こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7661: 口コミ知りたいさん]

年齢40
年収395
勤続10
今月末に異動情報が消えます
借り入れはありません
来年入ったら
愛媛銀行、伊予銀行、ja，百十四銀行、フラットに審査予定です。
通りそうですか?
宜しくお願いします。

[7662: 戸建て検討中さん]

年収300万、毎月の返済が5万円の場合の返済比率を教えてください。

[7663: 口コミ知りたいさん]

>>7661 口コミ知りたいさん

補足2800万融資予定です

[7664: 戸建検討中]

>>7660 通りがかりさん

ありがとうございます。
cic開示してみたんですけど、すべて$マークでした。
返済するならいけると思い工務店に出向いたんですが、半々と言われかなりあせっています。
ローン組めたらいいんですけど…とりあえず工務店さんの言う通りに動いてみようと思います。

[7665: 職人さん]

>>7662 戸建て検討中さん
35％や。中卒でもわかるぞ。

[7666: 口コミ知りたいさん]

>>7665 職人さん

>>7665 職人さん
20％じゃね

[7667: 匿名さん]

>>7646 通りがかりさん

>>7632 です。
遅くなりまして申し訳ないです！
ご返信有難うございます。

ネット銀行ではなく、
J○で事前審査を行いました。

事前審査の際は、
自身で予め取得したCICなどの信用情報及び源泉徴収や給与明細を添付してお渡ししました。

結果、可決（減額回答）と言う形です。

事前審査にて保証会社が個信を見に来ているか否かで言ったら、多分みてないと思います。

気になる保証会社についてですが、
営業担当に確認したら、J○専用？農業関係の保証協会に審査がいく流れらしいです。
そこに関しては、金融機関より根掘り葉掘りチェックされるので、通るかどうかは何とも言えないそうで…。

事前審査
①J○（可決→減額回答）

本審査
①J○（これから本審査）
②保証協会or保証会社

①が可決次第②に進める流れです。
なので①が可決して②がダメになるケースは、やはり①の段階で保証会社が個信を見に来てるか否かで大分違うということですよね！

[7668: 審査通りたい]

アルヒ　フラット35S 事前審査中です。
結婚を機に中古戸建て購入予定
婚約者、外国籍の為私(女性)一人で審査申し込みです。

年収　550万
中小企業　勤続5年以上
4000万借入予定　その他自己資金　1000万 親の援助含む


現在借入(融資実行前に、全額返済予定)
300万　消費者金融、銀行カードローン、クレジットリボ、などなど。
→ 異動、延滞なし。

過去借入
異動なし。A 表示多数。
①1年半前に解約したインターネット割賦で、過去2年以内でCIC A 2個、P1個/ 3年以上前でもA 数個あり。異動、延滞の表記なし。

② 1年半前に解約したクレジットで 過去2年以内にA 1個


アルヒ担当の方に、購入予定の戸建ての図面など見ていただき、家の状態は問題ない。返済比率も大丈夫。あとは、私の過去の個信のみが懸念点。もし、否決であったら、個信が問題だったということ。とのことでした。

自分でも現在の借入や過去の遅延は自覚していた為、あと3年は頭金貯めながら、履歴消えるのを待つ予定が、急遽物件購入することになって、一か八か出してみることに。どうか、どうか審査通りますように。

[7669: 戸建て検討中さん]

こんにちは、今建売の住宅を購入したいと考えているのですが、住宅ローンの関係でみなさんの感度を教えてください。

年収 600万
職業　団体職員(JA系統)
勤続8年
希望額　3200万＋350万(まとめトク)
頭金　300までなら出せる
借入
消費者金融180万
楽天ショッピングリボ170万
返済遅延等は一切なし

東海ろうきんのまとめトクでなんとかまとめたいと思っています。
妻に内緒の借金になるので、頭金を返済に当てるのは避けたいです。
6年ほど返しては借りての自転車操業です。
このような状況で通ることはあるのでしょうか？
皆さんのご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。

[7670: 検討板ユーザーさん]

>>7669 戸建て検討中さん
年収の半分以上のお金を借りて、妻に内緒に済まそうなんて世の中甘くない。

[7671: 通りがかりさん]

>>7669 戸建て検討中さん
現在の借入を減らし、自転車操業の生活を改めましょう。現在異動などが無く、良い担当者にあたれば確かに住宅ローンを組める可能性は無くは無いかもしれません。
しかしその信用情報ではおそらく希望の住宅ローンが組めず、妥協したマイホームを買い、借金地獄で生活が破綻するという最悪のシナリオにもなりかねません。

一度CICなど個信を確認し、中長期的に作戦を練るのがよいかと。

[7672: 戸建て検討中さん]

