こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[751: 購入検討中さん [女性 30代]]

年収350万勤続1年未満ですが、
フラット→否決
ＪＡ→満額　回答もらいました！

フラット否決になった時はあきらめかけましたが、あきらめず相談してよかったです。

[752: 匿名さん]

↑おめ！
で、ローン金額は？JAて勤続2年からじゃなかった？

[753: 匿名さん [女性 30代]]

>>752
3000です

[754: 匿名さん [女性 30代]]

>>752
JA毎で違うんですかね
こっちの条件は一年でした

[755: 匿名さん [男性 50代]]

色々な事を（仕事）して借金もあり家購入は諦めていました。様々なサイトの助言をみても無理だろうと思いましたが、未だ１回も申し込みした事なかったのでチャレンジ。
年齢：50に足掛け
仕事：風俗関係
年収：600万
借金：500万
破産：12年前（そこからの借金は遅れ無し）
クレカ：５枚保有
購入：3200万
こんな状況で良い不動産やさんに全部打ち明け相談、返事は大丈夫です、やりましょう！・・と
ほんとかいな？
仮審査Ok、条件は車のローンを完済（５０万）で、速攻支払い完済証明提出
５日後、本審査OK
既に引越し済み、様々なサイトで色々な方の助言は正しい事が多いでしょうが今回思った事は
良い不動産に出会え全て話し、そこの不動産の付き合いのある銀行にどの程度の力を持ってるか
そこにつきるかと、現在は賃貸より2万程、月々が楽になりました。
付き合う不動産屋さんを調べてみるのが、オイラみたな人間でもローンが組める事もあるので
但し、消費者金融はないですよね？だけは言われました

諸兄の方々が言われている事は99％は本当ですが１％に掛けてみるのも良いかも
あ、そこまでの人に対してなので下らないレスはいりませんよ

[756: 匿名さん [男性 40代]]

[757: 申込予定さん [男性 40代]]

20代の頃、地方銀行通してマンション購入。売主の担当と地銀役員が知り合いでローンの面談の際、一般顧客が入ることは無い役員室に通され、内々で通してくれました。
以前このスレでコネ等は無いとありましたが、実際に体験しましたよ。当時は年収300万、キャッシング2件50万と自動車ローン150万あり、勤続2年で3480万マンション購入。
今はそのマンションは売却してますが。

今新たに戸建購入準備中ですが、属性悪いが3割位可能性あるようです。属性は本審通ったら書きますが、どこに聞いても仮審も可能性ゼロと言われました。

属性や状況が不利な方は売主と建主が同じところ、仲介は通さないのがポイントです。

それとその担当者が銀行、ノンバンクの担当者と密な関係にあり不利な案件も通した実績があること。
特に元行員や元ノンバンクの審査を担当していた方を見つける。その方は審査の際にある程度普通に通すより影響力をもっているのは確かです。
その方が審査をする訳ではいですが、古巣の現役審査担当にコネクションがあるのと無いのとでは差があります。

二度目も可決したらまたご報告します！

[758: 匿名さん]

>>757
そんな融資の中で焦げ付いたのが
不良債権ね
国民みんなで払いましたね

[759: 匿名さん]

どうでもいい話だな。
物件次第だろ

[760: 匿名さん [男性 40代]]

[761: 匿名さん [男性 30代]]

758&759
うざい

[762: 男性30代]

A市で6年前に中古住宅購入。
現在、家庭の事情でB市で賃貸暮らしていて、B市で中古住宅の購入を考えています。

A市の家には現在親が住んでいます。
残債約500万

B市の借入希望額は780万

年収　夫390万
　　　妻180万 見込み(正社員になって1ヶ月、勤続8ヶ月)

現在借入中が道銀でB市の借り入れも同銀行で仮審査をしてみようと思っています。

このような状況・収入でも借入できる銀行があるのでしょうか？

[763: 匿名さん]

中古だから、そんなに安いのか？
A市の残債含めその額なら貸してくれるんじゃないの。

[764: 匿名さん]

ネット銀行の審査金利は何%ですか？

[765: 匿名さん]

公務員や会社員の方にはあまり関係ないが
自営業のローン申込みです。

基本データ
年齢：44
仕事：国家資格無しの整体院を一人でやってる
3年分の年収 : 350，450,500
借金：無し
クレカ：3枚
購入：5000万
借入 : 3200万

