こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7461: 購入経験者さん]

>>7455 さん
眺望なんて半年もすれば見なくなりますよ。
来客時に見晴らし凄いねーって言われるだけのものになります。
それより、日々暮らす空間を大事にする事をお勧めします。

[7462: 購入経験者さん]

>>7460
フラット35代理店のアルヒ等でフラット35です。それが無理ならどこも無理です。
まず、信用情報を自分で紹介してみて、完済したのに完済してない扱いになっている場合は、完済証明を取り、それを書類と一緒に提示してください。
基本的に銀行系は消費者金融で複数業者で借り入れがある方はよほど職業＆給与スペックが良くない限り、NGかと思われます。

[7463: 検討者さん]

>>7462 購入経験者さん
ありがとうございます。
信用情報取り寄せて、アルヒで事前審査行ってみます。
解約が反映されるまで待つ必要はないのでしょうか？

[7464: 口コミ知りたいさん]

年収330万?340万
頭金なし3000万のローンは通りますか？
借金、車の返済等など全て無しです。
何かを延滞もありません。
勤続年数、正社員4年、派遣合わせれば7年です。
ちなみに女性です、、、

[7465: 年収低い]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7466: マンション検討中]

>>7447 さん　
ですよね。

>>7458 さん
この板やネット徘徊していればわかると思いますけど「普通」の範疇は。
この板なんかはかなり攻めてる方やギリギリの方ばかりなので参考になりますが、
「その人にとっては不安なのだから」と言われても、
「こんな条件でも通った」の報告の場であり、不安になっている人の気持ちを吐露する板ではないですよね。

[7467: 購入経験者さん]

>>7463 さん
完済証明があれば待つ必要はありません。完済証明は借り入れていた会社に電話すれば発行してくれます。
自営ではない会社員の方であれば、さほど用意する書類はないのではないかと。
私の場合は、クレジット・携帯端末代の完済明細や納税証明や確定申告書類やら物凄く用意するものが多かったですが・・・

[7468: 名無しさん]

49歳
年収780万
頭金0
希望ローン3700万円を4000万円で申請し地銀落ちました。

過去に消費者金融4社ほど借入あり。
現在1社120万円　もう1社20万円ほどあります。
車のローンはありません。

3年ほど前に支払い遅れが何回かありました。

やはり年齢的にも無謀でしょうか？
アルヒのフラット35の携帯で審査できるものは通りましたがフラットの金利が地銀に比べ高すぎるため悩んでいます。そもそもフラットも本審査通るのでしょうか？

落胆しすぎて今後どうすれば良いか分かりません。どなたかアドバイス下さい。

[7469: 匿名さん]

はじめまして。JAのおまとめ住宅ローンって消費者金融の借金もまとめられるんですか？

[7470: 匿名さん]

夫婦ペアローンで考えています。
先日ろうきんは私の方が原因で仮審査落ちしました。(夫単体は問題ないそうです)
自信が無く、やっぱり。。と思いましたが明確な原因が分からなかったのでCICで確認したところ、恥ずかしながら私に「異動」がありました。

異動内容:3万程。遅延期間は6ヶ月。2年前に完済。
携帯を他社に乗り換えた際に、本体代金だけ継続支払いが必要だった→丁度結婚／転職をした事もあり新しく口座を開設→新しい口座への紐付け手続きを忘れる→残金がなくなり引き落としが出来ず、紙請求が実家に行っていた→すでに実家を出ていた為、気付かなかった。

不動産の営業担当がメガバンク一社にも相談しており、「現状だと否決。ただ金額が少額である事から当時の時系列や理由を細かく作文に出来れば可能性はある」という事でした。
※こちらも夫単体はローン組めるが、その際は借入額がもっと少なくしなければならないと言われています。

同じ様な状況でローンが通った方や知人でいたと言う方はいますでしょうか。
長くなりますが、最後に夫婦のスペックです。

夫32歳、勤続年数2年、年収560万
車のローン80万(こちらはローン契約前に完済予定です)
消費者金融、キャッシング履歴無し。
異動、遅延等無し

妻33歳。勤続年数3年。年収240万。
異動あり(上記内容)
過去に消費者金融利用あり(15万。完済済み。遅延無し)

今回は35年ローン、4860万の借入希望です。
どうぞ宜しくお願いします。

[7471: 戸建て検討中さん]

>>7464 口コミ知りたいさん
35年ローンなら返済比率的には可能性有かと思います。あとはあなたの年齢次第ですが。。
通る確率でいけばフラット35が宜しいかと思います。

[7472: 匿名さん]

専従なら青色とかの身内でしょ。雇用主、親も自営だから、キツイな。農家事態の確定申告も提出を求められる可能性ありますよ。

[7473: 匿名]

>>7470 匿名さん
ろうきんで落ちるんなら、結構厳しいでしょう。

[7474: 口コミ知りたいさん]

