こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7881: 口コミ知りたいさん]

>>7880 デベにお勤めさん

あと1つ考えていたのが、嫁さんの名義で親子ローン（嫁と私の親）を組もうと考えていました。
ただその際銀行ですと、何故わざわざ奥さんの名義なのだろう？と疑われて結局旦那の信用情報を調べられてしまうそうです。
ですが、アルヒのフラット35でしたらそのような事は無く審査してくれるそうです。
私にはこの程度の情報しか伝えられませんが…
頑張ってください。

[7882: 匿名]

40歳
年収420
勤続10年
三井でリボ180

住宅ローン2200希望ですけど完済条件付きなら審査通りますか？
リボ延滞はないです

[7883: 賃貸住まいさん]

>>7882 匿名さん
完済条件待つより、先に完済してから申し込んでください。そしたらすんなり通ります。

[7884: デベにお勤めさん]

>>7881 口コミ知りたいさん
えー！！そんなことあるんですね…
旦那、債務整理中でも携帯分割で購入できバイクローンも通り（金利は上がりましたが）、クレジットカード2枚分の更新もできたので、なぜ？と思っています。
旦那の信用情報真っ黒なので調べられないといいなと思っています…
アルヒのフラット35も検討していたので参考になります。ありがとうございます。

[7885: eマンションさん]

質問です。
住宅ローンを変動金利50年で申請することを営業担当者から勧められたのですが(変動金利35年だとフルローンが通らないため)、変動金利50年と35年とで何か違いであったり、デメリットはありますでしょうか？
個人的には50年の方が返済期間は延びるものの、返済額は低くなっていてメリットにも感じられました。

[7886: 匿名さん]

>>7885さん
スレッドが違いますので、別のところで質問しましょう。

[7887: 匿名さん]

6年前に任意整理を行い、2年前に完済。
クレカも普通に作れたので住宅ローンも大丈夫だろうと淡い期待を寄せて、工務店に全て話した上でチャレンジしましたが地銀2つ玉砕。
異動の保有期限が過ぎれば…との回答でした。最後に労金にチャレンジしてみる予定ですが、まぁ無理だろうなぁ…
私　地方公務員勤続9年　年収550万
妻　年収450万
妻は家を欲しがっているので、私のせいで待たせてしまうのが本当に申し訳ない。

[7888: 住宅ローン審査通過しましたマン]

お世話になっております。
私、以下の条件でローン実行まで漕ぎ着きましたのでご報告致します。
住宅ローン通るか不安の方の元気付けになればと思い、記載致します。

【各種条件】
物件価格　4,100万（諸経費込みのフルローン）
物件区分　新築分譲マンション
名義及び保証人等　単独名義の保証人なし
※合算者なし、あくまで単体でのローン突破

債務者の情報
年齢　20代後半
年収　430万円程度
勤続年数　2年弱
債務状況① アイフル　25万円
債務状況② プロミス　60万円
債務状況③ 銀行系カードローン20万円
債務状況④ クレジットカード残債15万円
債務状況⑤ 奨学金　60万円
債務合計　180万円
異動履歴　無し
過去の返済状況　2ヶ月連続のAが何度かあり

金利　0.6%弱
住宅ローン種別　デベロッパーの提携ローン
銀行区分　地方銀行（第一地銀レベル）
住宅ローン貸付に関する条件等
①奨学金を除く全ての債務状況の改善及び解約（120万円）
②給与振込口座の変更
③住宅ローン先でのクレジットカードの契約

住宅ローンが通ったと思う理由
→提携ローンでの審査だったこと。
　返済状況は時折Aだったが、異動履歴は無かったこと。
　仮審査の前に初めから奨学金以外は『完済・解約』をするので、それを前提に審査をお願いしたこと。
　これらの要因があって通ったのではと、考えます。


以上の条件で先日金消まで行きました！！
念のため、家族の情報ですが配偶者（妻）ありの子ども1人です。
配偶者は年収300万円程で正社員です。

こちらの掲示板のおかげで不安な夜も若干気持ちが晴れた時もありましたので、その感謝の気持ちを込めて。
皆さんも頑張って下さい！
ちなみにネット系銀行の仮審査は即日否認。
ろうきん系の仮審査は2週間後に否認でした。
他に住宅ローン審査は提出しておりません。

[7889: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

最後はフラット35で…

[7890: 匿名さん]

>>7889 匿名さん
7887です。工務店の営業さんを通して、ろうきんを妻単独でも審査してもらうことになりました。最後はフラット35を妻単独で突撃してみようと考えています。
ご助言ありがとうございます。結果は追って報告します。

[7891: マンション検討中さん]

>>7875 デベにお勤めさん

全然大丈夫だと思いますよ～
ローン専門に仕事してる人に頼んで見てください。

[7892: 戸建検討中]

>>7727
ちなみに異動以外に遅れなどはありましたか？

[7893: 匿名さん]