去年予定納税を一回遅延
健康保険、国民年金は遅延無し

借入先 ：ネット銀行、変動金利

ネット銀行の低金利で借りれたのでフラットに比べて
支払金額も安く保証も充実で大満足
物件の資産価値が高かったのが勝因？

自営の方も3年計画で低金利の借入をしてみてはいかがですか？

[766: 匿名]

家族持ってから考えたら？
単身者のうちは賃貸が身軽で宜しい

[767: 匿名さん]

自営業は３年間黒字化し、節税し過ぎて年収を低く押さえすぎない事。

[768: 匿名さん]

明日も分からない自営者に無責任言うな

[769: 匿名さん]

企業の８割９割が中小なのでリーマンも明日はわかりません。

[770: 匿名さん]

そんな極論を言うなら
その日暮らしで自己破産も厭わないなら
自由にどーぞってことだね　笑

[771: [ 40代]]

>693さま

大丈夫でしょうか？

[772: 匿名]

あんたには関係なかろう
自作かい？

[773: 匿名さん]

>>766
結婚してますよ！
専業主婦ですけどね〜

[774: 匿名さん]

>>768
上場企業も倒産するのに、企業に在籍してるだけで
安泰なんてユニーク
会社員はまず自分の給料分利益を出そうね

その日暮らしより〜

[775: 匿名さん]

無謀なローンを組んで喜ぶのはだあれ？

[776: 購入検討中さん [男性 30代]]

ご意見ください。

年齢:35
年収:600万、会社員(勤続13年)
カード残債:150万(90万、50万、10万ほど3枚)
住宅ローン申込予定額:3800万予定

CICの確認これからですが、数日の遅れが少しあり、Aはついているかもです。

都内に土地所有で住宅の建築分だけをローン組む予定でして、土地については50坪ほど、担保に
入れる予定。資産価値は5000万以上。

あと、現在、投資マンションを住宅ローンで借り入れてて、3000万ほどの残債あり、売却予定で借り入れは綺麗にする予定。売却損出るようであれば、3800万のローン借り入れの予算内でまとめてしまいたい。
上記したカード残債もローン申込み前に完済させる予定です。

こんな感じですが、ローンは通るものでしょうか？

[777: 匿名さん]

>>776
タイトルを読みましょう

[778: 匿名さん]

CICにA4つ、P2つ。Aの連続はないがAPPというのはある。
（上記は完済の車のローンのため更新されることはないとみています）記録31年8月まで
現状２行落ち。（都銀、地銀）
JBA資料待ち。（銀行系の借り入れの記憶無し）
年収600万　3850万借り入れ　頭金諸経費のみ

絶望的でしょうか…。

皆さんのご意見を読んでいるとCICにAやPがあっても
本審査に通った方が結構いらっしゃるので少し気が楽にはなっていますが…。
タイトルとは違う内容書き込みしてすみません。。。

[779: 匿名さん]

>>778
ほぼ似たような感じで通ったよ。
都銀は減額と非可決でダメだったけど、地銀で金利優遇もつけてくれた。
ただ、借入額が多いような気がする。

[780: マンション住民さん [男性 30代]]

それよりひどいＣＩＣ履歴だったけど、借入額を減らしたら通ったよ。

できる選択としたら
・ペアローンなどを使って年収を増やす
・身内から借金するなどして自己資金を増やす
・ＣＩＣが綺麗になるまで待つ

辺りじゃないかなあ。
とりあえず現状は絶望的なので、属性を改善してから申し込むのがいいんじゃないかと。

[781: 買い換え検討中 [男性 30代]]

こんな状況ですが住宅ローン組めるでしょうか？

年齢:私35歳（勤続8年）、妻40歳（勤続18年）
年収:私500万、妻昨年10月より育休中の為、昨年年収は310万ほど
借り入れ状況:クレジットショッピングリボ払い110万ほど（私）
借り入れ希望:4730万円
頭金:300万円

5年前に任意整理によりクレカ2枚と消費者金融3社の整理を実施し和解後一括返済を実施。
今年の3月にモビットより100万円借り入れし、
6月に一括返済をしました。
CICのみ開示したところ、整理関係は保有期限が10月となっていますが、docomoの携帯で直近までPが並んでおります。

