こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7861: 検討板ユーザーさん]

>>7853 名無しさん
コメントありがとうございます！
旦那を問いただしたところ、家賃を数回支払い遅れがあったのと、消費者金融の借金も最近まで利用していた事が判明しました、、、。
年齢でのローンの年数はあまり関係ないのでしょうか？
他サイトだと通りづらいと書いてありましたので、気になりました。
年数はともかく今の旦那の状況ではとても審査に通るのは難しいと思うので、暫く大人しくして頭金をため、再度チャレンジしようと思います！
ご教授いただきありがとうございました(^^)

[7862: 通りがかりさん]

>>7858 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
なるほど、普通にあることなのですね。スッキリしました！

[7863: 匿名さん‐評判気になる]

>>7792 マンション検討中さん

購入金額にもよると思いますが難しいでしょう。
32歳とまだお若いのでもう少し年収上がるような仕事を探されるのも良いと思います。

[7864: 戸建て検討中さん]

はじめまして。

皆さんのご意見・アドバイスお願いします。
状況としては

自己破産から6年
JICC,CIC共に3月でクリアに
※本来5年と書いていましたが
　なぜか1社のみ完済日が1年ずれていました、、
資本金1億程の中小企業
※従業員は800人程
勤続15年
年収480万
頭金100万予定
土地は実家の土地
ローンは3300万予定

ファミリーライフサービスか
地銀、労金で考えています。

[7865: 名無しさん]

>>7864 戸建て検討中さん

あちこちのスレに同じ質問してるけど、KSCに官報情報載ってる状態じゃ厳しいでしょうね。クレカ申し込んでクレヒス作ってからの方がいいんじゃないかな。

[7866: 名無し]

>>7865 名無しさん
KSCの情報なんで載せないんだろう…

[7867: 名無し]

>>7866 名無しさん
もし本当にKSCにのってたら
ここで本当のこともかけないようじゃ…
どこも無理でしょう。
そんな人にお金を貸したいと思いますか？

[7868: 通りがかりさん]

みなさんに質問があります。今事前審査をしていて回答待ちで今日にも返事があると言われているのですが連絡がありません。夕方になると今日はもう連絡ないですよね。
みなさんは銀行もしくは不動産から時間帯としては午前中に回答ありましたか？それとも午後ですか？

[7869: ブッダ]

>>7868 通りがかりさん
私の場合は20時ごろに承認の連絡を貰いました。
まだ大丈夫だと思いますよ。

[7870: 通りがかりさん]

>>7869 ブッダさん
早速のご回答ありがとうございます！遅めの時間帯も有り得るんですね！気長に待ってみます！

[7871: ブッダ]

>>7870 通りがかりさん
良いお返事あると良いですね。
頑張ってください。

[7872: 通りがかりさん]

>>7871 ブッダさん
ありがとうございます！

[7873: 購入経験者さん]

CICの補足内容に延滞解消の記載あり。(5年以上前)
クレジットカードの強制解約がなかったため気づかず。
借り入れ希望額2300万　公務員　年収600万
地銀は落ちましたが店頭申し込みの住信sbi ネット銀行で本審査通過しました。
異動ではないですが過去の延滞があっても通過しました。

[7874: 匿名さん]

>>7838 ななしさん
同じく補足内容に延滞解消の記載がありましたが本審査通過しました。jiccは契約日が2019/9/30以前の延滞情報を1年しか保有しません。対してCICは契約期間中保有し続けます。そのためCICの会員でない銀行(例えばソニー銀行)に審査を出せば問題ないはずです。
またCICを参照する銀行であっても私は本審査通過しました。ただ事前で弾かれたところもあるためマイナス要素ではあるようです。

[7875: デベにお勤めさん]

住宅ローンの審査通していないですが、
夫　28歳　年収350万（勤続2年）
4年前に債務整理をし昨年完済
妻　27歳　年収330万（勤続6年）
車のローンがのこり370万ほど

自己資金はないですが両親から500万の支援があります。
2600万のローンは通るでしょうか…
過去に債務整理を行いローン審査通した方などいればアドバイス等ほしいです

[7876: 口コミ知りたいさん]

>>7875 さん

私も今から6年前に債務整理（任意整理）をし完済した所で
いざ住宅ローンを組もうとしましたがどこも通らず…
疑問に思いｃｉｃを取り寄せてみたら債務整理を完済から5年間保有と記載があり絶望しました…

恐らく同じ条件かと思いますのでまずはcicから情報を取り寄せて見ることをオススメします。

ちなみに私はプロパー融資でローンを組みました。

[7877: 口コミ知りたいさん]