こんにちは
住宅ローン、車のローンですが、
以前にアコムで借り入れをしており滞納もしていないのですが、やはり消費者金融は借りるだけでマイナスのイメージで通りにくくなったりするのでしょうか？

[7894: 名無しさん]

>>7893 匿名さん
解約していれば問題なし

[7895: 名無しさん]

年齢31歳
一部上場企業
勤続8年
年収520万
貯蓄400万
借入ローン等なし
妻専業

希望　住宅ローン3000万頭金なし

2年前にクレカを延滞してしまい強制解約になりました…。cicとjiccで確認したところ異動の記載はありませんでしたが、解約前にapが計3件付いています。
別のクレカを1枚保有していますがそちらは現在まで全て$です。
異動付いてないとは言え、複数回延滞後すぐの解約のため強制解約はバレバレですよね…。
ローン審査通る見込みありますでしょうか？よろしければどのような金融機関に申し込めば良いかアドバイス頂けると大変嬉しいです。

[7896: 匿名さん]

現在、住宅ローンを検討しております。
現在は完済しておりますが、2年ほど前に家電ローンにてPPPAの様に続いておりました。その後全て$にて完済。
61日以上の延滞は異動や延滞と記載されるものだと思ったのですが異動や延滞の欄は空欄で記載はありませんでした。そういったことはあるのでしょうか？？　教えて頂ければと思います。
車のローンは通過。クレジットカードは作れました。

[7897: 名無しさん]

>>7887 です。
ろうきん突撃結果ですが、妻単独ならOKとの返答でした。
やはり異動が消えるまでは厳しいみたいですね。

[7898: 異動]

気に入った物件がありマイホーム購入で事前審査へ（某ネットバンク）
否決となりCIC開示でR2年5月に異動発覚。また、メルペイで1年以内にA2つP1つ。
異動内容は解約したつもりのYahoo会費500円でした。転居の際に転送届けしていなくて、異動扱いでした（当時はコンビニで支払う振込方法）。すぐに調べて支払い完了して、CIC更新で保有期間掲載までの期間に、ネットでローンに強い不動産を調べて相談のメールを送り、反応の良かった不動産に相談に何軒か行きました。小額の異動ではあるが、異動に協力的な金融機関でも保有期間5年間のうち、1年は経過していないと土台に立つのが難しいが、異動あっても協力的な地銀で審査をする価値はあるかもとご返答頂き、CICの保有期間が記載されるのを確認してから、不動産屋が銀行の担当者と事前打ち合わせをして頂き、手紙付きで事前審査して頂きました（保有期間R9年2月末）

事前対策
所有していたクレカ3枚の内、使っていないカード2枚解約。残したメインのカードのキャッシング枠解除。

属性は以下の通りです。
年齢：37歳
年収：425万（正社員）
勤続年数：12年
会社資本金：1億
現在借入：なし
頭金：300万
希望借入：3480万（物件未決定の為、不動産屋が新築物件を仮で提示したとのことでした）

不動産の事前確認で給料振込口座をそこの銀行に変更できるか→可能
銀行からの事前確認で頭金以外の資金はいくらか→資産を返答

昨日、事前審査通過の連絡を頂きました。

保有期間明けずに、ましてや保有期間記載された直後でも事前審査通りました。
異動発覚したときは頭が真っ白になりましたが、諦めずに動けば道はあると思います。
担当者に聞いたところ、異動の金額が少額、勤続年数、頭金がポイントだったとのことでした。

否決になるまでCICや個信についても無知でした。
こんなにも紐付けされて個信に結びついてるとも知りませんでした。
異動発覚後このサイトを知り、諦めずに頑張ろうという気持ちにさせていただいておりましので、少しでもお力添えができればと思い投稿しました。

[7899: 匿名さん]

年収600万
地方公務員

妻年収500万

希望3700万フラット35で審査申し込みしようと考えてます。
僕にエポスカードリボ149万キャッシング38万
アコム100万の月7.5万返済です。
アルヒのクイックは通りました。

やはり無謀ですかね、、、

[7900: 口コミ知りたいさん]

>>7817 匿名さん

移動がついたのは何年前ですか？

[7901: 買い替え検討中さん]

>>7895 名無しさん
異動ついてないなら可能性あると思います。
大手銀行ではなく、フラット35や地銀。
上場企業なら労組あると思いますので労金も。
意外とJAとかもいいかもしれません。

[7902: 買い替え検討中さん]

>>7896 匿名さん
一部入金が確認されているので異動にならなかった可能性あります。
何より車やクレカ作れているならローンを組める人と認識されているはず。
住宅ローンやるときには担当者に全て話してください。
未申告は何よりマズいので。

[7903: 買い替え検討中さん]

>>7875 デベにお勤めさん
ご両親からの支援を奥様の車のローン完済に充ててください。
ただし、先に充てるのではなく「完済できますがしたほうがいいですか？」という感じで担当者に相談しましょう。
先に完済してしまって、住宅ローンだめだったら目も当てられないので…。
もし奥様に他の借り入れがないなら、車のローン消せば奥様単独で2600行けると思います。

