前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
こんな条件でもローン審査が通った!part2
7415:
戸建て検討中さん
[2021-10-13 21:33:05]
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7416:
戸建て検討中さん
[2021-10-13 22:23:52]
>>7409 匿名さん
携帯分割払いは関係無いかと思います。 数々のA、消費者金融系の履歴、勤続年数の短さ、それぞれの年収の低さ、クレカ分割履歴、ペアローンである事など様々なマイナスポイントを総合的に捉えられ、ろうきんに通らなかったのではないでしょうか。 しかし異動が無いなら他の地銀、信金などで充分勝負できる属性かと思います。 |
7417:
匿名さん
[2021-10-14 09:03:03]
>>7415 戸建て検討中さん
詳しい説明ありがとうございますm(_ _)m 私もなんのために?と不思議になっていたところでした。 1件だけ完了で記載されているのも異動などはなく、 払い終わりましたの完了で記載されているので 少しマイナスではあると思いますが残高証明書まで いるのかなと、、、 時効援用をしているのに残高証明書を発行してくれるとも思えませんので もう一度担当さんとお話したいと思います。 沢山のアドバイス本当にありがとうございますm(_ _)m |
7418:
中古戸建て買いたい
[2021-10-15 09:29:13]
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7419:
匿名さん
[2021-10-15 12:46:25]
質問です。
ネットなどでよく見るシュミレーションで出た金額以上の借り入れを希望しているのですが、、 やはりシュミレーション以上の借り入れは難しいのでしょうか? |
7420:
戸建て検討中さん
[2021-10-15 16:20:39]
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7421:
匿名さん
[2021-10-15 18:39:14]
年齢34歳
年収420万 頭金0円 消費者金融 a社120万 b社30万 信用情報 A1つ。P2つ。 それ以外の異動情報無し。 3,000万、事前審査は通りました。 そして、、緊急で急な出費があり、 足りなくて新たにc社から借入してしまいました。 クレジットカードも新しく契約してしまいました。。 本審査までに完済及び解約する予定です。 このような状態は厳しいでしょうか…? よろしくお願いします。 |
7422:
匿名さん
[2021-10-15 18:50:57]
下記の内容ですが地銀で事前審査通りました。事前通れば本審査は大丈夫だそうです。参考に。
夫34歳 350万 勤続1年2ヶ月 妻24歳 270万 勤続1年 夫CICにA3個 P22個 移動無し完済済み 収入合算で3600万通りました(無謀だとかマイナスなことは言わないでください) 勤続とCICに問題ありでしたがハウスメーカーが良くしている銀行さんに作文持って掛け合って下さり10営業日ほどかかりましたが通りました |
7423:
名無しさん
[2021-10-15 20:42:53]
異動ありで住宅ローン通りました。
34歳、年収450万で、2790万フルローン頭金なし。住宅は建売です。 消費者金融で任意整理完済3年目 CICに異動あり。令和6年までJICCは記載ありの状態。現在クレカ0枚、借り入れもなし。車もローンも完済済。携帯の割賦は現在も支払い中。 手持ちのクレカはすべて解約しました。何社も仮審査しました。もちろん審査記載あり。すべてアウト。 当方、中国地方在住 中国地方で地方銀行ですが本審査本日通過。銀行さんへ不動産屋さんと事前に訪問し、今までの敬意などお話しました。 半分以上諦めていましたが…良い仲介不動産屋さんに巡り合え、諦めないで!と後押しされこんにちまで頑張れました。 ローンで悩んでいる皆様も何とか通りますように。 |
7424:
通りがかりさん
[2021-10-16 00:16:08]
地方銀行ですが通りました。
主人 鳶職(正社員) 20代後半年収550 子ども3人(現在、妊娠中) 頭金なし 携帯の分割遅れたこと有り、車のローン残り100万 事前審査通すまで2社から計100万の借金有りで寸前で完済(こちらの遅れなし) 職業、子供の人数、信用情報すべてよろしくないですがどうにか目標の3000万OKでした |
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7425:
評判気になるさん
[2021-10-16 17:52:38]
私・・・専業主婦
夫・・・26歳正社員、年収350万、勤続7ヶ月 土地所有、5500万のうち頭金3500万、ローン2000万希望 私が専業主婦のため、夫の単独でローンを組もうと思っております。 勤続が短い理由としては、今年の4月に私の父の会社を継ぐため、別業種から転職し今の会社の正社員として働いております。 この度土地をいただける事になったので、注文住宅を建てようと思い見積もりを出していただきローン審査に進むところです。 個信が気になり取り寄せたところ、クレジット3枚保有のうち2枚のクレジットに3つずつAマークがありました。R2.10.11とR3.2です。 また、お給料が手渡しになった関係で家賃の引き落としができず直近の5月と7月にもAマークがついておりました。 分割などは完済してから事前審査を出す予定です。消費者金融から借り入れはありません。 やはり、Aマークが多いので難しいでしょうか? ちなみにフラット35に事前審査を申し込む予定です。 |
7426:
戸建て検討中さん
[2021-10-16 22:24:57]
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7427:
匿名さん
[2021-10-17 11:29:05]
>>7425 評判気になるさん
絶対無理 |
7428:
名無しさん
[2021-10-17 18:53:27]
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7429:
評判気になるさん
[2021-10-17 21:31:15]
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7430:
評判気になるさん
[2021-10-17 21:32:31]
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7431:
通りすがり
[2021-10-17 21:33:20]
なぜ給与手渡しだと家賃の引き落としが出来ないのですか?
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7432:
戸建て検討中さん
[2021-10-17 21:54:43]
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7433:
通りすがり
[2021-10-18 21:52:26]
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7434:
匿名さん
[2021-10-19 18:09:33]
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7435:
eマンションさん
[2021-10-19 18:48:50]
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7436:
通りがかりさん
[2021-10-19 18:52:08]
年収550万
勤続年数13年 借入75万有り 住宅ローン3800万希望 審査通るでしょうか?今審査待ちで吐きそうです。 |
7437:
通りがかりさん
[2021-10-19 20:55:59]
>>7436
安心して下さい。通りますよ! |
7438:
通りがかりさん
[2021-10-19 21:07:19]
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7439:
戸建て検討中さん
[2021-10-19 22:11:16]
>>7438 通りがかりさん
情報が少ないので何とも判断しかねますが、信用情報に問題なければ間違いなく通ると思われます。もし落ちた場合は闇雲に審査を申し込むのではなく、まずcicなどを参照してみましょう。 |
7440:
購入経験者さん
[2021-10-20 12:48:40]
例えば1500万借入したい場合、フラット35であれば、自営業で前年度確定申告の年収200万以下程度の独身でも借入1500万ほどであれば通ります。
その代わり、自分で信用情報を調べたり等、フラット35代理店でも補えないような住宅金融支援機構からの「これおかしくない?」といった指摘に対応できる自身に対して自身による下調べと根拠が必要になります。 私自身、フラット35代理店がその分野の専門業者にも拘らずとても無知でとても役に立たない代理店だったので、私がネット情報から独学で学び、その根拠を自ら集め、詰められる前に機構に提出し借入OKまでこじつけました。 |
7441:
購入経験者さん
[2021-10-20 12:50:53]
7440の続きですが、
自営業で前年度確定申告の年収200万以下程度の独身 は、信用情報に傷がある次くらいに先方から見ると危険な相手です。 それでも自身で頑張れば借りれます。 |
7442:
名無しさん
[2021-10-20 12:52:43]
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7443:
匿名さん
[2021-10-20 18:45:31]
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7444:
匿名
[2021-10-20 19:31:18]
最近殺伐としたコメントが多すぎます。もう少し言い方を考えて投稿していただけませんか?
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7445:
マンション検討中
[2021-10-20 20:23:33]
普通に考えて通る案件なら、ここに書き込む意味ないって分かると思いますよ。
ギリギリラインの人の情報共有の場では。 |
7446:
戸建て検討中さん
[2021-10-20 22:22:57]
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7447:
通りがかりさん
[2021-10-20 22:36:51]
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7448:
購入経験者さん
[2021-10-21 08:16:16]
>>7447 通りがかりさん
これ普通に通るだろ!と思っても、所詮は皆、ローンを通すときは不安って事ですね。 最下級レベルの個人情報でローンが通った自分はもう終わった祭りですが、今、通している人は精神的にストレスだろうなとは思ってます。 これ普通に通るだろ!が何故か通らない事が起きるのが住宅ローン・・・ (審査担当の審査ミスがけっこうあるんですよ・・・) |
7449:
戸建建てたい
[2021-10-22 00:13:03]
はじめまして。
戸建を購入したいのですが、審査に通過できるかわからないのでアドバイスをお願い致します。 私31歳、妻34歳、子3歳です。 昨年末で自身で経営していた飲食店をコロナ禍の影響で廃業し、今年3月から実家の家業である農業で働いてます。 月収は手取りで私が23-25万、妻15-16万ほどです。 車は一括購入し他社借入なし、信用情報に傷なし、貯金は200万程です。 勤続年数が極端に短いため審査に通るかわからないので住宅購入に踏み出せない状況です。 予算は1800-2000万ほどと考えています。 現在の状況で住宅ローンの融資を受けられるのであれば、マイホームに引越しをし転職をしたいと考えています。 やはり1年以内の勤続年数では厳しいでしょうか? |
7450:
戸建買いたい
[2021-10-22 01:28:40]
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7451:
戸建て検討中さん
[2021-10-22 13:27:20]
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7452:
匿名さん
[2021-10-22 14:58:40]
>7449: 戸建建てたい
現在、農業なら自営業ってことだろうけど。確定申告も確か複数年提出だったはず厳しいのでは? |
7453:
匿名さん
[2021-10-22 15:44:34]
自営で節税で年収を下げている人は住宅ローンを組もうと思った数年前から年収あげておいた方が良い。年収下げていることが仇になることがあるからね。
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7454:
戸建建てたい
[2021-10-22 17:55:34]
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7455:
評判気になるさん
[2021-10-22 19:52:30]
以前このスレで7500万円相談したものです。
あれから無事に借りて買えたんだけど、さらに高層階が1.6億で出てて、とんでもない眺望だった。 1.6億借りるには、じぶん銀行だと年収1900万円必要。 もうちょっと足りない。。 1億くらいなら突撃するんだけど… |
7456:
評判気になるさん
[2021-10-22 20:01:09]
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7457:
検討板ユーザーさん
[2021-10-22 20:13:58]
脳に欠陥でもない限り眺望なんか一月したら飽きるからな
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7458:
匿名
[2021-10-22 20:53:58]
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7459:
購入経験者さん
[2021-10-22 21:27:21]
>>7454 戸建建てたいさん
基本的に自営業は税務署に開業届を出している方が自営業と認識されると思っています。 開業届は出しているのでしょうか? 毎年の確定申告を自身でしているかどうかです。 父が経営する農家が各税金の処理をしているのであれば、雇用のような気がします。 |
7460:
検討者さん
[2021-10-22 21:27:27]
年齢33
年収380\運送会社 ここ5年で消費者金融 4件 合計150万くらい リボ払い 3件 最近全て完済しました 返済の遅れはありません 現在3件解約済み、1件解約手続き中です 大手メガバンクの事前審査否決でした。 理由はわかりませんが、HMの営業担当曰く完済されたのが反映されてないか複数から借りていたのが原因かもとのこと。 希望金額は2600万です。 この条件だと借り入れは厳しいでしょうか? 調べましたが、解約が反映されるまで1?2ヶ月掛かるそうなので反映されてからであれば通る可能性ありますか? おすすめの銀行があれば教えてください。 よろしくお願い致します。 |
7461:
購入経験者さん
[2021-10-22 21:29:59]
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7462:
購入経験者さん
[2021-10-22 21:38:58]
>>7460
フラット35代理店のアルヒ等でフラット35です。それが無理ならどこも無理です。 まず、信用情報を自分で紹介してみて、完済したのに完済してない扱いになっている場合は、完済証明を取り、それを書類と一緒に提示してください。 基本的に銀行系は消費者金融で複数業者で借り入れがある方はよほど職業&給与スペックが良くない限り、NGかと思われます。 |
7463:
検討者さん
[2021-10-22 21:52:58]
|
7464:
口コミ知りたいさん
[2021-10-22 22:00:05]
年収330万?340万
頭金なし3000万のローンは通りますか? 借金、車の返済等など全て無しです。 何かを延滞もありません。 勤続年数、正社員4年、派遣合わせれば7年です。 ちなみに女性です、、、 |
7465:
年収低い
[2021-10-22 22:39:33]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7466:
マンション検討中
[2021-10-22 22:50:13]
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7467:
購入経験者さん
[2021-10-23 07:10:31]
>>7463 さん
完済証明があれば待つ必要はありません。完済証明は借り入れていた会社に電話すれば発行してくれます。 自営ではない会社員の方であれば、さほど用意する書類はないのではないかと。 私の場合は、クレジット・携帯端末代の完済明細や納税証明や確定申告書類やら物凄く用意するものが多かったですが・・・ |
7468:
名無しさん
[2021-10-23 12:07:40]
49歳
年収780万 頭金0 希望ローン3700万円を4000万円で申請し地銀落ちました。 過去に消費者金融4社ほど借入あり。 現在1社120万円 もう1社20万円ほどあります。 車のローンはありません。 3年ほど前に支払い遅れが何回かありました。 やはり年齢的にも無謀でしょうか? アルヒのフラット35の携帯で審査できるものは通りましたがフラットの金利が地銀に比べ高すぎるため悩んでいます。そもそもフラットも本審査通るのでしょうか? 落胆しすぎて今後どうすれば良いか分かりません。どなたかアドバイス下さい。 |
7469:
匿名さん
[2021-10-23 23:22:36]
はじめまして。JAのおまとめ住宅ローンって消費者金融の借金もまとめられるんですか?