7670様
おっしゃる通りです。なんとか秘密でと思いましたが、夫婦ですしここで一度きちんと謝って話すことにしました。

7670様
アドバイスありがとうございます。
本日妻に正直に話しました。

合わせて質問させていただきたいのですが、
妻に話して消費者金融の方はすぐに返済して解約することにしました。
ショッピングリボの方は、手元に現金を置いておきたいことから、まとめトクに組み込めないか考えています。
7669の条件で、ショッピングリボ170万円をまとめトク、住宅ローン部分3400万円だとろうきんで審査が通りそうでしょうか？
皆さんのご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

[7673: 検討者さん]

フラットは、事前審査を通っても本審査で落ちる人が２、３割いるという意見がありますが、本当でしょうか？

[7674: 匿名さん]

事前審査通過後にアホな事したり、条件付き通過だったのに条件を満たさなかった人が2,3割いるならその通りなんじゃない？

[7675: 検討者さん]

フラットで本審査に落ちる人は、数％という意見と２、３割という意見がある。
なんで大きく意見が割れているのかな？

[7676: マンション検討中さん]

先日、銀行窓口で事前審査しました。
翌日承認のメールあり。
本審査申し込む際、戸籍の付票を提出と記載されていました。
債務整理しておりKCS記載ありです。
保有期間令和5年12月まで
おそらく本審査無理だと思うのですが
戸籍の附票を提出して、本審査に通る可能性ありますか？同じ様な状況で大丈夫だった方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[7677: 口コミ知りたいさん]

>>7676 マンション検討中さん
kcsのみの記載でしょうか？
異動ついてますか？

９割の銀行が事前審査の段階で信用情報を見ますので、今回は事前をパスして、次の本審査までによっぽどの事が無い限り大丈夫なのではないでしょうか。

私も債務整理をし、異動保有期間令和５年まででしたが、銀行の審査を４件すべて否決でしたので。
お世話になってる所でプロパー融資を受け何とかマイホームを持てましたが笑

[7678: 購入経験者さん]

>>7676 マンション検討中さん
基本的に保証会社は事前審査にて信用情報を確認していると思います。
満額承認が出ているのであれば、問題ないとは思います。
まぁ100％大丈夫とは言い切れませんので、出してみないとわからないと思います。

[7679: 通りがかり]

>>7678 購入経験者さん
横から失礼します。地元の信用金庫で事前審査通ったのですが減額で希望額に満たず、フラットにしようか検討中です。
ハウスメーカーの営業からは信金で事前通っているのであれば、フラットも個信の面では問題ないから通ると言われています。
ハウスメーカー担当の認識で合っているものでしょうか。。

[7680: 名無しさん]

転職まもないと職歴書を出すらしいけど、裏付け調査とかしているの？
昔の短期でやった仕事の資料なんかないし、記憶も無いよ。

[7681: マンション検討中さん]

>>7677 口コミ知りたいさん
ご連絡ありがとうございます。
KCSのみ記載ありです。CIC JICCは異動ありません。
私も事前審査の際、個信は確認して承認して頂いてると思ってました。KCSは確認してないのですかね？
事前審査はCIC JICC KCSの3つ確認してからの結果連絡ですよね？
今回、戸籍の附票を確認して何を確認したいのか？
とりあえず本審査は出してみようと思います。

[7682: マンション検討中さん]

>>7678 購入経験者さん
ご連絡ありがとうございます。
満額承認出ています。
戸籍の附票の事は気になりますが、ちょっとだけ期待して本審査に出してみます。

[7683: 居住者]

>>7669 戸建て検討中さん

こんにちは。
東海ろうきんだったら条件付きて審査承認されると思いますよ。ただ、まとめてトクしたカード類は全て解約しなきゃいけません。消費者金融、ショッピングリボで成り立っていた生活をまた繰り返してしまわないかが重要だと思います。ろうきんからは、借入した理由はヒアリングされると思います。頑張ってくださいね。

[7684: 居住者]

>>7680 名無しさん

やろうと思えば裏付けとれますね。年金の加入等々で。

[7685: 匿名さん]

>>7669 戸建て検討中さん
600万以上借金あっても通ったので、問題なく通ると思います。
そういったのを得意としている不動産会社があるので、一度そういう所に聞いた方がいいですね

[7686: 通りがかりさん]

年金の加入履歴を第三者が見られるということ？

[7687: ご報告させていただきます]

>>7645 通りがかりさん　です。

本日地銀さんより本審査承認の連絡がありました。
34歳　男性
正社員　年収666万円
異動あり　90,000円　保有期間:R8年5月
承認金額　5800万円

正直難しかったと思いますが、銀行の担当者さんが上手く作文を書いてくださり、本日承認いただきました。
異動発覚のタイミングでのお金の工面ができた証明を、担当者さんが一緒になって対策いただきました。
個人信用情報を開示したとき、私も絶望でしたが、頑張ってよかったです！
私もここで勇気をもらって頑張れたうちの1人です！
皆さんも諦めずに頑張ってほしいと思い、投稿します！
みなさんにもいい未来がありますように！

[7688: 買い替え検討中さん]

>>7683 居住者さん
>>7685 匿名さん

返信ありがとうございます。
今度の源泉が出たところで仮審査に行ってみようと思います。
繰り返さないように、カード類は持たないようにします。
皆さんご意見ありがとうございます。