11月以降になれば整理関係の情報が消えるのでチャレンジしようと思っておりますがdocomoがどこまで影響するか心配です。

[782: 匿名さん]

>>781
最低限リボやめたら？

[783: 検討中の奥さま [女性 30代]]

住宅ローンの事前審査を申し込みしました。
私は無知で審査の結果が出るまで不安なので、どなたかアドバイスいただけますでしょうか？

年齢 夫39歳、勤続6年、年収760万
家族構成は専業主婦の妻、5歳の娘
借り入れ希望額は物件金額の2100万、初期費用は貯金から一括で支払い、それとは別に頭金は300万は用意できますと不動産担当者に伝えてあります。

楽天ゴールドカード、アメックスゴールドカードを２枚所持しており、キャッシングは一度もしたことありません。
車も現金購入でローンはありません。

担当者からは問題なく通ると思いますと言われたのですが、きがかりなことがあります。。
主人は社会保険に加入しているのですが、会社が昨年有限から株式に変更になり、社会保険証が切り変わった為、勤続年数が1年半しかないとみなされないかということ（これは就業証明書を会社からもらう様に言われました）と、主人は社会保険証に加入している会社と、その会社が分社した会社の合計2社に加入しており、２つの会社からお給料が出ているので源泉徴収票も2枚もらっています。その合算が年収760万です。
担当者には伝えてあります。

私が気になっているのは他にもありまして、今現在住んでいるマンションは賃貸なのですが、家賃保証会社に加入しており、何回か残高不足で記帳の際に気付き３日〜5日遅れで支払いをしてしまっています。
その家賃保証会社がCICに加盟しているので、心配になり事前申し込み前に信用情報を開示してきたのですが、載っているのは携帯電話の契約と、カード2社の契約のみでした。（いずれも延滞なし。ショッピングも毎回一括返済）
載っていなかったということは、大丈夫だと判断していいのでしょうか？

私のミスのせいでローンが通らず主人に迷惑がかからないか心配で仕方ありません。

どなたかお知恵をお貸しいただけたらと思います。因みに事前審査は地銀で、返済は35年、三年固定で一社のみでいきましょうと言われ申し込みしました。

長々とお付き合いいただきありがとうございます。分かりづらい文章で申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。

[784: 匿名さん]

ミスっていうか、家賃とか光熱費とか、毎月の支重要な引き落としのある口座が、残高不足で引き落としされないことがあるなんて、ギリギリの生活してるんだなーと思います。

住宅ローンの引き落としも、今月1日遅れちゃった！とかで済むと思ってるんでしょうね。

[785: 783です]

>>784
返信ありがとうございます！
本当におっしゃる通りです。30にもなる年齢で自分の認識の甘さに情けないですし、恥ずかしい限りです。厳しいご指摘ありがとうございます。
今後絶対にこの様なことがないよう、しっかりしなければいけないと思います。

[786: 匿名さん]

このスレみてると個信怪しいとか借金あるのにどうして銀行でローン組めると思うんですかね？潔くフラット35にした方が何行も否決になって気を落とすことないのに。んでもってフラットダメなら数年後チャレンジ！みたいなローテーションが精神衛生上よろしいのでは？

[787: 匿名さん]

関係者さんだからでしょう。

[788: 匿名さん]

787さん
関係者とは銀行や不動産関係ということでしょうか？

[789: 匿名さん]

こんな属性でも通りました。
年齢32
契約社員
勤続1年
年収400万以下
カードローン50万
頭金なし。
フルローン2500万です。
事前1日
本審査7日

個信も良くないですよ。消費者金融4社（2年前完済）ケータイ遅延2回、カード遅延2回あり。

無理とか否定的な意見が多いですが、やってみなければわからない。審査するのはここの人たちではないのですから希望を持っても大丈夫だと思います。追加書類提出もなく余裕で通った私みたいなのがいるくらいですから。

[790: 匿名さん]

お恥ずかしながら、うちも200万くらい車のローンとか家電のローンとかクレカのリボ残高とかある時に、夫婦の両親からそれぞれ200万づつ、400万の援助してもらって、200万は借金を返して、200万を諸経費にして、フルローンで家を買いました。

家を買ってから7年くらい借金癖が抜けず、ついついブランド物やらなんやらクレカで買ってしまい、危ういバランスで生活してましたが、ようやくここ数年落ち着いてきて、家のローン以外の借金をすべて返済し、貯蓄も増えはじめました。

