こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7921: eマンションさん]

初めまして。
33歳年収480万住宅ローン2800万借入希望です。
他ローンなしですが異動あり。10年程前のソフトバンクWi-Fiルーターの分割が残り1ヶ月分6000円程が所で引越しと同時期で支払いされておりませんでした。数年前にソフトバンクを契約するときに知らされ未納分を払いました。そこからCIC開示したところ異動がついており、平成35年の3月末まで保有期間がありました。
クレジットカードは作れている状態ですが来年の3月までは住宅ローン難しいでしょうか。

[7922: 7921]

>>7921
勤続年数は10年です。

[7923: 口コミ知りたいさん]

>>7921 eマンションさん
ふつうは保有期限過ぎるまで無理でしょうね。
不動産会社に事情を説明し、ちゃんと対応してもらえれば大丈夫だと思いますけど。

[7924: 匿名さん]

独身女性
年収420万
CIC異動有り
2022年3月に時効の援用しました。
保有期間2027年3月末日

事前審査の際に完済証明書が必要と言われ、
結局残金を完済し証明書提出しました。
事前審査はクリアしました。
地銀です。

異動ついてても諦めないでください！

[7925: 匿名さん]

>>7924
時効の援用をしたのに何を完済したのですか？？

[7926: 7921]

>>7923 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ちゃんと対応とは、こちらの板で見かけるハウスメーカーや不動産屋さんの上の方などが銀行さんに掛け合って頂くことなどという対応でしょうか。
大きな金額ではないですが異動は異動なので門前払いなどされないでしょうか。

[7927: 口コミ知りたいさん]

>>7919 マンション掲示板さん

余裕で通りますかね？？

前住所、電話番号可能な限り調べて今日cic.jicc.kscに開示依頼だしました。結果が出るまで不安でいっぱいです…笑

[7928: 匿名さん]

>>7925 匿名さん
完済証明書を提出するよう言われたのですが、
時効の援用では完済証明書は発行できなかったので、
結局残金お支払いしました。

[7929: 初めましてです]

勤続年数14年で年収480万でカードローンとクレジットカードのリボ払いで350万くらいの借金があります。
借金の借換えと住宅ローンで3600万で仮申請してきましたが通るか不安です。
掲示板見てると厳しいような気がしてます。
ご教授願います。

[7930: 初めましてです]

無理ですね。諦めました。

[7931: 匿名さん]

初めまして。
ご参考になるかわかりませんが、私の経験を投稿させて頂きます。
夫34歳 年収1280万 現在借入なし
CIC異動3件(令和6年4月まで2件、令和4年9月まで1件)
妻34歳 年収480万 カーローン330万
1年程前に大手ハウスメーカーの分譲地が希望するエリアで販売されており、営業担当者に購入希望と最初からCICに異動があることをお伝えしました。あまり熱心な方ではなく、取り敢えずフラット35で事前審査を通してみますか？と言われ申し込みをしましたが、否決。地銀などに相談をお願い出来ないかをお伝えするが、フラット35で通らなかったので無理だろうと断られました。その後、他の大手ハウスメーカーの担当者へ個人情報のことを事前にお伝えし、地銀へ相談頂くが難しいと回答され家の購入を一時諦めました。
1ヶ月程前に希望のエリアで分譲地が販売されている事を知り、ダメ元でハウスメーカーに問い合わせました。異動が付いていることを事前にお伝えしたところ、凄く熱心な営業の方でかなり詳細にヒアリングして頂き、地銀担当者へ相談頂きました。地銀の担当者も可能性があると返事があったため、事前審査へ申し込みをし、5700万で可決されました。
これから本審査ですが、ここのサイトで色んな事例を拝見していたのでご参考になればと思い投稿しました！

[7932: 戸建て検討中さん]

>>7929 初めましてですさん
年収に近いリボ。申し訳ありませんが、あなたが相談するのは金融機関に住宅ローンではなく、弁護士に債務整理だと思いますよ。

[7933: 販売関係者さん]

>>7929
住宅ローン2500くらいにして、ろうきん・地銀のおまとめ試してみたらどうですか

[7934: 初めましてです]

>>7932 戸建て検討中さん
ですよね。過去の自分を悔いてます。
自分のやってきた事なので今更ですが頑張ります

[7935: 初めましてです]

>>7933 販売関係者さん

ろうきんさんでダメ元で住宅ローン自体を減額して借金をおまとめで打診してみようと思ってますが…
今更ですが少しでも条件が良くなるよう頑張って返済して行こうと決意できました。ありがとうございます