|
7470:
匿名さん
[2021-10-24 09:45:03]
夫婦ペアローンで考えています。
先日ろうきんは私の方が原因で仮審査落ちしました。(夫単体は問題ないそうです) 自信が無く、やっぱり。。と思いましたが明確な原因が分からなかったのでCICで確認したところ、恥ずかしながら私に「異動」がありました。 異動内容:3万程。遅延期間は6ヶ月。2年前に完済。 携帯を他社に乗り換えた際に、本体代金だけ継続支払いが必要だった→丁度結婚/転職をした事もあり新しく口座を開設→新しい口座への紐付け手続きを忘れる→残金がなくなり引き落としが出来ず、紙請求が実家に行っていた→すでに実家を出ていた為、気付かなかった。 不動産の営業担当がメガバンク一社にも相談しており、「現状だと否決。ただ金額が少額である事から当時の時系列や理由を細かく作文に出来れば可能性はある」という事でした。 ※こちらも夫単体はローン組めるが、その際は借入額がもっと少なくしなければならないと言われています。 同じ様な状況でローンが通った方や知人でいたと言う方はいますでしょうか。 長くなりますが、最後に夫婦のスペックです。 夫32歳、勤続年数2年、年収560万 車のローン80万(こちらはローン契約前に完済予定です) 消費者金融、キャッシング履歴無し。 異動、遅延等無し 妻33歳。勤続年数3年。年収240万。 異動あり(上記内容) 過去に消費者金融利用あり(15万。完済済み。遅延無し) 今回は35年ローン、4860万の借入希望です。 どうぞ宜しくお願いします。 |
7471:
戸建て検討中さん
[2021-10-25 00:05:38]
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7472:
匿名さん
[2021-10-25 12:37:09]
専従なら青色とかの身内でしょ。雇用主、親も自営だから、キツイな。農家事態の確定申告も提出を求められる可能性ありますよ。
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7473:
匿名
[2021-10-25 15:40:45]
>>7470 匿名さん
ろうきんで落ちるんなら、結構厳しいでしょう。 |
7474:
口コミ知りたいさん
[2021-10-25 18:03:01]
意見聞かせてください。
34歳 年収450万 消費者金融2社160万 車ローン50万 物件が1800万です。こんな私ですが通る可能性ってあるんでしょうか? |
7475:
通りがかりさん
[2021-10-25 18:10:51]
30代後半女性、年収650万
来年夏まで異動あり(任意整理してしまいました) 4700万、アルヒのフラット不承認でした。 ダメ元だったんで期待してなかったのですが、やっぱり不承認の文字見ると残念な気持ちに… 夫単独だと希望額が難しいかもしれず(留保でした) 出してみたんですが、ダメでした。 夫単独年収500万、諸費用分は現金で、なんとか4500借りたいのですが、難しいでしょうか。 |
7476:
匿名さん
[2021-10-25 22:03:19]
>7475: 通りがかりさん
旦那さん、金融事故がなくても3000万、3500万まででしょうね。 |
7477:
通りがかりさん
[2021-10-25 22:42:22]
>>7476 匿名さん
ありがとうございます。夫はクリーンなのですがやはりそのぐらいですかね…信用金庫で4千万まではいけそうだったのでなんとかならないかと思っているのですが、自前で用意するしかなさそうですね涙 |
7478:
通りがかりさん
[2021-10-26 00:35:56]
|
7484:
名無しさん
[2021-10-26 15:24:19]
[NO.7479、7481、7483はご本人様からの依頼、7480、7482、7484は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
7485:
口コミ知りたいさん
[2021-10-27 02:31:30]
ハウスメーカーの担当さんから
仮審査でイエローと言われました。 個信を3箇所開示して下さいと言われ cic開示しました。 年収450 3200万ローン 頭金800万です。 cic個信開示しました。 最近作った楽天カードで3ヶ月APA とでていました。 他のカードと携帯は過去未払いは ありません。 本審査は難しそうですか? 通さない方がいいですか? 詳しい方がいたら聞きたいです。 JICCとKSCも開示した方がいいですか? |
7486:
匿名さん
[2021-10-27 08:53:03]
|
7487:
匿名さん
[2021-10-27 11:51:59]
夫婦年収合算700万、物件3700万、フルローン希望、CICは夫側に直近8月に1000円未満のやむを得ない事情での支払い遅れでA有、JICC問題なし。
この条件でフラット通ると思いますか? |
7488:
匿名さん
[2021-10-27 11:53:16]
|
7489:
通りがかりさん
[2021-10-27 12:29:10]
|
7490:
匿名さん
[2021-10-27 13:40:04]
>>7489 通りがかりさん
私もいけそうな気がするのですが、直近8月のAがどう見られるのかが不安でして、、、Aになった理由を代理店の方に言えば可能性はあるのでしょうか? |
7491:
匿名さん
[2021-10-27 14:42:49]
>>7488 匿名さん
追記です ARUHIクイック審査では 夫単独NG 妻単独2900万までOK 収入合算NG でした この結果があるのに代理店行って収入合算、または妻単独3700万で申し込むのはさすがに無謀でしょうか… |
7492:
通りがかりさん
[2021-10-27 14:54:03]
|
7493:
匿名さん
[2021-10-27 14:59:33]
>>7492 通りがかりさん
多分夫は直近8月のAがネックなのかと… 私はCIC、JICCともに綺麗なのですが年収が340万です。他の銀行さんに源泉徴収や給与明細を渡して計算していただいた年収は420万なのですが、自分で1か月分の給与明細×12+ボーナス2回分で計算するとどう頑張っても340万となるので、クイック審査も340万で入れてみました。(去年の8月に転職したので1年分の源泉は、まだありません) 一応420万でも審査してみたら3700万OKと出ました。 |
7494:
戸建て検討中さん
[2021-10-27 17:10:59]
|
7495:
匿名さん
[2021-10-27 17:26:07]
>>7494 戸建て検討中さん
はい。毎月の総支給約25万で、ボーナス総支給20万×2回です。これって340ですよね、、、?どこから420万がでてきたのか… |
7496:
匿名さん
[2021-10-27 17:30:45]
一年経過してないとダメでしょ。
|
7497:
通りがかりさん
[2021-10-27 17:47:22]
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7498:
戸建て検討中さん
[2021-10-27 17:58:07]
|
7499:
名無しさん
[2021-10-27 19:23:07]
教えて欲しいのですが、1年程前にアルヒのクイック事前審査で否決。個人情報を開示した所、スマホの異動が2000円程のってました。今月末に消える予定です。11月に入ってもう一度アルヒのクイック事前審査しても否決になりますか?
他の個人情報は全て$マークです。 他の取扱店で事前審査出した方が良いでしょうか? |
7500:
アヒル
[2021-10-27 20:30:41]
アルヒ 事前審査は留保です。
33歳 勤務年数 1年半 年収560万 頭金0 借入希望額3400万 6年前に自己破産 CIC JICC 共にホワイト状態(クレヒス実績無し) KSC まだ官報 記載有り 今週、本申込です。 勤務年数が一年半とのことで 所得証明書、現在勤務地での給与明細、源泉徴収、給与振込通帳の直近3ヶ月の写し 等の書類準備は終わったのですが、、、 ホワイトさん&官報記載有りなので事前も即、否決と思っていましたが、流石に本申込ではNGですよね。。。 |
7501:
口コミ知りたいさん
[2021-10-27 23:20:00]
>>7500 アヒルさん
現在が事故当時の住所と違い追加書類で戸籍付票など求められてるなどでなければ、事故を加味しての留保だと思うので十分審査の土台に乗ってると思いますよ。 過度な期待はしない方がいいでしょうけど、可能性はあると思います頑張ってください |
7502:
アヒル
[2021-10-28 08:52:29]
|
7503:
匿名さん
[2021-10-28 11:06:17]
>KSC まだ官報 記載有り
全国銀行情報センターのKSCに載っているならダメじゃん。 |
7504:
匿名さん
[2021-10-28 11:58:21]
>7500
自己破産や個人再生などKSCは10年ですよ。 |
7505:
新築建てたい
[2021-10-28 12:28:27]
>>7500 アヒルさん
自分は2014年個人再生 cicとjicc異動なし KSCはおそらくブラック 36歳で年収390万円 クレヒス2年間光熱費など全てS 個人再生から6年と10ヶ月で 新築3300万円 頭金1400万円 で労金さんにて本審査可決頂きましたよ! 似たような感じなのでチャンスはあると思います! |
7506:
匿名さん
[2021-10-29 08:31:23]
頭金が0と1400万じゃ似た感じとか言えないでしょ、無責任な
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7507:
匿名さん
[2021-10-29 09:06:54]
一行で否決されその後、他行に申請しても否決されたことは分かるので深堀して調べられる
|
7508:
eマンションさん
[2021-10-29 09:34:37]
>>7474 口コミ知りたいさん
消費者金融への返済、車ローンに加えて住宅ローンですよね。 毎月の収入に対して返済額が大きいすぎませんか?生活は成り立ちますか?この返済比率が大きすぎると、審査にとおらないと思います。 |
7509:
マンション検討中さん
[2021-10-29 21:43:08]
はじめまして。
現在、新築物件を検討中で、ハウスメーカー人と話をしておりますが、 自身の状況等話したところ、 「嫁さん名義でどちらかの両親を連帯保証にする」なら可能性はあるかもと言われました。 物件:3,500万 自己資金500万 毎月、親からの援助あり(最低5万) →母親が再婚し裕福になったため 私:27歳 ITサービス企業4年目(過去は上々していたが現在は非上場) 年収400万 ボーナス有 企業規模は売り上げ150億の従業員1,000名 妻:25歳 メーカー系3年目(非上場) 年収300万 ボーナス有 企業規模等は不明(まだ聞けていない) 私は、過去にクレジットカードを数ヶ月滞納し、異動がつきました。(5?6万程度) そして、消費者金融で借りたものも数ヶ月延滞し、 2019年に完済しました。 急な引っ越しによって資金難となり、現在別の消費者金融で30万を去年9月に借りて毎月遅延なく返済中です。 異動がついてしまっているので どうしようもないですが、援助すると親からの言っていただいているうちに どうにか物件を購入したく思っております。 ちなみに、来週あたりに地銀かARUHIさんに相談しに行こうと考えています。 アドバイス等、いただけると幸いです。 |
7510:
戸建て検討中さん
[2021-10-29 23:56:34]
>>7509 マンション検討中さん
>>7509 マンション検討中さん 住宅ローンの場合、多くの金融機関が『保証会社の保証を得られること』を審査に通るための条件としている為、基本的に個人の連帯保証人をたてる事はありません。おそらくハウスメーカーは「奥様とご両親のどちらかとのペアローン、又は収入合算」での連帯保証、又は連帯債務を勧めてきているのかと思います。しかし奥様の年収がやや低めなので、ご両親の年齢年収などの属性が余程良くないと厳しいかと思います。 ちなみにご相談者様の異動の保有期限はいつですか?なかなか厳しい案件かつ相談者様もまだ20代ですので、保有期限切れを待つのが懸命かと思いますが。。。 また、自己資金500万出せるならばまず消費者金融を一括返済するのが懸命です。 |
7511:
戸建て検討中さん
[2021-10-30 13:29:27]
47歳
年収440万円 車ローン残200万円 クレジットリボ50万円(完済予定) 借入予定新築建売2000万円 頭金なし、諸経費込み cic $マークだけ、jicc該当なし 現在居住中の戸建を売却しローン残債は相殺します 新たに上記内容で融資できたらいいのですが年齢が心配です |
7512:
家欲し夫
[2021-10-30 22:21:20]
私 年収650万 36歳 中小企業勤続10年
妻子供1人 貯金 550万 夫の私のCICに異動1件有り(クレカ払い忘れ3万円→強制解約・異動発生→5年後気付き完済 喪明け 令和5年) 現在の債務 無し 借入希望 3700万 35年フルローン 新築建売 ろうきん 事前審査落ち JA 事前審査落ち 信用組合A,B 事前審査通過 地銀A 事前審査通過 地銀B 門前払い 信用金庫A 事前審査通過→本審査通過 金利変動0.68%→決定 長い闘いでした。 通過した保証会社は全て全国保証です。 異動があっても住宅ローンは通ります。 喪明けの暁にはネット銀行系の激安金利に借換えを検討しているので、もう二度と異動の悲劇を繰り返さぬよう真面目に生活していきます。 このスレッドで本当に色々と勉強させていただきました。 皆様の健闘を祈ります。 |
7513:
匿名さん
[2021-11-02 01:01:30]
質問がございます。
事前は通りましたが、 新規借入、クレカ契約をしてしまいました。。 営業の方に相談したら本審査まで返済及び完済してくださいと言われました。 同じような条件で、 本審査通ったかたいらっしゃいますか?? |
7514:
匿名さん
[2021-11-02 07:26:42]
|
7515:
匿名さん
[2021-11-02 09:50:59]
言われた通り完済したらいいじゃない
それ以外に何を聞きたいのやら |
7516:
匿名さん
[2021-11-02 10:49:40]
中古マンション
CIC:消費者金融の異動 令和6年まで 建物:4500万 頭金:800万 借入希望:3700万 年齢:30才 年収:550万 中小企業:7年 本日、本審査通りました!!!! |
7517:
匿名さん
[2021-11-03 00:02:13]
個人再生から8年
CIC、JICCに異動なし クレヒス、携帯分割、遅れなし クレジットリボ 80万(入居前に返済) 自己資金は手付金のみ フルローン 審査可決しました! 念願のマイホームです。 |
7518:
匿名さん
[2021-11-03 00:58:25]
こんばんは
住宅ローン本審査について、経験者のご意見を下さい。 現在、妻が育休中でこの先も第二子の出産を予定しています。 仮審査は複数行通過しましたが、育休中+復帰予定がしばらく先の事で審査が通らないのではないか心配です。 新築戸建 総額5,400万円(35年変動金利) 夫(32歳):年収520万円 妻(32歳):前年度年収450万円(現在、育休中) 子(0歳):1人 信用情報に問題なし やはり育休中、出産予定は審査ではマイナスポイントでしょうか? よろしくお願いします。 |
7519:
戸建て検討中さん
[2021-11-03 18:11:47]
|
7520:
匿名さん‐評判気になる
[2021-11-03 18:37:51]
|
7521:
匿名さん
[2021-11-03 19:09:59]
こんな条件でフラット35本審査通過しました!