[7904: 買い替え検討中さん]

>>7899 匿名さん
奥様に何も借入がなければ可能性はあります。
もし奥様に内緒とかでなければ、アコムは完済できるようにしたほうがいいかもしれません。
ただ、もし完済できる資金があるなら、完済する前に住宅ローン担当者に相談してください。

[7905: 匿名さん]

>>7904 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
妻には内緒でして、、
しかし借入は全て返済しました。
これでハウスメーカーとのローン相談に臨んでみます。
cicで一昨年の11月にアコムに Aが１つついてたのが気がかりです。

[7906: 札付き]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7907: 戸建て検討中さん]

>>7906 札付きさん
消費者金融とクレカなくても、その年収でその借入金額は借りすぎです。

[7908: 通りがかりさん]

>>7899 匿名さん

地銀などで、消費性ローンもおまとめできる住宅ローンが出ているので、そこに現在の借金もまとめてしまったら良いのではないかと思いました。
公務員さんですし、銀行なら低金利でいくらでも貸してくれると思います。
公務員さんは異動などがない限り、ほぼ100%通ると聞きます。

[7909: 通りがかりさん]

>>7899 さん

地銀などで、消費性ローンもおまとめできる住宅ローンが出ているので、そこに現在の借金もまとめてしまったら良いのではないかと思いました。
公務員さんですし、銀行なら低金利でいくらでも貸してくれると思います。
公務員さんは異動などがない限り、ほぼ100%通ると聞きます。

[7910: 匿名さん]

初めまして。こんなこともあるのだと、参考になればと思います。

2100万円の住宅ローン申し込みをしました。
夫36歳　年収400
私37歳　年収400
夫は信用情報に問題ありませんが、
私は、消費者金融2社、銀行系カードローンの合計約200万円を、現在進行形で任意整理中です。返済終了まで3年はあります。
夫には秘密にしています。
車のローンがあるため、夫だけでの借り入れは難しいとのことで、私が連帯保証人にならないと無理ということになりました。
そうなると絶対に無理だと思っておりました。
何を調べても、任意整理を終えて5年以上経過していなければ無理という話しか出てきませんでしたので…

しかし、仮審査が通りました。
本審査でもっと詳しく調べて、きっと審査落ちになるだろうと思っておりました。
しかし、本審査も無事に通りマイホームに住んでおります。
なぜ通ったのか不思議でした。

[7911: 事前審査前]

＞＞7910 さん
わたしも同様の状況です。
夫39歳　320万
私38歳　350万
夫はカーローンが残200万。
私は銀行カードローン残80万・カーローン残80万

気になる物件があり、2300万ほどで事前通したいと思っているのですが
夫に秘密のカードローンの為、できるだけ夫一人で通してほしいですが年収も年収の為無理だろうと踏んでおります。
不動産屋さん、銀行さんには正直に話しますが、債務整理もされたのに通ったなんて本当に良かったですね！
本審査も！
うらやましい限りです。
返済比率が良かったのでしょうか？
ちなみに銀行さんは地銀さんですか？大手ですか？

[7912: 通りがかりさん]

本日本審査可決のお返事きましたので皆さまの参考になればと…
3030万　新築マンション希望
47歳ﾊﾞﾂｲﾁ女性
年収409万　銀行ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ残191万
cic2年以内でAとP合わせて3個
3100万満額で本審査可決でした。
ﾏｲﾅｽ材料は…頭金無し　個信のAとP 47歳ﾊﾞﾂｲﾁ女性
ﾌﾟﾗｽ材料　ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ仮審査可決時点で完済(本来は実行時まで)　会社と取引のある地銀に社長からの口添え(これが一番だったかと)　
仮審査可決時点で保証料が110万位とｶｰﾄﾞﾛｰﾝ返済の元手になる資金の証明の条件付きました
保証料は金利上乗せでｶｰﾄﾞﾛｰﾝ返済の資金は親からの援助でどうにか本審査まで行きました
皆さんも諦めずに頑張ってください！

[7913: 匿名さん]

>>7911 事前審査前さん
初めまして。似たような状況ですね。
私の方は債務整理中という点が大きな違いですが…
できるだけ単独で通してほしいという気持ち、すごくわかります。
ローンがあっても、事故がなければ合算で大丈夫な気もするんですけどね。
そうですね、正直に話してみると大体審査が通るのかわかるかと思います。
返済比率はごく一般的だと思います。
ちなみに、地元のしんきんさんです。
まずは、相談してみると良いかもしれませんね。
自分のような状況でも通ったので、他の方の希望になればと思います。

[7914: 匿名さん]

消費者金融やカードローンなど借入先数や借入件数だけでも信用にマイナス
さらに返済延滞はイレギュラーだし、長期間放置するのはさらに悪質とみなされる
借金や返済に対する個人の意識に疑念をもたれないよう要注意

[7915: 事前審査前]

