホ残3万円。

頭金なしの完済条件なしでいける返済比率だと営業に言われましたが、面倒だったので私の分は全て完済させると事前審査の時に申し出て審査したところ、頭金0で3400万円のフルローン可決。

ちなみに関係ないとは思いますが、私の担当営業は、ハウスメーカーの○○支店の支店長です。
正直この結果にびびりましたw

[7947: 通りすがり]

[NO.7946と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7948: 匿名さん]

公務員。勤続14年目。
年収は700万円。
10年ほど前に鬱病を患い、その時は自暴自棄になって貯金はあるのに消費者金融に手を出してしまい、数回しか返済せず…。
その後、今の妻と出会い結婚。
妻には借金のことを隠したまま月日が経ち、1年ほど前に2件時効の援用を行いました。
返済するだけのお金は家にはあったのですが、妻に借金のことを言い出せなかったため自己判断で弁護士に相談した次第です。
そした、実はちょうど1年前から注文住宅の話が家族の中で出て、某大手工務店とも打ち合わせが進んでしまっています。
妻の他、家族の誰にも時効の援用のことを話せていません。
現在の見積もりは諸費用込で5500万円。
両親には｢2500万円出すから、残りのローンを自力で返済しなさい｣と言われています。
そもそも異動があるとローンすら組めないですよね…。
妻は専業主婦私自身はクレジットカードを持っていないですし、その他のローンも組んでいません。
返済比率と職業でカバーできないものでしょうか。
今週末HMの担当者に全てを打ち明けます。

[7949: 借金王]

>>7948 匿名さん

HM担当者ではなくご家族に打ち明けましょう
信用情報がどうなっているか確認しましょう
脱税にならない様相続税に注意しましょう
信用情報にキズ有りでローン組めたらまたここで報告しましょう

[7950: 匿名さん]

>>7949
ありがとうございます。
結婚後に妻が｢ギャンブルと消費者金融に手を出したら離婚する｣と言っていたので、少なくとも妻には言えません…。
信用情報はcicに｢異動｣と｢完了｣となっています。
他も取り寄せたほうがよいですか？
HM担当者にも言っておいたほうがよいですよね？

[7951: 名無しさん]

ご相談させてください。
夫31歳年収450万、私31歳400万
借入3700万
新築マンションで審査予定です
主人名義で借入、私は収入合算者です。
頭金は50万程。
ただ私に異動2件あり
1件は携帯会社で4000円、
平成30年5月に異動、令和元年5月に解消完了
もう1件は同グループのネット回線費用で4万円
平成30年9月に異動、令和3年10月に解消完了しています。
いずれも引っ越しにより、請求が旧住所、また実家に送られており気づかなかった点が理由です。
これで審査通りますでしょうか

[7952: 名無しさん]

>>7951 名無しさん
こちらの件、住宅メーカー営業に話しました！
これから審査です。。

[7953: か]

>>7951 名無しさん

無理です

[7954: 評判気になるさん]

>>7953 かさん

ご返信ありがとうございます。
やはり無理ですかね…
一応企業は上場企業の完全子会社です。
西京カードローンも一応通りました

[7955: 通りすがり]

>>7954 評判気になるさん
異動保有はいつまでですか？

[7956: マンション検討中さん]

>>7955 通りすがりさん
令和8年9月末と令和6年4月末です…！

[7957: 通りすがり]

>>7956 マンション検討中
ちょっと厳しいと思います。
今クレカ作れますか？たぶんそれも難しいかと。

[7958: 評判気になるさん]

>>7957 通りすがりさん
やっぱりそうなんですね…！
クレカはしばらく作ってないので分かりませんが。
ちなみに諸費用の200万を払えば通るとか、夫だけの名義で借りるとかするのはどうですか？

[7959: シングルママ]