夫 個人事業主→今年2月法人化 妻 法人化した事業でパート扱い 世帯合算 420万 新築戸建て 3380万円+諸費用のフルローン 事前審査 アルヒ→承認 ファミリーライフサービス→留保 2人とも個信クリーンで妻に銀行カードローン残債があり、ファミリーライフサービスは留保。 携帯割賦6万円 本審査提出前に、カードローン全額返済。 自営業は通過しにくいのと、一昨年マイナス申告・昨年85万円の申告。 課税証明は非課税。 返済比率も高く、諦めモード。事前審査は機構も見ているから大丈夫と言われても、本審査は機構が細かくみるしドキドキの2週間で睡眠不足。いろいろ調べて、このスレを見るたびに励みになったり、落ち込んだり… でも、本審査承認でした。 信用情報はクリーンでしたが、属性と返済比率がこんなんでも通りました!少しでも励みになればと思います。 |
7522:
戸建て検討中さん
[2021-11-04 01:17:51]
>>7520 匿名さん‐評判気になるさん
申告すればマイナスポイントにはなるかと思いますが、しかし事前が通っているならば担当者の通し方次第で何とでもなるかと思います。或いはその点を話した上で事前審査が通ったのであれば本審査も問題ありません。 |
7523:
マンコミュファンさん
[2021-11-04 16:13:55]
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7524:
匿名さん
[2021-11-05 15:23:55]
ご教示ください。
3700万フルローンで、私(20代)が債務者、母(40代)連帯保証人でpaypay銀行事前審査通ったのですが、やはり本審査で落ちる可能性高いでしょうか? 私の夫が個信ブラックなためこの形にしました。母は同居予定です。 アルヒの事前も満額承認でした。 ここでどちらも本審査に行ってどちらも落ちるのが怖いです。 auじぶん銀行でも事前審査中です。こちらももし事前通っても本審査で落ちるのでしょうか。 よく、事前通れば本審査はよっぽどのことしなきゃ大丈夫と言いますが、auじぶん、paypayでも同じこと言えるのかが気になって…。 日曜日に労金へ行き同じ条件で事前申し込みしますが、やはり夫が一緒に支払いしないとなると怪しんで結局夫の個信も調べられちゃいますかね…。 |
7525:
通りがかりさん
[2021-11-05 17:35:06]
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7526:
販売関係者さん
[2021-11-08 14:48:45]
こんにちは。
paypay銀行は金利は安いけど5年間ルールと125%ルールがないから、もろに金利の変動を受けるよ。おすすめしないかな・・・ ちなみにソニー銀行と新生銀行もそのルールがないんだよね。怖っ |
7527:
名無しさん
[2021-11-08 18:50:03]
>>7256 検討板ユーザーさん
あれからかなり時間がかかってしまいましたが、地元信金で審査通りました! ろうきんは残念ながら落ちてしまいましたが… 最後まで諦めなかったのは検討板ユーザーさん?のお陰です!! 本当にありがとうございました! |
7528:
匿名さん
[2021-11-09 21:06:16]
44歳、持ち家検討していますが異動あり(転居続きでの変更忘れ、微々たる額)。他1件同じく変更忘れで、20万ほどの遅れが続いていたものがあります(完済)。
半年前に審査した際に農協門前払い、地銀は相談乗ってくれたものの結果通らず。 保有明けるまで待つ事にしましたがが、保有はあと4~5年。やはり年齢が気になります。 審査履歴は2年で消えるのでしょうか、それぞれ銀行で永久に残るのでしょうか。もし2年で消えるのであれば数打ちゃ当たれで色々なところに審査出してみたいのですが やはりやめておいた方がいいでしょうか。 スレ違いでしたら申し訳ありません… |
7529:
通りがかりさん
[2021-11-09 21:17:24]
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7530:
匿名さん
[2021-11-09 23:00:37]
コメント失礼します。
ハウスメーカーさん通して地銀に事前審査通ったのですが話がどんどん進み過ぎていて‥ 事前審査から家の引き渡しまで1か月ないのでバタバタしています。 ハウスメーカーさんは事前審査通っているので本審査で落ちることはほぼないとの事。なので今住んでいる家の解約や引っ越しの準備など進めても大丈夫ですと言われました。 でも本当に大丈夫なのかと不安です。 車を購入したり今の状況が変わらない限り大丈夫と‥。この前も新築の売買契約を交わしてきました。あとは新築の立ち会いなども近々あります。 ただローンの事前審査に通っただけで本審査の結果がわかる前にここまで話がスムーズに進むものなのでしょうか? 誰かわかる方、よろしくお願いします。 |
7531:
匿名さん
[2021-11-10 15:27:33]
>>7530 匿名さん
事前審査に通ったら、売買契約を結ぶ 売買契約を結んだ後に行うのが本審査 本審査に通り、引渡し日が決まれば、金銭消費貸借契約 分譲戸建てなのでしょうから早いと思いますよ。 すまい給付金も間に合うようにしてくれてるんじゃないですか? |
7532:
匿名さん
[2021-11-10 19:35:28]
>>7531 匿名さん
コメントありがとうございます。 はい、すまい給付金も不動産屋の担当さんが手続きしてくれるそうです。 引き渡し日は12月2日の予定になっていますので 今は少しづつ家の片付けなどやっています。 子供達、私達の両親も喜んでくれてる分、不安にも感じています。 事前審査の時に虚偽の申請など嘘偽りなくしています。 色々なコメントを拝見させてもらいましたが 事前審査通ったのに本審査落ちた‥みたいな事が書いてあったので心配で寝不足な日が続いています。 |
7534:
販売関係者さん
[2021-11-11 18:17:00]
>>7533 匿名さん
こんにちは。仮審査は書面で行いましたか?それとも携帯で行いましたか? フラット35ですと代理店にもよりますが、基本的には延滞(A)の数で判断しますので相当な数を延滞されていない限り大丈夫かと思います。 また、この頃はやっている携帯で行う(すごはや)ですと全く信用性がないので書面で仮審査を行った方がよろしいかと思います。 合わせてですが、地銀・信金ですと消費者金融系の借入が過去にあると結構厳しめに見られますので労金に挑戦してはいかがでしょうか。 一般的な方にも緩いですが、会社が団体会員ですと何かあってもほぼ通ります。 |
7535:
匿名さん
[2021-11-11 22:43:37]
[No.4533と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
7536:
匿名
[2021-11-12 02:03:07]
いつも投稿拝見しております。
分かる方教えてください 現在住宅購入を考えております。 年齢 30 一部上場企業 勤続4年 妻 子3人 年収500万 個信の情報といたしまして。 cicにカード未払で異動2件 保有期間は R4 7月 R4 8月で消える物があり、 未成年の頃の携帯未払いがcicに2件残っておりました。 auとWILLCOMの2社分で、どちらも異動の記載がないものの、20歳未満の未払いの為ご留意くださいとコメントがありました。 もちろんローン審査はカード未払いの保有期間終了後に行う予定ですが、携帯未払はどのくらい審査に響いてくるものなのでしょうか。 |
7537:
販売関係者さん
[2021-11-12 10:16:37]
>>7535 匿名さん
有難うございます。 おそらくですが、現状書面の仮審査で通っているというお話であれば基本的に事前審査の段階でCIC・JICC・全銀を確認しますので信用情報はあまり気にされなくてもよいかと思います。ただ、日本モーゲージ・カシワバラは事前の段階ですとCIC・JICCのみの確認となりますので過去にかなりやってしまっていると日本モーゲージ・カシワバラはOUTが多いです。 ろうきんについてはご自身で窓口に行っても全く問題ありません。物件を購入される最寄りの営業所で相談されてはいかがでしょうか。 正直今の情報をお伺いした感じですと全く余裕で通ると思います。私も不動産仲介をしていますが、【フラットが最後の手】ですと言うその不動産会社の神経を疑います。ローンで不安にさせて物件を固めるよくある手法だと思います。 本当に気に入った物件であれば問題ないと思いますがそうでないのであれば、不動産会社から見直した方がいいと思います。 |
7538:
販売関係者さん
[2021-11-12 10:21:25]
|
7539:
戸建て検討中さん
[2021-11-12 10:54:09]
>>7538 販売関係者様
レスいただいている皆様とは無関係ですが、詳しく教えていただきたいへん参考になります。 よく、事前審査が通っていれば、たいていは通るとのことですが このあたりも信じて良い情報でしょうか? 地元の信金さんで事前審査承認をいただいておりますが、 このあと予定の土地が変更になりそうで再度事前審査が必要になりそうで 胃の痛い思いをしております。 |
7540:
販売関係者さん
[2021-11-12 11:26:10]
>>7539 戸建て検討中さん
こんにちは。注文住宅ですね、良いですね。 ご質問ですが、注文住宅での再度の事前審査については物件の担保評価を中心とした審査になりますので金額が跳ね上がらない限り前回の事前審査も通っているとのお話でしたので問題ありません。 建売は土地+建物で業者の利益が一緒になっているのに対して注文ですと土地と建物別々で業者の利益が乗っかってくるため担保評価が重要になります。 補足ですが、普通の住宅街ですと担保評価が低いことはございませんので、まず通らないことはありえません。 ちなみに信金さんで通されているのは何か御理由がございますか?年収がそこそこ高ければSBIも検討されてはいかがでしょうか。 |
7541:
名無しさん
[2021-11-12 15:23:29]
|
7542:
匿名
[2021-11-12 18:05:05]
|
7543:
マンション検討中さん
[2021-11-12 23:22:57]
多重債務
アイフル プロミス ノーローン フラット?? 三井住友だけ承認おりました。 |
7544:
通りがかりさん
[2021-11-13 04:39:25]
|
7545:
匿名さん
[2021-11-13 07:02:21]
初歩的質問なのですが、
先日オリックス・フラット35の事前審査の申し込みを書面で行い、本審査へ進むための書類を用意することとなりました。 ひとまず金融機関の事前審査が通り、次は機構の本審査だと思っていたのですが、インターネットでフラット35の審査は ①金融機関の事前審査 ②金融機関の本審査 ③機構の審査 ④融資承認が下りれば契約 と見かけました。この流れでしょうか?完済条件や融資額の減額提示などは②のあと連絡がくるのでしょうか? 分かる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。 |
7546:
購入経験者さん
[2021-11-13 07:43:03]
>>7545 匿名さん
フラット35として記載します。 >完済条件や融資額の減額提示などは②のあと連絡がくるのでしょうか? ③の最中に来ます。 ③の最中に、ここがおかしいからこれを提出してくれ。というふうに。 基本的に②は物凄く適当です。私たちが本腰を入れて対応しないといけない部分は③です。ここで全てが変わりたった1個のミスで落ちます。 |
7547:
戸建て検討中さん
[2021-11-13 15:18:57]
>>7540 販売関係者さん
ありがとうございます!ご返信遅くなり申し訳ございません。 まず通らないことはないとのこと、とても参考になります。 年収に対しての借入希望額が高く、1番借入額が多いであろうということで信金さんをお勧めいただきました。 SBIがお勧めなのですね、チェックしてみます。 詳しく教えていただき本当に感謝しております! |
7548:
販売関係者さん
[2021-11-13 18:25:52]
>>7547 戸建て検討中さん
恐れ入ります。 SBIについては今ですと金利が0.39%とつなぎのローンが1.9%でかなり魅力的な住宅ローンとなるため、借入が合うならおすすめです。 ちなみSBIですとマックスでも年収の8.5倍くらいが借入可能かと思います。 |
7549:
名無しさん
[2021-11-14 12:54:48]
はじめまして。
3580万円の中古一戸建て購入のため、地銀で住宅ローンを申し込みました。 夫が自営業で直近3年間で年収500から800万。 私は看護師で2年前に10年勤めた病院を退職し現在パート。2年前の年収500万前後、現在は200万前後です。 マイカーローンが300万ほどあります。 3700万の融資で夫単独で申し込みをしたのですが、私と連帯債務のほうがいいと言われその場で事前審査を申し込みました。 しかしよく振り返ってみると、今年7月に出産したのですが切迫で長期入院しており病棟から出られなかったため、振り込みができずクレジットカードの引き落としが間に合わないことが2回ありました。心配になりCICの情報開示してみたところ、5月と7月にAがついていました。 そのほかは$でした。 Aが2つついていると審査通過は難しいでしょうか。 夫は信用情報は問題ありません。 |
7550:
検討者さん
[2021-11-15 09:33:55]
どなたか詳しい方、教えていただけると幸いです。
フラット35ですと借入希望額がかなり高く出るかと思いますが(年収の35%) その他の借入がなく、個信にも問題がない場合、MAX値まで借りられるものでしょうか。 |
7551:
匿名さん
[2021-11-15 12:44:21]
はじめまして。
夫39歳 年収480万円 勤務年数7年 おまとめローン残450万(月7万返済) 車残クレ6万(来年2月完済予定) 今年2月に主人が気に入った中古住宅があり、審査をかけましたが、労金と信金でNG。 それもそのはずで、家計はすべて私がしていましたが、実は消費者金融やクレカ含め、7社から500万借入やリボがある状態でした。 もともとずっと賃貸で…と言っていたし、生活が厳しかったので、数年前から増え続け、延滞しがちな状態に。主人には内緒でした。 ただこれを機に労金さんから組合員になるのが条件(勤務先が組合加入会社だったため)だし、通るかは分からないが、おまとめローンを使ってみないか?とお話を頂き、ダメ元で審査をしてみたら時間かかりましたがおまとめ可能に。 ただその時に、しばらくはウチで住宅ローンは通らないと言われています。 この状態で気に入った物件があればですが、来年4月くらいに他の銀行やフラットで1度審査をしてみたいと思っていますが、無謀でしょうか? 諸費用込みで2700万くらいの借入で頭金0です。 個信はカーローンが1年半前にAPが5個くらいある状態になるかと思います。 よろしくお願いします。 |
7552:
マンション掲示板さん
[2021-11-16 07:51:52]
>>6959 チャレンジさん
遅くなりましたが、無事に本審査も通過し、マンションも完成し内覧会終了、家具なども買い揃えいよいよ1ヵ月後入居になります。 夢のマイホームです。周りにはローン地獄だねと言われますが、夢だったマイホームが手に入ったのでローン天国と言い返しています。 妻にも銀行の担当の方にも感謝です。これからも頑張ります。 |
7553:
匿名さん
[2021-11-16 09:00:51]
>>7551
少し前にARUHIでフラット35通過した者ですが、 以下のような流れでした。 年齢:39 年収:540万 勤務年数:9年半 カーローン:残債70万程(月54000)…① 消費者金融:2社で合計90万程(月36000)…② ①②完済条件付きで事前審査通過(9/30)、 本審査期間中に①②完済して審査通過(10/17)、 金消契約を済ませて(11/7)、引き渡しが11/19 となりました。 返済比率上、①②は絶対条件だったようです。 ですので、カーローン返済終了後、何とかしておまとめローンの支払いが月々2~3万程度に収まる位には減らさないと厳しいのではないかなと思います。 |
7554:
匿名さん
[2021-11-16 13:22:35]
>>7551 匿名さん
論外 |
7555:
匿名さん
[2021-11-16 14:11:21]
|
7556:
7553
[2021-11-16 15:02:29]
借入金額を忘れてました、すみません。
3620万でした。 >>7555さん 住宅ローンの後にカーローンなら審査の可否に関係ないようですが、 逆だとやっぱり厳しいようですね。 個人的には学生時代のスマホ分割支払い遅延(完済済み)があって信用情報の方が心配だったのですが、綺麗で問題ありませんでしたと言われたので逆にそちらに驚きました笑 |
7557:
匿名さん
[2021-11-16 16:04:32]
>>7556 7553さん
カーローンだけなら銀行によってはチャンスがあるかもしれませんが、おまとめローンの返済が月に7万だときついかもですね。おまとめローンの方は完済予定日はいつになっていますか?それに合わせて少しでも頭金を貯めて再度チャレンジするのもいいかもですょ。頭金があるのとないのでは印象も違ってきます。 スマホの信用情報はおそらく5年以上過ぎていたからではないでしょうか? 計画をきちんと立てればマイホームも夢ではないと思いますよ! |
7558:
マンション掲示板さん
[2021-11-16 16:31:11]
>>7551 匿名さん
私も信用情報はAとPのオンパレードでした。 カードも作れない状況でしたが妻にも助けられました。6900.6959でコメントした通り、私の場合は完済を条件に3800万借り入れ出来ました。 地銀で通りましたが、ネット銀行は即落ちました。正直に話す事も大事だと思います。 |
7559:
戸建て検討中さん
[2021-11-16 19:18:44]
地銀で事前審査した方にお聞きしたいのですが、可否の連絡まで何日かかりましたか?