>>7876 口コミ知りたいさん

完済から何年でプロパー通りましたか？？
あと、素朴な疑問なんですが、プロパーはどのような経路でたどり着くのでしょうか？？どこもホームページなどには載せてないと聞き、どこの銀行がプロパーを取り扱っているのかもわからず、誰に相談すべきなのか知りたいです。

[7878: 口コミ知りたいさん]

>>7877 さん

完済から半年でした。
他にローンはスマホの分割10万程度。

ネット銀行など3社くらい当たり前に落ちてる状態でしたので、ラストチャンスでくらいの気持ちで地銀に自ら足を運び全てお話しました。
通常審査はやはり落ちてしまいましたが、その後上司にプロパー融資が可能か相談してみます。と言って頂き後日融資可能の返事を頂いた流れです。
若干金利は高くなりましたがそんな事は全く問題ありませんでした！
最後まで諦めないで頑張って下さい。

[7879: デベにお勤めさん]

>>7876 口コミ知りたいさん
やはりそうなんですね…
車のローン一括完済し夫と妻の収入合算で組もうと思っていますが、
夫2の妻8の割合で通ればよいのですが…

7877さんと同じく、完済から何年でプロパー融資通ったか知りたいです。

[7880: デベにお勤めさん]

>>7878 口コミ知りたいさん
半年で通ったのですね…！！
家を購入するのは初めて（当たり前かもしれませんが）なので、
あきらめずに頑張りたいと思います！

[7881: 口コミ知りたいさん]

>>7880 デベにお勤めさん

あと1つ考えていたのが、嫁さんの名義で親子ローン（嫁と私の親）を組もうと考えていました。
ただその際銀行ですと、何故わざわざ奥さんの名義なのだろう？と疑われて結局旦那の信用情報を調べられてしまうそうです。
ですが、アルヒのフラット35でしたらそのような事は無く審査してくれるそうです。
私にはこの程度の情報しか伝えられませんが…
頑張ってください。

[7882: 匿名]

40歳
年収420
勤続10年
三井でリボ180

住宅ローン2200希望ですけど完済条件付きなら審査通りますか？
リボ延滞はないです

[7883: 賃貸住まいさん]

>>7882 匿名さん
完済条件待つより、先に完済してから申し込んでください。そしたらすんなり通ります。

[7884: デベにお勤めさん]

>>7881 口コミ知りたいさん
えー！！そんなことあるんですね…
旦那、債務整理中でも携帯分割で購入できバイクローンも通り（金利は上がりましたが）、クレジットカード2枚分の更新もできたので、なぜ？と思っています。
旦那の信用情報真っ黒なので調べられないといいなと思っています…
アルヒのフラット35も検討していたので参考になります。ありがとうございます。

[7885: eマンションさん]

質問です。
住宅ローンを変動金利50年で申請することを営業担当者から勧められたのですが(変動金利35年だとフルローンが通らないため)、変動金利50年と35年とで何か違いであったり、デメリットはありますでしょうか？
個人的には50年の方が返済期間は延びるものの、返済額は低くなっていてメリットにも感じられました。

[7886: 匿名さん]

>>7885さん
スレッドが違いますので、別のところで質問しましょう。

[7887: 匿名さん]

6年前に任意整理を行い、2年前に完済。
クレカも普通に作れたので住宅ローンも大丈夫だろうと淡い期待を寄せて、工務店に全て話した上でチャレンジしましたが地銀2つ玉砕。
異動の保有期限が過ぎれば…との回答でした。最後に労金にチャレンジしてみる予定ですが、まぁ無理だろうなぁ…
私　地方公務員勤続9年　年収550万
妻　年収450万
妻は家を欲しがっているので、私のせいで待たせてしまうのが本当に申し訳ない。

[7888: 住宅ローン審査通過しましたマン]

お世話になっております。
私、以下の条件でローン実行まで漕ぎ着きましたのでご報告致します。
住宅ローン通るか不安の方の元気付けになればと思い、記載致します。

【各種条件】
物件価格　4,100万（諸経費込みのフルローン）
物件区分　新築分譲マンション
名義及び保証人等　単独名義の保証人なし
※合算者なし、あくまで単体でのローン突破

債務者の情報
年齢　20代後半
年収　430万円程度
勤続年数　2年弱
債務状況① アイフル　25万円
債務状況② プロミス　60万円
債務状況③ 銀行系カードローン20万円
債務状況④ クレジットカード残債15万円
債務状況⑤ 奨学金　60万円
債務合計　180万円
異動履歴　無し
過去の返済状況　2ヶ月連続のAが何度かあり

