こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7501: 口コミ知りたいさん]

>>7500 アヒルさん

現在が事故当時の住所と違い追加書類で戸籍付票など求められてるなどでなければ、事故を加味しての留保だと思うので十分審査の土台に乗ってると思いますよ。
過度な期待はしない方がいいでしょうけど、可能性はあると思います頑張ってください

[7502: アヒル]

>>7501 口コミ知りたいさん

戸籍附票は必要書類にありませんでした、ダメ元でもがんばってみます。ありがとうございます。

[7503: 匿名さん]

>KSC まだ官報　記載有り
全国銀行情報センターのKSCに載っているならダメじゃん。

[7504: 匿名さん]

>7500
自己破産や個人再生などKSCは１０年ですよ。

[7505: 新築建てたい]

>>7500 アヒルさん
自分は2014年個人再生
cicとjicc異動なし
KSCはおそらくブラック
36歳で年収390万円
クレヒス2年間光熱費など全てS
個人再生から6年と10ヶ月で
新築3300万円
頭金1400万円
で労金さんにて本審査可決頂きましたよ！
似たような感じなのでチャンスはあると思います！

[7506: 匿名さん]

頭金が0と1400万じゃ似た感じとか言えないでしょ、無責任な

[7507: 匿名さん]

一行で否決されその後、他行に申請しても否決されたことは分かるので深堀して調べられる

[7508: eマンションさん]

>>7474 口コミ知りたいさん
消費者金融への返済、車ローンに加えて住宅ローンですよね。
毎月の収入に対して返済額が大きいすぎませんか？生活は成り立ちますか？この返済比率が大きすぎると、審査にとおらないと思います。

[7509: マンション検討中さん]

はじめまして。
現在、新築物件を検討中で、ハウスメーカー人と話をしておりますが、
自身の状況等話したところ、
「嫁さん名義でどちらかの両親を連帯保証にする」なら可能性はあるかもと言われました。

物件：3,500万
　　　自己資金500万
　　　毎月、親からの援助あり（最低5万）
　　　→母親が再婚し裕福になったため
私：27歳
　　ITサービス企業4年目（過去は上々していたが現在は非上場）
　　年収400万　ボーナス有
　　企業規模は売り上げ150億の従業員1,000名
妻：25歳
　　メーカー系3年目（非上場）
　　年収300万　ボーナス有
　　企業規模等は不明（まだ聞けていない）

私は、過去にクレジットカードを数ヶ月滞納し、異動がつきました。（5?6万程度）
そして、消費者金融で借りたものも数ヶ月延滞し、
2019年に完済しました。
急な引っ越しによって資金難となり、現在別の消費者金融で30万を去年9月に借りて毎月遅延なく返済中です。

異動がついてしまっているので
どうしようもないですが、援助すると親からの言っていただいているうちに
どうにか物件を購入したく思っております。

ちなみに、来週あたりに地銀かARUHIさんに相談しに行こうと考えています。
アドバイス等、いただけると幸いです。

[7510: 戸建て検討中さん]

>>7509 マンション検討中さん

>>7509 マンション検討中さん
住宅ローンの場合、多くの金融機関が『保証会社の保証を得られること』を審査に通るための条件としている為、基本的に個人の連帯保証人をたてる事はありません。おそらくハウスメーカーは「奥様とご両親のどちらかとのペアローン、又は収入合算」での連帯保証、又は連帯債務を勧めてきているのかと思います。しかし奥様の年収がやや低めなので、ご両親の年齢年収などの属性が余程良くないと厳しいかと思います。
ちなみにご相談者様の異動の保有期限はいつですか？なかなか厳しい案件かつ相談者様もまだ20代ですので、保有期限切れを待つのが懸命かと思いますが。。。
また、自己資金500万出せるならばまず消費者金融を一括返済するのが懸命です。

[7511: 戸建て検討中さん]

47歳
年収440万円
車ローン残200万円
クレジットリボ50万円（完済予定）

借入予定新築建売2000万円
頭金なし、諸経費込み

cic $マークだけ、jicc該当なし

現在居住中の戸建を売却しローン残債は相殺します
新たに上記内容で融資できたらいいのですが年齢が心配です

[7512: 家欲し夫]