|
7560:
匿名さん
[2021-11-16 19:39:49]
>>7559 戸建て検討中さん
色んな方のコメントを見ると人それぞれですが この時期の地銀さんの場合、状況によっては2日で連絡が来る場合もあると思いますよ。私の場合は欲しい物件があったので早目にお願いしたので2日後には可否の連絡がきました。 |
7561:
教えてください
[2021-11-18 21:35:05]
年収500万で借入希望額4500万、自己資金600万です。
妻の年収の方が自分より高いですが、個信に異動の記載ありで合算は出来ません。 信用金庫で4000万までは事前審査をいただいたのですが 希望の物件にはあと500万足りず… フラットなら可能性があるかもと言われARUHIの事前審査をしましたが留保でした。 結局不動産屋さんの窓口になっている別のフラットで審査予定なのですが 念のため自分の個信を取り寄せたところ、思いのほか遅延がありました。 (1年前にAがついている契約が4つ。携帯分割払いの払込用紙対応) また、すでに数年前に完済済のものもAPがたくさんありました。 機構はCICを見ないとのことでJICCも先ほど速達で取り寄せをしましたが絶望的な気持ちです。 CICで遅れの記載があっても、通った方、いらっしゃらないでしょうか・・ |
7562:
匿名さん
[2021-11-18 21:53:03]
はじめまして。1週間前に地銀で仮審査が通ったのですが、本審査にすすもうか迷っています。
本審査時に住民票を提出するそうなのですが、そこの前住所で昔の滞納情報が出てきそうで。。 訳あって今の名前ではその前住所での借入履歴はありません。 仮審査通過後も信用情報は確認されますか? 確認されたら類似?で出てくると思います… お詳しい方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。 |
7563:
匿名さん
[2021-11-18 22:25:41]
>>7551 匿名さん
残クレ完済してならもしかしたらいける? でもおまとめの残高と返済額がやっぱりネックかもしれません。 おまとめを奥さんの名義で借りられたらもっと 良かったのではと思いますが、、 奥様は働いていますか? |
7564:
通りがかりさん
[2021-11-19 12:49:50]
はじめまして。
住宅ローン審査前に念のため個人信用情報を開示しました。 KSCは過去2年分の情報が載っていましたが、それ以前の情報は確認できないということでしょうか。 保有期間は10年ということなので、過去2年分が大丈夫でも、それ以前に延滞等があれば、審査に影響ありますよね? 皆さんはどのように2年よりも前の情報を確認しているのでしょうか。 お知恵をおかしください。 |
7565:
名無しさん
[2021-11-19 18:06:33]
本日無事満額で承認されました!
属性としては自営業3年目 3期分黒字で所得200万(節税対策で下げてる為)+義父の年金220万 親子リレー 義父(80)旦那(41) 合計440万で申し込み。 義父借入なし。個信クリア。 旦那 事業用の借入1500万 事業用車借入110万 事業機器借入95万 その他は借入なし。個信クリア。 物件は新築戸建て3270万 頭金0の諸経費込みフルローンで ARUHIフラット35sとαで計3450万。 団信は加入なしで収入保証保険に 入る予定です。 ARUHIの前に信用金庫で事前否決。 カシワバラ事前否決。 クレディセゾン事前留保でした。 ARUHIは10月26日事前申し込みし 29日に留保連絡。 属性悪いので希望薄でしたが一か八かで 11月8日に本審査申し込み。 11日に意思確認が旦那義父HMにあり。 12日に不備書類2点あるとのことで急いで提出。 18日にARUHIに満額承認連絡があり 本日HMさんから連絡いただきました。 こんなに悪い条件でも通ることが出来たので 参考になれば嬉しいです。 |
7566:
匿名さん
[2021-11-19 21:44:39]
7551です。
一つずつ返信したいですが、間違えそうなので…。 私の収入は扶養内のパートですので私名義では借りることは無理ですし、私の信用情報もよくないので、ペアローンも考えることが出来ず。 やっぱり返済比率がネックですよね…。 今縁あって相談している不動産屋さんがいるので、先々のことをFPさんに相談しつついつかマイホーム買えるようにこちらも参考にして頑張ります! |
7567:
ミュファンさん
[2021-11-21 23:07:08]
詳しい方教えていただきたいです。
27歳 自営業4年目 年収900万 cicに開示した所 完済済みにAマーク2つ 現在返済中の残り100万事業用の借入に Aマーク1つありました。(異動の記載はなし。) あとは事業用車の借入 残り100万程度 借入予定額5500万 フラット35で考えています。 こんな条件でも審査に通りますでしょうか? |
7568:
名無しさん
[2021-11-21 23:34:06]
>>7567 ミュファンさん
自営業は年収ではなく所得でみられますが 所得はいくらでしょうか? フラットだとよくて所得×9倍くらいまでは マックスで借入いけるようです。 事業用の車の借入は減価償却 事業用借入は賃借対照表にのっていれば 基本的には事業用としてみてもらえるので 返済比率からは省いてもらえます。 後フラットは個信には割と厳しいようですが Aなら可能性はなくないと思います。 |
7569:
匿名さん-戸建て全般
[2021-11-21 23:50:37]
私が中堅消費者金融に160万の借入、4年前のソフトバンク未納による異動あり。年収450万。
妻が車のローン残額50万で育休中。 この状態でも3500万満額プラス借入の一本化で本審査承認でした。 頭金ゼロです。 いい銀行と営業に出会えれば可能性はありますよ! |
7570:
匿名さん
[2021-11-22 02:30:36]
はじめまして。
年齢 25歳 男性 勤続 6年 年収 450万 車ローン 残り260万 フリーローン 残り50万 (カード 150万) 車とフリーローンおまとめで 地方銀行A→3700 地方銀行B→3800 労金→3700 JAは否決。 仮審査を3行通りましたが、カードの150万は妻の私管理で主人には伝えてませんでした。 今回仮審査はOKでしたが、さすがに本審査はNGですよね? 主人に打ち明けられてないのですが、カードを申告してもいけますでしょうか? CiCなどの返済遅れなしです。 よろしくお願いします。 |
7571:
評判気になるさん
[2021-11-22 06:17:25]
>>7566 匿名さん
そうなのですね! ある程度の金額を返したら パートでも借りられる事はあります(絶対とは言えないですが、、)ので、奥様名義で 1回チャレンジしてもいいかと思いますよ! でも、信用情報を綺麗にしておくのが必須ですし、収入を増やすのも手かと。 私は扶養外れて半年で(フルでは働いていないです) 扶養内パートから少し多いくらいの年収で200マンまで借りれましたから。 私もリボやお金の使い方でとてもとても後悔しました。 今からでもやり直せます!必ず道は開けるはずです。 頑張ってくださいね! |
7572:
匿名さん
[2021-11-24 12:36:16]
はじめまして。
内縁夫46歳 夫年収550万 カードローン返済残金200万(月3万返済) 滞納税金あり(月10万返済) 年金滞納あり 審査…無理ですよね… |
7573:
7553
[2021-11-24 13:26:54]
内縁云々は脇に置いたとしても、返済比率でアウトかと
カードローンだけなら何とかなるかもしれませんが、返済年数によっては年齢も引っ掛かるかもしれませんし、 先に税金を可能な限り早く完済することを考えないと進まないと思いますよ |
7574:
匿名さん
[2021-11-24 15:15:49]
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7575:
匿名さん
[2021-11-24 19:17:53]
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7576:
eマンションさん
[2021-11-24 20:17:19]
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7577:
通りがかりさん
[2021-11-24 20:31:23]
>>7576 eマンションさん
そうなのですね。 旦那さんの名義で住宅ローンを組むなら やっぱり銀行にも申告した方がいいと思います。 150万だと結構大きい額ですし それか150万円分を奥様名義で借り換えするのもひとつの手です。働いていますか? 借り換えできたらそしたらその旦那さん名義のカードローン分は完済扱いになると思うので、、 家計の負担は変わらないけど、住宅ローンは組みやすくなるかと思うのです。 |
7578:
マンション掲示板さん
[2021-11-24 21:06:23]
>>7577 通りがかりさん
ありがとうございます。 やはり申告したほうがいいですよね。 専業主婦なので私名義での借り換えはできないかと思いました。 申告しておまとめとかできるのか確認してみます。 ありがとうございます。 |
7579:
戸建て検討中さん
[2021-11-24 21:32:02]
地銀で1週間前に事前審査を出したのですが本日連絡が来て会社の試算書を提出してくれと言われました。
これは承認として手続きが進んでると思って大丈夫ですか? |
7580:
通りがかりさん
[2021-11-24 22:38:43]
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7581:
口コミ知りたいさん
[2021-11-25 23:09:05]
はじめまして、この状態で審査を申し込むべきか迷っています。
どなたかアドバイスをお願いします。 夫 35歳 公務員 年収600万円 過去に個人再生歴あり 個人再生分の完済が半年前 CIC、JICCはもちろん個人再生の履歴残っており、個人再生返済分はすべて完済 現在、無担保ローン110万円あり 妻 35歳 団体職員 年収400万円 悪い履歴なし 現在、奨学金返済残り約90万円 新築と土地を合わせて3500万円 頭金500万円 銀行にせめて相談だけでもしてみようかと思うんですが… 銀行側は話だけでも聞いてくれるでしょうか? |
7582:
通りすがり
[2021-11-25 23:44:10]
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7583:
口コミ知りたいさん
[2021-11-26 01:07:10]
>>7582 通りすがりさん
なるほど。少し調べてみたんですが、妻単独だと銀行によっては認めないところもあるみたいで(情報がいつのものか分からないので、今の時代は違うかもしれませんが)、そうなるとフラット35の方が通りやすいという話もありますが、順番的にフラット35→地方銀行でしょうか。 どちらにしても、理由を聞かれそうな気もしますが… |
7584:
匿名
[2021-11-26 03:44:56]
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7585:
名無しさん
[2021-11-26 05:09:31]
>>7581 口コミ知りたいさん
奥様単独だと、銀行側からなぜ旦那さんではだめなのか?と疑われる事が多いようです。 ですが、フラット35でしたらそのような事もなく、奥様単独で審査してくれます。 頭金もありますし、ほぼ大丈夫かと思います。 |
7586:
口コミ知りたいさん
[2021-11-26 08:06:11]
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7587:
匿名さん
[2021-11-28 15:26:15]
>>7579 戸建て検討中さん
会社の役員になってるんですか? |
7588:
7579
[2021-11-29 07:57:43]
そうです。
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7589:
匿名さん
[2021-11-30 22:25:58]
>>7588
会社の役員だと会社の業績も審査対象になるからでしょうね。 |
7590:
戸建て検討中さん
[2021-12-01 16:01:37]
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7591:
匿名さん
[2021-12-01 16:26:21]
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7592:
戸建て検討中さん
[2021-12-01 18:11:25]
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7593:
匿名さん
[2021-12-01 19:33:58]
>>7592 戸建て検討中さん
会社が赤字じゃなければ大丈夫ですよ。 |
7594:
戸建て検討中さん
[2021-12-01 19:45:36]
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7595:
匿名さん
[2021-12-01 20:00:12]
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7596:
戸建て検討中さん
[2021-12-01 20:09:07]
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7597:
戸建て検討中さん
[2021-12-03 19:54:17]
自営18年 42歳
手取り600万 借金0 欠点①現金主義なため1度もカードやローンを組んだことがない(スーパーホワイト)当然、債務整理などもない。 欠点②2期連続で確定申告を遅れたため無申告加算税という文字が納税証明書に記載されている 住宅ローン3000万を通す方法を誰か教えて下さい。 欠点①のせいで信用がなく、地元の信金×。 欠点②のせいでフラット35が使えないらしい。フラットは国の機関なので国税の遅れは大きな減点だとか・・・ もう泣きたくなります。どなたか私に明るい希望を提示していただけませんか? |
7598:
名無しさん
[2021-12-03 21:17:42]
>>7597 戸建て検討中さん
まず出来る事は…半年程でもクレヒスを貯められては? 少額でもきちんと支払いできていれば実績を積めるので、500円とかでもOKだと思います。 携帯電話の割賦でもクレヒスとなるのですが、一括購入でしょうか?スーパーホワイト=何かあると金融機関は怪しむようですね。 年会費かからないクレカ1枚でも作って購入後に解約でいいと思います。 ②に関しては税金の支払い証明を求められる銀行等は事情があるとはいえ記載してある事実しか見られない為かなり厳しいかと思われます。上記を求めない貸し手もあると思いますので頑張られてみては? |
7599:
戸建て検討中さん
[2021-12-03 22:13:45]
回答ありがとうございます
携帯電話も現金一括でここまで生きてきました まだ買ったばかりの携帯を手放し、新たにローンで機種変をしたいと思います。 ちなみにクレヒスをつくろうにもカードは2社で否決されてしまいました |
7600:
同条件
[2021-12-04 06:50:46]
>>7597 戸建て検討中さん
我が家は給与所得者ですが副業しており、確定申告が必要だったのですが、無知でして 毎年住民税の納付書が届いていたので、イコールそれが副業分の納税だと思っておりました。 今回住宅ローンを組むにあたり所得税が未納だと判明し、大変お恥ずかしい限りですが3期分遡って納税しました。 ローン相談の窓口では、相応の理由があれば過去にも通った実績があるのでそこまで気にしなくて大丈夫との意見でしたよ。 とはいえ我が家もこれから本審査なのでそこがとてもネックです… |
7601:
通りがかりさん
[2021-12-05 00:42:49]
|
7602:
通りがかりさん
[2021-12-05 07:18:41]
教えてください。
属性がかなり悪いのですが、事前審査は3日程度でスンナリ通りましたが、本審査が心配です。 ローンはアルヒのスーパーフラットでやろうとしてます。 心配なのは本審査で出てきた職歴です。 現在でも契約社員半年で、前職も非正規が多く、家族の介護のためにブランクも数年あります。 工務店は事前審査が通れば大丈夫と言っていますが、 職歴で本審査(フラット)が落ちることはありますか? 借入額は、年収の5倍です。 |
7603:
匿名さん
[2021-12-05 10:31:37]
|
7604:
販売関係者さん
[2021-12-05 10:44:30]
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7605:
評判気になるさん
[2021-12-05 14:59:00]
フラットは事前審査通っても、職歴で落とすことはあるのでしょうか?