住宅ローンで住宅を購入しようと思ってます。
HMが借りられるか審査通して見ようと言われたので、事前審査してもらった結果は承認と連絡ありました。
次は物件を最終的に決めて手付金入れ本審査になるのですが…
問題があるのです。
実は現在は社会保険で正社員で働いてますが、以前に自営してた時があり国保でした。
国保の金額が恐ろしい程高くてその時は払えなかったです。
結果滞納し現在も分割で払ってます。
年末調整では会社に国保分割支払いの分は出さずに、自分で毎年支払いした分を確定申告してます。
なので源泉徴収票の社会保険料の金額と、5月末辺りに会社からもらう住民税通知書?の社会保険料の金額が違います。
こうなると本審査にこの通知書を提出した場合は落とされますか?
こんな事を考えると本審査に進む勇気もありません。
100％無理なら時間の無駄だし…
そもそもHMには伝えてないのでHMの人にも悪いし。
どうしたら良いのか分からずに、こちらに相談させてもらいました。どなたか教えて下さい。

[7960: 通りすがり]

>>7958 評判気になるさん
旦那さんの年収が450万円あるなら、3700万円から200万円を頭金として3500万円の借り入れにしたら通ると思いますよ。
450万円?30%＝135万円
135万円÷12＝11万2500円。

旦那さん単体でフラット35の借り入れを申し込むと、この月額が借り入れの上限になります。

住宅ローンのシュミレーションで数字入れてやってみてください。サイトはどこのでもいいです。そこに3500万円借り入れ、金利、年数を入れて、それが11万2500円以下なら理論上は借り入れ可能です。
あとは家の担保評価でしょうかね。

[7961: 通りすがり]

>>7958 評判気になるさん
↑です。追記。
11万2500円は全ての毎月支払っている金額の合計です。
スマホの分割やカーローンなど、全てです。
住宅ローンシュミレーターで出た金額に、他に毎月支払っている金額があればそれを全部足してください。その合計が11万2500円以下なら可能性は全然ありますよ。

それと、文字化けして？になっていますが、そこは掛け算です。

[7962: 通りがかりさん]

>>7961 通りすがりさん
ご回答ありがとうございます！！
大変わかりやすいです…
200万の頭金で夫の単独ローンを前提に、シュミレーションやってみます。
スマホ分割もカーローンもないので、恐らく支出だけで考えれば収まるはず…
少し希望が見えてきました。ありがとうございました！

[7963: 通りすがり]

>>7962 通りがかりさん
あくまでもローンや分割のみ足すのであって、保険代やクレカ1回払い、光熱費などは足さなくてもいいです。
また、上の返済比率30%とは、年収500万円以下のフラット35の上限になりますので、地銀はまた異なります。おそらく地銀だと450万円で3500万円の借り入れだと減額等になる可能性もあります。
が、給与振込をしている金融機関や、ご主人の会社で労働組合がある場合ろうきんに相談されてもいいかとは思います。
いずれにしても無事故であればどこかしら旦那さん単体で通ると思いますよ。
素敵な家を建ててください。
以上、通りすがりの元地銀融資担当でした。

[7964: 購入経験者さん]

>>7959 シングルママさん
事前審査が通ったら健康状態と物件に問題が無ければ本審査も通りますよ。
審査に必要なのは源泉三年分で通知書なんて提出する必要は無いですし、
そんなもの出せとも言われません。
所得や金融の審査は事前審査で終わってます。
本審査でまた提出するのは正式な申込書類として提出するのです。

[7965: シングルママ]

>>7964 購入経験者さん
お答えいただき、ありがとうございます。
そうなのですか?住民税通知書など出すと思ってました。社会保険料の違いで無理になるかしら?なら、やめようかな…と思って。
事前審査までは何とも思わず書類出してたので、いざ本審査前になり不安に感じて進めなくなってました。

[7966: 匿名さん]

ここって通った例の場じゃないの？

[7967: あ]

>>7966 匿名さん
別にいいじゃない。細かい人だね。嫌われるよ！

[7968: 匿名さん]

融資された判例は参考になるが審査受ける前のクレヒスが悪そうなスレは参考にならない。

[7969: あ]