今思うことは、綱渡りでなんとかやって来れたのは、単に運が良かっただけで、実際はいつ破滅してもおかしくなかったなぁってこと。

家買うよりも何よりも、まずは借金癖を直すことの方が大切に思います。

最初は10万20万くらいのものはいつでも現金で買えるようになる、程度の目標からはじめて、300万くらいの車ならいつでも貯金で買えるよー、ってくらいになってから、家は買った方がいいと思いますよ。

[791: 匿名さん]

そんな自堕落で金にルーズな人が、誰にアドバイスしているんですか？

[792: 匿名さん]

>>789

カードローンとか私はもう一生借りたくないですねー。

ローン審査通ることで人生の希望が持てるなら良いことなのかもしれませんが、

たった50万ぽっちのお金を貯金できず、借りてしまう精神性のまま暮らしていくことは、家が持ち家かどうか以前の問題で、とても苦しいことなんですよ。

一刻も早く、カードローンがなく、月々少しづつ100万、200万と貯蓄が増えいく状況になるようお祈りいたします。

[793: 匿名さん]

>>791

お恥ずかしながら、と書いたつもりなんですけどねー。

[794: 匿名さん]

恥ずかしいなら書かないほうがいいよ
恥の上塗りになっちゃうし

[795: 匿名さん]

>>794

恥ずかしい過去ですが、ここに経験談を書いてアドバイスすることが恥の上塗りとは思わないです。

[796: 匿名さん]

借金自慢するスレだもんねココ
問題ないと思いますよ！

[797: 匿名さん]

791〜
スレタイ見てください。説教するところではないので他で思う存分ストレス発散して下さい。
経験談が聞きたいのです。あとこれなら通る？的な質問も上記の様な輩を自己満させるだけなのでやめません？

追記
利回り物件購入例等も出て来て欲しいですねー。

[798: 匿名さん]

説教？アドバイスでしょうに
ひねくれてますね～おたく

[799: 匿名さん]

お邪魔します。タイトル通り説教もアドバイスも質問も求めていないですね。再度確認ですが、こんな条件でもローン審査通った！が知りたいです。確かに無謀な方も見受けられますが他人がとやかく言うのは大きなお世話。良くも悪くも本人が身を持って知ることでしょう。ここでは無関係なコメントですね。

[800: 匿名さん]

同じようなパターンばかりで誰が参考にするのさ。
業者の扇動をそれほど上から言わなくてもいい。

[801: 購入検討中さん [男性 30代]]

他スレで質問した時に無理だと言われ少し自信無くしましたが、
無事に通りました。

会社員　
勤続10年超　
年収650万円　
カード300万円借金
延滞等は無し

借金完済の条件付きで4,500万円通りました。地元の地銀と信金です。
メガバンクは聞いていないです。

[802: 匿名さん]

今後が無事じゃなさそうだね、その日暮らしだしいっか！

[803: 購入検討中さん [男性 30代]]

802さん、ご心配有難うございます。

[804: 匿名さん]

誰も心配してないよ
嘲笑してんだけど嬉しいの？

[805: 購入検討中さん [男性 30代]]

804さん、嘲笑されてるんですか。こちらとしてはローンの審査結果を
コメントしただけで、そのような覚えは無いんですけどね。
関係の無いコメントをするほど、ずいぶんお暇なんですね。
795さんや799さんの言う通り、そういったコメントは控えては如何ですか？
逆に貴方が嘲笑されますよ。

[806: マンション投資家さん]

短気は損気。
人となりにお金も縁も寄ってきます。
805さんも男性でしたら、もう少し落ち着いて。
先は長いです。

[807: 購入検討中さん [男性 30代]]

806さん、仰る通りですね。有難うございます。

[808: [男性 20代]]

年齢29、年収490万円、職業-自動車製造業、勤続10年、家族構成-妻-子供二人、借入金無し、過去に消費者金融にて110万円借入有り2006年～2010年、その間遅延6回あり遅延期間は全て1週間、2010年7月に一括で110万円完済。その後2014年9月に土地+建物+諸費用合わせて3500万円頭金無しで労金にて審査通りました。

[809: 匿名さん]

