こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7561: 教えてください]

年収500万で借入希望額4500万、自己資金600万です。
妻の年収の方が自分より高いですが、個信に異動の記載ありで合算は出来ません。

信用金庫で4000万までは事前審査をいただいたのですが
希望の物件にはあと500万足りず…
フラットなら可能性があるかもと言われARUHIの事前審査をしましたが留保でした。
結局不動産屋さんの窓口になっている別のフラットで審査予定なのですが
念のため自分の個信を取り寄せたところ、思いのほか遅延がありました。
（1年前にAがついている契約が4つ。携帯分割払いの払込用紙対応）
また、すでに数年前に完済済のものもAPがたくさんありました。

機構はCICを見ないとのことでJICCも先ほど速達で取り寄せをしましたが絶望的な気持ちです。
CICで遅れの記載があっても、通った方、いらっしゃらないでしょうか・・

[7562: 匿名さん]

はじめまして。1週間前に地銀で仮審査が通ったのですが、本審査にすすもうか迷っています。

本審査時に住民票を提出するそうなのですが、そこの前住所で昔の滞納情報が出てきそうで。。
訳あって今の名前ではその前住所での借入履歴はありません。

仮審査通過後も信用情報は確認されますか？
確認されたら類似？で出てくると思います…
お詳しい方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。

[7563: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
残クレ完済してならもしかしたらいける？
でもおまとめの残高と返済額がやっぱりネックかもしれません。
おまとめを奥さんの名義で借りられたらもっと
良かったのではと思いますが、、
奥様は働いていますか？

[7564: 通りがかりさん]

はじめまして。
住宅ローン審査前に念のため個人信用情報を開示しました。
KSCは過去2年分の情報が載っていましたが、それ以前の情報は確認できないということでしょうか。
保有期間は10年ということなので、過去2年分が大丈夫でも、それ以前に延滞等があれば、審査に影響ありますよね？
皆さんはどのように2年よりも前の情報を確認しているのでしょうか。
お知恵をおかしください。

[7565: 名無しさん]

本日無事満額で承認されました！

属性としては自営業3年目
3期分黒字で所得200万（節税対策で下げてる為）＋義父の年金220万
親子リレー　義父（80）旦那（41）
合計440万で申し込み。

義父借入なし。個信クリア。

旦那
事業用の借入1500万
事業用車借入110万
事業機器借入95万

その他は借入なし。個信クリア。

物件は新築戸建て3270万
頭金0の諸経費込みフルローンで
ARUHIフラット35sとαで計3450万。

団信は加入なしで収入保証保険に
入る予定です。

ARUHIの前に信用金庫で事前否決。
カシワバラ事前否決。
クレディセゾン事前留保でした。

ARUHIは10月26日事前申し込みし
29日に留保連絡。

属性悪いので希望薄でしたが一か八かで
11月8日に本審査申し込み。
11日に意思確認が旦那義父HMにあり。
12日に不備書類2点あるとのことで急いで提出。
18日にARUHIに満額承認連絡があり
本日HMさんから連絡いただきました。

こんなに悪い条件でも通ることが出来たので
参考になれば嬉しいです。

[7566: 匿名さん]

7551です。

一つずつ返信したいですが、間違えそうなので…。

私の収入は扶養内のパートですので私名義では借りることは無理ですし、私の信用情報もよくないので、ペアローンも考えることが出来ず。

やっぱり返済比率がネックですよね…。
今縁あって相談している不動産屋さんがいるので、先々のことをＦＰさんに相談しつついつかマイホーム買えるようにこちらも参考にして頑張ります！

[7567: ミュファンさん]

詳しい方教えていただきたいです。
27歳
自営業4年目
年収900万
cicに開示した所
完済済みにAマーク2つ
現在返済中の残り100万事業用の借入に
Aマーク1つありました。（異動の記載はなし。）

あとは事業用車の借入　残り100万程度

借入予定額5500万
フラット35で考えています。
こんな条件でも審査に通りますでしょうか？

[7568: 名無しさん]