＞＞7913　匿名さん
お返事ありがとうございます。
ちなみに銀行さんにはこっそりお話しされたのですか？
返済の方も特に遅れることなく引き落とされているのですが、もうそれが心配で心配で。。。
話を進めたい反面、そこがネックで足踏みしておりました。
私も地元のしんきんさんにお願いする予定です。
本当にそういった方のお話が聞けてありがたいです。ありがとうございます！

[7916: 匿名さん]

>>7915 事前審査前さん
こんばんは。地元のしんきんさんには一切話しませんでした。確実に無理だと思っておりましたので…
遅れることなく返済されているなら、問題無いような気もしますが、どうなんでしょうかね。
私の場合は債務整理中なので、ほぼ無理と言われている状況の為、本当に不思議でした。
借入予定のしんきんさんに、お一人で相談してみるというのはどうなんでしょうかね。
足踏みしてしまう気持ち、すごくわかるのでなんとか無事に話が進んでほしいなと思います。

[7917: 名無しさん]

初めまして。
数年前に債務整理をし去年の6月に完済致しました。
家を購入したく去年頃から不動産に色々あたっております。

今年入籍をし苗字が変わったのですが、不動産屋の方に債務整理を過去にした件を伝えると苗字が変わったら携帯番号を変えて免許証を再交付し直すように言われ
言われるがまま実行しました。

そのタイミングでクレカを申し込むように言われ申し込んだのですが楽天カードの審査が通り実績を作ってくださいとの事でまだ1回目の支払いが終わってないのですがアルヒのフラット35に申し込んでみましょうと言われ、申し込んだら事前審査承認されました。

他の不動産屋の方から優良住宅ローンのフラット35のが金利が低いからそちらで1度申し込んでみましょうと言われ申し込んだ所こちらも承認されました。

この場合、旧姓を調べての審査承認なんでしょうか？

ちなみにローンは嫁と収入合算です。

嫁と僕の収入合算して大体700万くらいです。
借入希望金額は4000万くらいを予定しております。
アルヒさんは4200万承認でした。

転職して5月に1年になるのでこのタイミングで労金や銀行にも事前審査をしてみようとの事です。

ちなみに債務整理をし完済前に車のローンが通っていてまだそちらのローンは現在の氏名に変更せずローンを払っている状態です。支払いは遅れた事は1度もありません。
この場合、ローンを通した会社で住宅ローンの事前審査をかけた方が支払い実績もあるので通る可能性があるとかって事もありますでしょうか？

[7918: 通りがかりさん]

29歳男年収500万、住宅ローン2700万借入希望です。過去に消費者金融返済延滞、車のローン返済遅延してます。完済済みです。1年ほど前cic.jicc.kscで情報開示して確認したところ異動付いてました。保有期間今年の4月までです。この件とは別に十数年前未成年で学生だった頃自分名義で携帯電話強制解約になった記憶があります。当時親に払ってもらっていた為機種代を分割にして購入したのか0円携帯だったのか、料金を完済したのかすら覚えてません。ただ1年前信用情報開示した際はこの携帯料金についての情報記載はありませんでした。当時住んでいた住所と電話番号も変わっていて現住所と現電話番号で開示したから当時の情報記載がなかったのでしょうか？それとも情報記載がなかったので安心して大丈夫でしょうか？詳しい方教えてください。

[7919: マンション掲示板さん]

>>7918 通りがかりさん
余裕です

[7920: 匿名さん]

マッチポンプ

[7921: eマンションさん]

初めまして。
33歳年収480万住宅ローン2800万借入希望です。
他ローンなしですが異動あり。10年程前のソフトバンクWi-Fiルーターの分割が残り1ヶ月分6000円程が所で引越しと同時期で支払いされておりませんでした。数年前にソフトバンクを契約するときに知らされ未納分を払いました。そこからCIC開示したところ異動がついており、平成35年の3月末まで保有期間がありました。
クレジットカードは作れている状態ですが来年の3月までは住宅ローン難しいでしょうか。

[7922: 7921]

>>7921
勤続年数は10年です。

[7923: 口コミ知りたいさん]

>>7921 eマンションさん
ふつうは保有期限過ぎるまで無理でしょうね。
不動産会社に事情を説明し、ちゃんと対応してもらえれば大丈夫だと思いますけど。

[7924: 匿名さん]

独身女性
年収420万
CIC異動有り
2022年3月に時効の援用しました。
保有期間2027年3月末日

事前審査の際に完済証明書が必要と言われ、
結局残金を完済し証明書提出しました。
事前審査はクリアしました。
地銀です。

異動ついてても諦めないでください！

[7925: 匿名さん]

>>7924
時効の援用をしたのに何を完済したのですか？？

[7926: 7921]

>>7923 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ちゃんと対応とは、こちらの板で見かけるハウスメーカーや不動産屋さんの上の方などが銀行さんに掛け合って頂くことなどという対応でしょうか。
大きな金額ではないですが異動は異動なので門前払いなどされないでしょうか。

[7927: 口コミ知りたいさん]