借入額が税込み年収の6.9倍とか7.1倍とか旦保価値が其れなりに有るんですね。

[810: 匿名さん]

メガバンクで住宅ローンを組んで一人で住んでいたマンションでしたが、別に住むところが出来たので賃貸に回しました。
１３年分ローンがあり、売って完済してしまうこともできたのですが、銀行に相談したら一般のローンで組み直してくれました。
銀行に黙っていることもできるのかな、とも思いましたが正式な対応で処理できて良かったと思います。
これ以上詳しいことに興味があったら書き込んでくれれば回答します。

[811: 匿名さん]

一般ローンへの切り替えで金利はどうなりましたか？

[812: 匿名さん]

新規借り入れで旧債を返済しました。
抵当権も付け直しです。

金利だけは頑張って下さい、とお願いして、ほぼ同じレート。
旧新ともに変動です。

[813: 申込予定さん [男性 30代]]

来週結果がわかる、胃が痛い、通れー！

[814: 匿名さん]

年収250万
勤続年数1年
他借り入れなし
私はパートで働いてるので
合算できなかったですが
HMさんが色々聞きまわってくれて
2000万のローン組めました！
条件が若いので40年ローンにしてくださいと
条件だされましたが・・・
主人は通ると自信持ってて
私はこんな条件で審査したって
通らないし恥かくだけと言っていましたが
主人が正解でしたw
ローン通っても払っていけるのかと
心配事は多かったのですが
月々の返済が私の給料の半分ほどでできる事がわかったので一安心な所です！
私達の場合は若い(20代前半)
他借り入れがないと言うのが強みになったみたいです！
車などは特にこだわりないので今まで親から頂いたお古だったり
一括で買えるほどの安い車だったので・・・w

[815: 匿名さん]

審査のスコアー項目で収入源の安定度と年齢は重視される。伸び白あると評価されたのでしょう。

[816: 匿名さん [女性 30代]]

結婚に際し新築マンション購入希望でcicで個信を確認したところ、4枚所持しているクレジットカードのうち1枚に2つAがついていました。
夫 38歳 年収550万
妻 37歳 年収700万
どちらも会社員勤続年数15年
他借入、キャッシング等なし
子供予定なし
頭金300万
ペアローンで4500万借入希望
自己責任ではありますが、個信が非常に心配です。フラットにすべきでしょうか。

[817: 匿名さん [男性 20代]]

年齢23、勤務年数半年、年収350万、実家住み、他の借り入れ（携帯）
頭金100万、購入予定額250万、150万借り入れ希望でマイカーローン組みたいんですけど、不安です。
というのも、学生時代にクレジットカードの支払い遅延してまして、情報開示してみたらAついてるんですよね（当たり前ですが）
ブラックリストに載るほど、長い間遅延してたわけじゃありませんが、調べたら信用情報に傷がある人はローンに通りにくいとあったので、教えて頂きたいです。
見積もりして、いざ購入ってときに審査通りませんじゃ恥ずかしいので、、

[818: 申込予定さん [男性 30代]]

すいません、CICに傷があっても可能かどうかアドバイス頂けたらと思います

年齢：33男
職種：公務員・勤続5年目
年収：額面650万＋妻100万

カードローン・消費者金融無し
キャッシング：過去に2－5万円が数回
リボ：完済予定
個信：CICで過去2年にAが4回（連続してはいない、直近は2か月前）のカードが1枚

頭金：4000万
希望額：4000万

これは厳しいでしょうか？
信用情報以外で何とかカバーできればと思うのですが…

[819: 匿名さん]

最近は公務員ですけど無理？さすが！ってパターン多いね

[820: 匿名さん]

場合の数も限界があるんでしょ。

[821: 匿名さん]

頭金：4000万 ?で完済では

[822: 申込予定さん [男性 30代]]

818です

>>821
分かりにくくてすいません、頭金4000万+ローン希望額4000万で総額8000万です

[823: 匿名さん]

やめたほうがいいよ
あとが地獄

[824: 契約済みさん [男性 30代]]