[7689: 匿名さん]

>>7632 です。

先日、本審査の通過連絡を頂きました！
実際の契約や融資実行までは1月になりますが…。
不安な中、ここのコミュニティーに出会えて勝手ながら色々と勇気づけられました。本当に有難うございます(^^)
参考になるか分かりませんが…。
何かの参考になればと思います！

[7690: 本審査通過]

>>7669 戸建て検討中さん
フラットなら通ると思います。
実際に私がよく似た状況で通りました。
ただし、頭金で借入金額を減らし、返済比率をクリアすればの話です。
私の場合は完済予定で通りました。

[7691: 通りがかり]

>>7690 本審査通過さん
横からすみません。やはりフラットは返済比率をオーバーしているかしていないかが大前提で、個信に異動がなければ通るものでしょうか。。

[7692: 匿名さん]

>>7691 通りがかりさん
自分は>>7690さんではありませんが、昨年10月にARUHIさんでカーローン＋消費者金融完済条件付きで通過させて貰いました。

不動産会社の担当の方からの説明も、返済比率を抑えれば信用情報に問題がなければこれまでの経験上通過しますよとの事でした。

[7693: 通りがかり]

>>7692 匿名さん
ありがとうございます！返済比率が32パーを超えており、35%には収まっているものの心配で…
大変参考になりました！

[7694: 本審査通過]

>>7691 通りがかりさん

7690です。
そうですね。
年収400万以上返済比率は35%以下であれば問題無いと思います。
私もギリギリでしたが大丈夫でした。

個信は事前審査で見ていますから、本審査で落ちるとなると返済比率がギリギリで家や土地の評価が悪い場合や自営業で返済比率ギリギリなどだと思われます。
滞納も複数回に渡れば厳しいかもしれませんが…

年金滞納はねんきん定期便を提出されるよう言われたらわかるかもしれませんがそうでなければ大丈夫で、税金の滞納も過去のものなら大丈夫です。

7691様に関係ない税金や年金のことも書いてすみません。

[7695: 本審査通過]

>>7694 本審査通過さん

追記です。
上記は会社員や公務員の場合です。

[7696: 通りがかり]

>>7694 さん
ありがとうございます！ハウスメーカー提携のフラットを検討しているので評価がよくなるとよいのですが…
年金や税金は大丈夫そうです。
詳しく教えてくださりありがとうございます！！

[7697: 本審査通過]

>>7696 通りがかりさん
土地や建物の評価は住宅金融支援機構のほうで要チェックされますので、そこは住宅金融支援機構次第かなと思います。

ハウスメーカー提携ということは大手かと推察しますが、大手だとこのあたりの知識は豊富だと思うので大丈夫なのではないかと思います。

[7698: 通りがかり]

>>7697 本審査通過さん
とても参考になります、ありがとうございます！借入額が大きいので不安もありますがチャレンジしてみたいと思います。

[7699: 本審査通過]

>>7698 通りがかりさん
良い結果が届きますように！

[7700: 戸建て検討中さん]

38歳公務員です。
ハウスメーカーと新築の注文住宅を打ち合わせ中。
年収670万円。
頭金はそれなりに用意できていて、借入希望は4000万円。
満額承認された際の返済比率は23%ほどです。
ただ、消費者金融2件について10月に時効の援用をしましたが異動が残っている状態です。
ハウスメーカーに相談する価値はあるのでしょうか…？

[7701: 匿名さん]

>>7700 戸建て検討中さん

頭金に回せる資金が十分あるのに時効の援用したんですか？
異動が消えない状態で、しかも借入先が消費者金融であれば難しいと思います。その他のクレヒスはあるのでしょうか。

[7702: 戸建て検討中さん]

>>7701
レスありがとうございます。
頭金は親からの援助です。
なぜ時効の援用をしたかというと、大手の場合はすぐに異動情報を削除してくれる可能性があると弁護士に言われたからです。
結果的には削除されませんでしたが…。
その他、ローンは組んでいませんのでスーパーホワイトな状態です。

[7703: 検討板ユーザーさん]

>>7702 戸建て検討中さん
削除されない以上、無理でしょう。
弁護士なんか専門でない限り、金融機関のことなんか知りもしないですよ。まず公務員でありながら消費者金融を2件踏み倒したあなたの信用情報を消すメリットが無いです。

[7704: 匿名さん]

まず無理でしょうね

順序的にも信用情報的にも消費者金融を完済するべきでした

[7705: 戸建て検討中さん]

みなさんありがとうございます。
もしも信用情報が回復するまでに家を購入するとなったら一括も検討といった感じになるのでしょうか？
いずれにしてもハウスメーカーには相談したほうがいいですよね？
それともファイナンシャルプランナーや民間の相談センターのようなところのほうがいいですか？
異動があっても審査が通る可能性があるのはプロパーローンのようですが、詳しい方はおみえですか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[7706: 通りがかりさん]