>>7919 マンション掲示板さん

余裕で通りますかね？？

前住所、電話番号可能な限り調べて今日cic.jicc.kscに開示依頼だしました。結果が出るまで不安でいっぱいです…笑

[7928: 匿名さん]

>>7925 匿名さん
完済証明書を提出するよう言われたのですが、
時効の援用では完済証明書は発行できなかったので、
結局残金お支払いしました。

[7929: 初めましてです]

勤続年数14年で年収480万でカードローンとクレジットカードのリボ払いで350万くらいの借金があります。
借金の借換えと住宅ローンで3600万で仮申請してきましたが通るか不安です。
掲示板見てると厳しいような気がしてます。
ご教授願います。

[7930: 初めましてです]

無理ですね。諦めました。

[7931: 匿名さん]

初めまして。
ご参考になるかわかりませんが、私の経験を投稿させて頂きます。
夫34歳 年収1280万 現在借入なし
CIC異動3件(令和6年4月まで2件、令和4年9月まで1件)
妻34歳 年収480万 カーローン330万
1年程前に大手ハウスメーカーの分譲地が希望するエリアで販売されており、営業担当者に購入希望と最初からCICに異動があることをお伝えしました。あまり熱心な方ではなく、取り敢えずフラット35で事前審査を通してみますか？と言われ申し込みをしましたが、否決。地銀などに相談をお願い出来ないかをお伝えするが、フラット35で通らなかったので無理だろうと断られました。その後、他の大手ハウスメーカーの担当者へ個人情報のことを事前にお伝えし、地銀へ相談頂くが難しいと回答され家の購入を一時諦めました。
1ヶ月程前に希望のエリアで分譲地が販売されている事を知り、ダメ元でハウスメーカーに問い合わせました。異動が付いていることを事前にお伝えしたところ、凄く熱心な営業の方でかなり詳細にヒアリングして頂き、地銀担当者へ相談頂きました。地銀の担当者も可能性があると返事があったため、事前審査へ申し込みをし、5700万で可決されました。
これから本審査ですが、ここのサイトで色んな事例を拝見していたのでご参考になればと思い投稿しました！

[7932: 戸建て検討中さん]

>>7929 初めましてですさん
年収に近いリボ。申し訳ありませんが、あなたが相談するのは金融機関に住宅ローンではなく、弁護士に債務整理だと思いますよ。

[7933: 販売関係者さん]

>>7929
住宅ローン2500くらいにして、ろうきん・地銀のおまとめ試してみたらどうですか

[7934: 初めましてです]

>>7932 戸建て検討中さん
ですよね。過去の自分を悔いてます。
自分のやってきた事なので今更ですが頑張ります

[7935: 初めましてです]

>>7933 販売関係者さん

ろうきんさんでダメ元で住宅ローン自体を減額して借金をおまとめで打診してみようと思ってますが…
今更ですが少しでも条件が良くなるよう頑張って返済して行こうと決意できました。ありがとうございます

[7936: マンション検討中さん]

年齢40歳。年収410万円。大手企業6年勤務。
アコム契約(解約済)。キャッシングつきのクレカ四枚所持。スマホ本体の残金あり。
独身で婚約者と住む。
事前に自分で個人情報開示で異動や延滞は無し。
ただ去年に5回ほどクレカのキャッシング利用あり。

頭金0円で物件価格1990万円に諸費用等いれて35年ローンで2200万円借り入れ。
Ufj銀行に否決されました。

今後はこのキャッシング利用が消えない限り難しいですか？
あとはやはり年齢のわりに年収が低いのが問題でしょうか？？

[7937: 匿名さん]

>>7936
事前審査否決ですか？

CIC見ればわかると思いますが、過去分の利用歴がキャッシングなのかショッピングなのかは分かりません（残債残っていれば分かるけど）

・クレジットカードを一度全部解約する。
・婚約者と住むなら理由は立ってるけど、独身男性のローン契約は好まれないでしょう、籍入れた方が吉。
・返済比率は問題ありませんので、完済時年齢を少し下げて30年返済で頑張ってみる。

これでダメなら信用情報になんかあります、３社全部とりましたか？

[7938: 口コミ知りたいさん]

>>7936 マンション検討中さん

キャッシングの利用履歴が影響無いとは言えませんが、UFJ銀行、ネット銀行系は金利が安い分審査は厳しめです。
地銀、ろうきんで審査をすれば大丈夫かと思いますが。

[7939: マンション掲示板さん]

お世話になります。
既存キャンシングローン借金350万
年収合算800万
勤続7年　年齢34歳
車のローンはなし
CIC異動はないが、P.Aが家賃保証の欄に複数あり
融資予定額3930万（既存借入500万おまとめ含む）
りそな銀行と一社地銀はダメでした
これは通らないですよね？汗
結構異動がある方でも通る方いらっしゃるんですね

ご意見いただけますと助かります！

[7940: マンション掲示板さん]

>>7929 初めましてですさん
私も同じような境遇ですが、一社ダメでした泣

[7941: 匿名さん]