年齢 夫 ３０代 妻 ３０代
年収等 夫 約350万 上場予定の一応大企業の契約社員 勤続年数約５年
妻 約250万 地元中小企業の正社員 勤続年数約10年
他の借入 車のローン残り200万位 銀行カードローン100万限度額いっぱい! サラ金をつい最近完済し解約したばかりです‼ 延滞等の事故歴は有りません‼(カードローンは妻に秘密)
このような状態なのでローンに全く通る気がしなかったのですが地元の実績のあるHMの方に色々相談したところ「大丈夫です」と力強い言葉をもらい半信半疑ダメ元で会社の労組の関係上ろうきんが一番良いとの事でろうきんに仮審査を申し込みしたらその日のうちにOKを頂きました‼
妻と収入を合算し車のローンをろうきんに借り換えするという条件だけでカードローンはそのままでも良いと！
残債を完済かなぁと思っていたので大丈夫と言われても本審査通過まで不安でした‼
無事先日,本審査の方を頭金無しで土地代、諸費用全て込みの希望額通りで承認を頂きました‼
無謀なローンだとか、これからの返済が大丈夫か？等厳しい意見もあると思いますが、この掲示板を見てる方々で私達と同じ様な境遇の方に少しでも参考になれればと思い投稿させていただきました‼長文、読みにくい文章で失礼しました‼

[825: 解約済みさん]

このまま‼車で突っ込まないようにね‼

[826: 住宅定さん [男性 30代]]

住宅ローンについて質問です。
CICに事故歴ひとつだけあります。
これは100%審査はむりでしょうか？
勤続6年 現在借り入れ無し

[827: 住宅ローン審査苦労した [男性 40代]]

>>826

事故歴って遅延（Ａ）とかですか？　その場合ならいけなくはないと思いますが
異動欄に記載される事故歴の場合は審査は非常に難しくなると思います。

[828: 住宅定さん [男性 30代]]

>>827
異動になってます。
完済はしてます。
これだと消えるまで絶対に無理でしょうか？

[829: 住宅ローン審査苦労した [男性 40代]]

>>828

827です。異動情報となるとかなり厳しいと思います。
貴方の今の詳しい属性や状況は分かりませんが異動情報は有るだけで基本は否決されます。
ちなみに異動情報の載っている分は
完済はしてるとの事ですが解約もされておりますか？（ＣＩＣ情報の右上の保有期間に年月入ってますか？）
完済しているだけではいつまで経ってもＣＩＣの情報に残りっぱなしになります。
完済解約後から５年～７年ぐらいは記録が保存され。記録が抹消されるまでは巷で言われる「ブラック」扱いになります。

一個人の私の勧めとしては記録が消えるまで少しでも頭金を準備し待つのが一番の得策かと思います。

どうしてもなら一度ＨＭさんなど何件か訪問し正直に相談してみるのも一つの方法かと思います。
中には凄腕営業マンもいるかもしれません。

また（この方法でも）無理かもしれないけど一つの可能性としては頭金を多く準備する事だと思います。
たとえば３０００万円の物件に対して諸費用別で１０００万円以上とか・・・
もしまた同じように支払いが出来なくなった場合に物件価値に対して残債が少なくなるよう考え準備出来れば
銀行も話は乗ってくるかもしれません。

住宅ローンは基本的に
会った事もない人間に銀行は大金を長期間に渡り貸出すわけなので
やはり信用（＝信用情報）＋属性が初めの一歩なわけです。


正直今は非常に厳しい状況と思いますが頑張ってください。早くマイホームが持てるといいですね。

[830: [男性 40代]]

異動情報があると、かなり厳しい事は理解の事と思います。
異動がついた経緯、今の現状をしっかり説明できますか？
もちろん、現在が安定している事が前提となりますが。
審査基準などで大半の銀行では銀行の審査の段階で否決となるでしょう。
銀行次第では保証会社で否決でしょう。
まだ情報保有期間内と思いますが、現在の属性や将来的な展望を加味して審査される事となります。
それがプラス材料となるようであれば、出してみる価値はあると思います。
金額的にもあまり無理せず、大手銀行や地方銀行は避けて、信金や信組あたりに相談する事ですね。
あとは保証会社がどう判断するか次第ですが。

[831: いつか買いたいさん [男性 30代]]

はじめまして
現在38歳 年収約400万 勤続6年 中小企業
妻36歳 パート勤務約100万

賃貸ですが、40までにマイフォームを！と話がでております。
ただ、私自身お恥ずかしい話ですが
クレジット100万、消費者金融2社に計150万の借入があります。
主に母の手術、入院費の建替で妻に秘密で借入したものです。
借金に関しては家計からは返済してません。