金利　0.6%弱
住宅ローン種別　デベロッパーの提携ローン
銀行区分　地方銀行（第一地銀レベル）
住宅ローン貸付に関する条件等
①奨学金を除く全ての債務状況の改善及び解約（120万円）
②給与振込口座の変更
③住宅ローン先でのクレジットカードの契約

住宅ローンが通ったと思う理由
→提携ローンでの審査だったこと。
　返済状況は時折Aだったが、異動履歴は無かったこと。
　仮審査の前に初めから奨学金以外は『完済・解約』をするので、それを前提に審査をお願いしたこと。
　これらの要因があって通ったのではと、考えます。


以上の条件で先日金消まで行きました！！
念のため、家族の情報ですが配偶者（妻）ありの子ども1人です。
配偶者は年収300万円程で正社員です。

こちらの掲示板のおかげで不安な夜も若干気持ちが晴れた時もありましたので、その感謝の気持ちを込めて。
皆さんも頑張って下さい！
ちなみにネット系銀行の仮審査は即日否認。
ろうきん系の仮審査は2週間後に否認でした。
他に住宅ローン審査は提出しておりません。

[7889: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

最後はフラット35で…

[7890: 匿名さん]

>>7889 匿名さん
7887です。工務店の営業さんを通して、ろうきんを妻単独でも審査してもらうことになりました。最後はフラット35を妻単独で突撃してみようと考えています。
ご助言ありがとうございます。結果は追って報告します。

[7891: マンション検討中さん]

>>7875 デベにお勤めさん

全然大丈夫だと思いますよ～
ローン専門に仕事してる人に頼んで見てください。

[7892: 戸建検討中]

>>7727
ちなみに異動以外に遅れなどはありましたか？

[7893: 匿名さん]

こんにちは
住宅ローン、車のローンですが、
以前にアコムで借り入れをしており滞納もしていないのですが、やはり消費者金融は借りるだけでマイナスのイメージで通りにくくなったりするのでしょうか？

[7894: 名無しさん]

>>7893 匿名さん
解約していれば問題なし

[7895: 名無しさん]

年齢31歳
一部上場企業
勤続8年
年収520万
貯蓄400万
借入ローン等なし
妻専業

希望　住宅ローン3000万頭金なし

2年前にクレカを延滞してしまい強制解約になりました…。cicとjiccで確認したところ異動の記載はありませんでしたが、解約前にapが計3件付いています。
別のクレカを1枚保有していますがそちらは現在まで全て$です。
異動付いてないとは言え、複数回延滞後すぐの解約のため強制解約はバレバレですよね…。
ローン審査通る見込みありますでしょうか？よろしければどのような金融機関に申し込めば良いかアドバイス頂けると大変嬉しいです。

[7896: 匿名さん]

現在、住宅ローンを検討しております。
現在は完済しておりますが、2年ほど前に家電ローンにてPPPAの様に続いておりました。その後全て$にて完済。
61日以上の延滞は異動や延滞と記載されるものだと思ったのですが異動や延滞の欄は空欄で記載はありませんでした。そういったことはあるのでしょうか？？　教えて頂ければと思います。
車のローンは通過。クレジットカードは作れました。

[7897: 名無しさん]

>>7887 です。
ろうきん突撃結果ですが、妻単独ならOKとの返答でした。
やはり異動が消えるまでは厳しいみたいですね。

[7898: 異動]

気に入った物件がありマイホーム購入で事前審査へ（某ネットバンク）
否決となりCIC開示でR2年5月に異動発覚。また、メルペイで1年以内にA2つP1つ。
異動内容は解約したつもりのYahoo会費500円でした。転居の際に転送届けしていなくて、異動扱いでした（当時はコンビニで支払う振込方法）。すぐに調べて支払い完了して、CIC更新で保有期間掲載までの期間に、ネットでローンに強い不動産を調べて相談のメールを送り、反応の良かった不動産に相談に何軒か行きました。小額の異動ではあるが、異動に協力的な金融機関でも保有期間5年間のうち、1年は経過していないと土台に立つのが難しいが、異動あっても協力的な地銀で審査をする価値はあるかもとご返答頂き、CICの保有期間が記載されるのを確認してから、不動産屋が銀行の担当者と事前打ち合わせをして頂き、手紙付きで事前審査して頂きました（保有期間R9年2月末）

事前対策
所有していたクレカ3枚の内、使っていないカード2枚解約。残したメインのカードのキャッシング枠解除。

属性は以下の通りです。
年齢：37歳
年収：425万（正社員）
勤続年数：12年
会社資本金：1億
現在借入：なし
頭金：300万
希望借入：3480万（物件未決定の為、不動産屋が新築物件を仮で提示したとのことでした）