>>7939
直近一年に複数A.Pならやはり嫌われます。
一年以内にPAあるなら、無理に通すより少し待って労金・第二地銀あたりで勝負した方がいいと思います。
異動無いなら余計焦らない方がいいです。

[7942: 通りがかりさん]

当方　32歳　年収530万　転職した為現在の会社勤続2年目　アコムキャッシング117万有

妻に内緒の借金ですが、事前審査前にハウスメーカー営業さんに電話で伝え、銀行に掛け合ってもらったところプロパーローンで妻と収入合算してくれるならオッケーと返事もらいました。

妻の年収は400万円なので、合わせて930万円です。

本日本申込してきましたが何も問題なく終わりました。

アコムでの借り入れならあんまり良くないなーと言われましたが、保証会社を通さないプロパーローンなら年収と会社の安定度等、銀行内部だけでの審査みたいですので一度営業さんなどに聞いてみたらどうでしょうか？

[7943: マンション検討中さん]

>>7937 匿名さん
事前審査が否決でした。
信用情報は三社全部とりました。キャッシング利用がやはりついてるだけでした。延滞なし。
やはり籍はいれたほうがよいですよね。担当者にもチラッといわれました。
少し頭金もためて色々模索してみようかな？と思います。

[7944: マンション掲示板さん]

>>7943 マンション検討中さん
あまりカードローンとかは完済、事故なければ関係ないかもです。
年収600万
カードローン、リボ6社400万あって1ヶ月のうちに全て完済してその月にりそな、地方銀行を3900万の事前審査かけましたが両方可決でした。持っていたカードは生活用のを除いて解約しました。
残債なしで事故歴や多くの 遅延がなく、返済比率が大丈夫なら行けるのかなという印象です。
ちなみに1年ちょっと前に遅延がありcicには Aが2つありましたが上記の結果でした。

[7945: 通りがかりさん]

2017年3月に自己破産。

先月、住宅展示場のイベントに行った際に気に入った建売住宅がありました。営業の人からも勧められましたが、5年前に自己破産してるから無理だと思うよって言いましたが、担当営業はいけると思いますとの返事。根拠は今年の初売りで破産後6年の人のローン通過があったと。

ダメ元でハウスメーカー提携のフラット35に出しだら、4日後事前審査通過の連絡。

その後、住民票などの書類を出してハウスメーカーと契約し本審査。こちらも4日後に承認の連絡。

私41歳年収470万円中小企業勤続7年
妻40歳年収230万円中小企業勤続3年
子供2人。

クレヒスは破産後4年で取得したクレカ2枚とスマホとメルペイ。オール$マーク。
CICとJICCに異動なし。消えていました。
全銀協はどうせ官報情報ありだから取得せず。

現在の借金
私、メルペイでリボ残12万円とクレカの分割が残2万円とスマホ残4万円。

妻、地銀カーローン残130万円とスマホ残3万円。

頭金なしの完済条件なしでいける返済比率だと営業に言われましたが、面倒だったので私の分は全て完済させると事前審査の時に申し出て審査したところ、頭金0で3400万円のフルローン可決。

ちなみに関係ないとは思いますが、私の担当営業は、ハウスメーカーの○○支店の支店長です。
正直この結果にびびりましたw

[7947: 通りすがり]

[NO.7946と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7948: 匿名さん]

公務員。勤続14年目。
年収は700万円。
10年ほど前に鬱病を患い、その時は自暴自棄になって貯金はあるのに消費者金融に手を出してしまい、数回しか返済せず…。
その後、今の妻と出会い結婚。
妻には借金のことを隠したまま月日が経ち、1年ほど前に2件時効の援用を行いました。
返済するだけのお金は家にはあったのですが、妻に借金のことを言い出せなかったため自己判断で弁護士に相談した次第です。
そした、実はちょうど1年前から注文住宅の話が家族の中で出て、某大手工務店とも打ち合わせが進んでしまっています。
妻の他、家族の誰にも時効の援用のことを話せていません。
現在の見積もりは諸費用込で5500万円。
両親には｢2500万円出すから、残りのローンを自力で返済しなさい｣と言われています。
そもそも異動があるとローンすら組めないですよね…。
妻は専業主婦私自身はクレジットカードを持っていないですし、その他のローンも組んでいません。
返済比率と職業でカバーできないものでしょうか。
今週末HMの担当者に全てを打ち明けます。

[7949: 借金王]

>>7948 匿名さん

HM担当者ではなくご家族に打ち明けましょう
信用情報がどうなっているか確認しましょう
脱税にならない様相続税に注意しましょう
信用情報にキズ有りでローン組めたらまたここで報告しましょう

[7950: 匿名さん]

>>7949
ありがとうございます。
結婚後に妻が｢ギャンブルと消費者金融に手を出したら離婚する｣と言っていたので、少なくとも妻には言えません…。
信用情報はcicに｢異動｣と｢完了｣となっています。
他も取り寄せたほうがよいですか？
HM担当者にも言っておいたほうがよいですよね？

[7951: 名無しさん]