そもそもフラットは職歴は関係ないはずでは? |
7606:
戸建て検討中さん
[2021-12-05 21:45:25]
>7603
まだ種類が送られてきただけで何も言われてません。 |
7607:
eマンションさん
[2021-12-06 01:44:11]
>>7581 口コミ知りたいさん
年収550万 勤続10年 個人再生完済後6年で地銀にて3200万可決しました。 土地、新築合わせて4800万 頭金1600万入れました。 地銀3社にHM経由で事前審査を出して2社は否決でした。 |
7608:
戸建て検討中さん
[2021-12-06 12:26:25]
就職の採用の為に過去の職歴、経験を知りたいというなら分かるけど
フラットのローン審査で何で職歴が必要なんだろう? |
7609:
検討板ユーザーさん
[2021-12-07 10:43:08]
マンションの買い替えでローンを通したところ、否決されました。
cicを開示したところ、旦那に異動(2017年2月)がありました。 クレジットの更新を忘れていて、その後引っ越しをして郵便物が届かなかったみたいです。 強制解約になりその回収費用?の数百円でした。すぐ支払いましたが、やはりこの後5年はローンは組めないですか? 勤続→7年 年収→600万 です。 2.3年後にマンションの買い替えを検討していますが、厳しいでしょうか? |
7610:
匿名
[2021-12-07 13:00:19]
>>7599 戸建て検討中さん
カードが作れないのにローンが借りれるわけないです。クレヒスとかの問題ではないです。 私は会社員ですが、私もカードを使用、所有したことも、割賦払いをしたこともないですが、住宅ローンは問題なく借りれています。 頭金を積むか、物件価格を抑えて地銀で再打診するしかないかと。 |
7611:
戸建て検討中さん
[2021-12-07 14:54:48]
地銀に住宅ローン審査申し込みをしたのですが本日連絡が来まして、なにか延滞があってそれを解消しないと審査が進めれないですと言われました。CICは事前審査申し込み前に確認したのですが、CICには載らずJICC.KSCにのみ載る情報としては例えばどんなものがありますか?
|
7612:
口コミ知りたいさん
[2021-12-07 21:11:52]
転職し現在は就業しておりますが、現職に転職する前は家庭の事情で数年間の無職無収入期間があります。
事前審査の時は前職やブランク期間についての申請する項目がなかったので申請しておりませんが 本審査(フラット)に影響しますか? |
7613:
匿名さん
[2021-12-07 22:04:21]
質問失礼します
今月末で異動消えるのですが 来年入ったらすぐ異動情報は消えてますか? 不動産やさんに建物キープしてもらってて 来年入ったら審査予定です 正月だから消えないとかありますか? |
7614:
匿名さん‐口コミ知りたい
[2021-12-08 18:05:03]
|
7615:
匿名さん‐口コミ知りたい
[2021-12-08 18:08:03]
>>7597 戸建て検討中さん
自分が審査する立場ならどういう人になら 数千万お金を貸すかをイメージして下さい。 人間性とか全くわからない人にお金を貸す訳ですからクレヒスは本当に重要です。 2期連続で申告忘れるという人はお金に甘いと いう印象は持たれるでしょうね。 |
7616:
匿名さん‐口コミ知りたい
[2021-12-08 18:11:00]
|
7617:
匿名さん
[2021-12-08 18:16:52]
|
7618:
匿名さん
[2021-12-08 18:23:47]
|
7619:
通りがかりさん
[2021-12-08 19:24:15]
CICの保有期間を確認したんですよね?
期間を過ぎたら消えるはずです! 正月だからとかは関係ないですね。 |
7620:
匿名さん
[2021-12-08 19:51:59]
|
7621:
匿名さん
[2021-12-08 20:24:53]
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7622:
匿名さん
[2021-12-09 08:44:58]
>>7551 匿名さん
以前に上記を投稿した者です。 この度縁があり、とある不動産屋さんと知り合い、ダメ元で事前審査を出したところ、3000万で可決されました。(実際に借りる金額は下げます。) 担当さんが頑張ってくれたのと、連帯債務にはしないけど妻である私の収入を加味した結果とのこと。あと個信のコピーを提出したのも大きいと言われました。 まだ物件は決まっていませんのでこれからですが(価格的に中古戸建てになるかと)1つ気になる点が。 審査を出したのは信金ですが、事前審査で保証会社は関与しているのでしょうか? 何せ仕事が早い担当さんらしいんですが、1日半で結果が出て早すぎて不安になり…。 本審査で落ちる可能性は高いのでしょうか? |
7623:
通りがかり
[2021-12-09 12:44:01]
|
7624:
7553
[2021-12-09 16:12:45]
基本的に本審査は事前審査の内容を再確認して、事前審査→本審査の期間内に何かネガティブな変化がないかどうかをチェックする意味合いが強いようですしね。
|
7625:
戸建て検討中さん
[2021-12-09 16:49:14]
前の方の書き込み読みました
納税証明書の欄に 無申告加算税の文字があると、本当に住宅ローンは通らないのですか? 実は私も同じ文字が入っておりまして、住宅購入検討中なので不安になりました どなたか教えて下さい |
7626:
口コミ知りたいさん
[2021-12-10 16:48:37]
国交相が出している審査で何を重視のアンケートには、前職とか無職期間とかがないですね。
なぜ? |
7627:
匿名さん
[2021-12-10 19:32:40]
|
7628:
匿名さん
[2021-12-11 04:47:43]
来月異動明けて
審査しようと思ってます 年収360万で2800万のフルローン借りれますか? 借りれるとしたら何処がいいですか? 宜しくお願いします。 |
7629:
e戸建てファンさん
[2021-12-11 11:18:14]
必要書類一覧という書類が3種類くらいあって意味不明。
必要書類一覧という書類は1つにして欲しいよ。 |
7630:
マンション検討中さん
[2021-12-12 11:43:05]
新築マンションを購入検討していますが、私に個信にも不安がある上、どこまでが返済比率の対象になるかも含めて教えていただきたいです。夫婦で収入合算も可能です。
不動産会社の一括事前審査で単独で出したところ ネット系、フラット系計5行は事前審査落ちしました。 ろうきん、JAなどに相談しようか悩んでいます。 28歳、大手企業子会社勤務 年収700万円(妻、昨年産休250万、通常時400万) 個信→R1.7ごろにクレジットカード1枚強制解約 過去に消費者系金融で何社か借入あり※完済済 2?3年前くらいに年に1、2回Aマーク 借入→アコム 90万 アイフル 37万 楽天カードリボ 27万 メルペイ定額払い 7万円 カーリース 330万 R3.4から5年間 ※カーリース以外は事前審査通過後、完済予定 |
7631:
マンション検討中さん
[2021-12-12 11:48:07]
|
7632:
匿名さん
[2021-12-12 19:48:24]
32歳
年収460万 勤続年数1年 借入 ・120万(消費者金融) ・30万(消費者金融) 異動情報 ・今年5月末消滅 ・過去、Aマーク2個。Pマーク1個。 事前審査可決 ・2,800万(注文住宅) 審査可決後 ・クレジットカード契約(限度額50万) ・カードローン新規契約(限度額10万) ・既存借入10万円増額 その後… ・クレジットカード解約&完済 ・カードローン新規契約を解約&完済 ・増額分は減額できず、そのまま… 来週、本審査です。 自分の馬鹿さに呆れてますが、通って欲しいです…。 進展ありましたら、また記載します(^^) ちなみに、本審査可決しても、その後の保証会社の審査落ちはありえますでしょうか?? |
7633:
通りがかり
[2021-12-12 22:35:39]
|
7634:
通りがかりさん
[2021-12-12 23:34:16]
>>7630 マンション検討中さん
クレジット強制解約の際は個信に異動がつきましたか?もしcicなどで異動がついたのなら、かなり厳しい状況ですね。また、数々の借入を事前審査通過後に返済する予定なのは何故ですか?借入が多すぎて、まず事前審査が通らない可能性が高いです。 そもそもの戦略を大きく間違えておられる気がします。その状況で一括事前審査をするなどかなり無謀で悪手です。書いていただいている属性かつ異動があるのなら、ネット銀行やフラットはまず通りません。そしてその5行の事前審査落ちの履歴はこれからの審査にかなり不利に働きます。 とりあえず、あなたの個信がさらにボロボロになる前にその不動産会社は辞めた方がよいでしょう。 |
7635:
通りがかりさん
[2021-12-12 23:37:55]
|
7636:
匿名さん
[2021-12-13 04:38:43]
|
7637:
戸建て検討中さん
[2021-12-13 07:41:29]
生計を共にしている同居の80歳の祖母がいるのですが、収入合算できますか?