私 年収650万 36歳 中小企業勤続10年

妻子供1人
貯金 550万
夫の私のCICに異動1件有り(クレカ払い忘れ3万円→強制解約・異動発生→5年後気付き完済 喪明け 令和5年)

現在の債務 無し
借入希望 3700万 35年フルローン 新築建売

ろうきん 事前審査落ち
JA 事前審査落ち
信用組合A,B 事前審査通過
地銀A 事前審査通過
地銀B 門前払い
信用金庫A 事前審査通過→本審査通過 金利変動0.68％→決定

長い闘いでした。
通過した保証会社は全て全国保証です。
異動があっても住宅ローンは通ります。
喪明けの暁にはネット銀行系の激安金利に借換えを検討しているので、もう二度と異動の悲劇を繰り返さぬよう真面目に生活していきます。
このスレッドで本当に色々と勉強させていただきました。
皆様の健闘を祈ります。

[7513: 匿名さん]

質問がございます。

事前は通りましたが、
新規借入、クレカ契約をしてしまいました。。
営業の方に相談したら本審査まで返済及び完済してくださいと言われました。

同じような条件で、
本審査通ったかたいらっしゃいますか？？

[7514: 匿名さん]

>>7513 匿名さん
通らないから返済して解約しろって言われたんでは？
そんなことも分からないならそのままにしとけば？本審査で結果、分かるから

[7515: 匿名さん]

言われた通り完済したらいいじゃない
それ以外に何を聞きたいのやら

[7516: 匿名さん]

中古マンション
CIC：消費者金融の異動　令和6年まで
建物：4500万
頭金：800万
借入希望：3700万

年齢：30才
年収：550万
中小企業：7年

本日、本審査通りました！！！！

[7517: 匿名さん]

個人再生から８年
CIC、JICCに異動なし
クレヒス、携帯分割、遅れなし
クレジットリボ　80万（入居前に返済）
自己資金は手付金のみ
フルローン
審査可決しました！
念願のマイホームです。

[7518: 匿名さん]

こんばんは
住宅ローン本審査について、経験者のご意見を下さい。
現在、妻が育休中でこの先も第二子の出産を予定しています。
仮審査は複数行通過しましたが、育休中+復帰予定がしばらく先の事で審査が通らないのではないか心配です。

新築戸建
総額5,400万円(35年変動金利)
夫(32歳):年収520万円
妻(32歳):前年度年収450万円(現在、育休中)
子(0歳):1人
信用情報に問題なし

やはり育休中、出産予定は審査ではマイナスポイントでしょうか？
よろしくお願いします。

[7519: 戸建て検討中さん]

>>7518 匿名さん
事前審査はペアローンで通したのですか？

[7520: 匿名さん‐評判気になる]

>>7519 戸建て検討中さん
こんばんは
事前審査は収入合算で通してます。
連帯債務者扱いです。

[7521: 匿名さん]

こんな条件でフラット35本審査通過しました！

夫　個人事業主→今年2月法人化
妻　法人化した事業でパート扱い
世帯合算　420万

新築戸建て
3380万円＋諸費用のフルローン

事前審査　アルヒ→承認
　　　　　ファミリーライフサービス→留保
2人とも個信クリーンで妻に銀行カードローン残債があり、ファミリーライフサービスは留保。
携帯割賦6万円
本審査提出前に、カードローン全額返済。

自営業は通過しにくいのと、一昨年マイナス申告・昨年85万円の申告。
課税証明は非課税。
返済比率も高く、諦めモード。事前審査は機構も見ているから大丈夫と言われても、本審査は機構が細かくみるしドキドキの2週間で睡眠不足。いろいろ調べて、このスレを見るたびに励みになったり、落ち込んだり…
でも、本審査承認でした。
信用情報はクリーンでしたが、属性と返済比率がこんなんでも通りました！少しでも励みになればと思います。

[7522: 戸建て検討中さん]