[7936: マンション検討中さん]

年齢40歳。年収410万円。大手企業6年勤務。
アコム契約(解約済)。キャッシングつきのクレカ四枚所持。スマホ本体の残金あり。
独身で婚約者と住む。
事前に自分で個人情報開示で異動や延滞は無し。
ただ去年に5回ほどクレカのキャッシング利用あり。

頭金0円で物件価格1990万円に諸費用等いれて35年ローンで2200万円借り入れ。
Ufj銀行に否決されました。

今後はこのキャッシング利用が消えない限り難しいですか？
あとはやはり年齢のわりに年収が低いのが問題でしょうか？？

[7937: 匿名さん]

>>7936
事前審査否決ですか？

CIC見ればわかると思いますが、過去分の利用歴がキャッシングなのかショッピングなのかは分かりません（残債残っていれば分かるけど）

・クレジットカードを一度全部解約する。
・婚約者と住むなら理由は立ってるけど、独身男性のローン契約は好まれないでしょう、籍入れた方が吉。
・返済比率は問題ありませんので、完済時年齢を少し下げて30年返済で頑張ってみる。

これでダメなら信用情報になんかあります、３社全部とりましたか？

[7938: 口コミ知りたいさん]

>>7936 マンション検討中さん

キャッシングの利用履歴が影響無いとは言えませんが、UFJ銀行、ネット銀行系は金利が安い分審査は厳しめです。
地銀、ろうきんで審査をすれば大丈夫かと思いますが。

[7939: マンション掲示板さん]

お世話になります。
既存キャンシングローン借金350万
年収合算800万
勤続7年　年齢34歳
車のローンはなし
CIC異動はないが、P.Aが家賃保証の欄に複数あり
融資予定額3930万（既存借入500万おまとめ含む）
りそな銀行と一社地銀はダメでした
これは通らないですよね？汗
結構異動がある方でも通る方いらっしゃるんですね

ご意見いただけますと助かります！

[7940: マンション掲示板さん]

>>7929 初めましてですさん
私も同じような境遇ですが、一社ダメでした泣

[7941: 匿名さん]

>>7939
直近一年に複数A.Pならやはり嫌われます。
一年以内にPAあるなら、無理に通すより少し待って労金・第二地銀あたりで勝負した方がいいと思います。
異動無いなら余計焦らない方がいいです。

[7942: 通りがかりさん]

当方　32歳　年収530万　転職した為現在の会社勤続2年目　アコムキャッシング117万有

妻に内緒の借金ですが、事前審査前にハウスメーカー営業さんに電話で伝え、銀行に掛け合ってもらったところプロパーローンで妻と収入合算してくれるならオッケーと返事もらいました。

妻の年収は400万円なので、合わせて930万円です。

本日本申込してきましたが何も問題なく終わりました。

アコムでの借り入れならあんまり良くないなーと言われましたが、保証会社を通さないプロパーローンなら年収と会社の安定度等、銀行内部だけでの審査みたいですので一度営業さんなどに聞いてみたらどうでしょうか？

[7943: マンション検討中さん]

>>7937 匿名さん
事前審査が否決でした。
信用情報は三社全部とりました。キャッシング利用がやはりついてるだけでした。延滞なし。
やはり籍はいれたほうがよいですよね。担当者にもチラッといわれました。
少し頭金もためて色々模索してみようかな？と思います。

[7944: マンション掲示板さん]

>>7943 マンション検討中さん
あまりカードローンとかは完済、事故なければ関係ないかもです。
年収600万
カードローン、リボ6社400万あって1ヶ月のうちに全て完済してその月にりそな、地方銀行を3900万の事前審査かけましたが両方可決でした。持っていたカードは生活用のを除いて解約しました。
残債なしで事故歴や多くの 遅延がなく、返済比率が大丈夫なら行けるのかなという印象です。
ちなみに1年ちょっと前に遅延がありcicには Aが2つありましたが上記の結果でした。

[7945: 通りがかりさん]

2017年3月に自己破産。

先月、住宅展示場のイベントに行った際に気に入った建売住宅がありました。営業の人からも勧められましたが、5年前に自己破産してるから無理だと思うよって言いましたが、担当営業はいけると思いますとの返事。根拠は今年の初売りで破産後6年の人のローン通過があったと。