|
7638:
ご近所さん
[2021-12-13 07:44:07]
>>7630 マンション検討中さん
カーリースは無条件でアウトって聞きますが、どうなんでしょうね… |
7639:
口コミ知りたいさん
[2021-12-13 07:54:44]
>>7634 通りがかりさん
有難うございます。 異動とは表示されていませんが、JICCに強制解約の文字があります。 また、有事のときのために貯蓄しているお金として取ってあるので、借り入れている分も月々払えてしまっており、住宅購入のタイミングで一括返済しようという考えでした。 やはり、たくさんの銀行に相談しすぎると傷がつくんですね… 相談した履歴は半年残る認識で良いでしょうか 借入を返済した後に期間を置いて再検討しようと思います。 |
7640:
口コミ知りたいさん
[2021-12-13 07:56:58]
|
7641:
奇跡がおきて事前通った
[2021-12-13 08:52:52]
年齢 本人 38才 妻 38才
勤続年数 13年 雇用形態 正社員 会社規模 正社員 3人 後はパートさん数人の零細企業 年 収 本人 440万円 妻 130万円(パート) 世帯収入 570万円(2世帯住宅の為、両親のパート代と年金は別途あり) 家族構成 本人+妻+子供3人+本人父+本人母+祖母=8人家族 所有資産・貯蓄 100万円 現在債務 カーローン 130万円・銀行系カードローン 40万円・楽天カードリボ 130万円 JICC・CIC・KSCに情報開示しましたが、異動や延滞なし 現在家賃 公営住宅 4万円 (物件金額+諸費用) 4200万円(2世帯新築 3600万・実家解体費と諸費用 600万) +ろうきんさんのおまとめローン 300万 合計 4500万円(土地は父所有) 自己資金(頭金・諸費用) 0円 希望金額 35年の4500万円 毎月の返済予定額 約13万円(本人世帯 8万円 両親世帯 5万円) かなり無謀な住宅ローンでしたが、地元HMの営業の方が頑張ってくれ、僕単独で、 ろうきんさんで満額+おまとめ事前審査とおりました。 後は本審査ですが、状況が変化しないようにいきます。 こんな僕でも事前通ったので、参考にしてください。 |
7642:
7553
[2021-12-13 12:45:46]
>>7640さん
例えリースでもローンと同じ扱いですよ 貸す側にとっては月々返済がある点が同じなので、返済比率にはもちろん含まれます 月々のリース+消費者金融の返済が収入のうちどれくらい占めてるか一度計算されて、 他の方もおっしゃってるように500万あるならまず返済金額の割合が大きいものを完済してからの方が印象は良いんじゃないでしょうか? 自分の時はアルヒさんで事前審査を条件付き(カーリース解約、消費者金融完済)で通過(留保ではありませんでした)、 本審査~ローン契約前までに条件をクリアという形でした |
7643:
口コミ知りたいさん
[2021-12-13 12:55:38]
|
7644:
通りがかりさん
[2021-12-13 15:56:55]
>>7639 口コミ知りたいさん
CICに異動が無いならまだ望みはあります。しかしJICCの強制解約も5年は残るので、その期限内はおとなしく借入を減らす事に専念するのが無難でしょう。 もし5年待てないという事であれば、半年から一年で少しでも借入を減らした後に自分で金融機関を訪ね、担当者に正直に全て話した上で作戦をたてながら、少しずつ事前審査に挑まれるのがよいかと思います。この際、今回審査落ちした5行はもちろん、同じ保証会社を利用している金融機関は避けた方が良いです。 基本的にはネット銀行、フラットは個信に非常に厳しいです。今回のケースの場合、全国保証型の地銀、信金、信組あたりが融通が効いて通りやすいと思います。金利は高いですが。。 その不動産会社の担当者には個信に不安がある事を正直に話しましたか?あなたからこの件を聞いていながら、ネット銀行やフラットに審査を申込むなんて、本当に無能な担当者かと。。 |
7645:
通りがかりさん
[2021-12-13 16:09:30]
いつも拝見しております。
私事ですが、今週末に本申し込みを行なったものです。 異動情報があり、本審査通過するか不安です。 詳しい方、ご教授頂けますでしょうか。 年齢34歳 営業 管理職 年収666万円 資本金21億 社員11,000人 未上場 CIC 2014年2月発生 2021年5月完済(保有2026年5月) 事前審査は通過しましたが、物件、メーカーさんも決まり、いよいよ本審査です。 12月11日に申し込みしましたが、まだ提出書類が揃ってないので揃い次第の申し込みになります。 今回異動ありで事前審査通過しましたが、本申し込みの際に2014年の異動発生タイミングでの支払い金額分以上の別銀行預金残高が確認できるの通帳移しがあればいいと言われました。 ただ調べましたが、支払い金額以上の預金がなく、その資料を提出できません。 この場合未承認となるのでしょうか? なんとしても通過したく、なにか出来ることがあれば対策を行いたくみなさまにご質問させていただきます。 何卒よろしくお願いいたします。 |
7646:
通りがかりさん
[2021-12-13 16:11:49]
>>7636 匿名さん
ネット銀行なら事前審査(ネット審査)は個信を見ないという事がよくあります。その場合、仰るように本審査が二段階になっている事も考えられます。 また「信用情報開示承諾書」のような書面にハンコを押さねばならない事前審査は保証会社にも信用情報を開示しての審査になります。 後者の場合なら事前が通れば本審査はほぼ間違いなく通ります。前者の場合はあなたの信用情報なら落ちる可能性も多いに考えられますが。。。 要は「事前審査にて保証会社が個信を見に来ているか否か」で本審査の意味合いが大きく変わってきます。 |
7647:
通りがかりさん
[2021-12-13 16:17:49]
>>7645 通りがかりさん
7645です。 追記 他社借入はありません。 カーローン 支払い遅れなし ※2021年7月完済 携帯月賦 支払い遅れなし ※2021年11月 クレジットカード 支払い遅れなし 借入申込金額 5800万円 |
7648:
通りがかりさん
[2021-12-13 16:28:36]
|
7649:
通りがかりさん
[2021-12-13 16:32:05]
>>7648 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。 異動は1件で金額は90,000円です。 事前審査の銀行さんは地銀さんです。 商品概要の記載を確認しましたが、保証会社の欄に【なし】と記載がありました。 よろしくお願いいたします。 |
7650:
通りがかりさん
[2021-12-13 16:48:49]
>>7649 通りがかりさん
保証会社無し・・・という事はプロパーローンでしょうか?金利は高いですか? プロパーならばかなりブラックボックスに包まれた審査をするのでなんとも助言しかねます。。とりあえず担当者には残高証明は出せないと正直に相談した方がよいですね。異動があっても事前を通してくれたその担当者ならば何とか他の手を考えてくれると思います。 |
7651:
通りがかりさん
[2021-12-13 16:58:07]
|
7652:
マンション検討中さん
[2021-12-13 18:26:12]
スレ違いかもですが、分かる方いたら教えてください。
仮審査中に、契約を不動産と結びました。 手付金も払いました。 仮審査用紙に借金の有無を書かずにだしてしまって嘘の申告になるから、不承認でも手付金戻らないと言われたのですがそうなのでしょうか? |
7653:
ローマの帝王
[2021-12-13 18:54:53]
>>7652 マンション検討中さん
売買契約書に融資特約(融資不調時の白紙解約)が着いてるか否かがポイントです。 ただ、融資の承認を得るために努力しない場合や故意に不承認となるようなこた(嘘の申告が含まれるかはわかりません)をした場合は手付解除や違約解約で金銭を取られる可能性はあります。 |
7654:
通りがかりさん
[2021-12-13 19:24:13]
>>7651 通りがかりさん
貴重なご意見ありがとうございます。 プロパーローンではございません。 金利は0.45ですので、一般と同じか安いくらいです。 とりあえず担当者さんにその旨お話したいと思います。 もしダメでも回答者さんのお言葉を信じ、頑張って通したいと思います。 まずは目前の本審査通過する事に集中します。 励みになります! 本審査通過しましたらまたご報告致します。 ここの皆様の希望になれるよういい結果出してきたいと思います! ありがとうございました。 |
7655:
匿名さん
[2021-12-13 21:48:18]
|
7656:
通りがかりさん
[2021-12-14 07:22:57]
みなさんどう思いますか?
月曜日にアルヒにてフラット35で3500万、35年フルローンを事前審査に出しました。 HMから連絡がきてカード完済条件で承認の報告が来ましたと言われました。 事前審査に出して当日に本審査も承認とかありえるんですかね?ちょっと不安で話進めていいのか怖いです。 どなたか事前審査、本審査を即日承認もらった人はいますか? |
7657:
ビバブル
[2021-12-14 07:50:45]
|
7658:
匿名さん
[2021-12-14 08:52:24]
多分HMの方のお話を聞き逃してたのかな?
ビバブルさんの仰ってる通り、事前審査は条件付き通過しました、これから本審査なのでいついつまでに完済しておいてくださいといった内容の事は言われてるはずなんで… |
7659:
戸建検討中
[2021-12-14 15:39:02]
会社員年収520万円
妻パート年収70万子供ひとりです。戸建建設にあたり今日工務店で相談したんですけど、ローン通るか半々と言われました。消費者金融140万バンクイック120万クレジットリボ払い20万クレジットキャッシング5万あります。 借り入れ2500万いけますでしょうか。 ちなみに勤続20年ぐらいです。借金は完済しようと思えばできるので、完済してからならいけますか?よろしくお願いします。 |
7660:
通りがかりさん
[2021-12-15 07:42:51]
|
7661:
口コミ知りたいさん
[2021-12-15 08:09:59]
年齢40
年収395 勤続10 今月末に異動情報が消えます 借り入れはありません 来年入ったら 愛媛銀行、伊予銀行、ja,百十四銀行、フラットに審査予定です。 通りそうですか? 宜しくお願いします。 |
7662:
戸建て検討中さん
[2021-12-15 08:12:20]
年収300万、毎月の返済が5万円の場合の返済比率を教えてください。
|
7663:
口コミ知りたいさん
[2021-12-15 08:12:43]
|
7664:
戸建検討中
[2021-12-15 12:30:48]
>>7660 通りがかりさん
ありがとうございます。 cic開示してみたんですけど、すべて$マークでした。 返済するならいけると思い工務店に出向いたんですが、半々と言われかなりあせっています。 ローン組めたらいいんですけど…とりあえず工務店さんの言う通りに動いてみようと思います。 |
7665:
職人さん
[2021-12-15 21:04:03]
>>7662 戸建て検討中さん
35%や。中卒でもわかるぞ。 |
7666:
口コミ知りたいさん
[2021-12-15 21:18:17]
|
7667:
匿名さん
[2021-12-16 00:16:57]
>>7646 通りがかりさん
>>7632 です。 遅くなりまして申し訳ないです! ご返信有難うございます。 ネット銀行ではなく、 J○で事前審査を行いました。 事前審査の際は、 自身で予め取得したCICなどの信用情報及び源泉徴収や給与明細を添付してお渡ししました。 結果、可決(減額回答)と言う形です。 事前審査にて保証会社が個信を見に来ているか否かで言ったら、多分みてないと思います。 気になる保証会社についてですが、 営業担当に確認したら、J○専用?農業関係の保証協会に審査がいく流れらしいです。 そこに関しては、金融機関より根掘り葉掘りチェックされるので、通るかどうかは何とも言えないそうで…。 事前審査 ①J○(可決→減額回答) 本審査 ①J○(これから本審査) ②保証協会or保証会社 ①が可決次第②に進める流れです。 なので①が可決して②がダメになるケースは、やはり①の段階で保証会社が個信を見に来てるか否かで大分違うということですよね! |
7668:
審査通りたい
[2021-12-16 08:49:38]
アルヒ フラット35S 事前審査中です。
結婚を機に中古戸建て購入予定 婚約者、外国籍の為私(女性)一人で審査申し込みです。 年収 550万 中小企業 勤続5年以上 4000万借入予定 その他自己資金 1000万 親の援助含む 現在借入(融資実行前に、全額返済予定) 300万 消費者金融、銀行カードローン、クレジットリボ、などなど。 → 異動、延滞なし。 過去借入 異動なし。A 表示多数。 ①1年半前に解約したインターネット割賦で、過去2年以内でCIC A 2個、P1個/ 3年以上前でもA 数個あり。異動、延滞の表記なし。 ② 1年半前に解約したクレジットで 過去2年以内にA 1個 アルヒ担当の方に、購入予定の戸建ての図面など見ていただき、家の状態は問題ない。返済比率も大丈夫。あとは、私の過去の個信のみが懸念点。もし、否決であったら、個信が問題だったということ。とのことでした。 自分でも現在の借入や過去の遅延は自覚していた為、あと3年は頭金貯めながら、履歴消えるのを待つ予定が、急遽物件購入することになって、一か八か出してみることに。どうか、どうか審査通りますように。 |
7669:
戸建て検討中さん
[2021-12-16 19:24:20]
こんにちは、今建売の住宅を購入したいと考えているのですが、住宅ローンの関係でみなさんの感度を教えてください。
年収 600万 職業 団体職員(JA系統) 勤続8年 希望額 3200万+350万(まとめトク) 頭金 300までなら出せる 借入 消費者金融180万 楽天ショッピングリボ170万 返済遅延等は一切なし 東海ろうきんのまとめトクでなんとかまとめたいと思っています。 妻に内緒の借金になるので、頭金を返済に当てるのは避けたいです。 6年ほど返しては借りての自転車操業です。 このような状況で通ることはあるのでしょうか? 皆さんのご意見いただければと思います。 よろしくお願いします。 |
7670:
検討板ユーザーさん
[2021-12-16 20:12:49]
>>7669 戸建て検討中さん
年収の半分以上のお金を借りて、妻に内緒に済まそうなんて世の中甘くない。 |
7671:
通りがかりさん
[2021-12-17 22:58:09]
>>7669 戸建て検討中さん
現在の借入を減らし、自転車操業の生活を改めましょう。現在異動などが無く、良い担当者にあたれば確かに住宅ローンを組める可能性は無くは無いかもしれません。 しかしその信用情報ではおそらく希望の住宅ローンが組めず、妥協したマイホームを買い、借金地獄で生活が破綻するという最悪のシナリオにもなりかねません。 一度CICなど個信を確認し、中長期的に作戦を練るのがよいかと。 |
7672:
戸建て検討中さん
[2021-12-19 22:38:58]
7670様
おっしゃる通りです。なんとか秘密でと思いましたが、夫婦ですしここで一度きちんと謝って話すことにしました。 7670様 アドバイスありがとうございます。 本日妻に正直に話しました。 合わせて質問させていただきたいのですが、 妻に話して消費者金融の方はすぐに返済して解約することにしました。 ショッピングリボの方は、手元に現金を置いておきたいことから、まとめトクに組み込めないか考えています。 7669の条件で、ショッピングリボ170万円をまとめトク、住宅ローン部分3400万円だとろうきんで審査が通りそうでしょうか? 皆さんのご意見お聞かせください。 よろしくお願いします。 |
7673:
検討者さん
[2021-12-20 07:03:35]
フラットは、事前審査を通っても本審査で落ちる人が2、3割いるという意見がありますが、本当でしょうか?
|
7674:
匿名さん
[2021-12-20 09:56:53]
事前審査通過後にアホな事したり、条件付き通過だったのに条件を満たさなかった人が2,3割いるならその通りなんじゃない?
|
7675:
検討者さん
[2021-12-20 10:03:35]
フラットで本審査に落ちる人は、数%という意見と2、3割という意見がある。
なんで大きく意見が割れているのかな? |
7676:
マンション検討中さん
[2021-12-22 07:36:22]
先日、銀行窓口で事前審査しました。
翌日承認のメールあり。 本審査申し込む際、戸籍の付票を提出と記載されていました。 債務整理しておりKCS記載ありです。 保有期間令和5年12月まで おそらく本審査無理だと思うのですが 戸籍の附票を提出して、本審査に通る可能性ありますか?同じ様な状況で大丈夫だった方がいたら教えて下さい。 よろしくお願いします。 |
7677:
口コミ知りたいさん
[2021-12-22 16:35:25]
>>7676 マンション検討中さん
kcsのみの記載でしょうか? 異動ついてますか? 9割の銀行が事前審査の段階で信用情報を見ますので、今回は事前をパスして、次の本審査までによっぽどの事が無い限り大丈夫なのではないでしょうか。 私も債務整理をし、異動保有期間令和5年まででしたが、銀行の審査を4件すべて否決でしたので。 お世話になってる所でプロパー融資を受け何とかマイホームを持てましたが笑 |
7678:
購入経験者さん
[2021-12-22 17:01:19]
>>7676 マンション検討中さん
基本的に保証会社は事前審査にて信用情報を確認していると思います。 満額承認が出ているのであれば、問題ないとは思います。 まぁ100%大丈夫とは言い切れませんので、出してみないとわからないと思います。 |
7679:
通りがかり
[2021-12-22 17:12:40]
>>7678 購入経験者さん
横から失礼します。地元の信用金庫で事前審査通ったのですが減額で希望額に満たず、フラットにしようか検討中です。 ハウスメーカーの営業からは信金で事前通っているのであれば、フラットも個信の面では問題ないから通ると言われています。 ハウスメーカー担当の認識で合っているものでしょうか。。 |
7680:
名無しさん
[2021-12-22 17:49:46]
転職まもないと職歴書を出すらしいけど、裏付け調査とかしているの?