>>7520 匿名さん‐評判気になるさん
申告すればマイナスポイントにはなるかと思いますが、しかし事前が通っているならば担当者の通し方次第で何とでもなるかと思います。或いはその点を話した上で事前審査が通ったのであれば本審査も問題ありません。

[7523: マンコミュファンさん]

>>7508 eマンションさん

ご意見ありがとうございます。返済比率の方は28%なんですがやっぱり無理ですよね。

[7524: 匿名さん]

ご教示ください。
3700万フルローンで、私（20代）が債務者、母（40代）連帯保証人でpaypay銀行事前審査通ったのですが、やはり本審査で落ちる可能性高いでしょうか？

私の夫が個信ブラックなためこの形にしました。母は同居予定です。
アルヒの事前も満額承認でした。
ここでどちらも本審査に行ってどちらも落ちるのが怖いです。

auじぶん銀行でも事前審査中です。こちらももし事前通っても本審査で落ちるのでしょうか。
よく、事前通れば本審査はよっぽどのことしなきゃ大丈夫と言いますが、auじぶん、paypayでも同じこと言えるのかが気になって…。

日曜日に労金へ行き同じ条件で事前申し込みしますが、やはり夫が一緒に支払いしないとなると怪しんで結局夫の個信も調べられちゃいますかね…。

[7525: 通りがかりさん]

>>7524 匿名さん
スレ違いでは…と思いつつ、それだけ問題なく事前通ってるなら本審査出してみた方が早くないですか。

[7526: 販売関係者さん]

こんにちは。
paypay銀行は金利は安いけど５年間ルールと１２５％ルールがないから、もろに金利の変動を受けるよ。おすすめしないかな・・・
ちなみにソニー銀行と新生銀行もそのルールがないんだよね。怖っ

[7527: 名無しさん]

>>7256 検討板ユーザーさん
あれからかなり時間がかかってしまいましたが、地元信金で審査通りました！
ろうきんは残念ながら落ちてしまいましたが…

最後まで諦めなかったのは検討板ユーザーさん?のお陰です！！
本当にありがとうございました！

[7528: 匿名さん]

44歳、持ち家検討していますが異動あり(転居続きでの変更忘れ、微々たる額)。他1件同じく変更忘れで、20万ほどの遅れが続いていたものがあります(完済)。
半年前に審査した際に農協門前払い、地銀は相談乗ってくれたものの結果通らず。
保有明けるまで待つ事にしましたがが、保有はあと4～5年。やはり年齢が気になります。
審査履歴は2年で消えるのでしょうか、それぞれ銀行で永久に残るのでしょうか。もし2年で消えるのであれば数打ちゃ当たれで色々なところに審査出してみたいのですが
やはりやめておいた方がいいでしょうか。
スレ違いでしたら申し訳ありません…

[7529: 通りがかりさん]

>>7528 匿名さん

年収と頭金が大事になってくると思います。
異動履歴がある方でも稀に審査に通る場合もあります。
年齢的に4.5年だと、あと2年待ってその間に頭金を貯めるのも手だと思いますょ

[7530: 匿名さん]

コメント失礼します。

ハウスメーカーさん通して地銀に事前審査通ったのですが話がどんどん進み過ぎていて‥
事前審査から家の引き渡しまで１か月ないのでバタバタしています。
ハウスメーカーさんは事前審査通っているので本審査で落ちることはほぼないとの事。なので今住んでいる家の解約や引っ越しの準備など進めても大丈夫ですと言われました。
でも本当に大丈夫なのかと不安です。
車を購入したり今の状況が変わらない限り大丈夫と‥。この前も新築の売買契約を交わしてきました。あとは新築の立ち会いなども近々あります。
ただローンの事前審査に通っただけで本審査の結果がわかる前にここまで話がスムーズに進むものなのでしょうか？
誰かわかる方、よろしくお願いします。

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん
事前審査に通ったら、売買契約を結ぶ
売買契約を結んだ後に行うのが本審査
本審査に通り、引渡し日が決まれば、金銭消費貸借契約