意見聞かせてください。
34歳
年収450万
消費者金融2社160万
車ローン50万
物件が1800万です。こんな私ですが通る可能性ってあるんでしょうか？

[7475: 通りがかりさん]

30代後半女性、年収650万
来年夏まで異動あり(任意整理してしまいました)
4700万、アルヒのフラット不承認でした。
ダメ元だったんで期待してなかったのですが、やっぱり不承認の文字見ると残念な気持ちに…

夫単独だと希望額が難しいかもしれず(留保でした)
出してみたんですが、ダメでした。
夫単独年収500万、諸費用分は現金で、なんとか4500借りたいのですが、難しいでしょうか。

[7476: 匿名さん]

>7475: 通りがかりさん
旦那さん、金融事故がなくても3000万、3500万まででしょうね。

[7477: 通りがかりさん]

>>7476 匿名さん
ありがとうございます。夫はクリーンなのですがやはりそのぐらいですかね…信用金庫で4千万まではいけそうだったのでなんとかならないかと思っているのですが、自前で用意するしかなさそうですね涙

[7478: 通りがかりさん]

>>7473 匿名さん
ありがとうございます。やはりそうですよね。。
できる限りの事をしてみますが、期待はしないでおきます。

[7484: 名無しさん]

[NO.7479、7481、7483はご本人様からの依頼、7480、7482、7484は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7485: 口コミ知りたいさん]

ハウスメーカーの担当さんから
仮審査でイエローと言われました。
個信を３箇所開示して下さいと言われ
cic開示しました。

年収450
3200万ローン
頭金800万です。

cic個信開示しました。
最近作った楽天カードで3ヶ月APA
とでていました。


他のカードと携帯は過去未払いは
ありません。

本審査は難しそうですか？
通さない方がいいですか？

詳しい方がいたら聞きたいです。

JICCとKSCも開示した方がいいですか？

[7486: 匿名さん]

>>7485 口コミ知りたいさん
3ヶ月で
A.Pになった理由は？

[7487: 匿名さん]

夫婦年収合算700万、物件3700万、フルローン希望、CICは夫側に直近８月に1000円未満のやむを得ない事情での支払い遅れでA有、JICC問題なし。
この条件でフラット通ると思いますか？

[7488: 匿名さん]

>>7487 匿名さん
追記です
ARUHIのフラット35S＋フラットα＋諸費用アプラスで考えております

[7489: 通りがかりさん]

>>7488 匿名さん
いけそうじゃないですか？

[7490: 匿名さん]

>>7489 通りがかりさん
私もいけそうな気がするのですが、直近８月のAがどう見られるのかが不安でして、、、Aになった理由を代理店の方に言えば可能性はあるのでしょうか？

[7491: 匿名さん]

>>7488 匿名さん
追記です
ARUHIクイック審査では

夫単独NG
妻単独2900万までOK
収入合算NG
でした

この結果があるのに代理店行って収入合算、または妻単独3700万で申し込むのはさすがに無謀でしょうか…

[7492: 通りがかりさん]

>>7491 匿名さん
旦那様単独でNGなのが気にかかりますが、ご年収がネックですか？

[7493: 匿名さん]

>>7492 通りがかりさん
多分夫は直近８月のAがネックなのかと…
私はCIC、JICCともに綺麗なのですが年収が340万です。他の銀行さんに源泉徴収や給与明細を渡して計算していただいた年収は420万なのですが、自分で１か月分の給与明細×12+ボーナス２回分で計算するとどう頑張っても340万となるので、クイック審査も340万で入れてみました。（去年の８月に転職したので１年分の源泉は、まだありません）
一応420万でも審査してみたら3700万OKと出ました。

[7494: 戸建て検討中さん]

>>7493 匿名さん
年収は総支給額の合計で、手取り計算ではないのはご存知ですよね？

[7495: 匿名さん]

>>7494 戸建て検討中さん
はい。毎月の総支給約25万で、ボーナス総支給20万×2回です。これって340ですよね、、、？どこから420万がでてきたのか…

[7496: 匿名さん]

一年経過してないとダメでしょ。

[7497: 通りがかりさん]

>>7493 匿名さん
我が家もAがありましたがクイック事前審査問題なかったです。年収に対しての比率も、9倍と高いものでしたが…否決になるまでの要素じゃないように思うんですが、なんですかね。

[7498: 戸建て検討中さん]

>>7495 匿名さん

>>7495 匿名さん
一度窓口で全て正直に話してみるのが一番かと。何故フラットを選ばれたのか解りませんが、お二人あわせてAが一つだけなら、その他の金融機関でも審査の土台には乗るかと思われます。勤続年数が短いのがネックですが。。。
過去に書き込みましたが、フラットは個信は非常に厳しく見られます。