不動産の事前確認で給料振込口座をそこの銀行に変更できるか→可能
銀行からの事前確認で頭金以外の資金はいくらか→資産を返答

昨日、事前審査通過の連絡を頂きました。

保有期間明けずに、ましてや保有期間記載された直後でも事前審査通りました。
異動発覚したときは頭が真っ白になりましたが、諦めずに動けば道はあると思います。
担当者に聞いたところ、異動の金額が少額、勤続年数、頭金がポイントだったとのことでした。

否決になるまでCICや個信についても無知でした。
こんなにも紐付けされて個信に結びついてるとも知りませんでした。
異動発覚後このサイトを知り、諦めずに頑張ろうという気持ちにさせていただいておりましので、少しでもお力添えができればと思い投稿しました。

[7899: 匿名さん]

年収600万
地方公務員

妻年収500万

希望3700万フラット35で審査申し込みしようと考えてます。
僕にエポスカードリボ149万キャッシング38万
アコム100万の月7.5万返済です。
アルヒのクイックは通りました。

やはり無謀ですかね、、、

[7900: 口コミ知りたいさん]

>>7817 匿名さん

移動がついたのは何年前ですか？

[7901: 買い替え検討中さん]

>>7895 名無しさん
異動ついてないなら可能性あると思います。
大手銀行ではなく、フラット35や地銀。
上場企業なら労組あると思いますので労金も。
意外とJAとかもいいかもしれません。

[7902: 買い替え検討中さん]

>>7896 匿名さん
一部入金が確認されているので異動にならなかった可能性あります。
何より車やクレカ作れているならローンを組める人と認識されているはず。
住宅ローンやるときには担当者に全て話してください。
未申告は何よりマズいので。

[7903: 買い替え検討中さん]

>>7875 デベにお勤めさん
ご両親からの支援を奥様の車のローン完済に充ててください。
ただし、先に充てるのではなく「完済できますがしたほうがいいですか？」という感じで担当者に相談しましょう。
先に完済してしまって、住宅ローンだめだったら目も当てられないので…。
もし奥様に他の借り入れがないなら、車のローン消せば奥様単独で2600行けると思います。

[7904: 買い替え検討中さん]

>>7899 匿名さん
奥様に何も借入がなければ可能性はあります。
もし奥様に内緒とかでなければ、アコムは完済できるようにしたほうがいいかもしれません。
ただ、もし完済できる資金があるなら、完済する前に住宅ローン担当者に相談してください。

[7905: 匿名さん]

>>7904 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
妻には内緒でして、、
しかし借入は全て返済しました。
これでハウスメーカーとのローン相談に臨んでみます。
cicで一昨年の11月にアコムに Aが１つついてたのが気がかりです。

[7906: 札付き]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7907: 戸建て検討中さん]

>>7906 札付きさん
消費者金融とクレカなくても、その年収でその借入金額は借りすぎです。

[7908: 通りがかりさん]

>>7899 匿名さん

地銀などで、消費性ローンもおまとめできる住宅ローンが出ているので、そこに現在の借金もまとめてしまったら良いのではないかと思いました。
公務員さんですし、銀行なら低金利でいくらでも貸してくれると思います。
公務員さんは異動などがない限り、ほぼ100%通ると聞きます。

[7909: 通りがかりさん]

>>7899 さん

地銀などで、消費性ローンもおまとめできる住宅ローンが出ているので、そこに現在の借金もまとめてしまったら良いのではないかと思いました。
公務員さんですし、銀行なら低金利でいくらでも貸してくれると思います。
公務員さんは異動などがない限り、ほぼ100%通ると聞きます。

[7910: 匿名さん]

初めまして。こんなこともあるのだと、参考になればと思います。

2100万円の住宅ローン申し込みをしました。
夫36歳　年収400
私37歳　年収400
夫は信用情報に問題ありませんが、
私は、消費者金融2社、銀行系カードローンの合計約200万円を、現在進行形で任意整理中です。返済終了まで3年はあります。
夫には秘密にしています。
車のローンがあるため、夫だけでの借り入れは難しいとのことで、私が連帯保証人にならないと無理ということになりました。
そうなると絶対に無理だと思っておりました。
何を調べても、任意整理を終えて5年以上経過していなければ無理という話しか出てきませんでしたので…

しかし、仮審査が通りました。
本審査でもっと詳しく調べて、きっと審査落ちになるだろうと思っておりました。
しかし、本審査も無事に通りマイホームに住んでおります。
なぜ通ったのか不思議でした。