昔の短期でやった仕事の資料なんかないし、記憶も無いよ。 |
7681:
マンション検討中さん
[2021-12-22 18:44:40]
>>7677 口コミ知りたいさん
ご連絡ありがとうございます。 KCSのみ記載ありです。CIC JICCは異動ありません。 私も事前審査の際、個信は確認して承認して頂いてると思ってました。KCSは確認してないのですかね? 事前審査はCIC JICC KCSの3つ確認してからの結果連絡ですよね? 今回、戸籍の附票を確認して何を確認したいのか? とりあえず本審査は出してみようと思います。 |
7682:
マンション検討中さん
[2021-12-22 18:54:08]
|
7683:
居住者
[2021-12-24 14:21:42]
>>7669 戸建て検討中さん
こんにちは。 東海ろうきんだったら条件付きて審査承認されると思いますよ。ただ、まとめてトクしたカード類は全て解約しなきゃいけません。消費者金融、ショッピングリボで成り立っていた生活をまた繰り返してしまわないかが重要だと思います。ろうきんからは、借入した理由はヒアリングされると思います。頑張ってくださいね。 |
7684:
居住者
[2021-12-24 14:24:29]
|
7685:
匿名さん
[2021-12-24 18:01:23]
|
7686:
通りがかりさん
[2021-12-24 18:59:06]
年金の加入履歴を第三者が見られるということ?
|
7687:
ご報告させていただきます
[2021-12-27 19:20:42]
>>7645 通りがかりさん です。
本日地銀さんより本審査承認の連絡がありました。 34歳 男性 正社員 年収666万円 異動あり 90,000円 保有期間:R8年5月 承認金額 5800万円 正直難しかったと思いますが、銀行の担当者さんが上手く作文を書いてくださり、本日承認いただきました。 異動発覚のタイミングでのお金の工面ができた証明を、担当者さんが一緒になって対策いただきました。 個人信用情報を開示したとき、私も絶望でしたが、頑張ってよかったです! 私もここで勇気をもらって頑張れたうちの1人です! 皆さんも諦めずに頑張ってほしいと思い、投稿します! みなさんにもいい未来がありますように! |
7688:
買い替え検討中さん
[2021-12-27 19:35:10]
|
7689:
匿名さん
[2021-12-27 20:24:14]
>>7632 です。
先日、本審査の通過連絡を頂きました! 実際の契約や融資実行までは1月になりますが…。 不安な中、ここのコミュニティーに出会えて勝手ながら色々と勇気づけられました。本当に有難うございます(^^) 参考になるか分かりませんが…。 何かの参考になればと思います! |
7690:
本審査通過
[2022-01-05 23:05:06]
|
7691:
通りがかり
[2022-01-06 00:37:57]
|
7692:
匿名さん
[2022-01-06 09:01:59]
|
7693:
通りがかり
[2022-01-06 09:31:28]
|
7694:
本審査通過
[2022-01-06 16:17:42]
>>7691 通りがかりさん
7690です。 そうですね。 年収400万以上返済比率は35%以下であれば問題無いと思います。 私もギリギリでしたが大丈夫でした。 個信は事前審査で見ていますから、本審査で落ちるとなると返済比率がギリギリで家や土地の評価が悪い場合や自営業で返済比率ギリギリなどだと思われます。 滞納も複数回に渡れば厳しいかもしれませんが… 年金滞納はねんきん定期便を提出されるよう言われたらわかるかもしれませんがそうでなければ大丈夫で、税金の滞納も過去のものなら大丈夫です。 7691様に関係ない税金や年金のことも書いてすみません。 |
7695:
本審査通過
[2022-01-06 16:20:57]
|
7696:
通りがかり
[2022-01-06 18:07:05]
|
7697:
本審査通過
[2022-01-06 19:46:15]
>>7696 通りがかりさん
土地や建物の評価は住宅金融支援機構のほうで要チェックされますので、そこは住宅金融支援機構次第かなと思います。 ハウスメーカー提携ということは大手かと推察しますが、大手だとこのあたりの知識は豊富だと思うので大丈夫なのではないかと思います。 |
7698:
通りがかり
[2022-01-06 20:07:33]
>>7697 本審査通過さん
とても参考になります、ありがとうございます!借入額が大きいので不安もありますがチャレンジしてみたいと思います。 |
7699:
本審査通過
[2022-01-07 00:27:24]
|
7700:
戸建て検討中さん
[2022-01-07 12:07:41]
38歳公務員です。
ハウスメーカーと新築の注文住宅を打ち合わせ中。 年収670万円。 頭金はそれなりに用意できていて、借入希望は4000万円。 満額承認された際の返済比率は23%ほどです。 ただ、消費者金融2件について10月に時効の援用をしましたが異動が残っている状態です。 ハウスメーカーに相談する価値はあるのでしょうか…? |
7701:
匿名さん
[2022-01-07 12:46:13]
|
7702:
戸建て検討中さん
[2022-01-07 14:12:35]
>>7701
レスありがとうございます。 頭金は親からの援助です。 なぜ時効の援用をしたかというと、大手の場合はすぐに異動情報を削除してくれる可能性があると弁護士に言われたからです。 結果的には削除されませんでしたが…。 その他、ローンは組んでいませんのでスーパーホワイトな状態です。 |
7703:
検討板ユーザーさん
[2022-01-07 17:06:35]
>>7702 戸建て検討中さん
削除されない以上、無理でしょう。 弁護士なんか専門でない限り、金融機関のことなんか知りもしないですよ。まず公務員でありながら消費者金融を2件踏み倒したあなたの信用情報を消すメリットが無いです。 |
7704:
匿名さん
[2022-01-07 18:37:26]
まず無理でしょうね
順序的にも信用情報的にも消費者金融を完済するべきでした |
7705:
戸建て検討中さん
[2022-01-07 19:01:27]
みなさんありがとうございます。
もしも信用情報が回復するまでに家を購入するとなったら一括も検討といった感じになるのでしょうか? いずれにしてもハウスメーカーには相談したほうがいいですよね? それともファイナンシャルプランナーや民間の相談センターのようなところのほうがいいですか? 異動があっても審査が通る可能性があるのはプロパーローンのようですが、詳しい方はおみえですか? 質問ばかりで申し訳ありません。 |
7706:
通りがかりさん
[2022-01-07 22:25:12]
>>7705 戸建て検討中さん
時効の援用後、その消費者金融へ削除依頼はされましたか? 削除をお願いしても削除されない場合、プロパーでも厳しいのではないかと思います。 返済比率うんぬんではなくて、踏み倒したというところに問題があると考えます。 異動の部分も種類がありますが確認されましたか? |
7707:
戸建て検討中さん
[2022-01-07 23:00:05]
>>7706さん
返信ありがとうございます。 1件は完了、1件は完了(解消)となっています。 その他のデータはそのまま残っています。 弁護士さんの話によると消費者金融からは「信用情報機関への対処は随時行います」とのことです。 ダメ元でこちらから再度削除依頼することは可能かと思いますが、すぐに消してもらえるとは思えません…。 どのように依頼すればよいかもわからないので…。 |
7708:
匿名さん
[2022-01-07 23:25:04]
弁護士に依頼しているのに依頼方法が分からないんですか?
|
7709:
マンション掲示板さん
[2022-01-08 12:01:21]
>>7705 戸建て検討中さん
私は去年消費者金融の異動がcicに令和7年保有の状況で信金さんからプロパー融資を受けました。 ただ最初は保証会社ありの審査で落ちましたのでやはり審査は楽ではないと思います。 公務員さんですし、信金にいって全て正直に担当者さんにお話するのが一番可能性があるかな…と。 |
7710:
匿名さん
[2022-01-09 00:50:20]
信用情報の削除はできません。
削除されるのは登録された情報が間違っているときだけです。 踏み倒したのが事実であれば、消えるのは保有期限が過ぎたらになります。 素直に保有期限が切れるのを待ちましょう。 |
7711:
匿名
[2022-01-09 03:27:44]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
|
7712:
マンション検討中さん
[2022-01-10 10:58:42]
年収600万くらいでローン金額2000万ちょっとの物件を検討してます。
ただ信用情報が心配で。2012年に車と別でそれぞ5年、6年のローンを組みました。現在は完済済みですが、その支払い最中に何度か間に合わなくてハガキがきてコンビニで払うことをしてました。 昨年、クレジットカードはくめましたが、住宅ローンが心配です。担当の人はそんな神経質にならなくても大丈夫じゃないかとおっしゃってくれてますが、ネットを見ると色々書いてあって。 過去に遅延があっても通った方いますか?ちなみに何年前に遅延したかは忘れてしまって、ローン完済から1つは2?3年、もう一つは3?4年たってます。 |
7713:
マンション掲示板さん
[2022-01-10 11:32:52]
|
7714:
マンション検討中さん
[2022-01-10 17:49:24]
>>7713 マンション掲示板さん
この掲示板は初めてて不慣れですいません。 上の方、回答ありがとうございます。 ネットを見ると毎月遅延はまずいとあって。 61日以上はないですが、ハガキがコンビニ払いがちょすちょく(回数不明でいつごろかも不明)あったので審査が怖いです。 |
7715:
マンション検討中さん
[2022-01-10 20:24:59]
>>7714 マンション検討中さん
上の者ですが、完済してそれぞれ3年、4もう一つは4年たってる計算になります。過去2年というのは返済最終日から2年くらいになるのでしょうか? 車ともう1つのショッピングローンが2012年5月頃?だったと思います。 |
7716:
戸建て検討中さん
[2022-01-10 23:31:07]
下記の状況で、諸費用込みのローンは組めるのでしょうか。
■年齢 32 ■年収 700(妻と合算850) ■返済 奨学金56,000/月、カーローン20,000/月 カードローン25,000/月 ■希望 4,000万 諸費用込み ■頭金 0 妻の出産等、落ち着いてきたので、住宅の購入を検討しています。 返済率的にはギリギリでしょうか |
7717:
工務店での新築戸建を実現したいです
[2022-01-11 19:34:58]
お世話になります。工務店の新築で住宅ローンを考えております。ハウスメーカーではないのでFPさんもおらず、どこか相談できるところはないかと探している中でこちらのサイトにたどり着きました。経過も随時更新していきたいと思います。よろしくお願いいたします。
年齢 51 年収 695(2021) 勤続8年 新興上場 従業員800名 借入 総額650万円 カードローン2件 信用金庫フリーローン 1件 リボ残3件 借入希望額 2200万円 頭金 0円 cic jicc ともに遅延・異動なし。kscは郵送で取寄中です。 現在JAとろうきんに仮審査を出しています。 JA に否決されました。ろうきんさんは連絡待ちですが、75歳まで ということを知り 他も検討しています。 多くに仮審査を受けるのもよくないと伺い現段階は上の2つのみにしています。 返済比率の計算ですが、カードローンは定額の返済金額になるのですが リボ残の計算方法はリボ残への定額分で良いのでしょうか。 また、カードローンには枠の余剰があり、リボ残を移したほうがよいのか迷っています。利率はカードローンのほうが遥かに低いです。 相談先を検索しても、少し怪しい感じのところしかでないのですが、受けてくれるところなどはあるのでしょうか? 婚約者との合算という手段は残っているのですが独自でのローンができればという思いがあり、動いております。厳しいでしょうか? この条件でよさそうなところなどございませんでしょうか。 部分的な回答、もちろん大歓迎です。 すみません、何卒よろしくお願いいたします。 |
7718:
匿名さん
[2022-01-11 21:27:35]
それだけ年収があるのであれば、ろうきんでカードローンとリボ払いのおまとめ+住宅ローンでいけそうな気がします。
以前住んでいた持ち家の際ろうきんで組んでおりまして、 リボ払い+都市銀のカードローンのおまとめで合計200万と、住宅ローンで2800万ほど借入可能でしたよ。 当時の年収500万ほどでした。 年齢は36で35年返済だったのでその辺りが条件的にちょっと懸念ですかね。。 |
7719:
検討板ユーザーさん
[2022-01-11 22:33:40]
>>7718 匿名さん
とても心強い回答ありがとうございます。 そうですね、労金さん対談時は定年年齢も気にされてはいました。おまとめと含めての返済比率計算でお願いしたいと、申し入れはしてはいます。ありがとうございます。 |
7720:
工務店での新築戸建を実現したいです
[2022-01-12 19:44:59]
住宅ローン相談センターや、住まいのお助けローン など 、ローン審査を成功報酬で請け負います。と謳っている会社さんについて、ご利用経験やこういうもの、などの情報などってございますでしょうか。使ってみたほうが良いのか。と悩んでおります。
|
7721:
戸建て検討中さん
[2022-01-12 21:54:50]
>>7720 工務店での新築戸建を実現したいですさん
どんなものかと思って連絡したことがあります! 借金がある場合の話ですが、一時的に不動産会社が既存借り入れ分を貸し付けて既存借入れを返済させ個人信用情報を綺麗にした後に、その貸し付けた分を住宅ローンにオーバーローンさせて審査を通す業者でした。 しかも、メールで証跡を残さないから、と言って必ず面会してからでないと詳細を話しません。 幸い?わたしは借金はなく、過去の異動が消えるまであと1年あるのでそれを何とかしたくてという相談だったのですが、関わったらロクなことになりそうもなかったです。 あと、基本は不動産屋で仲介手数料を得るのが目的のはずなので、工務店での新築ということだとあまり相手にされないかもしれないです。 我が家も同じような感じで土地だけ探していたのですが、執拗に建売を勧められましたよ。 |
7722:
異動あり
[2022-01-12 22:13:07]
異動一件(保有期間 令和6年)
消費者金融3件借入あり 時効の援用済み 勤続6年 年収570万 2700万 本審査通りました。 |
7723:
工務店での新築戸建を実現したいです
[2022-01-13 00:55:29]
>>7721 戸建て検討中さん
情報誠にありがとうございます。当方も先日中古住宅+リフォームで、まさに方法が同じ業者さんと会話しました。中古から新築に考え方がシフトしていたこと、土地が決まっていることで見送りました。 現段階で物件が決まっている場合には利用できない方法とのことでした。 イメージは当方も同じ印象を持ちました。ただロジックは成立するのかな。とは思いました。特になにも勧められはしなかったです。 情報ありがとうございます!! |
7724:
匿名さん
[2022-01-13 08:48:20]