[7499: 名無しさん]

教えて欲しいのですが、1年程前にアルヒのクイック事前審査で否決。個人情報を開示した所、スマホの異動が2000円程のってました。今月末に消える予定です。１１月に入ってもう一度アルヒのクイック事前審査しても否決になりますか？
他の個人情報は全て＄マークです。
他の取扱店で事前審査出した方が良いでしょうか？

[7500: アヒル]

アルヒ　事前審査は留保です。

３３歳
勤務年数　1年半
年収560万
頭金０
借入希望額３４００万

６年前に自己破産
CIC
JICC 共にホワイト状態（クレヒス実績無し）
KSC まだ官報　記載有り



今週、本申込です。
勤務年数が一年半とのことで
所得証明書、現在勤務地での給与明細、源泉徴収、給与振込通帳の直近3ヶ月の写し　等の書類準備は終わったのですが、、、
ホワイトさん&官報記載有りなので事前も即、否決と思っていましたが、流石に本申込ではNGですよね。。。

[7501: 口コミ知りたいさん]

>>7500 アヒルさん

現在が事故当時の住所と違い追加書類で戸籍付票など求められてるなどでなければ、事故を加味しての留保だと思うので十分審査の土台に乗ってると思いますよ。
過度な期待はしない方がいいでしょうけど、可能性はあると思います頑張ってください

[7502: アヒル]

>>7501 口コミ知りたいさん

戸籍附票は必要書類にありませんでした、ダメ元でもがんばってみます。ありがとうございます。

[7503: 匿名さん]

>KSC まだ官報　記載有り
全国銀行情報センターのKSCに載っているならダメじゃん。

[7504: 匿名さん]

>7500
自己破産や個人再生などKSCは１０年ですよ。

[7505: 新築建てたい]

>>7500 アヒルさん
自分は2014年個人再生
cicとjicc異動なし
KSCはおそらくブラック
36歳で年収390万円
クレヒス2年間光熱費など全てS
個人再生から6年と10ヶ月で
新築3300万円
頭金1400万円
で労金さんにて本審査可決頂きましたよ！
似たような感じなのでチャンスはあると思います！

[7506: 匿名さん]

頭金が0と1400万じゃ似た感じとか言えないでしょ、無責任な

[7507: 匿名さん]

一行で否決されその後、他行に申請しても否決されたことは分かるので深堀して調べられる

[7508: eマンションさん]

>>7474 口コミ知りたいさん
消費者金融への返済、車ローンに加えて住宅ローンですよね。
毎月の収入に対して返済額が大きいすぎませんか？生活は成り立ちますか？この返済比率が大きすぎると、審査にとおらないと思います。

[7509: マンション検討中さん]

はじめまして。
現在、新築物件を検討中で、ハウスメーカー人と話をしておりますが、
自身の状況等話したところ、
「嫁さん名義でどちらかの両親を連帯保証にする」なら可能性はあるかもと言われました。

物件：3,500万
　　　自己資金500万
　　　毎月、親からの援助あり（最低5万）
　　　→母親が再婚し裕福になったため
私：27歳
　　ITサービス企業4年目（過去は上々していたが現在は非上場）
　　年収400万　ボーナス有
　　企業規模は売り上げ150億の従業員1,000名
妻：25歳
　　メーカー系3年目（非上場）
　　年収300万　ボーナス有
　　企業規模等は不明（まだ聞けていない）

私は、過去にクレジットカードを数ヶ月滞納し、異動がつきました。（5?6万程度）
そして、消費者金融で借りたものも数ヶ月延滞し、
2019年に完済しました。
急な引っ越しによって資金難となり、現在別の消費者金融で30万を去年9月に借りて毎月遅延なく返済中です。

異動がついてしまっているので
どうしようもないですが、援助すると親からの言っていただいているうちに
どうにか物件を購入したく思っております。

ちなみに、来週あたりに地銀かARUHIさんに相談しに行こうと考えています。
アドバイス等、いただけると幸いです。

[7510: 戸建て検討中さん]

>>7509 マンション検討中さん

>>7509 マンション検討中さん
住宅ローンの場合、多くの金融機関が『保証会社の保証を得られること』を審査に通るための条件としている為、基本的に個人の連帯保証人をたてる事はありません。おそらくハウスメーカーは「奥様とご両親のどちらかとのペアローン、又は収入合算」での連帯保証、又は連帯債務を勧めてきているのかと思います。しかし奥様の年収がやや低めなので、ご両親の年齢年収などの属性が余程良くないと厳しいかと思います。
ちなみにご相談者様の異動の保有期限はいつですか？なかなか厳しい案件かつ相談者様もまだ20代ですので、保有期限切れを待つのが懸命かと思いますが。。。
また、自己資金500万出せるならばまず消費者金融を一括返済するのが懸命です。