>>7968 匿名さん
いらいらしちゃって(笑)

[7970: 匿名さん]

以前も投稿させていただきましたが、現在債務整理中で審査が通り、今月から返済開始です。
収入合算で、債務整理中の妻（私）は連帯保証人なのですが、連帯保証人も審査されますよね…？
収入合算で800万円。
借入は2100万円、30年ローン、地元の信金さんです。

[7971: 匿名さん]

スレッドの趣旨には合わせたほうがいいと思いますけどね。
何でもありだと、本当に価値ある書き込みが埋もれてしまうかと。
それがどれだけあるんだと言われると答えに窮してしまいますが。

[7972: か]

>>7970 匿名さん

債務整理中でも通るんですか？

[7973: 名無しさん]

>>7972 かさん
通りました。ローン自体の名義は夫で、私は連帯保証人です。
連帯保証人が債務整理中だと、絶対に通らないというのしか見たことなかったので、自分でもびっくりしました。

[7974: 匿名さん]

住宅ローンで連帯保証人ってペアローン？ローンのタイプは何ですか？

[7975: 匿名さん]

質問失礼します。

信用情報
令和6年10月保有期限の移管終了情報あり
(こちらは時効援用済み)
昨年4月クレジットカード作成でき、現在まで遅れなし。
それ以外の信用情報なし。
夫33歳　年収400～450万
妻31歳　年収450万前後(妻名義で妻の実家の住宅ローン組んでいる)

頭金100～200万

この属性で3000万前後の住宅ローンは難しいでしょうか？

[7976: 匿名さん]

労金さんで仮審査通りましたとの連絡がありましたが条件付きとなるとの事でした…
内容は直近6ヶ月以内のカードの返済遅れがないかでした。
よくよく考えると仮審査の時点で信用情報を取ってないって事ですかね？不思議でなりません。

[7977: 匿名さん]

>>7974 匿名さん
ペアローンではありません。
収入合算で、連帯保証人として書類に記入しました。

[7978: 匿名さん]

相談させてください
36歳年収750万（医療技術職・団体職員）　妻:専業主婦　子供2人
現在の借入カーロン200万

借入4200万希望
新築マンションで審査予定です、頭金なしのフルローンです。
7年前に任意整理を行い、現在CICに異動は情報なし。
異動情報が消えた事を確認し、クレジット契約を行い現在は全て$マークではありますが、4年前に携帯の支払い忘れによるAマーク2個（保有期限令和5年10月）、妻に内緒で消費者金融利用（現在は返済し先月解約）しておりました。

このような状況でメガバンク銀行の融資は受けられるでしょうか？

[7979: 匿名さん]

>>7978
任意整理後の異動情報なし、消費者金融の返済済みは問題ないと思いますが、Aマーク2個(保有期限あり)では無理に等しいですね。
チャレンジするまでもないと思います。

[7980: 戸建て検討中さん]

新築の戸建て検討中です。
妻に内緒のアコム借り入れあり(57万)で
延滞は何度かした実感ありで、
物件を見学しました。良いと思う物件があり、
その場では何も言わずローン事前審査をかけました。
すぐ営業さんにはこっそりアコムの件を話し、営業さんから勧められて、CIC開示をしました。
異動はなかったですが、Aが5つありました。
直近は去年の11月、その前は8月、、、という感じです。
SBIネット銀行は速攻否決、JAは相談乗ってくれましたがダメでした。
地方銀行も一度は担当者レベルでダメと言われたらしいですが、営業さんが食い下がったら資料だして保証会社と話し合うということになりました。
延滞履歴と入金方法が分かる書類、通帳のコピー
などです。
自動引き落としではなく振り込みだったので、お金が無かったわけではなく、つい忘れていたという、無理くりな言い訳をしている為です。
(入金履歴という書類をだしているのですが、信用情報上には載ってなかった短い延滞もバッチリ載ってるので、逆に心象わるいわぁ、、と思ってますが。。)