>>7705 戸建て検討中さん

時効の援用後、その消費者金融へ削除依頼はされましたか？

削除をお願いしても削除されない場合、プロパーでも厳しいのではないかと思います。
返済比率うんぬんではなくて、踏み倒したというところに問題があると考えます。
異動の部分も種類がありますが確認されましたか？

[7707: 戸建て検討中さん]

>>7706さん
返信ありがとうございます。
1件は完了、1件は完了（解消）となっています。
その他のデータはそのまま残っています。
弁護士さんの話によると消費者金融からは「信用情報機関への対処は随時行います」とのことです。
ダメ元でこちらから再度削除依頼することは可能かと思いますが、すぐに消してもらえるとは思えません…。
どのように依頼すればよいかもわからないので…。

[7708: 匿名さん]

弁護士に依頼しているのに依頼方法が分からないんですか？

[7709: マンション掲示板さん]

>>7705 戸建て検討中さん
私は去年消費者金融の異動がcicに令和7年保有の状況で信金さんからプロパー融資を受けました。
ただ最初は保証会社ありの審査で落ちましたのでやはり審査は楽ではないと思います。
公務員さんですし、信金にいって全て正直に担当者さんにお話するのが一番可能性があるかな…と。

[7710: 匿名さん]

信用情報の削除はできません。
削除されるのは登録された情報が間違っているときだけです。
踏み倒したのが事実であれば、消えるのは保有期限が過ぎたらになります。
素直に保有期限が切れるのを待ちましょう。

[7711: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7712: マンション検討中さん]

年収600万くらいでローン金額2000万ちょっとの物件を検討してます。
ただ信用情報が心配で。2012年に車と別でそれぞ5年、6年のローンを組みました。現在は完済済みですが、その支払い最中に何度か間に合わなくてハガキがきてコンビニで払うことをしてました。
昨年、クレジットカードはくめましたが、住宅ローンが心配です。担当の人はそんな神経質にならなくても大丈夫じゃないかとおっしゃってくれてますが、ネットを見ると色々書いてあって。
過去に遅延があっても通った方いますか？ちなみに何年前に遅延したかは忘れてしまって、ローン完済から1つは2?3年、もう一つは3?4年たってます。

[7713: マンション掲示板さん]

>>7712 マンション検討中さん

61日以上の延滞じゃなかったら大丈夫だとおもいますよ。
2年以上の前の情報は消えてますから大丈夫だと思いますよ。

[7714: マンション検討中さん]

>>7713 マンション掲示板さん
この掲示板は初めてて不慣れですいません。
上の方、回答ありがとうございます。
ネットを見ると毎月遅延はまずいとあって。
61日以上はないですが、ハガキがコンビニ払いがちょすちょく（回数不明でいつごろかも不明）あったので審査が怖いです。

[7715: マンション検討中さん]

>>7714 マンション検討中さん

上の者ですが、完済してそれぞれ3年、4もう一つは4年たってる計算になります。過去2年というのは返済最終日から2年くらいになるのでしょうか？
車ともう1つのショッピングローンが2012年5月頃?だったと思います。

[7716: 戸建て検討中さん]

下記の状況で、諸費用込みのローンは組めるのでしょうか。
■年齢　32
■年収　700（妻と合算850）
■返済　奨学金56,000/月、カーローン20,000/月
　　　　カードローン25,000/月
■希望　4,000万　諸費用込み
■頭金　0

妻の出産等、落ち着いてきたので、住宅の購入を検討しています。
返済率的にはギリギリでしょうか

[7717: 工務店での新築戸建を実現したいです]

お世話になります。工務店の新築で住宅ローンを考えております。ハウスメーカーではないのでFPさんもおらず、どこか相談できるところはないかと探している中でこちらのサイトにたどり着きました。経過も随時更新していきたいと思います。よろしくお願いいたします。
年齢 51
年収 695(2021) 勤続8年 新興上場 従業員800名
借入 総額650万円 カードローン2件 信用金庫フリーローン 1件 リボ残3件
借入希望額 2200万円
頭金 0円
cic jicc ともに遅延・異動なし。kscは郵送で取寄中です。
現在JAとろうきんに仮審査を出しています。
JA に否決されました。ろうきんさんは連絡待ちですが、75歳まで ということを知り
他も検討しています。
多くに仮審査を受けるのもよくないと伺い現段階は上の２つのみにしています。
返済比率の計算ですが、カードローンは定額の返済金額になるのですが
リボ残の計算方法はリボ残への定額分で良いのでしょうか。
また、カードローンには枠の余剰があり、リボ残を移したほうがよいのか迷っています。利率はカードローンのほうが遥かに低いです。
相談先を検索しても、少し怪しい感じのところしかでないのですが、受けてくれるところなどはあるのでしょうか？
婚約者との合算という手段は残っているのですが独自でのローンができればという思いがあり、動いております。厳しいでしょうか？
この条件でよさそうなところなどございませんでしょうか。
部分的な回答、もちろん大歓迎です。
すみません、何卒よろしくお願いいたします。