ご相談させてください。
夫31歳年収450万、私31歳400万
借入3700万
新築マンションで審査予定です
主人名義で借入、私は収入合算者です。
頭金は50万程。
ただ私に異動2件あり
1件は携帯会社で4000円、
平成30年5月に異動、令和元年5月に解消完了
もう1件は同グループのネット回線費用で4万円
平成30年9月に異動、令和3年10月に解消完了しています。
いずれも引っ越しにより、請求が旧住所、また実家に送られており気づかなかった点が理由です。
これで審査通りますでしょうか

[7952: 名無しさん]

>>7951 名無しさん
こちらの件、住宅メーカー営業に話しました！
これから審査です。。

[7953: か]

>>7951 名無しさん

無理です

[7954: 評判気になるさん]

>>7953 かさん

ご返信ありがとうございます。
やはり無理ですかね…
一応企業は上場企業の完全子会社です。
西京カードローンも一応通りました

[7955: 通りすがり]

>>7954 評判気になるさん
異動保有はいつまでですか？

[7956: マンション検討中さん]

>>7955 通りすがりさん
令和8年9月末と令和6年4月末です…！

[7957: 通りすがり]

>>7956 マンション検討中
ちょっと厳しいと思います。
今クレカ作れますか？たぶんそれも難しいかと。

[7958: 評判気になるさん]

>>7957 通りすがりさん
やっぱりそうなんですね…！
クレカはしばらく作ってないので分かりませんが。
ちなみに諸費用の200万を払えば通るとか、夫だけの名義で借りるとかするのはどうですか？

[7959: シングルママ]

住宅ローンで住宅を購入しようと思ってます。
HMが借りられるか審査通して見ようと言われたので、事前審査してもらった結果は承認と連絡ありました。
次は物件を最終的に決めて手付金入れ本審査になるのですが…
問題があるのです。
実は現在は社会保険で正社員で働いてますが、以前に自営してた時があり国保でした。
国保の金額が恐ろしい程高くてその時は払えなかったです。
結果滞納し現在も分割で払ってます。
年末調整では会社に国保分割支払いの分は出さずに、自分で毎年支払いした分を確定申告してます。
なので源泉徴収票の社会保険料の金額と、5月末辺りに会社からもらう住民税通知書?の社会保険料の金額が違います。
こうなると本審査にこの通知書を提出した場合は落とされますか?
こんな事を考えると本審査に進む勇気もありません。
100％無理なら時間の無駄だし…
そもそもHMには伝えてないのでHMの人にも悪いし。
どうしたら良いのか分からずに、こちらに相談させてもらいました。どなたか教えて下さい。

[7960: 通りすがり]

>>7958 評判気になるさん
旦那さんの年収が450万円あるなら、3700万円から200万円を頭金として3500万円の借り入れにしたら通ると思いますよ。
450万円?30%＝135万円
135万円÷12＝11万2500円。

旦那さん単体でフラット35の借り入れを申し込むと、この月額が借り入れの上限になります。

住宅ローンのシュミレーションで数字入れてやってみてください。サイトはどこのでもいいです。そこに3500万円借り入れ、金利、年数を入れて、それが11万2500円以下なら理論上は借り入れ可能です。
あとは家の担保評価でしょうかね。

[7961: 通りすがり]

>>7958 評判気になるさん
↑です。追記。
11万2500円は全ての毎月支払っている金額の合計です。
スマホの分割やカーローンなど、全てです。
住宅ローンシュミレーターで出た金額に、他に毎月支払っている金額があればそれを全部足してください。その合計が11万2500円以下なら可能性は全然ありますよ。

それと、文字化けして？になっていますが、そこは掛け算です。

[7962: 通りがかりさん]

>>7961 通りすがりさん
ご回答ありがとうございます！！
大変わかりやすいです…
200万の頭金で夫の単独ローンを前提に、シュミレーションやってみます。
スマホ分割もカーローンもないので、恐らく支出だけで考えれば収まるはず…
少し希望が見えてきました。ありがとうございました！

[7963: 通りすがり]

>>7962 通りがかりさん
あくまでもローンや分割のみ足すのであって、保険代やクレカ1回払い、光熱費などは足さなくてもいいです。
また、上の返済比率30%とは、年収500万円以下のフラット35の上限になりますので、地銀はまた異なります。おそらく地銀だと450万円で3500万円の借り入れだと減額等になる可能性もあります。
が、給与振込をしている金融機関や、ご主人の会社で労働組合がある場合ろうきんに相談されてもいいかとは思います。
いずれにしても無事故であればどこかしら旦那さん単体で通ると思いますよ。
素敵な家を建ててください。
以上、通りすがりの元地銀融資担当でした。

[7964: 購入経験者さん]

>>7959 シングルママさん
事前審査が通ったら健康状態と物件に問題が無ければ本審査も通りますよ。
審査に必要なのは源泉三年分で通知書なんて提出する必要は無いですし、
そんなもの出せとも言われません。
所得や金融の審査は事前審査で終わってます。
本審査でまた提出するのは正式な申込書類として提出するのです。