また、フラットも出してみましょうと営業さんに言われ、フラットも審査中です。
これって可能性ありますでしょうか、、？

年齢31
年収650万
勤続3年
大手企業の子会社
社員数2000人弱

物件の価格4000万(諸費用込み)
頭金0
35年

ちなみにアコムは昨日完済してきました。

[7981: 匿名さん]

1度審査に落ちると他行も同じksc情報調べるから他で落ちた事が分かります。

[7982: 匿名さん]

融資銀行のけつ拭くのは保証会社なので、住宅ローン審査に関して保証会社は銀行より強い立場。

[7983: 事前審査前]

世帯年収680万
カーローン夫残200・妻80・カードローン80
今日事前審査の書類書いてきます！
2500程借りれたら嬉しいです。
御利益がありますように！
また報告に参ります。

[7984: 戸建て検討中さん]

すみません7980です。

フラットは直近3～６ヶ月の信用情報を重視すると聞きましたが、
本当でしょうか？

[7985: 匿名さん]

>>7984 戸建て検討中さん
それはここでは確証の得られる性質の質問ではないように思います。
それ以前に他の金融機関で否決が出てる事実が大きいかなと。

[7986: 戸建て検討中さん]

7980です

日本モーデージのフラット
事前審査通りました！

下記の状況でした。

ローン借入額4050万
35回払い
年収：660万
年齢：31
勤続：3年
会社規模2000人/資本金1億
大手企業の子会社
借入：アコム57万（審査申込後に完済＆解約）
延滞状況：CIC開示でアコムのカードローンにてAが５回
（2021/11月、8月、6月、3月、2020/12月）
異動なし
他に遅れなどは無し

不動産営業さんがモーデージの営業さんと話して、
手紙付きで保証会社に相談→事前審査承認となりました！

JAは審査落ち、SBIネット銀行は門前払いで審査してません
千葉銀行は審査中です。

金利上がるので妻は浮かない顔ですが、
私は本当に胸をなで下ろしています、、
本審査も頑張ります！もう消費者金融は使わない！！

ずっとソワソワして仕事も手に付かなかったですが、
このスレを見て勇気をもらっていました。
ありがとうございました！

皆さんも諦めずに頑張ってください！
この情報が誰かのお役に立てればいいなと思います、、！

[7987: 匿名さん]

>>7986 戸建て検討中さん
フラット35の窓口機関の保証会社とか、めちゃくちゃですね(^^)

[7988: 匿名さん]

>>7986 戸建て検討中さん

貸主の名前も曖昧とか大丈夫ですか？
また延滞するんじゃないですか？

[7989: 匿名さん]

>>7987 匿名さん
ツラレタナ

[7990: マンション検討中さん]

はじめまして、ご相談させてください！

自己資金なし、
フルローン4600万借りたいのですが

夫36歳　会社員　勤続5年　年収440万
信用情報4年前にA連続2個
妻28歳　公務員　勤続6年　年収440万
信用情報3年前にA1個

これで三井住友と労金否決でした…
ペアローンやフラット35など、
どこか通るところはあるのでしょうか？
それとも金額を下げるしかないですか？？

[7991: 匿名さん]

>>7990
ペアローンでは申し込みしてないのですか？
単独で４６００万の借り入れはキツいのでは

[7992: マンション検討中さん]

>>7991 匿名さん

三井住友は申込人数2人、
労金は連帯保証人の方に妻の名前を入れました！

[7993: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7994: 匿名さん]

>>7948です。
フラット20で事前審査通りました。

[7995: ローン組めなきゃ…]

はじめまして。
建売物件の購入を検討しており、4年前に株式で200万円ほど損失繰越しをしております。
直近3年だとマイナス50万ほどですが、確定申告書類を3年分提出求められています。
年収580
物件価格5500
自己資金1200
借入4300
の予定でローン審査しようとしていますが、株式の損失繰越し金額は審査に影響しますでしょうか？
詳しい方教えていただけますと助かります。

[7996: マンション検討中さん]