>>7622 先週末に本審査通過の連絡がありました! やっぱりおまとめローンがネガティブなため、保証料が高くなりましたが、私の収入は合算していないですし、中古とはいえ諦めてたマイホームなので、夫婦で頑張って支払っていきます! 事実かは不明ですが、銀行が言うには違う不動産屋さんだったらかなり融資額が下がってたらしいので、ウチみたいな通りにくい場合は、不動産屋さんと深い付き合いある銀行って大事だなと思いました。 掲示板で助けられたりしたので、皆様に感謝です。 ありがとうございました! |
7725:
マンション検討中さん
[2022-01-13 21:13:43]
7712の者です。
私のcic情報をとったら、旦那の連帯保証人になってたので、私の所に履歴がのこってました。 完済済みで、過去の入金状況はずっと空欄やたまに-でした。これはローン名義人も同じ情報と思っていいのでしょうか?私の所にAがないので。それとも旦那のはまた違ったりするのでしょうか?同じローンです。 |
7726:
戸建て検討中さん
[2022-01-14 12:16:55]
|
7727:
匿名さん
[2022-01-17 00:03:22]
異動履歴2件
内容は消費者金融の強制解約 保有期限2つとも令和5年8月まで 地方銀行にて3400万円借りれました 金利は変動の0.6です 異動履歴残っていても借りられる事ができました。 |
7728:
匿名さん
[2022-01-17 17:50:27]
独身女41歳
公務員700万 過去に銀行系カードローン2社から借金 合計180万円完済済みだがカードの契約はまだあり 車の残クレ残り200万 携帯分割残り2万 クレジットカードのキャッシング枠計100万ほど キャッシングは今は無し 不動産屋と提携?の 隣の県の地銀で事前審査通りました。 |
7729:
匿名さん
[2022-01-18 19:24:48]
自分は42歳の時に2600万の住宅ローンを組みました。
過去に自己破産して、10年は経っていましたが アイフルから180万借りていました。 そして、車ま300万のローンをしてましたが、 普通に通りました。 ただ、年齢的に団信の審査からでしたが無事に通り 2週間くらいで審査オッケーでした。 ただ、年齢的に32年ローンとカミさんを保証人という感じになりました。 カミさんは収入は年収で240万くらいでしたよ。 ボーナスなしで、月に8万切るくらいのローンです。 |
7730:
事前審査はOKでしたが、、
[2022-01-19 08:56:05]
こんにちは。皆さんの経験などを聞き、勇気をもらっています。
旦那 35才 従業員四人の建築関係 法人代表 年収540万 私 役員 年収約275万 地銀よりペアローンを勧められました。 車のローン約100 クレカリボ約120 事前審査で借入可能額3550万円 個人(旦那の父が30年続け旦那が継ぐ時に法人化)から法人化して今年の五月で丸三年ですが、住宅ローン控除の関係で取引先の地銀を介してのフラット35の事前審査を申込み通過しました。 今から本審査ですが、5ヶ月前にクレカ1度うっかりミスで5日延滞してしまいました。 すぐにカード会社に連絡して、振り込みで払いました。銀行の担当者にも全て伝えてあり、まぁ一度くらいなら、大丈夫ですよ。などと励まされております。 ダメなら事前でおとされてますし、個信にはちゃんと説明しますから。と。 似たような方で通った方いましたら、参考のために教えて頂けると幸いです。 |
7731:
戸建て検討中さん
[2022-01-19 16:19:30]
はじめまして。いつも参考にさせていただいております。
自営業の30代 前年所得は600万。 会社自体は法人化し4年で赤字はありません。 注文住宅にて新築一戸建てを検討しており、4000~4200万のローンを検討中です。 頭金は100万ほどの予定です。 他社借り入れ状況:リボ2件で80万、キャッシング1件で30万、カーローンが100万あります。信用情報を確認したところすべて支払期日通りに支払っておりました。 これらを返済しないと厳しいと承知しております。完済すれば審査通過の見込みはあるでしょうか?基本的には事前もしくは本審査までにはすべて一括返済をしようと思っております。 また、自営業で上記条件ですとフラット等しか難しいでしょうか? |
7732:
戸建て検討中さん
[2022-01-19 16:23:18]
補足ですが、過去に消費者金融で3件借りていたことがあり、すべてここ2年前後で返済済みです。
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7733:
職人さん
[2022-01-19 19:36:24]
>>7731 戸建て検討中さん
住宅ローンは借入金額多すぎて微妙だけど会社の方は運転資金で1000万位は余裕で借りれそう。 |
7734:
検討板ユーザーさん
[2022-01-19 22:11:59]
はじめまして。
先日事前審査を通過しましたが、その時点でリボの残高があり、銀行からの借り入れが200万ほどありました。 計算すると返済負担率35パーセントを軽く超えます。 一応、家族構成を伝えました。 父、母、祖母、妹、自分 現段階で収入があるのは自分と妹と祖母の年金です。 父は今年の4月から年金受給になります。 母は今年の12月からです。 事前審査通過には家族の収入も関係あるのでしょうか? |
7735:
マンション掲示板さん
[2022-01-20 00:56:53]
>>7720 工務店での新築戸建を実現したいですさん
過去に途中まで利用したことがあるものです。 消費者金融からの借入や個信に自信がなかったので、HMではなく、そこに依頼をしました。(良いな?って思ったHMは既存借入がある場合、打ち合わせ時に断られてたため。) 結果、今は別のHMで建ててます。そして無事にローンも通りました。 住宅ローン相談センターや成功報酬で請け負う系は、 そもそもそこに依頼する方々は、私と同じよう属性、つまり既存借入有、信用情報やばめ等々のグレーな理由をお持ちの方が大半かと思います。 そんな人をどうやってローンを通す訳?ってなりますよね。 実際、私に提案きたのが下記の内容でした。 消費者金融から借入残高160万の私。 ①まず、ローン審査請負社から160万を借入する。 ②160万円を消費者金融に返済。 ③金融機関で事前審査を行う。(借金は完済の状態。) ④ローン審査請負社の指定HMで家を建てないとダメ。 ⑤契約から実際にローンが通り、融資実行された場合、仮に3,000万円融資できたら、160万円をローン審査請負社に返済。 +成功報酬で10万くらいお支払いする。 とまあ、ざっくりこんな感じです。 辞めた理由は、意外にもそんな所を利用しなくとも普通にHMでも対応してくれるのと、あと単純に指定HMが嫌だった。という事です。 参考までに^_^ |
7736:
工務店での新築戸建を実現したいです
[2022-01-20 13:27:30]
>>7735 マンション掲示板さん
7720 です。情報誠にありがとうございます。ご丁寧な回答大変参考になります。 そうですね、指定HMや当方の話で出てきたリフォームで、相手がまともであればなんら問題はないのですが、上乗せあってもなんら文句言えないところが厳しいですよね。 証拠残さないよう、、なんて口実でなんとでも言えるなあ、とも思いました。 ただ、自己破産や整理を考えているなら、、とは思ってしまいました。 ところで仮審査結果ですが。ろ○きん→○ J○→? 某地銀→審査中 です。 KSCは無傷でした。 なんとか前へ進めそうです。ありがとうございます。 |
7737:
匿名さん
[2022-01-20 21:02:30]
はじめまして。
夫 年齢 33歳 R3.年収 450万 妻 年齢 33歳 専業主婦の為 収入0 職業:大手企業 正社員 勤続:15年 希望額:3300万 頭金:0 借入:アコム 130万、ACマスターカード 56万、プロミス 12万 計198万。 異動:労金自動車ローン H29年8.9.10月それぞれA。H29年11月で完済。保有期限R4年10月末まで。 借金は独身時代に浪費癖がひどく、ギャンブルなので築き上げた負債です。アイフル、レイクも過去に借入ありましたが、完済済みだったが解約を忘れてしまっていたのでR3年6月に2社とも解約。 上記借入分、携帯割賦等他は遅滞なく全てS。 妻には内緒の借金で、異動あることも伝えていません。 事前審査前に不動産会社の担当者に全て洗いざらいお話し、動いてもらってますが大手メガバンクは門前払いの様子。消費者金融と異動が立ちはだかってると思います。地銀1行(金利0.6%)が可能性ありそうとのことで同行の担当者に話を進めてもらっています。 事前審査が否決になれば、妻にも借金、異動歴の話をして、妻の独身時代の貯金(当初は頭金予定とするつもりだった)を借りて完済、異動明けに再チャレンジの予定。うまくことが進んでも進まなくても借金の話をして妻にお金を借りて完済した方がいいのは分かっているんですがね... ジンクス含め、書き込みさせていただきました。 |
7738:
匿名さん
[2022-01-22 04:05:55]
マンションの購入を考えていますが、個信等に問題があるため、なかなか前に進むことができません。似たような条件で審査通過された方がいらっしゃれば、個信問題に対する対応策などご教授いただきたいです。
①職業:公務員 ②勤務年数:11年 ③年齢:29歳 ④年収:550万 ⑤現在の借入残高:リボ2社合計45万,銀行50万 ⑥個信:異動1件(保有期限R4.4.1)過去に債務整理し、完済しています。 異動の消滅待ちや借入返済するなどの対応も考えていますが、今のこの条件で審査に通るかどうかが知りたいです。。。難しいことだとは重々承知の上です。。。 よろしくお願いします。 |
7739:
匿名さん
[2022-01-22 15:26:19]
注文住宅を検討しています。
夫35 会社員 年収650万 勤続6年 妻39 会社員 年収300万 勤続6年 子供2人 相続予定の土地があります。 夫単独で2500万借入希望ですが、3年前に1件消費者金融の借入を時効の援用をしており、ローンが通るか心配です。その他借入はありません。 クレジットカードが作れているのですが、ローン通る可能性はありますか?カードを作ってから遅延、滞納はありません。個信取り寄せていない為、異動情報不明です。 また、銀行やHMには正直に話したほうがいいでしょうか? |
7740:
匿名さん
[2022-01-25 00:28:47]
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7741:
匿名さん
[2022-01-25 19:55:23]
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7742:
戸建て検討中です
[2022-01-26 15:53:57]
5.6年前に住宅ローンをやってみましたがダメでした。主人の消費者金融借入があるのと現在は消えましたが携帯払いの異動が1件ありました。
現在もまだ消費者金融は3件ありですが、年齢も47歳ですし今から住宅ローンは無理なのかなと思いながら諦められずにいます。群馬県住みですが 住宅ローンに関してアドバイス頂けたらと思います。宜しくお願い致します。 |
7743:
戸建て検討中です
[2022-01-26 15:57:26]
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7744:
周辺住民さん
[2022-01-26 21:40:20]
>>7148 です。
あまりよくない属性でまさかの事前審査で承認をいただき、半信半疑で間取りの打合せを行い、今年の頭にようやく本審査に望み、本日満額承認の連絡をいただきました!! 本当に買えるんだろうかと、どこか他人事のような感覚で今までいてましたが、ようやく実感が湧いてきました。 こんな属性でも貸してくださる銀行さんはあります!本当に感謝です!これからは更に頑張ってローンを返済していきたいと思います!! ちなみに本審査も10営業日かかり、最後までハラハラドキドキでしたが、ようやく不安から解放されました!! ここの書き込みには本当に励まされた事が多かったので、恩返しではありませんが、ご報告しておきます! |
7745:
不安だらけ
[2022-01-28 18:22:28]
泣きそうです。
ARUHIの事前審査落ちてしまいました。 主人に自己破産歴があるため私のみでローンを組もうとしています。 【私の属性です】 32歳女 保育士 見込み年収339万 転職してから1年未満 購入希望中古戸建て2480万 借入希望1120万 頭金1300万 ローンなど無し CICにはAマーク2つ 口座残高不足で家賃引き落とせなかったのですが、すぐ払いました。 異動はありませんでした。 ただ、解約したはずのカード情報が残っていました。 (キャッシング枠30万) 担当の方もなぜ落ちたのかと不思議そうでした。 クレヒスが綺麗すぎても通らないことがあると言われたのですが… とにかく落ち込みます。。 |
7746:
マンション検討中さん
[2022-01-28 20:03:28]
|
7747:
申し込み中
[2022-01-29 04:18:16]
夫年収450万
妻パートで100万 子供無し、ローン返済無し 税金滞納無し、 夫が20代前半の頃、消費者金融から借金して滞納、その後返済せず。docomo未払いなど悲惨な信用状態です。 一年半前に、docomo未払いを含め、全ての借金を時効採用し、JICC.CIC、いわゆるスーパーホワイトとなりました。その後、半年前にクレヒスのため、クレジットカードを作り、なんなく作れました。毎月作ったクレジットカードでガソリンやETCなどクレジット一括で使用し、クレヒスを行っています。 そんな中、3500万円のローンを申し込みました。新築マンションで、不動産屋さんは比率でいっても審査落ちることはないと言っていました。頭金は100万です。地方銀行に不動産屋さん経由で申し込みし、現在に至ります。仮に事前審査通過したとしましたら、本審査通過できるのでしょうか。借金を踏み倒すという最低なことをしてしまいましたが、また一からやり直りたいと、時効採用という手段に至りました。2回照会しましたが、クレジットカード作る前、時効採用した後は本当に真っ白な空白だけになっていました。クレジットカードを作ったあとは照会していません。一度も遅延はしていません。毎日不安で仕方ありません。妻と夢のマイホームに住みたいです。なにかアドバイスあればよろしくおねがいします。 |
7748:
申し込み中
[2022-01-29 04:19:16]
追記。ローンはフラット35ではなく、地銀の40年ローンです。
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7749:
申し込み中
[2022-01-29 04:22:49]
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保証会社も取り寄せるのはCIC,JICC,KSCの信用情報のみです。時効の援用が成功して信用情報から消去されている状態ならば、保証会社にはバレようがありません。なので残高証明などは必要無いと思います。一体その残高証明をどういった材料に使おうとしているのでしょうか。。。
ちなみに1件CICに残っている完了の借入は異動がついているのでしょうか?ついてなければセオリーには反しますが、時効の援用の件は黙っておいて違う銀行をあたってみるのも手かと。。その場合、後々の事を考えて全国保証など複数の銀行が使っている保証会社は避けた方がよいです。
また、どういった案件を4件時効の援用をしたのかわかりませんが、それだけの件数があるならCIC,JICC,KSCの全てを事前に確認し、穴が無いかを確認してみた方が良いかと。