ダメ元でハウスメーカー提携のフラット35に出しだら、4日後事前審査通過の連絡。

その後、住民票などの書類を出してハウスメーカーと契約し本審査。こちらも4日後に承認の連絡。

私41歳年収470万円中小企業勤続7年
妻40歳年収230万円中小企業勤続3年
子供2人。

クレヒスは破産後4年で取得したクレカ2枚とスマホとメルペイ。オール$マーク。
CICとJICCに異動なし。消えていました。
全銀協はどうせ官報情報ありだから取得せず。

現在の借金
私、メルペイでリボ残12万円とクレカの分割が残2万円とスマホ残4万円。

妻、地銀カーローン残130万円とスマホ残3万円。

頭金なしの完済条件なしでいける返済比率だと営業に言われましたが、面倒だったので私の分は全て完済させると事前審査の時に申し出て審査したところ、頭金0で3400万円のフルローン可決。

ちなみに関係ないとは思いますが、私の担当営業は、ハウスメーカーの○○支店の支店長です。
正直この結果にびびりましたw

[7947: 通りすがり]

[NO.7946と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7948: 匿名さん]

公務員。勤続14年目。
年収は700万円。
10年ほど前に鬱病を患い、その時は自暴自棄になって貯金はあるのに消費者金融に手を出してしまい、数回しか返済せず…。
その後、今の妻と出会い結婚。
妻には借金のことを隠したまま月日が経ち、1年ほど前に2件時効の援用を行いました。
返済するだけのお金は家にはあったのですが、妻に借金のことを言い出せなかったため自己判断で弁護士に相談した次第です。
そした、実はちょうど1年前から注文住宅の話が家族の中で出て、某大手工務店とも打ち合わせが進んでしまっています。
妻の他、家族の誰にも時効の援用のことを話せていません。
現在の見積もりは諸費用込で5500万円。
両親には｢2500万円出すから、残りのローンを自力で返済しなさい｣と言われています。
そもそも異動があるとローンすら組めないですよね…。
妻は専業主婦私自身はクレジットカードを持っていないですし、その他のローンも組んでいません。
返済比率と職業でカバーできないものでしょうか。
今週末HMの担当者に全てを打ち明けます。

[7949: 借金王]

>>7948 匿名さん

HM担当者ではなくご家族に打ち明けましょう
信用情報がどうなっているか確認しましょう
脱税にならない様相続税に注意しましょう
信用情報にキズ有りでローン組めたらまたここで報告しましょう

[7950: 匿名さん]

>>7949
ありがとうございます。
結婚後に妻が｢ギャンブルと消費者金融に手を出したら離婚する｣と言っていたので、少なくとも妻には言えません…。
信用情報はcicに｢異動｣と｢完了｣となっています。
他も取り寄せたほうがよいですか？
HM担当者にも言っておいたほうがよいですよね？

[7951: 名無しさん]

ご相談させてください。
夫31歳年収450万、私31歳400万
借入3700万
新築マンションで審査予定です
主人名義で借入、私は収入合算者です。
頭金は50万程。
ただ私に異動2件あり
1件は携帯会社で4000円、
平成30年5月に異動、令和元年5月に解消完了
もう1件は同グループのネット回線費用で4万円
平成30年9月に異動、令和3年10月に解消完了しています。
いずれも引っ越しにより、請求が旧住所、また実家に送られており気づかなかった点が理由です。
これで審査通りますでしょうか

[7952: 名無しさん]

>>7951 名無しさん
こちらの件、住宅メーカー営業に話しました！
これから審査です。。

[7953: か]

>>7951 名無しさん

無理です

[7954: 評判気になるさん]

>>7953 かさん

ご返信ありがとうございます。
やはり無理ですかね…
一応企業は上場企業の完全子会社です。
西京カードローンも一応通りました

[7955: 通りすがり]

>>7954 評判気になるさん
異動保有はいつまでですか？

[7956: マンション検討中さん]

>>7955 通りすがりさん
令和8年9月末と令和6年4月末です…！

[7957: 通りすがり]

>>7956 マンション検討中
ちょっと厳しいと思います。
今クレカ作れますか？たぶんそれも難しいかと。

[7958: 評判気になるさん]

>>7957 通りすがりさん
やっぱりそうなんですね…！
クレカはしばらく作ってないので分かりませんが。
ちなみに諸費用の200万を払えば通るとか、夫だけの名義で借りるとかするのはどうですか？

[7959: シングルママ]