この条件で借りられる金融機関りありますか？

彼、紹介予定派遣で6ヶ月勤務後、同会社で正社員勤務6ヶ月目。年収350。前職も同じ職種で7年。
私、婚約者、収入合算希望。常用派遣10年。年収320

頭金600万 3000万融資希望。
ローン無し。

年収と希望融資額は可能らしいのですが、正社員1年以内、且つ、収入合算者が妻ではない。というのがネックとなって、申し込める所が有りません。
どちらか1つだと、可能なところはあるのですが、1年未満と婚約者、これがセットだと難しい。
フラットは相談したところ可能と言われましたが、出来れば変動金利がいいと思ってます。

auとUFJは電話で聞いたところ、受付可能だが、受かる確率は低いと言われました。やはりフラットしかないのかな…

[7997: 通りがかりさん]

>>7996 マンション検討中さん
無いでしょう

そもそも結婚もしてない状況で、家を買おうというのが急ぎ過ぎでは？
希望エリアで滅多に出ない好条件などでしょうか？

年齢など不明なので何とも言えませんが、これから結婚、出産などを考えると、今の時点で家を買うという行為自体リスクが高いと思います

焦って無理してもしょうがないので、まずは結婚して二人での生活が落ち着いてから将来構想を考えた上で家の購入に進んだ方が良いと思いますよ

[7998: 匿名さん]

>>7996 マンション検討中さん
おいくつか知らないが、夫婦(予定)揃って派遣(もしくは正社員歴少)でローン組むのは無謀としか思えない。
派遣って会社の都合でいつでもクビ切れるし、ケガ・病気にかかったら一発で無収入。そんな不安定な状況でそもそも結婚すること自体がギャンブル。

お互いは自身の問題なので好きにすればよいが、子供欲しいなら生まれてくる子供が不幸だわ。生活力のない親を持った子供は不幸一直線。

まともな金融機関なら絶対融資してくれないな。たかが600万の頭金と合算しても600万ちょいの年収じゃねぇ・・・
少なくとも片方が3年以上勤務の正社員で、合算年収1000万はないと、仮に購入できてもすぐ手放すよ。それでも良ければあとはお好きに。

[7999: 匿名さん]

>>7990 マンション検討中さん
その年収で頭金なしで4600万融資？仮に審査通っても数年で返済に困って手放すのが目に浮かぶわ。
もう少し身の丈にあった計画を組みましょう。

ちなみにペアローンは、返済終了まで離婚しないことと両者とも失業しないことが大前提。負担は半分だがリスクは倍。

[8000: 匿名さん]

奥さんだって鉄人じゃないんだから、働けなくなるかもよ。

[8001: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8002: さなさな]

>>7996 マンション検討中さん
モーゲージの変動に申し込んでください。モーゲージで変動準備しているところは数社ありますので調べてみてください。

[8003: マンション検討中さん]

＞＞7996です。
厳しい意見、ありがとうございます。
第三者から見た現実を叩きつけられた感じです。
ですよねー。

実際、結婚はどうでもいいと思ってます。
お互い家族に難ありなので、家族単位の付き合いはしたくなく、なので結婚契約(？)もしたいと思ってなく、長らく同棲してたので、長期に住める家を購入したいなと思いました。
子供はもちろんいりません。
おかげさまで、フラットと地銀の事前審査は通りましたので、どちらかに申し込もうと思います。
本審査通るか分からないですけどね！

[8004: ビギナーさん]

皆様の参考になればと書き込みます。

年齢34歳
会社員　勤続5年
年収700万円　営業　管理職
社員11,000人　資本金21億　未上場
CICに異動あり　保有R8年5月　90,000円完済済
クレジットカード、自動車ローン、携帯割賦全て$
希望融資5,800万円　満額承認
変動金利0.45