[7718: 匿名さん]

それだけ年収があるのであれば、ろうきんでカードローンとリボ払いのおまとめ＋住宅ローンでいけそうな気がします。
以前住んでいた持ち家の際ろうきんで組んでおりまして、
リボ払い＋都市銀のカードローンのおまとめで合計200万と、住宅ローンで2800万ほど借入可能でしたよ。
当時の年収500万ほどでした。
年齢は36で35年返済だったのでその辺りが条件的にちょっと懸念ですかね。。

[7719: 検討板ユーザーさん]

>>7718 匿名さん
とても心強い回答ありがとうございます。
そうですね、労金さん対談時は定年年齢も気にされてはいました。おまとめと含めての返済比率計算でお願いしたいと、申し入れはしてはいます。ありがとうございます。

[7720: 工務店での新築戸建を実現したいです]

住宅ローン相談センターや、住まいのお助けローン など 、ローン審査を成功報酬で請け負います。と謳っている会社さんについて、ご利用経験やこういうもの、などの情報などってございますでしょうか。使ってみたほうが良いのか。と悩んでおります。

[7721: 戸建て検討中さん]

>>7720 工務店での新築戸建を実現したいですさん

どんなものかと思って連絡したことがあります！
借金がある場合の話ですが、一時的に不動産会社が既存借り入れ分を貸し付けて既存借入れを返済させ個人信用情報を綺麗にした後に、その貸し付けた分を住宅ローンにオーバーローンさせて審査を通す業者でした。
しかも、メールで証跡を残さないから、と言って必ず面会してからでないと詳細を話しません。
幸い？わたしは借金はなく、過去の異動が消えるまであと1年あるのでそれを何とかしたくてという相談だったのですが、関わったらロクなことになりそうもなかったです。
あと、基本は不動産屋で仲介手数料を得るのが目的のはずなので、工務店での新築ということだとあまり相手にされないかもしれないです。
我が家も同じような感じで土地だけ探していたのですが、執拗に建売を勧められましたよ。

[7722: 異動あり]

異動一件（保有期間　令和６年）
消費者金融３件借入あり
時効の援用済み

勤続６年
年収570万

２７００万
本審査通りました。

[7723: 工務店での新築戸建を実現したいです]

>>7721 戸建て検討中さん
情報誠にありがとうございます。当方も先日中古住宅＋リフォームで、まさに方法が同じ業者さんと会話しました。中古から新築に考え方がシフトしていたこと、土地が決まっていることで見送りました。
現段階で物件が決まっている場合には利用できない方法とのことでした。
イメージは当方も同じ印象を持ちました。ただロジックは成立するのかな。とは思いました。特になにも勧められはしなかったです。
情報ありがとうございます!!

[7724: 匿名さん]

>>7622

先週末に本審査通過の連絡がありました！

やっぱりおまとめローンがネガティブなため、保証料が高くなりましたが、私の収入は合算していないですし、中古とはいえ諦めてたマイホームなので、夫婦で頑張って支払っていきます！

事実かは不明ですが、銀行が言うには違う不動産屋さんだったらかなり融資額が下がってたらしいので、ウチみたいな通りにくい場合は、不動産屋さんと深い付き合いある銀行って大事だなと思いました。

掲示板で助けられたりしたので、皆様に感謝です。
ありがとうございました！

[7725: マンション検討中さん]

7712の者です。
私のcic情報をとったら、旦那の連帯保証人になってたので、私の所に履歴がのこってました。
完済済みで、過去の入金状況はずっと空欄やたまに-でした。これはローン名義人も同じ情報と思っていいのでしょうか？私の所にAがないので。それとも旦那のはまた違ったりするのでしょうか？同じローンです。

[7726: 戸建て検討中さん]

>>7722
どのような経緯で通過に至りましたか？
HMや銀行とどのようなやりとりをしたか知りたいです。

[7727: 匿名さん]

異動履歴2件
内容は消費者金融の強制解約
保有期限2つとも令和5年8月まで
地方銀行にて3400万円借りれました
金利は変動の0.6です
異動履歴残っていても借りられる事ができました。

[7728: 匿名さん]

独身女41歳
公務員700万
過去に銀行系カードローン2社から借金
合計180万円完済済みだがカードの契約はまだあり
車の残クレ残り200万
携帯分割残り2万
クレジットカードのキャッシング枠計100万ほど
キャッシングは今は無し
不動産屋と提携？の
隣の県の地銀で事前審査通りました。

[7729: 匿名さん]

自分は42歳の時に2600万の住宅ローンを組みました。
過去に自己破産して、10年は経っていましたが
アイフルから180万借りていました。
そして、車ま300万のローンをしてましたが、
普通に通りました。
ただ、年齢的に団信の審査からでしたが無事に通り
2週間くらいで審査オッケーでした。
ただ、年齢的に32年ローンとカミさんを保証人という感じになりました。
カミさんは収入は年収で240万くらいでしたよ。
ボーナスなしで、月に8万切るくらいのローンです。