住宅ローンを申込むまでに消費者金融分ら完済予定です。
このような状況でもローン組めるのか不安で相談致しました。

住宅ローンを申込むとして無謀なのは承知ですが
一筋の光が見える参考意見伺えればと思ってます。
駄文ですみません。

[832: 住宅ローン審査苦労した [男性 40代]]

>>831

先に今現在の借入に関して遅延・事故等の有無は確認されておいた方が良いと思います。
その内容次第でローンが組めるか組めないかは大きく左右されると思いますし方向性が出てくると思います。
（クレジットと消費者系のみであればとりあえずCICの開示だけでいと思います。ネットからでも申し込めます）

完済予定は消費者金融の２社１５０万のみを予定されていますか？それともクレジットの１００万も？
仮に今までに信用情報に遅延や事故の記録がないとした場合は全て完済解約すれば
普通一般の方よりも厳しくは審査されると思いますが申込む銀行さえ間違えなければいけると思います。
（住宅購入の際の諸費用ぐらいは最低でも準備した方が良いと思います。）

もしクレジットの１００万を残したままの場合は返済比率オーバーにならなければ
そのままでいけるかもしれませんが恐らく完済条件が付く可能性は高いと思います。

※住宅ローンを組む際は基本は全て完済解約してから申し込んだ方が無難かと思います。
（クレジットカード（キャッシング枠なし）は１、２枚くらいなら解約はしないで持ってても大丈夫）


一個人の意見ですが
奥様に借金の事は内緒との事ですが浪費等ではなければ正直に話した方がいいと思います。
今更でなかなか言いにくいかもしれませんが言えばご主人様も気持ちも楽になると思いますし
住宅購入に向けて同じ目標を持てると思います。住宅ローンを組める方法もグンと広がります。

とりあえずまず第一歩として個信開示をおすすめいたします。

マイホーム持てるといいですね。

[833: 匿名さん [男性 30代]]

私、34歳会社員…勤続8年
年収500万
妻 40歳会社員…勤続18年
年収420万…現在育休中〜2016年4月復職予定

2010年9月に任意整理5社実施し、
家族に助けてもらい一括返済

今年6月に4400万円申し込むも
即否決…信用情報に異動情報残ってました。
9月にcic開示し、10/末で情報保有期限を迎えることを確認

11/1にローンを前回と同じ4400万円を審査に出したところ
事前審査通過しました。
住み替えの為、現マンションの売却から
買い替えを行います。

cicには完済済みですが、
ドコモのAやらPが多数、
ショッピングリボ払い残高70万弱、
6月に借りたモビット100万円の履歴も残っている
状況（完済済み）でも第一歩踏み出せました。

本審査がまだある為素直に喜べないものの、少し希望が見えてきました。

[834: 匿名さん]

最近スレタイに似合うものがいくつか出てきましたね。みんなガンバレ！！！

[835: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

夫 31歳 妻30歳 子6歳 子4歳
年収 650万円
会社 大手家電メーカー
頭金 200万円
借入額 3000万円
個信 おそらくCICに移動があるかと。
（現在取寄中）
3年程前に、クレジットカード強制解約になっています。
独身時代にだらしない生活を送っていたためです。
現在 クレジットカード無し
奨学金返済残残高 40万

結婚後、7年経ちます。
結婚してから、妻にお金の管理をしてもらい、借り入れなど一切ありません。
もう、住宅ローン以外での借入はしたくありません。

先日ネットバンク1社、地方銀行（給与振込口座）1社の仮審査に落ちました。

やはり、住宅ローンは厳しいですかね。
ご意見よろしくお願いします。

[836: 契約済みさん [男性 40代]]

＞835 一度、JICCとCIC開示してみてはどうですか？異動が記載されてなければ、フラットで通るんじゃないかな

[837: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>836
返信ありがとうございます。
いま返信待ちです。
クレカ持っていなくて、PCで開示出来ないので郵送で依頼してます。

[838: 契約済みさん [男性 40代]]

＞837 そうでしたか。異動さえ記載されてなければ、なんとかなりますので頑張って下さい！

[839: 買いたいけど買えない人 [女性 30代]]

