こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7661: 口コミ知りたいさん]

年齢40
年収395
勤続10
今月末に異動情報が消えます
借り入れはありません
来年入ったら
愛媛銀行、伊予銀行、ja，百十四銀行、フラットに審査予定です。
通りそうですか?
宜しくお願いします。

[7662: 戸建て検討中さん]

年収300万、毎月の返済が5万円の場合の返済比率を教えてください。

[7663: 口コミ知りたいさん]

>>7661 口コミ知りたいさん

補足2800万融資予定です

[7664: 戸建検討中]

>>7660 通りがかりさん

ありがとうございます。
cic開示してみたんですけど、すべて$マークでした。
返済するならいけると思い工務店に出向いたんですが、半々と言われかなりあせっています。
ローン組めたらいいんですけど…とりあえず工務店さんの言う通りに動いてみようと思います。

[7665: 職人さん]

>>7662 戸建て検討中さん
35％や。中卒でもわかるぞ。

[7666: 口コミ知りたいさん]

>>7665 職人さん

>>7665 職人さん
20％じゃね

[7667: 匿名さん]

>>7646 通りがかりさん

>>7632 です。
遅くなりまして申し訳ないです！
ご返信有難うございます。

ネット銀行ではなく、
J○で事前審査を行いました。

事前審査の際は、
自身で予め取得したCICなどの信用情報及び源泉徴収や給与明細を添付してお渡ししました。

結果、可決（減額回答）と言う形です。

事前審査にて保証会社が個信を見に来ているか否かで言ったら、多分みてないと思います。

気になる保証会社についてですが、
営業担当に確認したら、J○専用？農業関係の保証協会に審査がいく流れらしいです。
そこに関しては、金融機関より根掘り葉掘りチェックされるので、通るかどうかは何とも言えないそうで…。

事前審査
①J○（可決→減額回答）

本審査
①J○（これから本審査）
②保証協会or保証会社

①が可決次第②に進める流れです。
なので①が可決して②がダメになるケースは、やはり①の段階で保証会社が個信を見に来てるか否かで大分違うということですよね！

[7668: 審査通りたい]

アルヒ　フラット35S 事前審査中です。
結婚を機に中古戸建て購入予定
婚約者、外国籍の為私(女性)一人で審査申し込みです。

年収　550万
中小企業　勤続5年以上
4000万借入予定　その他自己資金　1000万 親の援助含む


現在借入(融資実行前に、全額返済予定)
300万　消費者金融、銀行カードローン、クレジットリボ、などなど。
→ 異動、延滞なし。

過去借入
異動なし。A 表示多数。
①1年半前に解約したインターネット割賦で、過去2年以内でCIC A 2個、P1個/ 3年以上前でもA 数個あり。異動、延滞の表記なし。

② 1年半前に解約したクレジットで 過去2年以内にA 1個


アルヒ担当の方に、購入予定の戸建ての図面など見ていただき、家の状態は問題ない。返済比率も大丈夫。あとは、私の過去の個信のみが懸念点。もし、否決であったら、個信が問題だったということ。とのことでした。

自分でも現在の借入や過去の遅延は自覚していた為、あと3年は頭金貯めながら、履歴消えるのを待つ予定が、急遽物件購入することになって、一か八か出してみることに。どうか、どうか審査通りますように。

[7669: 戸建て検討中さん]

こんにちは、今建売の住宅を購入したいと考えているのですが、住宅ローンの関係でみなさんの感度を教えてください。

年収 600万
職業　団体職員(JA系統)
勤続8年
希望額　3200万＋350万(まとめトク)
頭金　300までなら出せる
借入
消費者金融180万
楽天ショッピングリボ170万
返済遅延等は一切なし

東海ろうきんのまとめトクでなんとかまとめたいと思っています。
妻に内緒の借金になるので、頭金を返済に当てるのは避けたいです。
6年ほど返しては借りての自転車操業です。
このような状況で通ることはあるのでしょうか？
皆さんのご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。

[7670: 検討板ユーザーさん]

>>7669 戸建て検討中さん
年収の半分以上のお金を借りて、妻に内緒に済まそうなんて世の中甘くない。

[7671: 通りがかりさん]

>>7669 戸建て検討中さん
現在の借入を減らし、自転車操業の生活を改めましょう。現在異動などが無く、良い担当者にあたれば確かに住宅ローンを組める可能性は無くは無いかもしれません。
しかしその信用情報ではおそらく希望の住宅ローンが組めず、妥協したマイホームを買い、借金地獄で生活が破綻するという最悪のシナリオにもなりかねません。

一度CICなど個信を確認し、中長期的に作戦を練るのがよいかと。

[7672: 戸建て検討中さん]

7670様
おっしゃる通りです。なんとか秘密でと思いましたが、夫婦ですしここで一度きちんと謝って話すことにしました。

7670様
アドバイスありがとうございます。
本日妻に正直に話しました。

合わせて質問させていただきたいのですが、
妻に話して消費者金融の方はすぐに返済して解約することにしました。
ショッピングリボの方は、手元に現金を置いておきたいことから、まとめトクに組み込めないか考えています。
7669の条件で、ショッピングリボ170万円をまとめトク、住宅ローン部分3400万円だとろうきんで審査が通りそうでしょうか？
皆さんのご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

[7673: 検討者さん]

フラットは、事前審査を通っても本審査で落ちる人が２、３割いるという意見がありますが、本当でしょうか？

[7674: 匿名さん]

事前審査通過後にアホな事したり、条件付き通過だったのに条件を満たさなかった人が2,3割いるならその通りなんじゃない？

[7675: 検討者さん]

フラットで本審査に落ちる人は、数％という意見と２、３割という意見がある。
なんで大きく意見が割れているのかな？

[7676: マンション検討中さん]

先日、銀行窓口で事前審査しました。
翌日承認のメールあり。
本審査申し込む際、戸籍の付票を提出と記載されていました。
債務整理しておりKCS記載ありです。
保有期間令和5年12月まで
おそらく本審査無理だと思うのですが
戸籍の附票を提出して、本審査に通る可能性ありますか？同じ様な状況で大丈夫だった方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[7677: 口コミ知りたいさん]

>>7676 マンション検討中さん
kcsのみの記載でしょうか？
異動ついてますか？

９割の銀行が事前審査の段階で信用情報を見ますので、今回は事前をパスして、次の本審査までによっぽどの事が無い限り大丈夫なのではないでしょうか。

私も債務整理をし、異動保有期間令和５年まででしたが、銀行の審査を４件すべて否決でしたので。
お世話になってる所でプロパー融資を受け何とかマイホームを持てましたが笑

[7678: 購入経験者さん]

>>7676 マンション検討中さん
基本的に保証会社は事前審査にて信用情報を確認していると思います。
満額承認が出ているのであれば、問題ないとは思います。
まぁ100％大丈夫とは言い切れませんので、出してみないとわからないと思います。

[7679: 通りがかり]

>>7678 購入経験者さん
横から失礼します。地元の信用金庫で事前審査通ったのですが減額で希望額に満たず、フラットにしようか検討中です。
ハウスメーカーの営業からは信金で事前通っているのであれば、フラットも個信の面では問題ないから通ると言われています。
ハウスメーカー担当の認識で合っているものでしょうか。。

[7680: 名無しさん]

転職まもないと職歴書を出すらしいけど、裏付け調査とかしているの？
昔の短期でやった仕事の資料なんかないし、記憶も無いよ。