[7730: 事前審査はOKでしたが、、]

こんにちは。皆さんの経験などを聞き、勇気をもらっています。

旦那 ３５才 従業員四人の建築関係
法人代表 年収５４０万

私 役員 年収約２７５万

地銀よりペアローンを勧められました。

車のローン約１００
クレカリボ約１２０

事前審査で借入可能額３５５０万円


個人(旦那の父が３０年続け旦那が継ぐ時に法人化)から法人化して今年の五月で丸三年ですが、住宅ローン控除の関係で取引先の地銀を介してのフラット３５の事前審査を申込み通過しました。

今から本審査ですが、５ヶ月前にクレカ１度うっかりミスで５日延滞してしまいました。

すぐにカード会社に連絡して、振り込みで払いました。銀行の担当者にも全て伝えてあり、まぁ一度くらいなら、大丈夫ですよ。などと励まされております。
ダメなら事前でおとされてますし、個信にはちゃんと説明しますから。と。

似たような方で通った方いましたら、参考のために教えて頂けると幸いです。

[7731: 戸建て検討中さん]

はじめまして。いつも参考にさせていただいております。

自営業の３０代

前年所得は６００万。
会社自体は法人化し４年で赤字はありません。

注文住宅にて新築一戸建てを検討しており、４０００～４２００万のローンを検討中です。
頭金は１００万ほどの予定です。

他社借り入れ状況：リボ２件で８０万、キャッシング１件で３０万、カーローンが１００万あります。信用情報を確認したところすべて支払期日通りに支払っておりました。
これらを返済しないと厳しいと承知しております。完済すれば審査通過の見込みはあるでしょうか？基本的には事前もしくは本審査までにはすべて一括返済をしようと思っております。
また、自営業で上記条件ですとフラット等しか難しいでしょうか？

[7732: 戸建て検討中さん]

補足ですが、過去に消費者金融で３件借りていたことがあり、すべてここ２年前後で返済済みです。

[7733: 職人さん]

>>7731 戸建て検討中さん
住宅ローンは借入金額多すぎて微妙だけど会社の方は運転資金で1000万位は余裕で借りれそう。

[7734: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
先日事前審査を通過しましたが、その時点でリボの残高があり、銀行からの借り入れが200万ほどありました。
計算すると返済負担率35パーセントを軽く超えます。
一応、家族構成を伝えました。
父、母、祖母、妹、自分
現段階で収入があるのは自分と妹と祖母の年金です。
父は今年の4月から年金受給になります。
母は今年の12月からです。
事前審査通過には家族の収入も関係あるのでしょうか？

[7735: マンション掲示板さん]

>>7720 工務店での新築戸建を実現したいですさん

過去に途中まで利用したことがあるものです。
消費者金融からの借入や個信に自信がなかったので、HMではなく、そこに依頼をしました。（良いな?って思ったHMは既存借入がある場合、打ち合わせ時に断られてたため。）

結果、今は別のHMで建ててます。そして無事にローンも通りました。

住宅ローン相談センターや成功報酬で請け負う系は、
そもそもそこに依頼する方々は、私と同じよう属性、つまり既存借入有、信用情報やばめ等々のグレーな理由をお持ちの方が大半かと思います。

そんな人をどうやってローンを通す訳？ってなりますよね。

実際、私に提案きたのが下記の内容でした。

消費者金融から借入残高160万の私。

①まず、ローン審査請負社から160万を借入する。

②160万円を消費者金融に返済。

③金融機関で事前審査を行う。（借金は完済の状態。）

④ローン審査請負社の指定HMで家を建てないとダメ。

⑤契約から実際にローンが通り、融資実行された場合、仮に3,000万円融資できたら、160万円をローン審査請負社に返済。
＋成功報酬で10万くらいお支払いする。

とまあ、ざっくりこんな感じです。
辞めた理由は、意外にもそんな所を利用しなくとも普通にHMでも対応してくれるのと、あと単純に指定HMが嫌だった。という事です。

参考までに^_^

[7736: 工務店での新築戸建を実現したいです]

>>7735 マンション掲示板さん
7720 です。情報誠にありがとうございます。ご丁寧な回答大変参考になります。
そうですね、指定HMや当方の話で出てきたリフォームで、相手がまともであればなんら問題はないのですが、上乗せあってもなんら文句言えないところが厳しいですよね。
証拠残さないよう、、なんて口実でなんとでも言えるなあ、とも思いました。
ただ、自己破産や整理を考えているなら、、とは思ってしまいました。

ところで仮審査結果ですが。ろ○きん→○ J○→? 某地銀→審査中 です。
KSCは無傷でした。
なんとか前へ進めそうです。ありがとうございます。

[7737: 匿名さん]

はじめまして。
夫 年齢 33歳 R3.年収 450万
妻 年齢 33歳 専業主婦の為 収入0
職業:大手企業 正社員
勤続:15年
希望額:3300万
頭金:0
借入:アコム 130万、ACマスターカード 56万、プロミス 12万 計198万。
異動:労金自動車ローン H29年8.9.10月それぞれA。H29年11月で完済。保有期限R4年10月末まで。