>>7567 ミュファンさん

自営業は年収ではなく所得でみられますが
所得はいくらでしょうか？
フラットだとよくて所得×9倍くらいまでは
マックスで借入いけるようです。

事業用の車の借入は減価償却
事業用借入は賃借対照表にのっていれば
基本的には事業用としてみてもらえるので
返済比率からは省いてもらえます。

後フラットは個信には割と厳しいようですが
Aなら可能性はなくないと思います。

[7569: 匿名さん-戸建て全般]

私が中堅消費者金融に160万の借入、4年前のソフトバンク未納による異動あり。年収450万。
妻が車のローン残額50万で育休中。

この状態でも3500万満額プラス借入の一本化で本審査承認でした。
頭金ゼロです。
いい銀行と営業に出会えれば可能性はありますよ！

[7570: 匿名さん]

はじめまして。

年齢 25歳　男性
勤続　6年
年収 450万

車ローン　残り260万
フリーローン　残り50万
(カード　150万)
車とフリーローンおまとめで
地方銀行A→3700
地方銀行B→3800
労金→3700 JAは否決。

仮審査を3行通りましたが、カードの150万は妻の私管理で主人には伝えてませんでした。
今回仮審査はOKでしたが、さすがに本審査はNGですよね？
主人に打ち明けられてないのですが、カードを申告してもいけますでしょうか？
CiCなどの返済遅れなしです。

よろしくお願いします。

[7571: 評判気になるさん]

>>7566 匿名さん

そうなのですね！
ある程度の金額を返したら
パートでも借りられる事はあります(絶対とは言えないですが、、)ので、奥様名義で
1回チャレンジしてもいいかと思いますよ！
でも、信用情報を綺麗にしておくのが必須ですし、収入を増やすのも手かと。
私は扶養外れて半年で(フルでは働いていないです)
扶養内パートから少し多いくらいの年収で200マンまで借りれましたから。
私もリボやお金の使い方でとてもとても後悔しました。
今からでもやり直せます！必ず道は開けるはずです。
頑張ってくださいね！

[7572: 匿名さん]

はじめまして。
内縁夫46歳

夫年収550万
カードローン返済残金200万(月3万返済)
滞納税金あり(月10万返済)
年金滞納あり

審査…無理ですよね…

[7573: 7553]

内縁云々は脇に置いたとしても、返済比率でアウトかと

カードローンだけなら何とかなるかもしれませんが、返済年数によっては年齢も引っ掛かるかもしれませんし、
先に税金を可能な限り早く完済することを考えないと進まないと思いますよ

[7574: 匿名さん]

>>7573 さん
そうですよね。ありがとうございます。

[7575: 匿名さん]

>>7570 匿名さん
カード150万は旦那さん名義で
旦那さんは知らないという事ですか？

[7576: eマンションさん]

>>7575 匿名さん

旦那名義で旦那は知りません。

[7577: 通りがかりさん]

>>7576 eマンションさん
そうなのですね。
旦那さんの名義で住宅ローンを組むなら
やっぱり銀行にも申告した方がいいと思います。
150万だと結構大きい額ですし
それか150万円分を奥様名義で借り換えするのもひとつの手です。働いていますか？
借り換えできたらそしたらその旦那さん名義のカードローン分は完済扱いになると思うので、、
家計の負担は変わらないけど、住宅ローンは組みやすくなるかと思うのです。

[7578: マンション掲示板さん]

>>7577 通りがかりさん

ありがとうございます。
やはり申告したほうがいいですよね。
専業主婦なので私名義での借り換えはできないかと思いました。
申告しておまとめとかできるのか確認してみます。
ありがとうございます。

[7579: 戸建て検討中さん]

地銀で1週間前に事前審査を出したのですが本日連絡が来て会社の試算書を提出してくれと言われました。
これは承認として手続きが進んでると思って大丈夫ですか？

[7580: 通りがかりさん]

>>7578 マンション掲示板さん

まだお若いので焦らずある程度返してからでも
大丈夫だと思います。
きっとマイホーム持てます！
頑張りましょう！