分譲戸建てなのでしょうから早いと思いますよ。
すまい給付金も間に合うようにしてくれてるんじゃないですか？

[7532: 匿名さん]

>>7531 匿名さん

コメントありがとうございます。

はい、すまい給付金も不動産屋の担当さんが手続きしてくれるそうです。
引き渡し日は12月2日の予定になっていますので
今は少しづつ家の片付けなどやっています。
子供達、私達の両親も喜んでくれてる分、不安にも感じています。
事前審査の時に虚偽の申請など嘘偽りなくしています。
色々なコメントを拝見させてもらいましたが
事前審査通ったのに本審査落ちた‥みたいな事が書いてあったので心配で寝不足な日が続いています。

[7534: 販売関係者さん]

>>7533 匿名さん
こんにちは。仮審査は書面で行いましたか？それとも携帯で行いましたか？
フラット35ですと代理店にもよりますが、基本的には延滞(A)の数で判断しますので相当な数を延滞されていない限り大丈夫かと思います。
また、この頃はやっている携帯で行う(すごはや)ですと全く信用性がないので書面で仮審査を行った方がよろしいかと思います。
合わせてですが、地銀・信金ですと消費者金融系の借入が過去にあると結構厳しめに見られますので労金に挑戦してはいかがでしょうか。
一般的な方にも緩いですが、会社が団体会員ですと何かあってもほぼ通ります。

[7535: 匿名さん]

[No.4533と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7536: 匿名]

いつも投稿拝見しております。

分かる方教えてください

現在住宅購入を考えております。
年齢　30
一部上場企業　勤続4年
妻　子3人
年収500万

個信の情報といたしまして。
cicにカード未払で異動2件
保有期間は
R4 7月
R4 8月で消える物があり、

未成年の頃の携帯未払いがcicに2件残っておりました。
auとWILLCOMの2社分で、どちらも異動の記載がないものの、20歳未満の未払いの為ご留意くださいとコメントがありました。

もちろんローン審査はカード未払いの保有期間終了後に行う予定ですが、携帯未払はどのくらい審査に響いてくるものなのでしょうか。

[7537: 販売関係者さん]

>>7535 匿名さん
有難うございます。
おそらくですが、現状書面の仮審査で通っているというお話であれば基本的に事前審査の段階でCIC・JICC・全銀を確認しますので信用情報はあまり気にされなくてもよいかと思います。ただ、日本モーゲージ・カシワバラは事前の段階ですとCIC・JICCのみの確認となりますので過去にかなりやってしまっていると日本モーゲージ・カシワバラはOUTが多いです。
ろうきんについてはご自身で窓口に行っても全く問題ありません。物件を購入される最寄りの営業所で相談されてはいかがでしょうか。
正直今の情報をお伺いした感じですと全く余裕で通ると思います。私も不動産仲介をしていますが、【フラットが最後の手】ですと言うその不動産会社の神経を疑います。ローンで不安にさせて物件を固めるよくある手法だと思います。
本当に気に入った物件であれば問題ないと思いますがそうでないのであれば、不動産会社から見直した方がいいと思います。

[7538: 販売関係者さん]

>>7536 匿名さん
こんにちは。
異動情報ですとどんな理由があれ一発でOUTになるのが常です。
ですが、ご購入される物件のエリアによっては対応いただける銀行もございますのでそれ次第ですね・・・

[7539: 戸建て検討中さん]

>>7538　販売関係者様　
レスいただいている皆様とは無関係ですが、詳しく教えていただきたいへん参考になります。
よく、事前審査が通っていれば、たいていは通るとのことですが
このあたりも信じて良い情報でしょうか？

地元の信金さんで事前審査承認をいただいておりますが、
このあと予定の土地が変更になりそうで再度事前審査が必要になりそうで
胃の痛い思いをしております。

[7540: 販売関係者さん]