借金は独身時代に浪費癖がひどく、ギャンブルなので築き上げた負債です。アイフル、レイクも過去に借入ありましたが、完済済みだったが解約を忘れてしまっていたのでR3年6月に2社とも解約。

上記借入分、携帯割賦等他は遅滞なく全てS。
妻には内緒の借金で、異動あることも伝えていません。
事前審査前に不動産会社の担当者に全て洗いざらいお話し、動いてもらってますが大手メガバンクは門前払いの様子。消費者金融と異動が立ちはだかってると思います。地銀1行(金利0.6%)が可能性ありそうとのことで同行の担当者に話を進めてもらっています。

事前審査が否決になれば、妻にも借金、異動歴の話をして、妻の独身時代の貯金(当初は頭金予定とするつもりだった)を借りて完済、異動明けに再チャレンジの予定。うまくことが進んでも進まなくても借金の話をして妻にお金を借りて完済した方がいいのは分かっているんですがね...

ジンクス含め、書き込みさせていただきました。

[7738: 匿名さん]

マンションの購入を考えていますが、個信等に問題があるため、なかなか前に進むことができません。似たような条件で審査通過された方がいらっしゃれば、個信問題に対する対応策などご教授いただきたいです。

①職業:公務員
②勤務年数:11年
③年齢:29歳
④年収:550万
⑤現在の借入残高:リボ2社合計45万,銀行50万
⑥個信:異動1件(保有期限R4.4.1)過去に債務整理し、完済しています。

異動の消滅待ちや借入返済するなどの対応も考えていますが、今のこの条件で審査に通るかどうかが知りたいです。。。難しいことだとは重々承知の上です。。。

よろしくお願いします。

[7739: 匿名さん]

注文住宅を検討しています。
夫35 会社員　年収650万　勤続6年
妻39 会社員　年収300万　勤続6年
子供2人
相続予定の土地があります。
夫単独で2500万借入希望ですが、3年前に1件消費者金融の借入を時効の援用をしており、ローンが通るか心配です。その他借入はありません。
クレジットカードが作れているのですが、ローン通る可能性はありますか？カードを作ってから遅延、滞納はありません。個信取り寄せていない為、異動情報不明です。
また、銀行やHMには正直に話したほうがいいでしょうか？

[7740: 匿名さん]

>>7738 匿名さん
借入額が書いていないが、頭金がないなら無理でしょう。
保有期限後だと可能性はあるが、借入は全額返済しといた方が無難だと思う。

[7741: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
差し支えなければご年収を教えて頂けますか
また、頭金はいくら入れられましたか？

[7742: 戸建て検討中です]

5.6年前に住宅ローンをやってみましたがダメでした。主人の消費者金融借入があるのと現在は消えましたが携帯払いの異動が1件ありました。
現在もまだ消費者金融は3件ありですが、年齢も47歳ですし今から住宅ローンは無理なのかなと思いながら諦められずにいます。群馬県住みですが
住宅ローンに関してアドバイス頂けたらと思います。宜しくお願い致します。

[7743: 戸建て検討中です]

>>7727 匿名さん

地方銀行は関東ですか？

[7744: 周辺住民さん]

>>7148 です。
あまりよくない属性でまさかの事前審査で承認をいただき、半信半疑で間取りの打合せを行い、今年の頭にようやく本審査に望み、本日満額承認の連絡をいただきました！！
本当に買えるんだろうかと、どこか他人事のような感覚で今までいてましたが、ようやく実感が湧いてきました。
こんな属性でも貸してくださる銀行さんはあります！本当に感謝です！これからは更に頑張ってローンを返済していきたいと思います！！
ちなみに本審査も10営業日かかり、最後までハラハラドキドキでしたが、ようやく不安から解放されました！！
ここの書き込みには本当に励まされた事が多かったので、恩返しではありませんが、ご報告しておきます！

[7745: 不安だらけ]

泣きそうです。
ARUHIの事前審査落ちてしまいました。

主人に自己破産歴があるため私のみでローンを組もうとしています。

【私の属性です】
32歳女
保育士　見込み年収339万
転職してから1年未満
購入希望中古戸建て2480万
借入希望1120万
頭金1300万
ローンなど無し

CICにはＡマーク２つ
口座残高不足で家賃引き落とせなかったのですが、すぐ払いました。
異動はありませんでした。
ただ、解約したはずのカード情報が残っていました。
（キャッシング枠30万）

担当の方もなぜ落ちたのかと不思議そうでした。
クレヒスが綺麗すぎても通らないことがあると言われたのですが…
とにかく落ち込みます。。

[7746: マンション検討中さん]

>>7745 不安だらけさん
不思議ですね。
普通に銀行のローンも通りそうですが。。

[7747: 申し込み中]