[7965: シングルママ]

>>7964 購入経験者さん
お答えいただき、ありがとうございます。
そうなのですか?住民税通知書など出すと思ってました。社会保険料の違いで無理になるかしら?なら、やめようかな…と思って。
事前審査までは何とも思わず書類出してたので、いざ本審査前になり不安に感じて進めなくなってました。

[7966: 匿名さん]

ここって通った例の場じゃないの？

[7967: あ]

>>7966 匿名さん
別にいいじゃない。細かい人だね。嫌われるよ！

[7968: 匿名さん]

融資された判例は参考になるが審査受ける前のクレヒスが悪そうなスレは参考にならない。

[7969: あ]

>>7968 匿名さん
いらいらしちゃって(笑)

[7970: 匿名さん]

以前も投稿させていただきましたが、現在債務整理中で審査が通り、今月から返済開始です。
収入合算で、債務整理中の妻（私）は連帯保証人なのですが、連帯保証人も審査されますよね…？
収入合算で800万円。
借入は2100万円、30年ローン、地元の信金さんです。

[7971: 匿名さん]

スレッドの趣旨には合わせたほうがいいと思いますけどね。
何でもありだと、本当に価値ある書き込みが埋もれてしまうかと。
それがどれだけあるんだと言われると答えに窮してしまいますが。

[7972: か]

>>7970 匿名さん

債務整理中でも通るんですか？

[7973: 名無しさん]

>>7972 かさん
通りました。ローン自体の名義は夫で、私は連帯保証人です。
連帯保証人が債務整理中だと、絶対に通らないというのしか見たことなかったので、自分でもびっくりしました。

[7974: 匿名さん]

住宅ローンで連帯保証人ってペアローン？ローンのタイプは何ですか？

[7975: 匿名さん]

質問失礼します。

信用情報
令和6年10月保有期限の移管終了情報あり
(こちらは時効援用済み)
昨年4月クレジットカード作成でき、現在まで遅れなし。
それ以外の信用情報なし。
夫33歳　年収400～450万
妻31歳　年収450万前後(妻名義で妻の実家の住宅ローン組んでいる)

頭金100～200万

この属性で3000万前後の住宅ローンは難しいでしょうか？

[7976: 匿名さん]

労金さんで仮審査通りましたとの連絡がありましたが条件付きとなるとの事でした…
内容は直近6ヶ月以内のカードの返済遅れがないかでした。
よくよく考えると仮審査の時点で信用情報を取ってないって事ですかね？不思議でなりません。

[7977: 匿名さん]

>>7974 匿名さん
ペアローンではありません。
収入合算で、連帯保証人として書類に記入しました。

[7978: 匿名さん]

相談させてください
36歳年収750万（医療技術職・団体職員）　妻:専業主婦　子供2人
現在の借入カーロン200万

借入4200万希望
新築マンションで審査予定です、頭金なしのフルローンです。
7年前に任意整理を行い、現在CICに異動は情報なし。
異動情報が消えた事を確認し、クレジット契約を行い現在は全て$マークではありますが、4年前に携帯の支払い忘れによるAマーク2個（保有期限令和5年10月）、妻に内緒で消費者金融利用（現在は返済し先月解約）しておりました。

このような状況でメガバンク銀行の融資は受けられるでしょうか？

[7979: 匿名さん]

>>7978
任意整理後の異動情報なし、消費者金融の返済済みは問題ないと思いますが、Aマーク2個(保有期限あり)では無理に等しいですね。
チャレンジするまでもないと思います。

[7980: 戸建て検討中さん]

新築の戸建て検討中です。
妻に内緒のアコム借り入れあり(57万)で
延滞は何度かした実感ありで、
物件を見学しました。良いと思う物件があり、
その場では何も言わずローン事前審査をかけました。
すぐ営業さんにはこっそりアコムの件を話し、営業さんから勧められて、CIC開示をしました。
異動はなかったですが、Aが5つありました。
直近は去年の11月、その前は8月、、、という感じです。
SBIネット銀行は速攻否決、JAは相談乗ってくれましたがダメでした。
地方銀行も一度は担当者レベルでダメと言われたらしいですが、営業さんが食い下がったら資料だして保証会社と話し合うということになりました。
延滞履歴と入金方法が分かる書類、通帳のコピー
などです。
自動引き落としではなく振り込みだったので、お金が無かったわけではなく、つい忘れていたという、無理くりな言い訳をしている為です。
(入金履歴という書類をだしているのですが、信用情報上には載ってなかった短い延滞もバッチリ載ってるので、逆に心象わるいわぁ、、と思ってますが。。)

また、フラットも出してみましょうと営業さんに言われ、フラットも審査中です。
これって可能性ありますでしょうか、、？

年齢31
年収650万
勤続3年
大手企業の子会社
社員数2000人弱

物件の価格4000万(諸費用込み)
頭金0
35年

ちなみにアコムは昨日完済してきました。