住宅ローンで住宅を購入しようと思ってます。
HMが借りられるか審査通して見ようと言われたので、事前審査してもらった結果は承認と連絡ありました。
次は物件を最終的に決めて手付金入れ本審査になるのですが…
問題があるのです。
実は現在は社会保険で正社員で働いてますが、以前に自営してた時があり国保でした。
国保の金額が恐ろしい程高くてその時は払えなかったです。
結果滞納し現在も分割で払ってます。
年末調整では会社に国保分割支払いの分は出さずに、自分で毎年支払いした分を確定申告してます。
なので源泉徴収票の社会保険料の金額と、5月末辺りに会社からもらう住民税通知書?の社会保険料の金額が違います。
こうなると本審査にこの通知書を提出した場合は落とされますか?
こんな事を考えると本審査に進む勇気もありません。
100％無理なら時間の無駄だし…
そもそもHMには伝えてないのでHMの人にも悪いし。
どうしたら良いのか分からずに、こちらに相談させてもらいました。どなたか教えて下さい。

[7960: 通りすがり]

>>7958 評判気になるさん
旦那さんの年収が450万円あるなら、3700万円から200万円を頭金として3500万円の借り入れにしたら通ると思いますよ。
450万円?30%＝135万円
135万円÷12＝11万2500円。

旦那さん単体でフラット35の借り入れを申し込むと、この月額が借り入れの上限になります。

住宅ローンのシュミレーションで数字入れてやってみてください。サイトはどこのでもいいです。そこに3500万円借り入れ、金利、年数を入れて、それが11万2500円以下なら理論上は借り入れ可能です。
あとは家の担保評価でしょうかね。

[7961: 通りすがり]

>>7958 評判気になるさん
↑です。追記。
11万2500円は全ての毎月支払っている金額の合計です。
スマホの分割やカーローンなど、全てです。
住宅ローンシュミレーターで出た金額に、他に毎月支払っている金額があればそれを全部足してください。その合計が11万2500円以下なら可能性は全然ありますよ。

それと、文字化けして？になっていますが、そこは掛け算です。

[7962: 通りがかりさん]

>>7961 通りすがりさん
ご回答ありがとうございます！！
大変わかりやすいです…
200万の頭金で夫の単独ローンを前提に、シュミレーションやってみます。
スマホ分割もカーローンもないので、恐らく支出だけで考えれば収まるはず…
少し希望が見えてきました。ありがとうございました！

[7963: 通りすがり]

>>7962 通りがかりさん
あくまでもローンや分割のみ足すのであって、保険代やクレカ1回払い、光熱費などは足さなくてもいいです。
また、上の返済比率30%とは、年収500万円以下のフラット35の上限になりますので、地銀はまた異なります。おそらく地銀だと450万円で3500万円の借り入れだと減額等になる可能性もあります。
が、給与振込をしている金融機関や、ご主人の会社で労働組合がある場合ろうきんに相談されてもいいかとは思います。
いずれにしても無事故であればどこかしら旦那さん単体で通ると思いますよ。
素敵な家を建ててください。
以上、通りすがりの元地銀融資担当でした。

[7964: 購入経験者さん]

>>7959 シングルママさん
事前審査が通ったら健康状態と物件に問題が無ければ本審査も通りますよ。
審査に必要なのは源泉三年分で通知書なんて提出する必要は無いですし、
そんなもの出せとも言われません。
所得や金融の審査は事前審査で終わってます。
本審査でまた提出するのは正式な申込書類として提出するのです。

[7965: シングルママ]

>>7964 購入経験者さん
お答えいただき、ありがとうございます。
そうなのですか?住民税通知書など出すと思ってました。社会保険料の違いで無理になるかしら?なら、やめようかな…と思って。
事前審査までは何とも思わず書類出してたので、いざ本審査前になり不安に感じて進めなくなってました。

[7966: 匿名さん]

ここって通った例の場じゃないの？

[7967: あ]

>>7966 匿名さん
別にいいじゃない。細かい人だね。嫌われるよ！

[7968: 匿名さん]

融資された判例は参考になるが審査受ける前のクレヒスが悪そうなスレは参考にならない。

[7969: あ]

>>7968 匿名さん
いらいらしちゃって(笑)

[7970: 匿名さん]

以前も投稿させていただきましたが、現在債務整理中で審査が通り、今月から返済開始です。
収入合算で、債務整理中の妻（私）は連帯保証人なのですが、連帯保証人も審査されますよね…？
収入合算で800万円。
借入は2100万円、30年ローン、地元の信金さんです。