夫年収450万
妻パートで100万　子供無し、ローン返済無し
税金滞納無し、

夫が20代前半の頃、消費者金融から借金して滞納、その後返済せず。docomo未払いなど悲惨な信用状態です。
一年半前に、docomo未払いを含め、全ての借金を時効採用し、JICC.CIC、いわゆるスーパーホワイトとなりました。その後、半年前にクレヒスのため、クレジットカードを作り、なんなく作れました。毎月作ったクレジットカードでガソリンやETCなどクレジット一括で使用し、クレヒスを行っています。
そんな中、3500万円のローンを申し込みました。新築マンションで、不動産屋さんは比率でいっても審査落ちることはないと言っていました。頭金は100万です。地方銀行に不動産屋さん経由で申し込みし、現在に至ります。仮に事前審査通過したとしましたら、本審査通過できるのでしょうか。借金を踏み倒すという最低なことをしてしまいましたが、また一からやり直りたいと、時効採用という手段に至りました。2回照会しましたが、クレジットカード作る前、時効採用した後は本当に真っ白な空白だけになっていました。クレジットカードを作ったあとは照会していません。一度も遅延はしていません。毎日不安で仕方ありません。妻と夢のマイホームに住みたいです。なにかアドバイスあればよろしくおねがいします。

[7748: 申し込み中]

追記。ローンはフラット35ではなく、地銀の４０年ローンです。

[7749: 申し込み中]

>>7748 申し込み中さん
36歳です

[7752: 不安だらけ]

>>7746 マンション検討中さん

担当の方が地銀の方に相談してくるそうです。。

[7753: マンション検討中さん]

>>7752 不安だらけさん
色々申し込めばどこかしら通りそうな気がします。
気になるところとすれば職歴が一年未満のところですが。。

[7754: マンション検討中さん]

ご質問させてください。
中古マンションを検討中で、不動産屋の方にまずはローンが通るかどうか見てみましょう。と言われたので、源泉徴収票と免許証、保険証の写しを渡したのですが、後日連絡があり複数社から借入れは難しいとの旨を伝えられました。
これは不動産屋の方が事前審査を申し込んだということになるのでしょうか？ちなみに申込書等にはサインも捺印もしておりません。CICに自信がないので、そこを見られているとしたら事前審査扱いと認識する必要がありますか？

[7755: 匿名さん]

注文住宅の購入を考えていますが、個信に問題があるため、どうしようかと考えております。似たような条件で審査通過された方がいらっしゃれば、事例をご教授いただきたいです。

①夫30 会社員(上場) 年収830万　勤続8年
②妻27 会社員(上場) 年収190万　勤続5年
→妻の年収は一時的に育休中のため、一昨年は500万
③現在の借入残高:無し
④個信:異動1件(保有期限R6.2.1)2019年1月完済済み
⑤借り入れ希望額6,400万円
⑥頭金500万円

よろしくお願いします。

[7756: マンション掲示板さん]

>>7755 匿名さん
年収、異動の保有期間はほぼ一緒。
違うのは借り入れ額が3500万、頭金300万の私が昨年挑んだ結果をお話します。

若干感づかれてるかと思いますがやはり異動。
これがあるだけで、基本保証会社を通す審査はほぼ通らないものだと思ってください。

今後の対策としては待ち切れないかもですが、
①異動の保有期間が過ぎるまで我慢する。
②自銀、しんきんなどに自ら足を運ぶ。その時にしっかり異動がある話しをしてください。
③奥さんの名義でフラット35。
フラット以外だとなぜ旦那様では駄目なのか？っと疑われてしまうようです。
ですが、奥様の年収ですと6400万の融資は無理ですので、親子リレー（奥さんと旦那さんの親など）

私は②のしんきんでプロパー融資でお借りしました。
絶対無理だと思ってましたが今建設中です。
頑張って下さい！！！

[7757: 名無しさん]

>>7755 匿名さん
少し条件は違いますが、
36歳　女　年収540万
で異動の保有期間は去年の10月で消えてますが、去年の8月に異動がある状態で事前審査の承認を頂き、つい4日前に本審査の承認を頂きました。
間取りの打合せに時間がかかり本審査は異動が消えてからになりましたが、銀行さんに「異動があっても審査対象になります」と言ってもらえたので試しにお願いしてみたら貸してもらえました。自社グループで保証会社も持っている大きな地銀さんです。
主人が自営なうえに、車のローンもあり合算して出すと返済率がオーバーしてしまう可能性があり私だけで出したのですが、貸して頂けました。
返済期間は40年になってしまいましたが、5000万満額承認でした。正直に話せば貸してくれる銀行さんは必ずあると思います!!

[7758: 名無しさん]

CIC異動1件あり。任意整理して完済4年目
まさかのローン通りました！
建売2680万　諸経費と頭金100万はだしました。
年収400万弱　勤続9年　借入現在なし。クレカ全て解約済
来週、引越です^_^
皆さまもがんばりましょう！

[7759: 住宅検討中さん]

>>7758 事前審査中
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