こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7621: 匿名さん]

>>7616 匿名さん‐口コミ知りたいさん

保有期間は確認しました
ありがとう御座います

[7622: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

以前に上記を投稿した者です。

この度縁があり、とある不動産屋さんと知り合い、ダメ元で事前審査を出したところ、3000万で可決されました。(実際に借りる金額は下げます。)

担当さんが頑張ってくれたのと、連帯債務にはしないけど妻である私の収入を加味した結果とのこと。あと個信のコピーを提出したのも大きいと言われました。

まだ物件は決まっていませんのでこれからですが(価格的に中古戸建てになるかと)１つ気になる点が。

審査を出したのは信金ですが、事前審査で保証会社は関与しているのでしょうか？
何せ仕事が早い担当さんらしいんですが、1日半で結果が出て早すぎて不安になり…。
本審査で落ちる可能性は高いのでしょうか？

[7623: 通りがかり]

>>7622 匿名さん
再度個信取り寄せればわかると思いますが、保証会社も情報を見に来ていると思いますよ。

[7624: 7553]

基本的に本審査は事前審査の内容を再確認して、事前審査→本審査の期間内に何かネガティブな変化がないかどうかをチェックする意味合いが強いようですしね。

[7625: 戸建て検討中さん]

前の方の書き込み読みました
納税証明書の欄に
無申告加算税の文字があると、本当に住宅ローンは通らないのですか？
実は私も同じ文字が入っておりまして、住宅購入検討中なので不安になりました
どなたか教えて下さい

[7626: 口コミ知りたいさん]

国交相が出している審査で何を重視のアンケートには、前職とか無職期間とかがないですね。
なぜ？

[7627: 匿名さん]

>>7624
審査時間が早くても事前審査通ってれば100%ではないけどひとまず安心なんですね！
これから物件探しです。本審査通るまでは気が抜けませんが、無事購入できたらまた報告します！

[7628: 匿名さん]

来月異動明けて
審査しようと思ってます
年収360万で2800万のフルローン借りれますか?
借りれるとしたら何処がいいですか?
宜しくお願いします。

[7629: e戸建てファンさん]

必要書類一覧という書類が３種類くらいあって意味不明。
必要書類一覧という書類は１つにして欲しいよ。

[7630: マンション検討中さん]

新築マンションを購入検討していますが、私に個信にも不安がある上、どこまでが返済比率の対象になるかも含めて教えていただきたいです。夫婦で収入合算も可能です。

不動産会社の一括事前審査で単独で出したところ
ネット系、フラット系計5行は事前審査落ちしました。
ろうきん、JAなどに相談しようか悩んでいます。

28歳、大手企業子会社勤務
年収700万円（妻、昨年産休250万、通常時400万）
個信→R1.7ごろにクレジットカード1枚強制解約
　　　過去に消費者系金融で何社か借入あり※完済済
　　　2?3年前くらいに年に1、2回Aマーク
借入→アコム　90万
　　　アイフル　37万
　　　楽天カードリボ　27万
　　　メルペイ定額払い　7万円
　　　カーリース　330万 R3.4から5年間
　　　※カーリース以外は事前審査通過後、完済予定

[7631: マンション検討中さん]

>>7630 マンション検討中さん
追加
検討物件は新築、4500万円です。住宅購入、借入返済に使える現金は500?600万円くらいです。

[7632: 匿名さん]

32歳
年収460万
勤続年数1年

借入
・120万（消費者金融）
・30万（消費者金融）

異動情報
・今年5月末消滅
・過去、Aマーク2個。Pマーク1個。

事前審査可決　
・2,800万（注文住宅）

審査可決後
・クレジットカード契約（限度額50万）
・カードローン新規契約（限度額10万）
・既存借入10万円増額

その後…
・クレジットカード解約&完済
・カードローン新規契約を解約&完済
・増額分は減額できず、そのまま…

来週、本審査です。
自分の馬鹿さに呆れてますが、通って欲しいです…。
進展ありましたら、また記載します(^^)

ちなみに、本審査可決しても、その後の保証会社の審査落ちはありえますでしょうか？？

[7633: 通りがかり]

>>7631 マンション検討中さん
合算できるなら合算すれば何の問題もなさそうに思います

[7634: 通りがかりさん]

>>7630 マンション検討中さん

クレジット強制解約の際は個信に異動がつきましたか？もしcicなどで異動がついたのなら、かなり厳しい状況ですね。また、数々の借入を事前審査通過後に返済する予定なのは何故ですか？借入が多すぎて、まず事前審査が通らない可能性が高いです。
そもそもの戦略を大きく間違えておられる気がします。その状況で一括事前審査をするなどかなり無謀で悪手です。書いていただいている属性かつ異動があるのなら、ネット銀行やフラットはまず通りません。そしてその5行の事前審査落ちの履歴はこれからの審査にかなり不利に働きます。
とりあえず、あなたの個信がさらにボロボロになる前にその不動産会社は辞めた方がよいでしょう。

[7635: 通りがかりさん]

>>7632 匿名さん
本審査が通れば大丈夫です。

[7636: 匿名さん]

>>7635 通りがかりさん

>>7632です。

有難うございます。
営業担当者に確認をしましたら、
本審査は2つあって、1つは金融機関が審査して、その後は保証会社が審査しますので、例え金融機関が大丈夫でも保証会社がNGの場合もありえますと…。
そんなことあるんでしょうか？あまり聞いたことがないので、、。

[7637: 戸建て検討中さん]

生計を共にしている同居の80歳の祖母がいるのですが、収入合算できますか？

[7638: ご近所さん]

>>7630 マンション検討中さん
カーリースは無条件でアウトって聞きますが、どうなんでしょうね…

[7639: 口コミ知りたいさん]

>>7634 通りがかりさん
有難うございます。
異動とは表示されていませんが、JICCに強制解約の文字があります。
また、有事のときのために貯蓄しているお金として取ってあるので、借り入れている分も月々払えてしまっており、住宅購入のタイミングで一括返済しようという考えでした。
やはり、たくさんの銀行に相談しすぎると傷がつくんですね…
相談した履歴は半年残る認識で良いでしょうか
借入を返済した後に期間を置いて再検討しようと思います。

[7640: 口コミ知りたいさん]

>>7638 ご近所さん
カーリースは不利になるんですか??
たまたまカーローンより金利も良く、
借入とは違う勘定をされるものだと思い込み
あえて、カーリースにしてしまいました…