夫 年収400万 勤続10年 一般企業
私 年収250万 勤続半年 市の嘱託職員

一年前に中古マンションを買おうとして、CIC(当時夫が管理していた家賃)の直近一年以内にAとPがオンパレードなことが発覚しました。
来年の2月でAが3つ、Pが4つほどになります。。
その頃にフラット35の地銀で頭金200万、それまでに自動車ローンを完済するつもりでいますがやはりもう少し待った方がいいでしょうか…
借り入れ希望額はリフォーム一体型で1,800万です。

[840: 匿名さん]

>>839
審査経験者です。
基本的にAやPなどがある場合はやめた方がいいです。
P1つくらいならいいのですがAは1つでも嫌です。A3つ+P4つは極めて難しいでしょう。
AやPは2年で消えます（見えなくなります）。待ちましょう。ちなみに破産は7年、民事再生は5年です。

ダメもとで2月に申込みしたとしましょう。
落ちるのはいいのですが、審査を申し込んだ会社の社内情報に「延滞履歴のある人」と残ります。
CICは2年で消えますが、社内情報は残り続けるというところが忘れてはいけないところ。

2年がんばって、CIC上は事故情報が無くなったとしましょう。しかし金融機関は「いまは事故情報ないけど以前申込みしたとき延滞多しとして否決にしてる」ことが確認できてしまいます。
ダメもとで審査に申込みするとこういうマイナス面もあります。

申込みするたびに金融機関を変えれば上記は回避できますが、よくない情報をいろんな金融機関に残さない方がいいと思います。

金融機関によって判断は違いますし、そのときの属性情報にもよります。
全体の資金計画のうち、頭金は用意できているのか（普段の生活で貯蓄の余裕がある人か）も判断ポイントなので一概には言えませんがやめておいた方がいいと思います。

乱文にて失礼いたしました。

[842: 買いたいけど買えない人 [女性 30代]]

>>840
839です、返信ありがとうございます。
CICの情報が2年で消えるのはわかっていたのですが、この掲示板を見てたらもしかしたら…なんて淡い期待を抱くようになってしまってました。

社内情報については存じ上げませんでした！
前回私たち夫婦が無知すぎて、不動産屋に言われるがまま10行近く審査を出してすべて否決という結果に終わったので、将来また審査に出す時はここも踏まえて銀行を変えようと思います。
貴重な助言をありがとうございます。

[843: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

こんばんは。
住宅ローンを組もうと思い、二つの銀行に仮審査を通した所、銀行からいい返事をいただけませんでした。なので、個人信用情報を取り寄せた所、JICCにアイフル（ライフカード）支払い残金20,000円ありました。他は大丈夫でした。
10年前のローンです。
その時に、引っ越しや携帯電話の番号が変わり、相手側は連絡取れなかったとの事でした。
昨日支払いをしました。

近くの銀行にJICCを開示しない所があるので、そこに申込もうと思っています。
やはりこれだと住宅ローンは通らないですか？

[844: 匿名さん]

>>843
JIC、KSC、CICって、CRINというネットワークで事故情報は共有していた気がします。

[845: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>844さん
返信ありがとうございます。
そうなるとやはり厳しいですよね。

[846: 匿名さん]

>>845
難しいかもしれませんが、諦めてしまう前にCICとか情報開示して確かめてみたらいかがでしょうか？
CICは500円くらいで情報開示できたと思います。

あと金融機関に審査申込みをすると、信用情報機関（CIC等）に半年間くらい審査申込みの履歴が残ったと思います。
時間に余裕があって念には念をとするのであれば、その審査申込み履歴がなくなったころに別の金融機関で審査流した方がいいと思いますよ。

[847: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>846さん
CICと全銀連も情報とりました。両方とも、特に異常無しでした。

確かに、すべてに自分の依頼した所が残っていました。半年で消えるみたいですね。
土地の件もあって少し急いるんです。

[848: 匿名さん]

>>847
もう確認されていたんですね。
異常ないなら大丈夫かもしれないですね。

契約できることを祈ります。

[849: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>848さん
ありがとうございます。
近くの銀行に行きましたが、やはり厳しいとの事でした。
延滞解消がなくなるのを待ちます。
コメントありがとうございました。

[850: 購入検討中さん [男性 30代]]

30と32の夫婦です。二人合わせて年収五百万、俺は継続年数1年、ローン200万、そのうちレイク100万、2600万の借り入れ希望です。
とおりますかね❔