>>7539 戸建て検討中さん
こんにちは。注文住宅ですね、良いですね。
ご質問ですが、注文住宅での再度の事前審査については物件の担保評価を中心とした審査になりますので金額が跳ね上がらない限り前回の事前審査も通っているとのお話でしたので問題ありません。
建売は土地＋建物で業者の利益が一緒になっているのに対して注文ですと土地と建物別々で業者の利益が乗っかってくるため担保評価が重要になります。
補足ですが、普通の住宅街ですと担保評価が低いことはございませんので、まず通らないことはありえません。
ちなみに信金さんで通されているのは何か御理由がございますか？年収がそこそこ高ければSBIも検討されてはいかがでしょうか。

[7541: 名無しさん]

>>7536 匿名さん
携帯未払いの件はCICに保有期間はないのでしょうか？
今年齢30歳で未成年の頃の情報が未だに残るということは今現在も払い終えてない？
なんて事はないですよね？

[7542: 匿名]

>>7541 名無しさん

先日cic jicc ksc 情報開示した際に発覚しました
お恥ずかしながら未払いが続いている状況です…

異動の記載もなければ保有期間の記載もございません

[7543: マンション検討中さん]

多重債務
アイフル
プロミス
ノーローン

フラット??
三井住友だけ承認おりました。

[7544: 通りがかりさん]

>>7542 匿名さん
携帯未払いは時効の援用を検討すれば良いのでは

[7545: 匿名さん]

初歩的質問なのですが、
先日オリックス・フラット35の事前審査の申し込みを書面で行い、本審査へ進むための書類を用意することとなりました。
ひとまず金融機関の事前審査が通り、次は機構の本審査だと思っていたのですが、インターネットでフラット35の審査は
①金融機関の事前審査
②金融機関の本審査
③機構の審査
④融資承認が下りれば契約
と見かけました。この流れでしょうか？完済条件や融資額の減額提示などは②のあと連絡がくるのでしょうか？
分かる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[7546: 購入経験者さん]

>>7545 匿名さん
フラット35として記載します。

>完済条件や融資額の減額提示などは②のあと連絡がくるのでしょうか？
③の最中に来ます。
③の最中に、ここがおかしいからこれを提出してくれ。というふうに。
基本的に②は物凄く適当です。私たちが本腰を入れて対応しないといけない部分は③です。ここで全てが変わりたった1個のミスで落ちます。

[7547: 戸建て検討中さん]

>>7540　販売関係者さん
ありがとうございます！ご返信遅くなり申し訳ございません。
まず通らないことはないとのこと、とても参考になります。
年収に対しての借入希望額が高く、1番借入額が多いであろうということで信金さんをお勧めいただきました。
SBIがお勧めなのですね、チェックしてみます。
詳しく教えていただき本当に感謝しております！

[7548: 販売関係者さん]

>>7547 戸建て検討中さん
恐れ入ります。
SBIについては今ですと金利が0.39％とつなぎのローンが１．９％でかなり魅力的な住宅ローンとなるため、借入が合うならおすすめです。
ちなみSBIですとマックスでも年収の8.5倍くらいが借入可能かと思います。

[7549: 名無しさん]

はじめまして。
3580万円の中古一戸建て購入のため、地銀で住宅ローンを申し込みました。
夫が自営業で直近3年間で年収500から800万。
私は看護師で2年前に10年勤めた病院を退職し現在パート。2年前の年収500万前後、現在は200万前後です。
マイカーローンが300万ほどあります。
3700万の融資で夫単独で申し込みをしたのですが、私と連帯債務のほうがいいと言われその場で事前審査を申し込みました。
しかしよく振り返ってみると、今年7月に出産したのですが切迫で長期入院しており病棟から出られなかったため、振り込みができずクレジットカードの引き落としが間に合わないことが2回ありました。心配になりCICの情報開示してみたところ、5月と7月にAがついていました。
そのほかは$でした。
Aが2つついていると審査通過は難しいでしょうか。
夫は信用情報は問題ありません。

[7550: 検討者さん]

どなたか詳しい方、教えていただけると幸いです。
フラット35ですと借入希望額がかなり高く出るかと思いますが（年収の35%）
その他の借入がなく、個信にも問題がない場合、MAX値まで借りられるものでしょうか。