HM提携の地銀です。
HMの担当さんには事前に相談し、取り扱ってくれる地銀にて。
銀行の担当者さんに当時の異動について正直に話し、お金が工面できた過去の通帳のコピーを提出しました。
必要な手続きや提出物は全て迅速に対応しました。
銀行の担当さんに作文を書いて頂き、晴れて住宅ローンを組むことができました。
現在建築中で7月引渡予定です。

私もここで勇気をもらい、なんとか夢を叶えられそうです。
可能性は低かったと思いますが、できることは全てやりました。
皆さんも諦めずに頑張ってください。

[8005: マンション検討中]

はじめまして。ご意見お聞かせいただけると嬉しいです。
難しいと思いますが、、、
私:正社員12年目37歳370万
妻:正社員17年目40歳360万連帯債務
物件価格:3100万円 40年
借り入れ:おまとめ230万　車90万　カードローン15万
頭金:なし
cic:$のみ(異動やAなどはありません)

変動金利で既存ローン合わせた返済負担率は30%弱ですが、厳しいでしょうか？

[8006: カタクチイワシ]

>>8005 マンション検討中さん
カードローンってどこのですか？サラ金ですか？銀行ですか？
その15万円くらいは一括返済して解約しましょう。
15万円すら一括で払えないなら、返済比率30%弱を支払っていくのは無謀でしかありません。

[8007: マンション検討中]

>>8006 カタクチイワシさん

15万はUFJです。これは完済可能です。
車の90万も合わせて完済可能なので、その後仮審査出した方が良いですかね？

[8009: 匿名さん]

可能ならば返済してから審査のほうがより有利に進むかな。
現状でもいけないことはないはずだけど。

[8010: 匿名さん]

適当言いなさんな

[8011: カタクチイワシ]

>>8007 マンション検討中さん
可能であればカードローン＋カーローンを完済予定で申込みしてみてください。それだけで返済比率はぐっと下がります。
上で現状でもいけなくないとありますが、どこの住宅ローンも審査金利という高い金利で計算しますので、個信が問題なくても返済比率ぎりぎりだと減額もしくは否決される可能性大です。
変動金利とありますが、現在はアルヒやファミリーライフサポートなどのモーゲージバンクでも変動金利を取り扱いしています。金利も安いです。地銀で弾かれてしまったら、そのようなモーゲージバンクでの変動金利での借り入れも視野に入れるといいと思いますよ。

[8012: 匿名さん]

>8005:返済負担率は30%弱
可処分所得で３０％？（税込計算ならそれ以上でしょ。）レッドカードに近い。
現行の残債は審査時に可能融資額から減額されるはず。

[8013: 通りがかりさん]

地銀でのおまとめ住宅ローン本審査の際、一年分の通帳のコピーを提出いたしました。

おまとめ対象のクレジットカード等の引き落としは問題無く引落日に引き落としされていたのですが、携帯電話の引落が再引き落とし日に落ちている事がありました。

これ、審査に響くでしょうか？
家族名義の携帯なので、自分の口座で管理させておけば良かったと激しく後悔しています。。。

[8014: 匿名]

>>8011 カタクチイワシさん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[8015: 注文建男]

年齢35歳
公務員（東京）
年収800万
地銀2箇所事前審査5700万通過済

CIC開示したらクレカでA2個 R4、1月と R3、1月
（それぞれ1枚づつ）
があり、本審査前なのですが、やはり厳しいでしょうか？

[8016: 口コミ知りたいさん]

>>8015 注文建男さん

事前審査後、借り入れなど無い限りほぼ大丈夫です。

[8017: 注文建男]

>>8016 口コミ知りたいさん
左様ですか。
しかしなかなか不安なもので、急に焦り始めています。

[8018: 口コミ知りたいさん]

>>8017 注文建男さん

気持ちは解ります笑
ソワソワしますよね。

[8019: 注文建男]

>>8018 口コミ知りたいさん
だらしないツケがこういうところに来るんですね。(;_;)
ご回答ありがとうございます！

[8020: 購入経験者さん]

>>8015 注文建男さん
無借金で年収800万の公務員様のことを落とすアホはいません！